Сколько не платят взносы на капремонт в новостройках

Проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября.

Капитальный ремонт в новостройках можно не платить 5 лет? Гарантия застройщика и взносы на капитальный ремонт

Как определить дату возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройке? В статье расскажу о дате обязанности по уплате взносов на капремонт в целом дома, а не отдельно конкретного собственника с учетом даты права собственности и т.д.

В новостройках 5 лет можно не платить взносы на капремонт

Частично данное утверждение верно, но с учетом некоторых особенностей.

В сфере ЖКХ существует заблуждение относительно взаимосвязи гарантии качества на построенный объект застройщиков и обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если дом строился с привлечением денежных средств участников долевого строительства, то у застройщика существуют гарантийные обязательства (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»):

• не менее 5 лет на весь дом, кроме технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства;
• не менее 3 лет на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав объекта долевого строительства.

Данные обязательства несет застройщик и право дольщика (собственника) предъявить требования по качеству объекта не зависит от оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Как правило новостройки вводятся в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта. И в таком случае обязанность по уплате возникает после актуализации такой программы и в срок, который установлен органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта при актуализации программы (ч.5.1. ст. 170 ЖК РФ).

Именно, поэтому возникает «миф» об освобождении от уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройках на 5 лет.

Будет это 5 или 3 года — решает субъект РФ (гос орган края, области и т.д.)

Взнос с квадратного метра увеличится с 9 рублей 7 копеек до 12 рублей. Увеличение стоимости платы за капремонт в квитанции за среднюю двухкомнатную квартиру в Подмосковье составит чуть меньше 150 рублей ежемесячно. «В текущем году вся страна столкнулась со значительным ростом стоимости строительных материалов. … Стоит начать с того, что взнос на капремонт в Подмосковье не повышался более трех лет. Если сравнить с Москвой, то тариф там в 2 раза больше, чем на территории Московской области. На текущий момент взнос на капремонт в Подмосковье ниже, чем, например, в Воронежской, Рязанской, Липецкой, Тульской, Новгородской, Пензенской, Ростовской, Вологодской, Оренбургской и Архангельской областях.

Жителей новостроек хотят на пять лет освободить от взносов на капремонт

Пока же в регионах применяют разную отсрочку для подобных платежей — от года до трех лет

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации. Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября, рассказал «Парламентской газете» один из разработчиков документа, член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

Обязанность вместо права

Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года. Самый большой взнос в Москве, где он составляет 18,86 рубля за квадратный метр, а с начала 2021 года увеличится до 19,52 рубля. А в Санкт-Петербурге плата от 8 до 9 рублей за «квадрат» взимается в зависимости от типа дома и года его постройки.

Прошло почти шесть лет, но дискуссии о том, кого следует обязать платить, продолжаются. Особенно это касается тех, кто приобрёл жильё на первичном рынке. Для новосёлов перспективы ближайшего капитального ремонта — это десятилетия, а скидываться на него надо уже сейчас.

Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте федерации определяет региональное законодательство.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — объясняет необходимость поправок в жилищное законодательство Сергей Леонов. «Мы предлагаем установить единый для всей территории России срок — в пять лет, за который можно оформить все документы и внести дом в программу капремонта», — пояснил сенатор.

Зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев сомневается в перспективах предлагаемого новшества. «В основном гарантийный срок на выполненные строительные работы, когда жильцы не платят эти взносы, — три года. Растягивать его до пяти лет смысла нет никакого», — сказал Качкаев «Парламентской газете».

Гарантия застройщика подразумевает, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества он обязан устранить неисправности без помощи управляющих организаций или фонда капитального ремонта.

Между тем председатель Комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичёв идею коллег уже поддержал. «Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — сказал он ранее «Известиям».

Уйти об общего котла

По мнению заместителя гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, жители новостроек острее других граждан чувствуют, что «скидываются в общий котёл».

«Идея хорошая, ведь срок от момента сдачи дома в эксплуатацию до первого капремонта очень большой. А гражданам в первые годы после сдачи домов нужно отделывать квартиры и особенно нужны средства и для возврата ипотечных кредитов. С другой стороны, решение освободить собственников и дольщиков от платы за капремонт будет означать, что уменьшится поступление средств в региональный фонд капремонта. Но при спецсчёте «котёл» не нужен», — отметил эксперт.

«Котловой» метод финансирования, то есть через регионального оператора, пока что применяется для 85,5% домов. В оставшихся собственники ориентируется на работу со спецсчетами. Именно в этой части нужно скорейшее законодательное урегулирование, полагает первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

«Очень часто то, что относится к текущему ремонту, пытаются проводить через капитальный. Порой ведётся очень неумелая работа, привлекаются недобросовестные подрядчики, отсутствует должная финансовая грамотность в планировании работ», — сетует сенатор.

