Сколько нужно денег для ремонта квартиры новостройки

Вместе с дизайнером разбираем бюджет на ремонт квартиры площадью 32 кв. м, даем советы по подбору отделочных материалов и объясняем, на чем можно, а на чем нельзя экономить. Свежие идеи дизайна интерьеров, декора, архитектуры на INMYROOM.

Сколько стоит ремонт в квартире под ключ в 2022 году?

Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная организация выполнит все требования заказчика, проведет необходимые работы и сдаст результат строго в намеченные сроки. Ремонт под ключ можно заказать как во всей квартире, так и в отдельных комнатах и нежилых помещениях, на инженерном оборудовании, по другим направлениям работ. На стоимость ремонта влияет множество факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Читайте в статье, сколько стоит ремонт в квартире под ключ и как рассчитать стоимость, можно ли сэкономить на работах и как это сделать правильно, какие расходы придется учесть заказчику, а чего можно избежать.

В чем преимущества ремонта под ключ

Ремонт под ключ – это выполнение всех работ силами сторонней организации, с минимальным привлечением заказчика для решения отдельных вопросов. Под ключ можно выполнить работы на любом объекте, от небольшой квартиры до крупного производственного здания. Все зависит от требований и пожеланий заказчика, общего бюджета на ремонтные работы. Все эти моменты прописываются в техническом задании, проекте, сметах, договоре.

Ремонт под ключ позволяет сделать идеальные и комфортные условия для проживания из помещения без отделки, с типовой планировкой.

Отметим самые важные преимущества ремонта под ключ, которые получит заказчик:

• все виды работ, требования к результатам ремонта, характеристики материалов и другие моменты, связанные с ремонтом, будут сразу указаны в договоре;
• будет сразу согласован общий бюджет ремонта под ключ, от расходов на оплату труда работников до приобретения строительных, отделочных, расходных, материалов;
• в договоре указывается срок, когда заказчик сможет получить результат, въехать обратно в отремонтированную квартиру;
• подрядчик возьмет на себя не только выполнение строительных работ, но и приобретение материалов и оборудования, на согласования, на получение допусков и разрешений.

Заключение договора на ремонт под ключ не означает, что заказчик может совсем забыть о контроле за выполнением работ. Его могут привлекать для решения неожиданно возникших вопросов, которые невозможно было предусмотреть на момент заключения договора. Участие заказчика может потребоваться для приемки отдельных этапов работ, если это прописано в договоре. Например, приемку скрытых работ можно провести, пока они еще видны для проверки, не закрыты следующим этапом.

Ремонт под ключ, как минимум, удобнее для заказчика, так как ему не придется терять время на взаимодействие с подрядчиком, на другие формальности. Но такой вариант ремонта квартиры может реально сэкономить деньги, особенно если внимательно отнестись к выбору проектировщика, подрядной организации. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

№ п/п	Документы, которые используются при согласовании перепланировки	Описание
1	Правоустанавливающий документ	Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2	Согласие собственников	На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3	Проект перепланировки	Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4	Техническое заключение	Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5	Акт приемочной комиссии	Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6	Технический план.	Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Какие работы включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ можно провести в любой квартире – в только что сданной новостройке, в купленной на вторичном рынке до вселения и т.д. Это тоже повлияет на общую стоимость работ. Например, для пустой квартиры в новостройке будут меньше затраты на вывоз мебели, демонтаж конструкций, их вынос или вывоз.

Договор на ремонт под ключ может предусматривать работы и задачи по следующим направлениям:

• непосредственно строительные и отделочные работы в комнатах и помещениях, на инженерной и сантехническом оборудовании, на окнах и дверях, на системах вентиляции и кондиционирования;
• приобретение строительных, отделочных и расходных материалов, сантехнического и осветительного оборудования, техники и т.д.;
• наем работников под выполнение разных видов работ, привлечение специалистов для отключения и подключения коммуникаций;
• согласование проекта и отдельных видов работ, если это требуется;
• вынос и вывоз строительного мусора, отходов после завершения работ;
• урегулирование спорных вопросов с соседями, управляющей компанией.

И это далеко не полный перечень работ и услуг, который можно заказать под ключ! Например, важнейшим этапом любого ремонта является проведение обследований, замеров. По этой информации можно рассчитать потребность в материалах, определить количество осветительных приборов и мест прокладки проводки, другие моменты. Если подрядчик оказывает такие услуги или сам привлечет специалистов для обследований, вы сэкономите время и деньги.

