Сип технология строительства домов отзывы

Содержание

Мы сами обшили фасад черными обожженными досками по методу Shou Sugi Ban.

Мы с мужем и двумя маленькими детьми живем в Зеленограде. Супруг — врач, я — автор на удаленке. Кризис 2014 года подтолкнул нас купить землю и вложить деньги в строительство загородного дома.

Так, в 2015 году у нас появился участок под дачу в деревне в 86 км от Мкада по Новорижскому направлению. Здесь классная многополосная трасса, по которой от дома до дачи всего полтора часа.

В деревне много дачников, но есть и люди, которые живут там постоянно и даже держат свое хозяйство: коз, овец, гусей. Когда мы только купили землю, люди в основном жили на центральных улицах. С пандемийных времен деревня разрослась вглубь: последние два года участки скупают новые соседи и строят на них дома.

Мы построили дом за два года: потребовалось время, чтобы накопить деньги, определиться, каким он будет и из чего будем строить. В итоге за полтора месяца нам возвели коробку, поставили окна, и в этом же сезоне мы уже пользовались дачей. В статье поделюсь опытом быстрого строительства по ценам 2017—2018 года. К 2022 году цены на стройматериалы выросли и подобный дом обошелся бы намного дороже.

Дом из Сип Панелей

Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black

Функция дома. Мы представляли, что будем приезжать на дачу на выходные, в праздники и отпуск и привозить туда родителей на отдых. Решили, что сначала построим летний дом, а в будущем накопим денег и переоборудуем его под всесезонный.

В 2016 году у нас родился первый ребенок. Стало понятно, что теперь дача — это место, где мы будем проводить все лето. И тянуть с этим не хотелось: нужно было строиться быстро.

Чем вдохновлялись. Нам близок скандинавский стиль: нравятся его лаконичность, простота форм и энергосберегающие решения в строительстве. У скандинавов рациональный подход к строительству: они предпочитают небольшие по площади дома, так как впоследствии их придется содержать и отапливать. Часто используют каркасные технологии. Все стыки изолируют, чтобы в доме не было сквозняков, а стены хорошо сохраняли тепло.

Мы решили строить небольшой двухэтажный дом, в котором второй этаж представляет собой теплую мансарду. Идея была такая: упростить конструкцию и за счет этого сэкономить на материалах и фундаменте.

Обычно полноценный второй этаж имеет перекрытия между вторым этажом и чердаком. Это требует более укрепленного фундамента и дополнительных расходов на материалы. Мы сразу поняли, что полноценный второй этаж с чердачной крышей будет дороже, поэтому даже не просчитывали разницу.

Вдохновлялись проектом «Волга-дача».

Нам понравилась идея черного дома. Фасад здесь отделан досками, которые расположены вертикально: вода по ним скатывается естественным образом вниз. Источник: «Волга-дача»

Часть идей дизайна и внутренней отделки тоже взяли отсюда. Белые стены в помещении объединяют разные зоны, а в случае с маленьким пространством добавляют света и объема. Источник: «Волга-дача»

Дом из сип панелей. Реальный отзыв владельца СИП дома.

Площадь дома была не очень понятна на этом этапе. В проекте «Волга-дачи» площадь была 90 м² . Но было неясно, уложимся ли в бюджет. Поэтому мы были готовы сократить площадь до 60 м².

Идея была построить небольшой тренировочный дом. Поставить его на свайном фундаменте, чтобы упростить и ускорить стройку. Рассуждали так: сейчас построим гостевой дом, опробуем разные технологии, а потом сделаем основной — с учетом огрехов. Забегая вперед, скажу, что наш план не сработал.

На первом этаже планировали кухню-гостиную с раскладным диваном и санузел. На втором — две изолированные спальни и холл, в котором тоже предусмотрели спальное место.

Крыша. Муж хотел, чтобы форма крыши была простой, он склонялся к односкатной. У этого было две причины:

Более сложные формы крыш могут привести к протечкам, а здесь достаточно выдержать правильный угол наклона — и осадки будут стекать, а снег сходить естественным образом.
Мы хотели, чтобы мансардный этаж был более полноценным по высоте, поэтому отказались от двускатной крыши.

