С чего начинается проектирование объекта строительства

Стадии проектирования Рекомендуемая стадийность проектирования определяется в зависимости от категории сложности объекта: • Одностадийное (рабочий проект РП, включающий утверждаемую часть

Последовательность этапов проектирования: от сбора разрешительной документации до проведения экспертизы

Последовательность этапов проектирования во многом зависит от того, какое именно здание или сооружение предстоит возвести, а также от специфических норм, характерных для той или иной отрасли. Однако у данного процесса есть стадии, общие для всех случаев.

В любом случае, Градостроительный кодекс Российской Федерации для осуществления данных работ в обязательном порядке требует наличия проектной документации. Расскажем, в какой последовательности и как именно она составляется.

Структура процесса проектирования

Процесс проектирования заключается в формировании начального описания того, каким будет запланированный объект. Необходимость составления проекта появляется под влиянием общественного запроса на определенные инженерные сооружения, сети и коммуникации различной направленности. В современной практике последовательность этапов проектирования в широком смысле может быть представлена в двух вариантах:

1. Процесс реализации проекта будущего объекта представляет собой формальное решение, основанное на последовательном увеличении объема его описаний. Для этой структуры воплощения идеи проектирования свод правил и нормативов определяет конкретный перечень этапов.
2. Процесс работы над проектом состоит в формировании инженерной документации по четким требованиям, характерным для конкретной сферы.

Первый вариант структуры проектирования состоит из ряда этапов, которые должен пройти специалист в нужной последовательности, а во втором случае мы имеем дело с четко обозначенной очередностью формирования проектной документации в соответствии с особенностями отрасли. Если рассматривать работу над проектом, как трансформацию определенной идеи в реальный материальный объект, то можно сказать, что такой процесс имеет четкую структуру.

В начале работы над проектом проводится анализ запроса общества или отдельного субъекта. Исследуемая потребность служит фактором, инициирующим процесс проектирования, и побуждает к появлению договорных взаимоотношений с проектировщиками. Договор со специализированной компанией является основанием для работы над проектом.

Одной из составляющих подобного документа является техническое задание/предложение, которому следует специалист. Оно выступает в роли путеводителя в процессе проектирования.

После завершения каждого этапа необходимо проводить полную и тщательную проверку расчетов, намечать изменения (если необходимо), следить за результатами проектирования. В итоге на каждой промежуточной стадии создаются небольшие дополнительные выводы и решения по тем или иным процессам.

К моменту заключительного этапа проект достигает максимального развития, в результате которого создаются макет, различная документация и прочие форматы, необходимые для выражения конечной мысли проекта. Разнообразие зависит лишь от задумки самих проектировщиков.

С развитием технологий наиболее качественными и современными методами представления объектов проектирования стали макеты объемного типа с красочной и графически оформленной документной базой. Выполняется все на ПК с применением фото-проектирования/ кино-проектирования. Благодаря возможностям гаджетов при архитектурном проектировании можно представить макет в 3D-визуализации, а также смоделировать движение людей.

При этом на международной арене не менее актуальными все еще остаются графические методы представления информации по проектной деятельности. Каждый специалист в любой точке мира понимает стандартные чертежи, схемы, таблицы, графики и описания, поэтому они являются своеобразным звеном, которое объединяет проектировщиков.

Последовательность этапов проектирования

Активное развитие технологий, позволяющих осуществлять проектирование, привело к созданию разнообразных методов. Однако стадии и порядок операций остаются прежними. Рассмотрим подробнее, из каких процессов состоит проектирование.

1. ИРД, или исходно-разрешительная документация

ИРД представляет собой комплекс документов, который характеризует и определяет площадку строительства и будущий объект. Весь объем материалов можно получить у местных властей, у обслуживаемых инженерными системами организаций и прочих служб. Все это возможно при условии, что запрашивающее документы лицо является правовым обладателем участка земли. Накопление ИРД начинается в самом начале проектирования. В некоторых случаях исходно-разрешительная документация собирается еще до первого этапа.

Документы, входящие в состав ИРД, наличие которых обязательно:

• юридическое доказательство права лица на собственность или аренду земельного участка;
• подтверждение согласия от местных органов власти;
• система градостроительных документов, в которой указано подтверждение того, что объект может быть построен на конкретной площади;
• решения и положительные заключения от контролирующих структур: пожарный надзор, санитарно-эпидемиологическая служба, экологическая экспертиза и прочие;
• заключения о техническом состоянии объекта и возможности обеспечения его инженерными системами, включающими: электро-, теплоснабжение, водопровод, телефонная связь, Интернет и прочие службы жизнеобеспечения.

Упомянутый выше список не является конечным, поскольку он может быть изменен, дополнен в зависимости от исключительных особенностей запланированного объекта. Например, если проект будет возводиться в охраняемых зонах (национальные парки, природные территории, ботанические сады), то в перечень ИРД включаются разрешения от уполномоченных госорганов. Ситуации могут быть самыми разными, поэтому ИРД составляется под конкретный объект.

