Сколько денег долевое строительство

МОСКВА, 4 декабря. /ТАСС/. Суммы компенсационных выплат, которые получат обманутые дольщики, в ряде случаев на 15-25% превысят их первоначальную стоимость по договорам долевого участия (ДДУ). Об этом сообщил в среду председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Дома реально начали достраиваться, теперь и компенсации будут выплачиваться. Кстати, по многим ДДУ сумма выплат на 15%, 20% и даже 25% больше, чем первоначальная стоимость, работает норма о рыночном определении цены компенсации. Если два года назад у обманутых дольщиков главным был вопрос, а есть ли вообще надежда на возврат денег или достройку объекта, то сейчас вопрос только в сроках», — написал Николаев в своем канале в Telegram.

Размер выплаты рассчитывается индивидуально на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 кв. м. Запись ведется через специальный сервис на сайте фонда. Выплату возмещений гражданам будет осуществлять банк-агент ДОМ.РФ.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ | #ХочуКвартиру

Ранее на сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства сообщалось, что ДОМ.РФ с 3 декабря начал принимать заявления от дольщиков тех долгостроев, по которым на наблюдательном совете фонда было решено выплатить возмещение за квартиры, а не достраивать дома. Речь идет о проектах 11 застройщиков в семи регионах. Первым регионом, где начали приниматься заявления, стала Саратовская область, с 9 декабря заявления начнут принимать в Ивановской области, с 10 декабря — в Красноярском крае, с 16 декабря — в Якутии, Орловской, Пензенской и Ленинградской областях. Объем финансирования на выплату денежных средств дольщикам составляет 5,7 млрд рублей.

Наблюдательный совет фонда 15 ноября 2019 года принял решение по восстановлению прав пострадавших дольщиков в 56 домах-долгостроях в России, по 30 из них участники долевого строительства получат возмещение. Всего будут восстановлены права более 5,4 тыс. дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики. На эти цели направлено около 10 млрд рублей из средств федерального и регионального бюджетов, а также компенсационного фонда.

Источник: tass.ru

Вступаем в долевое строительство без риска

Практически все жилье в самарских новостройках сегодня продается по договорам долевого участия. Разберемся, в плюсах и минусах подобной схемы, и какие варианты вложения средств предлагают застройщики.

Безопасный механизм

Покупка недвижимости по договору долевого участия описана в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Документ был принят еще в 2004 году и с тех пор несколько раз редактировался. Последние редакции закона в максимальной степени защищают покупателей и их средства от возможных манипуляций. Ранее застройщик мог привлекать средства покупателей жилья на этапе строительства разными способами, к примеру, выпуском векселей, но теперь эти способы исключены, как ненадежные.

Долевое строительство и его особенности

ФЗ-214 определяет, что застройщик может заключать договор с покупателем, но это может происходить не раньше, чем он зарегистрирует право собственности или же право аренды на земельный участок, а также получит разрешение на строительство. Кроме того, застройщик должен опубликовать проектную декларацию, обеспечив публичный доступ к информации, касающейся строительства. Договор должен быть официально зарегистрирован в Управлении Росреестра. Также, что немаловажно, именно договора долевого участия можно законным образом переоформлять на других лиц, продавая таким образом жилье.

По мнению партнера группы RBL Дениса Герасимова, данный вид договора надежно защищает права дольщиков. Но главное — это то, что договор долевого участия позволяет купить квартиру на стадии строительства, что как минимум на 20-30% дешевле, нежели жилье в готовом доме. Именно поэтому такой вариант покупки жилья в новостройках является наиболее выгодным. Более того, на заключение таких договоров сегодня ориентированы все застройщики. Популярность покупки жилья по таким договорам подтверждается и статистикой: по данным Самарского управления Росреестра, в 2014 году был зафиксирован значительный рост регистрации договоров участия в долевом строительстве – более 50% по сравнению с предыдущим, 2013 годом.

Безусловно, в таком сложном процессе как строительство, нередко возникают ситуации, когда вместо обещанных года-двух собственнику приходится ждать своего жилья вдвое, а то и втрое больше. Но сказать заранее, какой именно застройщик окажется проблемным, невозможно — слишком много факторов могут повлиять на этот процесс. Однако с недавних пор закон дает определенную гарантию: для ведения строительства застройщик должен быть либо членом СРО, либо получить кредит в банке или страховку в страховой компании. Одним словом, фирма-однодневка вряд ли сможет пройти сито всех этих условий. В любом случае, при выборе компании следует ориентироваться на те из них, что имеют долговременный опыт пребывания на рынке и реализованные проекты.

При этом вполне безопасным является как покупка жилья по договору долевого участия у застройщика, так и покупка его по договору переуступки прав. Главное – о чем нельзя забывать: во втором случае следует зарегистрировать договор у застройщика.

Считаем деньги

Согласно данным мониторингового отчета СОФЖИ, наибольшее количество предложений квартир в новостройках сегодня приходится на Октябрьский район (40,5%), а меньше всего жилья предлагается в Советском районе — всего 2,3%. В среднем квадратный метр в новостройках стоит 58,7 тыс рублей за кв. метр. При этом в «однушках» жилплощадь традиционно дороже — 59,2 тыс. рублей за кв. метр против 58,2 тысяч в «трешках». Впрочем, нужно понимать, что для тех, кто берет ипотеку, выплатить придется гораздо больше, и главный вопрос – по какой процентной ставке можно будет получить жилищный кредит.

«Сейчас в Самаре реализуется множество интересных строительных проектов, но нужно понимать, что для потребителей будут представлять интерес только те из них, что попадут в программу государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке, — рассказывает аналитик недвижимости Вячеслав Рандаев. — Сейчас в «первичке» 70-89% сделок проходят по ипотеке, так что те, что не попадут в программу, вряд ли будут реализованы. К тому же целый ряд застройщиков уже приняли решение не начинать реализацию новых проектов, а сами банки, видимо, будут принимать для участия в программе лишь строительные проекты в высокой степени готовности. Те, что находятся на низкой стадии, наверное, могут и остановится. Соответственно, нужно сразу узнавать в банках, участвует ли интересующий вас ЖК в государственной программе. Впрочем, именно этот факт застройщики будут отражать в рекламе в первую очередь».

Выбираем объект

Какие застройщики будут предлагать жилье по сниженным ставкам? Их список определяет каждый банк, участвующий в госпрограмме. Например, как сообщили в пресс-службе банка ВТБ24, сегодня у них кредитуются порядка десяти самарских компаний по условиям, предусматривающим для покупателей квартир в их ЖК первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%. Полный список компаний в банке раскрыть отказались, упомянув лишь об общепризнанных лидерах рынка — «Древо», «Авиакор», «Берег», «Амонд» и «Трансгруз». Для других застройщиков условия несколько либеральнее — для покупателей их квартир установлен первоначальный взнос в размере 30% (ранее был 50%).

По-прежнему, огромной популярностью пользуются и «долевые» квартиры в эконом-классе. Так, в «Кошелев-проекте» купить «однушку» на стадии строительства можно по рекордной для Самары цене — 995 тыс. рублей. В «Южном городе» цены начинаются с 1,5 млн рублей за «однушку». Примерно так же стоят квартиры в микрорайоне «Волгарь» (застройщик ГК «Амонд»).

Апартаменты площадью 34,4 кв. метра в строящемся доме здесь можно купить за 36-40 тыс. рублей/кв. метр, в зависимости от этажности и сроков сдачи. В результате квартира обойдется в 1,4-1,6 млн рублей.

Еще одним очень популярным у самарцев вариантом является жилье в микрорайоне «Новая Самара», расположенном рядом с поселком Мехзавод. «Однушку» тут можно приобрести здесь за 1,8 млн рублей, по цене почти 40 тыс. рублей за кв. метр. Впрочем, квартиры на окраинах устраивают не всех самарцев — многим хочется проживать ближе к родственникам или к месту работы.

