Схема инвестирования строительства о

Одним из самых успешных инвесторов, показавших эффективность долгосрочных вложений денежных средств, является Уоррен Баффет. Покупая активы, он исходит из их долгосрочных перспектив и не продаёт свои вложения исходя из рыночной конъюнктуры, как это делают спекулянты. Это также называется пассивным инвестированием и может предполагать долгосрочные инвестиции в акции, объекты недвижимости, паи инвестиционных фондов или покупку ценных долговых бумаг, драгоценных металлов или вложения в длительные проекты. Как правило, помимо роста стоимости, такие инвестиции также приносят доход.

Что такое долгосрочное инвестирование?

Долгосрочными инвестициями могут называться лишь те активы, которые владелец не собирается продавать больше года. Часто понятие долгосрочных инвестиций характеризуется покупкой финансовых инструментов или иных видов активов на длительную перспективу, т. е. на многие годы. В некоторых случаях активы не продаются никогда. Разумеется, что инвестиции в долгосрок предполагают не только большие преимущества, но и определённые риски.

Самая Простая Схема Заработка ОЧЕНЬ Больших Денег | Роберт Кийосаки

Вкладывая средства в долгосрочные активы, инвестор иногда рискует капиталом, рассчитывая на более высокое вознаграждение.

Что относится к долгосрочным инвестициям?

К долгосрочным финансовым вложениям относят инвестиции в ценные бумаги и фонды, банковские вклады, покупку недвижимости и драгметаллов, а также фин. вложения в рынки частного капитала.

Инвестиции в ценные бумаги и фонды

К долгосрочным инвестициям можно отнести любые ценные бумаги, если инвестор не собирается их продавать в ближайшее время. Для этой цели хорошо подойдёт вложение в индексный или биржевой фонд. Для инвестиционных портфелей можно купить акции и облигации разных компаний, из разных секторов экономики. Но это требует определённых навыков, а инвестору необходимо прибегать к оценке долгосрочных рисков. Что касается биржевых фондов, то несмотря на рецессии, а также упадок в отдельных сферах экономики, в течение многих лет биржевые фонды показывают стабильный рост.

Банковские вклады

Банковские вклады – популярный и консервативный способ защитить свои сбережения от инфляции. Он прост для понимания и надёжен, поскольку в России предусмотрена программа страхования депозитов. Депозиты до 1 млн 400 тыс. рублей подпадают под действие программы. Поэтому в случае банкротства банка или других чрезвычайных обстоятельств вкладчик получит 100% от суммы своего депозита, если он не превышает 1 млн 400 тыс. рублей.

Покупка недвижимости

Недвижимость также входит в долгосрочные финансовые вложения. Недвижимость можно отнести не только к способам долгосрочного вложения средств, но также и к наиболее надёжным активам. Как правило, помимо роста стоимости объекта недвижимости, инвестор ориентируется и на возможность получения пассивного дохода.

Это особенно актуально для городских квартир, так как их часто сдают в аренду. По надёжности объекты недвижимости уступают разве что банковскому золоту. Оба эти вида инвестиций предполагают низкую волатильность и осязаемость, т. е. данные активы не обанкротятся вне зависимости от состояния экономики.

Приобретение драгметаллов

Существует два вида инвестиций в золото и серебро: приобретение физических драгметаллов в форме слитков и монет и в виде ETF, биржевых фондов, а также бумажного золота (XAU) и бумажного серебра (XAG). Рост стоимости этого вида инвестиций покрывает, а иногда и опережает реальную инфляцию.

Вложения в рынки частного капитала

К альтернативным или редким инвестициям можно отнести вложения в частные рынки долга и акции стартапов, т. е. недавно созданных компаний, не торгующихся на бирже. Интересной альтернативой можно назвать и произведения искусства.

Сколько можно заработать – разбираемся на примерах

Ниже представлены разные способы инвестирования средств. Мы также разбираемся, сколько на них можно заработать.

Инвесторы получают приличную прибыль, вкладывая средства в индекс Мосбиржи. Биржевые фонды – привлекательный вид активов, особенно по сравнению с банковскими депозитами.

Если учитывать, что с конца девяностых годов инвестор не продавал свою долю в привязанном к индексу Мосбиржи фонде и регулярно инвестировал полученные дивиденды, рост его благосостояния составил бы 18,4% в год.

Рост индекса Shttps://www.vbr.ru/investicii/help/investicii/dolgosrochnye-investicii-kuda-vlozhit-sredstva-na-dolgij-srok/» target=»_blank»]www.vbr.ru[/mask_link]

Что нужно знать для инвестирования

В условиях современной реальности нам доступна масса объектов для инвестирования, а также инвестиционных стратегий, различающихся как по степени доходности, так и по уровню риска, и предполагающих различные сроки. Но чтобы достичь максимальной отдачи, инвестор должен ответить себе на ряд вопросов, главный из которых — собственная инвестиционная цель, которая во многом и будет определять методику денежных вложений. Понимание цели задаст ряд требований и к активам, в которые будут направляться денежные средства.

Напомним, что инвестированием называют процесс размещения капитала с целью получения прибыли в будущем, а те активы, в которые размещается данный капитал, — объектами инвестирования. Традиционные объекты — банковские депозиты, валюта, недвижимость, бизнес и ценные бумаги.

В наши дни перечень объектов инвестирования весьма обширен, к тому же он постоянно растёт. Естественно, важно понимать, как работает выбранный объект. В этой статье мы расскажем, в чём смысл инвестирования, и поговорим о самых распространённых инвестиционных объектах.

Объекты инвестирования

Вложение в банковские депозиты — наиболее распространённый вид инвестирования, но и наименее доходный. Дело в том, что банки, принимая денежные средства от инвесторов, обычно объявляют ставку доходности, приблизительно равную ключевой ставке, что не всегда способно сохранить деньги даже от реальной инфляции. Как правило, открывая депозит в банке, инвесторы ссылаются на надёжность таких вложений, так как сохранность вкладов гарантирована государством. Но стоит помнить, что желательно не только сохранить деньги, но и приумножить.

Недвижимость в сознании большинства является наиболее интересным инвестиционным объектом. Она часто дорожает в цене как минимум на реальную инфляцию, это позволяет сохранять деньги, а сдача недвижимости в аренду — ещё и получать доход. Ещё один плюс недвижимости в том, что это реальный объект собственности, а значит, отобрать его невозможно.

Это достаточно актуально: практика показывает, что лицензии у банков могут быть отозваны, да и фактическая стоимость денег тоже может быстро меняться. Недвижимость поможет сохранить деньги, а впоследствии — передать следующему поколению. К минусам этого инвестиционного объекта относят его высокую стоимость, а также низкую ликвидность, ведь в случае необходимости быстрой продажи придётся терять в цене весомую сумму. Также не стоит забывать о том, что цена недвижимости может не только расти, но и снижаться.