2. Инженерно-технические исследования

Комплекс мероприятий, назначением которого является всестороннее изучение природных характеристик участка будущего объекта. После проведения необходимых процедур проектировщик должен принять соответствующее решение о размещение планируемых строительных объектов, о рациональном использовании окружающей среды, о возможном негативном влиянии строительства и прочих факторах. Требуется провести следующий комплекс инженерных изысканий перед непосредственным началом создания проекта:

• геологические (изучение рельефа, обнаружение подземных вод, особенности грунта и его состав, определение и прогнозирование опасных геологических факторов);
• геодезические (установка знаков геодезических измерений, топографическая съемка, привязка геофизических точек);
• гидрометеорологические и экологические (определение глубины водоемов и других особенностей природы и климата местности, создание плана водного объекта, наличие источников загрязнения, изучение флоры и фауны);

• гидрографические (сведения о рельефе и водных объектах, высоты глубин, создание топографических планов с основными гидрографическими особенностями (водохранилища, русла рек), изучение подводных препятствий);
• археологические исследования (поиск ценных археологических объектов);
• исследование близлежащей территории в бывших военных областях и местах формирования военных подразделений на наличие скрытых взрывоопасных предметов;
• описание геофизических характеристик объекта проектирования (исследование возможных полезных ископаемых, сейсмической активности и прочее).

В зависимости от специфики проектирования и дополнительной детализации документация и перечень инженерных изысканий могут изменяться.

Градостроительный кодекс РФ регулирует правовые отношения в сфере градостроительства. Поэтому, согласно законодательству, собранные заключения по проведенным изысканиям могут направиться на проверку пакетом или до экспертизы документов по данному объекту.

3. Работа с проектной документацией

Согласно классификации объектов капитального строительства, они могут различаться по уникальным характеристикам и назначению. А именно:

• непроизводственное назначение: жилищно-коммунальные объекты, культурные и социальные учреждения, научно-исследовательские и просветительные сооружения, прочие здания и строения, используемые не для производственных нужд);
• производственное назначение: объекты, которые будут служить в сфере сельского хозяйства, промышленности, безопасности, транспорта, прочие здания и строения, используемые для производственных нужд);
• линейные объекты: линии электропередач, железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы и прочие.

Сегодня все большее внимание отдается детализации и конкретизации проектной документации объектов строительства. Для сооружения зданий непроизводственного и производственного назначения необходим широкий перечень документов. В составе обязательно должны присутствовать следующие разделы:

Перечень необходимых документов для проектирования линейных объектов:

• Пояснительная записка к проектной документации.
• Проект полосы отвода.
• Инженерно-технологические и конструкционные планы линейного объекта. Искусственные сооружения.
• Постройки, составляющие инфраструктуру линейного объекта.
• Проектная документация по организации строительных работ.
• Проектная документация на проведение демонтажных работ на линейном объекте.
• Описание мероприятий по охране экологии.
• Мероприятия по соблюдению требований противопожарной безопасности».
• Смета на строительные работы.
• Другие типы документов, которые определены федеральными нормативными актами».

4. Формирование рабочей документации

Согласно установленным и принятым техническим решениям Проектной документации объекта начинается разработка необходимого комплекта рабочих документов. При этом нужно придерживаться правовой стороны и выполнять требования, которые упомянуты в ГОСТе Р21.1101-2013. В данном Национальном Стандарте прописаны требования к:

• оформлению схем и чертежей;
• комплектации схем и чертежей;
• расположению подписей и штампов;
• оформлению приложений и дополнительных материалов;
• оформлению спецификаций;
• оформлению различных ссылочных документов.

Помимо перечисленного, Национальный Стандарт содержит требования к внесению поправок в документацию рабочего и проектного типа, включая корректное оформление и проведение процедуры разрешения изменений на каждом из этапов.

5. Авторский надзор

Ответственное лицо проводит тщательный контроль за процессом строительства и полной реализацией проекта. Необходимость данного этапа в предотвращении несоответствий и ошибок, которые могут исходить от подрядчика. Ответственное за экспертизу лицо может быть назначено при соглашении обеих сторон, подкрепляется процедура приказом.

При упоминании о надзоре важно отметить особенности проектной документации. Ее делят на два типа: относящуюся к государственной и нет. Прием заявлений и материалов на проведение Государственного надзора осуществляется онлайн уже с 2016 года. Что касается негосударственного контроля, то он может быть проведен только государственно аккредитованным юридическим лицом. Более того, такой экспертизе не могут подвергаться энергетические и оборонные сооружения, все объекты строительства, средства на которые получены из бюджета.

3 основных метода проектирования

Стоит отметить, что по количеству этапов проектирования, оно бывает одно- и двухстадийное. В первом случае оба вида документации, как проектная, так и рабочая, собираются одновременно. Тогда процесс происходит значительно быстрее при условии, что основные технические вопросы были улажены заранее с обеих сторон. Поскольку идет параллельная работа над документацией, строительство проектируемого объекта начинается в тот момент, когда подтверждено заключение эксперта и получено разрешение на начало работ.

Что касается второго вида, здесь проектная и рабочая документация идет друг за другом: сначала подготавливается пакет с проектными документами, где освещаются, изменяются и подтверждаются важные решения по будущему объекту. Далее начинается разработка рабочей документации, необходимой для начала строительства.

В России в основном используют метод двухстадийного проектирования. Безусловно, если проводится строительство несложных объектов, то одностадийное проектирование вполне оправдано. В традиционном понимании процесс строится следующим образом: заказчик утверждает детали проектирования, согласовывает архитектурные вопросы, технические нюансы и затем передает окончательное задание подрядчикам. Команда специалистов обсуждает последние пункты, связанные с расположением коммуникаций и оборудования и т.п., существует значительный недостаток при последовательной работе – процесс может занять много времени. Случается, что возникают непредвиденные проблемы, решение которых отодвигает момент завершения проекта. Приходится возвращаться к предыдущим этапам и изменять решения.

