Сколько стоит строительство отеля

Планирование гостиничного бизнеса надо начинать с понимания того, что хочет инвестор, а также анализа рынка. Так, мини гостиница не имеет особых требований и мало, чем отличается от небольшого жилого дома, в то время, как солидный отель в центре крупного города представляет собой уникальное сооружение в архитектурном, технологическом, конструктивном и инженерном смысле. Размер инвестиций также имеет свою роль, потому что при строительстве гостиницы для конкретного инвестора без привязки к операторам стоимость квадратного метра с отделкой может быть около 40 000 руб. за 1 м2, а если в строящееся здание приходит известная отельная компания, то удовлетворение всех стандартов может обойтись более, чем в 100 000 – 150 000 за 1 м2. Однако, она, как привило, гарантирует почти полную заполняемость благодаря своему авторитетному положению на рынке гостиничных услуг.

Итак, перед началом возведения здания гостиницы необходимо определиться с участком для её размещения, оператором, разрешённой этажностью и планируемой наполняемостью гостиницы. От выбора места также зависит и категория (звёздность) будущего заведения.

Сколько стоит построить гостиницу на 10 номеров и больше.

Нажмите на кнопку «Оставить заявку» и заполните форму.
В течение 24 часов мы подготовим коммерческое предложение.

Особенности строительства

Если за основу взять среднюю гостиницу категории 3 звезды, можно смело сказать, что практически все номера будут однотипные, и применение каркасной системы сильно упростит работу в здании, однако, это не совсем так, и при строительстве отеля возникает ряд сложностей:

• Начиная с подвала в здании при строительстве гостиницы должен быть использован и приносить прибыль каждый уголок. В связи с этим, в подвальное помещение чаще всего помещаются все обслуживающие номерной фонд помещения – прачечная, кладовые чистого и грязного белья, склады запасных устройств для быстрой замены их в номерах, а также, рабочие комнаты персонала вместе с его столовой, раздевалками и душевыми. Все эти мероприятия обязывают оборудовать в подвал отдельный лифт, идущий напрямую во двор на площадку загрузки и выгрузки. Также, в данном помещении потребуется вентиляция, пожарная сигнализация, водоснабжение, канализация и чистовая отделка, пусть и в самом дешёвом варианте.
• При средней площади номера около 15 – 20 м2 каждый из них должен иметь свой санузел минимум с тремя сантехприборами и стояки В1, Т1, К1 в каждом номере. Специально для этого, архитекторы часто блокируют номера зеркально, для того, чтобы объединить 2 санузла в 1 стояк.
• Каждое помещение в гостинице должно быть отделано и меблировано в едином ключе, что вызывает большие затраты, которые часто соизмеримы с возведением основного каркаса здания. Кроме того, менеджмент любой уважающей себя гостиницы хранит минимум 10% вещей номерного фонда, чтобы быстро заменить их по жалобам гостей в случае поломки.
• Устройство ресторана с кухней полного цикла для гостиницы часто является её визитной карточкой, которая привлекает клиентов со всех стран. Так, на плечи инвестора ложатся затраты, а на генподрядчика – сложности в устройстве всех необходимых систем для подобных кухонь – ударопрочные пыле-влагозащищённые осветительные приборы, вытяжки над плитами из листовой стали, сливные трапы в полу, которые объединяются под уклоном в стяжке пола, отдельные зоны загрузки и объёмные холодильные камеры, подчас в строительном исполнении.
• Климатические системы в каждом номере должны иметь трассировки через все этажи и объединяться с общеобменной вентиляцией, следовательно, на крыше необходимо располагать как чилеры для обеспечения воздушного отопления/охлаждения в помещениях для гостей, так и приточные и вытяжные машины, причём, для каждой функциональной зоны своя пара.
• Здания I категории ответственности обязывают к установке резервного источника питания, обеспечивающего минимум 70% стандартного потребления от постоянной сети.

Эти и другие особенности ложатся на достаточно сложный проект здания, который должен одинаково удовлетворять как российским строительным нормативам, так и стандартам будущего оператора, часто расходящимися между собой.

