Штраф неустойки долевого строительства

В связи с переходом большинства застройщиков на использование экроу-счетов, застройщики сейчас гораздо меньше зависят от участников долевого строительство, так как строительство осуществляется за счет собственных или кредитных средств. Однако, сложившаяся ситуация пандемии и введение режима повышенной готовности не могли не сказаться на рынке недвижимости.

Федеральным законом от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительству предоставлено право в 2020 году принимать решения по установлению особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а также особенностей включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

В качестве меры поддержки строительного рынка 2 апреля 2020 года Правительством издано Постановление №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление).

Основной сутью указанного Постановления является введение временного запрета на применение ответственности за нарушения сроков по договорам участия в долевом строительстве.

Постановление действует со 2 апреля 2020 года и его срок ограничен 1 января 2021 года. При этом установленные нормы касаются застройщиков и дольщиков, спор о неустойке между которыми уже разрешен судом, но оплата полностью не произведена.

Перечень случаев временного запрета на начисление неустойки установлен пунктом 1 Постановления:

1) за период со 2 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. неустойка по ч. 6. ст. 5 (нарушение сроков оплаты цены договора) и ч. 2. ст. 6 (нарушение срока передачи объекта) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начисляется;

Неустойка в долевом строительстве

2) убытки за период со 02 апреля 2020 г. по 01 января 2021 г. не учитываются;

3) убытки полученные в результате введения режима повешенной готовности или чрезвычайной ситуации не учитываются;

4) проценты по ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не начисляются.

Стоит отметить, что Постановление не приостанавливает действие ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» касательно права сторон договора долевого строительства на расторжение указанного договора, в случае нарушения срока передачи объекта более чем два месяца.

В случае, если неустойка, проценты или возмещение убытков уже предъявлены к исполнению до вступления в силу Постановления, но еще не оплачены, застройщику предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Таким образом, ранее возникшая неустойка не отменяется, однако получить деньги будет возможно только после окончания предоставленной Постановлением отсрочки.

При этом, Постановлением не урегулирован вопрос предъявления требований в суд о взыскании неустойки, начисленной до 2 апреля 2020 г. Учитывая отсутствие прямого запрета на обращение в суд, взыскание неустойки за период до 02 апреля 2020 г. допускается.

В настоящий момент отсутствуют нормы, запрещающие судам взыскивать штраф за неудовлетворение требований потребителя (дольщика) в добровольном порядке, за период до введения Постановления в действие.

Со стороны контролирующих органов до 1 января 2021 года в отношении застройщиков, просрочивших срок введения объекта в эксплуатацию, не будут направляться соответствующие уведомления о нарушении сроков более чем на шесть месяцев.

Объекты с нарушением срока более чем на шесть месяцев подлежат включению в реестр проблемных объектов только после 01 января 2021 года, при условии, что на момент внесения в реестр сохраняются основания для включения в указанный реестр.

Кроме того, исполнительные органы не вправе обращаться в суд с требованием о приостановлении на определенный срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Таким образом, правительством приняты меры для поддержания строительного бизнеса: до 1 января 2021 г. решено не применять неустойку, штрафы, пени и иные меры ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве. Предполагается, что предоставленных послаблений ответственности будет достаточно для восстановления обычной деятельности строительных организаций и минимизации потерь.

Источник: xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Все о взыскании неустойки по федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

Безусловно, приобретение объектов недвижимости, в том числе, квартир в частную собственность – тема, которая останется актуальной до тех пор, пока капиталистическая формация России не сменится коммунистической, что если и произойдет, то нескоро, и то едва ли.

Сегодня стоимость объектов недвижимости настолько высока, что зачастую несопоставима с многолетним средним доходом гражданина, что приводит к попыткам последнего найти любые пути приобрести собственное жилье в конечном итоге хотя бы немного дешевле, чем того требуют рынок и, конечно, банк: лишь единицы имеют возможность не прибегать к помощи такого «посредника».

Верный вариант немного сэкономить, приобретая жилье, — это, безусловно, приобрести его в строящемся доме. То есть, купить квартиру, которой на момент внесения за нее денег в общем-то и нет.

Замечательно то, что законодатель при определенных условиях дарит покупателю новой квартиры в строящемся жилом доме некий «туз», грамотно используя который в игре с застройщиком, можно заиметь денежные средства, при которых, например, легче «тащить» ипотечное бремя, легче сделать ремонт в новой квартире, да и в целом, разве бывают хорошие деньги лишними?

Так, в нашей статье мы очень подробно расскажем Вам о том, как верно и законно в судебном порядке «выиграть» денежные средства у застройщика, нарушающего сроки сдачи квартиры дольщику.

То, о чем мы будем говорить, не представляет собой сухую теорию! Напротив, это важнейшие продиктованные судебной практикой ступеньки на лестнице, ведущей ко взысканию законной неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, которую суд присудит ко взысканию в пользу дольщика с застройщика. Как правило, это значительные денежные средства – сотни тысяч рублей.

Обстоятельства, при которых дольщик вправе рассчитывать на получение неустойки, компенсацию морального вреда, взыскание штрафа

• Во-первых, это Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон).
• Во-вторых, это Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
• В-третьих, безусловно, Гражданский кодекс Российской Федерации.

