Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой
Цена: 308 000 000 ₽
2.6 Многоэтажная жилая застройка
- Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
- В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
- В расчете учтены цены конструкций на август 2021 года .
- Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
- Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
- Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
- Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.
Расчет строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:
- Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 2’500’000 руб.
- Выполнение инженерно геологических изысканий – 300’000 руб.
- Получение технических условий – 200’000 руб.
- Получение разрешения на строительство – 300’000 руб.
- Выполнение СМР из расчета 38000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
- В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и самоотделку квартир.
- Сдача дома в эксплуатацию – 500’000 руб.
- Оформление объекта и участка в собственность – 200’000 руб.
Общая стоимость строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:
2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (38000 х 8000) +500000 + 200000 = 308’000’000 руб.
Себестоимость строительства многоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)
Себестоимость одного квадратного метра = 38’500 руб.
- Срок производства ПСД – 3 месяца.
- Срок проведения экспертизы проекта – 1 месяц.
- Срок получения технических условий – 1 месяц.
- Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
- Срок выполнения СМР – 9 месяцев.
- Срок сдачи объекта – 2 месяца.
- Срок оформления выписки из реестра о собственности – 1 месяц.
Общий срок строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома – 18 месяцев.
* фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!
Земельные участки от 1 до 30 Га с. Верх-Тула Новосибирский район
Земельный участок 2,42 Га ул. Связистов Ленинский район
Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.
Смета на строительство многоэтажного многоквартирного дома
Земельный участок 8,90 Га ул. Связистов Ленинский район
Земельный участок 0,25 Га ул. Каунасская Заельцовский район
Земельный участок 5,20 Га ул. Калинина Железнодорожный район Красноярск
Земельный участок 0,15 Га ул. Героев Революции Первомайский район
Возможно Вам будет интересно.
Минстрой разработал новые стандарты выдачи разрешений на строительство
Конкурс на выполнение подрядных работ по строительству крупнейшего волейбольного центра в Новосибирске
Арендаторам-должникам за землю разрешение на строительство не выдавать!
Подписка на рассылку
Не упусти шанс первым узнать об важнейших новостях и событиях в строительной отрасли, новинках земельных участков нашего каталога!
Добавить комментарий Отменить ответ
Выполним для Вас
Градостроительный аудит земельного участка
Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка в Новосибирске. Оценим с учетом градостроительных разрешений и ограничений, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим ограничения и методы их снятия.
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Финансирование проектов
Получение финансирования или пополнение оборотных средств на льготных условиях в строительстве и производстве. Оформим все документы, составим бизнес-план, получим средства. Автор должен: быть арендатором или собственником земли, подготовить нашими силами документацию для защиты проекта на инвестиционном совете.
ГК Абажур — образец в работе с земельными участками!
Купить, продать, оформить, инвестировать в земельные участки и строительство
в Новосибирске, Сочи, Барнауле, Москве и других городах России!
Стоимость строительства Москва Сити
Основной район московских небоскребов — ММДЦ «Москва-сити». Пока что самая высокая его башня — 374-метровая башня «Восток» комплекса “Федерация”. Сейчас в районе небоскребов заявлен новый рекордсмен. Предполагаемый к сдаче в 2024 г. многофункциональный центр на участке № 1 будет иметь высоту в 404 м. Заявленная до кризиса 612-метровая башня «Россия» (инвестор — Шалва Чигиринский) так и осталась бумажным проектом сэра Нормана Фостера — на его реализацию не нашлось средств. На данный момент средняя высота делового квартала — 220-250 м.
Во сколько девелоперу обойдется небоскреб, зависит в основном от того, в какой стране он его строит: сейсмическая или нет это зона, насколько сложные грунты и погодные условия, поддерживает ли администрация города высотное строительство. Например, в Дубае 20% затрат инвестора небоскреба приходится на приобретение участка, и 80% — на строительство. По словам архитектора Алехандро Сточетти (участвовал в проектировании самого высокого в мире небоскреба «Бурдж-Халифа» в ОАЭ), «высотки могут преобразить пространство, а развитие территории вокруг них повышает способность городов привлекать таланты и капитал»; «На Ближнем Востоке мы работали с девелоперами, которые застраивали колоссальные площади. Для них небоскребы были главной ценностью проекта, поскольку благодаря таким зданиям вырастала стоимость земли вокруг них».
Небоскребы имеют долговременный срок окупаемости. Стоимость проектирования и постройки любого небоскреба всегда выше, чем обыкновенного здания, после 16-17 этажей она начинает расти. Срок окупаемости зависит от функционала высотки: деньги, вложенные в гостиницы, возвращаются дольше, чем инвестированные в офисы. Обычно традиционный бизнес-центр окупается за 6-8 лет, офисные небоскребы — от 10 лет и более. Дополнительно на рентабельность проекта воздействует конкурентная среда: если на рынок одновременно выводится большой объем новых офисов, они медленнее сдаются в аренду.
Если город заинтересован расти вверх, это проявляется в разнообразных административных преференциях девелоперам, начиная от выделения участка и подсоединения к сетям и заканчивая поддержкой при согласовании проекта. Идея российского квартала небоскребов ММДЦ «Москва-сити» возникла в начале 1990-х гг. прошлого века у столичной мэрии.
Город вкладывал собственные средства, а также изобретал разнообразные схемы, чтобы привлечь инвестиции, минимальный размер которых составлял $150 млн. Сейчас цифры уже совершенно другие. Например, на постройку башни «Меркурий Сити» инвестор потратил более $1 млрд.
