Сколько длится строительство дома

Строительство загородного дома — одно из важнейших дел жизни, но это не значит, что оно должно длиться всю жизнь. О том, сколько времени занимает каждый этап от покупки участка до новоселья и первого урожая яблок, рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов.

КП «Новорижские озера»

Сколько времени нужно, чтобы купить участок?

Выбор участка под строительство загородного дома может занимать от недели до полугода, у нас были случаи, когда наши клиенты искали участок больше года и в итоге вернулись к нам же в поселок. Вы быстрее выберете участок, если заранее точно определитесь с ключевыми характеристиками, а именно:

• бюджетом покупки,
• будет ли это дом для постоянного проживания или дача,
• транспортной доступностью,
• экологией, ландшафтом и природой,
• нужен ли вам детский сад и школа на территории поселка или в ближайшем окружении,
• другой инфраструктурой поселка,
• уровнем готовности поселка.

После того, как вы определите для себя наиболее важные параметры, вам будет проще выделить те объекты, которые вы отправитесь смотреть в первую очередь. Уверен, что их будет не более четырех-пяти. Объехать выбранные поселки можно за два-три дня, как правило, понравившиеся придется посмотреть повторно, итого вы потратите примерно семь — десять дней на выбор подходящего варианта, хотя бывает и значительно дольше. После у вас уйдет еще несколько дней на согласование всех договоров, а после подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как правило, это делает застройщик поселка, и на это уйдет еще до двух-трех недель.

Как долго строится дом? Сроки строительства дома

Как долго длится строительство дома?

В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.

Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна. На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре. Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.

Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения. Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу. Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.

КОГДА НАЧИНАТЬ СТРОИТЬ ДОМ. СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ И СКОЛЬКО ДЕНЕГ НЕОБХОДИМО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Когда начинать оформление дома в собственность?

Вы можете начать процесс оформления загородного дома в собственность после его строительства в тепловом контуре. Обычно у наших клиентов оформление права собственности занимает два месяца.

Дом достроен. Когда можно заселяться?

Если дом уже отделан и готов к заселению, вы можете завозить в него мебель. Хотя тут опять же все зависит от ваших пожеланий: у нас есть примеры, когда и мебель, включая кухню, делалась по индивидуальному заказу, и на это уходило еще восемь месяцев. В любом случае часть позиций вам придется подождать, ведь даже типовая кухня выполняется под конкретные размеры вашего дома.

Сколько времени уходит на обустройство участка?

Если начать в августе-сентябре, то за месяц можно благоустроить участок полностью. Но в любом случае часть растений не приживется или не перезимует, поэтому весной следующего сезона вам необходимо еще раз провести посадку недостающих деревьев и кустарников. Часть растений придется сажать в конце зимы, так как в другое время они уже не приживутся.

Когда ждать первого урожая яблок?

Насколько быстро ваши деревья и кустарники начнут плодоносить, зависит от их вида и сорта. В среднем яблони, груши и другие плодово-ягодные растения в средней полосе России начинают плодоносить через два-три года после посадки.

Когда весь новый поселок будет выглядеть жилым?

Все зависит от того, в какой момент вы купили участок. Если в самом начале строительства поселка, тогда до момента, когда поселок будет выглядеть жилым, пройдет примерно три года. Если вы построили дом уже на финальной стадии строительства всего поселка, тогда примерно год. Красивым поселок становится благодаря четырем вещам.

Это въездная группа, единообразные и уже построенные заборы, дома в единой или близкой архитектурной стилистике, озеленение улиц и общественных территорий. Имейте в виду, что озеленение делается уже после завершения строительства домов и всех сетей.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: www.domofond.ru

За сколько дней можно построить дом: нормативные сроки строительства жилья

Каждый, кто приступает к возведению собственного жилища, старается завершить проект как можно быстрее. Однако постройка частного коттеджа под ключ — процесс очень ответственный, требующий грамотного подхода. Спешить при выполнении строительных этапов определенно не стоит. Поэтому всем застройщикам необходимо знать, за сколько дней можно построить дом на участке в соответствии с установленными нормами и правилами.

