Сколько стоит строительство гостиницы

Если вы человек, путешествующий по миру и любите наслаждаться комфортным отдыхом, рано или поздно на пути встречаются такие апартаменты, которые навевают мысль: а не создать ли себе такой шедевр? Быть владельцем гостиничного бизнеса было престижно и модно всегда. Такой бизнес отличается креативностью и индивидуальностью и является хорошим вариантом вложения средств. Но для качественной оценки вероятных сроков окупаемости таких инвестиций в виде отеля стоит начать с самого начала – ответа на вопрос: сколько стоит возведение нового гостиничного объекта?

Нужна консультация по открытию гостиницы или отеля?

Задайте специалисту Mrest любые вопросы

Итак, мировая практика уже давно сделала выводы и публикует даже в учебниках следующие цифры стоимости одного гостиничного номера при строительстве отеля с учётом общих коридоров и других помещений в долларах США как принятой условной единице:

• в отеле эконом-класса от 50 тыс. у.е,
• 3* — от 80 до 120 тыс. у.е,
• 4* — от 120 до 200 тыс.у.е.,
• 5* от 250 тыс.у.е.

Если вы всё ещё читаете статью, значит вы – человек идеи, который не привык сдаваться, даже не осознав весь объём информации. В этом случае идём дальше. Итак, как вы уже поняли, что цена возведения здания будет складываться изначально из того, какого уровня вы планируете построить гостиничный комплекс, какова общая площадь и площадь номеров, их внутренняя отделка и сколько их будет. Что это будет: несколько номеров на первом этаже старого жилого здания, база отдыха, небольшой гостевой дом, быстровозводимая модульная гостиница или капитальной здание высочайшего уровня не менее 3 этажей? Естественно, что в итоге стоимость строительства 10 или 100 номеров одного класса могут отличаться при оценке стоимости одного, так как будут наблюдаться существенные закупочные скидки при большом объеме строительства частной гостиницы.

МИНИ ГОСТИНИЦА как БИЗНЕС ПРОЕКТ!!! Сколько окупается гостиница!

Строительство мини-гостиницы

В нашей стране в сфере услуг, туристический бизнес весьма прибыльный. Многие путешественники предпочитают перемещаться на собственных автомобилях и отдыхать бюджетно в небольших деревянных гостиницах, мотелях и гостевых домах. Поэтому строительство мини-отелей под ключ является выгодным вложением для получения хороших доходов через несколько лет.

Как ни странно, не существует четкого определения, что считать мини-гостиницами. Обычно в Европе это гостиницы с количеством номеров до 50, в России до 100. Такие мини-отели отличаются своими условиями, особым уютом, приближенным к домашнему, индивидуальным подходом к каждому клиенту и хорошо обученным персоналом.

Первоначальный расчёт: с чего начинается строительство гостиницы?

Изначально надо понять, что мы имеем как основу: есть ли уже земельный участок, подключены ли коммуникации, есть ли уже готовая постройка и мы ли будем заниматься строительством или же всё придётся делать с нуля. Расходы на постройку коммерческой недвижимости сложно предположить. В разной местности будут свои нюансы подключения коммуникаций, а также будет отличаться стоимость земли и строительных работ.

Открываем гостиницы и отели с высокой окупаемостью

Высококвалифицированные услуги в области отельного, туристического бизнеса и Спа услуг — от разработки концепции и проектирования до авторского надзора и управления готовым проектом.

А вот бюджет строительства гостиничного объекта на разных стадиях проектирования мы можем хотя бы представить.

На данном этапе работы формируется общая концепция: уровень номеров, предполагаемая инфраструктура. Архитекторы готовят индивидуальный проект, подбирают стилистику, проектируют фасад и внутреннюю отделку помещений. На этом же этапе пишется бизнес-план. Примерная стоимость этого пакета от 500 тыс. до 10 млн. рублей.

Важнейшим этапом данный шаг будет в случаях, если вы хотите привлечь в проект инвесторов. Ведь такая подготовительная работа заставит их принять окончательное решение: входить в проект или отказаться в зависимости от объема инвестиций. Также все эти документы будут рассматриваться банками для предоставления кредита.

Концепция представляет собой лишь общую идею. Но для возведения гостиницы необходимо создать конкретный детальный типовой проект. Разработка проектной документации будет стоить от 1 до 4 тыс. рублей за один квадратный метр. Всё будет зависеть от уровня будущего отеля, технологии строительства, места его расположения и сопутствующих факторов.

