Расчет стоимости материалов для ремонта в квартире. Расскажем о всех нюансах ремонта с экспертной точки зрения.
Онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры
Для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры и черновых строительных материалов. Всего 2 минут достаточно для того, чтобы произвести приблизительный расчет.
*Перед расчетом также обратите внимание, что на данном калькуляторе считается только капитальный ремонт, то есть все работы под ключ, все черновые работы включены в конечный результат.
*Для того чтобы посчитать онлайн стоимость ремонта квартиры просто заполните ячейки со своими параметрами.
Калькулятор стоимости ремонта квартиры с материалами
-
Вводные данные
*Результаты расчетов не могут быть на сто процентов точны, но мы составили его таким образом, что результаты близки к настоящим. Для более точной оценки стоимости предстоящих работ советуем бесплатно вызвать замерщика.
Заявка на бесплатный замер
Подробнее о калькуляторе
Когда возникает вопрос о ремонте квартиры, большинство из нас вздрагивает только от мысли, что придется отдаться с головой этому непростому и затратному процессу. Сразу в мыслях возникает целый хоровод важных вопросов: делать ремонт полностью всей квартиры или только проблемных мест? А что если подумать насчет частичной отделки – только стен? А как тогда будет смотреться старый пол? Чему отдать предпочтение: ламинату или паркету? И, вообще, хватит ли денег на все эти прелести жизни? Кажется, что конца этим вопросам не будет (оно и понятно: ремонт – это не простая обыденная вещь, с которой постоянно имеешь дело).
Попусту вызывать специалиста как-то не хочется, а самостоятельно найти решение не получается. В большинстве таких случаев и получается, что человек боится взяться за такое достаточно затратное дело, откладывает все на потом, на «когда-то», пока не приходиться тратить действительно колоссальные суммы и на все сразу, или продолжать жить в доме без желаемого комфорта и уюта, довольствуясь ободранными стенами и выцветшем полом.
Но на нашем сайте выше есть приложение, которые позволит обойти все сомнения и самостоятельно рассчитать, какую сумму следует отложить на капитальный ремонт, или же определить, что вы можете обновить за имеющиеся деньги. Каждому доступен онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры с материалами – полезная услуга, совершенно бесплатная и простая в использовании.
Больше не нужно иметь дело с кучей прайс-листов разных компаний, сравнивать, умножать, вычитать – все это за вас сделает наш калькулятор, а вам остается только сосредоточиться на подборе материалов для ремонта и видов работ. Программа проста в пользовании и для ее использования не нужны особые знания в сфере ремонтных услуг.
В калькуляторе стоимости ремонта от вас требуется только указать параметры квартиры, дома или таунхауса, где будут проводиться все перечисленные вами работы – а это площадь и количество комнат. И больше ничего! В приложение введена стоимость видов работы, затраты на черновые материалы. Калькулятор автоматически подсчитает, в какую сумму обойдется ваш ремонт.
Если вам интересно обновление не всей квартиры, а конкретного помещения: спальни, ванной комнаты, кухни – вы можете использовать калькулятор ремонта квартиры с материалами для расчета их стоимости. Подбирая разные предложенные варианты, вы самостоятельно составите себе план работ, подобрав какая будет облицовка стен, какое напольное покрытие, при необходимости что-то поменяете, добавите, пока результат не удовлетворит ваши потребности и запросы.
Вот для чего создан онлайн калькулятор:
— у вас нет времени вызывать специалиста, который рассчитает примерную стоимость ремонта помещения;
— вы стесняетесь обратиться в фирму, так как не знаете, будете ли точно пользоваться ее услугами;
— вам не придется тратить уйму времени. Весь процесс занимает несколько минут;
— вы хотите сравнить цены и список услуг на нескольких сайтах и выбрать оптимальный для себя вариант;
— ремонт запланирован на будущее, но приблизительную сумму затрат хотелось бы знать уже сейчас.
Можно ли рассчитать стоимость ремонта в новостройке?
В нашем калькуляторе есть именно эта функция подсчета ремонта в новостройке под ключ. В доме, который только возвели, ремонт сделать проще и выгоднее. Понятное дело, что никто не будет делать его частично, хочется, чтобы все было красиво, современно, все комплектующие в помещении свежие, новые, не требующие замены или усиления, дом новый, стены ровные, нет никаких трещин, косяков, чтобы думать, как их скрыть, то почему бы не похвастаться приобретением?
В таком случает калькулятор стоимости ремонта квартиры в новостройке тоже станет надежным помощником в решении сложившейся проблемы. Расширенный список услуг и возможностей программы не останавливается на материалах для отделки стен или покрытии пола.
Без соответствующего образования и навыков вы справитесь с возникшей задачей не хуже, чем опытный профессионал!
А что касается черновых материалов?
Онлайн калькулятор ремонта квартиры с материалами у нас уже заложена данная функция. При расчете Вы получаете уже конечную сумму работ и сумму строительных материалов.
Виды работ, стоимость которых может подсчитать онлайн калькулятор:
Демонтаж. Снесение старых стен, труб, кабелей, покрытия пола и т.д. Все это можно сделать самостоятельно, но, если у вас нет возможностей заниматься подготовкой помещения к ремонту, доверьте всю работу специалистам, которые ее сделают быстро и качественно, а строительный мусор вывезут на полигон.
Внутренняя отделка потолка, стен и пола. Сюда относится выравнивание, окрашивание, побелка, облицовочные, декоративные работы, настилка напольного покрытия – все что связано с комплексом мероприятий по ремонту внутренних помещений. Также покраска, выравнивание или натяжка потолка. Все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.