Третий метод проектирования появился сравнительно недавно и получил название информационное моделирование зданий (BIM). Классического распределения процедуры на стадии нет, поскольку главным отличием здесь является уровень детализации.

Благодаря BIM-проектированию весь процесс происходит гораздо быстрее, а возможность совершения ошибок снижается до минимального уровня. Достоинств у метода множество: представители смежных специальностей имеют возможность проводить работы по проекту в одно время. Исправления и нововведения обновляются в онлайн-режиме. Если возникла нестыковка, ее можно заранее обнаружить и исправить.

Независимо от выбранного метода доверять проектирование стоит только опытным специалистам, знающим свое дело.

2 вида процесса проектирования

С появлением проектирования как некоего процесса его чаще всего относили к творческому виду деятельности. И уж никак нельзя было предположить, что данное действие можно автоматизировать. В современном мире концепция создания проекта начинает свое рождение сначала в голове проектировщика при поддержке его знаний и опыта или в фантазии заказчика. После детали обговариваются более подробно.

Активное развитие AI (искусственного интеллекта) и прочих технологий допустило мысль, что создание идеи станет в дальнейшем прерогативой компьютерных программ, а не человека. Уже давно практикуется передача проектирования небольших объектов под компьютерное ведение. Таким образом процесс делится на две категории, в зависимости от степени вовлеченности компьютера:

1. Автоматизированный – машина и человек выполняют определенный объем задач, распределенный неравномерно.
2. Автоматический – на компьютер ложится выполнение 100% объема работы.

Как показывает практика, на сегодняшний день человек является важной и неотъемлемой частью каждого этапа проектирования, следовательно, автоматический вид сейчас менее распространен, чем автоматизированный. В итоге это оказывает косвенное влияние на определение процессов и стадий проектирования. Возрастающее влияние искусственного интеллекта может значительно перевернуть устоявшиеся традиционные характеристики, нормы и этапы, касающиеся деятельности по созданию проектов. Однако не стоит полностью сбрасывать человека со счетов. Контроль все равно необходим, как минимум на ближайшие несколько лет.

В заключение отметим, что экономия на стадии работы над проектом может привести к более существенным расходам на устранение различных недостатков и к высоким эксплуатационным затратам. Гарантировать качество готового объекта может только профессиональный подход к проектированию, поэтому не стоит сокращать бюджет этого важного этапа.

Источник

Проектирование – один из главных этапов в строительстве любого объекта . Схема создания проекта объекта представляет собой совокупность последовательных работ, что позволяет достичь самых эффективных и оптимальных решений. Важность создания проекта объясняется необходимостью принятия серьезных решений на каждом этапе строительства объекта . Точное количество этапов зависит от специфики строительных работ. Особенности подготовки проектирования объектов Архитекторам, строителям и подрядчикам важно понимать основы строительных работ, иметь достаточно опыта и навыков в вопросах, касаемо проектирования объектов , которые в дальнейшем будут эксплуатироваться.

Стадии проектирования

Рекомендуемая стадийность проектирования определяется в зависимости от категории сложности объекта:

• Одностадийное (рабочий проект РП, включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для согласования и утверждения технически несложных объектов с использованием проектов массового и повторного применения І и ІІ категорий сложности

• Двухстадийное (проект П, рабочая документация Р) — для технически сложных объектов гражданского назначения дополнительно разрабатывается эскизный проект (ЭП), для объектов промышленного назначения — технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО). Для отдельных объектов после согласования ЭП или ТЭО может разрабатываться РП, а после его утверждения — Р.

• Для объектов ІІІ категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:

— проект (П)
— рабочая документация (Р)

• Трехстадийное (предпроектные предложения ЭП или ТЭО, проект П, рабочая документация Р) — для объектов V, IV категорий сложности , технически сложных относительно градостроительных, архитектурных, художественных и экологических условий, инженерного обеспечения, внедрения новых строительных технологий, конструкций и материалов, проектирования выполняется в три стадии.

— для объектов гражданского назначения – ЭП, а для объектов производственного назначения – технико-экономического обоснование ТЭО;
— проект (П);
— рабочая документация (Р).

Руководитель проектной организации назначае соответствующими приказами главных архитекторов и главных инженеров проектов на разработку всех стадий проектирования.

Ответственными лицами за технические, экономические, эстетические и экологические качества проекта являются главный архитектор проекта (ГАП) или главный инженер проекта (ГИП). Они готовят договоры, координируют действия исполнителей, ведут переговоры с заказчиками, субподрядчиками и подрядчиками. Ответственными лицами за качество определенного раздела проекта являются руководитель и главный специалист соответствующего проектного подразделения.

Эскизный проект, ТЭО инвестиций, проект и рабочий проект подписываются руководством и основными исполнителями проектной организации. Титульный лист пояснительной записки подписывают руководитель организации (директор, главный инженер, главный архитектор), руководитель мастерской (отдела), главный архитектор (инженер) проекта, авторы проекта (если такие есть, кроме ГАПа, ГИПа). Разделы пояснительной записки подписывают главные специалисты отделов, авторы разделов (если они есть), исполнители. Чертежи подписывают руководитель мастерской (отдела), главный архитектор (инженер) проекта, авторы проекта (если такие есть, кроме ГАПа и ГИПа), главные специалисты, исполнители. В пояснительной записке указываются фамилии участников проектирования по каждому разделу проекта а в случае наличия субподрядчиков — названия фирм или физических лиц субподрядчиков.

