Схема генеральный план строительства

В этой статье я приведу описание тех планов-чертежей, которые расположились у нас в конце этого документа и представлены, как примеры к руководству. Для чего это я делаю? а для того, чтобы вам было легко понятно и сразу дошло, что должно и чего не должно быть на том или ином плане-чертеже. Начну я с самого начала и не с рабочей документации, а с проектной и проясню там некоторые важные моменты.
Проектная документация оформляется в соответствии с ПП РФ №87. Листаж графической части таков: ситуационной план, схема планировочной организации земельного участка, план земляных масс, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения. Листаж рабочей документации: общие данные, разбивочный план, план организации рельефа, план земляных масс, план благоустройства территории, сводный план инженерных сетей.
Видно из перечисленного, что у стадии П и Р есть общие листы. Ниже я перечислю все листы и постараюсь дать каждому описание: что конкретно должно быть отображено на каждом из них.

Генплан за 10 минут | Оформление генплана района в Photoshop

На ситуационном плане показывается аэрофотоснимок большого масштаба места проведения работ, так чтобы была видна отчетливо граница участка и прилегающая территория. Территория и здания в границе участка штрихуются и подписываются выносками. И в правом верхнем углу листа приводится тоже самое место, но в еще большем масштабе (как бы миниатюра), таком чтобы наш выделенный участок превратился приблизительно в квадратик со стороной 0,5см.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

На общих данных приводят ведомость чертежей основного комплекта, ведомость ссылочных и прилагаемых документов, технико-экономические показатели генплана(в табличной или свободной форме) и текстовая часть.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Самый невнятный лист стадии П. По 87 ПП на нем нужно указать практически все: благоустройство, организацию рельефа, разбивку, демонтаж объектов. Тогда этот лист будет перенасыщен информацией и для удобства его разбивают на разные листы, как и в стадии Р. Сейчас принято на листе ПЗУ указывать следующую информацию: границу участка по ГПЗУ с координатами по углам, объект строительства, все проезды, площадки и тротуары, координационные оси объектов и их привязку (координатную или линейную), этот лист можно и немного разукрасить штриховками (проезды, тротуары, газоны, объекты строительства). Также на лист приводится экспликация зданий и сооружений или ведомость жилых и общественных зданий и сооружений. Условные обозначения соответствующие вашим проездам, тротуарам и прочему. И надпись над штампом о принадлежности ГПЗУ и топографической съемке, т.е. кем и когда разработаны.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

На разбивочном плане показывают все проектируемые объекты с характерными координационными осями, все проектируемые проезды, границу участка по ГПЗУ. И, конечно, линейную или координатную привязку проектируемых объектов на местности. Разбивочный план еще называют горизонтальной планировкой.

Как сделать схему генерального плана участка (генплан)

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: как видно, на листе показаны следующие элементы: здания и проезды, оси зданий и проездов, отметки «нулей» зданий, координаты углов зданий (заметим, что у прямоугольного в плане здания даны координаты только двух противоположных углов — это достаточное условие), надземная эстакада, водопропускная канава (лоток), ограждение, репер, откосы, подпорная стенка, у зданий показана отмостка, проёмы входов и пандус у ворот, красная линия. Разбивка произведена путем нанесения на чертеж строительной сетки 0А-0Б, обозначена линейная ширина проездов, указаны радиусы поворотов, соответствующая координатная привязка осей проездов, эстакады и прочих элементов. Еще хочу сказать, что строительная сетка не обязательна, если вы хотите дать координатную привязку, если речь идет о координатной привязки в системе Х и У. Главное условие верного соответствия координат — это соответствие топографической съёмки местной системе координат МСК.

Этот чертеж делается на основе разбивочного плана, без показа осей и их элементов привязки. Указываются все элементы для водоотведения: лотки, каналы, водопропускные трубы. Вертикальная планировка осуществляется на плане при помощи: проектных отметок(характерно для стадии П), проектных горизонталей (характерно для стадии Р).

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: Строительную сетку 0А-0Б можно не показывать. Стрелочками показаны направления поверхностного водоотвода.

Этот чертеж делается на основе разбивочного плана, без показа осей и их элементов привязки. Указываются все элементы для водоотведения: лотки, каналы, водопропускные трубы. Вертикальная планировка осуществляется на плане при помощи: проектных отметок(характерно для стадии П), проектных горизонталей (характерно для стадии Р).