Электромонтаж. Кроме стандартных видов работ, вы можете просчитать, во сколько обойдется услуга электрика, чтобы поменять проводку, установить включатели и новые розетки, вмонтировать подсветку и подогрев пола.
Установка сантехники. Как в ванной комнате, так и на кухне обязательно нужно следить за состоянием сантехнических труб, санузлов, кранов. Если вы решили их поменять, на калькуляторе можно провести расчет стоимости услуг сантехника.
Замена отопительной системы. Чтобы утеплить помещение, нужно заняться улучшением отопительной системы. Замена батарей, труб, установка датчиков тепла – работа, которую могут проводить только специалисты.
Замена замков или дверей. Не стоит забывать и о дверных проемах, межкомнатных и входных дверях. Их не заменить или хотя бы не обновить просто нельзя, иначе можно испортить общий эффект от проведенных мероприятий по обновлению помещения.
Это не весь список услуг, которые можно рассчитать на онлайн калькуляторе, а лишь малая их часть, приведенная для примера. Запустив программу, вы обязательно убедитесь в этом. При желании можно вычислить стоимость нескольких услуг вместе, или же узнать, на какую сумму потянет одна из них – программа с этим тоже справится.
Цену на ремонт формирует объем помещения и необходимость перепланировки. Вы указываете виды работ, программа вычитает стоимость одного метра квадратного и умножает на весь объем. Ремонт обойдется дороже, если вы запланировали перепланировку.
Когда цены на услуги компании меняются, их непременно вносят и в калькулятор, чтобы не было никаких огорчений, если вы обратитесь за услугами, и цены на них не оказались другими. Калькулятор не показывает точные суммы, они всегда отличаются от конечного результата, но среднюю стоимость ремонта вы знать точно будете.
Онлайн калькулятор – ваш домашний архитектор
Раньше расчёт стоимости ремонта был настоящей проблемой: нужно было обратиться к специалисту, пригласить его к себе, дождаться, дать ему возможность походить с рулеткой по комнате, сделав умное выражение лица, позволить провести необходимые подсчёты. А это лишняя трата вашего времени и средств, ведь никто даром ездить и проводить измерения не будет.
Теперь же круглосуточно в вашем распоряжении настоящий инженер и планировщик, который всегда под рукой и в любую минуту придет вам на помощь, стоит только открыть наш сайт и запустить программу.
Как пользоваться онлайн калькулятором
Чтобы провести необходимый расчет, откройте на сайте страницу с калькулятором. Далее все предельно просто: в пустующие поля вносите те параметры, которыми обладает ваше помещение. Также указывайте дополнительные виды работ, что вас интересуют. Все остальное сделает программа.
При необходимости можно провести расчет как отдельного помещения, так и всей квартиры или дома.
Обязательно учтите и тот факт, что калькулятор – это машина, которая не может учесть конкретных человеческих пожеланий и предпочтений. Он проводит сухой расчет и выдает строгие числа. Как показывает практика, сумма которую выдает программа, по завершению ремонта никогда не совпадает. Заказчик обязательно всегда что-то меняет. Но если вам даже этот средний показатель подходит, и вы вполне можете позволить себе потратить такие деньги, а ремонт собираетесь доверить одной из наших бригад, мы может направить к вам специалиста, который проведет более точный расчет, возможно, что-то подскажет, посоветует, и уже в скором времени вы сможете приступить к самому главному – ремонту помещения.
Если ремонтом займется наша фирма, вы получите следующие преимущества:
— все работы будут выполнены качественно, с учетом всех требований и пожеланий клиента;
— работа будет сдана в максимально короткий срок, так как наши специалисты пользуются современными инструментами, что упрощает процесс и ускоряет его;
— после того, как помещение будет сдано в эксплуатацию, вы в любой момент можете обратиться к нам опять с пожеланиями что-то поменять или улучшить, и мы постараемся как можно быстрее помочь вам в возникшем вопросе;
— наша фирма сотрудничают с поставщиками, а это значит, что ремонт может даже обойтись дешевле, чем если вы самостоятельно начнете скупать товары в строительных магазинах с колоссальной наценкой.
Также результаты онлайн калькулятора можно использовать, если ремонт вы будете делать самостоятельно и хотите знать, какую сумму придется потратить. Судя по отзывам, пользователям такая опция очень нравится, а удобный и понятный интерфейс значительно ускоряет процесс расчета.
Испытайте и вы нашу программу для расчета стоимости ремонта. Деньги любят счет, и умный хозяин всегда помнит эту истину. Если вам пора затеять ремонт, начинайте его с правильного подхода – распределения финансов, и тогда никакие трудности вас не коснутся до окончания всех запланированных мероприятий, все пройдет быстро, закончится в положенный срок и с ожидаемым положительным результатом.
В данной статье посчитаем сколько будет стоить ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с предчистовой отделкой от застройщика в 2021 году. Ремонт будет выполняться по дизайн-проекту, т.к. будущих жильцов этой квартиры не совсем устраивает то, что предложил застройщик. Что мы имеем: 1 комнатная квартира площадью 34,6 м2 с белой отделкой . Белая отделка в данном случае это так называемая подготовка квартиры к стадии дизайна. Что есть в квартире : натяжной потолок во всех помещениях, полностью выполнена электрика, выведены коммуникации на кухне и санузлах, выровнены и зашпатлеваны стены, подготовленные полы для укладки покрытия, установлена входная дверь.
