Сколько стоит бронь на квартиру в новостройки

Можно выделить следующие риски, возникающие при договоре бронирования квартиры с застройщиком. Читайте подробнее.

Как забронировать квартиру в новостройке: инструкция по применению

Перед тем как подписать основной договор при покупке квартиры в новостройке, покупателю могут сначала предложить заключить договор бронирования. Необходимо ли составлять такой договор, сколько стоит бронирование и как его правильно расторгнуть – во всем разбирался Новострой-М.

Что такое бронирование квартиры?

Договор бронирования квартиры – в сущности, это договор о намерениях: покупатель и застройщик договариваются, что в течение оговоренного срока стороны подпишут так называемый «основной договор» (по закону, это должен быть договор долевого участия) с соблюдением всех обозначенных условий. Иными словами, договор бронирования позволяет покупателю «застолбить» выбранную им квартиру, а самое главное – зафиксировать ее цену.

«Договор бронирования заключается, когда клиент хочет «закрепить» за собой понравившуюся квартиру. Это не обязательная опция, но в условиях высокого спроса на московскую недвижимость, когда хорошие лоты раскупаются мгновенно, лучше подстраховаться и письменно подтвердить свои намерения. Еще один плюс такого документа – фиксация стоимости и скидки. Вас уже не беспокоит очередное повышение цен в строящемся жилом комплексе или же отмена какой-то выгодной акции: застройщик взял на себя обязательство продать вам конкретный лот по определенной цене. Только в том случае, когда покупатель точно знает, какая квартира ему нужна, и у него есть вся необходимая сумма, сразу оформляется ДДУ»

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»

Таким образом, основные причины для бронирования квартиры в новостройке: возможность не упустить выбранный вариант (это может быть редкая и удачная планировка, отличный вид из окна или сразу несколько преимуществ) и получить гарантию того, что квартиру вам продадут по заранее обозначенной стоимости без возможности ее повышения. «Помимо этого, сохраняются и действующие акции», – напоминает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

«С юридической точки зрения договор бронирования является непоименованным, то есть прямо не предусмотренным законом. Поэтому суды применяют к нему нормы о других известных видах договоров. При этом ситуация кардинально различается в зависимости от того, как сформулированы условия такого договора, в том числе бронируется ли уже возведенная квартира или речь идет о строящемся жилье. Также важным является то, как стороны сделки определили сумму, которую вносит покупатель»

Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Обязательно ли заключать договор бронирования? Строго говоря – нет, не обязательно, но в каждой компании могут быть свои «правила игры».

«Если для заключения сделки нужно зарезервировать квартиру на срок до нескольких дней (для подготовки документов, оформления ипотеки и т.п.), застройщик может сделать это без договора бронирования»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Причем такая бронь даже не оформляется документально: стороны устно договариваются, что квартира несколько дней подождет покупателя.

«Если недвижимость приобретается за наличные при стопроцентной оплате, что позволяет заключить договор в короткий срок, то покупателю девелопер может в индивидуальном порядке предложить формат бесплатной устной брони, действующей на срок до 1 или 2 дней»

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

По оценке Дениса Бобкова, генерального директора «Недвижимость-Профи», бесплатная устная бронь может предлагаться и на срок до 3-5 дней.

В то же время некоторые застройщики могут подходить к этому вопросу более строго. «Главная цель бронирования – подогревать интерес потенциальных покупателей к проекту, стимулировать продажи и привлекать инвесторов. Без договора бронирования покупка невозможна: документ фиксирует цену и срок брони», – отмечает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».

Условия бронирования

Самый интересный момент – то, на каких условиях заключаются «необязательные» договоры бронирования. Покупатель квартиры должен уделить этому очень большое внимание и пристально изучить документ, ведь от этого может зависеть возможность расторжения договора и возврат средств по нему.