Инвестиции в бизнес — потенциально доходны, но и дорогостоящи, а также обладают определённой степенью риска, присущей выбранному бизнесу. Бизнес способен приносить неплохой доход, но им необходимо постоянно заниматься, а это потребует значительных временных ресурсов. Риск при вложениях в бизнес заключается в верности оценки его потенциала. Но также стоит понимать, что на бизнес, помимо внутренней конъюнктуры, может влиять ещё и внешняя, что мы наблюдали в 2008 и 2014 годах, когда многие компании закрывались в связи со снижающейся потребительской активностью населения.

В периоды экономических потрясений можно увидеть очереди людей, желающих приобрести валюту. В сознании многих валюта — эффективный инструмент сохранения денежных средств. К примеру, курс доллара США в кризисные годы показывал весьма неплохую динамику относительно рубля. Однако, как показывают последние годы, курс валюты может не только расти, но и снижаться.

Причём для инвестирования доступна не только сама валюта, но и инвестиционные объекты, основанные на ней. К ним относятся и валютные депозиты, и структурные продукты, а также еврооблигации, позволяющие заработать валютную доходность на качественных надёжных российских компаниях.

Непосредственную покупку или продажу валюты удобно совершать на Московской бирже, где спреды составляют крайне малые величины по сравнению с банковскими. Для совершения конверсионных сделок с валютой на биржевых торгах необходимо только наличие брокерского счёта.

Теперь разберём, что даёт инвестирование в ценные бумаги. Активы фондового рынка способны приносить хороший доход, обгоняющий ставку реальной инфляции. Причём инвестирование в ценные бумаги способно приносить деньги не только в периоды всеобщих экономических подъёмов, но и в периоды спадов в экономике, так как ценные бумаги позволяют монетизировать и снижения. Многие качественные активы фондового рынка росли в период кризиса 2014 года, реагируя на девальвацию рубля.

Инвестирование в ценные бумаги требует от инвестора специфических знаний, чтобы осуществлять вложения эффективно. Получение знаний подобного рода повышает финансовую грамотность инвестора, а также способствует лучшему пониманию общих экономических тенденций. В наши дни, помимо самостоятельного управления ценными бумагами, инвестор может прибегнуть к помощи профессионалов — например, получать актуальные рекомендации по вложениям или вовсе передать деньги в доверительное управление. Такой подход поможет избежать распространённых ошибок, а это, в свою очередь, означает, что инвестирование будет более эффективным.

Стоит отметить, что на основе ценных бумаг создано большое количество инвестиционных активов, объединяющих свойства различных вариантов вложений. Например, структурные продукты, вложения в которые позволяют заранее определить риск или даже полностью отказаться от него при сохранении потенциала доходности ценных бумаг. Также в последнее время широкой популярностью пользуется инвестирование в ИИС (индивидуальный инвестиционный счёт), которое предполагает получение налоговых преференций.

Инвестирование в России: с чего начать

Вариантов выбора инвестиционных активов достаточно много, причём грамотный подход — диверсификация, то есть вложения в различные активы с целью минимизации общего инвестиционного риска.

Часто инвестирование воспринимают как разовый процесс. Это не верно. Гораздо более грамотный подход — периодическое инвестирование и осуществление «довложений» в имеющиеся или новые объекты. Желательно, чтобы инвестор вёл планер, в котором отмечал, сколько, куда, с какой периодикой нужно инвестировать в дальнейшем и сколько прибыли принесут подобные вложения.

Помните, что инвестирование должно быть комфортным, то есть вложенные суммы должны позволять жить привычно. Нет смысла инвестировать на долгий срок последние деньги — скорее всего, очень скоро их придётся снять, так и не дав им реализовать свой потенциал. Соответственно, инвестирование предполагает наличие определённого профицита денежных средств.

Стоит отметить, что любой инвестор, приступивший к вложениям, начинает повышать уровень своей финансовой грамотности. Это позволяет ему лучше понимать экономические процессы, которые так или иначе затрагивают каждого.

Инвестировать необходимо, так как в дальнейшем это позволяет осуществлять свои финансовые цели. Процесс инвестирования повышает не только уровень благосостояния инвестора, но и его финансовую грамотность, помогая делать вложения ещё более эффективно.

Звучит интересно? На практике всё будет ещё интереснее! Попробовать свои силы в биржевом деле, не потратив при этом ни копейки, можно с помощью учебного счёта «Открытие Брокер». А параллельно черпать идеи, советы, стратегии и схемы можно из наших материалов – достаточно подписаться на еженедельную рассылку, чтобы точно не упустить ничего важного.

Источник: journal.open-broker.ru

Инвестиции в строительстве. Инвестиционная компания. Капитальное строительство

Инвестиции в строительстве. Инвестиционная компания. Капитальное строительство

Одна из наиболее востребованных тем на сегодняшний день, это строительство новых зданий и переселение соотечественников с ветхих старых домов в новостройки.

Вопрос остается регулярно открытым, в силу того, что это крайне затратный процесс, который окупает себя не сразу, а лишь после продажи всех квартир.

Разумеется, далеко не каждый инвестор готов делать вклады в это хоть и выгодное предприятие, но имеющее определенные финансовые риски и потери, в случае недобросовестности застройщика.

Предварительно производится экономическая оценка будущего здания, как быстро оно окупится и целесообразно ли вкладываться в строительный проект. Современные инвесторы задаются, прежде всего, этими вопросами.

Наряду с этим их интересует количество объектов недвижимости, на строительство которых требуются прямые вклады, а также предыдущая эффективность строительного подрядчика.

Как правило, всех инвесторов в строительство интересуют следующие основные моменты:

1. Период застройки и сдачи здания в эксплуатацию.
2. Район расположения будущего жилого или промышленного здания.
3. Схема инвестирования, на которую рассчитывает застройщик. Полная затрата средств на строительство, либо частичная финансовая помощь застройщику.
4. Период окупаемости вложений, а также возможные риски относительно частичной или полной утраты средств.

Иными словами, если компания застройщик предоставит идеальный план застройки в центре крупного города с развитой инфраструктурой и быстрым сроком сдачи здания в эксплуатацию, такой вариант привлечет массу инвесторов.

Если же речь идет о строительстве нового здания на окраине города или населенного пункта, где инфраструктура слабо развита, то от вложений в такой проект могут отказаться все инвесторы, либо предложить застройщику наименее выгодный для него план вложения средств.

Полезная информация! Ответ на вопрос, как привлечь инвесторов в строительство, достаточно прост, необходимо подготовить план застройки в перспективном районе города, где развитая инфраструктура и все жилье будет скуплено еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае компания застройщик, получит массу выгодных предложений от отечественных и даже зарубежных инвесторов.

Инвестиции в жилищное строительство

На сегодняшний день самым популярным объектом инвестирования из строительных объектов является строительство многоквартирных домов и иного востребованного жилья, к примеру, коттеджей. Здесь интересы вкладчиков разделяются на два отдельных лагеря, а именно:

• вложение средств в загородное строительство элитной жилой площади;
• инвестиции в строительство многоэтажных многоквартирных зданий.

В первом случае затраты не столь велики, при этом приносят доход практически сразу после того, как будет выполнено инвестирование.