Но в этом случае придется запастись гораздо большим количеством денег. Так, стоимость квадратного метра в ЖК «АРГО», который находится рядом с главным корпусом СамГУ, составляет от 55 до 60 тыс. рублей. За долевку в «Радужном люкс», на 5-й просеке (застройщик — компания «Берег») придется выложить 51-55 тыс. рублей за кв. метр.

В ЖК «Приволжский» (застройщик ГК «Новый Дон») квартиры предлагаются по цене от 54 тыс. рублей за кв. метр. УК «Альянс-Менеджмент» предлагает квартиры в ЖК «Бриг» по цене от 61 тыс рублей за кв. метр. Квартиры в районе ул.

Дыбенко, где застройщиком выступает Самарский областной фонд жилья и ипотеки, стоимость квадратного метра начинается от 57 тыс рублей, а самое востребованное жилье — «однушки» — предлагаются по цене от 64 тыс. рублей за кв. метр. Правда, квартиры здесь предлагаются не с черновой, как большинство объектов, а с чистовой отделкой. Значит, можно сэкономить время и деньги на ремонте, что для многих самарцев является решающим фактором.

Брать или подождать?

Вячеслав Рандаев советует тем, кто раздумывает приобретать жилье сейчас или немного подождать, не откладывать решение этого вопроса, так как уверен, что скоро произойдет рост цен на жилье в новостройках. А вот эксперт недвижимости Ирина Рязанова напротив, уверена, что в скором будущем цены на жилье в новостройках станут несколько ниже за счет выхода на рынок новых проектов, в которых жилье эконом-класса будет предлагаться уже в центральных районах города.

«Как эксперт, я могу порекомендовать приобретать жилье в очень интересном проекте, который будет реализован в районе «Парк Хауса» и пока еще не получил свое название. Квартиры в нем будут сдаваться в 2016-2017 годах, но стоимость 1 кв. метра в «однушке» составит 45 тыс. рублей, в «двушке» — 44 тыс., в «трешке» — 43 тыс. рублей. Впервые за последнее время жилье по таким ценам можно приобрести в географическом центре города, что, безусловно, будет востребовано. В целом же, в ближайшее время квартиры на ранних этапах строительства, по ценам ниже 50 тыс. рублей за кв. метр, будут становиться все более и более привлекательными».

Источник: gid.volga.news

Сколько денег долевое строительство

Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство

Начиная с 2007 года, когда была введена дополнительная государственная поддержка для семей (материнский капитал), имеющих более одного ребенка, законодатель постоянно корректирует схемы распоряжения данными средствами.

Анализируя полученные статистические данные и реакцию населения, видоизменяются условия распоряжения деньгами, выдвигаются новые требования, механизм контроля со стороны государства становится более эффективным.

Из предложенных сейчас трех направлений использования материнского капитала (пенсия, жилье, образование детей), наибольшим спросом пользуется улучшение жилищных условий. Этим направлением уже воспользовались более 90% семей, потративших материнский капитал. Само улучшение жилищных условий можно произвести несколькими способами, один из которых – использование в долевом строительстве.

Что такое долевое строительство

На российском рынке недвижимости под долевым строительством понимается деятельность застройщика по привлечению средств граждан для финансирования строительства объектов недвижимости.

Схема по своей сути очень проста: вы покупаете квартиру, которая еще не построена, а ваши деньги идут на строительство. В итоге, купленное таким образом жилье дешевле, чем уже готовые квартиры на первичном рынке.

Варианты участия в долевом строительстве

Хотя сумма материнского капитала, сама по себе и немаленькая, ее вряд ли хватит для того, чтобы приобрести квартиру, даже прибегнув к участию в долевом строительстве. Поэтому может быть несколько вариантов нахождения всей суммы:

• В дополнение к материнскому капиталу у семьи уже имеются деньги, которые дают возможность приобрести квартиру как дольщику;
• У семьи есть жилье, которое можно продать на вторичном рынке — в этом случае материнский капитал покрывает разницу, возникающую вследствие улучшения жилищных условий. Полученные в результате такой операции средства как раз позволяют участвовать в долевом строительстве;
• Если семье неоткуда взять деньги на участие в долевом строительстве, материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотечному договору, заключенному для вступления в долевое строительство.

Выбирая наиболее подходящий для себя вариант, необходимо помнить, что начать распоряжаться материнским капиталом можно только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, давшего право на получение госдотации.

Исключение составляет случай, когда ипотечный кредит брался ранее – в этой ситуации право на распоряжение средствами возникает сразу же после рождения ребенка.

Документы, необходимые для вложения средств материнского капитала в долевое строительство

Чтобы получить разрешение на использование средств материнского капитала, необходимо в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ подать следующие документы:

• Сертификат (в случае, если он был утерян — дубликат документа);
• Паспорт лица, получившего сертификат, с регистрацией места жительства. Если оформление разрешения поручено представителю, тогда на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса. Представитель также предъявляет паспорт;
• Страховое свидетельство;

• Если участником долевого строительства является второй супруг, то предъявляется и его паспорт с регистрацией места жительства и свидетельство о браке;
• Договор участия в долевом строительстве. Такой договор в обязательном порядке должен пройти госрегитсрацию;
• Документ, из которого видно, были ли уже внесены какие-то средства в счет оплаты жилья, и сколько еще необходимо заплатить;
• Заверенное у нотариуса обязательство супруга-участника долевого строительства (если не он распоряжается сертификатом) в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта оформить квартиру на всех членов семьи, при этом размер части каждого определяется по договоренности;

Заявление на распоряжение сертификатом вместе с полным пакетом документов рассматривается в Пенсионном фонде, по результатам рассмотрения заявитель получает либо согласие, либо мотивированный отказ.

Сами документы могут быть направлены в ПФ РФ по почте или через многофункциональный центр, или же занесены туда лично. Граждане России, которые выехали на ПМЖ за границу и не имеющие регистрации по месту проживания, подают заявление непосредственно в ПФ РФ.

Разрешит ли законодатель направить семейный капитал на постройку жилья? Что сделать для того, чтобы мечта о собственном частном доме обрела реальные очертания?

Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство

Опубликовано Aleksandr1 20/06/2016

Чтобы приобрести новое жилье, можно воспользоваться кредитом или участвовать в долевом строительстве. Последний вариант является удобным способом для застройщика приобрести сразу большую сумму на строительство объекта, а для обычных людей это возможность купить квартиру по выгодным ценам. Причем, для самих дольщиков оплата может осуществляться в полной сумме или по частям в процессе строительства.

Как происходит процесс долевого строительства. Застройщик привлекает людей (инвесторов) для вклада денег. Собрав необходимую сумму, он начинает возведение объекта. В процессе могут привлекаться еще инвесторы для дальнейшего развития строительства. В итоге люди получают новые квартиры и экономию денег, а застройщик – прибыль.

Но, не смотря на российские законы о долевом строительстве, инвесторы могут столкнуться с фактом мошенничества или не соблюдением обязательств со стороны застройщика. Бывали случаи, когда строительная компания сдавала в эксплуатацию некачественно построенное здание. Немало появилось застройщиков, которые, не имея права на строительство, собирали деньги с дольщиков.

А иногда продавали одну и ту же квартиру нескольким людям. А затем скрывались с похищенными деньгами бесследно. В итоге обманутые люди оставались без денег и без квартиры.

Для принятия участия в долевом строительстве, следует учесть несколько факторов.

1. Сначала нужно ознакомиться с репутацией строительной компании. Сколько лет на строительном рынке, качество выполненных объектов, отзывы со стороны клиентов и т. д. Всю информацию можно собрать на официальном сайте застройщика, в СМИ или на форумах в интернете.

2. Перед тем как вложить деньги в строительство, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право и разрешение на строительство. К таким документам относятся проектная документация, строительная и техническая экспертиза объекта, проектная декларация, разрешение от местного правительства на возведение объекта.