Проектировщики при разработке проектной документации несут ответственность и обеспечивают :

— соответствие архитектурным и градостроительным требованиям и высокое архитектурно-художественное качество;
— соответствие требованиям действующих нормативных документов;
— защиту окружающей природной среды, экологическую безопасность и рациональное использование природных ресурсов согласно ДБН А.2.2-1;
— соответствие требованиям по энергосбереганию;
— эксплуатационную надежность;
— эффективность инвестиций;
— патентную чистоту принятых технических решений и используемого оборудования;
— соответствие проектных решений исходным данным и разрешительным документам.

Предпроектное предложение.

Предпроектное предложение — это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.

Разработка — пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования. На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение; всё это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения. Предпроектная стадия является решающей, определяя дальнейший путь разработки проекта.
На следующем этапе на основе проектного задания, разрабатываются проект и рабочий проект, которые разрабатывается по каждому виду работ, и в ходе строительства являются основными техническими документами.

Эскизный проект и ТЭО инвестици.

Эскизный проект (ЭП) содержит принципиальные решения градостроительных, архитектурных, художественных, функциональных, экологических требований по заданию на проектирование, подтверждает принципиальную возможность создания объекта, определяет его стоимость.

Для обоснования принятия архитектурных решений в составе графической части и пояснительной записки эскизного проекта могут дополнительно выполняться инженерно-технические и конструктивные разработки, схемы инженерного обеспечения объекта и обоснования эффективности инвестиций.

ЭП разрабатывается с соблюдением существующей градостроительной документации, архитектурно-планировочного задания, требований охраны окружающей природной среды.

После одобрения или утверждения органами градостроительства и архитектуры ЭП является основанием для дальнейшей разработки проектной документации.

Технико-экономическое обоснование инвестиций (ТЭО)

разрабатывается для технически сложных объектов промышленного назначения, в т. ч. транспортного, энергетического, гидротехнического, мелиоративного и других специальных видов строительства ТЭО инвестиций обосновывает необходимость и целесообразность строительства или реконструкции промышленных объектов, в т.ч. их техническую осуществимость и эффективность инвестиций. В ТЭО инвестиций должны рассматриваться решения в части размещения, мощности объекта, оценки воздействия проектируемой деятельности на окружающую среду, соответствие архитектурным и другим требованиям согласно заданию на проектирование ТЭО инвестиций после его согласования или утверждения является основанием для дальнейшей разработки проектной документации.

Разработка проект.

Проект (П) на строительство объекта гражданского назначения разрабатывается на основании исходных данных, задания на проектирование, согласованного эскизного проекта (при его наличии). Он состоит из следующих основных разделов.

— пояснительная записка с исходными данными,

— архитектурно-строительное решение, генплан, благоустройство территорий, схема транспорта (при необходимости),

— технологическая часть (при необходимости),

— решения по инженерному оборудованию и внешним инженерным сетям,

— оценка воздействий на окружающую среду (ОВОС) Необходимость разработки ОВОС определяется с участием государственных органов охраны окружающей природной среды,

— ведомость объемов работ.

Проект на строительство, расширение и реконструкцию объекта промышленного назначения разрабатывается на основании исходных данных, задания на проектирование согласованного ТЭО инвестиций (при необходимости). Он должен состоять из следующих основных разделов:

— пояснительная записка с исходными данными,

— генеральный план и транспорт,

— решения по инженерному оборудованию и внешним инженерным сетям,

— оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) в соответствии с требованиями ДБН А.2.2-1-95,

— сборники спецификаций на оборудование, материалы, конструкции и изделия,

— ведомости объемов работ,

— технико-экономическая часть, экономические показатели

Рабочий проект.

Рабочий проект (РП) является совмещенной стадией проектирования, предназначенной для согласования и утверждения проектной документации, а также для строительства объекта. Он выполняется на основании согласованной планировочной документации, государственных программ развития отрасли или согласованных предпроектных проработок, задания на проектирование, архитектурно-планировочного задания, исходных данных и технических условий на подключение к источникам инженерного обеспечения.

Рабочий проект состоит из пояснительной записки (с технико-экономическими показателями), рабочих чертежей, сметной документации и раздела организации строительства.

Рабочая документация.

Рабочая документация (Р) предназначена для строительства.
Она включает:

— рабочие чертежи, которые разрабатываются в соответствии с требованиями стандартов (ДСТУ и ГОСТов),

— паспорт отделочных работ,

— ведомость объемов строительных и монтажных работ,

— сборники спецификаций оборудования, изделий и материалов по ДСТУ Б А.2.4-10-95 (ГОСТ 21.110-95),

— опросные листы и габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий,

— исходные требования на разработку конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартизированное оборудование)

Объем и детализация рабочих чертежей должны соответствовать требованиям стандартов «Системы проектной документации для строительства».

После утверждения проекта (эскизного проекта, ТЭО инвестиций) по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком (при наличии лицензии), в т.ч. с привлечением авторов.