Однако здесь вкладчики также имеют некоторые риски, связанные с последними экономическими нестабильностями в стране, что существенно повлияло на спрос дорогостоящей загородной недвижимости.

В настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры, так как для обычных людей они могут стать потенциальным источником стабильного дохода, в силу того, что новое жилье позволить себе могут далеко не все соотечественники, вопрос аренды регулярно растет.

Что касается второго варианта инвестирования в строительство, то сюда требуются существенно большие капиталовложения, и последующая окупаемость инвестиций не всегда происходит сразу, что для инвестора является убытком.

Однако наряду с этим, в конечном итоге инвестиционный вклад в строительство многоквартирных домов окупает себя целиком и приносит хорошую прибыль.

Этот вариант вкладов в строительство прекрасно подходит для тех, кто готов к долгосрочному извлечению прибыли и терпению относительно длительного периода застройки и последующей продажи квартир.

Стоит отметить, что отечественные и иностранные инвесторы больше заинтересованы в инвестировании своих средств в долгосрочный проект, где в конечном итоге прибыль может превысить вложения в 1,5, а иногда даже 2 раза. Для инвесторов это крайне интересная программа, однако, прежде чем предоставить свои инвестиции, они подробно знакомятся с планом застройки и оценивают свои возможные риски.

Инвестиции в капитальное строительство

В данном случае вклады в недвижимость и ее строительство требуют сотен миллионов, а иногда даже миллиардов рублей.

Соответственно застройщику для получения такой финансовой поддержки требуется предоставить массу положительной информации о себе и ближайших планах о застройке, а также убедить инвестора, что его вклад, в конечном результате принесет высокий доход. Для этого подрядчики используют предоставление следующих сведений:

1. Уникальный план застройки целого микрорайона в городе, где развита инфраструктура и проживает население, которое нуждается в приобретении нового жилья.
2. Каждый отдельный дом проекта должен быть проработан до мелочей.
3. Так как к застройке готовится целый микрорайон, то требуется наличие муниципальных школ и детских садов, а также продуктовых магазинов и иных инфраструктур.
4. Застройщик должен предоставить точный срок сдачи проекта.
5. Предоставить информацию касательно рисков инвестора.
6. Подготовить сведения относительно того, какие средства ему необходимы для застройки.
7. Предоставить информацию относительно своих капиталовложений в строительство.

После презентации бизнес-проекта инвестор рассматривает этот вариант и при согласии на участие в проекте предоставляет деньги на застройку.

Важно! Прежде чем компания подрядчик получает средства под застройку, она проходит тщательную проверку на предмет выявления мошеннических действий с ее стороны. При малейшем выявлении не стыковок, деятельность компании может остаться без инвестиций.

В капитальную застройку, как правило, требуется вложение больших денежных сумм, далеко не все инвесторы могут иметь такие средства.

В этом случае застройщик может обратиться одновременно за инвестициями к частному вкладчику и государству.

Как правило, при государственной поддержке получить инвестирование своего проекта под застройку значительно проще. В данном случае речь идет о вложении средств в застройку трех участников сделки:

• уполномоченных государственных представителей:
• отечественного или иностранного инвестора;
• компании осуществляющей застройку микрорайона.

Стоит обратить внимание, что при обращении за поддержкой к государству, застройщик пройдет более глубокую проверку в отличие от обращения к обычному инвестору.

В данном случае при выявлении малейших нарушений или недомолвок, вы, как застройщик, рискуете не только не получить капитал под застройку, но и вовсе прекратить свою строительную деятельность, так как лицензия на застройку будет отозвана.

В данном случае выбор остается непосредственно за застройщиком, к какой инвестиционной помощи прибегнуть. В любом из случаев предстоит заблаговременно подготовить достойный строительный план, который будет отвечать всем требованиям безопасности и Гостам, если этого не сделать своевременно, то в разрешении на застройку, а также в предоставлении инвестиционных вкладов будет отказано.

Небольшие итоги

В настоящее время строительство, это одна из наиболее актуальных тем в развитии экономики Российской Федерации.

Многие строительные компании не ищут стороннего инвестирования, а сразу обращаются за финансовой поддержкой к государству.

Однако в этом случае одобрение получают лишь крупные строительные корпорации, которые присутствуют на строительном рынке коттеджей и многоквартирных домов уже продолжительный срок.

Если же ваша компания еще не имеет тесного сотрудничества с государством, то остается лишь рассчитывать на поддержку со стороны отечественных или иностранных инвесторов, однако в этом случае у них будут соответствующие запросы относительно получения прибыли и в конечном итоге застройщику останется лишь незначительная часть прибыли от продажи коттеджей или квартир.

Обо всех нюансах и плюсах инвестирования в строительство, можете узнать из видео:

Особенности инвестирования в строительство: советы профессионалов

Инвестиции в строительство жилья предоставляют неплохие перспективы для вложения денег, поскольку на начальных стадиях возведения объекта стоимость квадратных метров значительно ниже, чем после введения здания в эксплуатацию. Но данный вид капиталовложений имеет несколько особенностей, которые следует учитывать каждому инвестору, чтобы не потерять свои деньги.

Перспективы инвестиционных проектов в строительстве для вложения денег

Стоимость жилья в новостройке на этапе строительства ниже приблизительно на 40-70 % по сравнению с квартирами в уже построенных домах.

При этом весь процесс – от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию, занимает приблизительно 1-2 года.

Это обусловлено тем, что застройщик , желая привлечь инвестора , устанавливает минимальные цены на жилье на начальном этапе строительства. Чем крупнее проект, тем больше будет разница в цене, следовательно, и потенциальная прибыль инвестора.

Таким образом, перспективность вложения денег в новостройки на самых ранних этапах строительства вполне очевидна. Но здесь важно учитывать потенциальные риски. Все дело в том, что данный вид строительных инвестиций является одним из самых рискованных. У инвесторов нет никакой гарантии того, что стройка не будет заморожена или объект будет закончен в установленные сроки.

Среди основных преимуществ капиталовложений в новостройки можно выделить:

• высокая ликвидность;
• быстрая окупаемость;
• надежность;
• полная свобода действий при выборе объекта для вложения средств;
• высокая доходность;
• множество вариантов для использования квадратных метров.

Основным недостатком, как уже упоминалось выше, являются высокие риски. Помимо этого, перепродать квартиру по выгодной цене во время экономического кризиса будет довольно сложно из-за низкой покупательской способности населения.

Инвестиции в строительство недвижимости. Методы вложений в капитальные объекты

Инвестиции в строительство недвижимости сегодня являются достаточно надежным и прибыльным видом вложений собственных финансовых средств, при этом на достаточно продолжительное время и сравнительно небольших рисках. Если брать в сравнение инвестиции в строительство, а также вложения в капитальные объекты с банковскими вкладами, то первые раза в три, а то и больше выгоднее последних.

Инвестиции в строительство недвижимости – объекты инвестирования

Сегодня большинство инвесторов, помимо краткосрочных вложений занимаются долгосрочными инвестициями. А наилучшим решением для сохранения собственного капитала являются, конечно же, инвестиции в строительство и вложения в капитальные объекты.