От чего зависят сроки строительства

На продолжительность воздействуют многие факторы. В основном время постройки варьируется от размеров будущего объекта ИЖС, а также материальных средств, которыми располагает владелец. Второй пункт при этом имеет решающее значение. Ведь накопить деньги самостоятельно довольно непросто, а брать кредит совершенно невыгодно.

Поэтому строят жилище, как правило, опираясь на финансовые возможности. Все остальное решается поэтапно.

Планируя обзавестись собственным коттеджем, следует помнить, что затянувшаяся стройка — это дополнительные расходы. Недостроенное здание необходимо будет законсервировать на период интенсивных дождей или в зиму. Стоимость стройматериалов увеличивается с каждым сезоном. По сути, чем быстрее будет поставлено жилье, тем дешевле оно обойдется застройщику. Просто далеко не каждый может позволить себе сделать все и сразу.

Задаваясь вопросом, за какое время можно построить дом, нужно знать, что сроки также зависят от применяемой технологии строительства и выбранных материалов. Так, возведение жилища из бруса окажется менее продолжительным. Выполнение той же работы из кирпича или блоков предполагает больший времени.

Кроме того, особенности строительных методик и характеристики стройматериалов накладывают дополнительные ограничения. На определенном этапе может потребоваться месяц-два на усадку или полноценное высыхание объекта. Ожидание наиболее подходящего времени года для основания или продолжения постройки также имеет значение.

Продолжительность строительства жилого дома

Процесс возведения представляет собой поэтапное выполнение ряда строительных работ, очередность которых фиксирована и не подлежит изменению.

Коробка здания

В самом начале следует определиться:

• заниматься постройкой полностью самостоятельно, пользуясь исключительно услугами подъемной техники и машин-бетономешалок;
• участвовать частично, выступая в роли прораба;
• доверить все этапы мастерам-профессионалам.

Конечно, без надлежащего опыта и соответствующих знаний в данной сфере построить жилье собственноручно в кратчайший период не удастся. Только на основание-коробку (фундамент, стены, кровля) у любителя уйдет не менее полугода. В этом плане вся ответственность за продолжительность возлагается непосредственно на владельца. Многое зависит от того, насколько быстро он будет работать, сколько времени сможет уделять процессу ежедневно. Немалую роль, конечно, играют габариты будущего жилища.

Разбираясь, как долго строится дом, необходимо иметь в виду следующие нюансы. При условии, что работы планируется производить с участием небольшой бригады специалистов (4-5 человек), коробку в два этажа примерной площадью 150 м2 они поставят за 2-3 месяца. В среднем это весьма быстро, самостоятельно за такой период сам застройщик не справится.

На возведение фундамента уйдет не меньше 25-30 дн. Стены (как вариант из газобетона) строятся довольно быстро, недели профессиональным строителям вполне достаточно на одноэтажную основу. Столько же потребуется для армирования и отстойки. Установка перекрытий предполагает 1 день. Стропил и кровли — от 7 до 14.

Таким образом, минимальное время, требуемое для строительства основы-коробки:

• усилиями полной бригады мастеров-профессионалов составляет порядка 2-3 месяцев;
• при найме 3 человек продолжительность возрастает вдвое;
• собственноручное возведение займет не меньше 1-2 лет.

Проводка коммуникаций

Этот строительный этап предполагает разведение электрической проводки, канализационных труб, газовых, отопительных и водопроводных систем. На выполнение стяжки полов, оснащение их подогревом у одного мастера уйдет не меньше месяца.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Трубопровод и электричество можно прокладывать совместно с отделочными работами. Занимаясь этим собственноручно, следует рассчитывать как минимум на 3-6 месяцев. Доверившись профессионалам, данный период удастся сократить до одного.

Нормативные сроки строительства жилых домов: внутренняя и внешняя отделка

Как правило, именно этот этап требует наибольшего количества времени. Опытные мастера-отделочники осуществят ремонт предельно быстро. Шпаклевка, штукатурка, поклейка обоев или покраска стен будут выполнены за 60 дней. Сложный дизайн подразумевает продление до полугода. В одиночку тот же самый процесс можно осуществить не меньше чем за год или два.

