Закажите у нас расчет расхода материалов, технические рекомендации и чертежи узлов для Вашего объекта.
Если у Вас есть вопросы, оставьте контактные данные. Мы оперативно ответим Вам.
МЕХАНИЗМ ДЕЙСТВИЯ
Санация стен заключается в перемещении из кладки влаги и растворенных в ней солей в санирующую штукатурную систему. Кристаллизация мигрирующих солей происходит внутри структуры штукатурной системы, не вызывая ее повреждения, вследствие высокой пористости. Высокая паропроницаемость санирующих материалов способствует удалению влаги из кирпичной и каменной кладки.
САНАЦИЯ СТЕН – ТЕХНОЛОГИЯ
Подготовка основания
Старая поврежденная штукатурка удаляется до кирпичной кладки не менее чем на 80 см выше зоны увлажнения и образования высолов. Кладочные швы расчищаются на глубину 2-3 см. Очистка поверхности кладки осуществляется сухой пескоструйной обработкой или механически при помощи металлических щеток.
Перед нанесением санации стен штукатурными растворами, поверхность кладки должна быть шероховатой, свободной от веществ, препятствующих прочности сцепления с основанием: высолы, пыль, грязь, масла, битум, краска, ржавчина.
Санация канализационного железобетонного коллектора 1200 мм трубами «Спиролайн» 1000 мм.
Санация стен – материалы для подготовки основания:
- очистка от высолов и загрязнений — Resmix RM
- очистка и защита от биологической коррозии — Resmix BM
- заделка трещин и сколов ремонтными материалами Resmix WDM или Resmix SAM
- при необходимости, усиление кладки инъекционной смесью Resmix IL-F или Resmix IL-SM через пакеры Resmix S-Packer.
Нанесение санирующего обрызга Resmix SM или Resmix GP (при необходимости)
Санирующий обрызг применяется в случае сильно засоленных кладок.
В случае поверхности с высокой впитывающей способностью и смешанной кладки, Resmix SM или Resmix GP наносится набрызгом на всю поверхность ровным слоем. На гладкие, слабо впитывающие поверхности, санирующий обрызг наносится равномерно на 50% площади поверхности. Толщина нанесения санирующего обрызка Resmix SM и Resmix GP за один рабочий проход – 1-4 см.
При нанесение санирующего обрызга толщиной более 40 мм, на основание монтируется оцинкованная металлическая сетка с размером ячейки 20×20 мм. При многослойном нанесении, каждому предыдущему слою придается шероховатость.
Нанесение санирующей штукатурки Resmix SP
Санирующая штукатурка Resmix SP наносится вручную (мастерком, кельмой, шпателем) или машинным способом, с последующим разравниванием теркой или правилом. Санирующая штукатурка наносится минимум в два слоя, толщиной за один рабочий проход 1-2 см. Общая толщина слоя Resmix SP должна быть 2-4 см.
При многослойном нанесении, каждому предыдущему слою необходимо придается шероховатость. Завершающий слой формируется после начала схватывания штукатурного слоя путем затирания губчатой резиновой теркой. Время высыхания санирующей штукатурки 1 мм в сутки.
Нанесение санирующей финишной шпаклевки Resmix SN (при необходимости)
Санирующая шпаклевка Resmix SN применяется в случае высоких требований для ровности основания перед нанесением краски.
Санация зубов — что это такое, для чего она нужна и почему так важна?
Финишная санирующая шпаклевка наносится вручную с помощью стального шпателя. Толщина слоя нанесения шпаклевки должна составлять 1-6 мм. После начала схватывания, поверхность санирующей шпаклевки Resmix SN затирается войлочной теркой.
Источник resmix.ruСанация панельного жилого фонда как альтернатива строительству новых домов
Массовое жилищное строительство многоквартирных домов позволило в кратчайшие сроки решить жилищную проблему. Практика такого строительства была распространена и на страны Восточной Европы. По меркам сегодняшнего дня, эти дома имеют весьма не энергоэффективны и имеют проблемы с комфортностью.
В то же время, дома достаточно крепкие и могут находиться в эксплуатации еще минимум 50 лет. В Германии было модернизировано 70% таких домов. Стоимость модернизации в 3-7 раз ниже, чем стоимость нового строительства при сопоставимых показателях качества. Об этом в статье Кнута Хёллера, директора Инициативы «Жилищное хозяйство в Восточной Европе» (ИВО), и Ральфа Хилленберга.
Вопрос о жилых домах, возведённых индустриальным способом в период с пятидесятых по девяностые годы, стоит в России довольно остро. Дома нуждаются в экстренном ремонте и модернизации. Однако, ответ на вопрос о санации или сносе этого жилфонда зависит от различных факторов. Наряду с фактором местоположения дома с точки зрения экономики недвижимости, также играет роль техническое состояние здания.