Нас вдохновляли окна в крыше, поэтому мы внесли их в первый прикидочный расчет. Но на этот счет были сомнения. Ведь в случае ошибок в строительстве на крыше будут скапливаться осадки, что приведет к протечкам.

Терраса. Мы представляли ее крытой и просторной, но не остекленной, так как стеклопакеты — дорогое удовольствие. Хотелось, чтобы в жару можно было прятаться на ней от солнца, но при этом быть на свежем воздухе, а в холодное время — выйти подышать, но не месить сугробы или грязь.

Отопление. Иногда в Подмосковье и в летний сезон бывает холодно, поэтому мы решили на всякий случай поставить конвекторы. В будущем — обустроить котел, провести трубы, батареи и заполнить их антифризом. Подключить систему умного дома и дистанционно отапливать его к нашему приезду.

Отапливаться печью или камином мы не хотели, так как боимся пожара. По этой же причине не планировали встраивать сауну.

Санузел планировали с душем и туалетом. Пока нет септика — использовать биотуалет. А в дальнейшем поставить нормальный унитаз со смывным бачком.

Мебель для кухни муж хотел сделать своими руками и даже изучал на «Ютубе», как изготовить обеденный стол, стулья и кухню из фанеры.

Так мы представляли себе наш будущий дом. Теперь нужно было решить, как будем строить.

Пока думали над проектом будущего дома, информацию собирали отовсюду. Наблюдали, из чего строят соседи и с какими проблемами они сталкиваются. Смотрели обзоры мастеров на «Ютубе» и тех, кто строит самостоятельно. Задавали вопросы специалистам строительных компаний. По вопросам коммуникаций консультировались со знакомыми мужа — инженерами по теплотехнике, водоснабжению и эксплуатации электросетей.

В результате всех этих изысканий мы рассмотрели несколько вариантов.

Из бруса и бревна муж строить дом не хотел. Главные аргументы были такие: производители в своих попытках снизить цены не выдерживают правила заготовки древесины. Адекватного контроля качества нет, поэтому в дереве или утеплителе легко заводятся вредители. Со временем дерево рассыхается, поэтому дом придется регулярно утеплять.

Из арболитовых блоков — это легкие строительные блоки из цемента и щепы. Для них не нужен сложный фундамент. Такие дома сохраняют тепло, имеют хорошую звукоизоляцию. Стены крепкие: на них можно вешать шкафы, полки, картины и не бояться, что все отвалится, а в стене будет дыра. Эта технология строительства казалась привлекательной.

Так выглядят арболитовые блоки. Их можно купить готовыми. Некоторые же строители готовят арболитовые смеси на стройке вместо блоков: строят опалубку и смешивают цемент с щепой, отливая стены самостоятельно. Источник: srbu.ru

Но мы не стали строить из арболита по нескольким причинам:

На участке еще не было воды, которая нужна, чтобы замешивать раствор и скреплять блоки между собой. А возить воду из источников было бы слишком хлопотно.
Строительство само по себе дорогое и долгое. Стоимость стенового арболитового блока — от 1450 Р за м². Еще нужно учесть затраты на раствор для кладки. Позже потребуются серьезные черновые штукатурные работы: закрепить армирующую сетку для прочности и выставить маяки для черновой штукатурки. А уже после зашпаклевать и покрасить стены. Можно и просто поверх зашить вагонкой, но мы не хотели ее использовать.
Нужно продумать коммуникации заранее. Под стены из арболитового блока делают основательный бетонный фундамент. А для этого нужно заранее провести коммуникации — канализацию, водоснабжение, электричество, газ.
Все может затянуться. Фундамент должен отстояться, так как бетон набирает прочность постепенно. В идеале он должен перезимовать. Это значит, что многие работы придется затормозить, поэтому стройка затянется.

Каркасные технологии — на них мы и остановились. Стена такого дома — как пирог из разных материалов. Внешняя и внутренняя обшивка, между ними — слои для утепления, пароизоляции и ветрозащиты. Каркас конструкции из бруса, а обрешетка из бруса или алюминия. Материалы для фасада и внутренней отделки выбирают сами хозяева.

С классическим «каркасом» — это когда слои собираются на стройке — мы связываться не стали, так как здесь важна бригада, которая собирает дом, и инженерный надзор. Желательно и самому понимать, в какой последовательности монтируются слои. Потому что достаточно не той стороной прикрепить пароизоляцию — и дом будет терять тепло вместо того, чтобы сохранять его.