Кстати, а сколько нужно заплатить за бронь? Стоимость бронирования квартиры в новостройке зависит и от стоимости самого объекта, и от того, какими темпами повышаются цены в каждом конкретном жилом комплексе. «В среднем стоимость месячной брони сопоставима с размером ежемесячной индексации цен в конкретном проекте. В комфорт-классе в 2021 году стоимость бронирования почти никогда не превышала 50 тысяч рублей. При покупке нескольких лотов договор бронирования заключается на каждый из объектов недвижимости и, соответственно, оплачивается отдельно», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В ГК «Гранель» стоимость бронирования ниже среднего – но есть и нюансы: «Бронирование каждого лота оплачивается отдельно и стоит примерно 10 000 рублей. В цену квартиры стоимость бронирования не входит – это дополнительные расходы», – подчеркивает Сергей Нюхалов.

По словам Надежды Коркка, это нормально: «Существует разная практика на рынке. Одни застройщики включают бронирование в стоимость ДДУ, а другие расценивают данные средства как оплату услуг подбора квартиры и подготовки всех необходимых документов для сделки».

Как объясняет Денис Бобков, если договор бронирования заключается не с компанией-застройщиком, а с иным юрлицом, то стоимость договора бронирования обычно не входит в стоимость приобретаемой недвижимости – это оплата части стоимости квартиры, которая должна была бы пойти в качестве комиссии стороннему агентству или внутренней компании (не являющейся формально застройщиком) в составе группы компаний девелопера (а вот у девелопера обычно стоимость договора бронирования включается в стоимость объекта, т.е. в основном договоре сумма уменьшается на стоимость договора бронирования).

«В разных новостройках условия бронирования свои, общего критерия не существует, – соглашается Владимир Щекин. – В Russian Design District такая услуга стоит от 200 тысяч рублей за лот, при этом договор заключается на комфортный для клиента период – 14 дней».

По данным компании «Метриум», в среднем стоимость бронирования составляет порядка 1-3% от цены недвижимости и зависит от сегмента: так, в массовых новостройках бронирование понравившегося варианта, в среднем, обойдется примерно в 50-100 тыс. рублей, в проектах бизнес-класса – порядка 300-500 тыс. рублей.

Варьируются и сроки бронирования. Но в среднем застройщики предлагают заключить договор бронирования на 14 дней. Увеличить этот срок можно только при более сложной схеме покупки – например, при трейд-ин.

«К примеру, если недвижимость приобретается в ипотеку, то чаще всего бронь действует 14 дней: за этот период банк успевает рассмотреть заявку, принять по ней решение и урегулировать все необходимые моменты. При покупке с помощью услуги трейд-ин срок бронирования может составлять 2-3 месяцев, пока старая квартира не будет реализована. Но если ситуация объективная и сделка откладывается по не зависящим от покупателя причинам, а представитель застройщика проинформирован о вашей ситуации, то вероятность продления брони без дополнительной платы выше. Однако, это нужно также уточнять у конкретного застройщика. Некоторые участники рынка при услуге trade-in устанавливают стоимость брони на конкретный срок, например, 1 месяц, а пролонгирование требует повторной оплаты брони»

Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Процедура бронирования

Процесс подписания договора бронирования квартиры в новостройке очень прост: это стандартный для застройщика документ, он составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами, регистрации в Росреестре он не подлежит. Образец договора бронирования покупатель всегда может запросить и изучить заранее – в офисе продаж или по электронной почте.

Главное, чтобы в договоре были четко обозначены объект бронирования (корпус, секция, этаж, номер на площадке, площадь квартиры), сроки действия брони, стоимость услуги, порядок расторжения договора и возврат средств.

Риски при бронировании квартиры

Хотя договор бронирования кажется нехитрым документом, он может содержать в себе подводные камни. Один из них мы уже описывали выше:

— оплата по договору бронирования может быть не включена в стоимость квартиры, если договор бронирования заключается не с застройщиком (а, например, с представляющим его агентством недвижимости), и оказаться комиссией. Уточните заранее, с каким юрлицом будет подписываться ДДУ, а с каким – договор бронирования.