Наружные отделочные работы бригадой специалистов производятся за 1-4 недели. Многое в этом плане зависит от особенностей используемых стройматериалов, конструкции жилища и его размеров. Дешевле и быстрее всего будет задействовать сайдинг. Его противоположность по временным затратам и стоимости — кирпич с вентиляционным зазором.

Особенности различных технологий

За сколько времени можно построить дом лучше всего посмотреть по предложенной ниже таблице.

Время постройки (недели)

Усадочный период (месяцы)

Допустимость строительства зимой

Бревно ручной рубки

Фундамент

Его возведение — важнейший этап постройки. Если еще в момент проектирования допустить ошибку, неверный расчет — сооружение, можно сказать — обречено. Именно поэтому данной части строительного процесса следует уделить максимум внимания. Кроме того, каждый вид имеет свои отличительные особенности и соответствует определенной массе, которую способен выдержать. Подразделяется на три типа:

Легкий

Он же ленточный мелкозаглубленный. Представляет собой утопленную на 30 см в грунт полосу из бетона. Проходит она по периметру всего сооружения.

Облегченный

Или свайный, столбчатый. Выполняется путем вбивания в почву столбов и свай, которые соединяются в верхней части каркасом из железа (бывают и бетонные соединения).

Тяжелый

Сильнозаглубленный вариант основания постройки. Укладывают его на глубину ниже уровня промерзания земли в зимний период.

Так, например, для возведения здания из кирпича будет необходим третий тип. Для каркасного строения подойдет вторая (средняя версия). При этом сам владелец может сделать выбор в пользу любой из основ. Во многом решение его будет зависеть от предпочтений и возможностей.

Проектируя при строительстве наличие самой крепкой разновидности, следует знать, что предельную прочность тяжелый фундамент обретает на 28-30 день.

Отдельные элементы строения

Перебирая информацию, сколько строится коттедж, на заметку необходимо взять, что на выполнение крыши ориентировочно уйдет 1 мес. Монтаж окон и коммуникационных систем займет дополнительно такой же период времени. Внутренняя и внешняя отделка — еще плюс 4-5 месяцев.

Итоговую продолжительность процесса можно сократить, если производить несколько действий одновременно. Так, возведение кровли и прокладывание коммуникаций стоит совместить, чтобы ускориться. Кроме того, строительные технологии из клееного бруса или оцилиндрованного бревна вообще не подразумевают наличие отделочных работ (наружных или внешних). Что дает неплохую возможность сэкономить дополнительно время.

Что еще может повлиять на сроки постройки дома

В представленной выше таблице отображены сведения относительно строительства жилых объектов в условиях, приближенных к идеальным. Однако реальная жизнь и условный расчет во многом различны. От возникновения форс-мажорных ситуаций, резкой смены погоды, финансовых затруднений и других препятствующих факторов никто не застрахован. Самыми распространенными причинами, влияющими на продолжительность возведения жилища являются следующие:

• Строительный процесс нередко затягивается из-за проволочек с оформлением документации на будущее сооружение (подведение газа, электричества, воды, проектное согласование и т. д.).
• Задержка также может быть обусловлена срывом поставок стройматериалов. Подобное довольно часто встречается в период интенсивного строительства (сезон). Кроме того, материалы дорожают, что приводит к увеличению статьи расходов, а иногда и к временной заморозке стройки.
• Несогласованность и отсутствие оперативности в работе разнопрофильных бригад. Из-за этого может произойти наложение одного этапа на другой. Так, одна группа специалистов еще не закончила возведение короба здания, а другая уже приехала заниматься кровлей.
• Несвоевременное прибытие специальной техники, без которой дальнейшие действия невозможны. Ни один строитель не сможет заменить автокран или экскаватор.

Какое время года является оптимальным для основания будущего жилья

Конечно, лучше всего планировать начало постройки на весну, чтобы успеть завершить до наступления морозов. Однако современные технологии позволяют строить не только в теплый сезон, но и зимой. Лишь стоимость и продолжительность производимых работ существенно увеличатся.

