Сколько стоит земля под строительство дома

Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Разбираемся, в чём особенность земли под ИЖС и как заключить сделку без негативных последствий в виде невозможности застройки и согласования проектов с местными органами.

Поделиться

Назначение земли

Земля под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) – участок в черте города или дачных хозяйств, у которого одно назначение: капитальное строительство дома для проживания. У такой земли должен быть свой кадастровый номер, а в выписке ЕГРН в разделе «вид разрешённого использования»‎ должно стоять: «ИЖС»‎.

На таком участке разрешается:

• построить трёхэтажный дом до 1500 м² (дом до 500 м² строится с уведомлением местных органов власти, а более 500 – с получением разрешения);
• вести садовое или огородное хозяйство;
• жить и регистрироваться одной семьёй;
• пристраивать бани, бытовки, теплицы, гаражи без разрешений местных органов, но с соблюдением определённой законом дистанции от дороги, жилых помещений.

Как купить участок?

Существует два основных способа покупки земли для ИЖС: оформление договора купли-продажи с частным собственником либо с местной администрацией. В роли собственника может выступать физлицо или организация (к примеру, владелец коттеджного посёлка).

Как дешево купить земельный участок под строительство дома или бизнес

При покупке земли под ИЖС у собственника:

• Изучите полный пакет документов на земельный участок (выписку ЕГРН, межевое дело, планы по застройке территории и пр.).
• Пообщайтесь с соседями и узнайте нет ли судебных споров о границах и какова история участка (как часто он перепродавался в прошлом, нет ли сервитутов и пр.).
• Проверьте действительность информации самостоятельно заказав выписку из ЕГРН через сайт rosreestr-info.ru.
• Убедитесь, что границы участка определены правильно и совпадают с указанными в документах.
• Если всё в порядке, передавайте задаток и заключайте предварительный договор купли-продажи.

Основной договор купли-продажи лучше оформлять у нотариуса, хотя закон и не требует этого для всех сделок. Дополнительно нотариус ещё раз проверит все сведения из реестра и наличие ограничений на сделку.

После этого переход прав регистрируется в Росреестре, а покупатель передаёт оставшуюся часть денег. Финал сделки: оформление акта приёма-передачи земли.

Сделки с государством проходят по более сложной схеме, в особенности если участок неузаконенный и не имеет своего кадастрового номера.

Покупатель платит только за нотариальное оформление сделки (от 3-10 тыс. руб.) и регистрацию перехода прав собственности в реестре (госпошлина 2 тыс. руб.). В его расходы также входят комиссионные риэлтору, которые могут забирать до 3-5% стоимости участка. Налог с продажи (13%) оплачивает только продавец, получивший доход.

Риски сделок с землёй

Купить землю для ИЖС может гражданин России или иностранец (кроме приграничных территорий). Но существуют и ограничения, предусмотренные Земельным кодексом. Связаны они с лесными и природоохранными зонами, и с сервитутами – ограниченным правом на пользование землёй, например, в связи с проложенными коммуникациями или другими объектами.

СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ 2 УХ ЭТАЖНЫЙ ДОМ В ТУРЦИИ | СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ #СТРОИМДОМВТУРЦИИ

К примеру, по участку могут проходить важные для области трубопроводы. Это означает, что хозяин должен обеспечить доступ служб к коммуникациям и не вправе строить в этом секторе ничего, что может помешать их работе. О таких нюансах нужно узнавать заранее – до оформления сделки по покупке земли для ИЖС, например, запрашивая градостроительные планы в местной администрации или изучая выписку ЕГРН.

Ограничения прав на землю могут быть бессрочными и сохраняться при переходе права собственности к другим лицам.

Сделки на рынке земли часто обжалуются в судах. Причём не только участниками, но и местными властями.

При покупке участка для ИЖС должны насторожить:

• старые документы на землю (например, до 1998 года), не переоформленные в нужное время;
• указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешённого использования кроме ИЖС;
• обременения, например, залог банка, судебный арест в связи с поданным иском бывших собственников (проверяется через ЕГРН и путём отправки запросов в суд в районе нахождения участка);
• наличие ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций (об этом всегда делается отметка в выписке ЕГРН, как об ограничении в использовании);
• наличие любого официально оформленного сервитута с властями или службами;
• самовольная постройка на участке или свалка с отходами;
• нахождение участка рядом с военным городком, санитарной территорией, в зоне с особыми условиями, рядом с государственной границей.