Напомним также, что стоимость брони обычно сопоставима с ежемесячной индексацией цен в проекте. Но что если броней много, цены застройщик повысил сильнее, чем планировал изначально, а спрос все еще велик? Ему становится не очень выгодно продавать квартиры на тех условиях, что прописаны в договорах бронирования. Поэтому назревает риск расторжения договора бронирования по инициативе застройщика. «Раннее бронирование часто позволяет «промерить спрос» – установить, насколько проект интересен инвесторам», – говорит Ирина Доброхотова.

«В условиях ажиотажного растущего рынка или просто при недооценке девелопером спроса на проект может возникать ситуация, когда девелоперу приходится расторгать договор бронирования с покупателем, чтобы выставить этот объект недвижимости снова на продажу по более высокой цене, – соглашается Денис Бобков. – Эти случаи, увы, стали нередки за последний год на московском рынке новостроек. Получается, покупатели бронируют по определённой стоимости квартиру или апартамент, а девелопер отказывается им продать объект на ранее зафиксированных условиях».

«Насколько это правомерно? Тут всё зависит от договора бронирования. Однако, как правило, они составляются таким образом, что покупателю жаловаться не на что, если он получил обратно свои средства. Поэтому вариант «задатка» по Гражданскому кодексу (когда продавец при отказе от продажи объекта должен вернуть задаток в двойном размере) в данном случае не работает»

Денис Бобков, гендиректор «Недвижимость-Профи»

Интересно и то, что застройщик в принципе по закону не может привлекать средства иначе, чем по 214-ФЗ (то есть по договору долевого участия), если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме.

«Это значит, что соглашение о бронировании либо признается судом договором долевого участия (при наличии в нем всех предусмотренных законом существенных условий), либо ничтожной сделкой. В последнем случае все внесенные средства возвращаются потребителю. Хотя в отдельных случаях суды обязывают застройщиков заключить договор долевого участия на ранее согласованных условиях, в том числе о цене.

Когда же сделка бронирования признана судом договором долевого участия, то если квартира не передана застройщиком дольщику, последний вправе отказаться от покупки, потребовать возврата переданных денег, а также уплаты неустойки и потребительского штрафа (Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2018 № 42-КГ18-5)»

Илья Бахилин, адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

Как расторгать договор бронирования и вернуть деньги?

Может случиться и так, что изменились намерения самого покупателя. Как уже было сказано: договор – штука хитрая, поэтому все условия возврата/невозврата средств должны быть четко прописаны и понятны покупателю. При этом в ряде случаев деньги могут вернуть за вычетом неустойки. Могут варьироваться и сроки возврата средств.

«Если клиент не вышел на сделку в рамках срока, указанного в договоре бронирования, то застройщик имеет право ее расторгнуть. На случай, если банк принимает отрицательное решение по кредитованию клиента, то договором оферты предусмотрен возврат части суммы бронирования в размере 5 000 рублей. В случае предбронирования, если застройщик не выполнил свою часть сделки и не приступил к строительным работам в рамках указанных сроков, клиенту возвращается 100% стоимости бронирования», – комментирует Сергей Нюхалов.

Напомним, что это – условия конкретного застройщика, у других компаний они могут отличаться. Но в целом очень важно, когда именно покупатель хочет расторгнуть договор бронирования (истек ли срок брони) и понес ли за это время застройщик какие-либо издержки.

«По желанию покупателя договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса, как правило, возвращается заказчику. В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора деньги будут возвращены, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса. Однако если условия бронирования содержат штрафные санкции за односторонний отказ, вернуть полностью деньги не получится, ведь клиент добровольно согласился с данными условиями»

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»

Основное общее условие для возврата средств – письменно уведомить застройщика о своем намерении расторгнуть договор бронирования с указанием причин. Если стороны не придут к согласию, решить вопрос можно будет только в судебном порядке.