Расчет стоимости материалов для ремонта в квартире
Ремонт стоит денег. Хороший ремонт с хорошими материалами стоит больших денег. Как рассчитать, сколько материалов потребуется для ремонта? Сколько в среднем стоят эти материалы? Что еще нужно учитывать при составлении сметы и бюджета на ремонт? Расскажем на примере типовой двухкомнатной новостройки площадью в 80 м2.
Объем работ
Прежде всего, для определения стоимости расходов на материалы необходимо ознакомиться с фронтом работ. Сначала определим, новая ли это квартира или купленная на вторичном рынке, требуются ли демонтажные работы (например, снос перегородок). Будет ли ремонт капитальным или он ограничится лишь так называемыми «косметическими» видами работ?
Перед началом ремонта в квартире необходимо определить следующие детали:
В чем будет заключаться дизайн будущего интерьера?
Какие потребуются материалы и во сколько они обойдутся?
Кто будет делать ремонт?
Приблизительно определить стоимость ремонта и отделки.
Допустим, что потребуются электромонтажные работы во всем доме, сантехнические работы в кухне и ванной, черновая и чистовая отделка.
В дальнейшем, при расчете стоимости материала определите значения площади комнаты: для этого умножьте длину и ширину на высоту потолка. Также нам понадобится периметр помещения, нужно сложить длину и ширину. Вычитаем все проемы и площадь их сечения (окна и дверной проем).
Значение площади комнаты берется для расчета количества материала для пола, периметр позволит правильно посчитать плинтус. Не забывайте о наличии определенного запаса, чтобы не ошибиться с материалом и расцветкой.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Черновые работы
К материалам черновой отделки можно отнести:
Сухие смеси для выравнивания полов.
Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).
Штукатурку для выравнивания стен.
Грунтовку для стен.
Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.
Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».
Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.
Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат.
Электрика
Список всех комплектующих:
кабель с тремя жилами;
телевизионный и компьютерный кабели;
хомут для крепления проводов, диаметром от 5 до 20 мм;
дюбель-гвоздь под отверстие диаметром от 8 мм;
стяжка-хомут длиной около 20 сантиметров для крепления проводов на потолке при последующем монтаже кабелей без гофрированных труб;
клипсы-держатели для гофрированной трубы;
подрозетники – установочные короба;
перемычки для соединения подрозетников;
счетчик и щиток;
устройство защитного отключения и шина-перемычка к нему;
тройник, патроны и лампы для так называемой «времянки» в период ремонтных работ;
розетки и выключатели.
Итого – 50 000 рублей в среднем обойдется покупка всех комплектующих. Сюда же можно поместить и светильники, люстры и бра, а также настольные лампы, которые составят полную композицию интерьеру будущего отремонтированного дома. Разумеется, общую стоимость работ они поднимут (например, итальянская люстра может стоить от 5 до 30 тысяч рублей).
Электроматериал лучше закупать в специализированных магазинах, если магазин сетевой или самый крупный в вашем городе – это означает, что вы сможете немного сэкономить и убедиться в качестве материала. Так у вас получится ремонт, в котором не нужно будет срочно заменить некачественный или даже сгоревший материал. Обращайте внимание на электрику торговых марок Legrand, ABB, IEC, NYM и Schneider Electric.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
С учетом светильников стоимость обновления электрики для дома составляет 80-90 тысяч рублей.
Важно! Ни в коем случае не работайте с электричеством, если нет четкого понимания, что нужно делать. Это может быть травмоопасно, особенно при работе с неизолированными проводами. Лучшее решение – это вызов профессионального электрика или оформление работ при комплексном ремонте квартиры.
Сантехника
Чтобы смонтировать коллекторы, сделать ремонт водоснабжения, канализации и системы отопления, а также установить чистовую сантехнику потребуется около 100 000 рублей.
Отдельно рассмотрим ремонт в ванной комнате. За основу возьмем стандартный ремонт с классической бежевой расцветкой плитки с декоративными вставками.
Внутри ванной располагается обычная ванная чаша и унитаз, небольшая раковина, зеркало и небольшой шкафчик, который может располагаться на стене или в отдельной тумбе под раковиной, это уже на усмотрение владельца квартиры.
Стандартная площадь ванной – 4,5 квадратных метра. В среднем на материалы уйдет 32 тысячи рублей (столько же примерно за работы), сантехника может обойтись до 30 тысяч рублей. Если сюда добавить водонагреватель, обычный стоит в пределах 30-40 тысяч рублей, то определим, что итоговая стоимость ремонта ванной с сантехникой составит 100 000 рублей.
С сантехникой нужно быть предельно внимательными. Если нет опыта в ремонте, лучше в стоимость работ заложить услуги профессионального сантехника.
Чистовая отделка
В список материалов вы должны внести плитку для отделки стен и полов ванной и, возможно, кухни. Напольная плитка удовлетворительного качества (например, от компании «Kerama Marazzi») стоит 1500 руб. за 1 квадратный метр.
В 30 000 рублей можно уложиться «с головой», так как специфика строительства квартир в монолитных домах не позволяет делать большими ванные комнаты и места для готовки. Упор делается на жилую часть. Плитку для ванной нужно брать с запасом как минимум в 20% от общего объема – никто не застрахован от непрофессиональной укладки.
Для стен в комнатах, а также в кухне, потребуется минимум 20 «квадратов» обоев. При средней стоимости виниловых обоев на флизелиновой основе в 1 000 рублей, соответственно, выйдет около 20 000 рублей (более качественные немецкие обои стоить будут от 2000 за рулон и выше).