1. Строительство конструктивной части

Это самый сложный пункт для обозначения конкретных цифр. Если постройка самого каркаса здания не отличается от стоимости любого коммерческого объекта, то остальные дополнения могут существенно отличаться. Эконом мини-отель зачастую довольствуется минимальным набором: вода, электричество, канализация и система отопления.

Если предстоит построить гостиницу высокого качества, не обойтись без систем вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, ТВ, Интернета, СКУД (системы контроля и управления доступом), лифтового оборудования и многого другого. Последние наработки вообще позволяют организовывать отели по принципу «умный дом». Как правило, эта часть составляет половину всего бюджета.

Комплектация отеля зависит прежде всего не только от технических требований, но и от вашей фантазии: будет ли гостиница тематическая или классическая. Тем не менее, даже самый бюджетный проект будущей гостиницы будет стартовать от 13 тыс. рублей за метр. А средняя стоимость комплектации номера 3* колеблется от 400 тыс. до 1 млн. рублей.

На этом этапе важно сохранять баланс между желаниями и необходимостью. Например, стоимость комплектации номера напрямую зависит от предполагаемой цены его аренды. Ведь в конечном итоге это повлияет на расчет стоимости и скорость его окупаемости. Всё, что вкладывается сверх необходимого, является вложением в желания собственника, а не реальными инвестициями в ваш бизнес.

Расходы на подготовку к открытию часто упускают из вида. Хотя она существенно влияет на старт бизнеса и на то, как быстро он окупится и выйдет в прибыль. Как минимум за шесть месяцев до планируемого открытия необходимо:

• запустить пиар-проект. Создать сайт гостиницы и страницы в социальных сетях, нанимается маркетолог, печатается рекламная продукция, идут активные переговоры и подписания договоров с туристическими агентствами. Вся рекламная компания может обойтись в сумму около 1 млн. рублей;
• нанять топ-специалистов: директора, управляющего, шеф-повара, отдел кадров и т.д. Они участвуют в завершающих этапах ввода гостиницы в эксплуатацию и подбирают линейный персонал;
• создать и прописать стандарты отеля (с ними знакомится линейный персонал), разработать униформу, логотип и многие другие атрибуты. На это может уйти нескольких миллионов рублей;
• приобрести необходимые расходные материалы: мыло, шампунь, туалетная бумага, постельное бельё и т.д.

За два месяца до открытия стартует активная рекламная компания, стоимость которой может быть около 1 млн. рублей. В завершении, сама церемония открытия так же не обойдётся даром. Хотя здесь сумма будет зависеть от вашей широты души.

Это тот самый заветный момент, когда новый отель начинает окупать свои затраты и не требует дальнейших вложений. Считается, что идеальный подготовительный процесс и заранее проданные места с максимальной загрузкой с первого месяца позволяют выйти на него сразу же. Но на самом деле первые месяцы вам необходимо учитывать форс-мажорные и непредвиденные нюансы. В целом хорошо функционирующий бизнес выходит на «операционный ноль» за год.

Так какой же итог мы можем подвести? Если не учитывать покупку земли, подвода коммуникаций и т.д., стартовать лучше стоит с суммы 60 млн. рублей. Остальное зависит от стремления инвестора и желания владельца частной гостиницы. Стоит отметить, что тяжело предугадать все мелочи на каждом этапе строительства отеля, поэтому лучше довериться профессионалам.

Компания Minaev Restaurants предлагает комплексную помощь, начиная от этапа создания индивидуальной концепции и заканчивая банкетом в честь открытия гостиницы. Будем рады сотрудничеству.

Наша компания предлагает большой выбор проектных решений и осуществляет строительство от быстровозводимых корпусов гостиницы небольшого размера (от 1 до 4 номеров) до капитального строительства многофункциональных комплексов со всевозможными зонами отдыха из самых качественных материалов. Каждый клиент может заказать индивидуальный проект специалистам нашей компании, а также воспользоваться готовым проектом, в котором тщательно разработаны все стадии строительства новых гостиничных комплексов. Мы используем современные технологии и строительные материалы нового уровня.

Minaev Restaurants имеет реализованные проекты в крупных городах разных регионов России. Станьте нашими клиентами и оцените качество наших услуг.

