Актуальные цены на проектирование и стоимость строительства по проектам компании ООО СпецАрхПроектирование или иных компаний, прошедших проверку у нашей экспертной комиссии на возможность реализации. Важно понимать, что окончательная стоимость проектирования и строительства не может быть определена заранее (как правило, компании могут округлить ее в большую сторону, но даже в таком случае гарантии экономической целесообразности быть нет может).
Прайс с ценами и стоимостью включает расценки на строительство и проектирование зданий и сооружений — жилых многоэтажных (многоквартирных) домов, высотных зданий, ресторанов и кафе, медицинских учреждений (больниц), образовательных учреждений (школ, гимназий, колледжей, высших учебных заведений), магазинов, промышленных и производственных зданий, ангаров и складов, культовых сооружений (храмов, церквей, часовен, монастырей), гостиниц, отелей, мини-отелей, дорожной инфраструктуры (дорог, мостов, тоннелей), фундаментов, автосервисов, аэропортов, без отдыха, офисов, бассейнов, ЖБК и МК.
Часовой таймлапс: строительство многоквартирного дома
Тип здания, сооружения
Цена проектирования
Стоимость строительства
Цена проектирования жилого здания
Цена на проектирование жилого дома
Цена на проектирование многоквартирного жилого дома
Цена на проектирование малоэтажного жилого дома
Цена на проектирование жилого здания из металлоконструкций
Цена на проектирование высотного жилого здания
Цена на проектирование иных жилых и общественных зданий
Цена на проектирование сооружений для жилых домов и зданий
Стоимость строительства жилого здания
Стоимость строительства жилого дома
Стоимость строительства многоквартирного жилого дома
Стоимость строительства малоэтажного жилого дома
Стоимость строительства жилого здания из металлоконструкций
Стоимость строительства высотного жилого здания
Стоимость строительства иных жилых и общественных зданий
Стоимость строительства сооружений для жилых домов и зданий
Цена проектирования ресторана, кафе
Цена проектирования медицинского учреждения
Цена на проектирование здания медицинского учреждения
Цена на проектирование поликлиники
Цена на проектирование специализированной больницы
Цена на проектирование инфекционной больницы
Стоимость строительства медицинского учреждения
Стоимость строительства здания медицинского учреждения
Стоимость строительства поликлиники
Стоимость строительства специализированной больницы
Стоимость строительства инфекционной больницы
Сколько стоит строительство многоквартирного дома
Себестоимость строительства многоэтажного многоквартирного дома
Строительство многоквартирного дома – сложный и многоэтапный процесс. Стоит знать, что цена на квартиры на ранних этапах строительства значительно ниже, но и риски намного больше.
Основные этапы строительства многоквартирного дома:
- Выбор земельного участка
- Проектирование
- Подготовка к строительству
- Строительство многоквартирного дома
- Сдача дома в эксплуатацию
- Заселение жильцов
- Оформление права собственности
На строительно-монтажные работы приходится, по разным оценкам, от 60 до 75 % себестоимости строительства жилья.
Строительно-монтажные работы
Стоимость проектирования жилого многоквартирного дома – ключевой вопрос. У двух одинаковых проектов может быть абсолютна разная цена. Это связано с тем, что рассматриваются все нюансы строительства каждого отдельного дома. Учитывается все, начиная от природных климатических условий данного региона строительства и заканчивая химическим анализа грунта, на котором будет возведен объект. Также стоимость сильно зависит как будет строиться многоквартирный дом, сроки, материал, способы возведения и количество этажей.
Проектирование многоквартирного дома
Например, себестоимость 1 квадратного метра жилья в Москве оценивается примерно в сумму от 70 до 110 тысяч рублей. Но это только себестоимость строительно-монтажных работ и материалов, если к этой сумме прибавить расходы девелопера, включить стоимость подведения коммунальных сетей и затраты на развитие инфраструктуры, то стоимость увеличится в два раза, примерно 220 тыс. рублей за м2.
Средняя цена в России на строительство 1 м2 жилья находится в диапазоне от 60 до 110 тыс. рублей. Самая высокая в Москве – около 215 тыс. рублей за м2, а самая низкая в Кемеровской области – примерно 16,5 тыс. рублей за м2.
Стоимость строительства многоквартирного дома – сумма всех финансовых затрат на трех основных стадиях строительства жилого дома.
Основные этапы формирования цены на многоквартирный дом:
- Подготовительный
- Основной
- Заключительный
Также в конечную стоимость входят все финансовые трудности, которые возникают на любом этапе. Все это в итоге, также отразится на стоимость жилья.
Один из вариантов снижения себестоимости строительства многоквартирного дома – это применение новых технологи и материалов. Например, система вентилируемых фасадов. Эта технология пришла к нам из Германии и Финляндии. Она популярна тем, что позволяет произвести облицовку здания намного быстрее, чем кирпичом, а главное это обходится гораздо дешевле.
Система вентилируемых фасадов
Также сейчас широко применяются и другие новые технологии. Очень популярно строительство каркасных и крупнопанельных зданий. Основным преимуществом строительства по этим технологиям является возведение зданий на основе стальных каркасов, благодаря этому получается значительно сократить сроки строительства, что в конечном итоге снижает себестоимость жилого многоквартирного дома. Также огромным плюсом данных решений в том, что строительно-монтажные работы можно проводить круглогодично, и строительство дома “под ключ” осуществляется в 12-14 месяцев.
Строительство каркасных и крупнопанельных зданий
На ранке постоянно появляются новые технологии и материалы, которые удешевляют строительство многоквартирных домов. Но в среднем в нашей стране себестоимость одного квадратного метра строительства многоквартирного жилого дома редко бывает ниже 35-45 тысяч рублей. Связано это во многом с бюрократическими нюансами при строительстве, а также многочисленными “откатами” и взятками, что в конечном итоге значительно повышает стоимость строительства многоквартирного дома.
Источник skolko1.ruСтроительство многоквартирного жилого дома
В распоряжении нашего строительного холдинга, который успешен на строительном рынке Новосибирска уже более 15 лет, имеется площадка, которая по утверждённому Мэрией Генеральному Плану развития г. Новосибирска, предназначена для строительства многоэтажного жилого дома, где нашим холдингом и проектируется жилой дом 19 этажей (1 этаж магазин, 1 этаж технический, ) и двухуровневой паркинг-стоянкой на 74 машино/места. Начало строительства не позднее 1 июня 2015 г., завершение – ноябрь-декабрь 2017 г. Сейчас делается проект стадия «П»
Площадка 0,6 га расположена в спальном районе у пересечения ул. Сакко и Ванцетти и Белинского, вблизи Шевченковского жилого массива, в 7 минутах ходьбы от ст.метро «Октябрьская». Вблизи находятся три высших учебных заведения, два средне-технических; магазины, аптеки, детские сады, школа, Октябрьский рынок.
Площадь этажа: 436.85 м2
Общая площадь квартир на этаже 404.9 м2, во всём доме – 6883.3м2.
Торгово-офисные помещения 1 этаж- 408,0
Площадь балконов на этаже (с к.0,5) 117,95 м2, в доме – 2005,15 м2
Конструктив дома: железобетонный каркас, кирпич, вентилируемые фасады.
Двор дома планируется обустроить в формате сити-парка: каскадный фонтан, детские площадки, места отдыха для взрослых.
Себестоимость строительства жилого дома составит 285,8 млн.руб.
Себестоимость 1 м2 жилья и торговых помещений составит 39,2 тыс.руб.
Рыночная стоимость готового жилья в ближайших новостройках или с аналогичным местоположением около 63,0 тыс.руб. за один квадратный метр продаваемого жилья.
Ожидаемый доход от продажи квартир, соответственно (по пессимистическому варианту) составит 459,35 млн.руб.;
дополнительно балконы – 17,0 млн.руб.
1 этаж торговые помещения – 25,7 млн.руб. Всего: 502,05 млн. руб.
Прибыль от продажи всех площадей в доме – 216,25
Себестоимость паркинг-стоянки на 74 машино/места 29,7 млн. руб.
Себестоимость строительства 1 маш./места – 401,05 тыс.руб.
Стоимость реализации 1 маш./места – 700 тыс.руб. (по минимуму)
Стоимость реализации всего паркинга – 51,8 млн. руб. (минимум)
Ожидаемая прибыль от реализации парковок — 22,1 млн.руб.
Стоимость всего проекта (доход) – 553,85 млн.руб.
Себестоимость всего проекта – 315,5
Ожидаемая прибыль от всего проекта –238,35 млн.руб.
До начала строительства желательно привлечь инвестиции в объёме 30 млн. руб. в два транша: 15 млн.руб. до 8 марта и 15 млн.руб –до 31 марта расселить три дома ветхой застройки. Возможны варианты с залогами. Первому инвестору предлагаются квадратные метры застройки по себестоимости из расчёта 39,2 руб./м2
Инвестор может увеличить объём инвестиций до 100 млн. рублей и войти в долевое участие в данном проекте с распределением прибыли от продажи всего дома в соответствии с вложенными долями.
Источник business-platform.ru