Отталкиваясь от характеристик стройматериалов, в качестве рекомендаций можно рассмотреть следующие:

• Лучшим периодом для строительства фундамента выступает первый триместр года. Важно уловить момент пораньше, когда снег уже сошел, машины и спецтехника могут без труда добраться до объекта и надлежащим образом выполнить свои задачи.
• Бетонная смесь плохо переносит отрицательные температуры, так как в ее состав входит вода. Поэтому, заливку бетоном необходимо выполнять в теплую погоду (выше нуля градусов). Кроме того, раствору нужно полноценно застыть. Не менее 4 дней, а лучше пару недель. В дождливую погоду необходимо накрывать забетонированные элементы.
• Газобетон также плохо относится к большому количеству влаги. Укладывать блоки следует только в сухой период. При хранении этих стройматериалов также нужно оберегать их с помощью защитных укрывных материалов.
• Бревна и брус опять же предпочитают сухость. Избыточное увлажнение им совершенно ни к чему. Хотя допускается продолжение строительства и в дождливые дни.
• Оптимальным вариантом будет успеть поставить коробку и накрыть ее крышей до наступления сезона дождей. Плюсом оперативности в этом плане является возможность в перспективе хранить в сухом месте стройматериалы. Беспокоиться о смене погоды в таком случае не придется.
• Внешнюю отделку необходимо закончить до наступления заморозков. Так фасад здания будет защищен от негативного природного воздействия. С установкой окон лучше поторопиться или заставить/завесить проемы подходящими материалами.
• Подведение коммуникаций также не терпит промедления. До морозов необходимо провести в жилище электричество, чтобы обеспечить обогрев.

Возведение строения из камня можно продолжать в зимний период (заниматься внутренней отделкой, прокладывать коммуникационные системы). Деревянное же здание следует не трогать до лета. Ему как раз требуется время на усадку.

Таким образом, если начать возводить жилой объект ранней весной, завершить постройку можно уже летом следующего года.

Как ускорить процесс

Задаваясь вопросом: сколько лет можно строить дом, многие пытаются выяснить, как сделать это быстрее по времени. Поэтому будет не лишним перечислить способы «ускорения»:

• Заблаговременно продумайте план и график предстоящих работ. Рассчитайте возможности собственного бюджета.
• Подготовьте всю необходимую документацию по коммуникационным подводкам.
• За основу строительства берите типовой проект. Для реализации индивидуального потребуется куда больше времени и средств.
• Остановите свой выбор на технологиях, не подразумевающих продолжительной усадки.
• Договор заключайте только с проверенной строительной компанией, гарантирующей качество и своевременность выполнения задач.

Почему спешка может навредить

Возведение любого жилого здания основывается на утвержденных нормах. Именно они определяют ограничения на скорость производимых работ.

Фундамент должен застыть и дать усадку. Чтобы он был крепким, смог выдержать вес коттеджа, ему необходимо найти твердую опору в грунте. «Отстаиваться» основе лучше всего с ноября по апрель. Именно в этот период погодные условия часто меняются, воздействие на грунтовые слои является максимальным.

Если не подойти серьезно к этому вопросу, не дать основанию время на выдержку, сооружение обязательно потрескается в перспективе. Трещины же приведут к плачевным последствиям.

Источник: avirondevelopment.ru

За сколько времени можно построить дом из газобетона, сроки

Сколько времени уйдет на строительство дома из газобетона? Вопрос интересный, но точного ответа дать мы не можем, ведь всё очень индивидуально, и зависит от множества факторов, а именно: размера дома, количества и квалификация рабочих, скорости поставки материалов, общие финансовые вопросы и т.д.

Стоит отметить, что перед самим строительством, необходимо решить множество предварительных вопросов, среди которых важнейшим является разработка проекта дома.

Для создания проекта дома нужно следующее:

1. инженерно-геологические исследования почвы на участке;
2. укрупненная топографическая съемка;
3. технические условия на подключение к электричеству, воде и канализации.