Сколько стоит бронь квартиры в новостройке , зависит от срока её действия. Краткосрочный: не более недели. На краткий срок письменный договор обычно не заключается. … Бронирование квартиры в новостройке — гарантия того, что выбранное жильё достанется именно вам, причём по той цене , которая была согласована при подписании. И если вам действительно нужно время для подготовки к сделке, то отказываться от такого соглашения не стоит . Главное — внимательно изучить все пункты договора, особенно финансовые обязательства сторон.

Права застройщика в отношении клиента

Я являюсь застройщиком. Пользуюсь ли я правом оформить с будущим клиентом платный договор бронирования? Чем меня ограничивает и ограничивает ли Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»?

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права, или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов и возмещения сверх суммы указанных процентов причиненных убытков (ч. 2, 2.1 ст. 1, ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ); п. 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.).

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах (ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ).

Тем не менее на практике заключаются договоры бронирования квартиры, что часто приводит к судебным тяжбам. Бронирование квартиры осуществляется в рамках конструкции опционного договора, по которому предоставляется право на получение исполнения в виде имущества (ст. 429.3 ГК РФ), а именно предоставление застройщиком клиенту посредством безотзывной оферты безусловного права заключить договор на условиях, предусмотренных опционом, с выплатой за это вознаграждения (опционной премии).

Моментом исполнения застройщиком своего обязательства по бронированию квартиры следует считать дату заключения основной сделки, которая указана в таком договоре. Если такая основная сделка, до заключения которой предоставлялась услуга по бронированию квартиры, между сторонами была заключена, то компания считается выполнившей свое обязательство перед клиентом по бронированию квартиры, что означает правомерность получения вознаграждения за фактически оказанную услугу. Застройщик также считается выполнившим свои обязательства перед потребителем и в случае, когда основная сделка по приобретению объекта не была заключена по причине того, что потребитель сам отказался от нее (апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2014 № 33-27498/14).

В договоре бронирования свое вознаграждение застройщик указывает в качестве платы за резервирование объекта для клиента на оговоренный срок. Выполнение компанией своего обязательства дает ей право на получение вознаграждения в полном объеме, что исключает возможность для клиента истребования внесенной суммы оплаты обратно, кроме случая, когда при отсутствии своей вины клиент так и не получил забронированную квартиру (апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2015 № 33-26743/2015).

Договор бронирования не является договором долевого участия, а лишь выражает намерение сторон заключить такой договор. Таким образом, по тексту «основной договор» – договор долевого участия, а договор бронирования для застройщика предполагает две обязанности: забронировать квартиру и никому ее не отдавать, и заключить в будущем «основной договор». Обязанности физического лица из договора бронирования – оплатить бронь.

Можно выделить следующие риски, возникающие при договоре бронирования квартиры с застройщиком.

1. Договор бронирования, по сути, является предварительным и закрепляет лишь намерение сторон в будущем заключить договор участия в долевом строительстве.

2. Договор бронирования не подлежит государственной регистрации, соответственно возможен риск двойных продаж.

3. Из предыдущего пункта следует, что при отсутствии зарегистрированного договора не возникает специальных прав, предусмотренных Законом № 214-ФЗ.

Тем не менее судебная практика выработала определенный механизм защиты дольщика от недобросовестного поведения застройщика. Согласно письму Верховного Суда РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 действие Закона № 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 1 апреля 2005 г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Цены в новостройках растут на глазах. Пока клиент выбирает квартиру , подорожать она может не раз и не два. На какой срок дают бронь петербургские застройщики и сколько за это придется платить … Цены в новостройках растут на глазах. Пока клиент выбирает квартиру , подорожать она может не раз и не два. На какой срок дают бронь петербургские застройщики и сколько за это придется платить, разбирался BN.ru. Фото: Бюллетень Недвижимости Бюллетень Недвижимости. Бесплатный резерв. Видео дня. С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц.

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание?

