Чтобы построить новое сооружение в Московской области необходимо сделать две вещи: разработать проектную документацию и получить разрешение на застройку. Довольно часто клиенты пытаются сэкономить на изучении местности под застройку, поэтому процесс согласования документации с контролирующими органами может длится дольше, чем возведение объекта.
Если у вас отсутствует схема планировочной организации земельного участка, вы не сможете быстро получить разрешение на застройку.
Что называют СПОЗУ?
СПОЗУ для ИЖС — чертеж, на котором отображаются все объекты земельного участка, инженерные сети, границы территории и расположение будущей конструкции. Чертеж составляем в пятисотке (масштаб 1:500).
СПОЗУ создается в соответствии с градостроительным планом. На чертеж не наносятся канализационные стоки, въезды на территорию, особенности эксплуатируемых конструкций (дополнительные схемы, разрезы фасадов и внутренних частей построек).
Часть 3. Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому.
Можно ли составить СПОЗУ своими руками?
Конечно, можно. Такая схема будет не достоверной и вы не сможете согласовать документацию с контролирующими органами. Создавать схему лучше в специальных программах. Они платные, поэтому при самостоятельном составлении схемы придется потратить средства на покупку лицензии.
Экономия приведет к трате времени, длительному процессу согласования документации и обращению к опытным специалистам. Наша организация «Изыскания МСК» работает согласно действующим градостроительным требованиям и своду правил на инженерные изыскания. У нас есть специальный допуск СРО, который позволяет выполнять исследования на территории капитального строительства.
Важно! СПОЗУ своими руками можно выполнить только в том случае, если у вас есть допуск СРО.
Что входит в состав СПОЗУ кроме чертежей?
Дополнительно к чертежу прилагается текстовое описание объекта. Мы описываем особенности земельного участка, информацию о границах санитарных зон, планировке будущего здания, ее соответствия с градостроительной и технической документацией.
Обязательно в состав СПОЗУ входит информация о номере градостроительного плана, площади участка, уровне застройки территории, параметрах будущего дома, этажности, и описание условных обозначений чертежей.
Какие документы пригодятся, чтобы заказать СПОЗУ?
Чтобы заказать наши услуги, необходимо подготовить личные документы (паспорт), документы, подтверждающие ваши права на владение территорией, и техническое задание.
В техническом задании желательно описать все нюансы: с какой целью необходимо выполнить работу, на какой территории, сроки выполнения заказа.
Внимание! Срок годности документации — 3 года. Если чертеж устарел, необходимо выполнить повторные исследования и составить новую схему.
Сколько стоит СПОЗУ для ИЖС?
| СПОЗУ Схема | без топографической съемки | от 5 000р |
| СПОЗУ Схема | с топографичесой съемкой 1:500 | от 13 000р |
Цена за услугу рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого клиента. Это связано с тем, что ситуация на земельных участках всегда разная.
Курс «Генеральный план». Урок 3.1. Разработка схемы планировочной организации земельного участка
При расчете цены мы учитываем:
- срочность предоставления схемы;
- наличие архивных документов по участку;
- густоту застройки;
- количество зеленых насаждений.
Важно! После проведения исследований в Московской области мы предоставляем клиенту цифровую версию документации в формате pdf.
Схема планировочной организации земельного участка: почему стоит заказать услугу в нашей компании?
В нашей компании «Изыскания МСК» все заказы выполняются согласно действующим нормативным документам и государственным стандартам. Документацию быстро согласовывают государственные органы и выдают клиентам разрешение на застройку или реконструкцию.
Мы работаем по гибкой ценовой политике. Наши клиенты получают хорошие скидки, если заказывают комплексные изыскания или работают с нами на постоянной основе.
Позвоните в нашу организацию, если вам необходимо заказать СПОЗУ или узнать больше деталей о проведении услуги. Наши консультации бесплатные.
- Mar 28, 2019
- Comments: 1
Обращались сюда, чтобы нам сделали СПОЗУ. Вся работа была сделана точно в срок и по всем стандартам. Сами мы бы точно не справились. Плюс по цене более чем приемлемо. Так что можем смело рекомендовать.
Источник: izyskanie.msk.ru
СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (СПОЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) является документом, отражающим все готовые объекты или строящиеся сооружения на участке земли с привязкой к коммуникациям. Если владелец решил планировать приусадебный участок, то наличие такой схемы станет необходимым условием.
Документ нужен для того чтобы получить разрешение на возведение объекта и подается он вместе с заявкой на разрешение застройки земельного участка. СПОЗУ является топографическим документом со съемкой в масштабе 1:500 и привязкой к подземным коммуникациям.
Компания «Кадастровый инженер» недорого и качественно выполняет услуги по составлению схемы планировочной организации земельного участка, цена на услугу невысокая, а заказать ее можно позвонив нашим специалистам. У нас трудятся только высококвалифицированные инженеры, имеющие большой практический опыт.
Схема содержит несколько обязательных параметров:
- данные на запланированный объект;
- номер плана застройки земельного участка;
- параметры участка с указанием площади;
- параметры объекта (этажность, высота, площадь);
- характеристики ограждения;
- условные обозначения.
Когда необходима схема планировочной организации
Документ необходим в нескольких ситуациях:
- начало возведения объекта (сооружения или здания);
- принятие различных важных архитектурных решений;
- модернизация объекта или его реконструкция;
- когда необходимо внести изменения в план строительства.
В качестве исходных данных принимаются параметры строящегося или планируемого к возведению объекта: количество этажей, площади (жилая и полезная), высота и прочее, информация о границах участка и топографическая съемка.
Всю информацию должен обрабатывать профессиональный осведомленный кадастровый инженер, имеющий достаточный опыт и навык, который возьмет на себя ответственность за корректность составляемого документа и точность всех расчетов.
От качества планирования участка земли напрямую будет зависеть скорость сбора необходимых бумаг для выдачи разрешающего документа на строительство, и количество времени, которое потратит заказчик услуги на ожидание этого разрешения.
Готовая схема планировочной организации содержит основные важные сведения о существующем здании или объекте, который планируется построить. Такой документ должен быть в наличии у всех застройщиков, работающих в правовом поле. Схема обладает юридической силой, поэтому ее часто используют для достижения различных целей.
Схему планировочной организации земельного участка владелец земли может заказать самостоятельно. Профессиональные инженеры, получив заявку на услугу, составят документ согласно нормам и правилам кадастрового дела.
Где можно заказать схему планировочной организации земельного участка
Компания «Кадастровый инженер» предоставляет качественные и недорогие услуги по разработке схемы планировочной организации земельного участка в г. Чехов, Чеховского района, Московской области.
Узнать подробнее о том, как заказать СПОЗУ, цене услуги и стоимости работ, Вы можете у наших специалистов. Позвоните по телефону +7 (910) 000 85 00 и получите при этом абсолютно бесплатную консультацию!
СТОИМОСТЬ СПОЗУ
| Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) | От 4 000 руб. | 1-2 дня |
Окончательная стоимость зависит от объема и сложности работ.
Чтобы узнать точную стоимость именно для Вас, нажмите на кнопку ниже, и мы с Вами свяжемся.
Источник: i-kadastr.ru