Итак, существенным условием договора об участии в долевом строительстве является предельный срок передачи объекта (квартиры) застройщиком дольщику. Сплошь и рядом названное условие договора застройщиком нарушается.

Именно ситуация, при которой застройщик нарушает срок передачи квартиры дольщику, нас и интересует.

Статья 10 Федерального закона закрепляет ответственность за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Проще говоря, если застройщик по совершенно любой причине, на какую бы он не ссылался (кроме форс-мажора, но обстоятельства непреодолимой силы в действительности, можно сказать, не возникают), не сдал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, то дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку. Так как цены договоров об участии в долевом строительстве, как правило, очень велики – неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств представляет собой не одну тысячу рублей.

Как правило, если застройщик «задерживается» с передачей квартиры дольщику, неустойка взыскивается за месяцы, а то и годы просрочки исполнения обязательств.

Разберем конкретный пример из практики одного из районных судов г. Тулы.

По договору об участии в долевом строительстве застройщик обязался сдать квартиру дольщику 31.12.2015 года. Однако в указанный в договоре срок названное обязательство не исполнил. Дольщик обратился в суд с иском и просил взыскать с застройщика неустойку по день вынесения судом решения — 29.06.2016 года.

Неустойка может быть взыскана со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено застройщиком – 01.01.2016 года. Неустойка дольщиком и судом рассчитывалась по формуле, исходя из расчета (2439000 (стоимость квартиры) х 11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ (изменяется в зависимости от периода времени): 300 х 179 (количество дней просрочки исполнения обязательств) (период с 01.01.2016 года по 29.06.2016 года – дата вынесения судом решения по делу)) х 2 = 320159 руб.

Итак, 320159 руб. – такую сумму составила неустойка за допущение застройщиком просрочки исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве на 179 дней.

Суд может снизить неустойку до разумных пределов

Если в ходе судебного разбирательства представитель застройщика заявит ходатайство о снижении неустойки, то суд, скорее всего, такое ходатайство удовлетворит и снизит неустойку до неких «разумных пределов», применив ст. 333 ГК РФ, в силу положений которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Важно отметить, что суд, снижая неустойку, учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика – в нашем случае застройщика.

Суд всегда учитывает конкретные обстоятельства дела: период допущенной ответчиком просрочки, сдана ли квартира дольщику на момент взыскания неустойки, учитывает, что неустойка носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принцип соразмерности нарушенному праву и полагает, что заявленный ко взысканию размер неустойки, не соответствует требованиям разумности и справедливости, явно несоразмерен нарушенному обязательству.

Если говорить о деле, когда суд «насчитал» неустойку в размере 320159 руб., он снизил взыскиваемую сумму до 150000 руб.

Отметим, в рассматриваемом случае снижение неустойки до 150000 руб. – яркий пример радикального применения ст. 333 ГК РФ. Как правило, по такой категории дел суды снижают неустойку не более чем на 30%.

Подчеркиваем, что суд снижает неустойку только при наличии соответствующего ходатайства со стороны застройщика. Иными словами, если застройщик «пропал» (что бывает нередко), то суд неустойку не снизит.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ закреплено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 названной статьи отсылает к тому, что, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В течение какого времени и за какие временные периоды дольщик может взыскать неустойку с застройщика

Важно отметить, что дольщик вправе взыскивать неустойку с застройщика за каждый день просрочки исполнения последним обязательств по договору об участии в долевом строительстве неограниченное число раз до исполнения застройщиком своих обязательств по договору – сдачи квартиры дольщику.

Таким образом, если квартира должна была быть передана дольщику 31.12.2015 года – дольщик вправе взыскивать неустойку за каждый из дней просрочки исполнения обязательств до даты, когда квартира будет действительно передана ему в собственность.

Важно лишь помнить об установленном законом трехгодичном сроке исковой давности.

Как суд разрешает требования дольщика о компенсации морального вреда и взыскании штрафа

Как правило, иски дольщиков о взыскании с застройщиков неустойки сопровождаются требованиями о компенсации морального вреда, который дольщики зачастую оценивают в десятки тысяч рублей.

Практика показывает, что по рассматриваемой категории дел суды редко взыскивают компенсацию морального вреда в размере, большем, чем 1 000 руб. И уж точно цифра никогда не зависит от принципа «больше заявлю – больше получу».

Кроме того, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке застройщиком, суд взыскивает с последнего в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При рассмотрении конкретного дела, о котором мы ведем речь, суд пришел к выводу о том, что в пользу дольщика с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 75500 руб., исходя из расчета 50% от суммы (150000 руб. – неустойка + 1000 руб. – компенсация морального вреда).

В рассмотренном случае дольщик всего взыскал с застройщика всего 226500 руб. (150000 руб. – неустойка, 1000 руб. – компенсация морального вреда, 75500 – штраф). Такая сумма – пример «скромного» удовлетворения требований дольщика.