Далее по плану расчётов потолок. Стоит ли монтировать натяжные конструкции? Наш ответ – да. Это очень практично и не требует дополнительных трудностей. В среднем, стоимость монтажа потолка составляет 500 рублей за квадратный метр. Допустим, у нас 40 квадратных метров жилой площади, следовательно, придется заплатить 20 000 рублей.
Отдельно стоит выделить расчет обоев и остального материала для стен. Из общей площади обязательно убирайте оконные и дверные проемы. Их нужно вычесть из общей площади.
Например, если площадь стены в общем около 38 квадратных метров, то оклеивать по факту придется около 35 «квадратов». Округление производите до большего, так вы сформируете запас материала. Это особенно важно при грунтовке и оштукатуривании – разница будет ощутима при точном и неточном расчете. При покупке обоев запас обычно измеряется рулоном или половиной целого рулона.
Подводим итоги
В соответствии с планом на ремонт ориентировочная стоимость материалов составляет около 350 000 рублей. К этой стоимости добавьте возможную замену кухонной части и мебель в комнатах. Помимо денег, вы затратите десятки часов работ при самостоятельном ремонте. Целесообразно учитывать и их. Как? Посчитайте, сколько стоит ваш рабочий час и приплюсуйте к стоимости материалов. Сравните с расценками фирм по ремонту квартир. Иногда приглашать профессионалов выгоднее.
Если черновая отделка будет выполнена с нарушением, а проблема станет заметна уже на этапе чистовой работы, то придется заложить дополнительные средства на переделку. Общая стоимость в таком случае может быть увеличена как минимум в 3 раза.
Впрочем, вы можете воспользоваться услугами комплексного ремонта квартиры. Специалисты подберут оптимальный вариант оформления интерьера, стоимость всех работ не будет увеличиваться, всё будет выполнено в фиксированные сроки. Для компании главное – качественный результат с гарантией на случай каких-либо ошибок, что является редкостью для опытных строителей.
Решите, что важнее – сделать все самостоятельно или гарантированно получить качественный результат.
Сколько денег нужно на ремонт – этим вопросом задается почти каждый человек, который решил обновить интерьер старой квартиры или планирует покупку собственной недвижимости в новостройке . Нам это тоже стало интересно и мы решили составить примерную (ну, очень примерную) смету для ремонта однушки в типовом доме. Для примера мы взяли квартиру в доме П-44, ассортимент Леруа Мерлен и ИКЕА, а вдохновением послужили скандинавские интерьеры – как нам кажется, их реализовать проще и дешевле всего. Мы не стали считать черновые материалы, допустим, что квартира уже с готовой черновой отделкой или вторичка в хорошем состоянии, ремонт без перепланировки.
Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.
Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.
Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
- Больной вопрос
- Сколько же вкладывать в ремонт?
- Подводим итоги
Одна из самых популярных тем на форумах, вызывающая бурные обсуждения — затраты на ремонт. И на фоне роста цен на стройматериалы этот вопрос становится всё более актуальным.
Больной вопрос
Перед новосёлами всегда стоит дилемма: делать ремонт «на века», воплощая в жизнь все свои «хотелки», или же сделать всё с минимальными затратами. Особенно болезненным этот вопрос оказывается для тех семей, которые планируют сменить жильё на более комфортное через 5-7 лет.
Ведь не факт, что затраты на ремонт отобьются при продаже квартиры. Вкладывать время и «душу» в жильё для чужих людей не хочется. Но и нормально жить в некомфортной обстановке невозможно. Есть ли в этом вопросе золотая середина?
В этой статье мы постараемся её отыскать, ответив на следующие вопросы:
- Как подсчитать оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
- Как изменятся затраты в зависимости от целей новосёлов: жильё для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи через 5-7 лет?
Сколько же вкладывать в ремонт?
Увы, но универсального ответа на этот вопрос дать нельзя. Нужно смотреть по обстоятельствам. Или же придётся прибегать к помощи афоризмов. Таких, как вот этот.
Совет хорош, спору нет. Но, скорее всего, не упомянутый архитектор давал его в компании каких-нибудь английских лордов. И вряд ли его спрашивали о ремонте в однокомнатной хрущёвке.
Если такая цитата вообще произносилась, так как кроме этого форума её в сети найти не удалось. Возможно, дело в превратностях перевода. Или её авторство принадлежит пользователю под ником aplion.
Мы же опросили экспертов, которые более сведущи относительно российского рынка недвижимости. И у них другие оценки. Вот что думает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:
«Конкретных цифр назвать не могу, но логика вложений в ремонт должна определяться исходя из целей.
При покупке недвижимости для себя можно наблюдать две противоположные тенденции. Кто-то может вкладывать в ремонт и до 50% от стоимости квартиры, в том числе, и в не самых благополучных районах. Приобретая недвижимость, люди думают, что это навсегда, и основательно подходят к вопросу. Другие даже в локациях высокого класса могут делать недорогой, но приятный ремонт, понимая, что это временное жильё.
Инвестор в основном будет экономить и сделает выбор в пользу простого, но функционального ремонта. Чтобы внешний вид квартиры можно было легко и без сильных затрат привести в порядок. Но при этом не допустит формата «бабушкиного» ремонта. В большинстве случаев, если вложено много ресурсов, при продаже квартиры эти затраты не “отобьются”.
Дорогостоящий ремонт нельзя полностью включить в стоимость квадратного метра при продаже, поэтому необходимо подходить рационально к таким тратам. Ведь недвижимость, даже если она и для жизни, имеет инвестиционную составляющую, которой надо распоряжаться разумно».
