Сделать своими руками ремонт квартиры с нуля в новостройке

Содержание

В статье разберем с чего же начать ремонт в новостройке, этапы ремонта, как все сделать правильно своими руками. Советы эксперта.

Сделать своими руками ремонт квартиры с нуля в новостройке

Люди в наши дни предпочитают покупать жилье в новых домах, где до этого еще никто не проживал. Такая тенденция объясняется тем, что системы коммуникаций в таких квартирах находятся в идеальном состоянии, замену труб можно не проводить еще долгое время, а в процессе строительства были использованы современные технологии и качественные материалы.

Ремонтируем квартиру в новостройке

Однако, зачастую случается так, что въехав в новую квартиру обнаруживается большое количество недочетов: неровные стены, потолки с перекосами, некачественно установленные окна и двери со скрипучими петлями. Бывает и так, что в новой квартире нет ремонта вовсе, а в распоряжении хозяев лишь голые стены. Вот в этот момент у новоселов и встает вопрос о ремонте квартиры в новостройке. С чего же начать?

Подготовка к ремонту

Затевая ремонт в только что приобретенной квартире, прежде всего, необходимо произвести тщательный осмотр всего помещения. В первую очередь следует проверить оконные и дверные проемы, а также исправность инженерных коммуникаций. Возможно, уже на этом этапе обнаружатся какие-либо неисправности или недочеты.

Осмотреть нужно также потолки и стены. Они должны иметь надлежащий вид, быть ровными и не иметь шероховатостей. Если на данном этапе Вы обнаружите какие-либо несоответствия нормативам, застройщику можно будет предъявить претензии для своевременного их устранения.

Мелкие недочеты, к примеру, сколы на подоконниках или царапины на стеклах окон лучше всего также разглядеть именно на этом этапе, перед итоговой приемкой.

План ремонтных работ

Перед тем, как приступать к ремонтным работам в квартире в новостройке, рекомендуется составить хотя бы примерный план и обрисовать основные этапы. Мы приведем пример такого плана, однако его пункты могут варьироваться:

Приобретение качественной двери – входная дверь в квартиру должна быть надежной, прочной. Чаще всего она выполнена из металла. В любом доме не исключена возможность проникновения в Ваше жилье нежелательных гостей. И, как ни странно, злоумышленники чаще всего отдают предпочтение именно квартирам в новостройках. А дверь из материала высокого качества поможет обезопасить хозяев от подобных происшествий.
Планировка помещений – здесь возможны два варианта: составить план помещений квартиры самостоятельно, либо обратиться за помощью к дизайнеру. Отобразив план помещения детально на бумаге, Вы будете четко себе представлять, как будет выглядеть в жизни Ваше жилье.
Оценка количества и список необходимых строительных материалов для проведения работ. Необходимо быть готовыми к тому, что от Вас потребуется вложение довольно больших денежных средств, поскольку работы будут вестись с нуля.
Уборка готового помещения – можно привести отремонтированную квартиру в порядок своими силами, либо нанять для этого специалистов, поскольку уборка квартиры после ремонта – дело непростое. Процесс занимает, как правило, не один час, так как все поверхности нужно будет очистить от грязи и пыли.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Приступив к процессу ремонта квартиры в новостройке, Вы будете более точно представлять план действий, при необходимости внося в него корректировки.

Как правило, в первую очередь ремонт в новостройке начинается со скрытия видимых коммуникаций, выравнивания потолков, полов и стен. Некоторые считают необходимым утеплить полы. На завершающем этапе ремонта проводятся чистовые работы, которые придают помещению законченный гармоничный внешний вид.

Дизайн

Владельцы новой квартиры должны четко понимать, какое жилье они хотят получить в результате ремонта. Выбор стиля и дизайна помещения определяется предпочтениями его хозяев. Именно от выбора того или иного варианта дизайна зависит то, какие отделочные материалы и инженерные коммуникации будут использованы.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Если в новой квартире радиаторы, окна и межкомнатные двери были установлены не качественно, лучше всего перед началом ремонта произвести их замену!

Пол в квартире должен быть идеально ровным. При помощи керамзита можно не только выровнять поверхность, но и звукоизолировать и утеплить помещение. Если в полу Вы обнаружили щели или трещины, их предварительно необходимо заделать. Для этой цели подойдет специальный клей или монтажная пена. Керамзит обычно высыхает за 1-2 суток.

Полы в ванной комнате обязательно должны быть гидроизолированы. Качество гидроизоляции необходимо проверить перед началом ремонтных мероприятий.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Выравнивать полы лучше всего при помощи цемента, однако этот строительный материал высыхает довольно долго. Другим вариантом выравнивания полов является использование «наливных полов». Такие полы довольно дорогостоящие, однако поверхность пола в Вашей квартире будет абсолютно ровной.

Наливные полы высыхают примерно за 5 часов.

Стены и перегородки

Стены в квартирах в новостройке могут быть выполнены из бетона, кирпича или газосиликата. Выравнивать стены лучше всего при помощи шпатлевки или штукатурки. Однако, толщина слоя штукатурки на стенах не должно превышать полсантиметра.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Как правило, в современных новостройках перегородок между комнатами нет изначально, что дает возможность планировать расположение комнат самим хозяевам. При установке перегородок чаще всего используют металлокаркас и гипсокартон. Установить межкомнатные перегородки в новой квартире довольно простое дело, которое не займет немного времени.

Потолки

Потолок в квартире в новостройке также нужно предварительно выровнять. Слой штукатурки на потолке не должен превышать 20 мм. Перед оштукатуриванием поверхность потолка следует грунтовать. В наше время широкой популярностью пользуются также натяжные или подвесные потолки.

