Схема размещения дома на земельном участке для разрешения на строительство

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

✅Схема участка, площадь застройки, количество этажей в уведомлении о строительстве. Как заполнить?

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

• площадь земли,
• площадь застройки,
• коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимум — 0,4),
• общая высота здания,
• этажность здания,
• общая площадь,
• суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

• границы земельного участка,
• границы проектируемого дома,
• отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

Это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Внимание! Время действия ГПЗУ 3 года.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

• чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
• пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
• исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

• характеристики участка земли с полным описанием;
• технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
• характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
• описание планируемых работ по благоустройству;
• для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

• этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
• высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
• площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
• коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
• общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы 2022 года

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ. Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

СПОЗУ: Что это? Как подать самому? Как не попасться жуликам – архитекторам?

Динамика роста количества мероприятий в сфере индивидуального строительства (ИЖС) увеличивается с каждым новым годом, несмотря на существующую экономическую проблематику внутри государства и на увеличение общих объемов многоэтажной застройки в черте многочисленных населенных пунктов.

Практика показывает, что подготовка разрешительного комплекта документов является достаточно энергоемким процессом, что, в свою очередь, приводит к увеличению общих сроков строительных работ в несколько раз. Именно поэтому важно знать о том, как правильно оформляется схема планировочной организации земельного участка своими руками.

Для понимания характерных особенностей рассматриваемой проблемы требуется предварительно ознакомиться с установленным понятийным аппаратом, с законодательными нюансами, с назначением документов, с возможностью самостоятельной разработки, со структурой и формой, а также с требованиями, предъявляемыми к составлению и стоимостью соответствующих услуг.

Что это такое

Планировочная схема представляет собой графическую и текстовую информацию, необходимую для выдачи разрешения на совершение строительных работ. В данном документе содержатся исчерпывающие технические сведения о планируемом объекте индивидуального строительства, а также о параметрах его размещения.

Для получения специального разрешения на начало работ будущему застройщику нужно подать в территориальный архитектурный отдел следующие документы, список которых полностью содержит в себе действующий Градостроительный Кодекс:

Важно отметить особое внимание на факт того, что в статье 51 Градостроительного Кодекса указывается, что компетентные органы не могут ни при каких обстоятельствах требовать дополнительные бумаги. Однако расхождение законодательства с действительностью достаточно велико и к этому рекомендуется быть готовым.

Статья 51. Разрешение на строительство

Требования к заполнению рассматриваемого документа в полной мере не регламентируются в существующей нормативной документации. Именно в силу этой причины могут возникнуть определенные затруднения у индивидуальных застройщиков.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Нормативная база

Кроме тех параметров, которые прописываются в Федеральном Законе №221, определяющую роль в процессе составления схемы играет актуальный Градостроительный Кодекс, а точнее статьи 48 и 51. Помимо прочего, важное значение имеет и Постановление Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года, которое предусматривается применение СПОЗУ для земельных участков, отведенных под строительство индивидуального типа.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

Рассматриваемая схема имеет отличия в отношении объектов, которые находятся во владении физических и юридических лиц. В первой части документа указывается количество соответствующих объектов и нормативные параметры, применяемые к каждой конкретной категории построек.

Что касается второй части, то в ней более полно прописываются требования, предъявляемые к территориальным наделам, находящимся в черте населенных пунктов и предназначаемым для осуществления индивидуального строительства. Там же указываются правила проведения строительных мероприятий и нюансы оформления разрешительных документов.

Согласно нормам постановления правительства РФ №87 с схему требуется вносить исчерпывающую информацию о правилах эксплуатации территорий, в том числе используемых совместно с другими лицами.

Назначение документа

Схема планировочной организации составляется собственниками участков земли, которые получили соответствующие наделы в постоянное или временное пользование для строительства жилых домов и прилегающих объектов.