Источник: m-rest.ru

Строительство гостиниц

С развитием частного туристического бизнеса актуальней становится проблема наличия пригодных для гостиниц зданий, и все выше растет потребность в строительстве новых объектов, соответствующих современным требованиям комфорта и безопасности. Залогом успешного бизнеса является возможность приема гостей в комфортных условиях с отдельными ванными комнатами, просторными номерами, современными коммуникациями и экономным отоплением. Но достижение данной цели на базе старых гостиничных комплексов практически невозможно или требует неприемлемо высокого уровня инвестиций.

Такая же проблема стоит и со зданиями, изначально рассчитанными на выполнение других функций. Максимальный результат при экономной стоимости затрат даёт лишь строительство новой гостиницы, особенно, если сделан выбор в пользу быстровозводимой технологии.

Применение данной методики позволяет обеспечить максимально оперативную сдачу объекта – всего за 30-60 дней мы, компания «РОССПЕЦХОЛОД», строим готовый отель «под ключ» включая и внутренние отделочные работы. При этом обеспечивается современный дизайн и планировка, прочность и надежность конструкции, минимизация расходов и энергоэффективность объекта.

Заказчик имеет возможность заказать строительство в местах, недоступных для капитальных строений, расположенных в удобных для туризма зонах. Формат быстровозводимых гостиниц оптимален для семейного бизнеса благодаря малой стоимости и высокой скорости реализации решений, большому выбору типовых проектов. Обратитесь в компанию «РОССПЕЦХОЛОД» для заказа проектирования и постройки современного отеля в соответствии с планом развития Вашего бизнеса. Мы разрабатываем проекты и занимаемся возведением гостиниц, мини-отелей и прочих объектов гостиничного бизнеса под ключ на территории Москвы и области, используем современные технологии строительства, предлагаем конкурентные цены и гарантируем безупречное и качественное оказание услуг.

Типы гостиниц

• Хостел. Наиболее бюджетный вариант гостиницы с номерами до 20 человек, общей кухней и санузлом.
• Мини-отель. Подразумевает строительство небольшого здания на несколько номеров, холл и буфет.
• Мотель – бюджетный вариант придорожной гостиницы для кратковременного отдыха.
• Гостевой дом. Объект для частного гостиничного бизнеса с домашним обслуживанием. Целый дом или коттедж для приема гостей.
• Курортный отель. Затратный вариант строительства из-за необходимости возведения различных дополнительных построек для отдыха и развлечений – ресторан, бассейн, спортивный зал и др.
• Бизнес-отель. Гостиница, ориентированная на проведение различных деловых мероприятий, которая требует номеров класса «люкс», строительства ресторанов и оборудованных конференц-залов.

Технологии возведения и материалы

Чаще всего при строительстве современных быстровозводимых гостиниц и отелей применяется каркасная технология, обеспечивающая достижение требуемого результата с точки зрения экономности, качества и энергоэффективности объекта. Основой здания является стальной каркас, собранный из легких металлических конструкций или ЛСТК – легких тонкостенных конструкций.

Металлокаркас выполняет функции «скелета» гостиницы, является базой для ограждающих конструкций. Этажность быстровозводимого объекта не превышает 2-3 уровней, что вполне достаточно для большинства современных форматов гостиничного бизнеса. Строительство каркаса осуществляется на ленточный, свайный или столбчатый фундамент.

Малый вес конструкции позволяет уменьшить материалоемкость основы здания и снизить расходы. Опорные колонны каркаса гостиницы крепятся к фундаменту посредством закладных анкерных соединений, к ним монтируются поперечные балки, связи, фермы и другие элементы.

Все они изготавливаются для строительства заранее по готовому проекту, это значительно упрощает процесс сборки и улучшает качество монтажа. Чаще всего используется разъемное болтовое соединение элементов для возможности последующей разборки с целью переноса или реконструкции здания гостиницы. Для объектов, предназначенных для проживания людей, оптимальным вариантом ограждающих конструкций для строительства является использование сэндвич-панелей. Они обеспечивают отличную теплоизоляцию помещений и максимально ускоряют процесс благодаря специальным замковым соединениям. Сэндвич-панели могут быть использованы как для стен, так и для кровли здания гостиницы.

