Сколько надо отступить от соседского забора при строительстве сарая

На своем участке хочется реализовать все свои планы, желания. Иногда в голове собственника возникают мысли, которые, казалось бы, нельзя ничем остановить. Но что бы и где бы не хотелось построить, все таки существуют ограничения. Конечно, многие знают о правилах размещения выгребных ям или дождевых стоков. Но какое должно быть расстояние от сарая до соседнего дома?

Между прочим, сегодня регламентируется даже расстояние от забора до сарая. И об этом стоит задуматься еще на этапе планирования своего участка, чтобы потом не возникло конфликтов с официальными органами.

Где указано требуемое расстояние

Чтобы понять какое должно быть расстояние от сарая до соседнего дома, необходимо уточнить санитарные нормы и правила пожарной безопасности.

Информация содержится в СНиП 30-02-97, которая была актуализирована СП 53.13330.2011. Правительство России внесли эти правила в перечень обязательных к исполнению.

Требования пожарной службы описаны Федеральным законом 123-ФЗ. Это технический регламент, который пригодится вам при строительстве, в том числе на садовом участке.

РАССТОЯНИЕ ОТ ЗАБОРА ДО ПОСТРОЕК. ПЕРЕД СТРОЙ НАДО УЗНАТЬ РАССТОЯНИЕ ДОМА ОТ ГРАНИЦЫ ДРУГОГО УЧАСТКА

Некоторые нормативы размещения строений отражены в Уставе СНТ или других устанавливающих документах товарищества.

Сколько метров должно быть от сарая до забора и соседского дома

Это зависит от того, для чего нужен сарай.

Хозяйственная постройка для инструментов

Если в ней будет храниться садовые, строительные инструменты, то до забора должно быть не менее метра, а дома соседа — шести. И чем выше будет ваш сарай, тем дальше стоит располагать его от построек соседа.

Помните, что сарай не должен затенять растения на другом садовом участке больше 2 часов за день. А скат крыши в любом случае направлен на свою территорию.

Помещение для птицы и животных

Расстояние в этом случае из-за возможных запахов и шума от птицы и кроликов должно быть больше. До забора — четыре, жилого дома — двенадцать метров. Еще строже рассчитывается расстояние для крупного рогатого скота — 15 метров до жилых помещений.

Важно учитывать еще одно правило. Оно зависит от материала из которого строим сарай. Чем он менее огнестойкий, тем дальше постройка должна находиться от дома или забора. Если из дерева — то расстояние должно быть 12 метров до кирпичного сооружения и 15 до другого деревянного.

Если сосед строит сарай около вашего дома

В этой ситуации проще будет разбираться в самом начале стройки. Тут еще можно решить вопрос переговорами. Но если сарай уже стоит? Конечно, сносить его просто так по вашим просьбам вряд ли кто будет.

Что можно сделать?

Во-первых, собираем необходимые документы о собственности, из кадастровой палаты. Потребуется провести процедуру межевания.

Во-вторых, для соседа оформляем письменную претензию. Необходимо не просто ссылаться на действующее законодательство, а четко выдвинуть свои требования.

Какой стороной ставить забор

В-третьих, окончательную точку поставит обращение в суд. Именно он сможет отрегулировать расстояние от забора до сарая и вашего дома.

Источник prososedey.ru

Расстояние от сарая до забора соседа

Вопрос, снег с крыши сарая соседа (расстояние от постройки до забора 10 см)

Вопрос, снег с крыши сарая соседа (расстояние от постройки до забора 10 см) падает на нашу территорию в огромном количестве сшибая посадки, скандалить не хочется, что можно сделать ссылаясь на статьи закона.

Вы можете подать иск об устранении препятствий пользования своим имуществом и если есть ущерб то и о возмещении ущерба.

Могу я ему что-то предьявить?

На моем земельном участке стоит теплица, расстояние меньше метра от забора, сосед построил сарай, скат крыши в мою сторону, но до забора у него расстояние 1 м, снег всё равно падает ко мне и сломал теплицу. Могу я ему что-то предьявить? Добровольно платить деньги он отказывается.