3. Перед подписанием договора важно изучить каждый его пункт. Следует учесть все нюансы и мелочи. Так можно снизить риски возникновения проблем, связанных с оплатой и сроком исполнения обязанностей застройщика. Идеальным вариантом будет проверка договора у юриста. Именно специалист сможет выявить неграмотно составленный договор или факт мошенничества.

Сам документ должен называться договором участия в долевом строительстве и полностью соответствовать законным требованиям.

4. Каждый договор участия в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию. Только после данной процедуры он вступает в силу.

Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство

​Основная цель долевого строительства — создать новый жилой объект. ​

Долевое строительство является целой системой отношений, которая включает в себя юридические и финансовые аспекты.

Строительные компании при долевом строительстве имеют возможность привлечь капитал для строительства домов. Люди же, в свою очередь, могут приобрести жилье по более низким ценам относительно вторичного рынка недвижимости.

Участие в долевом строительстве принимает немалое количество различных организаций. Так же в нем участвуют государственные органы и сами граждане. Но при этом огромном количестве организаций, которые принимают участие в долевом строительстве, выделяются две основные стороны. Ими являются застройщик и непосредственно сам участник долевого строительства. Человек, который хочет приобрести квартиру является участником долевого строительства, тем самым предоставляя финансы застройщику для строительства дома.

В долевом строительстве принимают участие несколько сотен человек которые, вкладывая деньги в строительство финансируют застройщика, и разделяют между собой финансовые затраты.

Долевое строительство, с юридической точки зрения, выглядит как согласование и заключенный договор долевого участия. Плюс существует еще ряд процедур, которые необходимо соблюсти перед заключением договора и после заключения оного.

Чтобы участник долевого строительства был защищен оттнедобросовестных застройщиков и созданы эти процедуры.

Зная эти процедуры вы сводите риск потери денежных средств, вложенных вами в долевое строительство, к минимуму:

В договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны положения о том, что застройщик (одна сторона) обязан в сроки прописанные в договоре сам либо привлекая других лиц построить дом либо другой объект недвижимости. После получения застройщиком разрешения на введение в эксплуатацию этого объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства. А участник же долевого строительства, в свою очередь, обязан уплатить сумму, прописанную в дороворе и произвести прием объекта долевого строительства. При учловии наличия разрешение, которое позволяет ввести объект в эксплуатацию.

Оградой между участниками долевого строительства и «не чистыми на руку»»застройщиками послужил Федеральный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот закон сделал требования к застройщику более жесткими, вледствие чего большинство застройщиков негативно отнеслись к данному закону. На сегодняшний день этот закон — это основной нормативный документ, который регулирует отношения между участниками в области долевого строительства.

Что необходимо учесть, заключая договор долевого строительства:

Изначально нужно выбрать застройщика и его объект строительства. Чтобы понять с кем вы собираетесь иметь дело не обязательно иметь юридического образования. Самым простым способом определить добросовестность застройщика — ознакомиться с его ранее возведенными объектами. Если строительная компания имеет ряд объектов, которые уже успешно реализованы, то это большой плюс в сторону того, чтобы заключить договор именно с этой компанией. Если же у строительной компании отсутствуют реализованные объекты, то это повод всерьез задуматься — сможет ли данная строительная компания завершить строительство.

Стоит обратить особое внимение на само название договора. Все договоры участия в долевом строительстве попадают под закон о долевом строительстве. Вам же могут предложить заключить договор имеющий название «Инвестиционный договор»либо «Договор инвестирования».

В данной ситуации вы окажетесь инвестором, а в таком случае трбования Закона «О долевом строительстве»на вас не распространяется. И вероятность того, что строительство не будет завершено существенно возрастает. И в таком случае стоит задуматься, хотите ли вы получить квартиру или месяцы головной боли и беготни по судам.

Так же, прежде чем ставить свои росписи в договоре обязательно потребуйте у застройщика показать вам разрешение на строительство. Причем обязательно прочтите, разрешение на строительство скольки этажей выдано. Встречаются случаи, когда разрешение выдано на строительство 5-этажного дома, а застройщик строит 10-16 этажей. Соответственно не обходится без проблем при сдаче дома.

Так же попросите показать вам их проектную декларацию. Она является прямой обязанностью застройщика на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Внимательно изучите проектную декларацию объекта. После того как договор прошел государственую регистрацию его можно считать заключенным.

Обязательные условия, которые должны содержаться в договоре:

определение и подробное описание объекта долевого строительства который подлежит передаче

Сколько нужно денег чтобы вложить в долевое строительство

Строительство на основе долевого участия уже стало в нашей стране привычной нормой, и одним из наиболее доступных способов приобретения жилья. В то же время, к этому способу прибегают далеко не все из тех, кто имеет желание и возможности приобрести жилье в многоквартирном доме.

И причина тому вполне прозаическая: долевое строительство в нашей стране пока сопряжено с определенными рисками. Еще несколько лет назад это было связано с тем, что законодательством не были прописаны юридические отношения между сторонами договора, заключаемого в процесс долевого строительства. В настоящее время порядок заключения таких договоров регулируется согласно ФЗ №214. Но является ли это стопроцентной гарантией безопасности покупателя?

С какими рисками может быть связано долевое строительство?

Решение вопроса о том, принимать или не принимать участие в долевом строительстве, осложняется не только теми, достаточно многочисленными, негативными примерами, о которых нам время от времени рассказывают СМИ. А тем, что рисков для его участников имеется несколько.

Одной из распространенных схем обмана, реализуемого недобросовестными застройщиками, является продажа прав на одно и то же жилье сразу нескольким дольщикам. Другая, еще более распространенная проблема – постоянное повышение стоимости жилья в процессе строительства, несмотря на уверения в том, что цена его останется фиксированной.

Отдельный риск для дольщиков состоит в том, что компания-застройщик может в один не столь прекрасный день попросту обанкротиться. И тогда они не увидят не только квартир, но и уже вложенных в строительство денег. А речь, как все понимают, идет об очень значительных суммах. Всегда существует и риск так называемого недостроя или долгостроя.

В заблуждение дольщиков может ввести и заключение так называемого предварительного договора. Полагая, что заключенный договор уже является стопроцентной гарантией добросовестности застройщика, покупатели в этом случае ошибаются: предварительный договор купли-продажи практически ни к чему не обязывает.

Существует ли риск долевого строительства сегодня?

Многие полагают, что с принятием Федерального закона, регулирующего вопросы долевого строительства, заключение договора позволяет дольщику, что называется, спать спокойно, так как страхует его от всех возможных рисков. Безусловно, деятельность застройщиков благодаря практике заключения договоров согласно требованию этого закона стала гораздо более прозрачной.

Однако нужно понимать, что продажи по ФЗ №214 позволяют защититься только от риска двойной продажи. Если же застройщик обанкротится, дольщики получат только часть вложенных средств, источником которых станет имущество застройщика, реализованное в рамках процедуры банкротства. На практике полученная сумма может быть на порядок ниже той, которая уже была вложена в строительство.

Так есть ли способ обезопасить себя, планируя принять участие в долевом строительстве? Да, этот способ есть, и он хорошо известен – страхование. В случае, если дольщик застрахует свой финансовый риск, в случае банкротства застройщика вся внесенная сумма будет им получена полностью.

Каковы реальные возможности страхования?

О том, что дольщик может застраховаться, слышали многие. Но о том, от каких именно рисков предлагают сегодня застраховать российские компании, и что подобное страхование может дать с практической точки зрения, знают далеко не все. По мнению специалистов, все риски, возникающие в процессе долевого строительства, могут быть условно отнесены к финансовым рискам.

Ведь речь идет о том, что затрагиваются имущественные интересы дольщика, и он несет риск убытков. Эти убытки могут быть связаны с неисполнением застройщиком взятых на себя в рамках договора обязательств, а также с невозможностью для застройщика зарегистрировать свои права на приобретаемую собственность. Таким образом, фактически страховаться будет риск убытков.