На чистовик

После того, как стены, потолки и полы выровнены, можно переходить к этапу чистовой отделки. Если в качестве отделки Вы будете использовать декоративную штукатурку или приклеивать плитку, то повторно шпаклевать поверхность нет необходимости. Если же Вы решили окрашивать стены или потолки, перед этим поверхность лучше всего повторно прошпаклевать.

После проведения чистовых штукатурных работ, после высыхания поверхность необходимо тщательно отшлифовать, возможно, несколько раз.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Если у Вас нет свободного времени, строительных инструментов и особого желания проводить ремонт в квартире в новостройке своими силами, можно прибегнуть к услугам специалистов. Вы сможете контролировать процесс на каждом его этапе, при желании корректируя работу строителей. Обращаясь в подобные компании за помощью в проведении ремонта, можно быть уверенными в том, что ремонт будет произведен качественно, а в итоге Вы получите комфортное и уютное жилье в новом доме, о котором так давно мечтали!

Если Вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, посмотрите это видео, в котором рассказано о том, каким образом самостоятельно провести его ремонт:

Получая в распоряжении квартиру в новостройке, хозяева вместе с тем имеют возможность создать с нуля интерьер, который будет единственный в своем роде. Квартира в новостройке – широкое поле деятельности для тех, кто желает проявить свои дизайнерские таланты и воплотить в жизнь даже самые смелые задумки.

Дополнительные расходы при ипотеке . Перечень допрасходов при кредитовании и оценке стоимости жилья. Дополнительные взносы по ипотеке . … Дополнительные расходы при ипотеке . Будущему заемщику при подсчете своих затрат на ипотечный кредит следует знать о дополнительных расходах . Их перечень и величина зависят от конкретного банка. … Так, заемщику может потребоваться разрешение банка на регистрацию членов семьи в квартире , находящейся в залоге. Или, к примеру, может понадобиться согласие финучреждения на перепланировку квартиры , приобретаемой за счет кредитных средств банка либо находящейся в залоге.

Список материалов для ремонта и строительства

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Планировка электропроводки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не следует сразу разрабатывать роскошный проект. Новое здание склонно к усадке, это негативно отразится на дорогих стройматериалах.

Перед тем, как сделать ремонт в новостройке, осмотрите полученную площадь, изучите состояние окон, дверей, всех поверхностей и коммуникаций.

Также следует знать, какие вопросы требуют согласования. Например, при замене радиаторов, газового аппарата и сантехники достаточно подать письменную заявку в службу техучёта.

Все операции с кухонным проёмом, вентиляцией и несущей стеной выполняются только при наличии специального разрешения.

Совет

Если ремонт в новостройке будете реализовывать самостоятельно, начните процесс с измерений с помощью лазерной рулетки. Так вы точнее рассчитаете объёмы необходимых материалов.

Если критерии по квартирному обустройству стандартные, то можно своими силами визуализировать дизайн проект ремонта квартиры в новостройке. В этом помогут специальные приложения для создания 3-D макетов. Так будет легче определить позиции мебели и аппаратуры.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

С чего начинается ремонт в новостройке

У данного процесса есть свои критерии и алгоритмы. А с чего начать ремонт в новостройке? Начальные фазы подразумевают выполнение следующие операций:

Замену входной двери, как минимум — её замка.
Установку распределительного блока. Для этого приглашается мастер из управляющей организации.
Проведения электрической проводки. Если в помещении высокая влажность, применяются особые водостойкие рукава. Для стирального аппарата, обогревателя и кондиционера устраиваются и заземляются кабели, выдерживающие параметры до 25 А.
Организацию водопровода. Пока квартира не заселена, достаточно установки дешёвого унитаза и раковины. А трубы проводите высокого качества, особенно если намерены заделывать их в стену или пол.

Возможно вас заинтересует

Как выбрать рабочих для ремонта квартиры 12 схем обмана при ремонте квартир На чем можно экономить при ремонте

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Ремонт ванной комнаты

Ванная обычно ремонтируется самой последней. Если делать это раньше, неизбежно загрязнятся поверхности, появятся царапины, затертости или сколы из-за неосторожного обращения с инструментами или оборудованием. Если унитаз и биде подвесные, надо сделать специальные короба или фальш-стены для скрытия конструкций подвески, коммуникаций.

Выполняется отделка стен керамической плиткой, панелями из пластика или прочими специализированными строительными материалами. Часто поверхность пола коридора, ванной, туалета, кухни является единой, и не устанавливаются межкомнатные двери с порогами. В таком случае керамическая плитка укладывается одновременно по всей площади единым ансамблем с сохранением геометрической ориентации плит.

Важно! В ванной комнате и туалете обязательно прокладывают гидроизоляционный слой, поскольку эти комнаты обладают высокой влажностью.

Если потолок будет окрашен, это стоит делать до укладывания напольного и настенного покрытия, чтобы не испачкать их. Натяжной потолок монтируется после окончания отделочных работ.

На финальном этапе ремонта ванной комнаты монтируются ванна или душкабина, унитаз, биде. Устанавливается умывальник, смесители, сушка, другая сантехника. Важно чтобы все стыки и щели были заделаны герметизирующими материалами.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

При покупке квартиры в новостройке продавец должен не только сдать жилье нужной площади в нормальном состоянии. От застройщика можно требовать еще и деньги. Эта статья о том, что вам должен застройщик или государство, если покупаете квартиру в новостройке . … При покупке квартиры в новостройке дольщик фактически получает права на жилье, которого пока нет. В буклетах и на сайтах застройщиков можно увидеть красивые дома, комнаты с ровными стенами, полы без трещин и окна без конденсата. … То есть убытки должны быть реальными, а расходы — необходимыми и связанными с просрочкой. Как сбить цену при покупке квартиры в новостройке .

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.