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: И так что тут показано: угловые отметки по углам здания(ставятся по углу отмостки), показывается абсолютная отметка нуля здания, прочерчиваются красные(проектные) горизонтали по территории участка(проставляются берг-штрихи с отметкой после целого), не забываем и про горизонтали по проездам. На проездах показаны уклоноуказатели, над стрелкой показатель уклона в промиллях, под стрелочкой расстояние участка в метрах.

Как посчитать показатель уклона в промиллях: берем разность красных отметок на участке и делим её на расстояние этого участка. Пример: если между отметками получилось разность 0,3м, а расстояние между ними 25м, то уклон между ними 12 промилле. Обратите внимание, что показатели берутся в метрах. Говорится так: уклон 12 промилле или 12 тысячных.

План земляных масс (ПЗМ) делается после того, как согласован и утвержден план организации рельефа, потому как, если будет внесено малейшее изменение в высотные отметки, то это повлечет и изменение в плане земляных масс. На плане земляных масс указывают только внешние контуры зданий, квадратную сетку и элементы оформления этих квадратов, соответственно для самого подсчета объемом земли.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: Иногда бывает так, что подсыпка или планировка на месте самого пятна здания не требуется, тогда внутри здания мы оставляем пустое место и грунт не считаем. В ведомости учтем только вытесненный грунт из под фундаментов зданий и сооружений. Разбивку сетки квадратов лучше указывать от угла будущего здания, а точнее от пересечения его двух осей. Но как видно из примера, у нас показана строительная сетка, значит разбивку ведем от координаты начала сетки 0А-0Б.

План благоустройства делается на основе разбивочного без показа осей и осевых привязок. Проставляются все размеры (лучше чтобы это были цепочки) проездов, расстояний от края стен до проездов и прочие линейные размеры. Производится штриховка или маркировка элементов благоустройства (по типам конструкций проездов, тротуаров, газона) и выноска их обозначений. Также на лист выносятся соответствующие им ведомости.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: План благоустройства территории тут разбит на 3 отдельных чертежа. Это не воспрещается. Здесь мои комментарии минимальны. Обратим внимание только на некоторые факты, это отсутствие геоподосновы и отсутствие координационных осей зданий. На плане проездов и тротуаров приведены привязки линейных размеров от внешней границы стены здания.

Это очень важно! Не надо в самом начале делать отступы проездов здания от осей, можете попасть в неприятную ситуацию. Наносите на генплан здание в соответствии с планами от строителей. Ведь у стены здания есть толщина, да к тому же архитекторы могут еще сделать и отступ от стены во внутрь (из-за колонн к примеру).

Все это может в конце вылиться в то, что, к примеру, вы брали минимальный отступ проезда 5м. от оси, но когда строители на площадке начнут делать разбивку это расстояние уменьшится после на толщину стены и её отступ. Всё, размер станет не по норме. Как следствие суд, штрафные санкции и т.п.

Сводный план инженерных сетей (СПС) проектируете не вы, я имею ввиду сами инженерные коммуникации (сети). Вы лишь сводите предоставленные вам уже готовые спроектированные материалы от смежных отделов (электриков, сантехников, теплотехников, линейщиков и т.п.) на сводный план инженерных сетей и дорабатываете его.

Когда свели всё на один план тогда вы анализируете и выявляете места, где сети пошли спорным/неверным образом: наложились друг на друга, пересеклись, прошли в неположенном месте. Хоть это и не ваша работа проверять технические аспекты прокладки сетей, все равно убедитесь, что они прошли хотя бы не через здание. Если выявлено, на ваш взгляд, спорное место, то обратите на него внимание тех смежников, которые приложили к нему руки. Такие коллизии, бывают часто из-за того, что отделы смежников находятся в разных местах офиса или вовсе работали субподрядчики и из-за этого они могли не согласовать между собой свои сети, как это зачастую и бывает.

Мой комментарий к примеру из ГОСТа: На этом плане можно увидеть условное обозначение дождеприемного колодца, замаркированного Д5 и Д6. Также на чертеже указана подземно сеть канализации К1, ливневка К2 и водопровод В1. Показана надземная эстакада на опорах по номером 23, подпорная стенка 24. Теплотрасса Т1 и Т2 проложена в канале подземно. Показаны водоотводные лотки.