15 и 1064 ГК РФ-взыскать нанесенный Вам ущерб после правильно проведенной оценки.

Добрый день. Вы можете зафиксировать факт, что ваша теплица была сломана. Можете это зафиксировать как фото, дополнительно сделайте видео. Пригласите соседей которые, в последствии смогут подтвредить, что теплица была сломана из-за схода снега с крыши сарая на ваш объект. Также можете в произвольной форме составить акт повреждения.

После чего вам нужно официально, через претензию обратиться к соседу о возмещении материального ущерба с расчетом стоимости. При отказе обращайтесь в суд для взыскания ущерба.

Предъявить можете иск об устранении препятствий в пользовании имуществом. В иске укажите вышеперечисленные обстоятельства и чтобы обязать ответчика либо убрать сарай, либо перестроить крышу.

И имеет ли право новый сосед требовать убрать строение,

Пожалуйста по документам сарай стоял 80 см от межи с соседом, при решении снести его пошли в администрацию они дали бумагу о том что не копетальное строительство строить можно но 1 метр отступить от межи, сосед Иван был не против постройки, сейчас уже как несколько лет стоит новопостроенная летняя кухня на расстоянии 90 см, так как меняли забор изменилась расстояние. А новые соседи Виктория которые купили участок у соседа Ивана, сказали снести строение.

Вопрос если 90 см. От межи на сколько это не законно? И имеет ли право новый сосед требовать убрать строение, так как до его покупки соседнего участка у Ивана у нас уже стояла летняя кухня 3 года? Заранее благодарю.

Если нет письменного разрешения от старого владельца, то новые имеют право настаивать о сносе или переносе.

По правилам землепользования и застройки мо г.ставрополя, вспомогательные строения должны находится от межи соседнего участка на расстоянии не менее 1 м. В таком случае комитет градостроительства администрации должен будет выйти в суд о сносе сарая, и возможно наложение штрафа за несоблюдение правил.

Предедуший хозяин разрешил поставить сарай на меже, документально ничего не оформляли, спросили можно?

Пожалуйста сложилась следующая ситуация. Купили коровку, до этого пять лет жили козы, сейчас только корова. Сарай стоит на соседнего забора (вплотную). Предедуший хозяин разрешил поставить сарай на меже, документально ничего не оформляли, спросили можно? Сосед разрешил, мы и поставили сарай, он из ОСП (временный).

Расчитывали что будем «переносить» в другое место. В благодарность что новым соседям приходится «мирится» с нашими животными, разрешили в плотную к нашему забору строить гараж, или навес для гаража (они точно ещё не определились). Проживаем: в Сельском поселении, статус Село. земля у меня ЛПХ, 8 соток.

Весь «сыр бор» начался из за того что я по словам соседки, должна была спросить «Разрешение» у соседей! Теперь складывается такая ситуация, что соседка в паре с другой соседкой (её участок от моего, находится на расстоянии 22 метра). Начали учить меня (присылая СМС на телефон) как я должна правильно строть сарай по нормам Сан Пин, с постоянными «напоминанием» что один звонок, и нет твого сарая! Вообщем оказывают всяческое давление, стараясь правдами и не правдами, заставить меня избавиться от коровы!

Сарай и корова разные вещи. Предложите им пожаловаться. Скорее всего после этого они отстанут.

Минимальное расстояние от границ участка до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.

Здравствуйте. Вы так же можете потребовать от соседей убрать гараж т.к нарушены следующие правила-нормы Согласно

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м

Далее — Дистанции, допустимые по бытовым условиям относительно соседского ограждения. Сюда входит и расстояние от забора до сарая, определены в 1 метр для хозяйственной постройки, используемой под хранение инвентаря. Норматив в 4 метра принят как минимальная удаленность для постройки, где размещается курятник или мелкий рогатый скот. Сюда же входят 3 м от жилого дома на садовом участке, удаленность от других построек в 1 метр и дальность высадки деревьев, которая зависит от их роста, – 2 и 4 м.

