Схема планировочной организации для разрешения на строительство где получить

Строительное законодательство претерпело некоторые изменения. Для получения разрешения на строительство вместо генерального плана застройки участка теперь нужно приложить схему планировочной организации участка. Собственнику или арендатору надела земли, предоставляя в органы надзора пакет проектно-сметной документации, понадобится схема планировочной организации земельного участка в следующем случае:

• планирование строительных работ;
• реконструкция домостроения, пристройка новых помещений;
• корректировка/изменение первоначального проекта в процессе строительно-монтажных работ.

Профессионально выполненная документация ускорит и облегчит застройщику процесс согласований. Заказать СПОЗУ в Москве можно в нашей компании «ГеоГИС». Мы проведем все необходимые консультации по данному вопросу, составим нужную документацию быстро, грамотно, с соблюдением действующих норм, для этого мы имеем все необходимые допуски и лицензии. Мы качественно разрабатываем материалы СПОЗУ, цена на которые рассчитана нашими экономистами вполне приемлемая.

Часть 3. Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому.

Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка?

Каждый архитектурно-строительный проект должен создаваться в полном соответствии с действующими нормативами, пройти экспертизу и согласования в контрольно-надзорных организациях. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ — это второй раздел строительного проекта, состоящий из текстовой экспликации и чертежей (графической части).

Пояснительная записка — текстовая часть — составляется нашими специалистами с соблюдением нормативных требований и содержит максимально полные сведения об участке застройки.

В пояснительной записке наши специалисты указывают назначение земельного участка, его фактические технико-экономические характеристики и подробное описание, изложение намерений о будущей перепланировке (включая изменение рельефа), запланированные мероприятия по благоустройству, решения по размещению домостроения и других сооружений. Текстовый раздел содержит также обоснование планировочной организации — ссылки на нормативные акты и требования, которых придерживается наш инженер — разработчик СПОЗУ при оформлении в Москве в соответствии с градостроительным законодательством.

Графические материалы, основой которой является топографический план территории (масштаб 1:500). На нем наши специалисты отражают:

• границы участка (данные о их расположении мы берем в документах кадастрового учета);
• все капитальные постройки на территории (с точной привязкой к меже участка);
• проектируемое сооружение, его точное месторасположение, конфигурация;
• постройки, подлежащие сносу (о чем на чертеже делаем пометки);
• проходы и проезды к сооружениям (фактические и планируемые);
• функциональное зонирование участка;
• ситуационный план подключения к коммуникациям и инженерно-техническим сетям,
• зоны действия государственных сервитутов (земель с ограниченным правом пользования), санитарно-защитных и других зон.

ВАЖНО! Если ваш участок расположен на землях специального назначения или в охранной зоне, схема планировочной организации земельного участка подлежит дополнительному согласованию в заинтересованных организациях. Например, застройка территории, относящейся к землям культурного, исторического наследия производится после согласования с Министерством культуры.

СПОЗУ схема планировочной организации земельного участка

План — разрез домостроения, чертежи фасада и архитектурных форм в этом пакете документов не нужны.

Необходимо учитывать, что разработка схемы планировочной организации земельного участка и предписания к оформлению документации для правообладателя земельного надела — физического лица (частный застройщик) и собственника земли (юридического лица) будут несколько различны.

Нужно отметить, что к строительству общественных зданий предъявляются повышенные требования безопасности ввиду их высокой ответственности, поэтому в документации мы указываем категорию объекта капитального строительства, который может быть производственного назначения, непроизводственного, либо линейный объект. Если мы разрабатываем документы для промпредприятия, то на плане отражаем специфическую информацию, например, размечаем транспортные коммуникации, включая предназначенные для внутренних грузовых перевозок между корпусами, их технические характеристики; зонирование на производственные зоны (вспомогательное, основное производство, склады).

Каждый проект сугубо индивидуален и разрабатывается нами в соответствии с его характеристиками.

Нужно ли заказать СПОЗУ в Москве для частного домостроения?

Возведение любого капитального сооружения требует обязательного получения разрешения на строительство. Не исключение — объекты, постройка/реконструкция которых запланирована на участке индивидуальной жилищной застройки. Закон не требует согласования проектной документации только для случаев возведения личного гаража, дачной/садовой постройки, подсобных строений (теплицы, бани, сарая, навеса), в этом случае получение СПОЗУ не обязательно. Также без согласований допускается реконструкция и капитальный ремонт сооружения, который осуществляется без изменения предельных параметров сооружения и без снижения его конструктивной прочности. В остальных случаях разработка проектной документации неизбежна и собственнику необходимо заказать СПОЗУ в Москве.

ВНИМАНИЕ! Согласно Градостроительному кодексу самостоятельная подготовка проектной документации возможна только при условии, что застройщик — член саморегулируемой организации в сфере архитектурного и строительного проектирования (статья 48, п.5).