Кроме того необходимо учесть правовые, финансовые и социальные аспекты. Жильцы, преобладающее большинство которых в России является собственниками квартир, должны участвовать в принятии решений о будущем своих домов.
Санация многоквартирных домов. Обширный немецкий опыт
После объединения Германии в 1990/1991 годах здесь также ставился вопрос о дальнейшей эксплуатации панельных домов. Результат сегодня на лицо. В Восточной Германии около 2,1 млн. квартир панельной застройки были либо полностью (60 %), либо частично (25 %) санированы. И только незначительная часть жилья осталась не санирована. Определённые дома подлежали сносу.
Причём решение о проведении сноса, как правило, было обусловленно структурными изменениями в восточногерманских регионах – демографическими и экономическими – и не имело никаких технических оснований. На рынке санированное панельное жильё принимается жильцами с большим удовольствием. Причем повышение рыночной стоимости и имиджа квартир может происходить благодаря мероприятиям по улучшению придомовой территории – созданием скверов, игральных площадок, стоянок для автомашин.
На сегодняшний день люди охотно живут в санированных панельных домах и считают их в полной мере пригодными для жилья и даже привлекательными.Благодаря созданным благоприятным рамочным условиям, в Германии накопился богатый опыт по санации жилья панельной застройки с учётом технических, экономических и социальных аспектов.
Санация возведённых индустриальным методом панельных жилых домов
Санация – это комплексное проведение мероприятий с учетом технических, экономических и социальных факторов жилого дома, с целью восстановления первоначального технического состояния или достижения современных стандартов нового строительства по отношению к отдельным конструктивным элементам, а также продления срока эксплуатации дома.
Санация приводит к долговременной экономии энергии, ресурсов и сокращению потерь, а также к повышению рыночной стоимости недвижимости. Как правило, санацию проводят без выселения жильцов. аспектов. Сегодня новые федеральные земли Германии располагают большими профессиональными знаниями в области оптимального сохранения зданий и городского развития районов панельной застройки, которые также могут быть применимы и в России
Немецко-российский пилотный проект в Санкт-Петербурге
В качестве объекта санации было выбрано жилое здание Жилищно-строительного кооперативаNo 1160 (сегодня ТСЖ 1160, см. ниже), находящееся в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга по адресу Индустриальный проспект 11, корпус 2.
Двенадцатиэтажное панельное здание 137ой серии было построено в 1984 году. В доме находятся 214 квартир, 192 из которых двухкомнатные и 22 однокомнатные. Общая площадь составляет 10,758,00 кв.м. При выборе здания было принято решение использовать здание 137ой серии. 137ая серия является одной из распространенных серий среди панельных домов в Санкт-Петербурге.
17 % жилищного фонда Санкт-Петербурга, состоящего из панельных домов, построены по образцу 137ой серии.
Таким образом, пилотный проект может одновременно послужить в будущем моделью для развития стратегии по комплексной энергосберегающей санации для всех домов из этой серии. Выбранный для санации объект имеет определённые преимущества. Техническое состояние дома и его размеры позволяют провести санацию с относительно небольшими затратами, в результате которой будут достигнуты высокие показатели энергосбережения. При этом могут быть разработаны технические системные решения, пригодные для санации последующих зданий.
С точки зрения рынка недвижимости 137ая серия оценивается как ведущая среди панельных домов на вторичном рынке квартир. 137ая серия и по сей день является серьёзным конкурентом нового строительства «economy class» как для панельных домов, так и для домов кирпичной кладки. Особенно большой спрос существует на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
При этом можно наблюдать стремительное повышение цен. Если, например, в июле 2005 года рыночные цены на однокомнатную квартиру (37 кв.м) держались на уровне 18.300 Евро, то в ноябре 2006 года они достигли 66.000 Евро. Цены за квадратный метр жилья в настоящее время лежат в пределах от 1.800 Евро до 2.100 Евро.В итоге, цены на квартиры в несанированных панельных домах в Санкт-Петербурге однозначно выше цен санированных квартир в панельных домах в Берлине.
На протяжении последних лет жилищный фонд не подвергался санации. В результате чего состояние общедолевой собственности в Санкт-Петербурге неудоволетворительное – необходимасанация домов. Хотя квартиры, в зависимости от финансовых возможностей собственников, были частично санированы и модернизированы.
Без санации жилфонду грозит развал
Те же самые критерии, которые повлияли на принятие решения о санации домов в восточной Германии, однозначно применимы и для проведения санации в России. Учитывая немецкий опыт, на вопрос, возможно ли вообще обеспечить сохранность определённого дома, если скоро заканчивается срок его эксплуатации, найдётся ясный ответ. Пилотный объект в Санкт-Петербурге в результате комплексной санации возможно в техническом плане привести в состояние сравнимое с новой постройкой. Срок эксплуатации может быть увеличен, как минимум, на 50 лет.