Данная схема в обязательном порядке требуется к предоставлению в компетентные органы в следующих случаях:

• при начале строительных работ;
• для организации дополнительных архитектурных решений;
• для реконструкции существующих построек;
• для изменения изначальной проектной документации на любом этапе совершения мероприятий.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка своими руками

В силу того, что нормативные параметры не устанавливают ограничения на лица, которые допускаются к подготовке схемы, документ можно сделать в самостоятельном порядке. В качестве исключений могут быть приняты только те ограничения, которые регламентируются статьей 48 Градостроительного Кодекса РФ. Стоит отметить, что при самостоятельной подготовке графической и текстовой частей невозможно изменение актуальных кадастровых параметров.

Порядок действий имеет следующий вид:

• снять графическую информацию о зоне застройки из градостроительного плана с учетом изменения масштаба в четыре раза в сторону уменьшения – необходимо придерживаться требования по масштабу 1:500, для чего может быть использована специальная топографическая съемка участка;
• перенести все объекты, находящиеся в конкретной зоне строительства с использованием шариковой ручки черного цвета;
• поверх снятых сведений нанести планирующиеся к строительству объекты пунктирной линией;
• в текстовой части нужно дать соответствующие пояснения, с учетом указания координат и параметров планируемых мероприятий – площадь, этажность строения и прочие характеристики;
• внести требуемые изменения согласно установленной форме;
• предоставить готовую схему со всеми пояснениями в руки уполномоченного должностного представителя территориального градостроительного отдела;
• приложить сформированный документ к основному пакету, требуемому для получения разрешения на совершение строительных работ.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Важно помнить о том, что при наличии в схеме помарок или исправлений, а также при нарушении установленных нюансов масштабирования рассматриваемый документ не будет официально удостоверен ни при каких обстоятельствах.

Образец схемы планировочной организации земельного участка

Возможно ли это

Вопреки сложившемуся мнению, схему планировочной организации участка земли можно составить самому, без привлечения к процессу специалистов. Для этого нужно затратить немного времени для получения соответствующих чертежей и документов.

Самым трудным этапом в данных рамках является доскональный учет всех законодательных требований, которые касаются масштабирования и технико-экономических параметров планируемого строительства.

Стоит помнить, что законодательство не требует наличия допуска СРО для выполнения работ в формате индивидуального строительства. Именно поэтому для самостоятельного составления схемы не существует никаких объективных препятствий.

Структура и форма

В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:

• действующая нумерация плана;
• этажность строения с указанием общей высоты постройки;
• процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
• общий метраж земельного участка и объекта строительства;
• структурные особенности объекта;
• условные обозначения.

Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка

Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.

Первый раздел включает в себя:

• полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
• подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
• обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
• проект благоустройства прилегающих территорий.

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:

• место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
• планируемые к установке подходе и подъезды;
• границы охранных территорий;
• заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.

Образец градостроительного плана земельного участка:

Требования к составлению

К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.

В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:

• исчерпывающее описание территориального надела;
• законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
• обоснование действующей планировки территории;
• обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
• подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
• обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
• зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
• описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
• характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.

К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.

Нужно указать следующий набор сведений:

• места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
• предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
• любые объекты строительства, которые планируется сносить;
• решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
• этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
• схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
• кадастровый план земли;
• сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
• ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
• границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
• для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.

Где можно заказать и сколько будет стоить услуга

Схема планировочной организации может быть составлена в самостоятельном порядке, но для этого нужно затратить довольно много сил и времени. Процедура оформления будет осуществляться гораздо быстрее в случае обращения к высококвалифицированным специалистам, которые совершат все черновые операции и подготовят схему в максимально сжатые сроки.

Рассматриваемая услуга может быть без проблем заказана в любой организации, профилем деятельности которой являются геодезические работы. Важно, чтобы у таких компаний были в наличии все лицензии и допуски.

В противном случае заказчик может столкнуться с проблемой непринятия схемы сотрудниками контролирующих органов, что, в свою очередь, также повлечет за собой дополнительные финансовые затраты на повторное составление.