Инвестиции в строительство недвижимости, это перспективное направление, поскольку вложив свои средства единожды, Вы можете получать пассивные доходы, скажем в виде дивидендов. Другими словами, инвестиции в строительство недвижимости и вложения в капитальные объекты, являются самым оптимальным вариантом долгосрочного инвестирования.

Сегодня различают различные методы инвестирования в строительство недвижимости и различаются они по объектам инвестирования (коммерческая недвижимость – торгово-развлекательные комплексы, офисы и тому подобные, жилые дома, коттеджные поселки, гостиничные комплексы, производственные предприятия и другие).

РЕКОМЕНДУЕМ В 2020-м: ЛУЧШИЕ ФОРЕКС БРОКЕРЫ + БРОКЕРЫ ОПЦИОНОВ

2007 год. The Financial Commission. | + 20% К ДЕПОЗИТУ | обзор/отзывы 1998 год. FCA, НАУФОР. | УМНОЖАЕМ БОНУСЫ х 2 | обзор/отзывы *БО. Не требуется верификация! | обзор/отзывы | НАЧАТЬ ТОРГОВЛЮ С 10$ *БО. Выгодные условия. | обзор/отзывы | ПЕРЕЙТИ НА САЙТ

Какие же наиболее популярные и прибыльные объекты инвестирования в недвижимость?

Инвестиции в строительство преимущественно капитальных объектов. Преимущества данных вложений

Итак, вложения в капитальные объекты на сегодня, являются самым прибыльным и интенсивным видом капиталовложений, так как здесь происходит вложение средств в строительство фабрик, заводов, а также различных производственных сооружений, которые впоследствии будут приносить неплохую прибыль. В таких случаях, в процессе инвестирования могут принимать участие, как государственные капиталы, так и средства частных инвесторов.

При этом инвестиции в строительство могут быть выражены не только в денежных средствах, но и в материальных ресурсах (техника, оборудование, станки и так далее).

Федеральный закон, гласящий об инвестиционной деятельности в РФ, выражает некоторые основные понятия, касающиеся объектов и субъектов такого рода инвестиционной деятельности. Так, объект капитальных вложений, это находящийся в муниципальной, государственной либо иной форме собственности имущественный объект (вновь создаваемый – строящийся или модернизирующийся).

Субъектами же инвестиционной деятельности, проводимой в виде капитальных вложений, являются заказчики, подрядчики, инвесторы, а также пользователи непосредственно объектов таких капиталовложений либо иные лица. Вложения в капитальные объекты могут быть как собственными средствами, так и привлеченными.

В роли же инвесторов, вполне могут выступать простые физические лица, преимущественно на договорной основе о совместной деятельности организации, не относящиеся к юридическим лицам, те же государственные органы, иностранные субъекты той же предпринимательской деятельности, и наконец, целые сообщества юридических лиц.

Заказчиками, согласно вышеупомянутого Федерального Закона, являются уполномоченные посредством инвесторов юридические и соответственно физические лица, осуществляющие непосредственно реализацию какого-либо инвестиционного продукта. При этом в предпринимательскую деятельность сторонних субъектов, они не вмешиваются, если это не предусмотрено договорными документами.

Заказчики, не являющиеся инвесторами, наделяются всеми правами владения (собственности), распоряжения и пользования вложенным капиталом, на весь период реализации некого инвестиционного проекта в рамках предусмотренных договором полномочий.

Подрядчиками согласно законодательству являются юридические / физические лица, выполняющие конкретные работы, оговоренные в договоре подряда либо государственного контракта, заключаемого непосредственно с заказчиками. Подрядчик в обязательном порядке должен иметь лицензию на прямое осуществление той деятельности, которая соответственно Федеральным законам подлежат лицензированию.

Пользователями капитальных объектов, могут быть как и в прошлом случае, юридические и физические лица (иностранные в том числе), местные органы, государственные органы, ну и международные организации и объединения и непосредственно инвесторы, для которых и будут создаваться указанные капитальные объекты.

Инвестиции в строительство потенциально жилых объектов

Следующий вид объектов инвестирования в строительство, это жилье.

Сразу отметим, что перед тем, как начнете делать инвестиции в такой вид недвижимости, как жилье, первым делом выясните, надежна ли компания-застройщик, а также просчитайте выгодность такого инвестирования, возможно, будет выгоднее приобрести уже готовую квартиру.

Однако, при инвестиции в строительство будущего жилого объекта Вы получите возможность заселения в квартиру, которая пока не существует, но при этом риски такого инвестирования достаточно высоки (срыв сроков сдачи и другие аферы и злоупотребления).

По этой причине инвестиции в жилье, требуют особого внимания касательно их условий и рисков.

Как известно, основа любого строительства, это земельный участок, уже на территории которого и будет осуществляться непосредственно само строительство. Поэтому, если инвестор вкладывает средства в строительство объекта, то он автоматически инвестирует и в землю под ним, если иных условий не предусматривает договор.

Наиболее активными инвестиционными действиями с земельными участками сегодня являются:

• купля/продажа,
• ипотека,
• мена,
• приватизация
• и аренда.

Инвестиции в строительство такого вида недвижимости, как коттеджные поселки, являются достаточно интересным направлением для такого рода деятельности, но имеют некоторые свои особенности.

Недвижимость — инвестиции в строительство и учет рисков с их минимизацией. Как обезопасить такие вложения?

Несмотря на огромное количество плюсов, инвестиций в строительство недвижимости, существует и не меньшее количество рисков, которые обязательно необходимо учитывать перед принятием конкретного решения.

К основным рискам, которые необходимо обязательно учитывать при инвестиции в строительство недвижимости относятся:

• срыв сроков строительства;
• отсутствие всех разрешительных документов на строительство объектов;
• многообразие схем инвестирования при неоднозначности природы их договоров.

Как же можно минимизировать эти основные риски инвестиций, в строительство недвижимости?

На сегодня, сдача строительных объектов в эксплуатацию уже после заявленных сроков, является существующей и устоявшейся тенденцией. И нам как инвесторам повлиять или спрогнозировать данный процесс практически нереально.

Но при этом, заключая договор инвестирования, данный риск можно минимизировать, включив в него пункт об ответственности за срыв сдачи объекта в оговоренные сроки в виде компенсационных выплат, штрафных санкций и тому подобное.

Отсутствие всех необходимых разрешительных документов на проведение строительных работ (статистика просто переполнена такими случаями) является свидетельством того, что Вы своими инвестиционными средствами принимаете участие (не по своей вине) в каких-либо аферах, в результате чего и страдаете.

По этой причине, архиважно первым делом разобраться имеется ли у застройщика вся необходимая документальная база, которая определяется этапностью строительных работ.

Сами этапы мы рассматривать не будем, а остановимся только на подтверждающих правомерность проведения застройки документах.

