Минстрой России в Письме от 24.08.2020 N 33225-ИФ/03 напомнил, что срок действия разрешений на строительство, который истекает в период с 7 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г., продлевается на один год без подачи соответствующего заявления.
Вместе с тем разъясняется, что такое продление не препятствует подаче заявления о продлении срока действия разрешения на строительство и его рассмотрению уполномоченным органом. Таким образом, несмотря на отсутствие необходимости подачи застройщиком заявления о внесении изменений в разрешение на строительство с целью продления срока действия разрешения на строительство, срок действия которого истекает в период с 7 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, принимают указанное заявление и рассматривают в порядке, предусмотренном ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ. В этой же статье определен исчерпывающий перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство.
В случае принятия положительного решения по такому заявлению, разрешение на строительство продлевается на срок, указанный в заявлении.
Тема: «Продление разрешения на строительство»
На заметку: не пропустите отраслевую онлайн-Встречу с экспертом «Строительные организации: бухгалтерские, налоговые, правовые аспекты», которая пройдет 12 ноября 2020 года.
Источник: www.elcode.ru
Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство на арендуемом участке.
Сколько раз можно продливать разрешение на строительство на арендуемом участке.
Ответы на вопрос:
Действующий Градостроительный кодекс РФ не ограничивает количество заявлений о продлении срока действия разрешения на строительство, однако необходимо учитывать срок действия договора аренды земельного участка. Срок действия разрешения на строительство не может превышать срок действия договора аренды земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта. Таким образом, «вечно» продлевать срок действия разрешения на строительство не получиться.
Похожие вопросы
Сколько раз можно продлевать договор аренды участка под ижс, если на участке есть фундамент под дом,
Сколько раз можно продлевать договор аренды участка под ижс, если на участке есть фундамент под дом, есть разрешение на строительство и построена баня.
Количество продлений не ограничено.
По закону сколько раз можно продлевать разрешение по строительству здания земля в аренде.
Разрешение даётся один раз — разрешили!
Стройте, пока не построите.
Другое дело, если у Вас как-то и кем-то установлены предельные сроки строительства.
Продление разрешения на строительство
Это не имеет отношения к разрешению на строительство.
Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство жилого дома физическому лицу,
Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство жилого дома физическому лицу, если участок не является собственностью, а арендован для ведения личного подсобного хозяйства (выращивание картофеля) и для строительства жилого дома?
Предельный срок законом не установлен, все решается комитетом архитектуры и строительства.
И кто должен за это отвечать?
Застройщик не сдал дома в срок, продлевает разрешение на строительство уже 3 раза и конца строительству не видно. Сколько раз по закону он может продлевать сроки? И кто должен за это отвечать?
Он не может продлевать без Вашего согласия, расторгайте договор с возвратом денег и неустойки.
Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?
Согласно части 21.5. Статьи 51 градостроительного кодекса Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Вопрос: арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство на этом участке, заключил договор субаренды участка. Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?
Добрый день! Да, такое право у субарендатора -имеется.
Земля под личное подсобное хозяйство на землях населенных пунктов
На земельном участке категория земли населенных пунктов, под личное подсобной хозяйство воздвигнут объект незавершенного строительством без разрешения на строительство. Можно ли после постановке фундамента на таком участке получить разрешение на строительство?
К сожалению единой практики по такому вопросу нет. Вам необходимо согласовать этот вопрос с управлением архитектуры.
Вот вывод из судебной практики, который очень часто встречается в таких ситуациях:
[i]Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Из системного толкования указанных выше положений Градостроительного кодекса РФ следует, что [b]застройщик вправе приступить к строительству либо к реконструкции объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта,[/b] осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства. При этом предоставление застройщиком предусмотренных в статье 51 Градостроительного кодекса РФ документов, необходимых для строительства (реконструкции) является обязательным и исполнение такой обязанности необходимо совершить перед началом строительства (реконструкции).
Кроме того, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу положений части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из чего также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.[/i]
Таким образом, у уполномоченного органа нет оснований для выдачи разрешения на строительство, если установлено, что на момент обращения в администрацию с заявлением лицо уже приступило к выполнению работ по созданию объекта. В такой ситуации Вам грозит штраф за выполнение работ без разрешения на строительство ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ — 2000 — 5000 руб для ФЛ
Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличии у такого объекта признаков самовольной постройки. [b]Следовательно, контролирующие органы вправе обратиться в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой и его сносе за счет средств застройщика.[/b]
В такой ситуации можно попробовать превентивно признать право собственности на незавершенку основываясь на разъяснениях ВС И ВАС РФ.
разъяснения Верховного суда РФ и ВАС РФ (совместное) 10/22 от 29.04.2010 г.
[b]Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.[/b].
Источник: www.9111.ru
До 2023 года продлены истекающие сроки действия разрешений на строительство
На прошлой неделе было опубликовано Постановление Правительства РФ от 14.12.2021 № 2284 (далее – Постановление)[1], которым вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 440[2], регулирующее вопросы продления сроков действия некоторой разрешительной документации в рамках мер поддержки в связи с пандемией.
Наиболее значимым изменением в части недвижимости и строительства является продление сроков действия разрешений на строительство.
Так, Постановлением предусмотрено, что на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 (06.04.2020) до 01.01.2022 (ранее – до 01.01.2021).
Соответственно, любое разрешение на строительство, срок действия которого истекал в любое время в период с 06.04.2020 по 01.01.2022, автоматически продлевается до 2023 г.
Важно, что даже если срок разрешения в 2021 г. уже истек, то, с учетом изменений, он также должен признаваться не истекшим (продленным до 2023 г.).
Отметим, что Постановлением вносятся и иные изменения в части продления сроков действия разрешительных документов в различных областях.
Также вводится новое приложение № 1(2) (Перечень срочных лицензий и иных разрешений сроки действия которых истекают в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и действие которых продлевается на 12 месяцев). В частности, в таком перечне указаны:
— решения о предоставлении водных объектов в пользование.
Общий срок вступления в силу анализируемых изменений – 01.01.2022.
[1] Постановление Правительства РФ от 14.12.2021 № 2284 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам продления действия разрешений и иных особенностей в отношении разрешительной деятельности в 2022 году».
[2] Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах».
Источник: www.kachkin.ru