Как открыть отель с нуля: кейс Green Flow

Этапы возведения гостиницы

Строительство гостиницы под ключ для многих подрядных контор является знаковым объектом, так как в отличие от жилых домов, повторяющиеся гостиничные здания найти достаточно сложно. Однако, с точки зрения конструктива, возведение идёт по стандартным этапам:

• Срезка растительного слоя, при необходимости – отсыпка и планирование участка, разработка котлована под фундамент.
• Устройство самого фундамента с закладными деталями или выпусками под вышележащие конструкции.
• Подвал (если есть по проекту) – чаще всего эксплуатируемый, что требует повышенного внимания при нанесении гидроизоляции и утепления до глубины промерзания.
• Конструкции выше 0.000 должны быть регулярными, выверенными в отметках и вертикальном положении, армированные по проекту. В случае металлического каркаса необходимо обеспечивать неразрывность соединений, качество сварных швов с требуемыми катетами, контролировать усилия затяжки болтов, по итогам монтажа сверить геометрию всего каркаса в характерных точках.
• Кровля должна быть утеплённая и устроена с повышенным контролем, так как технических этажей гостиница часто не имеет, а все коммуникации собираются в запотолочном пространстве в коридорах между номерами.
• Фасады должны соответствовать не только эстетическим и теплотехническим свойствам, но также и нормативу по шумоизоляции для гостиниц.
• Устройство инженерных систем, в полном соответствии с проектом, все провода должны быть в негорючем исполнении, их крепления к стенам и перекрытиям также делаются с применением металлических фиксаторов. Полиэтиленовые и стальные трубы должны быть опрессованы после монтажа всей системы при давлении минимум в 2 раза превышающим рабочее.
• После монтажа всех систем проводится чистовая отделка помещений – штукатурка, шпаклевка стен и потолков, покраска, устройство плитки и т. д. Качество, в отличие от муниципального жилья, где люди, въезжая, всё равно делают ремонты, должно быть наивысшим, так как до ближайшей повторной отделки может пройти несколько лет.

Все этапы возведения здания должны вестись под жёстким контролем как представителей технадзора, авторского надзора, так и будущего оператора, так как при невыполнении какого-либо стандарта, возможны значительные переделки.

Источник: iconstr.ru

Сколько стоит отель построить? Инвестиции в гостиницу

Мы любим мечтать, путешествовать, комфортно отдыхать. Путешествия для нас стали необходимой частью нашей жизни. Узнавая новые страны и культуры, мы развиваемся и обучаемся. Возвращаясь домой, мы мечтаем частицу наших путешествий и эмоций принести и показать друзьям и знакомым. Это и есть первый шаг к желанию создать что то, что сможет передать дух и впечатление от увиденного!

И для этого очень подходит — идея гостиницы! Где через еду, сервис, услуги, дизайн и цвет можно рассказать про пережитые впечатления.

Идея — это хорошо. А что стоит идея? Сколько стоит гостиницу построить? Любая идея — это инвестиции! Сроки окупаемости и получения дохода.

Поэтому, любая мечта имеет свою цену.

Возьмем пример стоимости инвестиций на один гостиничный номер проекта (учитывает все общие помещения в гостинице). Это международная практика оценивать все затраты на гостиницу, на номер:

1. 5 звезд — от 300 000 $;
2. 4 звезды — 140 000-200 000 $;
3. 3 звезды — 90 000-130 000 $;
4. 2 звезды — 50 000-60 000 $.

Стоимость строительства гостиницы зависит от уровня гостиничного сервиса и количества звезд, категории гостиницы (городская, загородная, апарт отель) и сколько гостиничных номеров будет в отеле: 20, 40, 60 или 200 номеров.

Начинаем считать стоимость гостиницы

Первые шаги. Поиск, оценка и покупка земельного участка (возможно здания под реконструкцию). Подключение коммуникаций, дорожное полотно, разрешительная документация, процедуры согласования.