Деталировочные чертежи металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов должны разрабатывать заводы-изготовители, а деталировочные чертежи воздуховодов — монтажные организации В отдельных случаях проектировщик может брать на себя разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов за отдельную плату.

Рабочие чертежи, как правило, подписывают руководитель мастерской (отдела), главный архитектор (инженер) проекта, главный специалист соответствующего раздела, исполнитель и лицо, ответственное за нормоконтроль.

РД разрабатывается после утверждения предшествующей стадии проектирования.

Стоимость проектных работ определяется в соответствии с порядком и правилами определения стоимости проектно-изыскательских работ для нового строительства, реконструкции и технического переоснащения предприятий, зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства Украины.

Согласование проектной документаци.

Разработанная проектная документация подлежит согласованию.
Эскизный проект (ЭП) и ТЭО инвестиций согласовывают

— с местными органами градостроительства и архитектуры — по вопросам размещения, рационального использования намеченной для отвода территории, соответствия предусмотренных проектом решений требованиям архитектурно-планировочного задания, действующей градостроительной документации,

— с органами местного самоуправления — по вопросам размещения, использования имеющихся источников снабжения, инженерных коммуникаций, условий их развития (для получения официальных технических условий при подготовке исходных данных, необходимых для разработки П и РД), а также использования трудовых ресурсов (при создании новых рабочих мест на производственных объектах)

Проекты и рабочие проекты согласовывают с местными органами градостроительства и архитектуры (если проект разработан без предварительной разработки ЭП и ТЭО инвестиций) и с органами местного самоуправления (которые выдавали технические условия на подключение к источникам снабжения или инженерным коммуникациям).

При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, оползневые территории и др.) необходимо по указаниям органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию с соответствующими организациями.

Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормативными документами и заверенная подписями главного архитектора (инженера) проекта, не подлежит согласованию с органами государственного надзора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Украины. При отсутствии норм и правил на проектирование принятые проектные решения необходимо согласовывать с соответствующими органами государственного надзора.

Проектная документация, выполненная с обоснованными отклонениями от действующих государственных нормативных документов, подлежит согласованию только в части этих отклонений с соответствующими органами государственного надзора.

Проектная документация на реконструкцию подлежит согласованию с органами градостроительства и архитектуры в случаях изменения цветового решения фасада зданий, архитектурных решений (влияющих на ранее сложившийся характер окружающей застройки), конструктивных решений (которые могут вызвать опасные ситуации в будущем при изменении условий эксплуатации).

Согласование не проводится, если в проектной документации на реконструкцию не предвидятся изменения градостроительных условий, фасадов здания, условий транспортных связей, инженерного обеспечения, требований, касающихся охраны окружающей природной среды, а также не нарушаются требования действующих нормативных документов по проектированию. При этом экспертиза проводится в соответствии с действующими нормативными актами.

Экспертиза и утверждение проектной документации.

Проектная документация (ЭП, ТЭО инвестиций, П, РП) до ее утверждения подлежит обязательной государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством.

При экспертизе инвестиционных проектов службы Укринвестэкспертизы привлекают органы охраны окружающей природной среды и ядерной безопасности, органы по контролю за охраной труда, другие органы государственного надзора, специализированные службы органов местного самоуправления, представителей общественных объединений и учитывают их выводы.

Заказчики, которые осуществляют строительство за счет собственных средств, самостоятельно определяют порядок прохождения экспертизы соответствующих проектов. При этом обязательной государственной экспертизе подлежит уровень соблюдения требований по безопасности для жизни и здоровья населения, охране окружающей среды и энергосбережению.

Проектная документация, не подлежащая утверждению, может быть передана на экспертизу только по решению заказчика.

Представление проектной документации на согласование, экспертизу и утверждение является обязанностью заказчика и выполняется за его счет. Проектировщик обязан защищать свои проектные решения.

Проектная документация (ЭП, ТЭО инвестиций, П, РП) вступает в силу после ее утверждения заказчиком Утверждение фиксируется в форме приказа (распоряжения или решения) В документе об утверждении приводятся основные данные и технико-экономические показатели объекта. В документы об утверждении и протоколы согласования с органами градостроительства и архитектуры вносятся фамилии ГАПа или ГИПа, а также авторов проекта.

Проектировщик несет ответственность за качество проектных решений, соблюдение действующих нормативных документов и законодательных актов. Утвердив проектную документацию, заказчик несет ответственность перед государством за соблюдение требований нормативных документов и за проектные решения, предусмотренные в документации. За передачу в производство проектной документации, не соответствующей обязательным требованиям нормативных документов, заказчик несет ответственность согласно действующему законодательству.

Осуществление авторского надзора.

Специалистами нашей архитектурной группой осуществляется авторский надзор проводимый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Источник

Самым ответственным этапом строительства любого объекта является проектирование . От качества проекта зависит эффективность инвестиций в объекты строительства , технико-экономические показатели и эксплу­ атационные характеристики будущего здания, сооружения или пред­ приятия. … вания или планировки территории для выделения зон ограничения за­ стройки по опасным инженерно-геологическим процессам. Инженерно-геотехнические изыскания производятся для отдельных объектов строительства для построения расчетной геомеханической моде­ ли взаимодействия объекта строительства с основанием. Инженерно-гидрометеорологические изыскания включают в себя изучение

Этапы проектирования

Процесс проектирования объектов нефтегазовой промышленности начинается с получения задания заказчика и заключения договора на проектирование.