Часто граждане не могут сразу внести весь взнос по договору долевого участия, и чтобы приглянувшуюся квартиру «не увел» другой дольщик, нужен гарант. Таковым выступает договор бронирования, заключаемый будущим дольщиком и застройщиком (или агентом по недвижимости от его имени).

Что это значит?

Под бронированием понимают процесс, при котором дольщик выбирает себе жилье (если многоквартирный дом только на стадии подготовки к построению – выбор осуществляется по строительному плану) и фиксирует цену на него еще до подписания основной сделки – договора долевого участия.

Процедура осуществляется посредством подписания двух экземпляров договора бронирования квартиры в новостройке и внесением будущим дольщиком авансового платежа (от 30-50 тыс. руб.). С этого момента квартира или помещение, которое впоследствии станет полноценным жильем, снимается с продажи. Соответственно, сумма полной оплаты квартиры уменьшается на сумму задатка.

Важно! Бронирование без предварительного взноса может быть осуществлено только сроком на 1-5 дней, в зависимости от решения застройщика.

Договор бронирования часто путают с предварительным ДДУ. Их различия заключаются в следующем:

• предварительный договор долевого участия регулируется нормами ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», а договор бронирования – нормами ГК РФ о заключении сделок;
• ПДДУ не предусматривает предварительной оплаты задатка;
• бронирование можно (но не желательно из-за рисков) осуществить еще до начала постройки жилого многоквартирного дома, тогда как предварительный ДДУ – после утверждения плана и получения застройщиком всех разрешений.

Как забронировать жилье в строящемся доме?

1. Выбор застройщика. Необходимо проверить:

• справку из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие регистрации у компании;
• лицензию на осуществление строительной деятельности;
• выписку ЕГРН, которой подтверждается право собственности застройщика на земельный участок;
• разрешение от органов МСУ и проектную документацию жилого дома;
• доверенность сотрудника строительной компании.

Внимание! Если застройщик не сам заключает сделку бронирования, а действует через агентство недвижимости или через частного риелтора, необходимо потребовать также договор об оказании риэлтерских услуг с подписями агента и представителя компании-застройщика.

Условия соглашения

Стороны

Со стороны застройщика (исполнителя) выступает его представитель. Поэтому преамбула договора должна содержать:

• полное наименование строительной организации;
• ФИО и номер доверенности представителя.

В качестве заказчика выступает будущий дольщик. Преамбула:

• ФИО заказчика;
• паспортные данные;
• адрес регистрации.

Что должен содержать?

• Предмет (им выступает строящаяся, построенная или только запланированная квартира) и её характеристики.
• Права и обязанности сторон (этот пункт в том числе может содержать условия оплаты или условие бронирования без оплаты на небольшой срок, срок оплаты, срок предоставления застройщиком необходимой документации для изучения и т.д.).

На что обратить внимание?

В пункте о предмете договора должны быть указаны:

• адрес будущей квартиры;
• ее характеристики, установленные проектным планом (этаж, номер, площадь общая, площадь жилой зоны);
• полная стоимость.

Важно зафиксировать следующие условия:

1. стоимость предварительного взноса;
2. срок взноса;
3. срок, отведенный на заключение основного договора с застройщиком;
4. ответственность сторон;
5. реквизиты.

• Скачать бланк договора бронирования квартиры в новостройке
• Скачать образец договора бронирования квартиры в новостройке

Важно! Сумма первоначального взноса не возвращается заказчику, если он не заключает ДДУ и не оплачивает основную сумму за покупку квартиры.

На сколько можно забронировать?

От срока бронирования зависит и стоимость первоначального взноса. Некоторые застройщики, установив срок в 1-5 дней, не требуют аванс вообще. Максимальный срок бронирования, как правило, составляет 3 месяца.

Что нужно знать, чтобы защититься от мошенников?

Риск существует всегда, даже когда предоставляются все документы и на первый взгляд они юридически чисты.