Даем оценку участку (категория земли, земельный налог), оцениваем объем строительства и вид девелопмента, имеются коммуникации на участке или нужно будет их прокладывать. Это фактический подготовительный этап. Далее продолжаем расчет.

Стадия разработки будущей концепции

Проводим маркетинг территории, формируем параметры будущей гостиницы (состав услуг, уровень сервиса, гостиничные номера, инфраструктура). Готовим архитектурную концепцию. Разрабатываем подробный бизнес-план проекта. Он необходим для принятия инвестором решения (на основе полученных показателей) о реализации проекта.

Этот план необходим для банков и прохождения кредитного комитета. Стоимость этого этапа составляет от 350 000 рублей до 8 000 0000 миллионов.

Важность стадии концепции в том, что именно на этом этапе рассчитываются все параметры проекта (EBITDA, ADR, IRR, NPV, PP) и инвестор проекта принимает решение, идти ему за своей мечтой или нет.

Маркетологи формируют концепцию будущего отеля (количество номеров, уровень инфраструктуры), архитекторы разрабатывают проектную документацию (планировка, фасад, стилистика), девелоперы пишут бизнес-план. Комплект этих документов стоит от 500 000 рублей до 10 млн.

Проектирование

Ваша идея с белого листа превратится в реальный проект, когда архитекторы создадут проработанный в деталях проект гостиницы. Определят основные основные и вспомогательные объемы проекта. Разработать проектную документацию можно от 950 рублей до 3 800 за квадратный метр (состав и виды работ нужно уточнять).

Сколько стоит построить гостиницу?

Конструктивная часть здания гостиницы, сравнима со стоимостью строительства с обычными коммерческими зданиями.

Различия начинаются на уровне инженерных решений и отделочных материалов. Для малого отеля достаточно стандартных решений (отопление, электричество, водоснабжение, канализация). Гостиница высокой категории потребует систему вентиляции и кондиционирования, смарт тв, систему контроля доступом, лифтовое оборудование (в том числе и для маломобильных групп), АСУ систему. Затраты на инженерные решения могут составить от 30-40% бюджета строительства.

Комплектация гостиницы

Все зависит от дизайн-проекта гостиницы и уровня используемых материалов и решений в проекте. Можно назвать базовую стоимость, ниже которой не получиться опуститься — это 14 500 рублей за метр.

Для примера: комплектация номера категории «Стандарт Улучшенный» составит 386 000 рублей (23 кв.м., уровень 3 звезды).

Средняя стоимость комплектации одного номера отеля 3* — от 400 000 до 900 000 рублей.

Комплектация и решения, которые заложены в отель, полностью должны работать на целевую группу гостей, которую вы определили на стадии концепции. Цена номера продажи и уровень комплектации — это параметры которые напрямую влияют на окупаемость создаваемого проекта. В этом случае необходимо выдерживать четкую линию принятой концепции. А дизайнеры помогут сформировать необходимый дизайн проект гостиничных номеров и общественных зон, что бы поддержать визуально ваш концепт.

Готовим гостиницу к открытию

Пусковой комплект, это именно те расходы, о которых вспоминаешь в последний момент и которые могут быть очень значительными. Плюс затраты на запуск и открытие гостиницы, которые зависят от ваших возможностей и фантазии.

Несколько месяцев до открытия (лучше пол года)

1. Делаем сайт. Социальные сети. Подключиться к система онлай бронирования. Разработать тарифную политику. Начать рекламу и PR. Подготовка рекламной продукции. Наружная реклама и указатели. Бюджет может составить от 1,5 -2,5 миллиона рублей;
2. Подбор персонала и его обучение. Внедрение стандартов сервиса и обслуживания. Линейный персонал выходит за месяц до открытия;
3. Подготовка процедур и стандартов работы. Разработка юридических и финансовых схем работы.
4. Первые закупки расходных материалов — мыло, шампуни, чистящие средства, туалетная бумага, вода;
5. Настройка ИТ для управления гостиницей, онлай модуль, картридер, оплата картами, оплата дополнительных услуг;
6. Праздник-праздник! День открытия гостиницы стоить дорого — в зависимости от количества и уровня гостей и вашей гордости за мечту!