При каких обстоятельствах суд откажет дольщику во взыскании штрафа

Суд может отказать дольщику во взыскании штрафа лишь в единственном случае, если до обращения в суд истец не предъявил претензию ответчику по поводу нарушения срока передачи квартиры участнику долевого строительства объекта. Однако, стоит отметить, что в настоящее время закон не обязывает истцов по данной категории дел направлять претензию ответчику, в связи с чем судебная практика по данному вопросу является разнонаправленной, одни суды взыскивают штраф при отсутствии направленной претензии другие отказывают во взыскании штрафа. Стоит отметить, что позиция Московского городского суда, на который негласно ориентируются многие суды субъектов однозначно говорить о том, что для взыскания потребительского штрафа направление претензии не требуется.

Как суд разрешает требования дольщика о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения за период просрочки исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в собственность дольщика

Нередко при рассмотрении дел заявленной категории суду приходится разрешать требования истцов о взыскании убытков, связанных с оплатой жилого помещения по договору найма, за период просрочки исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры в собственность.

Истцы указывают, что в связи с нарушением ответчиком срока передачи им в собственность объекта долевого участия они вынуждены нести расходы по найму жилого помещения для проживания.

В обоснование указанных требований предоставляют договора найма жилого помещения.

Дольщику следует доказать суду, что он не имеет постоянной регистрации в муниципальном образовании, где ожидает сдачу квартиры, а также не имеет в данном муниципальном образовании на праве собственности или по договору социального найма жилого помещения, однако вынужден проживать именно в этом муниципальном образовании в связи, например, с трудовой занятостью здесь.

Дольщику необходимо доказать прямую причинно-следственную связь между невыполнением застройщиком обязательств по договору и расходами на оплату жилого помещения по договору найма.

В какой суд подавать исковое заявление о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве

Преимущество отношений между дольщиком и застройщиком – в том, что они регулируются Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», что, в свою очередь, говорит о праве выбора дольщиком суда, в который ему следует обращаться с иском о взыскании неустойки.

Таким образом, дольщик может обратиться с иском в суд по месту нахождения застройщика (с учетом юридического адреса последнего), может обратиться с иском в суд по месту своей регистрации или даже фактического проживания.

На этом «плюсы» отношений, регулируемых Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», не заканчиваются.

Закон освобождает дольщика от обязательства уплачивать государственную пошлину при обращении с исковым заявлением в суд. Госпошлина будет взыскана с застройщика пропорционально удовлетворенным требованиям в бюджет муниципального образования.

Совет Правового бюро «ТРИБУН»: о чем не стоит волноваться, а на что стоит обратить особое внимание?

В ходе рассмотрения дела представители застройщиков ссылаются, как правило, на то, что квартира не сдана вовремя по причине нарушения обязательств подрядчиками застройщика («горгаз», «водоканал» и т.п.), что повлияло на срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Дольщику следует понимать, что такие обстоятельства не имеют правового значения для суда при принятии им решения о взыскании неустойки. Отношения застройщика с подрядчиками не сказываются на принятии судом решения по спору дольщика с застройщиком.

Для дольщика важнее понимать, что суд взыщет законную неустойку с нарушившего обязательства застройщика в любом случае, однако это не означает, что дольщик безальтернативно фактически получит причитающиеся ему в соответствии с решением суда денежные средства.

Ситуации, при которых дольщики фактически остаются без денег, наступают нередко в случаях, когда дольщик «затягивает» с обращением в суд, желая взыскать с застройщика денежные средства сразу за больший период нарушения исполнения обязательств, уповая на принцип «больше просрочка – больше денег».

Деньги, скорее, фактически получит тот, кто раньше обратится в суд.

А простаивание «в очереди» может привести к тому, что денег может попросту не остаться у застройщика, что, к сожалению, нередко случается при массовом обращении дольщиков в суд с исками о взыскании неустойки.

Кроме того, дольщик в течение трех лет имеет возможность «довзыскать» неустойку за «нетронутые» периоды, о чем мы говорили выше.

Также мы акцентируем внимание дольщиков на том, что застройщики нередко предлагают дольщикам заключить дополнительные соглашения к договорам об участии в долевом строительстве, которыми продлевают срок передачи объектов дольщикам.

Заключать такие соглашения не стоит. В противном случае, дольщики не смогут взыскать неустойку за период, на который возможность исполнения обязательств будет продлена.

Услуги Правового бюро «ТРИБУН» по делам о взыскании неустойки по договорам об участии в долевом строительстве

Практика показывает, что ведение дел о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве доверяют лишь опытным юристам. В противном случае можно «упустить» как минимум часть денежных средств.

Исключительно опытный юрист сумеет поспособствовать тому, что суд, снижая неустойку, выгодно для дольщика определит некие «разумные пределы», до которых неустойка будет снижена.

Именно от компетентности юриста зависит, снизит суд неустойку с 300000 руб. до 200000 руб. или до 100000 руб. И снизит ли суд неустойку вообще…

Юристы Правового бюро «ТРИБУН» гарантируют предоставление Вам исключительно качественных юридических услуг по взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда по делам об участии в долевом строительстве.

Мы предлагаем Вам два варианта оплаты предоставляемых нами услуг по делам данной категории.

• Первый вариант: система предоплаты – от 20000 руб. при рассмотрении дел в Туле, Тульской области; от 50000 руб. при рассмотрении дел в Москве, Московской области.
• Второй вариант: система пост-оплаты – 20% от фактически взысканной суммы. Юридические услуги оплачиваются по факту зачисления денежных средств на счет заказчика. Вариант включает в себя представительство в суде как первой, так и апелляционной инстанций, а также полное сопровождение процедуры исполнительного производства судебными приставами-исполнителями по взысканию денежных средств с застройщика.

