Долевое строительство — заключение договора о продаже недвижимости, которая еще не построена или инвестирование в жилищный проект с условием приобретения права собственности на часть жилья после ввода объекта в эксплуатацию.
Данный вид договора позволяет значительно снизить цену недвижимости по сравнению с вторичным жильем, т.е. уже готовой постройкой находящейся в собственности у владельца. Связано это с тем что застройщику выгодно максимально покрыть расходы на строительство и как можно быстрее продать построенное жилье.
Таким образом, квартира купленная на этапе строительства будет стоить до 40% дешевле, чем такая же в готовой новостройке. Однако, с долевым участием в строительстве связаны риски о которых мало кто знает, кроме профессионалов. Помочь отстоять свои права перед недобросовестными застройщиками вам поможет юрист по спорам о долевом строительстве.
Источник: justiva.ru
Как приобрести квартиру в строящемся доме по договору долевого участия?
Договор долевого участия в строительстве в браке
За 5 дней до прекращения брака, мною был заключён договор долевого участия в строительстве на квартиру. Супруга дала письменное согласие, чтобы право собственности было зарегистрировано на меня. Раздела имущества не было Его нет. Вопрос: смогу ли я без согласия бывшей супруги продать эту квартиру?
Здравствуйте. Да, можете.
ТО,что супруга дала нот согласие на регистрацию права собственности за Вами совершенно не лишает её права заявить требования о разделе совместно нажитого имущества.
Можете продать без согласия, Вы же брак уже расторгли и собственность вне брака получите, но она вправе требовать раздела..
Как быть, может ли суд признать за ней полностью право собственности на строящуюся квартиру?
Предметом имущественного спора является объект не завершенного строительства (строящаяса квартира), приобретен в браке, по договору долевого участия. Договор оформлен на жену и на меня, предмет спора в настоящее время не сдан, и не введен в эксплуатацию. Жена хочет отнять себе полностью, мотивируя тем, что у меня есть квартира (куплена до брака, я 1 собственник).
Как быть, может ли суд признать за ней полностью право собственности на строящуюся квартиру?
Нет для этого оснований. Если объект незавершенного строительства приобретен в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ), то является общим совместно нажитым имуществом и может быть поделен согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ. И факт наличия добрачного имущества к этой ситуации отношения не имеет от слова совсем. Так что не может признать за ней полностью строяющуюся квартиру, если не докажет факт вложения своих добрачных, подаренных, полученных по приватизации или унаследованных средств (ст.36 Семейного кодекса РФ).
Нет, это практически исключено — если только супруга не докажет, что все деньги по ДДУ она покатила одна из своих личных средств — ст.. 36 СК РФ.
Долевое участие в строительстве. Смысл долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев
Иначе — ст. 34 СК РФ — это совместная собственность, в ГК РФ ещё есть статья —
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
[quote]1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Брачного договора нет, имущество нотариальным соглашением е делили. То, что у Вас есть в собственности квартира (да хотя бы 100 квартир, домов, дворцов) не меняет законный режим собственности супругов.
Вывод: Нет шансов у супруги почти на 100%. [/b]
Из Вашего вопроса не усматривается никаких оснований для того, чтобы признать право единоличной собственности за Вашей супругой. Тот факт, чт о у Вас есть другое Ваше личное жилье не имеет юридическое значение и не создаст Вам никаких препятствий для законного дележа имущества поровну. Это общее совместно нажитое имущество (строящаяся квартира) , договор оформлен на Вас двоих. Поэтому такой довод жены не будет принят судом. Имущество будет делиться между Вами двоими. Возможно жена просто блефует.
[quote]ст.33-39 СК РФ.[/quote]
1. Ваша недвижимость, приобретённая до брака никак не повлияет на долю при разделе имущества (ст. 34 СК РФ)
2. Право собственности у вас останется таким, как прописано в договоре ДДУ! (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве)
3. Так что будете ждать пока вашу квартиру достроят, а потом совместно решать что с ней делать или не делать!