Комментарий эксперта. Ремонт под ключ не обязательно можно делать сразу по всей квартире. Например, если вашей целью является обустройство теплых полов или полная замена системы освещения, эти работы тоже можно заказать под ключ. Если вы заказываете дизайн-проект на квартиру, в нем будут указаны все необходимые данные для расчета количества материалов и объема работ, расходов на привлечение подрядчика. При этом работы можно проводить поэтапно, по отдельным помещениям или системам.

На начальном этапе работы делаются замеры и обследования в квартире, оформляются эскизы дизайна и планировки.

На что обратить внимание при выборе специалистов

Даже в небольших городах вы увидите множество предложений о ремонте под ключ, от юридических лиц и предпринимателей до частных бригад, работающих без документов. В больших городах таких предложений еще больше, причем каждый подрядчик гарантирует безупречное качество, строгое соответствие смете и проекту, срокам по договору.

Если вы впервые заказываете ремонт под ключ, при выборе организации обратите внимание на следующие моменты:

• есть ли в штате организации все необходимые собственные специалисты для проведения ремонта под ключ (например, поиск электрика, если его нет в штате, может затянуть общий срок ремонта);
• готовность подрядчика оформить официальный договор, где будет прописана ответственность за нарушение сроков и отступление по качеству, точная стоимость работ или порядок ее определения;
• опыт работы на рынке ремонта жилых помещений, отзывы и рекомендации о компании и ее специалистах на сайтах, в социальных сетях;
• выдача платежных документов и отчетов под выполненные работы, так как это может оказаться важным при предъявлении претензий, проверки обоснованности затрат.

Стоимость ремонта под ключ важна, но не является единственным критерием при выборе подрядчика. Сэкономив на расходах, вы можете потерять на качестве, а переделка и заказ нового ремонта сведет всю экономию на нет. Поэтому важно обращать внимание на все нюансы, так как ремонт под ключ обычно стоит десятки и сотни тысяч рублей, а результатом работы вы будете пользоваться годы.

Комментарий эксперта. Наша компания предлагает услуги ремонта квартир под ключ в Москве. Мы не только выполним строительные работы, но и возьмем на себя подготовку проектной, сметной и рабочей документации, согласования и допуски. Более того, наши специалисты обеспечат согласование перепланировки и переустройства, чтобы вы не попали на штрафы жилинспекции. Подробнее о вариантах выполнения ремонта под ключ можно узнать по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Дизайн-проект предусматривает подготовку чертежей, визуализацию всех решений.

Как рассчитать стоимость ремонта под ключ

Заказывая ремонт под ключ, неразумно соглашаться на первое же предложение, без проверки смет и точного определения перечня работ. Добросовестный подрядчик не только выставит вам счет и укажет сумму в договоре, но и представит обоснование всех расходов, точные сметы и расчеты. Не бойтесь переспрашивать спорные моменты, уточнять расходы, которые вам не понятны. Вам нужно найти оптимальный вариант ремонта, который уложится в ваш бюджет и даст результат нужного качества.

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке . Квартира в новостройке без отделки — это большой бетонный куб. Жить в таких спартанских условиях будет некомфортно, поэтому после вручения ключей придется отложить новоселье и озаботиться вопросом ремонта . … Ремонт квартиры под ключ предполагает, что компания сама оплачивает строительные материалы для вашего ремонта . Вам остается только выбрать дизайн будущей квартиры . Рабочие снимут покрытия стен и пола, наклеят обои, уложат ламинат и плинтуса, покрасят стены. … Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры . Полная инструкция по проведению косметического ремонта в квартире .

Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке

Понять сколько нужно денег на ремонт в новом доме бывает непросто… Как экономить выполняет черновой ремонт в новостройке? На самом деле это не совсем неоднозначный вопрос, как может показаться на первый взгляд. Когда мы решаем переделать комнату всегда существует какие-то ограничения. Какие? Просто у нас есть вкусы, которые всегда превосходят наши бюджеты. Нужно искать компромисс. Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке – вопрос, который волнует всех, кто недавно въехал в новый дом.