А когда мы выйдем в ноль?

Ответ зависит от того, когда вы начали подготовку к открытию и как качественно провели продажи услуг гостиницы.Наш опыт говорит, что до нуля нужно от 3 до 6 месяцев. В этот период возможны и кассовые разрывы и нехватка оборотных средств. Все возможные варианты просчитываются на уровне создания концепции и финансовой модели гостиничного проекта!

Какой реальный уровень инвестиций в мини отель?

Построить отель стоит от 60-80 миллионов рублей, без учёта земли и коммуникаций. Далее инвестора ограничивают только собственные возможности и мечтой.

Источник: www.retail.ru

Строительство гостиниц

Возведение гостиниц под ключ — это комплексная и достаточно трудоёмкая работа. Перед строительством таких объектов требуется создание оригинальной концепции их экстерьера и интерьера с учётом всех санитарных норм, а также норм противопожарной безопасности.

Огромное значение при разработке проектного решения имеет класс гостиницы, так как от этого параметра зависят численность блоков поэтажного обслуживания и некоторые специфические особенности подключения инженерных систем.

Чем выше класс будущего объекта — тем сложнее его проект, при разработке которого приходится решать нестандартные задачи.

Популярные варианты материалов для возведения гостиниц

Для строительства гостиниц используются самые различные виды материалов. В России объекты предназначенные для размещения отдыхающих собирают из блоков, по каркасной технологии и методом монолитного строительства.

Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. При выборе определённого способа строительства в расчёт принимаются тип почвы, на котором планируется возведение, климатический регион, этажность объекта и т. д.

Каркасные гостиницы

Гостиницы по каркасной технологии в основном собираются из древесных плит. Этот тип материала позволяет получать быстровозводимые, тёплые и уютные объекты для комфортного круглогодичного отдыха.

Необходимость дополнительного наружного утепления каркасной гостиницы зависит от региона её размещения. Сами по себе каркасные постройки достаточно тёплые и хорошо противостоят ветру, поэтому в южных регионах нашей страны дополнительное утепление необязательно. А вот в северных без него не обойтись.

Главное преимущество каркасных гостиниц заключается в универсальности строительного материала из которого их собирают — он позволяет создать необычные по своей стилистике архитектурные конструкции, так как легко поддаётся обработке.

Блочные гостиницы

Блоки — это надёжный строительный материал, предназначенный для быстрого возведения любых объектов. Гостиницы построенные из блоков отличаются долговечностью, но имеют непрезентабельный внешний вид. Поэтому им обязательно требуется грамотная наружная отделка.

Для этих целей применяются самые различные виды отделочных материалов — сайдинг, керамогранит, дерево, плитка и т. д.

Выбор материала зависит от класса гостиницы и её размещения. Сайдинг используются для отделки бюджетных объектов, керамогранит наоборот — для гостиниц премиум и люкс-класса. Для объектов расположенных в зелёной зоне, за городом или на территории парков лучшим решением является дерево.

Монолитные гостиницы

Монолитные объекты гостиничного бизнеса могут иметь любую форму, это обусловлено спецификой технологии их возведения. Она предполагает заливку бетоном опалубки.

Гостиницы монолитного типа позволяют воплощать в жизнь самые сложные и нестандартные архитектурные решения. Такие объекты не имеют высотного ограничения, а потому могут быть любой этажности.

Строить монолитные гостиницы можно в любом регионе России. Это надёжные и долговечные объекты, рассчитанные на десятки лет непрерывной эксплуатации.

С выбором материала и технологии строительства будущей гостиницы Вам могут помочь специалисты компании srub.store. Также мы можем разработать для Вас индивидуальное проектное решение будущего объекта или реализовать уже имеющееся по самой выгодной цене! Мы строим в Москве и по всей России.

Источник: srub.store