Также хочу отметить, что тут следовало бы указать координаты вершин поворотов инженерных коммуникаций. Не принципиально, но в экспертизе могут даже это потребовать, особенно, если объект промышленного назначения. Также нужно показать и координаты точек присоединения проектируемых сетей к существующим коммуникациям и точки присоединения к объектам. Координаты углов зданий можно не показывать, они уже показаны на разбивочном чертеже — информацию дублировать не надо. Координаты могут быть вида Х;У так и по сетке 0А;0Б.
Что касается оформления, принято так: саму геодезическую основу сделать черно-белой или серой. Проектируемые сети конечно выделить соответствующим цветом. Все цвета и обозначения таких сетей вы скачаете у меня в разделе «Файлы DWG» или сразу по этой ссылке.

Источник: genplan.ucoz.net

Генеральный план

В зависимости от собственных навыков, планировка земельного участка может быть примитивным наброском на бумажном листе, четким чертежом на миллиметровке, с сохранением масштаба или полноценным эскизом, нарисованным руками или созданным в графическом редакторе. Правильный план отображает все будущие объекты на участке – дом и вспомогательные постройки, малые формы, мощение, озеленение, инженерные сооружения (колодец, скважина, септик). Не факт, что участок в состоянии вместить все «хотелки», поэтому для начала составляют «скелет».

• Отображают точную форму двора, длины всех сторон, схематично соседские постройки и забор (при наличии), близлежащие объекты (лес, дорога, улица, водоем и др.) и расстояния до них.
• Указывают ориентацию участка по сторонам света.
• Если на участке есть деревья или кустарники, которые решено оставить, их тоже отмечают на плане.

Застроить и засадить земельный участок исключительно по собственному разумению не получится – существуют строительные правила, регламентирующие не только расстояния до соседских объектов, но и между собственными. Поэтому выбирая место под дом, хозпостройки и растительность, придется отталкиваться от сторон света, инсоляции и розы ветров, плюс, учитывать действующие нормативы.

Зачем нужен генплан

При подготовке генерального плана решают следующие задачи:

• оптимально размещают основные объекты: дом, другие капитальные строения, площадки, дорожки, отдельные зоны;
• разместить все планируемые объекты относительно границ участка;
• определить размеры, границы функциональных зон;
• обеспечить рациональное размещение второстепенных объектов (хозяйственные постройки, цветники, другие ландшафтные композиции, малые архитектурные формы);
• учесть особенности участка в его планировке: площадь, форму, параметры освещенности, ориентацию относительно сторон света, рельеф, видовой потенциал и другие параметры;
• спланировать размещение инженерных сетей, коммуникаций, включая дренаж, ливневую канализацию, электрокабели и другие;
• оптимизировать работы по строительству, благоустройству, озеленению, рационально спланировать их, обеспечить экономию.

Составляющие генплана

Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:

• кадастровый план – схема, на которой обозначены границы участка, сведения о примыкающих объектах;
• схема инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединен будущий объект капстроительства;
• схема расположения существующих построек, дорог, разнообразных комплексов, присутствующих на примыкающей территории;
• описание построек, которые планируется возвести на участке.

Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:

• Ситуационный план – схема расположения конкретного участка в составе населенного пункта (поселок, район) или любой зоны, которая заселяется;
• Опорный план – схема, на которой обозначены имеющиеся постройки, коммуникации, большие деревья;
• Генеральный план – схема с нанесением всех объектов, возведение которых планируется, элементов благоустройства территории и озеленения;
• Схема инженерных сетей – чертеж, на котором обозначены коммуникации и точки подключения к ним сооружаемого объекта;
• Схема вертикальной планировки – включает начальные и окончательные отметки высоты в разных точках застраиваемой территории, характеризует объемы земельных работ;
• Посадочный чертеж с указанием видов растений, которые планируется использовать для озеленения, и места их размещения, а также ассортиментная ведомость посадочного материала;
• Система полива и дренажа;
• Схема освещения;
• Пояснительная записка – сводная информация обо всех разделах генплана с уточнением последовательности выполнения работ, примечаниями к технологии выполнения, концепции дизайна, значимым моментам.