У нас есть видение того, чего мы хотим, но когда мы узнаем стоимость работы подрядчика, то чаще всего приходит недоумение – мы рассчитываем одно, а мастер называет совсем другую цифру. Действительно чаще всего конечная стоимость ремонта намного превосходят то, что мы можем себе позволить. Поэтому нередко вчерашний владелец квартиры или частного дома начинает видеть себя подрядчиком. М ожем ли мы в действительности сэкономить затраты на рабочую силу и сделать всю работу сами? Как Вы думаете? Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке? Сложно сказать. Давайте попробуем прикинуть:

Примерная стоимость ремонта двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в новостройке

Но стоит ли делать всю работу от начала до конца самостоятельно? Прежде чем ответить на этот вопрос нужно трезво оценить свои способности и независимо посмотреть на некоторые вещи. Есть ли у Вас необходимые навыки? Если нет – можете ли Вы им обучиться? У Вас есть инструменты и средства обеспечения безопасности? Можете ли вы арендовать инструменты и средства обеспечения безопасности, сделать всю работу своими руками, и удастся ли при этом все еще сэкономить деньги? Как насчет Вашего времени? Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке:

Стоимость чернового ремонта в однокомнатной квартире в новостройке

Вы сможете потратить время, которое займет вся работа целиком? Сколько стоит Ваше время в долларах и центах? Вы действительно хотите заняться ручным трудом? Мы должны смотреть на эти вопросы и дать честный ответ на каждый из них, прежде чем окунуться в мир ремонта. Если Вы не являетесь высококвалифицированным специалистом, не взваливайте всю работу на свои плечи целиком – это может быть не подъемно сложно и ошибка может быть дорогостоящей. Умолчим, что профессиональный инструмент в неумелых руках может нанести серьезный вред здоровью.

Некоторые ремонтные работы просто не стоят риска. Например, подумайте дважды, прежде чем менять электропроводку своими руками. Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке? Сначала хорошо подумать о некоторых моментах:

Стоимость ремонта дверей, окон и подоконников в новостройке

Например, если Вы не являетесь высококвалифицированным специалистом и делаете ремонт самостоятельно, то Вам следует избегать всех заданий, которые могут быть опасными или которые требуют от исполнителя много навыков. Часто ошибки могут быть более дорогостоящими, чем первоначальная стоимость работы подрядчика, который предложил сделать ремонт. Чтобы лучше понять о чем мы говорим передадим слово нашему читателю.

История Вадима К. из Москвы

Как сэкономить на ремонте в новостройке

“Недавно я сделал часть работ по ремоделированию своей ванной комнаты, а з атем нанял подрядчика, чтобы закончить ремонт. Что я сделал не так? Я сломал стену. Затем я вытащил старую ванну. При этом повредились старые полы и плитка. Пришлось нанимать водопроводчика, который установил новую ванну, унитаз, раковину, зеленую доску за ванной и смесители. Я нанял еще одного подрядчика, чтобы обновить подложку. Затем я нанял профессионального подрядчика – он облицовывал стену плиткой. Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке:

Стоимость ремонта ванной в новостройке

Потом я сам нанял настоящего художника , чтобы он закончил работу с украшением стен. Первоначальная стоимость, которую озвучил мне подрядчик за всю работу, составила 310 тысяч рублей. К упив все материалы и сделав часть работы, я сэкономил большую сумму – за весь ремонт отдал всего лишь 93 тысячи рублей. Это была большая экономия, и к тому же я понял, что не посчитал стоимость моего собственного времени. Я понял, что сэкономил еще больше, чем первоначально. В итоге ремонт выглядел качественно и профессионально”.

Вывод, уважаемые читатели, сделайте сами – иногда самостоятельная работа может значительно сэкономить бюджет. Но только в том случае если Вы знаете, что и как делать. В противном случае решать вопрос сколько уйдет денег на ремонт в новостройке может придется другим образом. Напоследок приведем еще один список ценс самыми популярными статьями ремонта новостройке:

Цена поклейки обоев и выравнивания стен в новостройке Цена стяжки пола в новостройке

Стоимость ремонта квартир в новостройках под ключ от дизайн проекта до отделки. … Где нужно сделать ремонт . Какую квартиру будем ремонтировать. Какой ремонт нужен . Черновые работы по стенам и полам. Возведение перегородок. … Точно сказать, сколько стоит капитальный ремонт квартиры в Москве , необходимо отлично ориентироваться: в ценовом диапазоне строительного рынка; в этапах ремонтно-восстановительных мероприятий; в способах монтажа, перечне и объеме планируемого сервиса; в дизайнерских стилевых направлениях при оформлении пространства.

Сколько стоит ремонт квартиры ?

Вопрос чаще связан не с количеством вкладываемых средств, а с перечнем задач, а также их необходимостью. Опираясь на свой личный опыт, объясню в теории, как избежать хитрых накруток и сомнительных «задумок» мастеров.