Вам нужно ЛИБО ПОМИРИТЬСЯ ЛИБО ОБРАЩАТЬСЯ В СУД но это ОЧЕНЬ ДОЛГИЙ И НЕРВНЫЙ ПРОЦЕСС.

Рекомендую НАНЯТЬ грамотного адвоката или юриста.

Соседские петухи мешают ночному сну.

У родителей в поселке бабуля соседка в возрасте 80 л установила курятник у забора. Расстояние от курятника до жилого дома менее 1 м. С двух часов ночи начинается пение петухов, у матери от данного пения начались головные боли. Было написано обращение в сельскую администрацию, никто из представителей администрации не выезжал для изучения сложившейся ситуации. Соседка на просьбу убрать птицу в сараи которые расположены за домой реагирует скандалом с применением ненормативной лексике. Какие необходимо предпринять меры для принуждения переселения петухов?

Краснодарский край, Красноармейский район, поселок Заря.

Добрый день Вера Александровна!

Поскольку было написано обращение, то в течение 30 дней администрация должна рассмотреть и дать ответ. На основании ст.2,12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ Если этого сделано не будет — обращаться на администрацию с жалобой в прокуратуру. Та проведет проверку и в случае нарушений примет меры по отношению к должностным лицам.

Что касается сути вопроса — Вам желательно еще написать подобные жалобы в департамент ветеринарии Краснодарского края, управление Роспотребнадзора и Россельхознадзор. Чтобы эти органы в пределах компетенции рассмотрели Вашу проблему.

В муниципальных образованиях края представительными органами были приняты ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ (ПРОДУКТИВНЫХ) ЖИВОТНЫХ В ЛИЧНЫХ ПОДСОБНЫХ ХОЗЯЙСТВАХ. Надо поднять правила по конкретному муниципалитету и посмотреть что там написан о в отношении правил содержания домашней птицы.

Далее если и это не поможет — обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст.304 ГК РФ и требовать перенос сарая в другое место. За помощью в подготовке документов обратитесь к любом юристу. Ст.779 ГК РФ.

Не всё так просто.

Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом вы, конечно, подать можете. Но сначала необходимо изучить региональные правила, регламентирующие размещение хозяйственных построек относительно смежного земельного участка.

В случае несоблюдения Вашей соседкой минимальных расстояний от хозяйственной постройки до Вашего земельного участка и дома, можно обратиться в суд.

Но для того, чтобы это доказать, необходимо будет провести независимую экспертизу.

Добрый день! В рассматриваемом случае, соседка злоупотребляет своими правами и не считается с интересами соседей, поэтому с иском о возложении обязанности убрать курятник с участка можно обратиться в суд.

Обоснование. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

— жилого строения (или дома) — 3 м;

— постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м.

Скажите какие шансы при подаче иска?

Мы построили жилой дом в конце участка взяв разрешение на строительство и согласия соседей на сокращение отступов. Сдали в эксплуатацию.

У соседей на расстоянии 0.5-0.7 метров от межи под окнами нашего дома старый сарай 1990 года постройки (внесен в тех паспорт с пометкой ‘ строительство с нарушением нет технической документации’ — согласно выписки из бти) , высотой 2 м с крышей, не возвышающийся над забором. Он нам никак не мешал.

Но сейчас соседи подняли частично забор до 3 метров возле 1 окна нашего дома и стали проводить реконструкцию хоз построек, а именно сарая под окнами, его высота увеличилась до 3 метров и еще планируется двускатная кровля вместо плоской (как ранее было) . И еще этот сарай объединили с гаражом, перепланировки входы и т.д. в сторону наших окон в стене оставили 2 проема под дымоходы. Назначение обновленного помещения неизвестно. Они полностью закрывают окна в 2 спальнях. Скажите какие шансы при подаче иска?

Соседи то первые отстроились. вы потом. и вам все сразу помешали. попробуйте. может получится.

Добрый день! Прежде чем подать исковое заявление, нужно досудебное урегулирования спора, с этой целью рекомендую Вам написать жалобу в управление муниципального контроля администрации г Краснодар с целью проверки законности и обоснованности построек и соответствия градостроительных норм и земельного законодательства.