Мы решили строить дом из СИП-панелей , их еще называют сэндвич-панели. Они изготавливаются на заводе. Состоят из трех слоев: деревянная внешняя и внутренняя плиты, а между ними под давлением вклеен утеплитель.

Стоимость СИП-панелей толщиной 174 мм, из которых обычно возводят внешние стены, — от 895 Р за м². Свайный фундамент можно сделать за один-два дня. Его монтаж не портит участок, поскольку техника проходит деликатно и аккуратно ввинчивает сваи. После не остается грунта от траншеи под фундамент, который потом нужно куда-то вывозить. А коммуникации можно проводить, когда коробка дома уже собрана.

Внутреннюю отделку собирались сделать максимально простой. Покрасить в белый цвет ОСБ-панели , проводку сделать наружной и пустить ее в гофрах. Внешнюю отделку закрыть фасадом из обожженных досок.

OSB-3 — плита из древесной стружки, которая скреплена смолами и синтетическими восками, пригодна во влажных условиях

Проект «Волга-дача», который нам понравился, создан архитекторами Борисом Бернаскони, Олегом Дьяченко и Павлом Пришиным. Построить такой дом стоит 50 000 $. Если пересчитать по курсу доллара в 2016 году, он обошелся бы нам в 3 450 000 Р . Эта сумма выходила за рамки нашего бюджета.

Поэтому в ноябре 2016 года мы начали искать подрядчика на строительство подобного дома. Погуглили и составили список компаний, которые строили дома по СИП-технологии. Почитали отзывы, посмотрели их проекты. В одну из них сразу съездили, показали им референс на «Волга-дачу» и рассчитали предварительную стоимость. Потом по аналогии разослали запрос еще в четыре компании.

Вот что было в запросе:

Пятно застройки 6 × 9,3 м, с которым площадь двух этажей будет около 90 м² — как у «Волга-дачи» .
Кровля из профлиста.
Мансардное окно.
Второй этаж — холодный, не из СИП: думали сэкономить на этом, а со временем самим утеплить стены и крышу.
Черновое межэтажное перекрытие — просто хотели положить доски на лаги.
Внешние стены первого этажа дома — из СИП-панелей 174 мм.
Пол первого этажа — из панелей толщиной 224 мм.
Фундамент — винтовые сваи со сварным наконечником.
Скреплять фундамент решили обвязочным брусом 200×200 мм, так как это дешевле, чем приваривать швеллер. Это такой металлический профиль П-образного сечения, которым скрепляют сваи.

В итоге получили коммерческие предложения от четырех компаний. Пятую отмели в процессе, так как у нее были нетипичные размеры СИП-панелей . Расчеты у всех были приблизительно одинаковыми. Цена дома варьировалась от 900 000 до 1 000 000 Р .

Стало понятно, что в бюджет не помещаемся, так как мы были готовы потратить на коробку дома не больше 750 000 Р .

Мы проанализировали сметы компаний и поняли, что не слишком сэкономили на том, что решили утеплять второй этаж сами. Самый высокий расход был на обустройство фундамента и крыши. Существенно сэкономить можно было, только уменьшив площадь дома и пятно застройки. При этом можно полностью утеплить контур дома.

Поскольку стройку переносить на следующий год мы не хотели, стали рассматривать проекты меньшей площадью — около 60 м² вместо 90 м².

Ко второму запросу мы подготовились более тщательно. Прежде чем выбрать подрядчика на строительство, подробно изучили сметы. Сравнили расчеты разных компаний с проектом-аналогом «Волга-дача» : какие материалы, сколько заложено в расход, стоимость рабочей силы.

Оценили добросовестность застройщиков. Например, мы заметили, что у одной компании цена работы бригады ниже на 100 000 Р . Экономия выглядела привлекательно. Но когда вникли в детали, оказалось, что у них на пиломатериалы заложено на 100 000 Р больше, чем у других компаний. Когда мы попросили менеджера обосновать такой перерасход, компания перестала выходить на связь.

На поиск подрядчика ушел месяц.