Как бы то ни было, при любом варианте оплаты юристы Правового бюро «ТРИБУН» гарантируют защиту Ваших нарушенных прав на максимально высоком уровне.

Источник: www.jurist-tula.ru

Услуги профессиональных адвокатов по долевому строительству

Будь уверен в успехе своего дела — наши кейсы побед

О защите прав потребителей по договору участия в долевом строительстве в Замоскворецком районном суде

Подать иск за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ущерба, компенсации морального вреда. Срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен.

Исковые требования истцов к ООО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» удовлетворить в полном объеме и выплатить все неустойки и штрафы по договору. Ссылка на дело

Обращение в суд для взыскания с ответчика в пользу клиента уплаченных по договорам денежных средств. Ответчик не исполнил в полной мере свои обязательства и должен оплатить истцу сумму неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования удовлетворены. Принято решение взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда и штраф. Ссылка на дело

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства к ООО “Малахит”

Ответчик нарушил условие Договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Застройщик передал объект долевого строительства со строительными недостатками. Истцом принято решение взыскать средства через суд

Взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве, штраф, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, излишне уплаченные по договору денежные средства

Исковые требования истца к ответчику о защите прав потребителей – удовлетворить. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, излишне уплаченные по договору денежные средства Ссылка на дело

«Взыскать с ответчика в пользу истца в счет неустойки сумму в размере 79899 рублей 50 копеек, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, в счет штрафа сумму в размере 25000 рублей, в счет почтовых расходов 607 рублей 92 копейки. Взыскать с ответчика в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 2596 рублей 97 копеек » Ссылка на дело

«Исковые требования удовлетворить. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 69, общей площадью 18,4 кв.м. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. » Ссылка на дело

О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в Замоскворецком районном суде

«Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору в размере 80 000,00 руб. в счет компенсации морального вреда 15 000,00 рублей, штраф в размере 20 000,00 рублей, судебные расходы в размере 20 000,00 рублей. Взыскать с ответчика в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 3200,00 рублей. » Ссылка на дело

О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в Замоскворецком районном суде

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 70 000,00 рублей, штраф в размере 35 000,00 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей. Взыскать с ответчика в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере 3 300,00 рублей. Ссылка на дело

В удовлетворении требований истца к ответчику о взыскании денежных средств – отказать. Ссылка на дело

Исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместо — удовлетворить. Признать за истцом право собственности на 7/10 долей на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м. Признать за истцом право собственности на 3/10 долей на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю на нежилое помещение – машиноместо, общей площадью 12,2 кв.м. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю на нежилое помещение – машиноместо, общей площадью 12,2 кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ссылка на дело

Признать право собственности истца на нежилое помещение – гаражный бокс № 40, общей площадью 19,2 кв.м. Ссылка на дело

О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов в Замоскворецком районном суде

Взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, судебные расходы по договору участия в долевом строительстве

Исковые требования истца удовлетворить. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, расходы на оплату услуг представителя и расходы по оформлению нотариальной доверенности. Взыскать с ответчика в бюджет государственную пошлину Ссылка на дело

«Исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить. Признать за истцом право собственности на нежилые помещения общей площадью 1082,10 кв. метров » Ссылка на дело

О признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства в Щербинском районном суде

«Исковые требования истца к Акционерному обществу , Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, — удовлетворить. Признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, общей площадью 61,56 кв.м., что составляет 31/10000 долю от общей площади многоквартирного дома № 1. Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. » Ссылка на дело

Суд решил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, проектной площадью 40,36 кв.м. Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве. Ссылка на дело

Команда лидеров для уверенной победы по делам ДДУ

Старший советник

Куренкова Елена Владимировна занимается сразу несколькими отраслями права. Она имеет глубокие знания в разных направлениях, что позволяет ей оказывать любые консультации в кратчайшие сроки. Имеющихся навыков достаточно, чтобы уверенно защищать права своих клиентов в любых, даже самых сложных ситуациях.

Судебные юристы и адвокаты

Цены на юридические услуги по долевому строительству

Правовая экспертиза документации по строительному объекту, соглашения ДДУ, оценка рисков по недвижимости

Досудебное урегулирование расторжения ДДУ с застройщиком, помощь в возврате денежных средств и получении компенсации

Представительство в суде по вопросам расторжения ДДУ со строительной компанией «под ключ», получения компенсации

Представительство клиента в суде по любым вопросам споров с застройщиком, в том числе – по вопросам взыскания неустойки «под ключ»

Получение исполнительного документа, перевод бумаги в банк строительной организации, контроль возврата денежных средств

Оформление жилой площади в собственности вне зависимости от стадии строительства (в том числе – если здание не сдано в эксплуатацию)

Вступление в судебный процесс в роли кредитора, контроль процедуры признания несостоятельности «под ключ»

Помощь адвоката по взысканию неустойки по ДДУ

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

• Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
• Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
• Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Чаще всего застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, которые связаны с законодательными нарушениями. Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам. Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дело до суда.