Вам не о чем беспокоиться! Успехов!
Суд никак не признает за ней право собственности на строящуюся квартиру, если данный строящийся объект был приобретен во время брака!
Все имущество, которое приобреталось в браке, делится пополам, равными долями. (ст. 34 СК РФ и ст. 36 СК РФ).
Здравствуйте, Александр, нет никаких правовых оснований у суда признавать право собственности только жены на эту недостроенную квартиру. Она приобреталась в браке, следовательно, в любом случае, в силу ст.34 СК РФ является совместной собственностью супругов, а у Вас к тому же собственность долевая. Тот факт, что у Вас в собственности имеется квартира, приобретенная до брака не имеет к этому вопросу никакого отношения. Единственный вариант признания права собственности на квартиру за женой, это если она докажет, что оплатила эту квартиру полностью из своих личных средств, а Вы не вложили ни копейки.
Александр, добрый день.
[u]Суд не может при вынесении решения оставить за ней квартиру по дду. Если суд это сделает, в чем я очень сомневаюсь, то суд не учтет нормы материального права.[/u], что является нарушением.
[i]Эта квартира совместно нажитое имущество, согласно положений статей 34 СК РФ. [/i]
Источник статья 256 ГК РФ
[quote]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.[/quote]
Полностью поддержу мнение коллег, указывающих, что ни малейших оснований для беспокойства, связанного с желанием супруги отнять имущество, у Вас быть не должно.
Ведь Вы являетесь равной стороной по договору долевого строительства, средства тратятся общие, совместно нажитые, что является железобетонным основанием для признания права общей собственности. В связи с нормами ст. 256 ГК РФ и целого ряда положений Семейного Кодекса.
И ваша личная собственность, нажитая до брака, никакого отношения к предмету спора и приобретенному объекту незавершенному строительством не имеет.
Здравствуйте, Александр! По вашему вопросу:
[b]1.[/b] Ваша ушлая супруга, как бы ни старалась, ничего сделать не сможет, никакой суд ей [b]не поможет[/b]
[b]2.[/b] В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ квартира будет[b] вашим общим имуществом.[/b], даже несмотря на то, если в ДДУ будет указан только один из супругов.
[b]3.[/b] То есть дольщик, приобретающий жилье, и его супруг или супруга будут иметь на эту квартиру абсолютно[b] одинаковые права[/b]. И даже при разводе жилье будет делиться в равных частях
[b]4.[/b] Другими словами-ДДУ предполагает оплату инвестирования в будущее жилье, а денежные средства берутся [b]из семейного бюджета[/b],т.е. оплата идет за счет общего имущества супругов (денежных средств), поэтому, как я выше написал, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, квартира будет вашим [b]общим имуществом[/b],и никаким образом-ни через суд, ни через Президента, ваша супруга[b] отжать квартиру не сможет[/b].
[b]Мотивация вашей супруги не состоятельна в силу нижеуказанного постановления
[quote]В соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» [b]Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое[/b] в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ[/quote]. [b]Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела[/b]
[b]Суд не сможет признать единоличное право собственности только за женой[/b] на основании того, что у вас есть жилье, что к делу не относится. При этом общее имущество приобретенное в браке подлежит разделу в отсутствие брачного договора или соглашения сторон.
Не имеет значения какое количество у Вас имущества, которое было приобретено не в браке, [b]то что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом и делится пополам[/b], об этом говорит ст. 34 СК РФ.
Единственное, что можно сделать, но это если Вы не против, она Вам отдаст деньги за Вашу половину квартиры, а Вы ей свою долю. Вот так можно, но только если оба не против.
Может ли в договоре долевого участия в строительстве прописана общая совместная собственность не между супругами,
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Да, это основной принцип свободы договора!