А вот ещё одно мнение, но уже с конкретными цифрами от Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость»:
«Средние и оптимальные значения по соотношению стоимости ремонта к стоимости квартиры выглядят так:
- ремонт экономкласса – 15-25%;
- среднего – 25-45%;
- высокого ценового сегмента – от 45-65% от стоимости квартиры.
Чтобы просчитать целесообразность любого из приведённых вариантов, необходимо для начала проанализировать дом/общее состояние квартиры и задачи, которые решает приобретение данного объекта недвижимости. То есть планируется собственное проживание, или жильё будет сдаваться.
Исходя из этих данных, не имеет смысла делать дорогой ремонт (среднего и выше среднего сегмента) в хрущёвке, доме под снос. При этом следует понимать, что если квартира, которую вы планируете приобрести, в старом фонде требует замены коммуникаций и отделки (течь из труб, проблемы с проводкой и розетками, трескающаяся штукатурка), то расходы будут также соответствующие. Обязательно учитывайте это перед покупкой.
Подсчёт начинается с замеров площадей пола, стен и потолка. Затем составляется перечень работ, стоимость отделочных материалов и рассчитывается смета. Сумма в смете в 99% случаев не итоговая, поэтому нужно быть финансово готовым к дополнительным тратам. Часто это приобретение дополнительных объёмов стройматериалов и услуги доставки.
Затраты на ремонт меняются в зависимости от изначального бюджета на это мероприятие, исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жильё) и пожеланий собственников.
Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке, я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика.
В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги. У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.
В случае покупки квартиры для перепродажи через 5-7 лет, необходимо проанализировать, что будет с объектом недвижимости всё это время: помещение будет пустовать, сдаваться или же планируется проживание. В зависимости от ответа, будут выполнены и ремонтные работы.
Если речь идёт о перепродаже через какой-то промежуток времени, имеет смысл взять квартиру с отделкой white box на первичном рынке. В случае дальнейшей продажи, будущему собственнику не придётся переделывать ремонт. А если он передумает продавать, такой вариант отделки ускорит отделочные работы и позволит сэкономить на черновых материалах.
Чаще всего такие инвестиционные сделки (с целью перепродажи) совершаются на нулевых и ранних стадиях строительства, тогда есть возможность заработать на разнице в стоимости объекта на этапе старта продаж и перед вводом в эксплуатацию. Покупать в инвестиционных интересах «вторичку» не слишком доходно, так как рост стоимости не так ощутим, как на первичном рынке».
Подводим итоги
Итак, эксперты более чем обстоятельно описали, как лучше всего оценивать затраты на ремонт в квартире. Вот основные тезисы, которые можно вынести из их слов:
- Оптимальное среднее соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры — от 15 до 65%.
- Сумма в смете и итоговые затраты — это две разных цифры. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и изначально учитывать их.
- Стоит относиться с осторожностью к дорогому ремонту (от 50% стоимости жилья), так как при последующей продаже квартиры затраты могут не «отбиться».
В заключение остаётся лишь посоветовать читателям изучить более узкие моменты относительно именно вашего типа жилья. К примеру, у нас в блоге можно ознакомиться с подробным гайдом по выбору отделки от застройщика в новостройке. А идеи и советы по обустройству жилья найдутся в разделе «Ремонт и дизайн интерьеров».
В студиях, где каждый «квадрат» на счету, довольно часто приходится жертвовать размерами прихожей, делая её частью гостиной. Нередко ужимается и «кухонное» пространство, только чтобы сделать основное помещение просторнее. Novostroy.su предлагает два дизайн-проекта, которые помогут обустроить комфортную студию.
Сколько стоит отделка квартиры в новостройке . Реальная смета отделочных работ и советы по экономии при отделке квартиры в новом доме для сдачи в аренду. … Основные моменты и термины по отделке квартир . Структура расходов на отделку квартиры в новостройке . Бюджетная отделка однокомнатной квартиры в новостройке . Разработка планировки квартиры . Отделка новостройки — стоимость и ключевые моменты. Стоит ли экономить на материалах? Отзывы собственников. Смета расходов на отделку квартиры -студии. Где найти стройматериалы подешевле. Небольшое видео о ремонте с минимальными вложениями. Основные моменты и термины по отделке квартир .
Дизайн-дебаты: Как оценить, сколько денег понадобится на ремонт
И почему почти всегда выходит больше, чем вы думали
Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.
Казалось бы, в чем сложность посчитать приблизительную стоимость ремонта? Есть сумма, озвученная заказчиком. Есть опыт. Есть расценки на материалы, декор и мебель. И тем не менее история о том, что «денег не хватило и пришлось выкручиваться» — привычная, как ОРЗ. Почему так происходит и как этого не допустить — тема очередных дизайн-дебатов.
Кто вообще должен называть сумму
Дизайнеры полагают, что заказчик. При установленном бюджете намного точнее формируются технические задания, — объясняет Артемий Саранин, дизайнер Allartsdesign. «Если известна сумма, можно обсуждать стиль и приоритеты, — согласна с коллегой дизайнер Елена Арт. — Например, вкладываемся в кухню, а экономим на спальне. Под эти задачи подбираются конкретные материалы и мебель».
По наблюдениям архитектора Бюро GN Георгия Морозова, если клиент не называет сумму, потом приходится тратить время либо на ожидание финансирования, либо на поиск более дешевых комплектующих. «На самом деле заказчику нет смысла юлить, — добавляет Полина Модникова, дизайнер студии InteriorTrend. — Когда он пытается скрыть возможный бюджет, то лишает себя дизайн-проекта. Потому что просто не сможет его точно реализовать».