В этой связи, страховым случаем, предполагающим возмещение этих убытков, будет считаться нарушение обязательств со стороны застройщика по передаче дольщику помещения, указанного в договоре. Либо невозвращение денежных средств, вложенных дольщиком в строительство, необходимость которого может потребовать банкротство застройщика, а также непригодность приобретенной недвижимости для проживания. Рассчитывать на страховые выплаты застрахованный дольщик может также в том случае, если строительство будет остановлено на длительный срок или полностью прекращено. Страхование предусмотрено также на случай мошенничества застройщика, растраты, кражи, некомпетентности или неосторожных действий застройщика. Если дольщик не может застраховать право собственности на приобретенную недвижимость по независящим от него причинам, это тоже будет считаться наступлением страхового случая.

Если обобщить все сказанное, можно сказать, что страхование позволяет дольщикам защититься практически от всех существующих рисков долевого строительства:

1. Нарушение сроков сдачи жилья в эксплуатацию в пределах 6-12 месяцев
2. Двойные продажи
3. Банкротство компании-застройщика
4. Уничтожение объекта
5. Невозможность оформить жилье в собственность.

В чем заключается сущность страхования в сфере долевого строительства?

Принимая решение о заключении страхового договора, необходимо иметь в виду, что ответственность при наступлении страхового случая страховщик будет нести в полном размере той суммы, которая указана в заключенном с застройщиком договоре. После того, как эта сумма будет выплачена дольщику, он отказывается от любых прав на жилье. Все эти права переходят к страховой компании.

Во сколько обойдется страховка?

Учитывая, что страхование позволяет защитить дольщика практически от любого риска, связанного с ведением долевого строительства, может показаться удивительным, что далеко не все заинтересованные лица к нему прибегают. На самом деле, все достаточно просто: подобное страхование является сравнительно дорогостоящей услугой. В зависимости от того, какую политику ведет страховщик, сумма выплат страхователя может составить от полутора до 18% стоимости приобретаемого жилья. В каждом конкретном случае эта сумма определяется индивидуально, на основе сложной процедуры оценки имеющихся рисков.

Среди факторов, которые могут повлиять на стоимость страхования, можно назвать такие, как этап строительства, район застройки, репутация застройщика, и др. Часть этих факторов является объективной, другие же могут считаться субъективными, и оценка их может расходиться от одного страховщика к другому.

Это и является одной из причин того, что тарифы в это сфере страхования могут разниться в столь широких пределах. Стоит заметить, что страхование риска долевого участия предлагают далеко не все страховщики, так как подобный вид деятельности требует особого подхода и наличия в штате специалистов соответствующей квалификации. Современная практика показывает, что гарантией для участника долевого строительств не может служить ни срок деятельности застройщика на рынке, ни его репутация, ни анализ его финансового положения. Единственным инструментом, который позволит действительно защитить интересы дольщика и, в случае необходимости, вернуть средства, вложенные в строительство, может считаться страхование.

Источник: kuda-vlojit.my1.ru

Доля в квартире не менее 6 кв.м: новый закон 2 исключения

С 1 сентября 2022 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.

Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2022.

Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.

Теперь собственники невправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.

Рассмотрим ограничение размера доли в квартире и ответим на вопросы:

• в каких помещениях доля не может быть меньше 6 кв.м.?
• какие 2 исключения допускают, чтобы доля в квартире была меньше 6 м?
• с какой даты действует запрет?
• что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м.?
• можно ли долю в квартире продать, если ее размер меньше шести квадратных метров?

Внизу статьи также читайте советы по ситуациям с долями и задавайте вопросы юристам.

Доля в квартире или другом жилом помещении не может быть менее 6 кв.м.

Сразу отметим важный нюанс.

В законе 310-ФЗ запрет установили в отношении любого жилого помещения, а не только квартиры.

Жилищный кодекс выделяет 3 вида жилых помещений:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Как видим, к жилым помещениям относят не только квартиру.

Индивидуальный жилой дом, а также комната – это тоже жилые помещения.

Таким образом, запрет на минимальный размер доли в равной мере действует на жилой дом и комнату.

доля в квартире, доля в комнате или доля в индивидуальном жилом доме не может быть меньше 6 кв.м.

Для простоты понимания будем использовать выражение — доля в квартире.

Однако помним, что новый запрет и 2 исключения также распространяются на жилые дома и комнаты.

Новый запрет легко понять на 2-х примерах.

собственник 1 человек, его доля в квартире единственная и равна единице или 100%, общая площадь 48 кв.м.

Если собственник распределит собственность квартиры на доли, то максимальное количество долей будет 8.

Проще говоря, собственность на квартиру общей площадью 48 кв.м может быть разделена максимум на 8 долей.

При этом не важно, каким способом распределена квартира: через продажу или дарение.

Девятой доли не может быть, потому что 48 кв.м : 9 = 5,33 кв.м.

Обратите внимание, при расчете учитывают общую площадь жилого помещения (дома, квартиры или комнаты).

Рассмотрим другой, более сложный пример.

Квартира 48 кв.м., 4 собственника, доля в квартире каждого собственника равна ¼.

В такой квартире на каждого сособственника приходится по 12 кв.м.

Каждый из собственников может передать другому или третьим лицам не более половины своей доли.

Если собственник решит передать (продать, подарить) больше половины своей доли, то у него останется меньше 6 кв.м.

Появление доли в размере меньше шести кв.м станет нарушением запрета.

Что будет если купить долю в квартире меньше 6 кв.м?

Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 кв.м ничтожны.

Ничтожность предполагает, что сделка не влечет никаких правовых последствий, изложенных в договоре.

Другими словами, подобную сделку считают недействительной.

Она не порождает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связанны с ее ничтожностью.

По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.

Таким образом, покупать долю в квартире, если доля меньше 6 кв.м, юридически бессмысленно.

Дарение доли в квартире, которая меньше 6 кв.м. также не имеет смысла.

Подробнее о ничтожной сделке смотрите статью 166 ГК РФ.

Новый закон делает 2 исключения: когда доля в квартире может быть меньше 6 кв.м?

Если права на долю возникли в результате наследования, то ограничение не действует.

Рассмотрим на примере.

Умер собственник квартиры.

Общая площадь квартиры 35 кв.м.

6 наследников вступают в наследство и получают квартиру в долевую собственность.

Каждый из наследников получает равную долю, по 1/6.

В результате на каждого наследника приходится по 5,83 кв.м.

Доля в размере 5,83 меньше 6 кв.м. По новому ограничению права на такие доли оформлять нельзя.

Однако для наследования сделано исключение.

Если доля в квартире получена по наследству, то она может быть меньше 6 кв.м.

При этом основание для наследования не имеет значения.

Наследство получают по закону или по завещанию.

Неважно как вы получили наследство: по завещанию или по закону.

Исключение будет действовать.

Наследуемая доля в квартире может быть меньше шести квадратов.

Если доля в квартире получена в результате приватизации, то ограничение не действует.

Приватизация квартиры не отменена.

На текущий момент приватизацию сделали бессрочной.

Приватизация квартиры площадью 35 кв.м.

В квартире прописано 6 человек.

Все имеют право участвовать в приватизации квартиры.

Из квартиры человека можно выписать через суд.

В случае принудительной выписки человек не сможет участвовать в приватизации.

Каждый получит в собственность по 1/6 доли квартиры. Размер доли каждого собственника составит 5,83 кв.м.

Согласно новому закону права на такие доли оформить невозможно.

Однако для приватизации квартиры сделано исключение.

Доля в квартире, приобретенная через приватизацию, может быть меньше 6 кв.м.

Следует отметить, что 2 исключения, не являются единственными.

Могут быть и иные исключения.

Критерием других исключений будет следующее:

права общей долевой собственности на жилое помещение возникли в силу закона.

Указанный критерий означает следующее.

Если право на долю возникло не по сделке, а в силу закона, то ограничение в виде 6 кв.м не действует.

Наследование и приватизация – это частные случаи приобретения прав в силу закона.

В завершение, рассмотрим еще 2 вопроса.

С какой даты доля в квартире не может быть меньше 6 квадратных метров?

В начале статьи упоминал, что закон 310-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2022 года.