Все эти мелочи могут в будущем превратится в судебные дела или запреты. «Я купила земельный участок под ИЖС, а оказалось, что на нём числится теплотрасса. Строительство дома по проекту с соблюдением норм о расстоянии между сетями и жилыми домами, становится невозможным. Я вынуждена была подать иск в суд на продавца, так как он скрыл от меня этот факт, а официального сервитута оформлено не было и никаких ограничений также не зарегистрировано»‎, – рассказывает покупательница земли.

Суд установил, что продавец, несмотря на наличие документов на участок, не имел права продавать его для ИЖС, так как его назначение – блокированная жилая застройка. Покупательница ничего об этих нюансах не знала и планировала масштабное строительство отдельно стоящего здания с разными подходами.

Часто о запретах покупатели узнают уже после покупки участка и начале уведомительной процедуры с местными властями по поводу ИЖС. «Приобрёл участок под ИЖС и направил в Окружную администрацию уведомление о планируемой реконструкции дома-недостроя, который там находился. Мне пришёл отказ в связи с расположением объекта в охранной зоне электроснабжения»‎, – рассказал один из пострадавших. Он попытался добиться оформления уведомления на реконструкцию через суд, но в удовлетворении иска ему было отказано.

Всегда нужно выяснять также есть ли арендатор у дома или недостроя на участке для ИЖС, поскольку по закону он вправе пользоваться участком плюс ему принадлежит преимущественное право покупки. Если обойти его интересы, он может обратится в суд и требовать расторжения договора.

Владелец участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях по его использованию. Но на практике информирование происходит редко, ведь это всегда влияет на цену. Если после покупки земли выяснится, что не на ней запрещено строительство, то новый собственник вправе требовать расторжения договора и возврата денег через суд.

Стремясь сэкономить покупатели также соглашаются приобрести землю с иным назначением, надеясь изменить её статус на ИЖС. Соглашаться на такие сделки стоит только юристам, специализирующимся на земельном праве. Например, земля не может быть переведена, если она находится далеко за городом и не примыкает ни к какому поселению. Может также существовать мораторий на перевод земель сельхозназначения в ИЖС, например, если в области наблюдается дефицит участков для выращивания посевов. Если все эти нюансы вам неизвестны, то лучше не рисковать и выбирать для покупки землю с возможностью жилой застройки.

Источник finuslugi.ru

Как купить участок в Подмосковье

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Чтобы подобрать участок, мы искали на сайтах девелоперов раздел «Генплан» или «Участки»: там можно посмотреть планировку и цены.

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

У девелопера «Мета» один сайт для всех поселков, указана только минимальная цена. Все подробности — по телефону. Источник: Коттеджный поселок «Акиньшино»

У девелопера «Каскад-фэмили» на сайте можно посмотреть карты поселков с разбивкой на участки, но цен тоже нет. Источник: Коттеджный поселок «Караваево озеро — 2»

На сайте коттеджного поселка «Ла-Манш» указана минимальная цена не за сотку, а за участок целиком. Правда, какого он размера — непонятно. Источник: Коттеджный поселок «Ла-Манш»

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Как изменяется цена участка в зависимости от расстояния от Мкада и наличия коммуникаций

Расстояние от Мкада Шоссе Поселок Коммуникации Цена за сотку

20 км	Киевское	«Акиньшино»	Электричество	290 000 Р
30 км	Калужское	«Малыгино»	Электричество	200 000 Р
35 км	Каширское	«Берег ФМ »	Электричество, газ, вода	200 000 Р
40 км	Каширское	«Ульянкины горки»	Электричество, газ, вода	100 000 Р
50 км	Каширское	«Караваево озеро — 2»	Электричество, газ	100 000 Р
60 км	Дмитровское	«Дмитроград»	Электричество	50 000 Р
65 км	Симферопольское	«Новое Горелово»	Электричество	50 000 Р
80 км	Симферопольское	«Заокская долина»	Электричество	50 000 Р
135 км	Симферопольское	«Лёвшино»	Электричество, вода	35 000 Р

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

В поселке «Берег ФМ» участки у воды продавали за 8 млн — в 2,5 раза дороже остальных. Источник: Коттеджный поселок «Берег ФМ»

Еще я советую обращать внимание на расстояние до ближайшего магазина, аптеки, как добраться до местной больницы — на общественном транспорте или только на машине.