Как происходит в реальности
Несмотря на то что дизайн-студии ставят в техническом задании прямой вопрос «Какой у вас бюджет?», многие заказчики не называют честную сумму. «Часто клиент думает, что дизайнер “заглядывает ему в карман” и оценивает его состоятельность. Лишь немногие из заказчиков готовы обсуждать эту тему открыто», — рассказывает дизайнер Мария Безрукова.
Есть и другие причины. Кто-то считает, что так удерживает дизайнера от чересчур дорогих решений, кто-то стесняется, а кто-то просто не представляет, сколько стоит ремонт. В этот момент дизайнер должен проявить себя как психолог.
Как дизайнеры оценивают бюджет по косвенным признакам
«Я показываю картинки с объектами разной сложности исполнения, обращаю внимание на интонацию и жестикуляцию», — делится приемами архитектор Минас Айвазян. Определить уровень затрат помогает понимание, какого класса мебель и отделочные материалы интересуют клиента. Инга Тартаковски показывает клиентам портфолио уже реализованных проектов с известным бюджетом и образцы материалов, соответствующие запросам.
Иногда заказчик не готов назвать сумму, отложенную на весь ремонт, но охотно делится финансовыми планами по поводу конкретных товаров. «На этот случай при составлении технического задания у нас в анкете есть пункт «Назовите сумму, которую вам кажется разумным потратить на 1 кв.м напольного покрытия / кухонный гарнитур / диван / люстру в гостиной и т.п. Как правило, этого уже достаточно, чтобы понимать, о каком уровне бюджета идет речь», — рассказывает дизайнер Вера Василенко.
- В первой — перечислить всю бытовую технику, которую они хотят видеть в квартире. Тут же — определить производителя. По списку выставляются цены.
- Во второй — перечислить все необходимое оборудование санузлов и кухни. Спать какое-то время можно и на полу, а без сантехники и кухни жить нельзя.
- В третьей — составить список всей мебели, на которую рассчитывает заказчик. Сюда же вносятся межкомнатные двери. Мебель по списку сверяется с рыночным ассортиментом, чтобы понять, соответствует ли она ожиданиям клиента.
- В четвертой — написать, собираются ли клиенты ставить кондиционеры, менять радиаторы, окна, входную дверь и т.д.
«Если клиент готов ответить на эти вопросы, то дальше начинается реальный разговор, — считает Мария. — Можно обсуждать отделочные материалы и элементы, формирующие образ интерьера».
Для понимания сложности будущего ремонта некоторые дизайнеры используют опросники, другие проводят интервью. «Мы узнаем, к каким стилям интерьера склонен клиент, какие системы инженерного оборудования предполагаются (отопление, вентиляция, кондиционирование), есть ли предпочтения по брендам производителей и т.д.», — перечисляет Илья Мейтыс, архитектор бюро «Архкон». — Если есть сомнения в реалистичности бюджета или планируются уникальные решения, которые мы еще не делали, запрашиваем коммерческие предложения у подрядчиков и поставщиков. Далее пишется подробное техническое задание».
Что такое техническое задание
Это документ, в котором перечислены все требования к проекту. Мария Алекаева называет его «универсальным инструментом для взаимопонимания»: здесь прописаны все пожелания по стилистике, бюджет по предметам мебели, отделочным материалам, светильникам и декору. Это дает общее понимание затрат как дизайнеру, так и хозяину — многие порой не учитывают совокупную стоимость «мелочей». Дальше начинается поиск компромиссов: если оставляем дорогой светильник, экономим на кресле и т.п.
По словам Валерии Белоусовой , если дизайнер имеет предварительное ТЗ, опыт работы в разных сегментах рынка, знает стоимость работ и материалов, он может точно сказать, впишется заказчик в свой бюджет или нет. ТЗ составляется перед тем, как приступить к дизайн-проекту.
Бюджет утверждается до дизайн-проекта или после
И так, и так. К ак посчитать расходы на ремонт квартиры — зависит от этапа работ. Классическая схема: составляется примерный бюджет, под него делается дизайн-проект, подбираются материалы и мебель. После согласования визуализации — детальная смета.
Разница подходов в том, что считать предварительным бюджетом. Так, д изайнер Валерия Белоусова после подписания договора и согласования концепции делает сводный сметный расчет. По этой смете формируются дизайн-проект и комплектация.
«Вначале создается концепт, — считает дизайнер Наталья Гурская. — Затем — список того, что нужно приобрести. Дальше — мониторинг материалов и цен на сегодняшний день. Составление сметы и обсуждение с заказчиком. На эскизе и смете должны стоять подписи обоих, иначе можно делать ремонт бесконечно».
Многие дизайнеры действуют по пути наименьшего сопротивления: если заказчик «мнется» по поводу бюджета, по его запросам сначала создают дизайн-проект, а уже по нему считают смету.
По мнению Евгении Шокогоуи, дизайнера ST-buro, это ошибка: на деле 90% заказчиков имеют ограниченный бюджет, и они обязаны назвать сумму. «В ответ должно прозвучать не “конечно, мы впишемся”, а названия конкретных материалов, брендов, фабрик в этой ценовой нише, — говорит Евгения. — Должны быть разобраны примеры проектов с похожим бюджетом и с бюджетом ниже и выше — для сравнения. Тогда при реализации вы не будете мучительно искать “такое же, но без крыльев”. Единственный способ вписаться в сумму, которой реально располагает заказчик — это делать подробную бюджетную ведомость сразу после согласования планировки. То есть до начала работы над концепцией. Проект должен разрабатываться под бюджет — и точка».