Именно с этой даты, собственник не вправе совершать действия по дроблению долей.

Таким образом, с 01.09.2022 года нельзя совершать сделки, в результате которых появляются доли менее шести квадратов.

Из нового запрета есть исключения, о которых следует помнить.

Применение нового ограничения с 1 сентября 2022 ставит новый вопрос.

Что делать если доля в квартире изначально была меньше 6 кв.м?

В законе 310-ФЗ прямого ответа на данный вопрос нет.

Однако собственнику доли в квартире размером меньше 6 кв.м каких-либо действий предпринимать не нужно.

Действия закона 310-ФЗ применяются к отношениям, возникшим после 01.09.22.

Если доля в квартире возникла до указанной даты, то права на такую долю признаются законными.

Дополнительных действий собственникам долей предпринимать не нужно.

Однако есть 1 совет, которым полезно воспользоваться.

Если доля в квартире возникла еще до 01.09.22 и была меньше 6 кв.м, то:

• сохраните правоустанавливающие документы на долю;
• восстановите данные документы, если они были утрачены.

В будущем, при совершении сделки с долей, у чиновников или клерков МФЦ будут возникать вопросы.

Собственнику такой доли придется доказывать, что он не попадает под закон 310-ФЗ.

Первое, чем можно доказать – это правоустанавливающие документы.

Именно из данных документов следует, что права на долю возникли до 01.09.2022 года.

Поэтому в новых условиях стало еще более актуальным наличие правоустанавливающих документов.

Желаю достойной жизни, и чтобы ваша доля в квартире не была такой горькой как 6 кв.м.

На сайте работают дежурные юристы.

Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.

Похожие записи:

Добрый день. Скажите, можно реально выделить жене в доме одну комнату площадью 9 м для её фактического проживания в ней. Сделать отдельный вход. Окно есть. Дать доступ пользоваться санузлом и кухней. Возможно ли сделать это с учётом квадратуры комнаты.? Собственность долевая.

Общая площадь 61 м. Её доля 18. И будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей? Заранее благодарю!

Категорично утверждать не берусь, но по моему мнению, подобный выдел доли в натуре маловероятен.
Возможные препятствия:
1. насколько помню, минимальная площадь для проживания должна составлять около 12 кв.м.,
2. типовые многоэтажные дома, в подавляющем большинстве случаев не имеют технической возможности из одной квартиры сделать 2, потому что помимо отдельного входа нужно обеспечить отдельный санузел и кухню.

Будет ли это считаться раздельным местом проживания при определении места жительства детей?
Это загадка, на которую не знает ответа никто, даже судья, который будет рассматривать дело.
Но следует учитывать, что судьи на практике исходят из приоритета прав матери.
Другими словами, несмотря на провозглашенное в Семейном кодексе равенство прав родителей, суд почти всегда ставит права матери выше, чем права отца.
Поэтому, полагаю, определение факта раздельного проживания будет решаться с учетом того, на чью сторону попадают выгоды от соответствующего решения.

Такой Вопрос. Мы продали квартиру с разрешения опеки и написали обязательство, что разместим деньги на счете детей согласно долей проданной квартиры 1/500 каждому ребенку и выделим доли в купленной уже квартире другого региона в соответствии выделенных долей в первой квартире.

Теперь с 1 сентября 2022 года , в том регионе где купили сейчас квартиру, сказали ,что надо выделить детям по 6 кв м и соответственно этим метражам разместить деньги. Как так? Писали обязательство одно, опека дала на это добро, а теперь в другом регионе нам диктуют новые правила? Законно ли это?

Интересный у вас сюжет.
Надеюсь вы понимаете, что невозможно дать правовую оценку, не имея представления об основаниях, которыми персонажи, которые вам диктует новые условия, обосновывают свою позицию.
Попробуйте задать вопрос через юридический сервис.
Возиожно кто-то сможет вам помочь.

обосновывают тем что с 1 сентября 2022 года на человека не должно быть менее 6 метров. но этот закон, о моему мнению, исключает варианты где задействован Мат Капитал. Так как Мат капитал от государства не оценивается исходя из метража 6 метров . Я не вижу основания увеличивать Счет детям на Эту сумму. Это Калининград.

Хотя кто-то пытается доказать , что это уже не Мат Капитал, но я опять считаю, что это именно те средства перечисленные и полученные посредством продажи и расчета от суммы Мат Капитала. Это не наши личные Деньги. Происхождение их четко прослеживается, не смотря на то, что нет сертификата. Мне важен Юридический ответ. Права ли я? Мы действуем согласно закона последовательно.

Есть Разрешение, есть обязательство с указанием адресов, метражей на детей.

В квартире имеется доля менее 6 м кв., которая мне досталась в наследство до 01. 09.2022. Могу ли я теперь свою долю подарить дочери, у которой в этой квартире доля большей по площади. Будет ли такая сделка оформлена и не явится ли она ничтожной. Кто может ответить на этот вопрос.

Здравствуйте.
Если в результате сделки в квартире не образуются новые доли по площади меньше 6 кв.м., то можете.

Источник: paruslex.ru

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Ответы на все вопросы по теме: «Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства» от профессионалов. Актуальность информации на 2021 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645
«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

С изменениями и дополнениями от:

16 января 2007 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства России от 13 марта 2019 г. N 259 настоящий документ признан утратившим силу с 23 марта 2019 г.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.

3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Председатель Правительства
Российской Федерации

27 октября 2005 г.

Устанавливаются состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В состав отчетности включаются отчеты по приводимым формам, справки, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика.

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком, или если у него имелись неисполненные обязательства по договору.

Отчетность представляется застройщиком в ФСФР России не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Впервые указанная отчетность подлежит представлению застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.

Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»

Текст постановления опубликован в «Российской газете» от 9 ноября 2005 г. N 250, в Собрании законодательства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. N 45 ст. 4616

Решением Верховного Суда РФ от 3 апреля 2008 г. N ГКПИ08-49, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N КАС08-301, абзац 2 пункта 4 Правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных настоящим постановлением, признан недействующим в части, определяющей датой представления отчетности дату поступления отчетности в уполномоченный орган

Постановлением Правительства России от 13 марта 2019 г. N 259 настоящий документ признан утратившим силу с 23 марта 2019 г.

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 16 января 2007 г. N 14

Приложение. Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Правила
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
(утв. постановлением Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N 645)

С изменениями и дополнениями от:

16 января 2007 г.

ГАРАНТ:

Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, см. приказ Минстроя России от 12 октября 2018 г. N 656/пр

1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости).

2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее — уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее — отчетность).

ГАРАНТ:

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется данное строительство

В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1-4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 3 апреля 2008 г. N ГКПИ08-49, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N КАС08-301, абзац 2 пункта 4 настоящего приложения признан недействующим в части, определяющей датой представления отчетности дату поступления отчетности в уполномоченный орган

Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган .

5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.

Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.

7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 — 3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Документы, которые размещаются в Единой информационной системе жилищного строительства

Застройщики должны вовремя обновлять информацию о себе в системе и отправлять документы, чтобы соблюдать закон. Рассказываем, вовремя — это когда, и как часто.

Коротко про документооборот. Контролирующие органы принимают документы в электронном виде. Бумажные нужно сканировать и прикреплять к проектной декларации в формате PDF, отчеты можно заполнять в Excel. Все файлы для отправки необходимо заверять электронной подписью. Без подписи документы вернут. Электронная подпись для ЕИСЖС

Один раз

После регистрации в системе жилищного строительства застройщики должны сообщить о строительстве за последние три года. Учитываются не только дома в эксплуатации, но и незавершенные объекты. Чтобы не отправлять документы отдельно, о раннее построенных объектах нужно заявить в первой проектной декларации.

К первой декларации нужно приложить разрешения на ввод в эксплуатацию домов и зданий, в строительстве которых участвовала ваша компания или дочерняя фирма. Если вы не строили жилье последние три года, отправлять ничего не нужно. В следующих декларациях система заполнит сведения о построенных объектах автоматически — повторно загружать разрешения не требуется.