Преимущества быстровозводимого строительства

1. Высокая скорость постройки объекта. В среднем, на возведение гостиницы требуется от 30 до 60 дней.
2. Экономная стоимость материалов.
3. Легкий вес здания в сравнении с отелями из кирпича и, соответственно, малые затраты на строительство фундамента.
4. Хорошие показатели теплоизоляции и возможность минимизации расходов на эксплуатацию.
5. Высокие архитектурные и дизайнерские качества гостиницы. Быстровозводимая технология каркасного строительства позволяет успешно реализовывать современные решения в сфере дизайна интерьера и планировки пространства.
6. Возможность применения широкого спектра отделочных материалов для внутренних и наружных работ или отказ от наружной отделки.
7. Широкий выбор типовых проектов для строительства любого типа гостиницы в нашем каталоге и возможность выбрать самое лучшее решение.
8. Экологичность используемых материалов.
9. Пожарная безопасность конструкции.
10. Производство готовых элементов гостиницы, которые обеспечивают высокую скорость и технологичность монтажа.
11. Возможность строительства на слабых грунтах, что значительно повышает потенциал развития гостиничного бизнеса в привлекательных для туризма местах.
12. Широкие возможности перепрофилирования, ремонта и расширения здания.

Из чего складывается стоимость сооружения гостиницы

• Площадь отеля.
• Используемая технология и материалы строительства.
• Применяемые инженерные решения. От этого зависит до 40% стоимости гостиницы.
• Наличие транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций, а также различные дополнительные факторы, влияющие на возведение.

Позвоните и мы ответим на все ваши вопросы о строительстве комфортабельной гостиницы, рассчитаем, сколько будет стоить реализация проекта.

Этапы постройки

1. Выбор типового проекта или разработка индивидуального решения для гостиницы.
2. Подготовка места строительства – расчистка территории, организация подъездных путей.
3. Проведение земляных работ.
4. Монтаж плит фундамента гостиницы.
5. Изготовление и доставка элементов конструкций быстровозводимого объекта.
6. Установка опорных колонн и монтаж элементов каркаса.
7. Строительство стен и кровли здания.
8. Монтаж перекрытий и перегородок, установка дверных и оконных конструкций.
9. Монтаж и подключение электрики и инженерных сетей гостиницы.
10. Отделочные и дополнительные работы.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами

• Большой опыт строительства быстровозводимых объектов промышленной и коммерческой недвижимости, в том числе и гостиниц в Москве и Московской области.
• Строгое соблюдение всех норм и правил возведения зданий.
• Возможность максимально быстро построить отель при разумном вложении средств благодаря нашей лояльной ценовой политике.
• Полный комплекс услуг по проектированию и строительству различных объектов, в том числе гостиниц и гостиничных комплексов «под ключ».
• Собственное производство элементов конструкций.
• Широкое применение современных технологий.

Как заказать строительство гостиницы

1. Позвоните, воспользуйтесь нашим сервисом, чтобы заказать обратный звонок, или свяжитесь другим удобным для Вас способом, чтобы получить бесплатную консультацию и отправить требования к объекту строительства.
2. Мы предлагаем оптимальный типовой проект гостиницы и выполним предварительный расчет стоимости.
3. Заключаем договор и подготавливаем техническое задание.
4. Адаптируем типовой проект гостиницы или выполняем индивидуальное проектирование, производим расчет сметы.
5. Осуществляем строительство объекта и его сдачу заказчику.

Изучите отзывы клиентов и фото нашей работы, уточните стоимость из расчета за 1 кв. м здания и закажите нам проектирование и строительство современной гостиницы из быстровозводимых металлоконструкций под ключ в Москве или других регионах России. В ближайшем будущем Вы станете владельцем современной комфортабельной гостиницы, соответствующей требованиям бизнеса!

Источник: www.rsholod.ru

Сколько стоит построить гостиницу?

Ты много путешествуешь и наслаждаешься комфортом, умеешь хорошо работать и любишь отдыхать; путешествия по странам вдохновляют, а дома хочется красоты и комфорта… — так рождается идея открыть свой отель, чтобы языком дизайна и качеством сервиса донести своё видение и понимание жизни.

