Большинство из тех, кто не имеет своего жилья, мечтают, что когда-нибудь обзаведутся собственным домом. Но зачастую мысль о необходимости получить разрешение на строительство ИЖС приводит в уныние. На самом ли деле все так сложно? Необходимо ли письменное дозволение на любое строительство?
Разрешение на строительство – официальный документ, подтверждающий факт соответствия проектной документации требованиям градостроения на конкретном участке под застройку. В нем содержится план-схема расположения будущего строения, подъездные пути, поскольку это и есть законное основание для возведения жилого дома. Сегодня существует лишь два варианта того, когда возможно начинать работы:
- после оформления разрешения на строительство на землях ИЖС;
- выполнение строительных работ, с твердым намерением узаконить построенное здание в будущем.
Преимущества и недостатки некоторых возможных вариантов
Стоить отметить, что узаконить самострой можно будет и после окончания строительных работ. Данная процедура действует до конца 2018 года и является упрощенной. Тем не менее, она отнимает огромное множество времени, усилий и нервов. На практике строительство ИЖС без разрешения на строительство называется упрощенным только по причине отсутствия обращения в суд. Второй вариант обладает массой «подводных камней», ведь в итоге:
Строим магазин на ИЖС
- здание может оказаться непригодным для проживания из-за серьезных нарушений общепринятых норм;
- могут выявиться другие противозаконные нюансы, а это скажется на невозможности узаконивания;
- станет проблематичным законное подключение к инженерным сетям и коммуникациям;
- за время возведения сооружения могут измениться нормы и требования;
- можно просто не успеть закончить строительные работы до наступления 2018 года;
- не исключен обрыв и повреждение подземных коммуникаций и прочее.
Принимая решение о том, нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС стоит принять во внимание то, что законное оформление разрешения на строительство избавит от массы проблем. Кроме всего прочего, законодательство существенно сократило объем необходимого разрешительного пакета.
Где получать разрешение на строительство
Если вопрос о том, нужно ли разрешение на строительство ИЖС, уже решен положительно, то нельзя не обратить внимания на прочие немаловажные факторы. Возведение частного дома даже на собственной приватизированной ранее земле должно соответствовать архитектурному плану застройки населенного пункта в целом. При администрациях есть градостроительный комитет, который выдает заветный документ.
Обращаться за получением разрешения должен лично застройщик либо уполномоченный доверенностью представитель. На что стоит обратить внимание? Особого рассмотрения заслуживают следующие нюансы:
- соответствие проекта общему плану;
- соблюдение межевых знаков;
- расположение подземных коммуникаций.
Во время процедуры изготовления плана строительства не допускаются нарушения действующих законодательных норм, в частности Земельного, Гражданского и Жилищного кодекса РФ.
Как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС.
Разрешение на строительство на участке ИЖС в Москве
Порядок того, как получается разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Москве, определен Постановлением Правительства Москвы № 145-ПП «Об утверждении административных регламаентов предоствления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которое регламентирует осуществление данного процесса. По факту этим занимается главный архитектор столицы либо районная архитектура. Утверждает документ лично мэр города, глава районного или муниципального органа.
Если стройка происходит без подрядчика, то пакет документов следующий:
- оригинал права собственности на землю;
- рабочая проектная документация;
- план расположения здания М1:500 с осями;
- муниципальное согласие на выполнение работ;
- договор подряда, если это требуется.
Сданные документы будут проверяться Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, после подачи архитектурой на регистрацию. На всю эту процедуру отведено 7 рабочих дней, по истечении которых застройщик получает разрешение либо аргументированный законный отказ, который можно обжаловать в судебном органе.
Документы для получения разрешения на строительство ИЖС
В субъектах Федерации понадобятся следующие документы для разрешения на строительство ИЖС:
- заявление от застройщика;
- удостоверение личности, ИНН;
- оригинал права собственности/пользования на землю;
- план территории под застройку;
- схематический рабочий проект;
- экспертиза проектной документации.
Объем подаваемого пакета, в зависимости от региона, может несущественно отличаться. Чтобы сократить сроки и сберечь драгоценное время, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Так, юристы Компании «Правовое решение» помогут с получением полного пакета разрешений, что называется «под ключ». Звоните!
Стоимость юридических услуг
Получение разрешения на строительство
Юридическая консультация
Подготовка градостроительного плана
Получение разрешения на строительство под ключ
Вам могут быть интересны эти услуги:
Сомневаетесь в выборе услуги?
Случаи из нашей практики
Задать вопрос адвокату
Услуги адвоката в Москве
Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.
Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:
- финансовая
- налоговая
- административная
- уголовная
- жилищная
Услуги адвоката по гражданским делам
В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.
Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:
- компетентная консультация по гражданскому праву;
- составление и подготовка необходимой документации;
- юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
- ведение дел от имени клиента;
- защита интересов клиента в суде;
- представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Стоимость услуг адвоката в Москве
Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:
- юридическая сфера вопроса;
- количество предоставляемых услуг;
- сложность вопроса.
Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.
Многие задаются вопросом — сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.
Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!
Источник: lawr.ru