Уведомление о расторжении договора аренды — это документ, который одна сторона соглашения направляет другой с намерением прекратить деловые отношения.
Кто вправе инициировать расторжение
Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.
Основаниями для прекращения являются:
- соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
- уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
- решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).
Нужен договор аренды?
Уведомление об окончании строительства ИЖС
Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений
Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:
- за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
- за 1 месяц — в остальных случаях.
Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.
Как оформить уведомление
Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:
- используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
- обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
- четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
- ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.
Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:
Уведомление об окончании строительства и ввод в эксплуатацию
- нарочно;
- заказным письмом с уведомлением;
- доставкой курьером.
Образец для арендатора
Общество с ограниченной ответственностью «Общество»
ОГРН 12345678912345, ИНН 9988776655, КПП 0102030405
г. Город, ул. Переулочная, 1
Негосударственного фонда помощи ветеранам
Иванову Ивану Ивановичу
г. Москва, 1-й бюджетный проезд, д. 2
Между ООО «Общество» и Негосударственным фондом помощи ветеранам заключен договор аренды офисного помещения от 01.02.2020 № 1 на неопределенный срок.
В соответствии с п. 5 указанного соглашения, ООО «Общество» вправе отказаться от временного владения и пользования помещением, предварительно уведомив арендодателя о своем решении за 1 месяц.
Настоящим письмом ООО «Общество» уведомляет Вас о расторжении договора аренды по инициативе арендатора на основании ст. 610 ГК РФ, п. 5 соглашения.
Образец для арендодателя
В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.
Источник: gosuchetnik.ru
Направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление об окончании строительства, поступившие в администрацию или МФЦ в письменной форме, подлежат обязательной регистрации в соответствии с правилами делопроизводства в день обращения заявителя сотрудником, ответственным за прием и регистрацию корреспонденции.
При подаче уведомления об окончании строительства через ЕПГУ, РПГУ оно автоматически фиксируется в режиме реального времени в электронной системе. Регистрация уведомления об окончании строительства, поданного в электронном виде, осуществляется ответственным сотрудником администрации не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления, с сохранением присвоенного системой индивидуального номера.
Категории получателей
Заявителями на предоставление муниципальной услуги являются юридические и физические лица (в том числе, индивидуальные предприниматели), являющиеся застройщиками, обратившиеся за предоставлением муниципальной услуги с заявлением в письменной или электронной форме
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Основание для оказания услуги
Направление уведомления с полным комплектом документов
Основание для отказа
Результат оказания услуги
1) направление уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (приложение 1);
2) направление уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (приложение 2).
Документы
Документы, необходимые для получения услуги
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Описание
Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика или его скан-копия (при заполнении электронной формы), в случае, если уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направлено представителем застройщика
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется без возврата
Скачать
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется без возврата
Скачать
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Описание
если застройщик иностранное лицо
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Описание
заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, или его скан-копия (при заполнении электронной формы).
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги
Описание
Технический план объекта капитального строительства должен быть подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Способ получения
- Бумажный
- Электронный
Варианты предоставления
- Предоставляется без возврата
Скачать
Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги
Отказ в предоставлении услуги/исполнении функции
Направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Количество экземпляров
Способ получения
- Бумажный
Варианты предоставления
- Выдается в конце оказания услуги
Положительный результат предоставления услуги/исполнения функции
Направление уведомления о соответствии построенного или реконструируемого объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Количество экземпляров
Способ получения
- Бумажный
Варианты предоставления
- Выдается в конце оказания услуги
Приостановление предоставления услуги/исполнения функции
Возвращение уведомления без рассмотрения с указанием причин возврата
Количество экземпляров
Способ получения
- Бумажный
Варианты предоставления
- Выдается в процессе оказания услуги
Дополнительная информация
Сведения о государственной услуге
Направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Реестровый номер услуги
Идентификатор цели
Дата размещения сведений в Федеральном реестре государственных услуг
Дата последнего обновления сведений в Федеральном реестре государственных услуг
Порядок обжалования
Возникли проблемы с получением услуги?
Подать жалобуОтказали в приеме документов или предоставлении услуги, нарушили сроки, требуют дополнительные документы или оплату? На нашем портале вы можете пожаловаться на некачественное предоставление услуги.
5.1. Информация для заинтересованных лиц об их праве
на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия)
и (или) решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления муниципальной услуги
98. При предоставлении муниципальной услуги заявитель и иные заинтересованные лица имеют право подать жалобу на действие (бездействие) и (или) решение администрации и (или) должностных лиц администрации, осуществляемое или принятое в ходе предоставления муниципальной услуги (далее — жалоба).
5.2. Органы местного самоуправления, организации и уполномоченные
на рассмотрение жалобы лица, которым может быть направлена
жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке
99. Органом местного самоуправления, в который может быть направлена жалоба, является администрация.
100. Жалоба на решение и действие (бездействие) руководителя структурного подразделения администрации подается заместителю главы администрации (непосредственно координирующий и контролирующий деятельность структурного подразделения администрации).
101. Жалоба на решение и действие (бездействие) заместителя главы администрации подается главе администрации.
