Ни одно предприятие, занимающееся непосредственной работой с грузами, не может обойтись без использования складских помещений. Довольно редко – а точнее, практически никогда – не получается сократить количество этапов торговых или иных операций до непосредственно получения товара и передачи его заказчику. Практически всегда это сопряжено с дополнительными затратами времени и средств – как на транспортировку грузов, так и на их временное (либо долгосрочное) хранение.
- Строительство складов и ангаров – с чего начать?
- Строительство складов – алгоритм действий
- Какую строительную компанию выбрать?
Грузы бывают разные, и требования к их хранению также предъявляются разные – неизменно лишь обязательное наличие соответствующего помещения, защищающего груз от краж и порчи, климатических и температурных воздействий и.т.д. Именно поэтому фирмы, занимающиеся проектированием и строительством складов в промышленных масштабов, никогда не остаются без дела – слишком уж высок спрос на их услуги.
Стоимость строительства склада категории А. Как снизить стоимость метра при строительстве.
Начинающему предпринимателю следует знать, что склад далеко не всегда представляет из себя массивное сооружение с железобетонными конструкциями и тяжёлым глубоким фундаментом – напротив, сегодня такие сооружения отходят на второй план и используются, в основном, для хранения наиболее «требовательных» или опасных грузов – горюче-смазочных материалов, химических соединений, радиоактивных веществ и.т.д.
Значительно легче построить быстровозводимый каркасный склад из лёгких металлоконструкций или арочный ангар – при той же площади и незначительно уступающих параметрах они намного дешевле и проще в установке и эксплуатации, а при необходимости могут без труда переноситься с места на место.
Впрочем, всё по порядку.
Строительство складов и ангаров – с чего начать?
Построить что бы то ни было с нуля не так-то просто – необходимо следовать определённому алгоритму действий, гарантирующему качество и безопасность работ. Перед тем, как начать строительство склада следует чётко определить для себя требования, предъявляемые к функционалу будущего здания.
В первую очередь это касается, конечно же, габаритных размеров сооружения – рабочей площади и высоты потолков. Определение оптимальных габаритов зависит от двух параметров. Первое – тип, количество и специфика хранения товаров, использующиеся системы хранения – стеллажные либо штабельные – а также рабочее и грузоподъёмное оборудование, которое будет использоваться при работе на складе.
От этого, кстати, будет зависеть и необходимая толщина фундамента – как правило, для типовых складов и ангаров используются ленточные либо плитные конструкции с малым заглублением, однако, в зависимости от величин и интенсивности нагрузок допустимо использование других типов фундамента.
Систематизировав все свои пожелания касательно габаритов, фундамента, а также проведения соответствующих коммуникаций, климатического либо пожарного исполнения и прочих параметров будущего здания в один документ, называющийся техническим заданием, предприниматель направляется к проектировщику (как правило, услуги проектировщика обеспечивают строительные фирмы, занимающиеся монтажом данных сооружений.
В нашей стране одной из наиболее популярных фирм является «GSP Group», о которой мы подробнее расскажем в конце.
Обсудив все предъявляемые условия, после внесения соответствующих правок и последующего заверения технического задания, проектировщик приступает к работе над проектом. Проектом называется документ, включающий в себя подробные графические схемы, иллюстрирующие процесс возведения здания на всех его этапах. Также прилагаются все необходимые текстовые пояснения и расчёты, перечень необходимых материалов и технологий и.т.д.
Согласно данному документу составляется ещё один, без которого строительство складов (да и любых других сооружений) невозможно – смета расходов. Смета включает в себя полный перечень всех расходов, связанных со строительством – работы на местности, подготовку и заливку фундамента, покупку металлоконструкций и комплектующих с последующей сборкой, прокладку коммуникаций, обшивку, утепление и заключительные работы. Также сюда вносится оплата рабочих бригад и проката строительного оборудования.
Строительство складов – алгоритм действий
После составления всех указанных выше документов приходит черёд покупки всех необходимых материалов и составления договора со строительной фирмой (либо фирмами). После приобретения элементов металлического каркаса проводится их сборка с последующей доставкой на строительную площадку.