Итак, такими документами являются:

договор аренды участка земли или акт на право владения земельным участком;
зарегистрированная декларация о начале подготовки к строительным работам и непосредственно строительных работ, а также копия разрешения органов государственного контроля, касающегося строительства объектов, относящихся к 4-ым и 5-ым категориям сложности;
договор о том, что строительный объект подключен к необходимым инженерным сетям;
копия акта, который подготовлен на основании сертификатов органов государственного контроля о том, что объект полноценно готов к эксплуатации.

Договорная схема при инвестициях в строительство

После того, как Вы учтете все вышеописанные риски и предпримите необходимые шаги по их минимизации, останется лишь заключить договор, по которому Вы передадите свои средства в обмен на получение предмета самого договора.

Итак, в соответствие с требованиями Закона все инвестиции в строительство недвижимости с использованием привлеченных от всех лиц (и на управление) негосударственных средств, могут осуществляться исключительно посредством фондов операций с самой недвижимостью, фондов по финансированию, и институтов по совместному инвестированию, а также через эмиссии целевых облигаций.

В виду всего этого, каждый из застройщиков может предлагать собственную схему инвестирования в недвижимость или вложения в капитальные объекты. Как правило, подобные схемы строятся из сразу нескольких участников, которые связаны несколькими договорами. Обратите особое внимание на то, с кем именно Вы подписываете договор, а также как он связан с застройщиками и какие имеет полномочия.

Немаловажно будет понимать, что Вы приобретаете за свои средства, так как чаще всего по инвестиционным договорам инвесторы вкладывают деньги на получение «права на право», поэтому очень важно будет разобраться, как именно можно будет получить непосредственно сам объект или его часть.

Также, обратите внимание на то, как будет обеспечиваться возможный возврат денег, основание на это и кто будет за этот процесс нести ответственность.

ТОП БРОКЕРОВ, ПРИЗНАННЫХ НЕЗАВИСИМЫМИ РЕЙТИНГАМИ

*БО. Не требуется верификация! | обзор/отзывы | НАЧАТЬ ТОРГОВЛЮ С 10$ *БО. Выгодные условия. | обзор/отзывы | ПОПРОБОВАТЬ НА ДЕМО

2007 год. FinaCom. КЕШБЭК 16$ С ЛОТА! | обзор/отзывы 1998 год. FCA, НАУФОР. | х2 УМНОЖАЕМ БОНУСЫ | обзор/отзывы 2007 год. БОНУС $1500 НА СЧЕТ. | БЕСПЛАТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! | обзор/отзывы

Таким образом, инвестиции в строительство недвижимости неразрывно связаны с возникновением всевозможных рисков, поэтому изучение документов, которые подтверждают правомерность строительных работ, а также анализ договорной схемы позволят Вам принять взвешенное решение, которое минимизирует финансовые потери.

ВИДЕО ОБЗОР:
Важное о недвижимости и вложений в данные объекты

Инвестиции в строительство

Одна из наиболее востребованных тем на сегодняшний день, это строительство новых зданий и переселение соотечественников с ветхих старых домов в новостройки.

Вопрос остается регулярно открытым, в силу того, что это крайне затратный процесс, который окупает себя не сразу, а лишь после продажи всех квартир.

Разумеется, далеко не каждый инвестор готов делать вклады в это хоть и выгодное предприятие, но имеющее определенные финансовые риски и потери, в случае недобросовестности застройщика.

Предварительно производится экономическая оценка будущего здания, как быстро оно окупится и целесообразно ли вкладываться в строительный проект. Современные инвесторы задаются, прежде всего, этими вопросами.

Наряду с этим их интересует количество объектов недвижимости, на строительство которых требуются прямые вклады, а также предыдущая эффективность строительного подрядчика.

Как правило, всех инвесторов в строительство интересуют следующие основные моменты:

1. Период застройки и сдачи здания в эксплуатацию.
2. Район расположения будущего жилого или промышленного здания.
3. Схема инвестирования, на которую рассчитывает застройщик. Полная затрата средств на строительство, либо частичная финансовая помощь застройщику.
4. Период окупаемости вложений, а также возможные риски относительно частичной или полной утраты средств.

Иными словами, если компания застройщик предоставит идеальный план застройки в центре крупного города с развитой инфраструктурой и быстрым сроком сдачи здания в эксплуатацию, такой вариант привлечет массу инвесторов.

Если же речь идет о строительстве нового здания на окраине города или населенного пункта, где инфраструктура слабо развита, то от вложений в такой проект могут отказаться все инвесторы, либо предложить застройщику наименее выгодный для него план вложения средств.

Полезная информация! Ответ на вопрос, как привлечь инвесторов в строительство, достаточно прост, необходимо подготовить план застройки в перспективном районе города, где развитая инфраструктура и все жилье будет скуплено еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае компания застройщик, получит массу выгодных предложений от отечественных и даже зарубежных инвесторов.

Как реализуется инвестиционно-строительная деятельность?

Инвестиционно-строительная деятельность – это вид капиталовложения, основной целью которого является реконструкция старых сооружение или строительство новых объектов. Такой способ инвестирования положительно влияет на экономическое развитие государства.

Какие виды существуют?

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности:

1. Строительство производственных объектов.

Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений.

1. Строительство непроизводственных объектов.

Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный баланс.

1. Расширение объектов строительства.

Здесь речь идет о строительстве производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе. Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями.

Инвестиционная деятельность строительного предприятия в таком случае подразумевает строительные работы, которые связаны с возобновлением выбывающих производственных фондов и без которых не удастся удержать требуемый уровень производства.

Такой вид инвестиционной деятельности предусматривает строительные мероприятия и работы, которые повлекут за собой изменения главных показателей технико-экономического характера – строительной площади, пропускной способности, качества обслуживания и проживания.

1. Модернизация строительных объектов.

Улучшаются технико-экономические характеристики строительного объекта.

1. Перевооружение объектов строительства.

Этот вид деятельности подразумевает проведение некоторых мероприятий, которые направлены на повышение технических показателей производства благодаря внедрению новейших технологий, а также модернизации оборудования и автоматизации производственного процесса.

Организация инвестиционно-строительной деятельности в этом случае направлена на покупку имущества с целью в будущем сдать в аренду юридическому или физическому лицу. Срок пользования, оплата за предоставление имущества, а также другие условия оговариваются в договоре лизинга.

Внимание! После того как настоящий договор прекратит свое действие, лизингополучатель получает возможность выкупить такое имущество.

Так называют действия профессиональных предпринимателей, которые направлены на строительство или реконструкцию объектов для получения прибыли.

В этом случае речь идет о передаче на некоторое время соинвестору государственных объектов, например, дороги для строительства, управления или владения.

Внимание! Прибыль, которую получает соинвестор в результате такой деятельности, не разделяется с государством.

Субъекты деятельности

Инвестирование в строительные объекты – это процесс, требующий привлечения огромного количества субъектов. Каждый из таких субъектов выполняет свою собственную незаменимую роль в возведении или реконструкции здания. Но кого можно отнести в перечень субъектов?

Субъекты инвестиционно-строительной деятельности играют важную роль в реализации строительного проекта.