С другой стороны, проект может поменять финансовые планы. «После того как будут готовы строительные чертежи, подобраны все материалы и мебель, мы можем посчитать реальную сумму, составить финальную смету на отделочные материалы, оборудование, сантехнику, —говорит Анна Беспрозванных, архитектор дизайн-бюро Shkaf. — Строительная бригада считает стоимость работ и черновых материалов исходя из предоставленных чертежей и спецификаций. В итоге мы получаем реальную картину. До этого момента все наши манипуляции с цифрами будут лишь приблизительными».
По словам Марины Ананьевой, руководитель дизайн-бюро Catstil, им нередко приходится переделывать смету, которая рассчитывается по окончании проекта — заказчики просят использовать материалы подешевле или подороже.
Иногда под стоимостью ремонта подразумеваются две или три сметы — на черновой, чистовой ремонт, и на декор / технику / мебель / текстиль. При этом последние два этапа — самые дорогие в общей сумме расходов.
Почему итоговый бюджет часто оказывается выше предварительного
Есть несколько причин. Во-первых, невозможно оценить количество черновых работ до начала чистовой отделки, для этого нужна консультация строителей, — объясняет дизайнер Вера Полякова. Часто масштаб ремонта становится понятен только после демонтажа старых конструкций. Более-менее точно дизайнер может оценить заранее только отделочные работы и декорирование.
Во-вторых, цена на материалы и мебель может вырасти — в том числе из-за изменения курса валют. Обычно смета по отделочным материалам составляется еще на стадии проекта, а от проекта до финишной отделки и декорирования может пройти от полугода до года. Расценки на услуги строительных бригад могут тоже меняться.
В-третьих, некоторые позиции приходится менять на более дорогие. Например, закладывались одни отделочные материалы, а к моменту реализации их сняли с производства. Адекватной по цене и качеству замены нет. По словам руководителя Tmin Design Андрея Новикова, погрешность предварительной сметы может запросто составить до 25%.
Как понять, что денег хватит
У дизайнеров есть несколько методов, как рассчитать стоимость ремонта квартиры. «Самый простой — надо планируемый бюджет разделить на количество квадратных метров, — делится Роман Коротков, архитектор студии InScale. — Если выйдет около 40 000—50 000 рублей — это бюджет для эконом-варианта ремонта под ключ (в Москве — прим. ред.). Если выйдет менее 40 000 рублей, то ремонт придется делать постепенно и чем-то жертвовать. Например, установить самое необходимое — сантехнику и кухню, а светильники, двери и мебель докупить позже. При сумме от 60 000 рублей на кв.м можно работать с дизайнером».
Знаковой является планка в 100 000 рублей за «квадрат» — с нее начинается «добротный средний класс». По словам архитектора Оксаны Костюченко, в 100 000 рублей за кв.м обойдется ремонт квартиры 90 кв.м с хорошей российской кухней, немецкой сантехникой, межкомнатными дверьми не дороже 25 000 рублей, паркетной или инженерной доской на полу, интересными решениями на стенах, с системой вентиляции и кондиционирования. «Сейчас я сдаю квартиру 96 кв.м в новом ЖК. В ней — скрытая система вентиляции и кондиционирования, панорамные окна бельгийской системы из теплого алюминия. Цена ремонта под ключ — около 130 тыс. рублей за кв.м», — рассказывает архитектор.
Факт: судить об итоговой сумме по цене «квадрата» не совсем правильно. Помимо сложности ремонта на нее влияет и метраж. Пример, который приводит дизайнер Максим Севастьянов: ремонт дома 590 кв.м обошелся заказчику в 14 млн рублей, или около 23 700 рублей за «квадрат».
А если денег не хватает
Важно понять это как можно раньше. Если заказчик принес картинки-референсы, которые не соответствуют бюджету, его деликатно опускают на землю.
«Суммы, которую называет заказчик, почти всегда не хватает для осуществления проекта, — признает дизайнер Екатерина Савкина. — Клиенты упускают не видимые глазу траты: например, за вывоз мусора или подъем материала до квартиры. Часто откровением для них становится стоимость электротехнических изделий (розеток, выключателей) и штор».
Не все представляют реальную стоимость антикварной мебели, ковров ручной работы или системы «умный дом». «Бывает, заказчик настаивает на паркете, но, когда дело доходит до приобретения, выбирает ламинат, — рассказывает дизайнер Светлана Удзилаури. — В целом, сумма, озвученная заказчиком, обычно немного превышается, но с согласия клиента».
По опыту дизайнера Елены Андреевой, в предварительной смете стоит закладывать не менее 10% на непредвиденные расходы.
На чем нельзя экономить
По словам дизайнера Сергея Клочкова, оптимизировать бюджет лучше за счет позиций, не влияющих на дизайн и качество ремонта в целом. Если отдать этот этап на откуп заказчикам, они чаще всего просто отказываются от каких-то дорогих позиций. Но для проекта это губительно. «Обычно под ‘’нож’’ заказчика идут дорогие встроенные шкафы с интересными отделками или дизайнерские светильники — то, что зачастую является главной фишкой проекта», — рассказывает Сергей.