В итоге выбрали компанию, которая показалась нам самой надежной. Мы съездили к ним пообщаться, посмотреть технологии строительства и сделать предварительный расчет. Определили, как можно изменить проект, чтобы поместиться в бюджет. Вот что нам понравилось:

Ошибки во время сборки дома были сведены к минимуму: древесина проходила камерную сушку, а все детали раскраивались в заводских условиях по проекту, на месте был только монтаж.
Нас не пытались обмануть по деньгам и расходу материалов.
Специалисты подсказали, за счет чего можно удешевить строительство, чтобы мы смогли уложиться в наш бюджет, например сократить пятно застройки.

С ними мы уложились в 700 000 Р : выбрали пакет «Эконом-плюс» , отказались от некоторых работ и услуг, плюс подрядчик дал нам скидку. В стоимость вошли:

Комплект силового каркаса полной заводской готовности с доставкой до места строительства и его монтаж.
Винтовые сваи с установкой.
Материалы кровли, ее доставка и работы.
Ветрозащитный материал и древесина для его крепления, монтаж ветрозащитной мембраны.

Вместе с инженерами и архитекторами компании мы спроектировали дом, а затем бригада строителей возвела его на нашем участке. Дальше расскажу об этих этапах подробнее.

За нами закрепили специалиста от компании, и дальше ребята работали над проектом дома с нами без отдельной оплаты.

Взаимодействие было устроено так. Инженеры предлагали нам варианты, а мы просчитывали их и думали, что можно поменять, чтобы удешевить проект.

Муж не строитель, поэтому читал и изучал тему, консультировался с другими специалистами. Например, чтобы определиться с видом и размерами окон, нам понадобилось полторы недели: решали, делать скошенный край у окон второго этажа или нет, какой высоты они будут, как лучше расположить их в доме.

Чтобы обсудить проект дома, мы несколько раз приезжали в офис пообщаться с архитекторами и инженерами компании. Они учли наши пожелания, а проект немного поменяли относительно первоначального запроса:

Убрали окно в крыше, чтобы исключить протечки и удешевить проект.
Отказались от внутренних перегородок, чтобы вписаться в бюджет: муж планировал построить их сам, так как уже делал это во время ремонта квартиры.
Стены второго этажа и утепление крыши сделали из СИП-панелей. Это решало вопрос с утеплением: не нужно консервировать верхний этаж в холодное время года, чтобы не терять тепло.
Кровля из металлочерепицы вместо профлиста, так как она служит дольше и выглядит лучше.

Дом спроектировали за три месяца. Он получился таким, как мы и хотели: двухэтажный, с односкатной крышей, на свайном фундаменте площадью 5 × 6,25 м. На первом этаже — кухня-гостиная, санузел. На втором — мансардный этаж с двумя спальнями и небольшим холлом. Общая площадь дома — 50,5 м².

Стены, плита первого этажа и крыша — из СИП-панелей. Это делает дом по всему контуру теплым, чтобы с отоплением им можно было пользоваться зимой. Отказались от дополнительной шумоизоляции, так как на такой маленькой площади она не нужна, и впоследствии не пожалели об этом.

Межэтажное перекрытие решили сделать так: на лаги положить плиту ОСБ-3 толщиной 22 мм и накрыть шпунтованной половой доской.

Чтобы удешевить проект, на этом этапе отказались от террасы. А позже нам ее построили эти же ребята из компании, которая и проектировала дом.

Вот такой дом нам спроектировали. Окна вывели на восточную, южную и западную стороны. Окна сверху скошены — визуально повторяют уклон крыши. Такое решение дороже, но выглядит лучше. На лестнице есть окно высотой 3 м, оно дает дополнительное освещение и обзор. На севере — одно окно на втором этаже и вход с небольшой лестницей

На втором этаже по плану общее помещение с кроватями. Позже мы разделили этаж на две изолированные спальни и холл, в котором предусмотрено дополнительное спальное место

В конце марта 2017 года мы утвердили проект и подписали договор.

Оплату в договоре разбили на три этапа:

Аванс в 200 000 Р оплатили, когда подписали договор, после этого наш заказ ушел на завод, где в течение 45 дней изготовили домокомплект.
250 000 Р оплатили, когда бригада установила сваи и собрала тепловое перекрытие.
Финальные 250 000 Р внесли в последний день, когда принимали работы.

Дату стройки назначили на 17 мая. В этот день бригада должна была заехать на участок и в течение 13 дней установить дом, если позволят погодные условия.