На геологию и анализ участка уходит около недели. Сам процесс топографической съемки занимает день, а регистрация около месяца.

В общем, на подготовку и проект у вас уйдет от полутра до двух месяцев. Далее нужно разобраться с тем, кто будет строить вам дом из газобетона, и где вы будете заказывать материалы.

Сроки возведения коробки дома

• Строить вы можете полностью самостоятельно, прибегая лишь к услугам бетономешалок и кранов.
• Можете набрать команду из подсобников, где прорабом будете вы сами.
• Или наймете бригаду опытных строителей.

Само собой, если опыта в строительстве у вас нету, и вы планируете строить дом самостоятельно, то на постройку самой коробки (фундамент, стены, крыша) у вас уйдет от 6 месяцев и более. Всё зависит от того, как быстро вы работаете, сколько времени будете уделять каждый день и от размера самого строения.

Если работает опытная бригада из 4-5 человек, то двухэтажный дом (коробка) общей квадратурой 150 квадратов строится за два-три месяца.

На строительство фундамента и его отстаивание уйдет месяц.

Стены из газобетона возводятся очень быстро, особенно силами всей бригады, за неделю можно поднять целый этаж. На заливку армопояса и отстаивание – неделя. Плиты перекрытия ставятся за день. На стропильную систему и кровлю у бригады тоже уйдет около недели-двух. Если вы планируете сделать другие типы перекрытий, к примеру, монолитное или сборно-монолитное, то выйдете еще дней на 10-20 дольше.

• В общем, минимальные сроки возведения коробки дома силами опытной бригады – от 2 до 3 месяцев.
• Если строительством занимается 2-3 человека, то сроки уже от 4 месяцев.
• Если вы строите самостоятельно – от 12 до 24 месяцев.

По срокам возведения коробки разобрались.

Сроки на проводку коммуникаций

На данном этапе нужно развести электропроводку, трубы канализации, воды, газа, отопления. На устройство системы теплых полов со стяжкой у одного человека уйдет минимум месяц.

Разводку труб и электрики можно осуществлять параллельно с отделочными работами. Но если делать все коммуникации самостоятельно и последовательно, то на это уйдет 3-6 месяцев. У бригады специалистов это всё займет месяц.

Сколько длится внутренняя и внешняя отделка газобетонного дома?

Данный этап является самым продолжительным из всех, и разброс по времени на выполнения довольно большой. Бригада отделочников выполнит несложный ремонт из штукатурки, шпаклевки, покраски/обоев за два месяца. Если ремонт дизайнерский, то сроки могут растянуться до полугода. На выполнение отделки силами одного человека, может уйти от 1 до 2 лет, и более.

Внешняя отделка силами бригады выполняется за 1-4 недели. В зависимости от материала и сложности конструкции дома. Самым недорогим и быстрым по монтажу является облицовка сайдингом. А самым длительным является облицовка кирпичом с вентзазором.

Итоги по срокам постройки

Напомним, что мы делаем расчет для двухэтажного дома из газобетона общей площадью 150 квадратов.

1. На получение исходных данных, документов и проекта уйдет около 2 месяцев.
2. Если строит профессиональная бригада строителей, то на возведение коробки нужно 2-3 месяца.
3. Разводка всех коммуникаций в доме – месяц.
4. Внутренняя отделка – от 2 до 6 месяцев.
5. Внешняя отделка – от 1 до 4 недель.

В итоге, от начала проектирования и до завершения строительства, понадобится от 8 до 12 месяцев. Минимальный срок строительства возможен при оптимальных условиях: если работают специалисты, нет особых проблем с погодой, нет задержек с доставкой материалов.

Но стоит отметить важный момент! Чтобы приступить к внутренним отделочным работам, газобетон должен просохнуть хотя бы 3 месяца. Эту нужно для того, чтобы основная влага из него вышла, и не было сырости и плесени в доме!

За какое время можно построить дом самостоятельно? В одиночку, на строительство и отделку, понадобится от 2 до 3 лет. Бригада профессиональных строителей — сможет справится минимум за 6 месяцев.

Источник: stroy-gazobeton.ru