Ориентир на цены

Средняя стоимость ремонта квартиры по годам (Москва и МО):

Средняя стоимость ремонта квартиры за 1 м₂

Что интересно, такая цена формируется по данным ведущих организаций или компаний, которые часто завышают фактическую общую стоимость, объясняя клиентам существующие скидки на собственный материал или квалификацию рабочих бригад.

ЭТО ВАЖНО: Именно профессиональный вид ремонтных работ в Центральном регионе страны не может стоить дешевле 10 тысяч рублей.

Далеко не лидеры в этой индустрии могут оглашать в прайсе цену за метраж и от 3000 руб., но это лишь косметический вариант. Все равно что закрыть дыру в стене новым слоем обоев, не более того.

Общее количество средств, вложенных в будущее квартиры, — это совокупное понятие, выраженное:

1. Количеством работы (площадь квартиры).
2. Сложностью (евро, капитальный или косметический).
3. Количеством нанятых специалистов (плиточники, штукатуры, дизайнер, прораб и другие).
4. Расходным материалом.

Вы можете сами попробовать рассчитать, сколько примерно обойдется ремонт именно вашей квартиры, воспользовавшись нашими калькуляторами.

Как рассчитать или подать цифры яснее

Есть три категории работ:

1. Создание проекта. Услуги нормального дизайнера.
2. Стандартные работы. Это черновой и чистовой вид работ.
3. Специальный монтаж.

СОВЕТ: Первый пункт – это не прихоти, а фактический результат на будущее, где еще прощаются ошибки. Как специалист с многолетним опытом работы скажу, что проект дает точное представление о количестве материала, расцветках и даже швах плитки в ванной!

А для дотошного и целеустремленного хозяина это должно быть важно. Без утверждения проекта, про качественный ремонт квартир можно забыть. Хотя он стоит от 200 тысяч и более, но, послушайте профессионала и посудите сами – вряд ли уважающие себя и заказчика компании идут на легкий заработок таким образом.

Чистовой и черновой ремонт – почему так дорого?

Предположим, что наш обычный заказчик просит сделать все как положено в своей двушке, метражом в 64 м2. Нет проекта, но нужно сделать:

• полную отделку стен (подготовка, штукатурка и оклейка);
• утеплить лоджию;
• отремонтировать сантехнический узел;
• монтаж натяжных потолков;
• двери.

За все мы попросим ориентировочно 480-500 тысяч (цена здесь просто для наглядности). Наша смета на ремонт квартир (именно работы) будет такая:

1. Универсалам 80 тысяч.
2. Электрику 30 тысяч.
3. Сантехнику 25 тысяч.
4. Плиточнику 35-40 тысяч.
5. Плотникам до 50 тысяч.
6. И прорабу от 24 до 30 тысяч за объект.

Работники компании «Счастливый дом» никогда не имеют привычки спешить, потому что работы идут по циклам, и весь процесс занимает для части из них более одного месяца. Поэтому стоимость качественного ремонта квартиры в Москве по описанному примеру и выйдет в среднюю сумму 490 тысяч рублей. Кстати, Вы и вами можете рассчитать примерную стоимость именно Вашего ремонта. Для этого у нас есть специальные калькуляторы.

ЭТО ВАЖНО: Компания платит налоги за каждого из работников, поэтому отнимает 13 процентов из их же денег. На руки уже меньше, хотя еще есть штрафы даже за мелкие ошибки.

И когда вместо понятных восьми тысяч за метр, просят 3 или 4, подумайте сами, как будет все сделано, если маляры или штукатуры от такой фирмы получают не 50-60 тысяч в месяц? Они трудятся максимум за 17-20 тысяч. Не перспективное предложение, не так ли?

Подробнее про спецмонтаж

В эту категорию включают все из списка:

1. Кондиционер, вентиляция.
2. Отопительные приборы (монтаж, демонтаж).
3. Газификация.
4. Кухонная и любая другая мебель встроенного типа (опять же монтаж).
5. Установка оборудования или техники.
6. Интернет, телевидение или проводная связь (любой тип).
7. Натяжные потолки по всей площади.
8. Охранная система, сигнализация, видеонаблюдение.
9. Система «умного» дома.

Все, что вы не увидели в списке, — это ремонт квартир, прайс-лист на который есть на сайте с точными данными за каждую операцию. Либо, перейдите к калькуляторам, где можете рассчитать примерную стоимость ремонта.