Стоимость услуг по формированию схемы планировочной организации территориальных наделов начинается от 5 000 рублей за один конкретный участок. Актуальная цена напрямую зависит от сложности планируемых работ и объема документации. В подавляющем большинстве случаев заинтересованное лицо может ознакомиться с прейскурантом на соответствующие услуги на официальных сайтах компетентных геодезических организаций.

Зачастую, при обращении в профильные компании заказчик может дополнительно получить:

• гарантию на корректное совершение всех геодезических мероприятий в течение одного года;
• возврат определенного процента от общей стоимости заказа в случае допущения просрочки установленных сроков составления – размер возмещения регламентируется в индивидуальном порядке в заключаемом договоре;
• компании гарантируют наличие всех допусков на совершаемые мероприятия;
• возможен как наличный, так и безналичный расчет с поставщиком услуг;
• возможно предварительное обращение за консультативными услугами по телефону горячей линии.

Акт обследования земельного участка

составляется по определенному образцу, которому и необходимо следовать.

Где можно получить помощь в оформлении земельного участка в собственность — читайте далее.

Образец извещения о проведении межевания земельного участка вы можете увидеть здесь.

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

СПОЗУ образец схемы (word)

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

• договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
• план градостроительный;
• СПОЗУ;
• свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
• в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

• производственные здания;
• непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
• разные виды трубопроводов;
• дороги – автомагистрали и ж/д;
• электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

1. Возведение капитального гаража.
2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
2. Условные обозначения.
3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

• суммарная площадь дома;
• суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
• площадь по этажам;
• общее количество этажей;
• высота здания;
• коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
• коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

• ФИО, должность разработчика;
• его подпись;
• дата создания схемы;
• кто утвердил СПОЗУ;
• сведения о заказчике;
• масштаб;
• общее количество листов;
• номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

В СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
2. Сохранить полученное изображение в Paint.
3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

• проект дома;
• свидетельство о собственности;
• градостроительный план;
• кадастровый паспорт;
• результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

• подробное задание на проектирование;
• схемы организации движения пешеходов и транспорта;
• учредительные документы (копии);
• архитектурные планы;
• инженерные отчеты по результатам изысканий;
• описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

• средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
• цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
• в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

Источник: minerta.ru

Схема планировочной организации — Строительство дома от А до Я

Расшифровка СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Из названия понятно, что это план всех объектов и коммуникаций, которые будут находиться на участке, их чертеж. Раньше это называлось генеральным планом застройки, а теперь — СПОЗУ.

Другими словами, СПОЗУ — что это? Это материалы топосъемки в масштабе 1:500, где нанесены:

• подземные и надземные коммуникации;
• объекты недвижимости, находящиеся на местности;
• будущие объекты строительства и коммуникации;
• границы территории.

Схема планировочной организации участка должна осуществляться на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В его состав входят дополнительные сведения, требуемые при архитектурно-строительном проектировании и возведении капитальных строений. В ГПЗУ сказано:

• о технических условиях присоединения капитальных строений, расположенных или планируемых на территории;
• о расположении коммуникационных сетей, находящихся на данных землях;
• о проектах, сформированных на базе данного ГПЗУ.

Срок действия информации, указанной ГПЗУ, исчисляется 3 годами.

Разработка плана

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации.

Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Что указывается в СПОЗУ

В схему планировочной организации земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) входят:

• номер градостроительного плана застройки земельного участка;
• площадь территории;
• количество надземных этажей, высота здания;
• состав объекта ИЖС;
• общая площадь жилого дома;
• процент застройки (с приложенным расчетом);
• тип ограждения;
• условные обозначения.

Если вы являетесь обычным собственником, то в текстовой части плана нужно предоставить следующую информацию:

• характеристика земельного участка, на котором предполагается строительство;
• обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если ГПЗУ не распространяется на данный участок);
• описание благоустройства территории (озеленение и пр.);
• обозначение границ санитарно-защитных зон (санитарных разрывов, охранных зон). В некоторых случаях указанные зоны придется определять дополнительно, это зависит от места нахождения земли.