К этому времени место строительство очищается и разглаживается, монтируется арматурная конструкция для фундамента (если она требуется), анкерные колонны для установки каркаса. При строительстве на зыбкой или влажной почве рекомендуется использовать металлические либо железобетонные сваи.
При строительстве ангаров можно обойтись ещё более простыми мерами, так как в их конструкции отсутствует каркас как таковой – основная нагрузка приходится непосредственно на арочные пролёты. Изготавливают их из листов металлопрофиля прямо на месте строительства, используя мобильные прокатные станки с резаками; после этого элементы профиля соединяются друг с другом при помощи фальцезакаточной машины и монтируются на колонны при помощи болтовых либо сварочных соединений.
Источник: skladec.ru
Разрешение на складское строительство
У Вас есть арендованная земля под коммерческую недвижимость, и Вы беспокоитесь, стоит ли начинать строительство? В первую очередь, чтобы понимать, какие нужны документы, нужно уточнить информацию относительно целевого предназначения земельного участка. Не запрещают ли законодательные нормы на нем строить? Если целевым назначением земли не позволено возведение на ней объектов, то есть возможность изменить категорию земли.
Помимо этого, важно обращать внимание на технические характеристики участка, то, где он расположен, какой имеет ландшафт, есть ли необходимые будущему сооружению коммуникации и так далее.
Какие документы нужны на постройку складского помещения?
Заключая договор, арендатор и собственник согласовывают все условия предстоящей аренды земли. Стоит обсудить сроки, а также варианты окончания договора – например, возврат земли в начальном виде, или же постройка склада перейдет во владение собственнику, либо, как вариант, в соглашении будут прописаны условия выкупа земельного участка по окончании стройки объекта. В условиях договора указаны многие моменты, по которым видна вся потенциальная выгода от предстоящего строительства. Документы, обязательны для оформления разрешения, должны подтверждать права на пользование участком, а также стоит подготовить кадастровый и технический паспорта, выписку ЕГРП.
Арендатору право строить на земле дает положение в договоре аренды, где указывается разрешение на возведение капитального сооружения на земельном участке. Именно эта бумага понадобится на любом этапе получения разрешительных документов.
Как получить разрешение на возведение склада?
Обязательно определить тип складского сооружения – капитальное или временное. К последнему варианту стоит отнести постройки бытового назначения, блоки хозяйственного и модульного типа, ангары. На складское помещение временного типа не нужно разрешение. Сооружение построек без согласования с собственником самовольно делать не стоит. Подобные случаи чреваты судебными разбирательствами с отхождением здания владельцу.
Помимо архитектурно-монтажных работ, наша проектная компания дает полное юридическое сопровождение. В основном это заключается в получении разрешений и всевозможных справок для совершения тех или иных процессов строительства. Любая бумажная процедура связана со сбором огромного количества документов, без которых нереально сделать ни единого шага в продвижении застройки.
Получить разрешение на строительство склада можно, обратившись к нам. Для этого, помимо основных документов, потребуется также строительный паспорт и доверенность на представителя нашей компании. Если у Вас остались вопросы или хотите уточнить условия сотрудничества, напишите нам в онлайн-чат или позвоните по номеру телефона 8 (800) 350 13 90.
Источник: arxproektstroy.ru
Необходимость получения разрешения на строительство склада
На сегодняшний день практически любое производство не обходится без своего склада, поэтому строительство складских помещений, довольно востребованное мероприятие. Складские помещения относятся к разряду быстровозводимых объектов, но не все так просто, как кажется на первый взгляд! Для того чтобы начать строительные работы надо немало похлопотать собирая огромное количество документов дабы получить разрешение на строительство склада. Оформление разрешительных документов в нашей стране всегда являлось дорогостоящей и длительной процедурой, которая к тому же, в процессе реализации заставляет сталкиваться с массой бюрократических схем и «зависаний».
Но, если процесс строительства дело неизбежное, то перед вами в первую очередь возникает необходимость получения разрешения на строительство склада во избежание возможных проблем с законом. В процессе получения разрешения, для подачи в соответствующие государственные инстанции вам нужно подготовить следующий перечень документов:
- — договор аренды земли или сертификат о праве собственности на земельный участок, целевым назначением которого является строительство;
- — проект будущего сооружения (эскизы);
- — технико-экономический расчет, обосновывающий целесообразность постройки будущего склада;
- — разработанный и согласованный рабочий проект;
- — заявление застройщика.