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный. Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком. Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ через суд.

ЭТАПЫ ДОСУДЕБНОЙ РАБОТЫ ЮРИСТА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

1. Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
2. Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
3. Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации.
4. Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы.
5. Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд.

ЭТАПЫ СУДЕБНОЙ РАБОТЫ ЮРИСТА ПО ВЗЫСКАНИЮ НЕУСТОЙКИ

При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж.

Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган.

Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек. Далее необходимо подготовиться к судебному заседанию, а затем получить постановление инстанции.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА В ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

• Обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист;
• Экспертиза исполнительного листа;
• Отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика.

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.

Защита прав участников долевого строительства

Наиболее распространенная причина для защиты прав граждан участников долевого строительства возникает в случае взыскания неустойки. Это обусловлено тем, что строительные компании часто нарушают сроки и технологические нюансы строительства. Обращение в юридическую компанию поможет не только грамотно осуществить расчет суммы неустойки, но и решить представленную проблему в досудебном порядке. Впрочем, надежный юрист без проблем проведет суд по долевому строительству.

Перечень услуг

• Консультирование по вопросам приобретения квартиры в строящемся доме, проблем, с которыми может столкнуться дольщик, а также способа их избежать;
• Квалифицированная помощь юриста по долевому участию в строительстве на этапе заключения сделки (аналитика строительной документации, экспертное заключение относительно договора долевого участия юристом, предоставление рекомендаций по подбору застройщика);
• Защита прав потребителей в долевом участии, помощь в отказе от договора в одностороннем порядке. Досудебное урегулирование вопросов расторжения сделки, либо расторжение соглашения в судебном порядке;
• Юридическая помощь дольщикам в возвращении компенсации, если клиент отказывается от долевого договора на стадии строительства дома;
• Расчет компенсации за использование денежных средств при расторжении сделки на предварительном этапе;
• Признание права на собственность через судебный орган. Услуга актуальна даже в том случае, если строительный процесс не был завершен, а объект не был сдан в эксплуатацию, например, из-за финансовой несостоятельности строительной компании;
• Юридическая помощь по долевому строительству при наступлении иных причин отказа от предварительного соглашения и возврата вложенных финансов;
• Защита участников долевого строительства, по делам, когда у клиента возникли какие-либо споры с застройщиком. Это могут быть как незначительные причины (несвоевременный ввод конструкции в эксплуатацию) и более серьезные (нарушение технических норм при строительстве);
• Инициирование строительной экспертизы для доказательства нарушений при проведении строительных работ;
• Защита прав долевого строительства с последующим исправлением дефектов застройщиком;
• Расчет неустойки за несвоевременный ввод постройки в эксплуатации, а также по иным причинам, взыскание денежных средств со строительной компании в досудебном и судебном порядке;
• Получение исполнительного листа после судебного заседания и направление его в банк застройщика для перечисления денежных средств клиенту;
• Защита прав участников долевого строительства при наступлении финансовой несостоятельности застройщика и инициировании процедуры банкроства. Официальное представительство при процедуре банкротства, вступление в разбирательство в качестве кредитора, отстаивание адвокатом законных интересов клиента.

Конфликтные ситуации, которые связываются с долевым жилищным строительством – это один из наиболее проблемных сегментов операций с объектами недвижимости. Особенно процесс затягивается в том случае, если покупатели пытаются действовать самостоятельно. В большинстве ситуаций не обойтись без помощи адвоката по долевому строительству.

Услуги юриста по долевому строительству предлагает организация «МИП». Наши сотрудники – это команда квалифицированных специалистов, которые знакомы даже со сложными делами и имеют обширную практику. «МИП» оказывает оперативную и профессиональную защиту прав граждан участников долевого строительства. Использование услуг юриста по долевому участию позволит вам забыть об излишних тратах денежных средств и собственного времени. Это единственный способ купить квартиру в строящемся доме без проблем.

Часто задаваемые вопросы

Уменьшение проектной площади

Между мной и застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве (далее ДДУ). Согласно предмета ДДУ приобретается квартира количеством комнат 1, проектной площадью 68,9 м2. Работы по созданию объекта долевого строительства прописаны в Приложении №2 к ДДУ.

Привожу основные выдержки: — Конструктив: Монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (ячеистого бетона); — Перекрытия (полы) – Монолитная железобетонная плита; — Перегородки – отсутствуют! Одновременно с этим, объект передаётся участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в Приложении №3 к Договору, в том числе: «Стены: — Межкомнатные перегородки выполнены из кладки блочных элементов; — Возведение короба под устройство отверстий для прохождения труб ХВС, ГВС, канализации…» Цена по ДДУ установлена за объект в целом, является окончательной и изменению не подлежит.

Взаиморасчеты по договору в случае отклонения фактической площади от проектной – не предусмотрены. В настоящее время Застройщик прислал дополнительное соглашение (и предлагает его подписать). Сопроводительное письмо гласит о следующем: «Между Вами и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому Ваш объект состоит из одной комнаты (п.

3.2 ДДУ), межкомнатные перегородки отсутствуют. Застройщиком в объекте долевого строительства выполняются отделочные работы, в том числе работы по устройству межкомнатных перегородок (Приложение №3 к ДДУ) в местах, обозначенных пунктирными линиями на схеме Объекта долевого строительства (Приложение №1 к ДДУ).