Кому ещё не надо платить за капремонт?

Взнос не оплачивают собственники аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания, собственники подлежащих сносу домов, наниматели муниципальных или государственных квартир, собственники помещений в многоквартирных домах на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Остальные пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, она компенсируется целиком. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Кроме того, в июне 2019 года вступил в силу закон, согласно которому освобождены от взносов на капремонт Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей.

Когда необходимо платить взносы на капитальный ремонт в новостройках ? Получение отсрочки по оплате сборов. … Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами. Как получить компенсацию за капремонт ?

Капремонт в новостройках: взносы и отсрочка

Капремонт в новостройках регулируется региональной программой. Ответственность за платежи несет каждый владелец жилого помещения. Обязанность появляется с момента получения права собственности.

Основные работы при капремонте

Взносы поступают в специальный фонд финансирования капремонта в новостройках.

Региональная программа капремонта предусматривает работы по реконструкции:

• внутридомовых коммуникационных систем;
• лифтов;
• кровли;
• фасадов;
• подвальных помещений;
• фундамента.

Этот список не является обязательным: за каждым зданием закрепляется право изменить перечень. Так, утепляют дома, устанавливают учетные приборы, ремонтируют крышу и проводят другие работы.

В таком случае жителями дома проводится собрание, где обговаривается повышение оплаты. Если сумма получилась больше, то деньги можно потратить на реконструкцию общедомового имущества.

Стоимость капремонта

Взносы на капремонт в новостройках являются обязательным платежом, что подкрепляется ст. 169 ЖК РФ. За собственниками многоэтажек закрепляется ответственность уплаты ежемесячных взносов на капремонт общего имущества.

Плата за капремонт начинает производиться после трех месяцев с момента официального утверждения региональной программы капремонта. Важно отметить, что деньги используются как на ремонт собственного, так и другого жилого здания.

Размер платежа отличается для отдельных субъектов РФ: определением занимаются местные органы в соответствии ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ. Размер конкретного коммунального сбора определяется метражом квартиры. По желанию жильцов увеличивается платеж, при этом уменьшать стоимость нельзя.

Обратите внимание: состояние здания не влияет на расчет.

Размер взносов по субъектам РФ

Московская область использует такую схему: метраж квартиры умножается на 8 рублей 65 копеек. В Москве минимальный размер взноса равен: 18,86 рубля за квадратный метр. Тот же показатель в Санкт-Петербурге – 6,75 рубля за кв.м.

К примеру, за 2-х комнатную квартиру с площадью 54 кв.м. потребуется заплатить: в МО – 467,1 руб.; в Москве – 1018 руб.; в Санкт-Петербурге – 364,5 руб.

Льготы по взносам

Некоторые жители имеют субсидии, которые позволяют уменьшить сборы или освободиться от них совсем. Такие льготы относятся как к жителям новостроек, так и квартир старого фонда.

Компенсация в 2022 году выплачивается:

• 100% – для одиноких пенсионеров, которым больше 80 лет;
• 50% – пенсионерам старше 70 лет, семьям с детьми инвалидами, инвалидам 1 и 2 группы.

Государство поддерживает многодетных семей, ветеранов труда, ликвидаторов ЧАЭС.

Для оформления субсидии подается заявление в письменном виде в фонд капремонта по месту жительства. Нужно приложить все документы, которые дают право на льготу.

Отсрочка платежей

Оплаты капремонта в новостройке невозможно избежать, но есть возможность отсрочки.

Правила прописаны в ст.170 ЖК РФ:

• решается способ формирования фонда капремонта не позднее двух месяцев после официального опубликования региональной программы;
• управляющая компания созывает собрание, где решается вопрос о формировании фонда капремонта, если это не было сделано в течение первого месяца;
• при отсутствии конкретного решения управляющей компанией принимается решение за счет указаний регионального оператора.

Таким образом, если дом сдали относительно не так давно, то региональными властями дается отсрочка начала взносов на 3-5 лет с момента начала использования здания. По российскому законодательству, новостройка – это дом, построенное и введенное в эксплуатацию здание не более трех лет назад.

В каждом регионе есть собственные требования и определения, через сколько лет, и как будет оплачиваться квитанция, поэтому правила и точное время могут рассказать в отделении фонда по проведению капремонта или в городской администрации. Туда же подается заявление, подписанное всеми жильцами здания.

Освобождение от оплаты

Можно полностью освободиться от обязательных взносов.