Для санации двенадцатиэтажного дома 137ой серии существуют технические предпосылки. Здание обладает достаточной устойчивостью. Несущие конструкции 137ой серии принципиально допускают комплексную санацию. Возможные повреждения фасада дома могут быть устранены.
Санация принесет также экономическую выгоду. Еë проведение существенно дешевле модели «снос и новое строительство». Кроме того, она приведёт к значительной экономии ресурсов – тепла и воды – а также к значительному сокращению потерь.При этом, при помощи оптимального, подходящего по цене пакета энергосберегающих мероприятий, который включает утепление фасада, технического этажа и перекрытия подвала, замену оконных блоков, а также модернизацию отопительной установки, возможно сократить потребление тепловой энергии, как минимум, на 50 %.
Кроме того, в пилотном проекте в Санкт-Петербурге предусмотрены теплоизоляция стояков горячей воды, встройка экономящих потребление воды арматур и учет потребления горячей воды. Для модельного проекта в Санкт-Петербурге было рассчитано потребление тепла на отопление и горячую воду, и оно составляет около 385 киловатт-часов на квадратный метр общей площади. В соответствии с предварительными расчётами проектной организации IPB.B (IPB.B ООО Инженерное бюро по разработке и координации строительных проектов) в рамках пилотного проекта действительно возможна экономия энергии в объеме до 60 % (при 385 киловатт-часов до санации и 155 киловатт-часов после санации).
Мероприятия по санации и их стоимость
Стоимость необходимых мероприятий по капитальному ремонту и санации дома составила 2.408.666 Евро. Дополнительные расходы (13,5 %) составляют 325.170 Евро. Общая стоимость, учитывая расходы на зарплату и цены на материал в России составляет 2.733.836 Евро. Это соответствует примерно 65 % немецкой стоимости санации аналогичного здания (по состоянию на 2006 г.).
Итак, стоимость санации составляет около 254 Евро на квадратный метр общей площади, что в общем равняется примерно 13.200 Евро для типичной двухкомнатной квартиры ( 52 кв.м) и около 9.398 Евро для типичной однокомнатной квартиры (37 кв.м). В среднем расчётная общая площадь квартиры (без площади балкона) составляет 50,27 кв. м, что соответствует 12.768 Евро. Стоимость санации на рынке можно определить лишь после тендера и передачи заказов субподрядным фирмам. В России в настоящее время нет проверенных надёжных данных о действительной стоимости санации.
В целях разработки строительной сметы наряду с классификацией мероприятий по санации в зависимости от вида собственности (индивидуальной и общественная) разделяют также энергосберегающие и не энергосберегающие мероприятия. К этой классификации можно также прибегать при обсуждении вариантов субсидирования на федеральном и муниципальном уровнях. Кроме того, было определено какие энергосберегающие работы относятся к общедолевой, а какие к индивидуальной собственности.
Высоких показателей в энергосбережении можно достичь лишь реализацией комплексных пакетов мероприятий по надземному строительству и инженерным системам. Во всяком случае, на первом плане должно стоять значительное энергосбережение, достигаемое оптимальным пакетом санации.
В последующем ходе работы, в целях оптимизации общей стоимости, было определено, какие не энергосберегающие мероприятия являются необходимыми. Одновременно было принято решение отказаться от замены входных дверей квартир, ремонта самих квартир, изменения планировки квартир (в целях улучшения планировки однокомнатных квартир), а также сократить перечень работ по санузлам и электрооборудованию квартир. Это приведёт к сокращению общей стоимости.
Стоимость санации оптимизированного варианта составляет 202,30 Евро на квадратный метр общей площади, для двухкомнатной квартиры (52 кв.м) около 10.520 Евро, для однокомнатной квартиры (около 37 кв.м) около 7.485 Евро. Стоимость санации для среднестатистической квартиры (50,27 кв.м – 52 кв.м без балкона) составляет 10.170 Евро.
В связи с этим необходимо обратить внимание на актуальные цены для аналогичной квартиры (около 50 кв.м) в новостройках, В соответствии с данными Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, чистая стоимость строительства составляет около 700 Евро за квадратный метр (35.200 Евро за квартиру).
Полная стоимость санации составляет, в сравнении с этой стоимостью, около одной трети, а продажная цена, в соответствии со следующей таблицей, лежит ещё ниже.
Преимущества санации в сравнении с новостройкой
Наряду со срочной технической необходимостью санации зданий, не только их «косметического», но и долговременного капитального ремонта, преимущества санации по сравнению с новостройкой в плане затрат очевидна. К тому же затраты на развитие инфраструктуры новостроек всегда увеличивают строительные затраты, неважно, строится ли новое здание в центре города или на окраине. С экономической точки зрения санации в российской жилищной политике нет альтернативы, она необходима и имеет такое же значение, как и строительство новых зданий.