В итоге мы с женой выбрали коттеджный поселок под Домодедово в тихом районе в 40 км от Мкада. До ближайшей железнодорожной станции 7 км — это 10 минут на машине или 15 минут на автобусе, остановка в ста метрах от нашего поселка. Из коммуникаций — только электричество и газ. Участок в 15 соток обошелся нам в 1 950 000 рублей вместе с паем за коммуникации.

мы заплатили за участок в 15 соток с паем за коммуникации

Подряд

Некоторые девелоперы продают участки только с подрядом. Покупая землю, вы обязуетесь заключить с этой же компанией договор на строительство дома. Если на генплане поселка на сайте уже нарисованы коттеджи, обычно это значит, что участки продаются только с подрядом.

Покупать такую землю невыгодно: проект дома придется выбирать только из вариантов, которые предлагает девелопер. Кроме того, строить будут неизвестно из каких материалов, а цена дома может оказаться выше рыночной.

Посмотреть на участок

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Почва. На глине или песке нельзя развести огород, а плодовые деревья будут чахнуть. Придется снимать верхний слой земли экскаватором и завозить плодородный грунт. Это лишние расходы.

Грунтовые воды. Если они близко от поверхности, то понадобится укреплять фундамент, чтобы стены не трескались. Если глубоко — скважина для воды обойдется дороже. Геологическую разведку на участке проводить дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них обстоят дела с грунтовыми водами.

Категория земель и вид разрешенного использования. Легально построить жилой дом, в котором можно прописаться, разрешено только на земле для индивидуального жилищного строительства. Узнать назначение участка можно на сайте Росреестра.

Чтобы узнать вид разрешенного использования, введите на сайте Росреестра в строке поиска кадастровый номер участка или координаты

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Как хитрят девелоперы

Пока мы выбирали участок, пересмотрели десятки сайтов и пообщались с разными менеджерами. Оказалось, что иногда они хитрят. Вот какие способы мы встречали чаще всего.

Указывают на сайте цену на самый дешевый участок в поселке. Цена вырастет, если понравится другой участок, поближе к дороге или воде.

Не говорят про обязательные доплаты. При заключении договора выясняется, что необходимо заплатить за работу по согласованию проекта, межеванию, подведению коммуникаций. Девелопер делит общую сумму затрат на всех покупателей, продавая им «пай» — долю от инфраструктуры в поселке. Цена пая может быть выше, чем земли.

Обещают коммуникации только на словах. Менеджер может клятвенно заверять, что девелопер проведет в поселок газ, воду, электричество, дорогу и вдобавок привезет основной состав шоу-балета «Тодес». Но если об этом не написано в договоре, значит, вам никто ничего не должен.

Оформить покупку

Когда мы выбрали землю, я попросил менеджера забронировать участок. Это было бесплатно, но некоторые девелоперы просят за эту услугу 10—20 тысяч . После покупки эту сумму вычитают из стоимости.

Советую узнать об акциях или просто попросить скидку. Мы договорились с девелопером о беспроцентной рассрочке на девять месяцев. Правда, все это время участок оставался в собственности девелопера, и разрешение на строительство мы смогли получить только после полной оплаты.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

После того как право собственности зарегистрировали, нам выдали выписку из Единого госреестра прав на недвижимость. Участок стал нашим, и мы начали строительство дома, о котором я расскажу в следующей статье.

Источник journal.tinkoff.ru

Земельные участки ИЖС в Москве

Продается земля под ИЖС, 10 соток, 1 мин. до метро пешком.

• 28 сентября
• 29
• Риелтор

Премиальные апартаменты в историческом центре Москвы. 5 минут от Ленинградского проспекта.

• г. Москва, м. Белорусская

Продажа земли под ИЖС, 10 соток, 26 мин. до метро на транспорте.