Субъектами этой деятельности являются:

• Инвестор – это лицо, которое финансирует строительство или реконструкцию объектов, используя личные или заемные денежные средства. Настоящее лицо наделено определенными правами, что дают возможность решать вопросы, связанные с организацией строительства, заниматься разработкой договоров, определять диапазон капитальных вложений.

Внимание! Инвестор может исполнять роль кредитора, застройщика, заказчика или покупателя строительного объекта.

• Застройщик – это лицо, которое располагает правами на участок, предназначенный под застройку. Другими словами, застройщиком является землевладелец. Он предоставляет свой участок заказчику на основании договора аренды.
• Заказчик – это лицо, которое может организовывать, а также управлять реализацией строительного проекта.
• Подрядчик – это компания, которая занимается строительством объекта согласно договору или контракта подряда. Инвестиционно-строительная деятельность отводит подрядчику роль ответственного лица за соблюдение условий договора, строительных требований и правил. Подрядчик также может выполнять лишь часть работ на строительном объекте. Он должен достичь наивысшего уровня рентабельности строительных работ, уменьшая расходы на внедрение научных достижений технического прогресса.

Принимая во внимание всю полученную выше информацию, становится понятно, что к процессу строительства нового здания привлекаются несколько организаций. Эти независимые компании должны выполнять разнообразные задачи.

Ключевые особенности деятельности

Одним из самых важных вопросов является следующий: «Как осуществляется регулирование инвестиционно-строительной деятельности?» Попробуем с ним разобраться поподробнее.

Факторы успешного управления

Инвестиционно-строительная отрасль – это открытая система, которая должна взаимодействовать с внешней средой.

Успешное управление инвестиционно-строительной деятельностью зависит от следующих факторов:

• экономических внешних отношений;
• взаимоотношений в социуме.

Для объединения интересов государства и частных организаций с целью формирования оптимальных соотношений в распределении бюджета, налогообложении и способах воздействия на рынок недвижимости применяется государственное регулирование инвестиционно-строительной деятельности.

Этот вид деятельности определяет:

1. градостроительную документацию в качестве основы всех инвестиционных городских программ;
2. порядок формирования каждой программы по строительному инвестированию;
3. порядок управления процессом воплощением программ по инвестированию;
4. порядок размещения заказов по инвестированию;
5. механизм привлечения инвестиций немуниципального типа с целью воплощения городских программ по инвестированию.

Программы по инвестированию на год разрабатываются в форме сводных показателей ввода в эксплуатацию объектов и мощностей, титульных списков капитальных вложений по источникам финансирования.

Направления государственного регулирования

Основными направлениями реформирования инвестиционной деятельности являются:

1. повышение конкуренции между строительными компаниями;
2. предоставление лицензий строительным организациям;
3. регулирование финансирования строительной деятельности;
4. налогообложение строительных фирм;
5. применение санкций к продолжительности строительной деятельности;
6. контроль за надлежащим использованием денежных средств и других ресурсов;
7. образование цены;
8. кредитование на условиях ипотеки;
9. диверсификация.

Регулирование инвестиций можно осуществлять путем проведения одной технической политики в области образования цены, а также усиления кредитного, бюджетного и правого воздействия.

Особенности инвестирования в строительство: советы профессионалов

Стоимость жилья в новостройке на этапе строительства ниже приблизительно на 40-70 % по сравнению с квартирами в уже построенных домах.

При этом весь процесс – от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию, занимает приблизительно 1-2 года.

Это обусловлено тем, что застройщик, желая привлечь инвестора, устанавливает минимальные цены на жилье на начальном этапе строительства. Чем крупнее проект, тем больше будет разница в цене, следовательно, и потенциальная прибыль инвестора.

Таким образом, перспективность вложения денег в новостройки на самых ранних этапах строительства вполне очевидна. Но здесь важно учитывать потенциальные риски. Все дело в том, что данный вид строительных инвестиций является одним из самых рискованных. У инвесторов нет никакой гарантии того, что стройка не будет заморожена или объект будет закончен в установленные сроки.

Среди основных преимуществ капиталовложений в новостройки можно выделить:

• высокая ликвидность;
• быстрая окупаемость;
• надежность;
• полная свобода действий при выборе объекта для вложения средств;
• высокая доходность;
• множество вариантов для использования квадратных метров.

Основным недостатком, как уже упоминалось выше, являются высокие риски. Помимо этого, перепродать квартиру по выгодной цене во время экономического кризиса будет довольно сложно из-за низкой покупательской способности населения.

Реализация инвестиционного проекта строительства: какое направление лучше выбрать?

Инвестиции в строительство – это, безусловно, выгодное занятие, однако, нужно знать, в строительство каких объектов выгоднее вкладывать. На сегодняшний день можно выделить пять наиболее привлекательных направлений для капиталовложений, которые мы и рассмотрим далее.

Вложения в строительство жилых домов

Это наиболее распространенный вариант инвестиционно-строительного проекта, который считается менее безопасным. Его суть заключается в приобретении объекта недвижимости на начальной стадии строительства, и последующей его перепродаже по более выгодной цене. Как вариант, можно также зарабатывать на аренде дома.

Коттеджи, как один из вариантов инвестиций в капитальное строительство

Каждый житель большого города мечтает о своем собственном небольшом загородном домике, в котором он мог бы отдохнуть от городской суеты. Поэтому спрос на коттеджи на рынке недвижимости никогда не снижается.

Таким образом, капитальные вложения в строительство коттеджей можно рассматривать как еще одно привлекательное направление для инвестирования.

Как и в предыдущем случае, наибольший потенциал от сделки можно получить при покупке объекта на самой ранней стадии строительства.

Инвестирование в строительство гостиниц

Как показывает статистика, гостиницы полностью окупают вложенные средства в среднем за 5 лет. Это весьма неплохой показатель, поэтому сотрудничество инвесторов и застройщиков в данной области перспективно.

Прибыльные инвестиционные объекты в строительстве: возведение производственных помещений

Более опытные инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в строительство производственных площадей. Но здесь очень важно заранее понимать, для каких целей будет использоваться помещение. Самым большим спросом пользуются объекты, ориентированные под нужды пищевой промышленности, а также производства бытовой химии, мебели и товаров массового назначения.

Инвестиции в капитальное строительство: коммерческие объекты

Еще одним перспективным направлением для капиталовложений, в котором плотно сотрудничают инвесторы и застройщики, является строительство коммерческих объектов. К таковым относятся:

• торговые помещения;
• здания под общепит;
• общественные центры различного предназначения;
• объекты под бизнес;
• складские помещения;
• сельскохозяйственные объекты.

Любой объект коммерческого предназначения строится с целью получения дохода от его аренды.

Реализация инвестиционного проекта строительства: пошаговое руководство

Профессиональные бизнесмены, зарабатывающие на инвестировании в строительство, рекомендуют действовать по следующей схеме:

• Поиск надежной строительной компании.
• Выбор привлекательного для капиталовложения объекта.
• Проведение переговоров и согласование всех условий сотрудничества.
• Составление технической документации и подготовка договора.
• Заключение сделки.