Вычет зарезервированной суммы из стоимости

Застройщик или агент по недвижимости на словах оговаривают вычет суммы бронирования из стоимости квартиры, но в договоре прописывается цена без изменений. Т.о. покупатель заплатит «сверху». Ситуация распространенная, обсуждают на форуме.

1. Внимательно читать суммы в договоре.
2. Детально разобраться за что вносится платеж прежде, чем ставить подпись.

Предоставление другой жилплощади

В кризис на рынке недвижимости застройщики избавлялись от неликвидных площадей. Можно было попасть в ситуацию при которой менеджер оформлял бронирование на другую квартиру с непопулярной планировкой.

Внимание! Прежде чем ставить подпись, нужно внимательно прочесть пункт о предмете договора, сопоставить характеристики квартиры с теми, что указаны в плане.

Увеличение цены

Увеличение цены – это изменения одного из существенных условий бронирования. Они производятся:

• по согласию обеих сторон;
• в порядке заключения дополнительного договора о внесении изменений.

Соответственно, застройщик, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, не вправе менять сумму, но на практике менеджеры зачастую пробуют «продавить» клиенту другую цену. (Подробнее здесь).

Навязывание услуги «оформления»

Все дополнительные услуги при заключении договора бронирования являются просто выкачкой денег из клиента. Причем эта сумма не пойдет в уменьшение стоимости квартиры, как при внесении задатка.

Единственный способ защититься – отказаться сразу и настаивать только на подписании соглашения о бронировании, и, конечно же, внимательно прочесть его условия. Обсуждение здесь.

Как расторгнуть договоренности и вернуть деньги?

По желанию одной из сторон договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса может быть возвращена заказчику.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и в соответствии с нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора сумма будет возвращена, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса.

Важно! Если условия бронирования содержат штрафные санкции за односторонний отказ, вернуть деньги также не получится.

Для расторжения договора необходимо направить письменное извещение о намерении. Если застройщик отказывается расторгнуть сделку, произвести эту процедуру можно в судебном порядке.

Если присутствует пункт «денежные средства не возвращаются»

Такой пункт противоречит нормам гражданского законодательства о порядке расторжения сделок. Если исполнитель настаивает на невозврате средств, и заказчик уверен, что срок брони не подошел к концу, то необходимо обратиться с иском в суд.

Договор бронирования призван закрепить за будущим покупателем определенную квартиру в строящемся доме на момент сбора основной суммы. Бронирование может длиться от 1 дня до 3 месяцев и сопровождается предварительным взносом, сумма которого вычитается с основной оплаты квартиры.

Полезное видео

Рекомендуем посмотреть видео о том, как забронировать квартиру без риска:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Забронировать квартиру в новостройке со скидкой до 0,5% на ставку по ипотеке Сбера можно онлайн на Домклик. Для бронирования доступны тысячи квартир по всей России. … Срок бронирования составляет до 10 дней, в течение которых жилье гарантированно не поступит в открытую продажу. За это время покупатель может принять взвешенное решение о приобретении квартиры и получить решение банка по ипотеке. Услуга бронирования бесплатна.

Льготная ипотека и «длинное бронирование»: стоит ли сейчас покупать жилье

Пандемия COVID-19 уже изменила рынок новостроек: усиленные меры безопасности, онлайн-продажи квартир, ипотека под 6,5% и специальные предложения для покупателей (дополнительные скидки, «длинное бронирование» и отсутствие положительной ценовой динамики). Хорошим сигналом для рынка стало возвращение к работе строителей после вынужденных каникул.

Рассказываем, что сейчас происходит на рынке новостроек бизнес-класса и стоит ли бронировать и покупать жилье.

Строительные работы возобновлены

Москва постепенно снимает ограничения, введенные на фоне распространения COVID-19. С 12 мая работы возобновились на всех строительных площадках и промышленных предприятиях города. Как пояснил мэр столицы Сергей Собянин, функционирование строек в условиях пандемии наименее опасно: в отличие от работников торговли и сферы услуг строители практически не контактируют с потребителями. При этом главным условием продолжения работы осталось соблюдение требований безопасности для предотвращения распространения коронавируса.