Для отражения в Едином государственном реестре недвижимости объекта с возведенными межкомнатными перегородками Вам необходимо подписать дополнительное соглашение к ДДУ с уточнением количества комнат и плана объекта после проведения отделочных работ. Это позволит в ходе предстоящего ввода 1-ой очереди ЖК в эксплуатацию поставить помещения с возведенными перегородками на кадастровый учет.

Кадастровые работы выполняются за счет средств застройщика. К сожалению, без оформленного дополнительного соглашения постановка выполненных в ходе отделочных работ межкомнатных перегородок на кадастровый учет с учётом комнатности, одновременно с вводом ЖК в эксплуатацию не представляется возможной».

Преамбула из доп. согл.: «В связи с началом выполнения отделочных работ, предусмотренных Приложением № 3 к Договору, увеличением количества комнат Объекта долевого строительства и соответствующим уточнением проектной площади Объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению внести в Договор следующие изменения: Количество комнат – 3 Проектная площадь Объекта, кв.м. – 64,6». То есть увеличивается количество комнат с одновременным уменьшением проектной площади.

Со слов Застройщика указанная площадь – результат обмеров, выполненных кадастровым инженером и даже предоставлен документ, подтверждающий это. Застройщик говорит, что в случае неподписания данного дополнительного соглашения, объект долевого строительства будет поставлен на кадастровый учет как однокомнатная квартира площадью как в ДДУ (68,9 м2) и мне придётся самостоятельно узаконивать перепланировку.

В настоящее время узаконить перепланировку обязан застройщик (точнее другое юр. лицо), с которым заключен агентский договор при приобретении объекта недвижимости. По проектной декларации все квартиры однокомнатные, свободной планировки. Вопросы: 1) Какие шансы в случае не подписания мною дополнительного соглашения, отсудить у застройщика компенсацию за уменьшение площади квартиры на 4,3 м2? 2) Реально ли Застройщик сможет поставить на кадастровый учет 3-х комнатную квартиру как 1-комнатную, в случае неподписания мною дополнительного соглашения? 3) Насколько законно Застройщик включает в проданную мне площадь ниши, занятые коммуникациями (общедомовые стояки), вокруг которых он возвел короба под коммуникации и теперь ссылается на то, что они изначально входили в проданную мне площадь по пятну застройки квартиры, а возведение коробов включено в перечень работ по отделке объекта?

Данные действия зайстройщика необходимо обжаловать в судебном порядке.

Просрочка сдачи дома

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста получиться ли получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Квартира приобреталась у ФСК по договору переуступки от обанкротившегося застройщика. срок в договоре между ФСК и Гарантия строй ( банкрот) по договору ДДу стоял 4квартал 2019. По факту перенесли до лета 2020 без уведомления. Что посоветуете в данной ситуации?

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом все требования, в том числе и денежные, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве. Для взыскания неустойки и включения в реестр требований кредиторов Вы можете обратиться в арбитражный суд, который объявил застройщика банкротом.

Ваши требования к застройщику, в случае их удовлетворения судом, будут включены в четвертую очередь. На практике перспективы получения Вами денег по факту, а не на бумаге, к сожалению, весьма туманны.

Источник: advokat-malov.ru

Штраф неустойки долевого строительства

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 2 апреля 2020 года N 423

Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

2. Контролирующий орган, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и (или) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не направляют уведомление о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанностей по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, если такое нарушение возникло в указанный период.

3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если такое основание возникло в указанный период.

4. Установить, что многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, если такое нарушение возникло после вступления в силу настоящего постановления, подлежат включению в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1_1 статьи 23_1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после 1 января 2021 г., если по состоянию на указанную дату сохраняются снования для включения в указанный реестр.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Источник: docs.cntd.ru

Как же сделать расчет неустойки по дду?

Все хотят чтобы оплаченную работу выполняли качественно и в срок. Но, к сожалению, бывают разные работники. Мы расскажем вам что нужно делать в ситуации, когда застройщики плохо выполнили или вовсе не выполнили свою работу.

Каждому будущему домовладельцу нужно знать, как сделать самостоятельный расчет неустойки за каждый день просрочки. Часто застройщики бывают недобросовестными и не выполняют прописанные обязательства.

Все хотят, чтобы оплаченную работу выполняли качественно и в срок. Но, к сожалению, бывают работники, которые не выполняют свои обязательства вовремя.

Неустойка по ДДУ — что это?

Когда человек не получает квартиру в указанный в документах срок, фактически единственным способом воздействия на контрагента, который нарушил условия вашего договора, является пеня по ДДУ. 214-ФЗ дает вам право получить компенсацию. Неустойка по ДДУ — это штраф за не выполненные или не вовремя выполненные обязательства по долевому строительству.

Происходит такое очень часто, ведь квартиры в новостройках покупают инвесторы еще до их полной готовности. После получения права собственности недвижимость перепродается по более высокой цене. Если квартира не сдана в эксплуатацию вовремя, а покупатели уже начали жаловаться, то застройщик должен выплатить пеню за каждый просроченный день неустойки. Также штраф предусмотрен в случае, когда застройщик не выполнил требования или выполнил их некачественно.