Схема планировочной организации земельного участка, заказать которую вы решили для возведения частного дома, выполняется по требованиям градостроительного плана земельного надела, и разрабатывается нами на его основе. Что же нам для этого необходимо? Разработка раздела СПОЗУ, стоимость которого мы обсуждаем с заказчиком индивидуально во время заключения контракта, выполняется при наличии следующих материалов:

1. Градостроительный план-схема участка.
2. Информация о целевом предназначении территории (земель).
3. Требования градостроительного регламента для этой категории земель и строения.
4. Нормативные указания по параметрам и функциональному назначению объекта строительства.
5. Техусловия подключения сооружения к коммуникационным сетям и магистралям.

Узнать категорию земли по кадастровому номеру участка либо по его адресу можно на общедоступной кадастровой карте Москвы и области.

Как и все проектные материалы, схема планировочной организации должна соответствовать принятым стандартам — выполняться на установленном формате, с соблюдением чертежных нормативов, масштаба, условных общепринятых обозначений. Во избежание лишних замечаний, поправок и исправлений предлагаем обратиться к нашим специалистам компании «ГеоГИС», занимающей лидирующие позиции среди профильных компаний Москвы и Московской области.

Мы несем ответственность за качество издаваемых документов. Квалифицированно выполненная нами схема планировочной организации земельного участка, цена на которую вполне демократична, станет не только реальным шагом к согласованию вашего строительства/реконструкции. Профессиональное изготовление СПОЗУ — это рациональное размещение объектов и транспортных путей, минимальное перемещение земляных масс и оптимальное решение технических и инженерных проблем.

Источник: geotop.msk.ru

Составление СПОЗУ — схемы планировочной организации участка

Законодательство предписывает обязательно получать в соответствующих органах разрешения на возведение капитальных объектов. Одним из оснований для выдачи является составленная специалистом схема территории со всеми имеющимися объектами. Она позволяет определить возможность проведения стройки.

Если вам нужна схема планировочной организации земельного участка в Пензе или Пензенской области, заказать ее можно в ГеоСтройПроект. Опытные, квалифицированные специалисты быстро, качественно составят документ по доступной стоимости.

Профессиональное определение схемы планировочной организации участка

Схема планировочной организации для конкретного земельного участка — это документ, отражающий местонахождение строений, имеющихся на территории, эксплуатируемых, находящихся в процессе возведения. Ее наличие необходимо в планировании возведения нового сооружения. Составление схемы СПОЗУ аннулирует ранее действующий проект застройки данного земельного участка.

Предъявление СПОЗУ является обязательным во время согласования в соответствующих органах сооружения капитального здания. Для данных схем земельного участка предусмотрен определенный масштаб 1:500. Границы территории отображаются на основании кадастровых данных. Для получения необходимой информации специалист проводит топографическую съемку.

План включает все ранее возведенные на участке строения и границы объекта, который планируется строить. Кроме того, он отражает сети подземных коммуникаций. Ливневые, дренажные системы, схемы разъездов, фасадов в документ не включаются.

Основания для заказа оформления документа планировочной организации

Согласно действующему законодательству, владельцы, желающие возвести капитальный недвижимый объект на своей территории, обязаны заняться получением специального разрешения на строительство. Выдает его архитектурный отдел, имеющийся в каждой администрации. Одной из справок, требуемой для согласования, является СПОЗУ.

Законом предусмотрены случаи, когда стройку можно осуществлять без согласования с архитектурным отделом. Оно не нужно, если:

• проводится строительство гаража на земельном участке, не используемом для коммерции;
• возведение сооружения осуществляется на дачной территории;
• выполняется реконструкция, строительство объектов некапитального типа (киска, навеса, палатки);
• планируется сооружение объектов, используемых в хозяйственных целях (сараев, теплиц, бань, загонов и др.);
• проводится капитальный ремонт на участке;
• осуществляется перестройка, не изменяющая конструктивных показателей, не представляющая опасности для здания, не создающая дополнительных нагрузок на несущие элементы, не нарушающая градостроительных регламентов, не превышающая предусмотренных разрешенных параметров.

Застройщикам жилых домов получать согласование предписано в обязательном порядке. Отсутствие данного документа планировочной организации станет причиной объявления строительства незаконным. Объект в этом случае подлежит сносу. Для тех, кто планирует начинать возведение дома, предварительный этап — оформление СПОЗУ.

Регламентированная структура составления документа

Существует стандартная регламентированная структура для схем планировочной организации земельных участков для ИЖС. Документ включает данные:

• Персонального номера, который отражен в градостроительном плане застройки участка
• Размеров застроенной территории в процентном отношении к общей площади
• Размеров территории
• Параметров запланированного жилого объекта
• Этажности и высоты будущего строения, его структуры
• Типа ограждения земельного участка

На чертеж планировочной организации наносятся условные обозначения, расшифровка которых описывается в документе.