По информации столичного Стройкомплекса, работы возобновлены уже на 460 объектах — это порядка 27 млн кв. м. Среди них — дом бизнес-класса Shome, расположенный рядом с Кутузовским проспектом. Поставки необходимых материалов на стройплощадку были осуществлены еще до начала карантина, это помогло строителям оперативно вернуться к работе и войти в график, пояснил представитель застройщика. Строители уже вышли на финишную прямую: идут фасадные работы и остекление корпусов. Параллельно ведутся работы по инженерии и внутренняя отделка квартир, включая white box.

Сейчас перед всеми девелоперами в столице стоит задача увеличить темпы работ для своевременного выполнения обязательств перед дольщиками. Застройщики планируют в течение одной-двух недель наверстать отставание от графика из-за вынужденных каникул. Для будущих владельцев квартир — это дополнительная гарантия, что их дома сдадут в срок, для потенциальных покупателей — сигнал к возобновлению сделок.

Квартиры бизнес-класса вместо депозита в банке

В апреле на московском рынке новостроек было затишье: из-за действующего режима самоизоляции конверсия обращений в продажи снизилась, онлайн-сделки не смогли полностью заместить традиционные офлайн-показы. При этом интерес к новым квартирам со стороны покупателей оставался на высоком уровне: несмотря на карантин, люди продолжали мониторить и бронировать жилье. За время самоизоляции выросло количество онлайн-заявок на получение жилищных кредитов. По данным Сбербанка, по стране этот показатель увеличился на 20%, в Москве и области 69% всех ипотечных заявок подаются в режиме онлайн.

Пандемия COVID-19 и девальвация рубля в марте создали ажиотажный спрос на рынке новостроек. На фоне валютных скачков многие закрывали вклады в банках и принимали решение о покупке жилья, чтобы сохранить накопленные сбережения, поэтому цены в проектах бизнес-класса росли.

Согласно исследованию компании We Know, за первый квартал средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в старых границах Москвы увеличилась почти на 4%, до 274 тыс. руб. Причем жилая недвижимость подорожала во всех классах: от эконом- до элитного сегмента. Кроме того, цены выросли во всех проектах: и в тех, которые реализуются на рынке давно, и в жилых комплексах, старт продаж которых открылся в конце прошлого года. Преимущественно это касалось проектов бизнес-класса, в котором на протяжении последних двух лет спрос стабильно превышает новое предложение. Март усилил данную тенденцию.

В условиях стабильной экономики рост стоимости в недавно стартовавших жилых комплексах связан с повышением стадии строительной готовности: чем она выше, тем выше цены. В условиях кризиса и режима изоляции застройщики не могут поднимать стоимость, пояснили аналитики We Know. Однако девелоперы будут вынуждены закладывать в цену квартир потери, которые возникают в результате экономической нестабильности. По прогнозам аналитиков, это скажется на ценовой динамике осенью 2020 года. Также эксперты ожидают увеличения продаж после окончания карантина, так как на рынке образовался отложенный спрос.

Новый ипотечный драйвер

Драйвером рынка новостроек должна стать ипотека с господдержкой под 6,5% годовых. Уже сейчас льготная программа пользуется спросом. По оценкам «Дом.РФ», с момента старта программы банки уже одобрили свыше 31 тыс. заявок на льготную ипотеку. Всего до 1 ноября планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб.

Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых позволяет снизить переплату по жилищному кредиту почти на треть. Вместе с другими льготами экономия составляет до 2,5 млн руб. Кроме того, банки дают дополнительную скидку к льготной ипотеке. Например, банк «Дом.РФ» снизил ставку по льготной ипотеке до 6,1%. Промсвязьбанк в дополнение к государственным субсидиям опустил ставку по программе до 6% годовых.