Электронной подписью вы подтверждаете, что информация в проектной декларации верна. Если обнаружили ошибку, документ можно отозвать, чтобы отредактировать. Исправлять декларацию нужно и когда пришел отказ от контролирующего органа. Помните, что каждую редакцию нужно заверять.

С каждой декларацией

К проектной декларации прикрепляют документы, которые подтверждают все сведения об объекте строительства и финансовое состояние компании:

Разрешение на строительство объекта,

Заключение экспертизы проектной документации,

Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок,

Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.

После заключения о соответствии

Контролирующий орган рассматривает проектные декларации в течение 30 дней. Если с декларацией все в порядке, застройщики получают заключение о соответствии требованиям законодательства. После одобрения декларации нужно за 30 дней оформить первый договор долевого участия и отправить его на проверку в раздел «Документы». Также необходимо прикрепить:

Условия привлечения средств по договорам эскроу,

Бухгалтерскую отчетность за прошедший отчетный период,

Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости.

После регистрации договора долевого участия в Росреестре можно приступать к строительству. Об этом тоже нужно предупредить — отправить в контролирующий орган извещение о начале строительства.

Раз в квартал

После каждого отчетного периода застройщики вносят в проектную декларацию актуальный финансовый результат. Отчетность нужно предоставлять за квартал, если в течение этого периода действовал хотя бы один договор долевого участия, также — если у застройщика были неисполненные обязательства по договору.

Список документов-сведений:

Об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства,

О многоквартирном доме или ином объекте недвижимости,

Об использовании привлеченных денежных средств,

О нормативах оценки финансовой устойчивости,

О выполнении примерных графиков реализации проектов строительства и обязательств по договорам,

Сводная накопительная ведомость проекта строительства,

Бухгалтерский отчет и аудиторское заключение.

Сроки: за первые три квартала — 30 дней после окончания квартала, за последний квартал — 120 дней.

Раз в месяц

Система создает страницу для каждого дома. Информацию об объекте подгружает из проектной декларации. Остается только добавить фотографии дома в разделе «Объекты».

Фотографии нужно обновлять каждый месяц, чтобы дольщики могли следить за ходом строительства. Застройщики должны показывать на снимках объект, благоустройство придомовой территории и отделку квартир.

По ситуации

Проектную декларацию нужно перезаполнить и отправить в контролирующий орган, если в компании или проекте что-то изменилось. Например — застройщик назначил нового главного бухгалтера или заключил договор с инвестором.

Еще одна ситуация — контролирующий орган прислал уведомление о нарушении. Вместе с исправленными документами нужно отправить отчет, что нарушений больше нет. Если этого не сделать, контролирующий орган может обратиться в суд.

Если дошло до банкротства

Застройщик должен сообщить дольщикам и государству, если арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве компании. Суд введет наблюдение за компанией и может назначить процедуру по улучшению финансового состояния: финансовое оздоровление и внешнее управление. Застройщик публикует любое решение суда: о запуске процедуры, признании банкротом или открытии конкурсного производства.

Когда сдавать документы в ЕИСЖС. Коротко

1. С первой декларацией:

• Документы о ранее построенных домах за три года.

2. С каждой декларацией:

• Разрешение на строительство,
• Проектную документацию с экспертизой,
• Документы на земельный участок,
• Градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.

3. После заключения по декларации:

• Извещение о начале строительства,
• Разрешение на ввод в эксплуатацию,
• Проект ДДУ,
• Условия привлечения средств по договорам эскроу,
• Бухгалтерскую отчетность,
• Расчет размера собственных средств и нормативы финансовой устойчивости. Загружать в разделе «Документы».

4. Раз в месяц:

• Фотографии строительства. Загружать в разделе «Объекты».

5. Раз в квартал:

• Финансовые отчеты о привлеченных и потраченных деньгах,
• Отчет о соблюдении графика строительства,
• Оценку финансовой устойчивости и сводную накопительную ведомость,
• Бухгалтерский отчет. Загружать в разделе «Документы».

6. По ситуации:

• Отчеты об устранении нарушений и выполнении предписаний,
• Изменения в компании и проекте,
• Если грозит банкротство — судебные постановления. Загружать в разделе «Документы».

Руководство пользователя личного кабинета застройщика

Отчётность застройщиков

Нормативные правовые акты для заполнения отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства:

— Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ);

— Правила предоставления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 (далее-Правила);

— Методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденные Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 12 января 2006 года № 06-2/пз-н;

— Постановление Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

— Инструкция о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденная приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 30 ноября 2006 года № 06-137/п3-н;

В состав отчетности включаются:

1) отчеты по формам согласно приложениям № 1-4 к Правилам,

2) справки, предоставляемые в случаях, установленных Правилами,

3) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в частности:

— Федеральным законом от 06 декабря 2011 года № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»;

— Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 02 июля 2010 года № 66н «О формах бухгалтерской отчетности застройщика»:

— Положением по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» ПБУ 4/99, утвержденная Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 06 июля 1999 года № 43н.

Министерство обращает внимание о необходимости предоставления аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, что предусмотрено следующими нормативными актами:

— п. 6 ч.2 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ;

— п.6 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности».

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Уважаемые представители юридических лиц и индивидуальные предприниматели!
Для подписания заявлений и приложенных документов просим Вас заранее обновить криптографический компонент.
Обновленная версия компонента 2.1.0.17 доступна для скачивания по ссылке: http://rul.mos.ru/Documents

Кто может обратиться за услугой

Стоимость услуги и порядок оплаты

Перечень необходимых сведений

• Приложение N 1. Титульный лист. (Приложение 1)
• Приложение N 2. Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства. (Приложение 2)
• Приложение N 3. Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства. (Приложение 3)
• Приложение N 4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. (Приложение 4)
• Ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
• При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора
• При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств
• При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств

Сроки предоставления отчетности

Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Результат оказания услуги

Посмотрите инструкцию по этой услуге: (PDF | DOCX)

Отчетность застройщика в 2019 году

Все отчеты застройщика должны подаваться в соответствующие исполнительные органы. Такими органами является Администрация или Министерство субъекта РФ. Отчет может быть подан в электронной форме (при этом вся документация должна быть подписана электронной подписью) и письменной (все документы должны быть прошнурованы и пронумерованы).

Что должно входить в отчет

• Сведения об организации-застройщике (название, юридический адрес, ИНН, номер лицензии и др.);
• Информацию об объекте (адрес, наличие права собственности и разрешения на ведение строительных работ, проектную документацию, договоры участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта и др.);
• Бухгалтерскую документацию (наличие бухгалтерского баланса и пояснительной записки к нему, подробный отчет по прибыли и убыткам);
• Информацию о полученных кредитах на строительство;
• Справки и документы о расходовании денежных средств.

Важно помнить, что бухгалтерскую отчетность, отражающую финансовое положения на последний день подотчетного квартала, подписывает директор предприятия.

Автоматизация бизнес-процессов «для застройщиков»: CRM системы для застройщиков

Новые правила

23 марта 2019 в силу вступили новые правила предоставления ежеквартальной отчетности, утвержденные приказом Министерства строительства РФ от 12.10.2018 г. Согласно нововведениям, ежеквартальный отчет будет состоять из пяти разделов, а не из четырех, как было ранее.

Новая форма отчетности застройщика в 2019 году должна обязательно содержать:

• Информацию о застройщике и объекте строительства;
• Информацию о финустойчивости организации;
• Информацию о планируемом плане реализации проекта;
• Сводную накопительную ведомость;
• Справку, удостоверяющую цели расходования денежных средств и просроченных обязательствах;
• Способы, которые будет использовать застройщик для обеспечения своих обязательств.

Именно новый раздел отчета, сводно-накопительная ведомость, позволит более достоверно оценивать затраты застройщика на ведение строительства и даст возможность любому участнику долевого строительства следить за состоянием ведения строительных работ и контролировать расход долевых денежных средств на каждом этапе строительства.