В графической части схемы планировочной организации земельного участка отображают:

• места размещения существующих и будущих объектов строительства, подъезды и подходы к ним;
• решения по планировке, благоустройству участка;
• границы санитарно-защитных и охранных зон, санитарных разрывов;
• границы зон действия публичных сервитутов.

Публичный сервитут — частичное право пользования чужой собственностью третьими лицами. Такое понятие применяется в случаях, когда:

• необходим проход или проезд через земельный участок, иной объект недвижимости, например, для обеспечения доступа к водоему общего пользования;
• необходим проход в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей;
• есть необходимость проведения дренажных работ;
• если через земельный участок производится прогон сельскохозяйственных животных или на его территории осуществляется сенокошение для удовлетворения сельскохозяйственных нужд и т.п.

Важно! В том случае, если участок, который нужно застроить, находится за пределами какого-либо населенного пункта, то за основу плана берется план целого района или даже области, к которой этот участок относится.

Схема планировочной организации земельного участка

Говоря об источнике отступов, указываемых в градостроительном плане участка земли, стоит отметить, что подготовка этого документа в Екатеринбурге осуществляется на основании правил застройки и землепользования, регламентируемых в установленном порядке для каждого муниципального образования. Документ содержит в себе все определяемые условия и требования к предельным показателям длины, ширины и высоты возводимых объектов, их расположению на земельных участках, максимальной площади застройки, отступам от красных линий и другим критериям.

Минимальное значение отступа от соседних участков составляет 3 метра: это значение позволяет располагать здания на соседних земельных участках с обеспечением требований пожарной безопасности, согласно которым интервал между жилыми домами индивидуальной застройки должен составлять не менее 6 метров.

Схема планировочной организации земельного участка в Екатеринбурге должна содержать в себе следующие обозначения:

• Номер ГПЗУ, на основании которого подготовлен документ;
• План жилого здания, строительство которого планируется осуществить. Другие проекции возводимого объекта отражать на СПОЗУ не следует;
• Другие объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке. Такие строения, как гараж, баня, теплица, летняя кухня, теплица к капитальным объектам не относятся;
• Имеющиеся на участке инженерные коммуникации. В случае, если на территории отсутствуют те или иные инженерные сети, в соответствии с нормативами являющиеся обязательными при жилищном строительстве, получение разрешения на возведение дома может быть затруднено;
• Подходы и подъезды к уже имеющимся и планируемым к возведению объектам;
• Границы существующих территорий и зон, включая охранные, санитарные, земельные сервитуты и т.д.;
• Легенда, то есть расшифровка и толкование имеющихся на схеме обозначений и сокращений;
• Площадь земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, на участке, площадь которого не превышает 1200 квадратных метров, возведение второго жилого дома не допускается;
• Площадь застройки для всех находящихся на земельном участке капитальных объектов;
• Расчет коэффициента застройки, выражаемого в процентах;
• Тип ограждения территории земельного надела.

Важно! В графической части схемы планировочной организации участка обычно приводятся габариты основного строения, а также в обязательном порядке указывается удаленность его стен от «красных линий», то есть границ участка земли. Минимальные значения этих расстояний устанавливаются Градостроительным регламентом соответствующего региона и чаще всего составляют 5 метров – от дороги и 3 метра – со стороны соседнего участка или проезда.

Схема ПОЗУ выполняется вручную или с помощью компьютера на чистом листе формата А3 или А4 и заверяется подписью непосредственно застройщика или его доверенного лица.

В соответствии с статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение индивидуального жилого дома может быть получена только в случае предоставления в ГосСтройНадзор (районное Управление Архитектуры) следующих четырех документов:

• Заявление собственника на получение разрешение на строительство жилого дома;
• Свидетельство, подтверждающее собственность на участок земли;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходимо заблаговременно получить в районной Архитектуре. Выдается на основании письменного заявления собственника участка;
• Схема планировочной организации участка земли (СПОЗУ), на которой отражено расположение дома и других строений на земельном участке, а также приведены основные технико-экономические характеристики спроектированного объекта застройки.