Техническое задание устанавливает основное назначение разрабатываемого объекта, его технические характеристики, показатели качества, технико-экономические и другие специальные требования.

Для запуска проекта создается проектная группа, которая состоит из руководителей и инженеров-проектировщиков — их задача подготовить график выполнения работ, определить состав проекта и перечень участвующих организаций.

После согласования первичных документов осуществляется сбор исходных данных для реализации будущего проекта.

Чтобы полноценно изучить природные условия района (площадки, участка, трассы) проектируемого строительства, получить необходимые для обоснованных технических решений данные (с учетом рационального использования ресурсов и экологических требований), а также составить прогноз изменений окружающей среды под воздействием строительства и эксплуатации объекта проводятся проектно-изыскательские работы.

Геологи и инженеры-геодезисты проводят инженерные изыскания на территории будущего строительства. С помощью специальных стерео-приборов они создают объемную модель изучаемой местности, а с помощью буровой установки — забирают образцы грунтов для исследования, определения их состава и физико-механических характеристик.

Заключение геологов и материалы топографической съемки становятся обоснованием для выбора тех или иных конструктивных и технологических решений, поэтому точность измерений играет ключевую роль в процессе строительства и эксплуатации объекта.

Параллельно происходит подготовка сметной документации.

После изучения всех данных начинается процесс чистовой подготовки проекта — прорабатываются основные принципы работы системы, а также решения конкретных задач и пожеланий заказчика. Происходит окончательный выбор материалов для строительства и оборудования, составление итоговой сметы по проекту.

Сам проект представляет собой как графические материалы — планы, схемы, чертежи и цифровые модели будущего объекта, так и текстовые — документы, которые полностью объясняют принятые технологические решения.

Когда все документы согласованы с заказчиком, проект передается на экспертизу в органы государственной власти.

После утверждения проектной документации ФАУ «Главгосэкспертиза России» разрабатывается рабочая документация, представляющая собой совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Однако функции проектных организаций не заканчиваются разработкой проекта. В рамках авторского надзора происходит контроль выполнения всех проектных решений в ходе строительства и эксплуатации объекта — эксперты вовремя выявляют и корректируют все недочеты рабочей документации на этапе строительства объекта.

Источник

Основные этапы и стадии проектирования в строительстве частного дома. Разделы готового проекта. Процесс проектирования с нуля. … Задумывая строительство загородного дома или дачи не лишним будет знакомство с азами проектирования , чтобы с помощью архитектора создать проект дома мечты, а затем построить его, в соответствии с замыслом. Цель проектирования – создание объемно-планировочного решения жилого здания в соответствии со своими представлениями об уютном и красивом доме. Но согласно действующему законодательству, для регистрации в собственность капитального жилого строения требуется представить проект.

С чего начинается проектирование объекта строительства

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АРХИТЕКТУРЫ

от 21 ноября 2019 года N 44567-ОД/08

[О разработке проектной документации на отдельные этапы строительства]

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросу о разработке проектной документации на отдельные этапы строительства и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, и не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкованию нормативных правовых актов.

Вместе с тем по существу заданных вопросов Департамент полагает возможным сообщить следующее.

Частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) предусмотрено, что архитектурно-строительное проектирование предполагает подготовку:

— проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка;

— проектной документации применительно к объектам транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения или их частям (если документацией по планировке территории предусмотрено размещение указанных объектов), строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка;

— отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Представляемые на государственную экспертизу проектные материалы по своему составу и содержанию должны отвечать требованиям, установленным в соответствии с частями 12 и 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), в том числе требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 (далее — Положение N 87).

Согласно части 11 статьи 48 Кодекса подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

При этом, в соответствии с частями 12.1 и 13 статьи Кодекса* подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать «частями 12.1 и 13 статьи 48 Кодекса». — Примечание изготовителя базы данных.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства.

В соответствии с пунктом 19 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 (далее — Положение N 145), проектная документация на объект капитального строительства может представляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объекта капитального строительства при условии, что она соответствует понятию «этап строительства», определенному в пункте 2 Положения N 145.

Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением N 87 для объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51 Кодекса в числе документов, направляемых с заявлением о выдаче разрешения на строительство, застройщик прилагает, в том числе положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса).

Департамент обращает внимание, что согласно части 8 статьи 49 Кодекса основаниями для отказа в принятии проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, направленных на экспертизу, является, в том числе отсутствие в составе проектной документации разделов, предусмотренных частями 12 и 13 статьи 48 настоящего Кодекса.

Исходя из приведенных норм законодательства в области градостроительной деятельности следует вывод, что при принятии соответствующего решения застройщиком, разработка проектной документации каждого этапа строительства осуществляется в объеме, установленном Положением N 87, с последующим прохождением экспертизы, получением разрешения на строительство, строительством и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию каждого этапа строительства.