Быть владельцем отеля было модно всегда. Этот вид бизнеса в полной мере отражает индивидуальность владельца, и он по-прежнему значим в инвестиционном портфеле предпринимателя. Согласитесь, вопрос «Сколько стоит построить гостиницу?» не возникнет у предпринимателя, который выбирает, куда вложить средства. Он, скорее, будет анализировать и сравнивать разные варианты инвестиций с точки зрения окупаемости и эффективности.

стоимость за номер (с учётом общих помещений):

эконом-отель — 50 000-80 000 $

3* — 80 000-120 000 $

4* — 120 000-200 000 $

5* — 250 000 $ и выше

Итак, если вы продолжаете читать статью, то относите себя к той категории людей, которые движимы мечтой. Стоимость строительства гостиницы зависит от количества звезд и от того, сколько номеров будет в гостинице: 10, 20, 40, 50 или 100 номеров.

Делаем первоначальные расчёты гостиницы

Изначально нужно оценить затраты на покупку земельного участка, подключение коммуникаций и согласовательные процедуры. Эту цифру усреднить нельзя, и она будет зависеть от категории земельного участка, размера предполагаемого отеля, вида девелопмента (строительство отеля с нуля, реконструкция или реновация), наличия/отсутствия уже согласованных коммуникаций.

Далее, бюджет строительства гостиницы делится на основные стадии.

КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СТАДИЯ
Маркетологи формируют концепцию будущего отеля (количество номеров, уровень инфраструктуры), архитекторы разрабатывают проектную документацию (планировка, фасад, стилистика), девелоперы пишут бизнес-план. Комплект этих документов стоит от 500 000 рублей до 10 млн.

Они дают понимание, как будет выглядеть отель, какую прибыль он принесёт и когда инвестиции вернутся. Именно на этом этапе инвестор принимает окончательное решение — входить в проект или нет.

Эти документы также рассматриваются банками для выделения кредита, инвестиционными комитетами компаний.

Инженерные расходы в итоге составят 30-50% бюджета всего строительства.

Средняя стоимость комплектации одного номера отеля 3* — от 400 000 до 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что инженерные коммуникации, отделка и комплектация должны выбираться не столько по фантазиям собственника, сколько с учётом предполагаемой стоимости продажи номера. Это влияет на окупаемость проекта в целом. Нет смысла ставить дорогую мебель или проводить современные коммуникации для гостей, которые не готовы за это платить. Всё, что будет запланировано инвестором сверх минимального набора, будет инвестицией собственника в свои желания, но не в бизнес.

• стартует пиар-активность отдела продаж. К этому моменту необходимо написать сайт, нанять маркетолога, создать страницы в социальных сетях, зарегистрировать во всех каталогах, подписать договоры с туристическими агентствами; запуск рекламы за 2 месяца: напечатать визитки и буклеты, установить указатели и стенды. На всю рекламу необходимо заложить сумму в размере 2-3 миллионов рублей;
• подбор персонала: топ-специалисты (директор, управляющий, шеф-повар, главный продажник) контролируют последние стадии комплектации и запуск отеля и занимаются наймом линейного персонала. Линейный персонал выходит за месяц до открытия;
• написанием стандартов, в идеале, нужно заниматься ещё при написании концепции отеля. Это «Библия отеля», которая должна быть готова к моменту найма линейного персонала, — может стоить до нескольких миллионов рублей;
• закупка HOTEL AMENITIES — расходники в отеле (мыло, шампуни, чистящие средства, туалетная бумага);
• церемония открытия отеля также может стоить дорого — в зависимости от количества гостей и продолжительности торжества.

Исполнительный директор ГК «Фанталис» Антон БАСИН:

«Компания «Фанталис» на рынке более 15 лет. По всей стране мы строим отели с нуля и реконструируем старые здания (вы можете ознакомиться с наиболее интересными объектами в разделе сайта «Наши проекты»). По нашим расчётам, стоимость строительства мини-отеля (загородная база отдыха или городской мини-отель), составит не менее 2,5 миллионов рублей за номер.

Соответственно, отель в 20 номеров потребует минимальных инвестиций в размере 50 миллионов рублей.

Можно, конечно, выходить на гостиничный рынок и с 10 миллионами, но надо понимать, что это будет мини-бизнес (например, хостел на арендованных площадях или кемпинг на берегу моря). Собственнику придётся самостоятельно управлять им — он обеспечит себе самозанятость, но не бизнес.»

Источник: www.fantalis.ru