102. Жалоба на решения и действия (бездействие) администрации, должностного лица администрации, муниципальных служащих, руководителя структурного подразделения администрации может быть подана заявителем через МФЦ.
5.3. Способы информирования заявителей о порядке подачи и
рассмотрения жалобы, в том числе с использованием ЕПГУ, РПГУ
103. Информация о порядке подачи и рассмотрения жалобы размещается на официальном сайте администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ЕПГУ, РПГУ, а также предоставляется непосредственно должностными лицами администрации по телефонам для справок, а также электронным сообщением по адресу, указанному заявителем.
5.4. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих порядок
досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий
(бездействия) органа, предоставляющего муниципальную
услугу, а также его должностных лиц
104. Порядок досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также его должностных лиц регулируется следующими нормативными правовыми актами:
Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
постановлением правительства Тульской области от 31.10.2012 № 621 «О Порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти Тульской области и их должностных лиц, государственных гражданских служащих органов исполнительной власти Тульской области, а также на решения и действия (бездействие) многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, работников многофункциональных центров».
105. Информация, предусмотренная в настоящем разделе, подлежит обязательному размещению на ЕПГУ, РПГУ.
Межведомственное взаимодействие
Услуга предполагает межведомственное взаимодействие
Участвующие организации
- Администрация муниципального образования Чернский район (Ответственный, Предоставление услуги/исполнение функции, в т.ч. и по переданным полномочиям)
- Государственное бюджетное учреждение Тульской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (Прочее)
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Межведомственное взаимодействие)
Кто предоставляет услугу
- Администрация муниципального образования Чернский район
Нормативно-правовые акты
Кодекс от 29 декабря 2004
Регистрационный номер
Конституция от 12 декабря 1993
Регистрационный номер
Федеральный закон от 29 декабря 2004
Регистрационный номер
Постановление от 24 октября 2011
Регистрационный номер
Федеральный закон от 05 октября 2003
Регистрационный номер
Федеральный закон от 27 июля 2010
Регистрационный номер
Постановление от 13 мая 2022
Регистрационный номер
Приказ от 19 сентября 2018
Регистрационный номер
Устав от 24 марта 1997
Регистрационный номер
Административный регламент
Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»
Постановление от 13 мая 2022
Регистрационный номер
Административные процедуры
Основания для начала
Основанием для начала административной процедуры является поступление в администрацию, МФЦ документов, предусмотренных пунктом 17 настоящего административного регламента, способами, предусмотренными пунктом 18 настоящего административного регламента.
Критерии принятия решения для административной процедуры
Наличие всех документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
должностное лицо Администрации, на которое возложены обязанности по приему документов в соответствии с его должностной инструкцией, в день поступления уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов (срок выполнения действия не более 15 минут):
а) проверяет документ, удостоверяющий личность заявителя, а для представителя заявителя – документ, удостоверяющий право (полномочие) представителя заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
б) проверяет наличие всех документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в соответствии с настоящим Регламентом.
Порядок передачи результата оказания
Сотрудник администрации, МФЦ, ответственный за прием и регистрацию корреспонденции, обеспечивает прием и регистрацию документов в соответствии с правилами делопроизводства в день обращения заявителя.
Результат
Результатом административной процедуры является прием и регистрация документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.
Основания для начала
Основанием для начала административной процедуры является поступление сотруднику администрации, ответственному за предоставление муниципальной услуги, зарегистрированных документов.
Критерии принятия решения для административной процедуры
Наличие всех документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
должностное лицо Администрации, на которое возложены обязанности по приему документов в соответствии с его должностной инструкцией, в день поступления уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов (срок выполнения действия не более 15 минут):
а) проверяет документ, удостоверяющий личность заявителя, а для представителя заявителя – документ, удостоверяющий право (полномочие) представителя заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя;
б) проверяет наличие всех документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в соответствии с настоящим Регламентом.
Проверка документов
В срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем регистрации уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов, должностное лицо, ответственное за рассмотрение, проверяет уведомление об окончании строительства и прилагаемые документы на соответствие требованиям и комплектности документов.
наличие оснований для возврата
При наличии оснований для его возврата, Администрация возвращает заявителю данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата (в этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным)
Соответствие требованиям законодательства о градостроительной деятельности
а) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;
б) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве).
Порядок передачи результата оказания
в соответствии с правилами внутреннего документооборота
Результат
— прием уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов к рассмотрению;
— возврат заявителю уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов без рассмотрения с указанием причин возврата (в этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным).
Основания для начала
Основанием для начала административной процедуры является прием сотрудником администрации, ответственным за предоставление муниципальной услуги, уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов к рассмотрению.
Критерии принятия решения для административной процедуры
Наличие проверенного уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов
Должностным лицом Администрации, ответственным за рассмотрение уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов, осуществляется подготовка: а) проекта Уведомления о соответствии (согласно приложению № 2 к настоящему Регламенту);
Выдача заявителю уведомления о соответствии
направленные в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы.
Порядок передачи результата оказания
в соответствии с внутренним документооборотом
Результат
Результатом административной процедуры является направление заявителю результата предоставления муниципальной услуги.
Источник: www.gosuslugi71.ru