Инвестируя в недвижимость, не следует забывать о том, что данный сегмент рынка сопряжен с большими рисками, поэтому следует тщательно просчитывать каждый свой шаг. В противном случае вероятность потери вложенных денег существенно возрастает.

Источник: businss.ru

Привлечение инвестиций в строительство бизнес планом

Одна из наиболее востребованных тем на сегодняшний день, это строительство новых зданий и переселение соотечественников с ветхих старых домов в новостройки. Вопрос остается регулярно открытым, в силу того, что это крайне затратный процесс, который окупает себя не сразу, а лишь после продажи всех квартир. Разумеется, далеко не каждый инвестор готов делать вклады в это хоть и выгодное предприятие, но имеющее определенные финансовые риски и потери, в случае недобросовестности застройщика.

Предварительно производится экономическая оценка будущего здания, как быстро оно окупится и целесообразно ли вкладываться в строительный проект. Современные инвесторы задаются, прежде всего, этими вопросами. Наряду с этим их интересует количество объектов недвижимости, на строительство которых требуются прямые вклады, а также предыдущая эффективность строительного подрядчика. Как правило, всех инвесторов в строительство интересуют следующие основные моменты:

1. Период застройки и сдачи здания в эксплуатацию.
2. Район расположения будущего жилого или промышленного здания.
3. Схема инвестирования, на которую рассчитывает застройщик. Полная затрата средств на строительство, либо частичная финансовая помощь застройщику.
4. Период окупаемости вложений, а также возможные риски относительно частичной или полной утраты средств.

Иными словами, если компания застройщик предоставит идеальный план застройки в центре крупного города с развитой инфраструктурой и быстрым сроком сдачи здания в эксплуатацию, такой вариант привлечет массу инвесторов. Если же речь идет о строительстве нового здания на окраине города или населенного пункта, где инфраструктура слабо развита, то от вложений в такой проект могут отказаться все инвесторы, либо предложить застройщику наименее выгодный для него план вложения средств.

Полезная информация! Ответ на вопрос, как привлечь инвесторов в строительство, достаточно прост, необходимо подготовить план застройки в перспективном районе города, где развитая инфраструктура и все жилье будет скуплено еще до момента сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае компания застройщик, получит массу выгодных предложений от отечественных и даже зарубежных инвесторов.

Инвестиции в жилищное строительство

На сегодняшний день самым популярным объектом инвестирования из строительных объектов является строительство многоквартирных домов и иного востребованного жилья, к примеру, коттеджей. Здесь интересы вкладчиков разделяются на два отдельных лагеря, а именно:

• вложение средств в загородное строительство элитной жилой площади;
• инвестиции в строительство многоэтажных многоквартирных зданий.

В первом случае затраты не столь велики, при этом приносят доход практически сразу после того, как будет выполнено инвестирование. Однако здесь вкладчики также имеют некоторые риски, связанные с последними экономическими нестабильностями в стране, что существенно повлияло на спрос дорогостоящей загородной недвижимости. В настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры, так как для обычных людей они могут стать потенциальным источником стабильного дохода, в силу того, что новое жилье позволить себе могут далеко не все соотечественники, вопрос аренды регулярно растет.

Что касается второго варианта инвестирования в строительство, то сюда требуются существенно большие капиталовложения, и последующая окупаемость инвестиций не всегда происходит сразу, что для инвестора является убытком. Однако наряду с этим, в конечном итоге инвестиционный вклад в строительство многоквартирных домов окупает себя целиком и приносит хорошую прибыль. Этот вариант вкладов в строительство прекрасно подходит для тех, кто готов к долгосрочному извлечению прибыли и терпению относительно длительного периода застройки и последующей продажи квартир.

Стоит отметить, что отечественные и иностранные инвесторы больше заинтересованы в инвестировании своих средств в долгосрочный проект, где в конечном итоге прибыль может превысить вложения в 1,5, а иногда даже 2 раза. Для инвесторов это крайне интересная программа, однако, прежде чем предоставить свои инвестиции, они подробно знакомятся с планом застройки и оценивают свои возможные риски.

Инвестиции в капитальное строительство

В данном случае вклады в недвижимость и ее строительство требуют сотен миллионов, а иногда даже миллиардов рублей. Соответственно застройщику для получения такой финансовой поддержки требуется предоставить массу положительной информации о себе и ближайших планах о застройке, а также убедить инвестора, что его вклад, в конечном результате принесет высокий доход. Для этого подрядчики используют предоставление следующих сведений:

1. Уникальный план застройки целого микрорайона в городе, где развита инфраструктура и проживает население, которое нуждается в приобретении нового жилья.
2. Каждый отдельный дом проекта должен быть проработан до мелочей.
3. Так как к застройке готовится целый микрорайон, то требуется наличие муниципальных школ и детских садов, а также продуктовых магазинов и иных инфраструктур.
4. Застройщик должен предоставить точный срок сдачи проекта.
5. Предоставить информацию касательно рисков инвестора.
6. Подготовить сведения относительно того, какие средства ему необходимы для застройки.
7. Предоставить информацию относительно своих капиталовложений в строительство.

После презентации бизнес-проекта инвестор рассматривает этот вариант и при согласии на участие в проекте предоставляет деньги на застройку.

Важно! Прежде чем компания подрядчик получает средства под застройку, она проходит тщательную проверку на предмет выявления мошеннических действий с ее стороны. При малейшем выявлении не стыковок, деятельность компании может остаться без инвестиций.

В капитальную застройку, как правило, требуется вложение больших денежных сумм, далеко не все инвесторы могут иметь такие средства. В этом случае застройщик может обратиться одновременно за инвестициями к частному вкладчику и государству. Как правило, при государственной поддержке получить инвестирование своего проекта под застройку значительно проще. В данном случае речь идет о вложении средств в застройку трех участников сделки:

• уполномоченных государственных представителей:
• отечественного или иностранного инвестора;
• компании осуществляющей застройку микрорайона.

Стоит обратить внимание, что при обращении за поддержкой к государству, застройщик пройдет более глубокую проверку в отличие от обращения к обычному инвестору. В данном случае при выявлении малейших нарушений или недомолвок, вы, как застройщик, рискуете не только не получить капитал под застройку, но и вовсе прекратить свою строительную деятельность, так как лицензия на застройку будет отозвана.

В данном случае выбор остается непосредственно за застройщиком, к какой инвестиционной помощи прибегнуть. В любом из случаев предстоит заблаговременно подготовить достойный строительный план, который будет отвечать всем требованиям безопасности и Гостам, если этого не сделать своевременно, то в разрешении на застройку, а также в предоставлении инвестиционных вкладов будет отказано.

Небольшие итоги

В настоящее время строительство, это одна из наиболее актуальных тем в развитии экономики Российской Федерации. Многие строительные компании не ищут стороннего инвестирования, а сразу обращаются за финансовой поддержкой к государству. Однако в этом случае одобрение получают лишь крупные строительные корпорации, которые присутствуют на строительном рынке коттеджей и многоквартирных домов уже продолжительный срок.