Екатерина Григорьева, дизайнер бюро Suite Home Interiors, уверена: все, что делается на долгие годы — окна, полы, отделка стен, двери, сантехника, кухня — должно быть хорошего качества, а значит, совсем дешевым быть не может. Мебель можно поменять и позже — это ресурс для экономии. Если бюджет не позволяет использовать итальянскую мебель и светильники, можно воспользоваться репликами. «Цена при этом значительно уменьшится, а изысканность и чувство удовлетворения сохранятся», — считает Татьяна Труфакина, руководитель дизайн-студии Goldiz.
«Если нужно сэкономить, мы предлагаем использовать материалы попроще, мебель российских или китайских производителей, но при этом не экономить на декоре, — говорит дизайнер Лидия Фролова. — Можно поставить в гостиную не такой дорогой диван, но принципиально повесить над ним красивое резное зеркало или интерьерную картину. И также существует множество вариантов экономии на шторах. Разброс цен на ткани очень большой».
На фото: хозяин этой квартиры c яркой кухней почти всю мебель заказывал в Китае и лично ездил в шоп-тур. Дизайнер консультировала его удаленно, утверждая выбранные предметы
Архитектор Ирина Мелкова к вещам, на которых лучше не экономить, относит еще кабели, электроустановочные изделия, встроенные в стены механизмы и системы управления. Сомнительной может оказаться выгода на работе строителей — «дешево» и «качественно» тут редко пересекаются.
«Бюджет проекта можно оптимизировать, не впадая в крайности. Можно миксовать ИКЕА с более дорогими марками, а антиквариат поискать на блошиных рынках», — советует Виктория Корнеева, архитектор дизайн-бюро Shkaf. Сэкономить на кухне можно, если использовать элементы стандартных габаритов, — напоминает Любовь Китова, дизайнер SOS-Ремонт.
Что еще влияет на стоимость ремонта
Расценки могут отличаться в зависимости от региона. В Москве минимальная сумма ремонта под ключ составляет 40 000—45 000 рублей за квадратный метр — это ремонт без сложных инженерных решений, с простой отделкой, недорогой мебелью. По мнению дизайнера Алены Власовой, этой суммы хватит, если квартира предназначается для сдачи в аренду. Ремонт «для себя» отличается прежде всего материалами: дубовый пол, хорошие потолки, краска европейских производителей, дизайнерские обои, испанская керамическая плитка, мебель на заказ в местных столярных мастерских. Этот уровень предполагает затраты от 50—55 000 рублей за кв.м.
В Татарстане, по словам руководителя Tmin Design Андрея Новикова, бюджетный ремонт под ключ с использованием мебели и отделочных материалов российских производителей стоит, в среднем, около 25 000 рублей за квадратный метр. На Урале — около 35 000 рублей за кв.м. «Из них 12 000 рублей — строительные работы, 19 000 — вместе с черновыми материалами. Остальное — материалы для отделки эконом-класса и мебель, например, из ИКЕА», — объясняет дизайнер из Челябинска Анна Серскова.
Стилистика тоже влияет на стоимость проекта. Сложные классические интерьеры с лепниной, дорогой мебелью и люстрами обойдутся дороже, чем обстановка в духе современного минимализма.
«На сегодня в ремонт квартиры площадью 70 кв.м в Москве необходимо вложить минимум 4 млн рублей — с учетом строительных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, оборудования и техники. За эти деньги вы получите качественный результат в современном стиле с материалами категорий от “эконом” до “комфорт+”, — рассказывает дизайнер Ирина Шевченко. — Если вы нацелились на ар деко или американскую классику, цифру придется увеличить минимум вдвое. Эти стили не терпят искусственных материалов и дешевых замен, а большое количество скрытых систем хранения, деревянных стеновых панелей индивидуального изготовления существенно увеличивает бюджет».
Стиль лофт при грамотном подходе, напротив, позволит сэкономить несколько сотен тысяч. Важно рассчитать силы до начала ремонта. Лучше на выходе получить законченную квартиру в современном стиле, чем «не доделанный во всех смыслах ар деко».
Сколько осмысленно тратить на ремонт
Ответить на этот вопрос стоит каждому, кто думает, как рассчитать стоимость ремонта квартиры — в новостройке и особенно во вторичке.
Есть мнение, что жилье, которое не растет в цене вместе с рынком — неликвидный товар и вкладываться в его ремонт неразумно. Многие дизайнеры осознанно не берутся за проекты в хрущевках, советуя хозяевам вложить деньги, отложенные на ремонт, в улучшение жилищных условий. «В целом целесообразными инвестициями считаются 15—30% от стоимости вашей квартиры. Но на деле нередко бывает и 50%, и даже 90%, — говорит архитектор Дмитрий Коршунов. — Все зависит от характеристик квартиры и планов хозяев».
На этой странице вы можете посмотреть актуальные цены на ремонт квартир за квадратный метр в Москве под ключ с материалом на 2022 год. Ремонт – довольно затратное мероприятие. Чтобы не столкнуться с проблемой, когда комплексные ремонтные работы еще не закончились, а денег уже нет, нужно заранее рассчитать смету предстоящих расходов. Сделать расчет можно в онлайн-калькуляторе. Но, если вам интересно, из чего складывается сумма, изучите наш прайс-лист.
- https://xn--b1addabxwiir0a7dzb.xn--p1ai/onlayn-kalkulyator-stoimosti-remonta-kvartiry
- https://sdelano.ru/stati/raschet-stoimosti-materialov-dlya-remonta-v-kvartire/
- https://www.novostroy.ru/articles/interior/kakoe-optimalnoe-sootnoshenie-stoimosti-remonta-k-stoimosti-kvartiry/
- https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-debaty-kak-otsenity-skolyko-deneg-ponadobitsya-na-remont-stsetivw-vs~97851707