Есть и несколько особенностей при спецмонтаже:

1. Любую работу из списка не выполняют по частям. Нужно делать задуманное сразу, не откладывая, к примеру, установку кондиционера в долгий ящик.
2. Отопление также ставят с полной заменой старой системы, потому как переделка обходится дороже.
3. Все, на что обычные мастера должны иметь разрешение (высотные работы, замена газоотведения и прочее), — это узкий профиль. Соответственно, при качественном ремонте и речи быть не может об одной универсальной бригаде.

Самое популярное – это монтаж натяжного потолка и установка межкомнатных дверей. Сейчас это уже включают в основу, потому как полноценный ремонт не выполнить без этого.

ЭТО ВАЖНО: Если решено сделать натяжной потолок по всей площади, то я рекомендую эту процедуру заказывать там же, где и все остальное.

По строительному материалу

Здесь цена, а точнее расходная часть формируется из двух составляющих:

1. Основной расход.
2. Второстепенный.

Разница в следующем: убрав второстепенный расход, можно заезжать в квартиру и жить в человеческих условиях. Иногда оставляют по финансовым причинам некоторые недоработки. Допустим, внутренние блоки кондиционеров не страшно оставить на будущее, но без хорошей электрической проводки уже не обходится ремонт даже в новостройках.

Получается, что экономить на основе глупо. Смотрите сами, дешевая штукатурка прослужит ну, максимум, лет пять. А составы в два или три раза дороже – это материал на двадцать и более лет.

СОВЕТ: Любая экономия на основном материале приводит к доработкам, неожиданному браку не по вине мастера.

Как мы оцениваем стоимость и сложность ремонтов

Есть характерная разница в цене, когда нет точной договоренности по материалам. И еще:

1. Ремонт может быть ограничен по времени. Часто это ненормированный рабочий день. Плюс выше второго этажа необходимо поднимать все на лифте, и техника не всегда выручает.
2. Исполнительная документация по регламенту. Есть объекты, где некоторый перечень процедур должен согласовываться с контролирующим органом.
3. Ветхое жилье, имеющее деревянные перекрытия. Что усложняет работу в разы с устаревшим материалом или проемами в помещении.
4. Нетиповые конструктивные элементы. Где нужен особый вид инструмента или же отделочного материала.
5. Проектом предусмотрено использование декора в больших объемах.
6. Мозаика или элитная керамика. Для плитки сложность в размере. Материал, меньше параметра в 10х10 см, уже дороже по метражу.
7. В плане есть паркет или массивная доска – это еще и шлифование, шпатлевание и нанесение защитного покрытия.
8. Есть рисунок на паркете или массивной доске.
9. Звукоизоляция комнат.

Делаем выводы

• Настоящий, профессиональный ремонт быстро не выполнить. Привычное «Дешево, качественно и быстро» — это лозунг дилетантов.
• Любой вид ремонта, стоимость проведения которого дешевле 8-9 тысяч/метр квадратный — это убыток либо для заказчика, либо для ремонтной компании. Никто из строительной, да и любой другой сферы «за идею» или «на перспективу» трудиться не будет. Поэтому проблемы остаются именно за тем, кто платит небольшие деньги.
• Хороший исполнитель – это гарантированно качественная работа. Сюда никак не включить фирмы без репутации. У них и цена на большую часть «под ключ» одинакова. Заманчивое предложение с хорошей скидкой – средство наживы, а не оказание профессиональных услуг.
• Порядочная компания на любом этапе обязательно согласовывает сложные моменты, а не пускает на самотек, прикрываясь клише «нам виднее, мы опытные». Договор подтверждает сроки и гарантию на все, что идет по перечню. Плюс личное знакомство с прорабом, дизайнером и инженером, закрепленными на объекте, — это уровень хорошей организации.

Не советую подбирать вариант для любимой квартиры из самых дешевых. Как известно, «Скупой платит дважды»!

Ремонт в новостройке — современная услуга по ремонту квартир . Можно сказать, что это самый полноценный, комплексный ремонт . Даже если вы попросите посчитать отделку по "минимальной" цене то, согласитесь, нельзя исключить не работы по электрике, ни работы по сантехнике, ни стяжку пола ни штукатурку. … Нужно будет перекладывать плитку. К чему я это пишу? к тому, что каждый заказчик должен понимать, что нанимая прораба ( а я — не прораб), вы берёте кота в мешке : если рабочие "по объявлению", которых прораб находит на сайтах бесплатных объявления, сделают хорошо — то конфликта не будет.