После подачи документов во все необходимые инстанции, весь суетный процесс получения разрешения на строительство отнюдь не заканчивается. Изначально областной совет или совет города должен вынести решение о размещении объекта, в данном случае склада, на определенной территории, после чего заявление будет передано на согласование.
По истечению 3-4 месяцев, после полного согласования с санитарно-эпидемиологической службой, пожарной и экологической инспекцией, управлением земельных ресурсов и другими службами, заявитель получает на руки разрешение о строительстве склада.
В некоторых случаях застройщик может получить отказ, который должен быть обоснован весомыми причинами, такими как:
- — застройка будет нарушать архитектурный стиль определенной местности;
- — застройка не будет соответствовать установленным санитарным нормам и т.д.
В любом случае застройщику может быть предложен альтернативный вариант возведения постройки в другом месте или изменения технических характеристик и параметров будущего объекта.
Не редко на практике приходится столкнуться еще с одним «подводным камнем» государственной бюрократии, совсем не зная, что вышеуказанное согласование это только предварительная стадия на пути к строительству, а для утверждения проектной документации согласование проходится повторно и не факт, что окончательно принятое решение не будет идти наперекор первому постановлению.
«А нужно ли получать разрешение на строительство склада, или можно обойтись и без него?»
Конечно, имея собственный участок земли, вы можете построить на нем что угодно, но это отнюдь не означает, что вам не придётся в будущем ответить за свой непредусмотрительный поступок!
Только в прошлом году бюджет страны был успешно пополнен за счет различных штрафов в связи с самовольным строительством и их сумма продолжает расти с каждым днем. Платят абсолютно все лица, которые нарушают требования и действующие приложения закона в процессе эксплуатации построек и в том числе складов.
Юридическая ответственность наступает сразу после возведения незаконной постройки, в виде:
- — штрафа;
- -уголовной ответственности (самовольное занятие земельного участка);
- — постановления суда на снос склада;
- — запрета на подключение коммуникаций к постройке;
- — отказа в регистрации права собственности на склад ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Вот именно в связи с отказом в регистрации права собственности, застройщик не может использовать постройку по назначению. Человек, который самовольно возвел склад, официально не является его собственником, ведь у него нет необходимого документального оформления, и он не может ни распоряжаться, ни дарить, ни сдавать в аренду «свой» склад.
Если лицо, имеющее в планах заняться строительством склада вообще не получило разрешение на строительство, то не для кого не является секретом, что это прямое нарушение закона, и ответственности ему не избежать.
Но, как быть если застройщик ничего не оформлял, не подавал документы в государственные инстанции и не получил никакого разрешения на строительство, а склад уже построен?
Как избежать ответственности за строительство склада без разрешения?
Наверное, самым суровым наказанием за строительство без разрешения является уголовная ответственность. Но, не стоит все воспринимать так буквально, вводя уголовные меры пресечения, законодатель имел в виду грубый и откровенный захват земли без единого юридического на то права. Поэтому, если у застройщика, проектировщика, владельца постройки имеется документ, который подтверждает право собственности на землю или хотя бы справка, которая является твердой основой для оформления права собственности, уголовная ответственность к нему не применяется.
Единственным и верным решением в случае самовольной застройки является ее узаконивание во избежание сноса.
Если вы все-таки решились пройти процедуру узаконивания постройки склада, вам придётся обратиться за помощью в суд, имея при себе:
- — справку (заключение) о соответствии сооружения строительным нормам;
- — справку из санитарно-эпидемиологической станции;
- — справку с пожарной инспекции;
- — правоустанавливающие документы на земельный участок;
- — план БТИ;
- — акт границ земельного участка.
После того, как вся документация будет собрана, можно писать иск в суд по месту застройки. Истцом можно указать владельца склада, ответчиком – городскую, районную администрацию. Если решение суда будет вынесено на вашу пользу, с ним нужно обратиться в органы государственной регистрации для регистрации права собственности на постройку.
Источник: skladovoy.ru