Учитывая, что в настоящее время собрались реконструировать, то согласно Правил землепользования и застройки. Ваши соседи нарушают. Нужна, если Вам реальная помощь. Обращайтесь. С уважением.

Склад на у соседа на жилом участке

Перестроил старый дом на том же месте и пристроил вдоль участка ещё часть дома, соединив его с баней. Баня на тех паспорте гараж, где пристроил были сараи, тоже типо гараж были обозначены. Все строения, в том числе и дом построины были 0.5 метра от межы соседа. Мои строения, перестроиный дом и часть пристроя дома вместо сараев на тех же местах, что и были.

Расстояния от межы на участке соседа до жилого дома его метров 10 плюс 0.5 метра по моему участку от межы. Забора нету. Хочу оформить всё это, рпзрешение на строительство не брал (моя ошибка). Нужно разрешение от соседа или нет? Ведь я построил дом на старом месте и часть вместо сараев на том же месте.

Оформить можете через суд, с предварительным получением отказа в вводе в эксплуатацию от департамента градостроительства.

Согласие соседа не нужно. Необходимы заключения пожарных, СЭС и организации по соблюдению строительных норм.

Как обязать соседей по ТСН перенести вольер для выгула кур и курятник на расстояние в соответствии с существующими нормами.

Соседи по даче в ТСН построили выгул для кур на расстоянии 70 см. от разделяющей наши участки изгороди (рабица) практически вплотную, сам курятник расположили тут же в сарае, стена которого является продолжением этого разделяющего забора (раньше это был просто сарай). Крыша сарая с одной стороны на 30 см. нависает над нашим участке и сток воды идет соответственно к нам. На нашем участке с этой стороны зона отдыха, терраса где летом кушаем (от вальера для выгула кур до нашей террасы около 4 метров), а тут куры, петух и т.д. Подали в суд. Каковы перспективы?

Хорошие, так как минимум навес и стоки по экспертизе заставят убрать и 1 метр т забора.

Расстояние до межи

У меня такой вопрос. Решил сделать навес, не отступая от забора с соседями. Они были против. И когда я с рулеткой прошел и померил расстояния их построек от межи, то оказалось, что до жилого дома 80 см, до сарая и навеса 50 см. Соседка говорит, что всё узаконено.

На сколько законны её документы и могу ли я их обжаловать в суде?

Сложно сказать насколько законны документы не видя их если, как она говорит все узаконено. Но Ваше право обратиться в суд с иском за защитой своих прав, в таком случае возможно потребуется проведение соответствующей экпертизы.

Нарушение санитарных норм проживания в городском частном секторе.

Молодая семья купила по соседству с нами дом. Но в доме постоянно они не проживают. «Наводят порядки»: ломают-строят, благоустраивают двор, все хоз. постройки, баню, которые находились со стороны входа сломали. Но это меня не касается.

Суть моего вопроса в том, что около моего дома, со стороны огорода, находится сарай, в котором предыдущие соседи хранили уголь, дрова, когда было печное отопление. Сейчас новые соседи переоборудовали его в курятник, тут же поселили и пса, чтобы, наверное, кур не украли. Можете представить какой стоит запах?

Окна моего зала в доме выходят в огород (южная сторона) как раз в курятник и к собаке. Забор смежный, а от дома до забора 90 см, мало того, в прошлом году навоз из под кур выносили в полисадник, высыпали вдоль сетки, которой отгорожена граница и которая находится на расстоянии 90 см от стены моего дома, сюда же выходит окно кухни. На вопрос зачем?

Объяснили: » А как иначе бороться с ненужными деревьями и кустарниками» Теперь у меня проблема Смогу ли я выращивать овощи? Смогу ли я вечером отдохнуть в своём огороде с таким ароматом? Смогу ли проветрить комнаты, потому что в прошлом году я была запакована. Но от зелёных мух и мышей не спрячешься за закрытыми окнами.

Обращалась к участковому, безрезультатно. Куда ещё можно обратиться?