Для чего она нужна

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Она предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. С помощью этой схемы проектируется и планируется застройка территории в соответствии с законодательством РФ. На таком плане указываются все коммуникации и постройки (будущие и настоящие), что позволяет организовать все согласно законам и нормам.

Так как за основу берется градостроительный план земельных участков, на котором указаны все коммуникации, то выстраивать их на своем земельном участке, полагаясь на него, легче. Кроме того, СПОЗУ обеспечивает безопасность построек и проводимых коммуникаций и регулирует правовые отношения между соседними собственниками земельных наделов.

Особенности при составлении СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка стандартизирована, есть точные требования к ее содержанию, внешнему виду и т.д. Однако есть несколько исключений, при которых в составлении схемы появляются свои нюансы и особенности. К ним относятся случаи, когда на земельном владении располагаются:

• исторически значимая зона;
• зона природоохранного типа;
• санитарная зона;
• если земельный надел имеет обременение публичным сервитутом.

В перечисленных случаях частное земельное владение рассматривается как одно целое с ГПЗУ, а схема такого участка составляется несколько иначе и сложнее. Чаще всего собственники просто обходят такие зоны стороной, а некоторые избавляются от подобных участков, ведь они усложняют правила застройки и проведения коммуникаций.

Что нужно учесть при оформлении СПОЗУ

Кроме местной администрации, в которую вы будете подавать заявление, может понадобиться обращение и в другие инстанции, такие как:

• кадастровая палата (для проведения межевания, если границы вашего участка не определены и у вас нет кадастрового паспорта);
• МФЦ (для получения ГПЗУ как основы будущей схемы);
• главное управление культурного наследия (для проведения историко-культурной экспертизы, чтобы доказать, что земля не является частью культурного наследия и застройку можно производить);
• санитарно-эпидемиологическая станция (ваши владения могут находиться рядом с водоемами или лесами — такие участки часто являются природоохранными, на них строительство запрещается, вам же необходимо знать, есть ли такие участки на вашей территории, чтобы не нарушить закон).

Если участок находится в пограничной зоне, то дополнительно нужно согласовать строительство с соседями, получив от них письменное подтверждение, что они не против.

Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ

Существует установленный законом список требований и норм к составлению схем. Во-первых, в документе следует указать:

• площадь участка;
• предполагаемый процент застройки;
• номер градостроительного плана;
• площадь каждой постройки;
• количество этажей построек;
• высоту построек;
• тип ограждения;
• состав ИЖС.

Во-вторых, СПОЗУ делится на две части: графическую (сама схема) и текстовую, которая объясняет графическую. В ней указываются характеристики земельного участка, границы, планировка, особые зоны (при наличии), проезды, подходы, входы, решения по благоустройству.

Можно ли самому сделать СПОЗУ

Схему плана земельного участка вполне можно подготовить самостоятельно, но для этого нужно обладать определенными навыками. Нелишним будет посмотреть образец СПОЗУ для ИЖС, чтобы оценить свои силы и понять, сможете ли вы сделать ее своими руками.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка:

1. Вам понадобится кадастровый план территории. В нем уже есть схема участка на данный момент. От него вы будете отталкиваться в работе.
2. ГПЗУ можно взять в МФЦ или администрации. На нем обозначена территория, включающая вашу собственность, с коммуникациями, которые подходят к вашему участку.
3. Градостроительный план сканируется и загружается в графический редактор (3D Max, AutoCAd, Punch, Professional Home Design) и приводится к масштабу 1:500.
4. Ответ на вопрос о том, как сделать чертеж градостроительного плана земельного участка, прост: делать его не нужно, он сканируется и автоматически переносится в редактор. Вам потребуется только часть ГПЗУ с вашей территорией. Необходимо перевести все из кадастрового плана на нее.
5. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлесты», углы и прочие дефекты не допускаются. Границы участка наносятся линией 0,3 мм.
6. Наносим чертеж будущих построек. Прочерчиваем границы зданий, а внутри штрихуем или заливаем определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме. Например, если постройкой является дом, то его обозначают жирной линией 0,7 мм. Выступающие элементы зданий обозначаются выносками.
7. Вносим все условные обозначения, параметры отступов, размеры дома в метрах.
8. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (об этом говорится в разделе, посвященном требованиям к СПОЗУ).
9. Обозначаем ограждение.
10. Подписываем адрес дома.
11. Все перепроверяем и подписываем, после чего схема планировочной организации земельного участка своими руками готова. СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Важно! Абсолютно все на вашем чертеже должно точно соответствовать данным в документах. Никакие разночтения, недочеты и неточности не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Как нарисовать СПОЗУ