Если застройщик привлекал деньги от населения до 22.03.2019, то отчет по итогу 4 квартала 2018 сдается в старой форме.

Если застройщик не предоставит вовремя отчет в органы государственного контроля либо, если предоставленная отчетность будет содержать сведения, несоответствующие действительности, то, согласно Кодексу РФ, его можно привлечь к административной ответственности.

Таким образом, в случае предоставления не полного пакета документов организатору строительства грозит штраф (должностному лицу до 15000 руб., юридическому лицу до 200 000 руб.).

Сроки предоставления отчетности застройщика

Квартал года	Срок
1 квартал	С 1 апреля по 30 апреля
2 квартал	С 1 июля по 30 июля
3 квартал	С 1 сентября по 30 сентября
4 квартал	С 1 января по 31 марта

Отчетность застройщика по долевому строительству

Согласно положению Министерства строительства, разработан перечень документов, которые должны входить в ежеквартальный отчет (за номером 645):

• На титульном листе отчета должно быть наименовании компании, ИНН, юрадрес и адрес фактического расположения, указано право собственности и наличие лицензии на право вести строительную деятельность (у лицензии должен быть соответствующий номер, дата выдачи, срок действия и наименование организации, которая ее выдала);
• Полная информация об объекте строительства (дата начала строительных работ, дата введения в эксплуатацию, адрес, этажность, площадь, придомовая территория и др.);
• Информация по расходу денежных средств дольщиков строительства;
• Указаны нормативы оценки финансовой деятельности;
• Материалы по бухгалтерскому учету накоплений.

Отмена долевого строительства

Правительство РФ рассматривает возможность полную отмену долевого строительства к 2021 г. До этого срока приобретать квартиру на этапе строительства дома можно, используя договор долевого участия (при этом деньги поступают организатору строительства) или с помощью открытия банковского счета.

На сегодняшний день ведение строительства многоквартирных домой осуществляется в основном за счет средств дольщиков. Это выгодно как застройщикам, так и покупателям, которые получают возможность покупки квартиры по более доступным ценам. Покупая квартиру на стадии котлована, можно сэкономить до 40% от стоимости готовой квартиры. Это и привлекает покупателей, не смотря на определенные риски. Теперь же, защищая права граждан, принят закон об отмене долевого строительства к 2021 году и замене его на кредитование банковскими организациями.

Кроме того, по новому закону строительные компании не смогут привлекать сразу несколько инвесторов на строительство дома и у нее не должно быть никаких налоговых задолженностей и обязательств. Конечно, данные меры, прежде всего, должны защитить добросовестных граждан-покупателей квартир. Однако, по мнению большинства экспертов, это приведет к значительному подорожанию квадратного метра жилья. Темпы строительства снизятся, мелкие строительные компании будут вытесняться со строительного рынка, уступая место крупным. Решением этой проблемы может стать проектное финансирование, согласно которому средства граждан будут расходоваться поэтапно.

Правила предоставления отчетов от застройщика долевого строительства

Что делать застройщику, чтобы дом не попал в реестр проблемных объектов

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан своевременно размещать информацию об объекте в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Если этого не делать, то дом может попасть в реестр проблемных объектов. В статье — о сроках размещения, о том, как внести в ЕИСЖС разрешение на ввод в эксплуатацию и как снять проектную декларацию с контроля.

Изменения в Законе № 214-ФЗ

27 июня 2019 года вступила в силу новая редакция Закона № 214-ФЗ, за исключением отдельных положений. Мы обращаем внимание на самое важное — сроки раскрытия информации.

1 июля 2019 года на базе ЕИСЖС сформирован открытый и общедоступный единый реестр проблемных объектов. Критерии добавления новых объектов в реестр регулируются Законом № 214-ФЗ. Это обеспечивает прозрачность процесса. ЕИСЖС ежедневно актуализирует данные по объектам, размещенным застройщиками и контролирующими органами, а также информацию из Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на их основании автоматически формирует список проблемных объектов.

В список попадают объекты долевого строительства, если:

в отношении застройщика введена процедура банкротства — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)»;

более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства — информация об этапах, сроках строительства и предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается застройщиком в разделе 17 проектной декларации — приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации»;

более чем на 6 месяцев нарушены сроки передачи объекта дольщикам — они зафиксированы в договоре долевого участия, в ЕИСЖС → в ежеквартальной отчетности о привлечении средств дольщиков и исполнении графика строительства и своих обязательств по ДДУ — приказ Министерства строительства и >жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.2018 № 656/пр.

Если застройщик забыл разместить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в ЕИСЖС, то дом может попасть в реестр проблемных объектов. Это влечет за собой репутационные и финансовые риски: сокращение продаж на текущем объекте и создание неблагонадежного портрета заемщика в случае, если застройщик планирует привлечение кредитов.

Чтобы разобраться со сроками размещения информации в ЕИСЖС, рассмотрим процесс строительства. Он разделен на последовательные этапы:

Подготовка к строительству Застройщик получает разрешение на строительство, размещает проектную декларацию и получает в контролирующем органе заключение о соответствии требованиям Закона № 214-ФЗ. Декларация получает статус «Положительное заключение», а объект — статус «В процессе строительства».

Строительство

Застройщик актуализирует информацию в проектной декларации: любые новые сведения, которые подлежат раскрытию, он должен разместить в системе в течение 3 рабочих дней.
После указания информации о регистрации первого ДДУ проектная декларация меняет статус на «ДДУ зарегистрирован». Статус объекта не меняется.

Завершение строительства

Застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и должен разместить его в ЕИСЖС в течение 3 рабочих дней. После этого объект переходит в статус «Сдан».

Передача квартир дольщикам

Застройщик выполняет обязательства перед дольщиками: передает квартиры по актам приема-передачи в соответствии с ДДУ.

Снятие проектной декларации с контроля

Застройщик обращается в контролирующий орган, чтобы снять с контроля проектную декларацию.
Контролирующий орган проверяет выполнение обязательств: если они исполнены — снимает декларацию с контроля, и она меняет статус на «Снято с контроля».

Раскрытие информации.

В установленные сроки необходимо актуализировать: разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, проектную декларацию, заключение о соответствии, проект ДДУ, условия привлечения средств дольщиков, фотографии строящихся объектов и др. документы в соответствии с частью 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, без которого невозможно передать квартиры дольщикам. Документ подтверждает завершение строительства и выполнение всех работ в соответствии с проектной документацией, позволяет поставить дом на государственный учет и оформить право собственности.

Размещение документа в ЕИСЖС

Чтобы разместить документ в ЕИСЖС, нужно войти в личный кабинет застройщика и следовать инструкции. Для этого нужно скачать руководство пользователя в пункте меню «Помощь» → «Открыть справку».

Какую ответственность несет застройщик, если документа нет

Отсутствие размещенного в ЕИСЖС разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невыполнение обязательств перед дольщиками может привести к искам, неустойкам, а также штрафам от контролирующих органов — ст. 9.5 КоАП. При серьезном нарушении возможна даже приостановка деятельности. За нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС, а также за их недостоверность установлены следующие штрафы:

• 15 000 — 30 000 ₽ — для должностных лиц;
• 50 000 — 200 000 ₽ — для юридических лиц.

Если нарушение повторяется, штраф увеличивается: 40 000 — 80 000 ₽ для должностных лиц, 200 000 — 400 000 ₽ для юрлиц. Вместо уплаты штрафа должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от 1 до 3 лет.

Что делать, если дом попал в реестр проблемных объектов по причине просрочки по вводу в эксплуатацию

В этом случае застройщику необходимо обновить проектную декларацию: указать в ней актуальный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и (в случае сдачи дома) разместить документ в ЕИСЖС. Если указанные действия не помогли — обратиться в контролирующий орган для выяснения причин.

Снятие проектной декларации с контроля

После завершения строительства объекта и исполнения всех обязательств по ДДУ необходимо снять с контроля проектную декларацию. Для этого застройщику необходимо связаться с контролирующим органом.