В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», минимальноее расстояние до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 4 м.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском о сносе или приведения курятника в соответствие с нормативными актами.

С соседской крыши упал снег, повредил кустарник на моем участке, упал мне на голову, я обращалась в больницу.

С соседской крыши упал снег, повредил кустарник на моем участке, упал мне на голову, я обращалась в больницу. Сосед переделывать крышу не хочет, расстояние от моего забора до его сарая 1,4 м,что мне делать.

Вызывать кадастрового инженера. Если у вас обозначены границы вашего участка, то следует уточнить нет ли нарушений по расстоянию от вашего забора до соседского сарая. Требования САН ПИН о технических требованиях строительства как правило не менее 3 метров. Если кадастровый инженер установит нарушения, то вам следует обращаться в суд.

Иск направляется по месту нахождения спорного имущества. Срок исковой давности нет, так как это негаторный иск, то есть иск собственника о защите права собственности путем устранения нарушений, не связанных с лишением собственника владения (ст. 304 ГК РФ). Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий. Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

Нужно ли уведомление о реконструкции сарая в дом под ИЖС?

Есть участок 6 соток, (был КИЗ, перевели в земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) на участке летний дом (43 м 2) и сарай (8,6 м 2).

Решили, вместо сарая построить дом для ИЖС со сторонами 6 х 6 м. На винтовых сваях. По двум сторонам по границам сарая. Расстояние до забора соседа 1 метр. Сарай так стоял, сарай оформленный, с кадастровым номером.

В итоге вместо летнего дома будет сарай, по сторонам размеры не меняются, только разбирается второй этаж. И меняется конфигурация крыши. И на месте сарая со сторонами 4 х 2 метра, будет стоять дом 6 х 6 м.

Вопрос: 1) надо ли подавать уведомление в Администрацию, если надо то о чем? Дом старый зарегистрированный, сарай, вместо которого будет дом, тоже зарегистрированный.

2) будут ли проблемы, если дом будет стоять от соседского участка (забора) так же,как стоял сарай. 1 метр.

Спасибо за ответы.

Не нужно сейчас уведомления о проведении реконструкции по ИЖД, садовым, дачным домам. Понадобятся с 1 января 2019 года. А с 1 марта 2019 года уведомительный характер на строи-во и реконструкцию всех ОКС (за исключением построек вспомогательного пользования) заменят разрешительным. После 1 марта 2019 года будет действовать законодательный запрет на регистрацию ОКС, построенных/реконструированных без разрешения на строительство/реконструкцию и без разрешения на ввод в эксплуатацию.

В Вашем случае корректно вести речь не о реконструкции, а о строительстве нового объекта. Советую к кадастровым инженерам обратиться, Вас подробно проконсультируют.

Имея такие потивоположности с нарушением градосторительных норм и СНиПов есть ли вероятность выхода на мировое?

В 2005 году бывшая владелица моего частного дома построила летнюю кухню (хоз. постройку), но из блого кирпича в 1 кирпич на фундаменте.

Расположение летней кухни с нарушением СНиПов: левый ближний угол в 30 см от забора, а левый дальний дальше, но менее 1 метра.

Соседка спровоцировала земельный спор в 2014 году. Я устала и решила плюнуть, отдала захваченную часть, но она не успокоилась и решила мою кухню снести.

При этом у нее рядом с моей кухней стоит метал. Граж (в 5 см от забора), за моей кухней стоит ветхий сарай, между моим и ее сарае меньше метра. Она про сарай не заявляет, а заявляет о сносе кухни как о самозастрое.

Стоит так же старый дом в 1 метре от забора. Но он у нее старый и имеет уклон около 20-25 градусов в мою сторону. Так же выходят окна на мой двор. Расстояние от моего дома до ее домишка менее 6 метров.

Имея такие потивоположности с нарушением градосторительных норм и СНиПов есть ли вероятность выхода на мировое?

Встречный иск судья не принял.

Добрый день! А по какой причине у вас судья не принял встречный иск статьи 137 и 138 ГПК РФ Если не принят встречный иск, то думаю, у вас не получится придти к мировому соглашению.