Порядок работ прописали в договоре: за 45 дней компания изготавливает домокомплект на производстве, а затем в течение 13 дней устанавливает его на участке

Перед началом стройки мы согласовали встречу с инженером компании. Он выехал на участок, чтобы осмотреть место: изучить перепад высот, пути подъезда и место, где удобнее разгрузить материалы. Позже он же курировал монтаж и принимал объект.

На время работ нужно было разместить бригаду. Строителей могла расселить компания, но это увеличило бы смету на 15 000 Р .

Поскольку у нас на участке была утепленная бытовка, мы решили взять этот вопрос на себя: закупили комплекты матрасов, подушек и одеял. Посуда, постельное белье, чайник и микроволновка у нас были. В итоге потратили 5000 Р , то есть сэкономили 10 000 Р . Походные кровати строители сами соорудили из досок, которые были на даче.

Домокомплект подготовили и раскроили на заводе по проекту. Работа на участке началась по плану: 17 мая бригада из пяти человек заехала на участок. Одновременно с ними пришла техника для монтажа винтовых свай. В этот же день они приступили к работе над фундаментом.

Готовые детали комплекта собрали по чертежам, как конструктор. Бригада справилась быстро и закончила работы 22 мая. За это время мы приезжали один раз посмотреть, как идет стройка, а второй раз — принимать работу.

Дальше расскажу и покажу, как проходили работы на участке.

Инженер рассчитал, что минимальное количество свай на нашу площадь — 12 штук. Нас предупредили, что при минимальном количестве свай вибрация в доме будет ощущаться чуть сильнее, например во время работы стиральной машины. Но поскольку дом дачный, нас это не смутило

После того как сваи забетонировали, их обвязали брусом 200 × 200 мм. Это делают, чтобы укрепить фундамент. Брус калиброван строганием: древесину в заводских условиях обрабатывают острыми ножами до нужного размера и гладкости — с точностью вплоть до миллиметра.

Также на заводе брус обрабатывают антисептиком. Чтобы дерево лучше пропиталось, его выдерживают в специальных ваннах под давлением. Так дерево защищают от излишней влаги во внешнем слое древесины и от личинок, спор грибов, плесени. За счет этого материал служит дольше.

Когда закончили с фундаментом, рабочие начали монтировать пол из панелей СИП-224. После того как основание уложено, торцы панелей запенивают и зашивают досками. Это нужно, чтобы защитить их от механических разрушений и для герметичности дома.

Для этого используют доски камерной сушки — это такой способ, который помогает удалить из дерева лишнюю влагу, сохранить его прочность и увеличить срок службы: чтобы его не вело и не скручивало, а будущая конструкция была крепкой. Доски тоже калиброваны строганием и обработаны антисептиком на заводе.

После этого бригада возвела стены, смонтировала кровлю и обшила дом ветро- и влагозащитным материалом «Тайвек».

Окна. Стеклопакеты в стоимость комплекта не входили, поэтому оконные проемы на время зашили остатками СИП-панелей. Окна пришлось отложить до июня, чтобы собрать нужную сумму.

Окна тоже заказали у той же компании. Мы заключили договор подряда и полностью оплатили комплект стеклопакетов для дома. Заказ ушел на завод. По договору окна изготовили за 40 дней. Как только наш комплект был готов, с нами связались и в течение трех дней установили стеклопакеты.

В июле дом был остеклен, поэтому мы сразу начали им пользоваться.

Стеклопакеты с доставкой и работой обошлись в 136 000 Р .

В таком виде нам сдали дом. Стеклопакеты в стоимость комплекта дома не входили, поэтому оконные проемы зашили остатками СИП-панелей

Электричество. В этом году мы не оставались на все лето: приезжали на выходные и в отпуск. В дом еще не провели электричество, зато оно было в бытовке. Поэтому с приготовлением еды проблем не возникало.

К электросетям Мосэнергосбыта мы подключились в июле этого же года, а саму разводку внутри дома сделали только на следующий год. Заплатили 45 000 Р .

Мы сами установили входную деревянную дверь, которую купили на рынке возле дачи за 2500 Р .

Нам оставалось отделать фасад и весь дом внутри. Решили делать это своими силами. За плечами у нас был ремонт в квартире, поэтому мы понимали, что умеем сами, а что лучше делегировать. Например, мы нанимали электриков, рабочих для монтажа фасада и помощников мужу на разных этапах.