И.о. директора Департамента
градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А.Дашкова

Источник

Проектирование – первая и очень важная стадия строительного производства. Проектом называют комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решения по технологии и оборудованию будущего предприятия или здания, архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технико-экономические расчеты и обоснования, сметы и необходимые пояснения. … Проектирование – это процесс взаимоувязанного комплекса работ коллектива специалистов, результатом которого является разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции предприятий, зданий, сооружений и их комплексов. … — обоснование инвестиций для строительства объекта

Проектирование зданий и сооружений: этапы, расчеты и разработка проекта сооружений

Для архитекторов, строителей, подрядчиков, а также для предпринимателей важно знать основы строительства и иметь понятие о проектировании зданий, сооружений и любых объектов, которые будут сданы в эксплуатацию. В рабочем процессе имеет большое значение назначение постройки. Это может быть жилой комплекс, промышленные цеха или частные владения для проживания. В любом случае перед началом стройки важно разработать проект.

В этой статье мы рассмотрим, какие этапы возведения любого объекта можно выделить, особенности каждой ступени, а также рассмотрим компьютерные программы, предназначенные для автоматизирования работы проектировщиков.

Особенности подготовки строительства в России, отличия от западной структуры

Независимо от того, что на российском рынке застройщиков множество компаний предлагают свои услуги по созданию проектной документации, крупные фирмы часто обращаются на Запад. Такое отношение к отечественным предложениям имеет следующее объяснение. Производительность труда на стройплощадках в Европе и в Америке в 3-4 раза выше, чем в России, так как большинство проблем, с которыми сталкиваются строители, решаются еще на этапе проектирования. Чтобы выбрать добросовестных подрядчиков для подготовки проекта, которые не будут уступать западным по качеству, учитывайте следующие нюансы:

• На момент расчета и проектирования зданий и сооружений специалисты должны учитывать большое количество факторов, в том числе схему градостроительства, инфраструктуру города и района, результаты экологических, геологических и прочих изысканий, требования к прокладываемым инженерным сетям и используемым стройматериалам. Потребуйте отчеты по данным видам работ, чтобы проанализировать верность выводов работников компании.
• Использование технологий объемного моделирования. 3D-проект помогает проработать самые мелкие детали. Именно из-за того, что многие российские компании предпочитают все делать старыми способами, то есть составлять чертежи на плоскости, большинство важных моментов просто упускается из вида. Такие подводные камни всплывают уже на моменте строительства – возникают заминки, теряется много времени, увеличиваются расходы, требуется повторное моделирование.

• Визуализация. Без визуального макета будущего здания заказчик не сможет получить представление о постройке. Чтобы полностью учесть пожелания нанимателя, хорошие фирмы обязательно предварительно наглядно показывают проект. Также большинство программ, которыми пользуются проектировщики, имеют возможность подключения к 3D-принтерам. Это позволяет напечатать фигуры в трехмерном пространстве, сделать реальный макет. Особенно сложные узлы, помещения можно визуализировать отдельно.
• Согласование проекта между инстанциями. Важен процесс управления подрядчиком специалистами, а также возможность отправки документации в проверяющие органы. Если не налажен процесс отправления данных, то работа будет стопориться еще на этапе проектирования.
• Наём фрилансеров. Услуги свободных профессионалов – это, с одной стороны, экономия средств, но с другой – не всегда точно выполненная работа. Не стоит доверять крупные проектные мероприятия таким специалистам. Если вы прибегаете к их помощи, ставьте перед ними узкопрофильные задачи, например, создание кровли проектируемого здания.
• Использование электронной передачи информации. С помощью современных САПР-систем можно интегрировать файлы практически любых форматов, открывать их с любых устройств, в том числе с мобильных версий. Также большинство CAD предлагают возможность электронной подписи. Это уменьшает затраты на время, проведенное в ожидании получения бумажных писем и в организации личных встреч.

Большинство из перечисленных особенностей легко решается установкой качественного программного обеспечения. Если вы заказчик, осведомитесь, с каким ПО работает фирма. Пример хороших платформ – «Автокад» или его аналог – ZWCAD. Продукты от разработчика ZWSOFT обладают обширными функциями, в том числе возможностью создания 3D-чертежей, визуализацией, доступностью работы с большинством текстовых и графических файлов. Подробнее о программах расскажем ниже.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

Автоматизации выполнения проектной и рабочей документации с учетом требований ГОСТ Системы проектной документации для строительства (СПДС)

Этапы проектирования зданий и сооружений

В зависимости от назначения постройки могут немного различаться стадии, дополняться необходимыми мероприятиями, но алгоритм остается для всех объектов одинаковым.

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД)

Это предпроектный период, его суть заключается в том, чтобы подтвердить свое право собственности на участок и получить разрешение от различных инстанций на возведение на территории данного строительного комплекса. Классический перечень пакета бумаг следующий:

• Документы, подтверждающие право на владение недвижимым имуществом – территорией. Это может быть акт купли-продажи, дарения или наследования.
• Подтверждение возможности постройки от городской администрации. Это решение муниципалитета, согласие на возведение здания.
• Заключения от различных служб города: пожарная инспекция, санитарно-эпидемиологическая служба, экологическая инстанция, защита памятников культуры, если объект подлежит охране, и пр.
• Технические задания на подключение к действующим городским инженерным сетям или заявление на создание индивидуальных точек обслуживания. Сюда входят такие коммуникации, как: водоснабжение, отопление, канализация, электрификация, газификация, отведение стоков (ливневки, бытовые отходы и пр.), подсоединение к автомобильным и ж/д дорогам, а также телекоммуникация, телефония, интернет и пр.

Это приблизительный, основной перечень исходно-разрешительной документации, но он может быть расширен в зависимости от типа постройки.