Важные нюансы при составлении генплана

Чтобы составленный генплан земельного участка не возвращался в доработку, необходимо учитывать определенные зоны контроля.

Запрещено сооружать объекты капстроительства и сажать крупные деревья в местах прохождения коммуникаций.

Необходимо учитывать противопожарные нормы при планировании расстояния между объектами, как внутри участка, так и по отношению к соседям.

Дом должен располагаться не ближе 5-6 метров к границе участка, который граничит с улицей, и не ближе 3-х метров к участкам соседей.

Расположение участка в низинах накладывает требования к наличию дренажной системы, которая будет способствовать осушению участка, препятствовать его подтоплению.

При возведении здания на склоне необходимо использовать подпорные сооружения, которые обеспечивают устойчивость земляного полотна.

Исходные данные для плана

Разработка проекта выполняется на основании градостроительного плана участка, геологических исследований местности и топографо-геодезической съемки.

Перед составлением чертежей проводят анализ местности, изучая:

• рельеф местности, состав почв и глубину залегания грунтовых вод;
• расположение сторон света, освещенность разных частей надела, направление ветра;
• форму, размер территории, ее видовые точки.

Предварительная работа необходима для точного определения границ надела, проезжей и пешеходной частей дорог и других параметров местности, влияющих на планирование.

Масштаб и принципы построения

Основная часть генплана — это чертеж проектируемого участка, графически наложенный на топографический план местности. Он выполняется в масштабе 1:500 с учетом действующих красных линий, инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных объектов. На нем указывается преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света.

Обычно длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений и северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа и в соответствии с ними чертят контуры всех сооружений и объектов. Чертежи выполняются в соответствии с ГОСТ 21.508-93 СПДС.

При разработке концепции генплана участка важно создать индивидуальную жилую среду с учетом состава, особенностей образа жизни и предпочтений семьи. Зонирование выполняется по принципам многофункционального использования земли, внедрения созданных человеком объектов в естественный ландшафт и при необходимости корректировки недостатков рельефа. Желательно, чтобы изменение первоначального назначения каждой зоны не нарушало концепцию плана.

Пояснительная записка

Ландшафтное проектирование, выраженное в виде чертежей, становится более понятным заказчику при ознакомлении с пояснительной запиской к проекту. Пояснительная записка содержит описание технологий и методик, которыми будут пользоваться специалисты. Она также содержит сводную ведомость насаждений с подробной характеристикой каждого из них.

Программы для планирования

Чертежи — основа генплана. Их можно выполнить вручную, но это трудоемкая работа, требующая определенных навыков. Удобнее использовать специальные программы для создания не просто схем и планов, а проектов в трехмерном изображении. Специалисты также их используют в своей профессиональной деятельности.

Так как объемные модели находятся в памяти компьютера и их параметры описываются координатами X, Y и Z, их легко изменять и перемещать в пространстве участка. Им можно задавать текстуру и цвета, создавая объекты из разных материалов и с точностью проектируя ландшафтный и архитектурный дизайн.

Чертежи создаются в среде AutoCAD, ArchiCad и других, а для трехмерного проектирования генпланов применяются такие программы:

• GeoniCS — работает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и имеет шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генплана в соответствии с действующим стандартом, схем инженерных сетей и дорог, профилей рельефа и отчетной документации;
• Civil 3D — благодаря созданию единой модели поверхности программа имеет ряд особенностей и плюсов — ускоряется выполнение проекта, чертежи составляются с учетом стандартов, чертежные возможности совмещены с AutoCAD и есть возможность расширения функционала, а также создавать проекты (все этапы), основанные на общих моделях;
• Bentley PowerCivil — программа для объемного проектирования планов местности и ландшафтного дизайна, расчета уклонов, дорог и других объектов в соответствии с международными и российскими стандартами;
• Model Studio CS Генплан — программный комплекс используется для создания трехмерной модели местности и рельефа, автоматического формирования проектной документации, расчета объема земляных работ и размещения на плане сооружений и элементов ландшафтного дизайна;
• nanoCAD Геоника — продукт, работающий на основе nanoCAD и обеспечивающий совмещение функционала GeoniCS для автоматического создания генеральных планов и проектирования в сфере геоизысканий, топографической и другой деятельности.

