Все строения условно можно разделить на самовольные постройки и постройки, выстроенные по разрешению райисполкома.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства. Самовольным строительством является деятельность лица по созданию изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена:
- на самовольно занятом земельном участке;
- на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;
- без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Земельный участок считается самовольно занятым гражданином, если он осваивается без правоустанавливающих документов.
Что является самовольной постройкой и как её узаконить в суде
Наиболее часто встречающимся нарушением является строительство (реконструкция) без разрешающей и проектной документации, на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома.
В соответствии со статьёй 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин (от 490 до 1225 рублей). Причем не имеет значения масштаб строения, будь то уборная, навес, гараж, сарай, жилая пристройка или жилой дом. Между тем уплата штрафа не гарантирует принятие в эксплуатацию самовольных построек. Если данные постройки не соответствуют архитектурным, строительным, санитарно-гигиеническим либо пожарным нормам и правилам, то они подлежат сносу.
Очень хотелось бы предостеречь граждан от такого необдуманного шага как самовольное строительство, так как в последнее время прослеживается тенденция ужесточения законодательства в области принятия в эксплуатацию самовольных построек. В итоге, затратив средства и силы на самовольное строительство, нет никакой гарантии, что построенные в результате такого строительства объекты в дальнейшем будут зарегистрированы.
Среди граждан очень часто бытует мнение о том, что можно построить без разрешения и без проекта, а потом заплатить штраф и оформить. Если сохранение постройки влечёт существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, то данные самовольные постройки подлежат сносу (п.5 статьи 223 «Самовольное строительство и его последствия» Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Самовольное строительство: какие могут быть последствия?
Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать угрозу правам, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.
Для приемки в эксплуатацию построек, информационная служба «Одно окно», осуществляет административную процедуру № 9.4. «Принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке» (по самовольным постройкам) согласно Указу Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 года № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». В этом же нормативном акте указан необходимый пакет документов и сроки осуществления административных процедур.
После подачи гражданином заявления и необходимых документов осуществляется выезд комиссии.
Если сохранение постройки не влечёт существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и отсутствуют замечания у членов комиссии, принимается решение райисполкома о продолжении строительства (если строительство не закончено) или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке (если строительство закончено).
Если строительство не закончено и заключение комиссии на продолжение строительства положительно, то необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию), либо проектную документацию, в случаях, когда необходимость её подготовки предусмотрена законодательством.
Если сохранение постройки влечёт существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, то принимается одно из следующих решений:
1) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий;
2) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий.
Обращаем внимание на то, что снос самовольной постройки, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или приведение самовольной постройки в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, либо законным приобретателем, либо за счет таких лиц.
В случае отказа лица, осуществившего самовольное строительство, законного приобретателя, выполнить вступившее в силу решение или невыполнения этого решения в установленный срок, местный исполнительный и распорядительный орган (уполномоченная им организация) производит снос самовольной постройки или приводит постройку в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние.
Взыскание затрат на осуществление сноса самовольной постройки или приведение постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние, приведение земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние производится в судебном порядке.
Источник: kirovsk.gov.by
Штрафы за самовольно возведённые объекты 2022
Получили письмо, в котором Росреестр рекомендует зарегистрировать Ваш дом? Власти изменили правила начисления налогов на неоформленное жильё. Ранее юристы «Правозем» предупреждали, что перемирие для владельцев незарегистрированного жилого имущества, с государственными органами подошло к концу. Для владельцев незаконных построек это серьёзный удар по карману . Давайте определимся, сколько сейчас будут платить нарушители.
Красногорские вести опубликовали статью, где упомянули размеры штрафов для тех, кто еще не платит налоги. Если работниками налоговой службы будут выявлены незарегистрированные постройки, за которые не уплачивался налог, сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за 3 последних года. Борьба с владельцами недвижимости, которые не зарегистрировали свою недвижимость выходит на новый уровень.
Из статьи стало понятно, что в Подмосковье уже несколько месяцев проводится самая настоящая воздушная разведка. Снимки местности анализируются чиновниками и налоговыми инспекторами, чтобы выявить дома, владельцы которых не платят налоги.
В настоящее время чиновники занимаются активным выявлением самостроев, используя для этого самые современные методы обнаружения (квадрокоптеры). Пока владельцам незарегистрированных домов грозит только профилактическая беседа. Во многих муниципальных районах, в Красногорском в том числе, проводятся ликбезы по новому проекту налогообложения. Владельцам недвижимости рассказывают о том, что им грозит в дальнейшем, дают информацию по необходимым документам для оформления собственности. Но все сводится к тому, что если у вас есть незарегистрированная недвижимость, то необходимо выплатить налог за 3 года и штраф в размере 20% от всей суммы.