Регламентированные принципы составления схем

Регламент предусмотрен не только для структуры схем, но и для их оформления. В составлении документа должны соблюдаться следующие требования:

• в оформлении используются стандартные листы бумаги форматов A3/A4;
• план может изготавливаться от руки или с применением компьютерных программ;
• пояснение к чертежам, тексты выполняются с использованием печатных букв;
• исправления не допускаются. Если необходимо внести исправление, оно должно сопровождаться соответствующей пометкой «исправленному верить» и росписью.

Предусмотрены специальные требования к разработке СПОЗУ для частных лиц, которые оформляют согласование на возведение частного дома.

Текстовое описание должно содержать:

• полноценную характеристику территории, на которой будет возводиться капитальный объект;
• пояснения, обоснования отведенных границ, имеющихся санитарных защитных участков (охранные территории и санитарные разрывы) капитальных сооружений, находящихся в зоне предоставленной территории;
• доказательства отсутствия противоречий по действующим техническим требованиям, если здание входит в категорию объектов, на которые распространяются градостроительные нормы;
• пояснения, основанные на документации об эксплуатации участков для домов, не подпадающих под зону действия градостроительных норм;
• подробное описание запланированных работ по благоустройству земельного участка, отведенного под строительство.

Графическое описание должно содержать:

• ориентиры расположения всех реальных и запланированных капитальных объектов со схемами тротуаров, дорог, имеющихся и планируемых, подводящих к сооружениям;
• пограничные контуры зоны действия наложенных ограничений;
• лучшие варианты для проведения благоустройства территории;
• имеющиеся в наличие санитарные разрывы;
• защитные и санитарно-охранные территории с четкими границами.

Образец СПОЗУ

Где могут заказывать схемы жители Пензы

Составить план может владелец земельного участка. Но необходимо учесть, что данный документ должен обладать точностью, правильным оформлением соответствующим требованиям. Не каждый человек обладает навыками черчения, способен выполнить грамотный план без ошибок, недочетов, четко понимает, как сделать СПОЗУ. Если вы не знаете, где получить схему планировочной организации земельного участка в Пензе, обращайтесь в ГеоСтройПроект, чтобы заказать услугу по доступной стоимости.

У специалистов компании имеется квалификация опыт изготовления СПОЗУ для оформления разрешений на строительство. Они быстро, качественно выполнят работу, а вы избежите проблем и претензий, сэкономите время и силы. Доказательством высокого качества услуги является множество готовых схем участков и коттеджных поселков, составленных нашими сотрудниками в 2017 году. Все они позволили владельцам успешно пройти согласования и получить разрешения.

Пакет документации для заказа услуги

Физическое лицо, которому предстоит подготовка схемы планировочной организации земельного участка, нужно подать заявку. К ней прилагаются:

• План территории, утвержденный архитектурным отделом
• Выписка/паспорт из кадастрового реестра
• Межевая схема
• Данные топографической съемки с выделенными границами
• Правоустанавливающее свидетельство на владение земельным участком
• Проект жилого здания

Пакет документации для юридических лиц имеет определенные отличия. Вы можете сделать звонок нашим менеджерам по номеру 8(963)752-46-37, чтобы уточнить информацию.

Цена услуги по составлению документа

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально. Она находится в зависимости от сложности работы, масштаба земельного участка. В среднем минимальная цена составления схем составляет 3 тысячи рублей. Вы можете получить подробную информацию о стоимости оформления по телефону +7 (8412) 24-33-08.

Источник: geopnz.ru

Где взять СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка)?

А в целом, СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) «берётся» в здании городской Администрации.

Вам необходимо обратиться в Градостроительный отдел.

Второй вариант, через интернет на специализированных сайтах.

Третий, через организации занимающихся этим вопросом на коммерческой основе (см. выше), номера телефонов и адреса можно взять в том же Градостроительном отделе который находится в здании городской Администрации.

Или выписать адреса и телефоны с доски объявлений в той же Администрации.

Перед тем как заказать СПОЗУ, необходимо собрать ряд документов.

Заявление на подготовку СПОЗУ.

Утверждённый и главное зарегистрированный план земельного участка.

Копии документов на право собственности на участок.

Эскизный проект дома.

Копии кадастровых паспортов.

А вообще закон не обязывает составлять СПОЗУ, каким-то определённым организациям с лицензией, то если у Вас есть определённые знания, умение обращаться с компьютерными графическими приложениями, есть навыки чертёжника, то вполне можете и сами начертить схему СПОЗУ.

Источник: www.remotvet.ru