САНАЦИЯ КАК АЛЬТЕРНАТИВА. Сравнение цен между квартирой в новостройках и санированной квартирой, общей площадью 50 кв.м в Санкт-Петербурге
Источник portal-energo.ruСанация это в строительстве
Санация бетона
Строительные конструкции из бетона в процессе эксплуатации подвергаются воздействию различных неблагоприятных факторов. Изделие разрушается из-за загрязнений, воды, атмосферных газов, плесени. Также сокращают период службы этого материала ошибки, допущенные при возведении здания. Это неверные расчёты нагрузки, недостаточное вибрирование смеси, неправильное армирование и другие обстоятельства.
Поэтому здания и сооружения нуждаются в регулярном обследовании и ремонте. Повреждённую конструкцию можно санировать при помощи гидроструйного метода.
Что такое санация бетона?
Изделие из бетона редко разрушается полностью. Как правило, покрывается трещинами и порами только верхний слой материала. Суть санации заключается в том, чтобы снять повреждённый бетон, сохраняя целостность всех конструкции, и заменить его новым раствором.
Гидроструйный метод отлично подходит для удаления строительного материала. Вода под высоким давлением буквально смывает бетон, не повреждая арматуру. Данная технология работает за счёт низкой прочности на растяжение, характерной для рассматриваемого материала. Вода быстро заполняет трещины и поры. Бетон не выдерживает давления и распадается на мелкие части.
Техническое оснащение для гидродемонтажа минимально. Для работы требуется только специальный насос. Вода подаётся через компрессор на специальную форсунку небольшого диаметра. Это позволяет создать на небольшом участке избыточное давление жидкости.
Струя не действует как резак. Такая особенность позволяет сохранить целостность армирования и контролировать в процессе гидродемонтажа, какой именно слой требуется удалить.
Не во всех случаях здания и сооружения разделены на участки, которые можно ремонтировать отдельно. Например, туннели, коллекторы, мосты, дамбы будут разрушены, если нарушится жёсткость армирования. Гидродемонтаж позволяет сохранить основную часть конструкции.
При санации достигаются следующие цели:
— удаляется повреждённый слой бетона;
— поверхность подготавливается для заливки нового раствора;
— можно проконтролировать степень износа арматуры и обработать её антикоррозийными средствами;
— полностью восстанавливаются характеристики строительной конструкции.
Этапы проведения работ
Санация бетона предполагает проведение нескольких последовательных операций. Сперва специалисты выезжают на объект и исследуют фронт работ. Необходимо оценить степень повреждения изделия, причины появления дефектов, характеристики бетона.
Далее производится гидродемонтаж. Рыхлый слой полностью удаляется при помощи специальной техники. Также проводится ремонт и обработка оголившейся арматуры, если это необходимо.
После этого заливается свежая бетонная смесь. Благодаря особенностям технологии, не требуется специально готовить поверхность. Пыль, грязь, жировые отложения или иные посторонние элементы удаляются потоком воды.
Когда бетон наберёт прочность, можно приступать к непосредственной эксплуатации объекта.
Преимущества санации бетона
Заказчики останавливают свой выбор на гидродемонтаже по нескольким причинам:
1. Скорость проведения операций. Гидроструйный метод позволяет удалять до 1,5 кубометров материала в час, что значительно превосходит показатели работы с традиционными резаками и ударными инструментами.
2. Арматура не повреждается. Не нужно тратить время и материалы для повторного армирования. Внутреннее напряжение в конструкции сохраняется.
3. Отсутствует вибрация. Работы безопасны для окружающих зданий и сооружений. Могут проводиться в условиях плотной городской застройки.
4. Минимальные повреждения строительной конструкции. После снятия рыхлого слоя, гидродемонтаж будет сразу остановлен.
5. Данный метод санации безопасен для работников и окружающей среды. Частицы бетона связываются водой и не попадают в воздух. Поэтому нет вероятности, что элементы причинят вред здоровью сотрудников.
6. Отсутствие вибрации и пыли позволяет не приостанавливать работу. Рядом может нормально и без риска функционировать промышленное оборудование.
7. Высокая степень адгезии. Очищенная поверхность очень хорошо подойдёт для сцепления со свежим раствором.
Компания ДжетГидро выполняет работы по санации бетона гидроструйным методом. Все операции проводятся опытными специалистами с применением самого современного оборудования.
Команда ДжетГидро имеет опыт санирования бетона на различных промышленных объектах. Звоните по телефону, указанному на сайте, и получите дополнительную информацию.
Стоимость работ зависит от объёмов и сложности операций. Согласовать точную смету можно только после предварительного осмотра объекта.
Источник jethydro.ru