Проведение инженерных изысканий

Этот этап предполагает основу проектирования зданий и сооружений. На участке проводятся работы по подготовке стройплощадки, по результатам которых принимаются решения по углублению фундаментов, расположению объектов, а также по защите от влияния различных факторов, например, от подземных вод. Все изыскательные работы регламентируются СП 47.13330.2012. Проводят следующие изыскания:

• геодезические – фотографическая съемка рельефа;
• геологические – химический и физический анализ почвы;
• экологические и гидрометеорологические – особенности флоры и фауны участка, климатические условия;
• гидрографические – указание на подземные воды и источники.

В этот перечень также входит анализ по сейсмическим характеристикам, опасным местам, взрывоопасным участкам и пр.

Разработка проектной документации

• пояснительная записка;
• схема земельного участка;
• генплан строения;
• решения по архитектуре здания;
• чертежи прокладки инженерных систем;
• ПОС;
• смета на строительство;
• сводки мероприятий, которые проведены для обеспечения пожарной безопасности, по охране окружающей среды и пр.

Состав документов может незначительно меняться в зависимости от назначения строения.

Рабочая документация – это графический этап проектирования зданий и сооружений

Все чертежи выполняются строго в соответствии с решениями, выполненными на предыдущей стадии. Документ, который содержит требования к оформлению – ГОСТ Р21.1101-2013. Он регламентирует:

• комплектацию схем в проекте;
• определенное оформление, подписи, проставление маркеров и пр.;
• все надписи и штампы на чертежах;
• перечень сопутствующих бумаг;
• стандарты, типовые решения и спецификации.

По завершении сбора пакета проводится экспертиза. Экспертная оценка определяет безопасность конструкций, целесообразность конструктивных решений. При внесении корректив может потребоваться повторная процедура. Можно использовать различные методы при разработке проекта здания, способы также должны быть отражены в бумагах. После того, как стадия проектирования была завершена, предстоит согласование объекта, а также получение ряда заключений от проверяющих органов.

Экспертиза проектной документации

Такой анализ документов выполняется в большинстве случаев, кроме тех объектов, которые признаны технически несложными. Все работы регламентируются Положением РФ №145 от 05.03.2007 г. Суть мероприятия – проверка всех представленных чертежей на соответствие нормам прочности, безопасности, пожарным требованиям, а также условиям санитарной эпидемиологической службы и прочих проверяющих органов. Подвергаются анализу все несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы, прилегающие территории.

Вся процедура занимает не более двух месяцев. По истечении срока заявителю выдается свидетельство. Заключение бывает либо положительным, либо отрицательным, если нарушены требования по безопасности. Его можно обжаловать, но лучше прислушаться к мнению экспертной комиссии и внести необходимые коррективы.

Экспертиза может быть выполнена государственной и негосударственной организацией. Сообщение с представителями юридического лица может вестись через печатную корреспонденцию, а может с помощью электронного документооборота. Все программы для автоматизированного проектирования зданий и сооружений дают возможность передавать проект через электронные носители. Продукция от разработчика ZWSOFT имеет следующее преимущество – софты поддерживают интеграцию с практически любыми форматами. Это значит, что файл можно открывать на различных компьютерах через другие платформы САПР.

Необходимость авторского надзора

В строительной группе на объекте всегда присутствует дополнительное контролирующее лицо. Это один человек или группа специалистов, которые проверяют все процедуры строительства на соответствие генплану, сметам и требованиям по безопасности. Если на участке нарушаются какие-либо нормы, например, вместо одного стройматериала был закуплен другой, менее качественный материал, то представители авторского надзора фиксируют нарушение.

Эту услугу предоставляют сторонние компании, она не является обязательной. Но в случае дистанционного сотрудничества с прорабами и строительными фирмами лучше заключить такой договор с незаинтересованным наблюдателем. Это обеспечит правильный порядок проектирования зданий и сооружений, а также их строительство. Это значительно сэкономит ваши средства, а также даст возможность пройти проверку уже сданного в эксплуатацию объекта.

Разновидности методов создания проекта

Различают два типа проектирования:

1. Одностадийное. Рабочая (схемы, чертежи) и проектная документация разрабатывается одновременно. Это позволяет начать возводить постройку уже после получения экспертизы. Такой вариант редко используется в России, так как многие моменты получаются при таком подходе не согласованы.
2. Двухстадийное. Сначала формируются конструктивные теоретические решения, а затем на их почве разрабатываются графические сведения.

Сейчас наиболее популярна технология BIM – информационное моделирование. Его особенность в том, что четкое разграничение на этапы полностью отсутствует. Это позволяет сделать быстрый документооборот и возможность всем специалистам работать с одной моделью. Таким образом, все профессионалы своевременно видят все изменения в плане и коррективы. Это было бы невозможно, если работа не велась в специализированных САПРах. Об этом подробнее ниже.

Источник

Проектирование зданий и сооружений: этапы, расчеты и разработка проекта сооружений. Для архитекторов, строителей, подрядчиков, а также для предпринимателей важно знать основы строительства и иметь понятие о проектировании зданий, сооружений и любых объектов , которые будут сданы в эксплуатацию. … В этой статье мы рассмотрим, какие этапы возведения любого объекта можно выделить, особенности каждой ступени, а также рассмотрим компьютерные программы, предназначенные для автоматизирования работы проектировщиков. Особенности подготовки строительства в России, отличия от западной структуры.