Брачный
С мужем составлен брачный договор до вступления в брак. Я приобретала квартиру до брака по договору долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи получила уже в браке. Через пять лет если планировать продавать мою квартиру и приобретать другое жилье, каким образом оформить (еще одним брачным договором или дополнительным соглашением к имеющемуся договору) тот факт, что доля в новой квартире (или сумма должна прописываться, за которую я продам свою квартиру) больше чем у супруга. Спасибо.
Вы можете изменить уже имеющийся брачный договор. Согласно п.1 ст.43 СК РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Можно составить допсоглашение, если это действительно нужно. По ДДУ имеет значение не акт, а дата выплаты всей суммы по договору. Если деньги выплачены все до брака, то вся квартира Ваша. Но могут быть нюансы. Например, если квартира куплена без отделки и в браке на отделку затрачена существенная сумма, намного увеличившая стоимость.
Чья квартира?
Каким образом будет происходить раздел однокомнатной квартиры между мной и моей бывшей супругой.
Собственником квартиры являюсь я.
В выписке ЕГРН дата гос. регистрации права указана дата 26.08.2016 (после заключения брака). А поженились мы 15.07.2016 г..
Однако, договор долевого участия в строительстве был заключен 09.09.2013 (до брака), доп. соглашение 14.12.2015 (до брака), акт приема-передачи квартиры 30.12.2015 (до брака), кредитный договор 24.09.2013 (до брака).
Фактически, квартира была приобретена до заключения брака. В браке была выплачена незначительная часть ипотечного кредита.
Чего ждать в суде?
В таком случае суд может взыскать с вас 1/2 долю денежных средств, выплаченных в браке и признать квартиру вашей собственностью.
Вот все эти факты и приводите в суде при рассмотрении вопроса о разделе имущества, согласно СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[quote]1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.[/quote] Если суд примет решение о разделе квартиры, то должен принять решение и о разделении долга по кредиту. Вообще, справедливо было, чтобы Вы выплатили часть средств, выплаченных по кредиту в браке, а квартира б перешла в Вашу собственность. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации.
Варианты раздела совместно нажитого имуществ в соответствие с действующим законодательством
В этому году супруга (жена) обратилась в суд с заявлением о расторжении брака и иском о разделе совместно нажитого имущества. Брак был зарегистрирован 01 октября 2014 года.
До регистрации брака, а именно 01 февраля 2014 года будущий супруг (муж) заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является двухкомнатная квартира, площадью 55 кв.м, цена договора 4 млн. руб. Для оплаты квартиры, в этот же день, будущий супруг заключил с банком договор об ипотеке сроком на 10 лет, первоначальный взнос – 1 млн. руб.
Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 01 сентября 2014 года, а 01 ноября 2014 года было зарегистрировано право собственности супруга (мужа) на купленную квартиру. После чего, в период брака в квартире был произведен ремонт, куплены бытовая техника, мебель и прочее.
В последующем супругой (женой) был приобретен автомобиль, а супругу (мужу) по наследству перешел в собственность земельный участок. Также супруги завели домашних животных: кошку и собаку. За полгода до подачи заявления о расторжении брака супруг (муж) приобрел в кредит (срок 5 лет) под залог новый автомобиль.
Первоначальный взнос по кредиту был оплачен путем сдачи в trade-in старого автомобиля супруга, который он приобрел до брака и без привлечения заемных средств. Во время брака средняя заработная плата супруга составляла 100 000 руб., а супруги – 50 000 руб. Супруг большую часть своей заработной платы направлял на выплату кредита за квартиру, в то время как супруга расходовал свой заработок на личные нужны. На момент подачи заявления кредит на квартиру был погашен на 95%. Детей у пары нет.
Что из перечисленного является совместно нажитым имуществом, а что личным каждого из супругов?
Квартира является собственностью супруга — мужа.
Супруга имеет право взыскать с него 12 уплаченного кредита в период брака.
Также и с авто, имеет право на компенсацию.