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части и приложений. Разработать чертеж не так сложно. Чтобы знать, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка, инженерными навыками тут обладать не нужно. Достаточно выполнить такие действия:

1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

В отдельных случаях требуется добавить и специфическую информацию. Это границы санитарных зон, проложенные инженерные коммуникации или виды ограждения.

Лучше сначала потренироваться на черновике. Когда качество чертежа покажется удовлетворительным, переносите его в СПОЗУ. Ее форма утверждена упомянутым Приказом № 762.

Если чертежных навыков не хватает или цифровые технологии привычнее, воспользуйтесь программным обеспечением, например AutoCAD. Остается заполнить текстовую часть и экспликацию.

Как самостоятельно утвердить СПОЗУ

Сама схема утверждается в администрации в течение 14 дней в отделе градостроительства и архитектуры. Но так как она нужна для разрешения на строительство, то вот список всех документов, которые в итоге нужно иметь:

• паспорт;
• градостроительный план;
• право собственности на землю;
• схема планировочной организации земельного участка;
• право собственности (расширенная выписка ЕГРН).

Никаких пошлин за оформление разрешения не предусматривается, через 14 дней выдают копию, а оригинал вы получите позже.

Законодательная база

Статья 51 Градостроительного кодекса отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно.
К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

Источник: xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai

Схема размещения дома на земельном участке для разрешения на строительство

Управление личными финансами. Для тех, кто дорожит Временем, своими Нервами и Деньгами — выстраивая Большие Планы

Разрешение на строительство –

Документы для строительства индивидуального жилого дома.

Действующим Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи , а именно: в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ не требуется подготовка проектной документации.

Внимание! Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится земельный участок .

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ).

Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника земельного участка является Градостроительный кодекс РФ (п.9 ст. 51).

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы , к которому прикладываются следующие документы:

— Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);

— Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;

— Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .

— Паспортные данные застройщика.

— По желанию застройщика, проектная документация.

Примечание: Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( п.10 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.

В течение этого срока проводится проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции – в этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Выдают или отказывают в выдаче такого разрешения на отклонение с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома — 10 лет.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство:

— подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана — разрешенному использованию участка;

— дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Внимание! Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо — оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случае.

Даже если участок придётся продать, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:

— О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.

— О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение).

— Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ ( www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/48 ).

Эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА

ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ:

1. Строительство гаража;

2. Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.);

3. Строительство строений и сооружений вспомогательного использования;

4. Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5. Капитальный ремонт объектов капитального строительства;

6. Иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

I. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — вид документации по планировке территории. Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Введение такого документа позволило перенести основную часть

согласований на предпроектную стадию.

Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации , разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка, а в последующем – для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком. То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства — в данном случае, рассматриваемом в этой статье, — индивидуальных жилых домов ).

Градплан (ГПЗУ ) – готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица).

Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

Примечание: Согласно законодательству выдача градостроительного плана земельного участка бесплатна для заявителя и производится в течение 30 дней со дня поступления заявления.

ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки . ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции( за исключением линейных объектов) .