• 28 сентября
• 20
• Риелтор

Продажа земли под ИЖС, 11 га, 9 мин. до метро на транспорте.

Продажа земли под ИЖС, 96 га.

• Новая Москвап. КиевскийСП Киевский р-н
• Площадь: 9600 соток

• 1 октября
• 10
• Риелтор

Продажа земли под ИЖС, 3 га, 22 мин. до метро на транспорте.

• 1 октября
• 13
• Риелтор

Апартаменты премиум-класса от млн. Ипотека со ставкой от 4,2% на первый год. Trade-in с проживанием.

Объявление о продаже земли под ИЖС, 25 га, 9 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 14
• Риелтор

Продам землю под ИЖС, 28 га, 7 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 6
• Риелтор

Продать землю под ИЖС, 3.6 га, 11 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 8
• Риелтор

Купить землю под ИЖС, 28 га, 14 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 10
• Риелтор

Продаем землю под ИЖС, 5 га, 20 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 10
• Риелтор

Купить землю под ИЖС, 44 га, 11 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 9
• Риелтор

Продаю землю под ИЖС, 25 га, 7 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 8
• Риелтор

Продажа земли под ИЖС, 5 га, 6 мин. до метро пешком.

• 30 сентября
• 13
• Риелтор

Продажа земли под ИЖС, 5.8 га, 18 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 12
• Риелтор

Купить землю под ИЖС, 8.9 га, 33 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 11
• Риелтор

Застройщик ООО «ИНТЕКО». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ID креатива LjN8KYKSx

Старт продаж! Квартиры премиум-класса от 38,8 млн H в ЦАО.Панорамное остекление,идеальная эстетика минималима

• Москва, ул. Сергея Макеева

Продаю землю под ИЖС, 57 га, 12 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 7
• Риелтор

Продам землю под ИЖС, 14.6 га, 12 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 11
• Риелтор

Продам землю под ИЖС, 4.8 га, 11 мин. до метро на транспорте.

• 30 сентября
• 9
• Риелтор

Объявление о продаже земли под ИЖС, 20 га, 19 мин. до метро на транспорте.

• 29 сентября
• 13
• Риелтор

Продать землю под ИЖС, 12 га, 38 мин. до метро на транспорте.

• 29 сентября
• 11
• Риелтор

мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб.

Продам землю под ИЖС, 4 га, 26 мин. до метро на транспорте.

• 29 сентября
• 9
• Риелтор

Купить землю под ИЖС, 6 соток, 1 мин. до метро пешком.

• 24 сентября
• 97
• Риелтор

Продается земля под ИЖС, 17 соток.

• Новая Москвап. РоговскоеСП Роговское р-н
• Площадь: 17 соток

• 22 сентября
• 380
• Агентство

Продам землю под ИЖС, 0.85 га, 30 мин. до метро на транспорте.

• 19 сентября
• 13
• Агентство

Объявление о продаже земли под ИЖС, 12 соток, 20 мин. до метро на транспорте.

• 12 сентября
• 92
• Риелтор

Доступные лоты рядом с ЦАО. Новые дома бизнес-класса. Потолки от 3,1 м, удобные планировки

• 3 мин. от м.Площадь Ильича и Римская

Продаем землю под ИЖС, 7 соток, 24 мин. до метро пешком.

• 12 сентября
• 28
• Агентство

Продам землю под ИЖС, 8 га, 12 мин. до метро на транспорте.

• 7 сентября
• 36
• Риелтор

Продать землю под ИЖС, 10 соток, 35 мин. до метро на транспорте.

• 7 сентября
• 84
• Агентство

Продаем землю под ИЖС, 15 соток, 17 мин. до метро на транспорте.

• 7 сентября
• 75
• Агентство

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа земель под ИЖС в Москве

В данном разделе размещены объявления о продаже земель под ИЖС в Москве — всего найдено — 997 объявлений по цене от 39 000 рублей. Если вы хотите купить участок земли по недорогой цене, воспользуйтесь формой поиска, указав желаемую стоимость земли под ИЖС, либо отсортируйте объявления по возрастанию цены. На Move.ru вы найдете объявления о продаже земли различного назначения: сельхозназначения, промышленные, под ИЖС и другое. Все добавленные объявления публикуются только после модерации.

Источник move.ru