Более простые для пользователей программы представляют собой трехмерное проектирование ландшафтного дизайна и благоустройства участка на основе имеющихся планов и чертежей. Часто применяются:

• Realtime Landscaping Architect — бесплатный продукт для формирования генплана в 3D, стилевого оформления надела, подбора строительных и отделочных материалов, расчета сметы;
• SketchUp — простая программа для трехмерного проектирования разных объектов, в том числе элементов ландшафтного дизайна и расположения их на плане участка;
• Punch Home Design — имеет большую библиотеку уже готовых решений, поэтому подходит для сомневающихся владельцев участков.

Если нужен генплан небольшого участка в двумерном виде, можно использовать Garden Planner, в трехмерном — X-Designer. Это наиболее простые программы, но с ограниченными возможностями.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к дистанциям между объектами на участке могут быть обязательными или рекомендуемыми. К первым относятся санитарные и противопожарные нормы, описанные в соответствующих государственных документах. Обязательные санитарные требования — это минимальные расстояния:

• от жилья до бытовых построек, мусоросборника, туалета и площадки для компоста — 15 м, фильтрующего колодца — 10 м, бани и септика — 8 м;
• от красных линий жилых улиц до дома — 3 м;
• от скважины и питьевого колодца до мест содержания скота, а также мусоросборника и компостной ямы — 20 м;
• от границ соседнего надела до дачного дома и стволов высоких деревьев — 3 м, до вольеров с животными и птицами — 4 м, до стволов деревьев средней высоты — 2 м, до других строений и кустарников — 1 м.

Обязательными противопожарными нормативами определяются минимальные расстояния между строениями из разных стройматериалов:

• из негорючих (бетон, камень) — 6 м, а если у них перекрытия из дерева, то от 8 м;
• из горючих (дерево) — от 15 м;
• из горючих с другими видами — 10 м.

Рекомендуемые требования — это местные правила, которые относятся к расположению, этажности и размерам жилых строений. Они зависят от наличия инженерного оборудования, рельефа, проекта застройки района и региональных традиций. Все обязательные нормативы нужно соблюдать при формировании документации генплана.

Зонирование участка

Хаотично «разбросать» по плану строения, вперемешку с клумбами, дорожками и газонами – худший из вариантов, сопоставимый с его отсутствием. Какой бы ни была площадь и форма участка, территорию всегда разделяют на функциональные части, иначе, зонируют. Зонирование значительно упрощает размещение, так как все объекты и элементы аккумулируются в «своих» зонах, разбавляемые садовым декором или насаждениями. Стандартно участки делятся на несколько зон.

Основная

Главной постройкой загородного участка является жилой дом, а зона, в которой он расположен, становится основной. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти. Дом занимает от 10 до 15% территории, когда нужна большая площадь, а второй этаж или мансарда категорически не нравится, эту долю увеличивают до 20-25%. Чтобы тень от строения не закрывала участок большую часть дня, его правильно размещать в северо-западной или северо-восточной части.

Очень важно, с какой стороны ставить дом. Я покупал участок с уже построенным домом, без вариантов. И стоит он очень неправильно (юго-запад), как следствие – у меня солнце на участке всего полдня. Вынужденно (больше негде было) поставил баню в сторону востока, и в итоге у меня осталось всего сотки полторы с хорошим освещением, а остальной участок полутень и полная тень.

Для получения максимального естественного освещения, при проектировании планировки, жилые помещения и общие (кухня, гостиная), делают окнами на юг, юго-восток. Северную сторону отводят под технические помещения с маленькими окошками или вообще, без окон.

В основной зоне обычно располагают капитальный гараж или навес, чтобы максимально сократить подъездной путь и не идти от стоянки в дом через весь двор.

Парадная

Перед домом устраивают парадную, входную часть (палисадник), которую отводят под элементы озеленения. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками. Цель одна – с первых шагов поразить воображение, особенно, если архитектура или отделка дома с подобной задачей не справятся. Парадная зона на компактных участках формируется благодаря необходимому отступу от дороги, когда площадь большая, палисадник также расширяют. Но каких-то дополнительных функциональных объектов в этой части участка все равно не делают.

Приватная

Она же – зона отдыха, убираемая подальше от чужих глаз и занимающая до 15% всей территории. Но эта доля может быть и увеличена, если отдыхать пассивно и активно в семье любят, а возиться с садом и огородом, не очень. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной.