В градостроительном плане указывается следующая информация:

1. Кадастровый номер рассматриваемого земельного участка и, при наличии, — кадастровые номера зданий и сооружений на участке;

2. Организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя , отчество (для физического лица);

3. Границы и размеры земельного участка: — устанавливаются с учетом красных линий; — границ смежных земельных участков (при их наличии); — естественных границ земельного участка.

4. Зоны действия расположенных на данном земельном участке публичных сервитутов;

5. Минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка;

6. Информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка;

7. Сведения о градостроительном регламенте земельного участка, если участок попадает под действие градостроительного регламента, с информацией обо всех видах разрешенного использования данного земельного участка;

8. Если участок не попадает под действие градостроительного регламента или градостроительный регламент для него не установлен, то указывается разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке;

9. Информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке;

10. Сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок;

11. Сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям;

12. Границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;

13. В составе градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

1. Градостроительный регламент – это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);

б) предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;

в) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);

г) минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;

д) минимальная доля озелененных территорий земельного участка;

е) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Красные линии – это схематическое обозначение линии забора вокруг участка, который отделяет земельный участок от улицы или проезда.

Внимание! Дом или другое жилое строение должен находиться от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственной постройки до красной линии улиц и проездов должно быть не менее чем 5 м.

3. Для строительства индивидуального жилого дома у земельных участков должны быть следующие виды разрешенных использований:

— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

— для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с возведением индивидуального жилого дома.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства и существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка.

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, надворные постройки и, естественно, объекты будущего строительства.

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка .

Примечание: Отражать в ней ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно ( требование п. 2 ч. 11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ — www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=5

2. Площадь земельного участка;

3. Процент застройки (с приложенным расчетом);

4. Общая площадь жилого дома;

5. Количество надземных этажей. Высота здания;

6. Тип ограждения;

7. Состав объекта индивидуального жилищного строительства;

8. Условные обозначения.

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации (орган по градостроительству и архитектуре).

Заказать схему планировочной организации земельного участка необходимо в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов:

— Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка по установленной форме;

— Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) , предоставленного для размещения объекта строительства индивидуального дома;

— Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании);

— Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка;

— Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии);

— Эскизный проект дома (при наличии);

— Копия межевого дела (при наличии).

После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.

Документы для получения свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС:

1. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), а также и проектной документации (СПОЗУ) , является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Внимание! Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.

Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию (орган архитектуры), который выдал разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:

I. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

II. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) ;

III. Разрешение на строительство;

IV. Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство;

V. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям (ТУ) и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей (при их наличии);

VI. Схема расположения построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) .

2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства Заказывается в БТИ .

3. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

ПРИСВОЕНИЕ ПОЧТОВОГО АДРЕСА

Почтовый адрес построенному жилому дому присваивается органом местного самоуправления (администрацией).

Для этого необходимо подать письменное заявление и приложить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2. Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;

3. Кадастровый паспорт БТИ на дом;

4. Иные – по запросу администрации.

ЖЕЛАЮ УДАЧИ в получении разрешения на строительство.

P . S . Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного портала « azbukainfo — tlt . ru » и получайте свежую, полезную информацию по строительству вашего дома, информацию об регистрации жилого дома в собственность, оформлении аренды или купле-продаже земельных участков, квартир, по оптимизации бюджета и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях — установите Виджет Яндекса.

Если у Вас нет времени собирать документы и самим ходить по инстанциям, решая вопросы по оформлению разрешительных документов на строительство , специалисты от многопрофильной компании ООО «Аудит – Строй» с радостью сделают эту работу за Вас, а также готовы решать сопутствующие задачи, оформление прав собственности на земельные участки для садоводства, ИЖС, ЛПХ и другие, ведение юридического сопровождения сделок с недвижимостью, разработка СПОЗУ, помощь в подготовке ГПЗУ .

P.S. S . Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы. Так же не забудьте поделиться со своими друзьями и знакомыми найденной информацией, т. к. она им тоже может понадобится — просто нажмите одну из кнопок социальных сетей, расположенных ниже.

Источник: azbukainfo-tlt.ru