Как показывает статистика, большинство из нарушителей даже не знают о предстоящих санкциях против них. Но незнание не освобождает от ответственности, и отдавать деньги государству всё равно придётся, если собственники не зарегистрируют имущество в срок. Сейчас в «ПРАВОЗЕМ» отмечают повышенный спрос на регистрацию всех типов недвижимости в укороченные сроки. Количество желающих выполнить требования налоговиков и не платить штрафы, растет с каждым днем.
Письмо, которое получили собственники незарегистрированных построек
Межрайонная инспекция ФНС России № хххххххх по Московской области сообщает, что, по сведениям, предоставленным налоговому органу Министерством имущественных отношений Московской области на принадлежащем Вам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения) земельном участке с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХ-ХХХХ расположенном по адресу: Московская область, хххххх хххххххххххх хх. Вы владеете зданием, (строением) право на которое в установленном законом порядке Вами не зарегистрировано (приложение № 2 к настоящему письму).
С учетом изложенного Вам необходимо произвести действия в соответствии порядком, приведенным в приложении № 1 к настоящему письму, с целью государственной регистрации права собственности на возведенные здания (строения) на принадлежащем Вам земельном участке.
Будут ли сносить незарегистрированные постройки?
По мнению налоговиков, неоформленное жильё — это корыстный способ укрыться от выплат налогов. Ведь, если нет права собственности, то и не будут взиматься налоги. Но не обязательно их неуплата подразумевает корыстный умысел. Из-за сбоев в системе ФНС или по другим объективным причинам квитанции на оплату могут не приходить владельцу, но даже в этом случае наказания избежать не получится.
Какие карательные меры подготовило государство для неплательщиков?
С видом наказания госслужащие пока не определились. Кто-то говорит о сносе незаконного жилья, другие предлагают более гуманные методы. Александр Чупраков, зампред областного правительства, заявил, что готовятся поправки в Налоговый кодекс. Если они будут приняты, то штраф за незарегистрированное жильё будет включать в себя налог по кадастровой стоимости участка, умноженный в несколько раз.
По словам чиновника, никто не захочет получить такой счёт, поэтому проблема будет быстро решена. По статистике областного правительства, в Подмосковье на сегодняшний день количество незарегистрированного жилья составляет менее 30% от всех построек. Судя по комментариям представителей различных инстанций, до сноса дело доводить не планируется. Но по закону неоформленная недвижимость является самостроем, поэтому риски у её владельцев велики.
Если вспомнить, как боролись с незаконными ларьками в столице, то владельцам таких построек стоит и призадуматься.
Конец «необязательного межевания» пришёл, а с ним закончились и льготы
На «необязательном межевании» поставлен жирный крест. Пора бы забыть о том, что раньше все делали по желанию владельца участка. Отныне земельные участки без уточненных границ даже не передать по наследству (подробнее). Так комментируют происходящее простые владельцы домов и земельных наделов.
Справедливо отметить, что ранее был введен еще один законопроект о дачной амнистии, который подразумевал упрощённую систему регистрации дачных участков и жилья. Достаточно было построить дом и поставить его на кадастровый учёт, чтобы получить право собственности. Новые поправки перевели упрощённую программу в полноценную.
Теперь для оформления потребуется подача уведомления о начале строительства. Тем, кто сейчас старается зарегистрировать дома с нарушениями, остаётся один выход — суд. Подробнее о решении вопроса.
Владельцам самостроев угрожает снос их домов. В Подмосковье за прошедшие полгода уже было несколько случаев, когда хозяева лишились недвижимости. Выдавать свидетельства о праве собственности без разрешения на строительство теперь запрещено, поэтому сотни людей подают в суд дорогостоящие иски. В «ПРАВОЗЕМ» регулярно поступают обращения с просьбой помочь разобраться в этом вопросе. Половина из обратившихся не желает связываться с судами.
Налоги заплатят все владельцы недвижимости!
К чему всё идёт? Судя по последней активности государства, чиновники решили полностью упорядочить систему собственности и её налогообложения. Проблем в этой сфере действительно много, но многих пугает отсутствие времени на исправление ошибок. Именно по этому, представители налоговой службы напоминают, что на решение проблем с начислением налога было отведено два года . Сейчас этот срок подходит к своему завершению.
В Подмосковье зафиксировано наибольшее количество загородных домов во всей России. Цены на землю остаются таким же огромными. Штрафы больно ударят по карманам владельцев: при налоге в 35 000 рублей в год, сумма штрафа составит около 120 000 рублей. Хотите ли вы этого?
Источник: pravozem.ru