Пеню выплачивает не только застройщик, не выполнить пункты договора могут обе стороны. Бывает, что застройщик выполнил все обязательства, а инвестор их нарушил или наоборот. В каждом случае нужно знать как действовать.

Что можно сделать в такой ситуации?

решить проблему без всяких исков и лишних бумаг (что сэкономит вам деньги на иск, но такой метод может не подействовать).

написать досудебную претензию (таким шагом вы даете возможность обвиняемому разобраться без суда, обычно на этом этапе неустойку выплачивают).

подать иск в суд (это уже крайний метод, который при игнорировании выплат может привести к полному банкротству).

Расчет неустойки по ДДУ

С контрагентом можно договориться самостоятельно или сделать все законно с помощью государства. Вы можете установить сами финансовые санкции, чего мы делать не рекомендуем, ведь они уже прописаны в законе. Законодательство предусмотрело такую ситуацию и назначило штраф за каждый день просрочки.

Обычно сумма не превышает 20% от стоимости жилья. Вы можете потребовать выплатить неустойку и в первый день просрочки. Взыскания проводятся от 2 месяцев, а за это время сумма станет намного больше. Выплачивать должен тот, кто нарушил условия договора, сделал их не вовремя, некачественно или вообще не выполнил.

Дата начала просрочки зависит от того, какие обязательства прописаны в договоре и какая дата выполнения там указана. Вы всегда должны ссылаться на договор. Чтобы избежать споров, мы рекомендуем вам включить условия ущерба и прямые штрафы в ваш контракт.

По требованию сторон в документах могут быть установлены следующие пункты возмещения и восстановления ущерба:

наказание будет нести только виновный, и тогда ущерб вообще не будет гарантирован;

компенсация будет выплачена в полном объеме сверх суммы взысканного штрафа;

компенсация предоставляется частью, которая не покрывается штрафом.

Срок начисления пени за несвоевременное выполнение договорных обязательств истекает через шесть месяцев после даты, на которую должник обязан исполнить обязательства, если договором или законом не предусмотрено иное. Это означает, что штрафы в соответствии с законом могут быть наложены только на 6 месяцев, даже если должник задерживает выполнение обязательств на 12 месяцев и более. Но в документах может быть указано другое.

Внимательно читайте заявление перед тем как подписывать. Не соглашайтесь на пункты, которые непонятны или вам не подходят. Потому что при некоторых пунктах вы не сможете требовать неустойку. В договоре такие моменты четко прописаны.

Формула расчета неустойки по ДДУ

По формуле нужно правильно уметь рассчитать:

• СМ — это пеня;

• СК — сумма ДДУ;

• СР — ставка рефинансирования;

• ПП — количество дней просрочки.

Сумма договора — стоимость, от которой будет рассчитана неустойка (к примеру, в отношениях купли-продажи, если покупатель вообще не оплатил стоимость товара), либо какая-то часть от суммы, которую не выплатил контрагент (например, не произведена частичная оплата после поставки товара или оказания услуги).

Период просрочки — это тот период времени, когда одна из сторон просрочила исполнение своего обязательства. Считается со следующего дня за последним днем для выполнения предписанного обязательства.

Формула расчета с рефинансированием:

• ПН — размер штрафа;

• СтОДС — стоимость ОДС по ДДУ;

• СтР — ставка рефинансирования на момент подачи иска.

Рассмотрим несколько примеров:

Стоимость квартиры по ДДУ — 4 500 000 р., срок передачи не позднее 2 квартала 2018 года, акт подписан 30.12.2018. Нам необходимо рассчитать период задержки с 01.07.2018 по 30.12.2018. ПН=4500000 *9.25%/300*2*193=477675 р.

Стоимость квартиры по ДДУ — 6 500 000 р. Нам нужно рассчитать период задержки с 31.12.2016 по 05.05.2017. ПН=6500000*9.25%/300*2*193=536466.66 р.

Есть и простая формула.

Пеня = сумма долга * дни просрочки * ставка

У предприятия есть задолженность в размере 600 000 р. Часть организация возвратила. Осталось 115 000 р. долга. Выплаты не происходят 118 дней. Ставка пени по договору 0,1%.

Пеня = 115 000 руб. * 118 дней * 0,1% = 13 570 руб.

Размер неустойки составит 13 570 руб.

У предприятия есть задолженность в размере 12 000 руб. Выплаты не происходят 231 день. Ставка пени по договору 0,1%.

Пеня = 12000 руб. * 151 день * 0,1% = 18 120 руб.

Размер неустойки составит 18 120 руб.

У предприятия есть задолженность в размере 17 850 руб. Выплаты не происходят 94 день. Ставка пени по договору 0,1%.

Пеня = 17850 руб. * 94 день * 0,1% = 16 779 руб.

Размер неустойки составит 16 779 руб.

Формула достаточно простая, с ее помощью вы сможете подсчитать приблизительную сумму неустойки.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Если жилье не сдали в эксплуатацию в назначенный срок, то необходимо заплатить пеню. Желательно сдавать квартиру вовремя или хотя бы обсудить этот момент, чтобы избежать штрафа. Ведь оформление занимает много времени, и за это время нужно будет заплатить солидную сумму. Но если вам попался недобросовестный застройщик, то вы имеете право взыскать с него пеню по ДДУ.