Совместно нажитым имуществом является то, что приобреталось в браке по возмездной сделке (то есть за деньги), остальное таковым не является.
Относительно того, что приобреталось в браке за средства от реализации добрачного имущества, то это надо доказывать, это не так просто и доказывать должен именно тот, в чьих интересах это.
По умолчанию это тоже совместно нажитое имущество.
За грамотной работой в суде Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Неоднократно писалось уже, что задачи нужно решать самостоятельно или оплачивать специалистам работу.
Знает о Сидорову В.В. как о нерадивой матери, но найти Сидорову В.В.
Иванова обратилась в суд, к Петровой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Сидоровой И.А., Сидоровой К.А., с иском о взыскании в солидарном порядке суммы долга по договору займа в размере 6 000 000 рублей и обращении взыскания на предмет залога – права по договору №01-148/1094 от 08.11.2012 г. долевого участия в строительстве жилья, заключенного между Сидоровой В.В. и ООО «Ромашка», передав права ей по договору. Свои требования Иванова А.Р. мотивировала тем, что 25.10.2012 г. между ней и Сидорвой В.В. (в связи с заключением брака 18.09.2014 г. присвоена фамилия Конькова) был заключен договор №777 целевого займа денежных средств, согласно которому Сидорова В.В. получила в долг у нее 6 000 000 рублей для цели приобретения у ООО «Ромашка» квартиры по адресу: Московская область, Красногорский район, микрорайон №236 со сроком возврата долга в течение 30 дней с момента востребования. О получении денежных средств Сидоровой В.В. была выдана расписка.
Между Сидоровой В.В. и ООО «Ромашка» 08.11.2012 г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №01-148-1094. 09.12.2012 г. в обеспечение исполнения обязательств между ней и Сидровой В.В. также был заключен договор залога прав на указанную квартиру, государственная регистрация которого произведена 26.02.2013 г.
09.03.2014 г. Сидоровой В.В. умерла, а потому исполнить свои обязательства по возврату долга не может. У умершей имеются наследники: несовершеннолетние дети Сидорова И.А. и Сидорова К.А., мать Петрова А.П. и супруг Сидоров М.Е. Хотя заявления нотариусу наследниками не подано, мать и дети проживали совместно с умершей.
Полагает, что учитывая совместное проживание, ответчики фактически приняли наследство, поскольку вступили во владение находящимся в квартире наследственным имуществом, организовали похороны умершей, оплачивают коммунальные услуги, распорядились ее личными вещами, пользовались общим жилым помещением, предметами домашней обстановки и быта и другими вещами, принадлежавшими наследодателю и приобретшими свойства наследственного, предназначенного для правопреемства данными наследниками. Согласия на отказ от наследства несовершеннолетними наследниками орган опеки и попечительства не давал. При этом, наследники, принявшие наследство, не исполняют обязанность умершей по возврату заемных денежных средств.
При жизни ее дочь Сидорова В.В. не владела на праве собственности недвижимым имуществом, ей также не принадлежало прав на ценные бумаги либо доли в уставных капиталах обществ и т.д.
Сидорова В.В. при жизни вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, уклонялась от воспитания детей, она не проживала по месту регистрации в течение продолжительного периода времени, что подтверждается заочным решением районного суда г. Москвы от 02.10.2001 г., в котором указано, что инспектор по делам несовершеннолетних ОВД «Лефортово» Александров Г.Н. знает о Сидорову В.В. как о нерадивой матери, но найти Сидорову В.В. не представляется возможным, т.к по месту жительства она фактически не проживает, воспитанием ребенка практически с рождения занимается ее бабушка.
На момент Сидорова В.В. не проживала по адресу регистрации, в квартире отсутствуют принадлежавшие Сидоровой В.В. вещи, поскольку та еще за несколько месяцев до смерти вывезла все имеющие у нее вещи.
Источник: www.9111.ru