Сотрудник контролирующего органа сможет перевести в архив только декларацию со статусом «ДДУ зарегистрирован». Этот статус проставляется автоматически, если застройщик указывает дату первой регистрации ДДУ:

Этот статус проставляется автоматически, если застройщик
указывает дату первой регистрации ДДУ

Обязательное условие для перевода в статус «Снято с контроля» — это размещение разрешения на ввод для всех объектов проектной декларации и выполнение всех обязательств перед дольщиками. Выполнение обязательств проверяет контролирующий орган.

Когда проектная декларация снята с контроля,
застройщик уже не может внести в нее изменения

О ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Ранее действовавшее постановление Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» утратило силу с 23 марта 2019 г.

За неисполнение обязанности по представлению в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме предусмотрена административная ответственность по части 3 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Администрация Краснодарского края

Портал органов исполнительной власти Краснодарского края

Официальный сайт мэрии города Краснодара

Департамент строительства Краснодарского края

Малое и среднее предпринимательство Краснодарского края

Сайт губернатора Краснодарского края

Российский союз промышленников и предпринимателей

Министерство юстиции Российской Федерации

ЕДИНЫЙ ПОРТАЛ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ

Союз строителей Кубани

Департамент промышленной политики Краснодарского края

Департамент по надзору

в строительной сфере Краснодарского края

Фактическое расположение:
350038, Краснодарский край,
город Краснодар, улица Короленко, 2/1
Юридический адрес:
350014, Краснодарский край,
город Краснодар, улица Красная, 35

Предоставление отчета застройщиком долевого строительства

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 со стороны законодательства обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства.

Так, к одной из форм контроля и относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

В обязанности застройщика входит ежеквартальный отчет по деятельности, которая заключается в привлечении денежных средств инвесторов на выполнение строительства жилых домов.

Законодательство

К основным законодательным нормам, которые регулируют порядок и сроки предоставления отчетности застройщиком относятся:

Постановление Правительства

В Постановлении Правительства от 27.10.2005г. установлены:

Отчет застройщика долевого строительства

Именно поэтому застройщик обязан предоставить отчет о данной деятельности.

Заполнить данному лицу необходимо четыре формы, которые закреплены в приложениях и утверждены вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

Правила предоставления

Правила предоставления в уполномоченные органы отчетности указывают, что документ должен содержать 4 формы:

1. Данные о деятельности, направленной на привлечение средств инвесторов для строительства жилых домов.
2. Информация о строящемся застройщиком многоквартирном жилом доме, с использованием денежных средств инвесторов.
3. Данные о использованных средствах, которые были предоставлены инвесторами долевого строительства.
4. Нормативная оценка финансовой устойчивости касательно деятельности застройщика.

Стоит отметить, что по форме, которая предусматривает предоставление информации о жилом доме, подлежащий строительству, необходимо указать каждый в отдельности строящийся объект, а в форме «сведения по использованных денежных средствах» всю информацию необходимо предоставить в обобщенном виде по всем объектам строительства.

Необходимо каждый квартал предоставлять бухгалтерскую отчетность.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные справки:

• при расторжении договора необходимо предоставить справку с указанием причины такого юридического факта;
• при невыполнении прописанных в договоре обязательств необходима справка с обоснованием причин такого ненадлежащего исполнения;
• при выявлении дополнительных расходов необходима справка, где будет предоставлена информация о направлении расходов денег, ссылаясь на проектную документацию, которая предусматривала расход средств на такую операцию.

Если же на протяжении квартала действовал только один договор долевого участия или же у застройщика имеются неисполненные обязательства, предоставлять отчет необходимо в полном объеме.

Вступать ли в долевое строительство? Читайте здесь.

Какие сведения содержит?

В отчете застройщика долевого строительства дома должны содержаться 4 формы, перечень которых закреплен Постановлением Правительства №645.

О застройщике

По форме №1 необходимо предоставить основную информацию касательно самого застройщика и сведения о нем:

• полное наименование фирмы;
• сокращенное название застройщика;
• юридический адрес;
• ИНН налогоплательщика;
• информация о наличии лицензии на ведение строительной деятельности, с указанием ее номера, даты выдачи и срока действия, а также наименование органа, которые выдал лицензию.

О строящемся объекте

Вторая форма, которую необходимо отразить в отчете – это сведения об объекте, который подлежит строительству:

• предназначение объекта строительства, количество этажей;
• адрес строительства;
• данные о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, который отведен для строительства с указанием регистрационного номера и даты проведенной регистрации;
• наличие разрешения на строительство;
• сведения о проектной декларации с указанием места и даты публикации или размещения такого документа;
• данные о количестве заключенных сделок по долевому строительству;
• предоставление информации о количестве привлеченных денежных средств от инвесторов;
• если же средства инвесторов использованы не в полном объеме, достаточно указать точную сумму, полученную от инвесторов;
• срок, в течение которого инвесторы смогут получить объект строительства;
• информация о наличии разрешения на введения объекта постройки в эксплуатацию, с указанием даты и номера такого разрешения, а также уполномоченного органа, который выдал этот документ;
• сведения о количестве выполненных сделок;
• информация о не выполненных сделках.

В разделе «Сведения о многоквартирном доме» указывается информация о полученном разрешении на строительство.

Необходимо также указать дату, когда разрешение было передано в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Что касается предоставления информации об исполненных договорах, то данные сведения формируются на основании бухгалтерской отчётности застройщика.

Об использовании средств дольщиков

В форме по использованию средств инвесторов указывается:

• средства, которые были получены от инвесторов на начало отчетного периода;
• сумма средств, которая была получена от инвесторов за отчетный период;
• общая сумма первых двух показателей;
• сумма средств, которая была направлена на закупку строительных материалов;
• сумма, потраченная на оплату работы подрядчиков;
• сумма средств, которая подлежала возврату при расторжении сделки;
• другие расходы;
• сумма, потраченная за отчетный период;
• остаток привлеченных средств на конец отчетного периода.

О финансовой устойчивости

Форма «финансовая устойчивость» включает:

• норматив обеспеченности обязательств: зависит от цены активов застройщика, и суммы возложенных обязательств перед дольщиками;
• норматив целевого использования средств: в эту категорию входят активы и пассивы, которые не имеют отношения к долевому строительству;
• норматив безубыточности: должен отражать показатель прибыли за последние три года по результатам годовых отчётов о прибылях и убытках.

Сроки и способы сдачи

Застройщик должен предоставлять отчётность ежеквартально, если за этот период между ним и инвестором был заключён хотя бы один ДДУ или же перед инвесторами у застройщика остались невыполненные обязательства.

Отчитываться застройщик должен в уполномоченные органы за 30 дней до окончания отчетного квартала.

Данное правило не касается отчётности за 4 квартал. За этот период отчёт необходимо предоставить не позднее, чем за 90 дней до его окончания.

Другие требования:

• отчёт должен быть пронумерован и сшит;
• все необходимые в отчётности документы должны быть подписаны руководителем строительной организации, а также ответственным лицом и скреплены печатью.

Требуется ли страхование ответственности в долевом строительстве? Смотрите тут.

Интересует закон об отмене долевого строительства в 2020 году? Подробности в этой статье.

Ответственность

Застройщик несёт ответственность за предоставление недостоверной информации в отчётности, а также за нарушение установленных сроков её подачи:

1. При непредоставлении отчетности – административный штраф от 5 до 15 тыс. руб. (п.3 ст.14.28 КоАП РФ).
2. Если же застройщик опоздал со сдачей документов больше чем на 30 дней, то можно обратиться в арбитражный суд с требованием остановить на определённый срок деятельность.
3. Если же строительная организация систематически нарушает требования закона, на основании п.7, 8 статьи 23 ФЗ № 214, её могут ликвидировать.

Таким образом, отчётность застройщик формирует на основании привлеченных средств, с детальным отчетом об их расходах и остатках на конец отчетного периода.

На видео об отчетности

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: skstroi.ru