Такой метод взыскания самый гуманный по отношению к застройщику. Это досудебный метод, и он обязательный перед подачей иска в суд.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика?

написать досудебную претензию (в ней нужно потребовать выплатить неустойку, указать пункты, которые застройщик не выполнил);

заполнить бланк уведомления;

заполнить 2 экземпляра описи;

отправить вашу претензию.

Это долгий и кропотливый путь, поэтому лучше решить проблему без суда, ведь это всем сэкономит время и деньги.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Написать имя контрагента и его реквизиты (или реквизиты компании).

Написать имя кредитора, его реквизиты и его данные (можно адрес или телефон).

Написать названия документа.

Указать реквизиты сделки.

Указать обязательство, пункты, которые не были выполнены, и в каком пункте документа они прописаны.

Указать, что вы выполнили из обязательств.

Написать период просрочки.

Оценить невыполненные обязательства в деньгах.

Написать сумму пени.

Указать основание требования неустойки.

Написать о требовании уплаты штрафа.

Написать перечень нужных приложений.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Если застройщик не заплатил вам компенсацию, то вы имеете право подать на него в суд. Мы рассмотрим как это правильно сделать:

Подавать иск необходимо по вашему месту жительства или по месту, где построен объект.

В документе вы можете написать все обязательства, которые застройщик не выполнил (обязательно ссылаясь на ваш договор).

В документе нужно правильно рассчитать неустойку (по формуле, которую мы указали выше).

Нужно указать необходимость взыскания штрафа с застройщика.

Какие документы нужно подавать?

Документ, который доказывает ваши убытки, которые произошли от того, что вы не пользовались жильем.

Копию вашей претензии (это доказывает, что вы уже пытались решить проблему, но у вас ничего не вышло).

Документы, где указано, что вы заплатили всю сумму за квартиру.

Если у вас еще есть нужные документы, то приложите их к иску.

Разбирательство и решение суда

Чаще всего решение суда на стороне дольщиков и обязывает застройщиков выплатить всю сумму компенсации. В решении суда указано, какой штраф нужно перечислить дольщикам. Если компания не выплатит неустойку, то это может привести к ее банкротству.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Когда суд примет свое решение, истцу на руки выдадут исполнительный лист. Но очень часто компании, даже после решения суда, не выполняют требования.

Для возбуждения исполнительного производства судебным исполнителем или выполнения поручения о принудительном исполнении кредитного учреждения субъект должен направить исполнительный приказ с заявлением о возбуждении производства. Без этого не начнется исполнение. Единственное исключение — когда суд издает приказ о принудительном исполнении.

Заявление может содержать запрос о конфискации активов должника, включая деньги со счетов и других активов, или применить другие меры к нему. Например, запретить выезд за пределы Российской Федерации, если должник является ее гражданином. Несмотря на то, что такие меры применяются лишь через 5 дней, для добровольного удовлетворения требований должников заявитель вправе подать заявление заранее.

Заявление также должно содержать реквизиты прилагаемых документов. Например, серия и номер, дата выдачи исполнительного листа, кто его выдал, кто является должником и на какую сумму штрафа.

На втором экземпляре этого заявления есть штамп, являющийся доказательством, что абсолютно все документы были переданы исполнителю.

Заявление подается в отдел ФССП России в зависимости от того, кто является должником. Если гражданин, то по месту его жительства или месту нахождения его имущества. Если это организация, то по адресу зарегистрированного офиса, местонахождения имущества или адресу представительства.

Заявитель может направить исполнительный приказ в ФССП России по этому вопросу, но в этом случае он просто потеряет время, прошедшее с момента отправки документов и их регистрации. Общий установленный законом срок подачи исполнительного права — 3 года со дня вступления решения в законную силу. В некоторых случаях закон устанавливает конкретные сроки.

Но мы рекомендуем первым делом занести исполнительный лист в банк. Может деньги на счету будут и вы сэкономите много времени. Ведь на судебных приставов уйдет очень много и сил, и нервов, и эмоций, учитывая, что это очень неприятный процесс.

Как взыскать пеню через банк. Рассмотрим поэтапно:

Заполнить заявление (там нужно указать информацию о застройщике, сумму штрафа, номер счета должника и ваш счет, куда должны поступить деньги).

Передать заявление в банк (в котором находятся счета застройщика).

Передать в банк исполнительный лист.

Подождать 3 дня (по закону банк должен перевести деньги в течение 3 дней или дать официальный отказ с объяснением).

Если банк не выплатил долг, то нужно обратиться к судебным приставам. Их действия происходят в 3 этапа:

Чтобы этого всего избежать, вам нужно еще до подписания договора внимательно изучить его. Если вы ничего не понимаете, то попросите специалистов вам помочь. Это будет стоить денег, но послужит вам отличной подушкой безопасности от несоблюдения правил договора.

Не подписывайте документы, если вы сомневаетесь, если компания имеет сомнительную репутацию, ведь такая ошибка влечет за собой много проблем. Лучше много раз подумайте, все изучите и только тогда уверенно подписывайте. Ведь куда лучше, когда все пункты договора обеих сторон выполнены качественно и в срок.

Источник: reforum.ru