Есть несколько способов:

• сдача помещения в аренду. Квартирант платит за съем жилья, и с этих денег оплачивается взнос;
• самостоятельное проведение капремонта без создания фонда. На общем собрании рассказывается о требующихся работах и их проведении. Назначается ответственное лицо, которое займется наймом рабочей бригады, закупкой материалов и прочими мероприятиями. Деньги собираются с каждой квартиры, а после окончания работ предоставляется полная смета;
• отдача фасада для размещения рекламы. Можно установить рекламные баннеры/щиты и другие приспособления, а полученные деньги направляются на оплату за капремонт.

УК и жители заключают договор на организацию расчетов, поэтому стоимость вносится в единую квитанцию на квартиру. При этом уточняется, снижен или отменен взнос за капремонт.

Материальные последствия при не оплате квитанций

Взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам. Если не подавать квитанции и не оплачивать счета ежемесячно, то обслуживающая УК может подать иск в суд о наличии и взыскании долгов.

При не оплате с двух месяцев начисляются пени, размер которых определяет ст.155 ЖК РФ.

Пени растут вместе с задолженностью. Если не произвести оплату в течение 6 месяцев, то применяются и другие меры. Возможен административный штраф. Сумма определяется судом в соответствии с ч.1 ст.17.14 КоАП РФ. Таким образом, когда начинают платить, нужно закрыть не только долг, но пени, судебные издержки и штраф. О том платят ли должники, узнают по выпискам и квитанциям.

Если штраф проигнорирован, то у должника отбирается имущество, что предусмотрено законом № 305 ФЗ РФ. Приставами изымаются и продаются вещи в счет покрытия долга. Кроме того, накладывается арест на личное имущество: автомобиль, недвижимость.

Важно! Имя должника вносится в специальный реестр. В некоторых случаях в отношении него могут быть введены ограничения по выезду за границу.

Региональный фонд и личный счет

Капитальный ремонт в Москве – это обязательная мера для каждого дома, даже если отсутствуют проблемы. При оплате квитанций важно понимать, что далеко не все из них направляются на ремонт конкретного здания.

Сохраняются финансы на капремонт дома новостройки несколькими способами:

• в копилку регионального фонда;
• на спецсчет, открытый для определенного здания.

В фонд начисление происходит от всех жильцов многоэтажек. Таким образом, получается копилка: оплачивают все жители новостроек, а потом дома реконструируются по очереди. Личный счет дома открывается самими жильцами. Контроль осуществляет УК, ТСЖ или региональный фонд. Жителями жилых зданий переводятся деньги на счет.

Обратите внимание: траты должны иметь обоснование — оплата комплексного ремонта или целевых работ.

Когда будет проведена реконструкция, решают только собственники. Жители новостроек чаще всего заводят личный счет. Таким образом, они могут начислять деньги и ремонтировать здание при необходимости. Грамотный подход и правильное распоряжение деньгами фонда капремонта позволит вовремя провести все работы. Своевременная оплата поможет избежать штрафов и санкций.

Взносы на капитальный ремонт в новостройке тоже попадают под эти требования. Когда начинают платить за капремонт в новостройке . Размер обязательного целевого сбора, подлежащего уплате конкретным собственником квартиры, должен быть указан в соответствующей графе платежной квитанции, которая каждый месяц должна присылаться владельцу соответствующего жилого помещения. Произвести оплату данного счета требуется до 10 числа каждого месяца, следующего за текущим месяцем. Информацию о точных сроках оплаты взносов на капремонт рекомендуется уточнить у ТСЖ (управляющей компании)…

Оплата взносов за капремонт в новостройках

При покупке квартиры в новом многоквартирном доме, собственники бывают удивлены, получая квитанции о платежах, особенно с новыми для них статьями расходов. Отсюда появляется вопрос – насколько законна начисленная плата за капитальный ремонт в новых многоквартирных домах. Сегодня попробуем вам просто и кратно рассказать о платежах за капремонт в новостройках.

Какие дома считаются новостройками

Говорят, что это обычно те дома, которые были построены застройщиком до 5 лет назад. Обосновывается это тем, что застройщик дает гарантию на новый дом на этот период. С юридической стороны, новостройкой считается помещение, здание, отдаваемое в собственность от застройщика. После вселения в новую квартиру, даже через пару дней (не имеет значения, жил покупатель в квартире или нет), уже при продаже недвижимости, статус квартиры меняется на вторичное жилье.

Вследствие этого, возмутившись платежками с начислением платы за капремонт в новостройке, скорее имеют ввиду дом, недавно построенный застройщиком. Формально, если новый многоквартирный дом заселили, он уже не считается новостройкой.

Когда управляющая компания может начислять взносы на капитальный ремонт

На основании жилищного законодательства, собственники квартир могут на общем собрании, путем голосования большинства, избрать форму управления многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания необходима жильцам для решения проблем, связанных с:

Ежемесячно управляющая компания начисляет оплату за квартиру. За потребленные ресурсы за газ, воду, свет, теплоснабжение – оплата по показаниям счетчиков.