Когда земельный участок квадратный или простора больше, а у дома угловое расположение, в качестве заграждения выступают другие строения или живые изгороди. Это могут быть не только многолетние кустарники и хвойники, но и плетущиеся растения на шпалере, с арочным проходом или калиткой-перголой. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона. Удобнее всего, особенно, если мало места, многофункциональные сооружения – беседка с печным комплексом или патио с ним же, баня с террасой, пергола с садовой мебелью или качелями. Капитальные беседки с массивными печами и остеклением можно использовать круглый год, собираясь у огня по выходным или праздникам.

Если в семье маленькие дети, им нужна детская площадка для игр, с песочницей и домиком. Для подростков актуальнее спортивная площадка с баскетбольным кольцом, батутом или турниками, а где и корт со спортивным газоном поместится. В приватной зоне, как и в палисаднике, найдется место для озеленения, если не горизонтального, то вертикального – вазоны с ампельными растениями, вьюны на фигурных опорах. Обустройство приватных зон зависит исключительно от предпочтений хозяев и их возможностей, минимум – летняя беседка (патио, терраса) с мебелью, в которой можно собраться за чаем или чем покрепче и мангал, хотя бы металлический.

Сад-огород

На участках достаточной площади (12-20 соток) где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу.

Грядки, теперь преимущественно стационарные и высокие, сооружают на самом солнечном месте в южной части двора, так как большинство культур солнцелюбиво и в тени растет, но не плодоносит. Плодовые деревья тоже желательно высаживать в южной стороне, но их можно «задвинуть» к границе, отступив положенный метр. В регионах с высокой солнечной активностью допускается высадка плодовых и декоративных деревьев прямо перед окнами, чтобы со временем получить затенение. Там же, где солнца и так мало, подобное не практикуют. Под сад-огород отводят большую часть двора, но все индивидуально, когда никто особо не рвется за славой овощевода, лучше сразу увеличить количество разнообразных строений, газонных покрытий и декоративных объектов.

В садовой части двора располагается и компостная яма или ящик, и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, расходников, инструмента и малой техники. Это практичнее, чем тащить шланги, тачки, триммеры или мотокультиваторы из гаража через весь участок. А вот дровник удобнее пристроить к бане или дому, опять же, чтобы не наматывать лишние метры. Если подойти к его строительству с фантазией, он станет не только надежным хранилищем, но и одним из украшений двора.

Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.

Главная ошибка при планировании участка

Знаете, какая самая большая ошибка – это спешка! Мне один старик говорил – детка, не убивайся, что что-то не успела сделать – зато тебе не надо будет переделывать. Вот теперь с высоты аж одного года – я не жалею уже, что многое не успела сделать – теперь подводные камни выплывают.

А чтобы не спешить, специалисты советуют не оставлять планирование на весну-лето, а заняться им осенью, тогда останется еще зима на «шлифовку». Это актуально и при самостоятельном планировании, но особенно, когда предполагается привлечение профессионалов, у которых с мая и по октябрь – горячая «страда».

Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

• Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
• Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
• Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
• Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
• При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Источник: lan-design.ru

Генеральный план

Генплан – документ территориального планирования и часть системы градостроительной документации, определяющий направления развития города на 20-летнюю перспективу, обеспечивающий сбалансированное развитие территории и размещение объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктур разных уровней значения.

Генплан – документ территориального планирования и часть системы градостроительной документации, определяющий направления развития города на 20-летнюю перспективу, обеспечивающий сбалансированное развитие территории и размещение объектов транспортной, социальной, инженерной инфраструктур разных уровней значения.

Генеральный план – документ долгосрочного территориального планирования, обеспечивающий основу поступательного развития городов и поселений, рационального использования территорий, привлечения инвестиций и обеспечения потребностей граждан.

Генплан обращён к органам исполнительной власти и является обязательным при принятии и реализации решений об использования каждой части территории.

Зачем разрабатывать генеральный план

Для легитимного преобразования территорий

В случае отсутствия генерального плана ограничиваются полномочия органов государственной власти и местного самоуправления на развитие их территорий и поселений:

• нельзя изъять, резервировать или выкупить земли для муниципальных нужд, перевести из одной категории использования земель в другую
• нет правовых оснований размещать объекты регионального, федерального и местного значения на территории округа, поселения

Для исполнения законодательства

Градостроительство – сфера, реагирующая на динамичные изменения жизни, поэтому может понадобиться:

• перед истечением срока действия текущего генплана позаботиться о разработке нового, желательно заблаговременно, за несколько лет
• актуализировать генплан, если произошли изменения: присоединение территории поселений, объединение муниципалитетов
• внести коррективы в генплан, соответственно изменениям нормативно-правовой базы РФ

Для прогнозируемого развития города

Хорошо проработанный генеральный план может помочь:

• осознать и отобразить существующие проблемы и задачи планирования территории: транспортные, экологические, демографические и прочие
• создать пространственное видение и планировочную структуры города, учитывая стратегию социально-экономического развития муниципалитета, иные стратегические планы
• обозначить цели и задачи в сфере градостроительства, ввести новые показатели мониторинга и отчётности
• грамотно спланировать бюджет и привлечь инвестиции

Институт Генплана Москвы уже более 65 лет разрабатывает и обновляет Генеральный план столицы.
Помимо него, мы разработали десятки генпланов и обладаем всеми необходимыми компетенциями для создания документов территориального планирования любой сложности, от небольших поселений до мегаполисов.

Преимущества Института

Уникальный опыт

С 1951 года Разрабатываем градостроительную документацию, от стратегического планирования на уровне РФ, в т.ч. для Москвы, до формирования архитектурно-градостроительного решения объектов. За последние 6 лет мы разработали генпланы для крупнейших городов: Казани, Севастополя, Нижнего Новгорода.

Масштабные проекты

Результат нашей деятельности – высокоинтеллектуальный продукт, созданный, как плод синергии архитекторов, градостроителей, экономистов, математиков, инженеров, экологов, историков, специалистов в области проектирования транспортных объектов.

Научная и издательская работа

Высококвалифицированные специалисты – носители уникальных знаний. Под авторством Института выходят работы по проблемам пространственного развития Москвы, проекты методик в области градостроительства, нормы и правила град. проектирования, справочно-аналитическая документация и инструктивно-методические материалы.

Современный подход и технологии

Изучаем опыт лучших международных градостроительных практик, используем и разрабатываем инновационные методики проектирования: комплексное моделирование в сфере транспорта, экологии, инвестиционной привлекательности и др. Применяем уникальную методику обработки данных сотовых операторов, внедряем BIM в проектирование градостроительной документации.

Рефлексия традиций

Опыт работы с советским наследием дает преимущество в понимании слабых мест и потенциала российских городов. Уже более 65 лет мы накапливаем опыт, оттачиваем методики и передаем знания по разработке эффективных и надежных проектов, формируя уникальную российскую школу градостроительного проектирования.

Локальность и проработка

Работаем с местными субподрядчиками для синергии нашего опыта и понимания ими ньюансов. Применяемые нами методики многофакторного анализа позволяют обеспечить высокий уровень качества и эффективности проектов. На публичные слушания в региональных проектах выезжают наши эксперты для информационной поддержки проекта.

Наши проекты

Генеральный план города Москвы до 2035 года

Проект генерального плана города Уфа (до 2040 года)

Генплан Казани (до 2040 года)

Генеральный план Севастополя

Проект Генерального плана городского округа Щербинка в городе Москве

Генеральный план города Москвы до 2025 года

Подготовка проекта генерального плана городского округа Казань

Генеральный план городского округа Дзержинский

Генеральный план сельского поселения Молоковское

Генеральный план городского округа Реутова

Генеральный план городского округа Лыткарино

Условия разработки

Сроки

1-2 года длится процесс разработки, подготовки предложений, слушаний и согласования проекта генплана крупного города.

Стоимость генерального плана зависит от размера и типа планируемых территорий, содержания проекта и видов работ.

Состав генплана

Генеральный план содержит 2 блока, каждый из которых состоит из графических материалов (карт, схем) и текстовой части:
– Положение о территориальном планировании
– Материалы по обоснованию

Основной текстовой частью генерального плана является «Положение о территориальном планировании», которое включает в себя: сведения о планируемых объектах местного значения, параметры функциональных зон, сведения о планируемых объектах федерального значения, объектах регионального значения, сведения о границах населенных пунктов (в том числе границах образуемых населенных пунктов).

Источник: genplanmos.ru