Средние ипотечные ставки в настоящее время вернулись к докризисному уровню. Вслед за апрельским снижением ключевой ставки ЦБ коммерческие банки снизили ставки по жилищным кредитам. Сейчас кредиты на новостройки выдаются под 8,59%, на готовое жилье — под 8,86%. По прогнозам аналитиков, тренд на снижение ипотечных ставок в ближайшее время сохранится.

Покупка квартиры не выходя из дома

Несмотря на сохраняющийся в столице режим самоизоляции, купить квартиру в новостройке можно сейчас. Московские застройщики на фоне режима самоизоляции также перенастроили бизнес-процессы, организовав онлайн-каналы продаж. Причем дистанционные сервисы доступны на всех этапах сделки: от первичной консультации до оформления ипотеки и постановки на учет в Росреестре. Еще в конце марта в Москве состоялась первая удаленная сделка — покупатель на самоизоляции приобрел пятикомнатную квартиру в доме бизнес-класса Shome.

Мария Александрова, коммерческий директор дома бизнес-класса Shome:

— С момента введения режима самоизоляции наш офис продаж работал дистанционно. Мы по-прежнему продолжаем консультировать клиентов онлайн, бронировать и продавать квартиры удаленно. Сейчас можно с уверенностью сказать, что покупатели полностью адаптировались ко всем этапам дистанционных сделок. Но если менеджеры по продажам могут работать удаленно, то строители — нет. Для покупателей, безусловно, имеет немаловажное значение динамика строительства и наличие рабочих на стройке. Поэтому мы расцениваем восстановление строительства и окончание карантина на столичных стройках как важный фактор, положительно влияющий на спрос.

Заморозка цен и «длинное бронирование»

Чтобы поддержать спрос, девелоперы пока сохраняют цены на докризисном уровне и запускают специальные акции. Например, будущим резидентам дома бизнес-класса Shome доступна опция «длинного бронирования». Благодаря ей покупатели могут дистанционно забронировать понравившийся лот до середины июля. Во-первых, это позволит зафиксировать цены на текущем уровне. Во-вторых, будущие жильцы Shome получат гарантию, что выбранная ими квартира не будет продана кому-то другому.

Также при покупке квартиры в проекте Shome доступна ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых. Получить ее можно по упрощенной схеме — для одобрения ипотеки достаточно предоставить паспорт и второй документ (СНИЛС). При этом ставка составит от 6,1% до 6,5% в зависимости от выбора банка.

Уже упомянутый выше дом бизнес-класса Shome состоит из двух корпусов на 550 квартир с отделкой white box. Покупателям доступны 15 типов планировок: от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Сдать дома планируется уже в этом году. Бонусом для будущих покупателей станут панорамные виды на Москву (Shome находится на возвышенности) и приватный зеленый двор с собственным выходом в парк у Мазиловского пруда.

Как рассказали «РБК-Недвижимости» в коммерческом отделе дома бизнес-класса Shome, по первоначальным планам индексация цен в проекте должна была состояться в апреле. Однако на время карантина застройщик не стал повышать стоимость — купить квартиру в проекте сейчас можно по докризисным ценам. Уже в июне планируется плавная индексация цен. К моменту ввода дома в эксплуатацию рост может составить 13–15%.

Средняя цена квартиры в московских новостройках . 20 672 000 руб +5.87%. Прямой эфир. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Mastercard $422 (+20,71%) прогноз BMO Capital Markets к 01.08.23 Купить. AbbVie $160 (+13,96%) прогноз Barclays Capital к 01.08.23 Купить. … Рассказываем, что сейчас происходит на рынке новостроек бизнес-класса и стоит ли бронировать и покупать жилье . Строительные работы возобновлены. www.adv.rbc.ru. Москва постепенно снимает ограничения, введенные на фоне распространения COVID-19. С 12 мая работы возобновились на всех строительных площадках и промышленных предприятиях города.