Источник: journal.tinkoff.ru

SIP панели — отзыв

Хотите своё жильё? Есть некоторые сбережения, которых едва на однушку хватает? Да вы же на них дом из СИП-панелей можете построить! И через две недели заехать! +»Соблазнительные» фото!

____Здравствуйте все, кому горит))))) Пост посвящен строительству домов по канадской технологии, из СИП-панелей.

Как всё началось: (вступление можете пропустить, если неинтересно)

____Мы с мужем жили с его родителями, в двухкомнатной квартире. У нас с ним была комнатка 3 на 3. Не разгуляешься особо. Шкаф, кровать, телевизор стоял. и всё, проход полметра — единственная свободная часть комнаты. А ведь не за горами и планирование потомства, так сказать. Где резвиться и играть?

Начали думать о том, что пора и о собственном жилье задумываться, в браке 4 года, а одни ни разу не оставались. Да и что говорить, ни на кухне не похозяйничать, ни из душа в одном полотенчике не выйти (а когда и без него))))))

____Итак. 2014 год. Смотрим объявления о новостройках и готовых решениях, но цены кусаются. Сбережений нет, а ждать 3 или 4 года пока построится новый многоквартирный дом, отдав деньги за несуществующее пока жильё, совсем не хотелось. И вот совершенно случайно видим рекламу — Строят недорогие дома по канадской технологии!

Стоимость домокомплекта равна стоимости той самой однушки, на которую чуть не позарились — ну лишь бы отдельно жить!! Очень привлекло. Но неизвестность пугала. А что за технология такая? А почему так дешево? А будет ли стоять дом вообще? Или развалится нафик через год. Вопросов куча.

Начали искать ответы — гугл нам в помощь. Долгие недели размышлений и разоблачений. Всё же нам удалось найти плюсы строительства, проштудировав многочисленную литературу. Есть у нас родственник строитель, проконсультировались, посоветовались. Да и решились в итоге.

Встал вопрос — в какую фирму обратиться. в нашем городе только одна занималась строительством домов из сип-панелей, мы сходили, пообщались, но остались не удовлетворены общением. да и когда там узнали, что мы решили строиться и выбрали уже проект, приклеили еще сотню тысяч за какую то не помню какую мелочевку. Ну а что мешало обратиться в город покрупнее. Поехали! С нами менеджер сидел около 3 часов разговаривал. И подкорректировал проект, который мы сначала хотели, посоветовал где что убрать, и где что добавить.
Прибавилось немного в стоимости — тысяч 30 где то. Сказали что сейчас и сразу нет денег, мы так, мол, на разведку. Ребят, не проблема — рассрочка 3 месяца! Но нам и 3х месяцев мало было. Год только начался.

Мы составили договор всё же, распечатали план и картинку дома, договорились, что ближе к лету мы будем готовы заказать стройку.

От слов к делу

Лето. Предвкушение. Счастливое будущее перед глазами, огородик. Мы купили участок заранее, когда нашли место хорошее и цену низкую. За городом правда, но всего каких то 7 км ) Позвонили в контору, договорились о выезде строителей. Ждем.

Сначала приехали ставить сваи (на которых должен был дом стоять) Их залили бетоном, несколько дней они застывали. Приехала бригада со своим вагончиком и прочими нужностями. За ними две фуры материалом (сип-панели, доски, фанеры, брусы) И начали «класть» первый этаж, время час или два дня. А мы наблюдали стояли в сторонке и счастливо улыбались. К 6 вечера уже «пол» был готов ))))))

Сосед, сидящий на порожках у своего дома крикнул — ключи завтра отдадут уже! И все посмеялись))) Ребята молодцы, 6 человек, дружно работали, сплоченно, быстро. Приезжали мы каждый день после работы полюбоваться своим коттеджем =) Радость росла пропорционально высоте строящегося дома.

Источник: irecommend.ru

Отзывы о строительстве домов из сип-панелей

отзыв о строительстве СИП дома

Мы рады, когда получаем обратную связь от наших клиентов. Представляем вам отзыв владельца дома из СИП панелей VIVA HAUS, расположенного на северо-востоке острова Сахалин.