Весь ММДЦ, срок окончания строительства которого опять отложен — теперь до 2024 г., оценивается в $12 млрд, большая часть — это средства инвесторов. Под застройку выделили 60 га на западе Москвы, их разделили на 20 участков. Изначально здесь планировалось построить 2, 5 млн кв. м недвижимости, потом проект разросся до 4, 15 млн кв. м. На начало сентября 2019 г. в эксплуатацию было сдано 12 зданий (общая площадь — около 2, 5 млн кв. м), в том числе девять высотных башен. Все, кроме стальной башни «Евразии», — бетонные.
Когда стартовало строительство «Москва-сити», применялся бетон марки В-30, деловой комплекс «Империя» (сдан в 2011 г., высота — 239 м), к примеру , возводился уже с В-60 (в 2 раза прочнее), проектируемый в настоящее время новый МФК (высотой 228 м) на участке 20 планируется соорудить из В-100. Чем прочнее бетон, тем тоньше несущие конструкции и, следовательно , больше выход полезных площадей, что в результате выгоднее инвестору. При условии, разумеется, что ему удастся их сдать или продать. Пока что количество вакантных офисов в ММДЦ — среднерыночное: на конец II квартала оно составляло 11%.
Места общего пользования — один из основных пожирателей высотных площадей. Метры уходят под несущие конструкции, стояки для инженерных коммуникаций, лифтовые шахты. “В «Башне Империя» одних трубопроводов столько, что ими можно 4 раза обхватить Третье транспортное кольцо, — говорит Александр Наумов, ведущий инженер по промышленной безопасности и охране труда УК “Сити”. — Приборов отопления более 7000”. Значительная часть небоскреба отдается под технические и аутригерные (в просторечии — связывающие) этажи — как правило, это каждый 20-й этаж здания. Такой выбор проектировщиков не случаен. Технологически оптимальная высота для эффективной работы систем отопления / водоснабжения / вентиляции как раз находится на уровне примерно 20-го этажа. “На высоту вода и тепло «забрасываются» каскадным принципом, в «Империи», к примеру , начиная с 22-го этажа, а потом каждый десятый, — добавляет Наумов. — Иначе оборудование нужно было бы делать излишне громоздким и оно потребляло бы много электроэнергии. В принципе, мощность установленных лишь в одной «Империи» насосов такова, что они могут «втянуть в себя всю Москву-реку».”
Идеальная с точки зрения конструкторов и строителей форма небоскреба— обтекаемый цилиндр или прямоугольник. К примеру, по такому принципу построено офисное здание-3 Центра Международной Торговли (ЦМТ). Инженерные и конструктивные решения двигает вперед архитектурная мысль. “Необычная форма небоскреба усложняет расчеты и удорожает объект, но при этом может привлекать дополнительный интерес со стороны инвесторов и арендаторов. И наоборот, если у здания устаревшая архитектура и внешний вид – могут возникнуть проблемы с его заполняемостью.”
На прошедшей в 2014 году Венецианской биеннале любопытное решение для небоскребов-пенсионеров предложили проектировщики из архбюро Laboratory for Visionary Architecture. Они создали особую оболочку под наименованием Tower Skin: она представляет собой сетку, состоящую из металлических ячеек, затянутых композитной тканью.
Новая «кожа» прикручивается к фасаду, буквально «оборачивая» его, будто обертка конфету. Фотогальванические ячейки «собирают» дневной свет, «ткань» улавливает дождевую воду для обеспечения жизнедеятельности здания. В ночное время оболочка становится светящимся мультимедийным экраном.
Таким образом, при минимуме затрат (здание не требуется ни сносить, ни реконструировать) достигается наибольшее обновление существующей конструкции. Схожее инновационное решение намечается применять в Сиднее — для реновации Технологического университета. В Москве применение зарубежных технологий, в равной степени как приглашение легендарных иностранных архитекторов, девелоперы, строящие высотные здания, по старинке рассматривают как маркетинговый ход.
Источник www.mcity.ru«Газпром» раскрыл стоимость строительства самого высокого здания Европы
Цена, потраченная на возведение небоскреба «Лахта центр» в Санкт-Петербурге, составила 120,7 млрд руб., или $1,77 млрд. Об этом сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на данные отчета компании «Газпром-Нефть».
Возведение этой высотки планировали компания и власти Северной столицы. Однако в результате строительство велось на кредиты оператору проекта АО «МФК Лахта центр», который выдал «Газпром», говорится в заметке.
В начале 2018 года долг «Лахты» составлял 99,5 млрд руб., а на конец первого квартала — 107,8 млрд руб. Официально расходы на строительство ни разу не озвучивались, следует из публикации.
Строительство башни на берегу Финского залива обошлось дороже Petronas Twin Towers в Малайзии ($1 млрд) и самого высокого здания в мире Burj Khalifa, возведение которого оценено в $1,5 млрд, уточняется в сообщении.
«Лахта центр» — небоскреб в Санкт-Петербурге, в котором будет располагаться штаб-квартира компании «Газпром». Строительство здания велось с октября 2012-го по июль 2018 года. Площадь высотки составляет 400 тыс. «квадратов», а высота — 462 м. Сегодня этот небоскреб является самым высоким зданием Европы.
Источник realty.rbc.ru