Мирового соглашения тут вряд ли достигните. Нанимайте юриста и обращайтесь в суд с иском о сносе самовольно возведённых строений.

Ну, не принял судья встречный иск, видимо посчитав, что вопросы не зависят друг от друга, тогда заявляйте самостоятельные исковые требования и дальше уже договаривайтесь.

Как заставить соседей убрать вольер для собаки от общего забора?

Живу в сельской местности в одноэтажном доме на две семьи. Между нашим участком и участком соседей общий забор. Соседи пристроили к общему забору большой вольер для собаки, несколько сараев. В одном сарае живут гуси, другой сарай пристроен вплотную к нашей квартире так, что брызги дождя попадают на нашу стену. Пришлось стену обшивать железом.

Расстояние от нашего крыльца до вольера менее 5 метров. Чистят в вольере не регулярно, постоянно пахнет псиной, особенно летом. Хотим дышать свежим воздухом. Имеем ли право заставить соседей убрать постройки от общего забора?

—Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

[b]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/b] Удачи вам и всего хорошего.

Какое расстояние должно быть до разделительного забора, в 1.5 метрах от которого находится сарай соседа.

Строим хозблок из двух отдельных комнат для отдыха. Какое расстояние должно быть до разделительного забора, в 1.5 метрах от которого находится сарай соседа. Людмила.

Добрый день! Это определяется местным законодательством. Обычно минимум три метра. Обратитесь письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует.

Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации сложившейся практикой его применения от хозблока до межи 1 метр.

Постройки для содержания скота.

Я живу в частном доме, под моими окнами соседи строят сарай для кроликов и кур, расстояние от окон до забора с моей стороны два метра, от забора до сарая менее метра, правомерна ли такая постройка и куда можно обратиться по этому вопросу, на разговор соседи реагируют агресивно.

Обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением в котором просите проверить соблюдение норм при постройке соседями сарая. Удачи и всего доброго.

Как поставить на место склочных соседей?

Как оградить себя от склочных соседей? У нас соблюдены все нормы, наши сараи стоя на расстоянии трех метров от их забора, их же гораздо ближе, сарай для кур у них на расстоянии метров 2.5,и при всем при этом в свое время они расстроили дом и от изгороди до дома (с их стороны) около 2 метров.

С нами это не согласовывали, но мы решили что на соседнем деле. к сожалению 36 мес. после этого прошло, соседи постоянно нам выставляют притензии, и почему то угрожают что нам дадут штраф за наши сараи, а сейчас вообще придрались к строительству парника, метр мы от их забора отступили. Парник не чего не затеняет, высота метр 180, но он пленочный и навозом мы там ни чего удобрять не собираемся, но сосед как напьется скандалит и орет что это пожароопасно!

Хотя сам придвинул свой дом ближе, и обшил его сайтингом, и наростил крышу! Да и еще я точно знаю что у них архитектурный план разрешение наростить дом не на нашу сторону а на другую! Надоел до смерти! Никаких доводов не слушает, в суд подавать надо денег много, как можно его успокоить?

Здравствуйте. Бесплатно можно подавать жалобы в местную администрацию, в прокуратуру, в Роспотребнадзор.

Или — за дешево купить тонну валерианки и не обращать внимания.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Как нам решить спор с соседями.

На каком расстоянии от соседского забора я могу поставить парник. Наши соседи склочные люди! Постоянно к нам имеют притензии. При чем сами надстроили свой дом и расстояние их дома до нашей границы меньше трех метров, если точнее меньше 2 х.их сарай с курами от нашей границы метр и при этом они грозят нам пожарной инспекцией. Как нам быть?

Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.

Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.

Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.

Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Могу-ли я начать строительство дома как подсобного помещения (сарая), а в последующем (после как закопают её)

Соседка овца не хочет что-бы я начал строительство дома на расстоянии 1.2-1.5 метра от забора (межи), а больше отступать мне не куда, так-как там находится другое строение. Могу-ли я начать строительство дома как подсобного помещения (сарая), а в последующем (после как закопают её) перевести с нежилого в жилое помещение? Тем-более самовольное строительство разрешено только до конца этого года. Спасибо.