Что входит в размер платы за жилое помещение

Статья 154 Жилищного кодекса говорит, что помимо коммунальных услуг, платежная квитанция содержит:

Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен

Закон, описывая требования к капремонту, имеет ввиду почти совершенное обновление некоторых конструкций, частей строения. Россия очень большая страна, с многообразными климатическими условиями, влияющими на износ зданий и сооружений. Потому было принято решение на региональном уровне составлять нормативные акты, определяющие порядок и сроки проведения капитального ремонта.

Четкого ответа на вопрос, нужно ли платить за капремонт в новостройках – нет. Так же не имеется конкретных уточнений по поводу откладывания начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда. Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают порядок и сроки проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов.

Платить ли жильцам нового дома за капитальный ремонт

Многоквартирный жилой дом могут сдать в эксплуатацию уже после того, как утвержден план намеченных капитальных ремонтов по округу или району, иди даже в регионе, куда потом вносятся изменения. В п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ четко описано, когда собственники новых многоквартирок приступают оплачивать за капремонт. Жильцы новых квартир, купивших их у застройщика, должны:

• выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ;
• не позднее срока, установленного в регионе нахождения, который не может превышать 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать оплачивать взносы на капремонт.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт, зависит от принятой региональной программы, но не больше 5 лет, по закону.

Кто освобождается от взносов на капремонт

Напомним, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения платежей, о чем говорит жилищное законодательство. Собственники квартир дома, износ конструктивных элементов которого больше 70 %, избавлены от внесения платы на ремонт.

Есть нюанс, если земельный участок на котором стоит многоквартирный дом изымают по решению администрации региона или государственных органов власти, собственники квартир не оплачивают взносы в фонд капитального ремонта.

Некоторые льготы определяются по регионам, для отдельных категорий граждан, возмещая затраты на оплату минимального размера взноса каждый месяц с учетом стандартной для расчета субсидий площади жилого помещения:

Можно ли получить отсрочку платежей на оплату капремонта

По закону не предусматривается отсрочка начала уплаты взносов на капремонт в новостройке. Собственники квартир в новостройках вносят первые платежи на капитальный ремонт не сразу после получения ими квартир по акту приема-передачи объекта. Например, в Ставропольском крае этот срок составляет 5 лет.

На что будут потрачены собранные деньги за капремонт

Наименьшие величины ежемесячных платежей на капремонт определяются исходя из места нахождения объекта недвижимости. Общая сумма не может быть больше половины оценочной цены предполагаемых капитальных работ, в которые входят:

• ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
• заменить кровлю крыши;
• модернизацию лифтов;
• обновление водо-ответвления, внутридомовых систем теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт

На основании п.14.1 ст.155 ЖКРФ, должники, с опозданием или уплачивающие частично от введенной суммы, караются материально. За каждый день просрочки платежа до полного погашения долговых обязательств начисляется пеня 1/300 ставки Центробанка России.

Если задолженность не будет оплачена, то должника ожидает судебное разбирательство. Пояснения, что по факту собственник квартиры не живет по этому адресу не помогут. Судебные приставы принудят к погашению долга. Они могут наложить арест на вашу собственность или запретят выезжать за границу.

Важная информация: долг за неоплаченный капремонт не списывается и не числится за прежним собственником, а переходит вместе с купленной квартирой к новому собственнику.

Поэтому, перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости обязательно потребуйте у собственника предоставить вам все квитанции на оплату коммунальных услуг. Только после предоставления всех оплат по всем видам коммунальных платежей вы можете совершать сделку и рассчитываться с продавцом.

Мы всегда рекомендуем всем людям проверять документы перед приобретением квартиры и обязательно на наличие долгов по коммунальным платежам. И взносы за капитальный ремонт не исключение в этом процессе. даже если вы покупаете квартиру в многоквартирном доме, который был сдан в эксплуатацию пол года назад, обязательно попросите продавца предоставить вам справку об отсутствии задолженности по оплате за капремонт. Оплаченные кавитации по коммунальным платежам это конечно хорошо, но мы рекомендуем вам запрашивать от продавца справки со всех организации об отсутствии задолженности за коммуналку. Это однозначно принесет немного хлопот вашему продавцу, но зато обезопасит вас от дальнейших проблем и начислений не имевших к вам отношения.

Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному. После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет . Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы , пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов. — Все в целом в неравных условиях . … Законодательное закрепление на федеральном уровне отсрочки по уплате взносов на капремонт для новостроек в течение первых пяти лет, без учета особенностей каждого субъекта, может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя .