Рекомендации эксперта. На какую дату отражать акт выполненных строительных работ
Строительные работы оформляются актами сдачи-приемки выполненных работ установленной формы. Акты составляются подрядчиком при предъявлении к приемке выполненных строительных работ и являются ПУД, подтверждающими наименование, количество и стоимость выполненных и принятых работ. На основании актов стоимость работ отражается в бухучете у подрядчика и заказчика (п. 1, ч. 1 п. 3 ст. 10 Закона N 57-З; п. 7 перечня N 360; ч. 3, 4 п. 1, ч. 1 п. 2 Инструкции N 29).
От даты подписания акта заказчиком зависит, в каком периоде подрядчиком в бухучете признается и отражается выручка по выполненных работам. Общее правило говорит о том, что акт выполненных работ, подписанный принимающей стороной до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, принимается к учету на последнее число отчетного месяца. Если акт подписан после 10-го числа месяца, следующего за отчетным, то он отражается в бухучете на дату его подписания принимающей стороной (абз. 2 п. 8 Инструкции N 44).
Приемка-сдача выполненных работ по капитальному ремонту горизонтально-фрезерного станка 6Т83Г.
Акты, подписанные в одностороннем порядке, в бухучете не отражаются (ч. 2 п. 2 Инструкции N 29). Однако на практике встречаются разные ситуации, и заказчик по тем или иным причинам может задержать или вовсе не подписать акт выполненных работ. Как в таких случаях поступать подрядчику?
1. Если заказчик не подписывает акт
Ситуация 1
Заказчик не подписывает акт выполненных работ, при этом возражения и иные причины отказа в установленные сроки не представил. В данной ситуации некоторые организации иногда решают единолично составить и отразить в бухучете акт выполненных строительных работ. При этом также могут списать затраты по работам, относящимся к таким неподписанным актам. Это, конечно же, может привести к ошибкам и нарушениям в бухучете и при исчислении налогов.
Заказчик, получивший сообщение от подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение трех дней приступить к их приемке. Получив соответствующий пакет документов (акт сдачи-приемки выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затратах), заказчик должен не позднее 5 рабочих дней рассмотреть их и заверить подписью, а при несогласии — представить подрядчику письменный мотивированный отказ. При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной (п. 1, ч. 1 п. 4 ст. 708 ГК; ч. 1, 3 п. 55, ч. 1, 2 п. 65 Правил N 1450).
В нашем случае заказчик документы не подписывает и при этом не представил никакого мотивированного отказа. Единоличное составление актов при выполнении строительных работ не предусмотрено. Соответственно, неподписанный заказчиком акт в бухучете не отражается и выручка по нему не показывается.
Приходящиеся на эти работы затраты не списываются, пока не отражены соответствующие доходы, и будут числиться в составе незавершенного строительства (п. 6 ст. 10 Закона N 57-З, п. 1 постановления Минфина N 13, ч. 2 п. 2 Инструкции N 29, п. 19 Инструкции N 44).
Создание документа приемки, передачи товаров, работ, услуг в ЕИС
В рассматриваемой ситуации можно порекомендовать подрядчику попытаться решить вопрос подписания акта и оплаты работы в претензионном и (или) судебном порядке (ст. 10 ГК, п. 83 Правил N 1450).
2. Если акт подписан заказчиком в следующем отчетном году
Ситуация 2
Подрядчик выполнил строительно-монтажные работы на объекте в ноябре 2020 г. Акт сдачи-приемки выполненных работ составлен и передан заказчику 01.12.2020. Заказчик подписал и вернул акт 12.02.2021. В каком месяце подрядчику отразить данный акт в бухучете?
Получив акт выполненных работ, заказчик должен в течение 5 рабочих дней согласовать его, а при наличии возражений — в указанный срок вернуть документы с письменным мотивированным отказом. Если этот срок затягивается, то подрядчику стоит попытаться решить проблемный вопрос (выяснить причины задержки, направить претензию заказчику и т.д.). В случае нарушения договорных условий и недостижения соглашения подрядчик вправе также обратиться в суд для защиты своих законных интересов (ст. 10 ГК; ч. 3 п. 55, п. 83 Правил N 1450).
В нашей ситуации заказчик по каким-либо причинам подписал акт существенно позже месяца выполнения работ. Несмотря на то что работы были выполнены в ноябре 2020 г., выручку по ним подрядчику следует отразить в бухучете в феврале 2021 г. — месяце подписания акта заказчиком. По мере признания выручки в соответствующем отчетном месяце будут списаны и относящиеся к этим работам затраты (абз. 2 п. 8, ч. 1 п. 18 Инструкции N 44).
Рекомендации эксперта по отражению выручки подрядчиком в ситуациях, когда заказчик с опозданием вернул акт выполненных стройработ и когда акт подписан по решению суда, читайте в ilex:
ИсточникКак принять квартиру после ремонта: советы для разных этапов
Рассказываем, как принять ремонтные работы в квартире, чтобы не столкнуться впоследствии с неприятными сюрпризами.
Скрипящие полы, отваливающиеся обои, неработающие розетки — к сожалению, эти проблемы нередко появляются после некачественных ремонтных работ. Всего этого можно избежать, если правильно провести приемку ремонта. Разберемся, как это сделать, чтобы застраховать себя от неприятностей.
Все о том, как принять квартиру после ремонтных работ
Как подготовиться к приемке
Процедура приема квартиры после ремонта предполагает ее тщательный осмотр. Назначайте время так, чтобы в помещении был естественный свет. Это поможет увидеть все недочеты и дефекты отделки, если они есть. При этом надо понимать, что времени процедура займет много. Все дела, даже срочные, лучше отложить на потом или сделать заранее.
С собой надо обязательно взять фонарик, если его нет в телефоне. С его помощью осматривают слабо освещенные зоны. Например, темную кладовую, место под ванной. Все замеченные недочеты обязательно фиксируются. Их снимают на видео или фотографируют.
Следовательно, камера или смартфон с соответствующими функциями должны быть в наличии. Кроме этого, составляется список дефектов, который потом предоставляется подрядчику.
Этапы приемки квартиры после ремонта
Правильнее всего будет поэтапная приемка. Это означает, что по завершении каждого этапа работ заказчик проверяет их качество. Выделяют четыре основных этапа.
1. Демонтажные работы
Начало ремонта связано с демонтажом конструкций, отслуживших свое инженерных коммуникаций, сантехники. Все это должно выполняться в точном соответствии с проектом. Так, если предполагается демонтаж стены или ее участка, ремонтники должны иметь на руках план с отмеченными на нем удаляемыми фрагментами. Иначе возможна ошибка, в худшем случае — снос несущей конструкции.
Строительный мусор важно вывозить вовремя. Об этом надо позаботиться заранее.
По окончании демонтажа необходимо проверить точность его проведения по проекту. Комнаты должны быть пустыми, полностью очищенными от старой отделки и мусора. Демонтированные инженерные коммуникации убираются полностью, ставятся надежные заглушки на участках их ввода в квартиру.
Источник