Здравствуйте. Нет не сможете без согласия соседей перевести в жилое помещение. Расстояние должно быть не менее 3 метров. Вам откажут. Даже если согласие соседи дадут по нормам пожарной безопасности могут отказать.

Сделали как по плану. Когда межевой план был готов, в архитектуре отказали в строительстве,

Начну из далека. Живу в небольшом городе Брянской области. Участок

5,35 соток. По всей нашей улице участки примерно такой площади. Ширина моего участка 17.5 м с улицы от соседей, длинна 28, 4 и 29 метров. Сзади тоже живут соседи и расстояние по ширине 19,3 м. На участке расположен дом, баня, колодец, и сарай (был куплен с этими постройками). Решили построить гараж, пристроить его к дому, так как участок не позволяет.

Узнали из интернета, что разрешение от соседей на строительство гаража не нужно и отступ должен быть 1 м. Начали строительство фундамента. Сделали фундамент и соседка, с той стороны от которой планировался гараж, стала выступать против строительства. Отступ от забора до гаража 1,3 метра с улицы и 2,2 м в конце гаража.

Соседка к слову в родственных или знакомых отношениях с начальником архитектуры. Строительство начали в мае 2016. После претензий обратились в отдел архитектуры с разрешением на строительства гаража. Нас послали делать межевание участка, границы подписали 2 соседей, 3-я с которой конфликт не подписала.

Межевание сделали на основании межевого плана соседки с которой конфликт (который находился у инженера по межеванию) без ее согласия. На ее плане и в реальности не соответствие, она поставила прямой забор, по плану он имеет 3 точки расположения. Сделали как по плану.

Когда межевой план был готов, в архитектуре отказали в строительстве, не побывав ни разу на предполагаемом месте, и указав место строительства в конце участка (проезд по всему огороду), где у меня стоит сарай. Меня это не устраивает, не дав ни каких вразумительных ответов в отказе (ссылалась на нормы отступа от границы соседей 15 м (у меня вся ширина участка 18 м) и разрешение от соседки), я ушел ни с чем.

Мне посоветовали написать на имя главы города письмо о нормативах строительства гаража, так как участки у всех маленькие и были размежеваны наверное в 60-х годах, то и нормы по строительству наверняка должны быть соответствующие. В письме мне указали только то, что на строительство гаража не требуется разрешение от соседей, согласно статьи 51 градостроительства, нормы не были указаны.

После второго письма на главу пришел ответ с нормами отступа статью не помню (письмо не нашел). После чего мне посоветовали, что бы я написал на выезд комиссии по архитектуры на место предполагаемого строительства, они убедились что только в данном месте возможно построить гараж, но разрешение не дали и сказали чтоб я написал на снижение границ отступа на строительство.

Через неделю позвонили с архитектуры, чтоб я разнес уведомления о слушании по строительству и вручил соседям 28.09.2016 слушанье (одно уведомление соседям, одно с отметкой в архитектуру), 2 подписали, 3-я (которая против) не подписала и не взяла, но сказала, что стройте, но крышу сделаете со сливом на огород, а не к ее участку, я не согласился, сказав что будет отлив, так как гараж пристроен к дому нет возможности сделать слив в огород. Я заказал блоки и мне их доставили, я разложил у себя по фундаменту.

Вчера 25 сентября были доведки (у меня родилась дочь месяц назад 26) с родителями. Соседка самовольно вошла в огород на предполагаемое место строительства с сумками, сказала сыну позвать меня и устроила скандал, сказала не законно строите и начала снимать на телефон наше строительство.

Мой отец с матерью сказали, чтоб она покинула участок, но она продолжала снимать, затем мой отец взяв ее за руку потащил на улицу, она вырывалась и продолжала снимать, потом забрала сумки позвала своего мужа, и стояла на улице и скандалила, отец оттолкнул соседа от забора и сказал уходить. Сегодня 26 приехала полиция, она (соседка) сходила в больницу и сняла побои, у нее на руке синяк. Отцу предъявляют побои. Что посоветуете в ситуации, как мне быть, я не конфликтный человек, всегда действую в соответствии закона.