Если же ваша компания еще не имеет тесного сотрудничества с государством, то остается лишь рассчитывать на поддержку со стороны отечественных или иностранных инвесторов, однако в этом случае у них будут соответствующие запросы относительно получения прибыли и в конечном итоге застройщику останется лишь незначительная часть прибыли от продажи коттеджей или квартир.

Обо всех нюансах и плюсах инвестирования в строительство, можете узнать из видео:

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный малый бизнес, также, как и большой, является выгодным делом с точки зрения окупаемости и перспектив роста. К подобному малому бизнесу относится строительство загородный коттеджей. Учитывая возросшую популярность частных домов, компании возможно быстро окупить вложенные деньги. Период окупаемости составляет 6 мес.

Для открытия компании потребуются квалифицированные сотрудники. Численность персонала составит 29 человек. Также необходимо арендовать офисное помещение. Минимальная площадь офиса составляет 100 м2.

Средняя стоимость строительства 1 м2 коттеджа составляет 15 000 руб. Учитывая сезонность бизнеса, который приходится на летний период, компании удастся в среднем заключить 12 договоров на строительство коттеджей. Средний размер одного дома составляет 250 м2. Таким образом, за год компания построит 30 000 м2. Данный показатель, учитывая высокий спрос, возможно увеличить, наняв дополнительный персонал.

Сумма первоначальных инвестиций — 2 482 000 руб.

Средняя ежемесячная прибыль — 2 045 000 руб.

Точка безубыточности достагается на третий месяц

Срок окупаемости — 6 месяцев

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

В настоящее время, в связи с перенаселением в городской черте и желанием людей жить загородом, все большее количество людей задумывается о строительстве собственного загородного дома. Об этом говорит и тенденция снижения количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. В связи с этим потребность в строительных компаниях загородной недвижимости постоянно увеличивается. Объём рынка растет, что открывает новые возможности для новых компаний.

Основной фактор, влияющий на успех компаний в данном бизнесе — предоставление клиенту услуг «под ключ», включающий проектирование, строительство, ремонт, отделку помещений. Также необходимо добавлять дополнительные услуги: авторский и технический надзор, приобретение земельного участка. Главный вид деятельности — строительство коттеджей из кирпича, дерева и других материалов. При открытии компании необходимо уделить внимание разработке программного обеспечения для быстрых коммуникаций с клиентом и поставщиками. Важно соблюдать отчетность перед клиентом, выполнять все этапы работ вовремя и без увеличения смет.

Помимо этого, при открытии строительной компании необходимо обратить внимание на законодательство в данной отрасли. Руководителю следует внимательно ознакомиться со следующими документами регулирующие деятельность малоэтажного строительства в России.

• Градостроительный Кодекс Российской Федерации
• СП-30-102-99. Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства.

Также особое внимание необходимо уделить изучению строительных норм и правил (СНиП).

Потребность в загородном доме сегодня является следствием желания людей уехать жить подальше от городской суеты, что вызывает высокий спрос. Одновременно с этим большинство компаний уходят с рынка, так как не могу предложить профессиональных услуг, адекватное ценообразование и гарантировать качество строительства. Сотрудники большинства компаний по загородной надвижимости не имеют необходимого образования, что влияет на качество.

Таким образом на рынке образуется дефицит предложений качественных строительных компаний загородной недвижимости.

Клиентами компании являются частные лица. Планируя открыть свою строительную компанию, необходимо не только привлечь клиентов, но и предложить им отличные условия сотрудничества от конкурентов. Обязательно проводите сегментацию клиентов по доходам, чтобы предложить клиенту дополнительные услуги и увеличить прибыль.

Также одним из способов увеличения прибыли от своих услуг является оказание услуг по разработке дизайна, проектированию другим строительным компаниям.

Решающее значение, определяющее успех строительной компании в настоящее время, имеет быстрота обслуживания и понимание требования клиента, качество строительства, профессионализм. Необходимо избегать непредвиденных расходов и увеличения сметной стоимости при строительстве.

Соблюдая данные требования, компания сможет увеличить долю рынка, репутацию, а также повысить лояльность со стороны клиентов.

Для того, чтобы о вашей компании узнали большее количество клиентов, необходимо тщательно продумать и определить эффективные способы продвижения, определить ресурс, где клиент может о вас прочитать или узнать.

В качестве рекламных площадок можно использовать рекламные доски объявлений, рекламу в средствах массовой информации (СМИ), деловых и профессиональных журналах. Посещайте выставки и мероприятия по вашей отрасли или те, где может быть ваш клиент.

Также результативным каналом привлечения клиентов является контекстная и таргетированная реклама в социальных сетях. (Яндекс. Директ, Facebook и др.). Обязательно обратитесь к профессионалу для настройки вашей рекламы. Это поможет сэкономить значительные средства.

Для повешения лояльности клиентов также заведите корпоративный блог, записывайте видео со строительных площадок.

План производства (открытия)

Общий план открытия строительной компании поэтапно:

• Поиск помещения под офис
• Регистрация юридического лица — ИП
• Заключение договора аренды и покупка оборудования
• Ремонт помещений
• Подбор и обучение персонала
• Привлечение клиентов и начало работы.

Открытие ИП (Код ОКВЭД 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий). Постановка на налоговый учет в налоговой службе. Оптимальная система налогообложения — УСН 6% (налогооблагаемая база «доходы»). Также возможна регистрация юридического лица в форме ООО (Общества с ограниченной ответственностью).

Для открытия необходимо также арендовать офис площадью 100 м2. После заключения договоры аренды следует приобрести оборудование и программное обеспечение для проектирования и разработки дизайна коттеджа.

Режим работы офиса: с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу. Сезон строительства приходится на период с начала мая до конца сентября.

6. Организационная структура

Для организации компании необходимо нанять высококлассный персонал. В качестве рабочих наиболее выгодно будет привлекать опытных строителей, которые имеют необходимое образование и опыт. Команда будет расширяться по мере необходимости и органического роста. В рамках данного проекта необходима команда из 29 человек:

• Управляющий
• Бригадир (4 человека)
• Проектировщик
• Дизайнер
• Инженер
• Геодезист
• Рабочие (20 человек)

Ведение бухгалтерии следует отдать на аутсорс. Можно обратиться в банк, где открыт счет, и узнать о такой возможности. Также можно воспользоваться интернет-бухгалтерией «Эльба» или «Мое дело».

Управляющим может быть владелец бизнеса или наемный сотрудник. Бригадира необходимо тщательно подбирать, так как он будет отвечать за закупку материалов и контролировать процесс строительства.

Ключевую функцию выполняют рабочие, чьей непосредственной обязанностью является работа на строительном объекте. Поэтому при выборе строителей необходимо проявить тщательную осмотрительность, так как на рынке зачастую свои услуги предлагает неквалифицированный персонал. Можно использовать бригады на аутсорсинге, которые имеют статус юр. лица.

Остальной персонал необходимо нанять в штат, так как использование специалистов на аутсорсинге будет мало эффективно и негативно отражаться на качестве работ.

Источник: oroalbero.ru