По ее строительству, у ее дом с пристройкой от забора находится в 1,5 метрах. Она строила летнюю кухню без нашего согласия, пристраивала крыльцо (холодную комнату с дверью), и у нее гараж находится с другой стороны по границе с забором соседей. Она ссылается на то что это давние постройки, тогда что можно было строить.

Источник www.9111.ru

Нормы расположения построек на земельном участке от соседей

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2019 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома.

Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек.

Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

Около проезжей части в сельской местности

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе.

Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома.

Дачный закон 2018 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2017 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2019 года.

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
• СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2018 года;
• СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
• КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
• СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Дистанция до дороги в коттеджном поселке

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ

1. Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
2. Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
3. О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.

Схема удаленности объектов по нормативам СНиП и СанПиН

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Дистанции между домами согласно пожарным нормам

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

Схема расположения построек согласно нормам

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы.

Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро.

На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Смотрите видео на данную тему.

Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

Строение	До забора, м	До соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Гараж	1	1

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Действуя согласно принятому закону о дачных поселениях, можно избежать любых ошибок, обращаясь в соответствующие инстанции за разрешением на постройку. Составленная схема изучается компетентными специалистами, которых не заменит даже самый опытный юрист.

Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.

За соседним забором живет такой же собственник, который может почувствовать себя ущемленным и затеять судебное разбирательство.

И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат. Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.

Нормы строительства хозяйственных построек от соседей

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

• Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
• Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
• Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
• Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
• Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
• Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
• От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
• От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
• Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома.

От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность.

В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос.

Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей.

Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

• отдыха
• выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
• постройки жилища.

• индивидуального дома
• садового домика/коттеджа
• дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

• от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
• хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
• иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
• кустарника – 1 м
• стволов среднерослых деревьев – 2 м
• высокорослых деревьев – 4 м.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

• жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
• приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
• зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
• садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

• от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
• от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
• от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
• от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод.

Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе.

Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Комментариев пока нет!

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость.

То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски.

Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями. которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств.

Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между постройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на участке, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какое расстояние должно быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между соседями – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м.

Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.

Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Нарушение норм, определяющих расстояние между постройками на соседних участках, могут стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом. Поэтому нужно внимательно ознакомиться с требованиями СНиП, чтобы применить их при строительстве.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок под строительство жилья приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений

• Дальше всего нужно отступать от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
• Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между ними не должно быть меньше 8 м.
• Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
• Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними – более 15 м.

Положение объектов внутри частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Расстояния от надворных построек до забора

• Если планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка нужно отступить как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

• Душ и туалет разрешается размещать на участке не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
• Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
• Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ участка.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дешевый забор.

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м. без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах разрешено увеличение прозрачной ограды до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м. Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами

• Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или снести.
• Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.
• Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Материалы и конструкции для ограждения должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

• Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
• Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
• Душ, баня, сауна – не менее 8 м от жилого дома и погреба.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про столбы для забора из профнастила.

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных расстояний между жилым домом и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие участки также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на собственном земельном участке, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между частным участком и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

• жилого дома – 5 м;
• надворных построек – 5 м.

• до жилья – 3 м,
• до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещаться строение к краю участка ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решению не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение норм приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами

• Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
• От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
• Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками расстояния до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про забор из кирпича и профнастила.

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на участке жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Отправим материал на почту

1. Автор статьи
2. Дизайнер-архитектор, ландшафтный дизайнер и блогер
3. Алексей Кондратьев

Правила расположения объектов на приусадебном участке

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса.

Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах.

Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров.

Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта.

Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

• сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
• хозяйственный навес — 15 м²;
• гараж — 25 м²;
• баня — 12 м²;
• теплица — 20 м²;
• погреб — 10 м²;
• летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров.

Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора.

При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома.

Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить. Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%.

Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии.

Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма.

Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина.

Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга.

Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом.

Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить. Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали.

Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно.

Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

Источник prpr.su