Сложно ли взять ипотеку на строительство дома

Здравствуйте. А что за компания «Вектор», которую возглавляет Михаил Кочетов? Мне о ней ничего неизвестно.

Полная пурга. Что курил автор?

Абрамкина не удивила своей ангажированностью. Пиар Аржановой кто оплачивал? Мало кому неизвестный эксперт утверждает, что программа плохая, потому что она не может втюхивать людям дома по спекулятивной цене? Смешно? А вот Абрамкина относится к этому серьезно, видимо, сочувствует. Теперь по теме.

Программа прекрасная. Она позволяет небогатым семьям сменить однушку в спальнике на домик в 100 кв. м. близко к городу! Другой вопрос – почему край оказался не готов к массовому наплыву покупателей? Почему люди не могут выбрать объект недвижимости, получив одобрение по ипотеке? Ответ в этой статье дан – есть отдельные чиновники, которым неизвестно понятие рыночного спроса.

Поэтому программа строительства в крае сформирована так, как сформирована. Но есть свет в конце тоннеля. На рынок активно выходят мелкие застройщики, которые ориентированы на рыночный спрос. Дома будут. Немного с опозданием, но они уже строятся.

Как построить дом в Ипотеку? Как правильно оформить ипотеку? Все об ипотеке 2022

И их цена будет не 6 млн. рублей, а значительно ниже!

Автор вообще разбирался в вопросе?

Барнаульский застройщик выкупил на Сулиме участок под жилую 25-этажку

В Барнауле рядом с парком продают квартиру в стиле лофт с тремя спальнями

Как в Барнауле выглядит обновленный фасад бассейна «Обь»

В Барнауле завершают последнюю очередь проблемного жилого комплекса

Цифры говорят. С началом мобилизации рынок недвижимости на Алтае продолжил рост

Визит-центр в барнаульском парке «Изумрудный» обойдется в 25,7 млн рублей

Лента новостей

Народные приметы 7 октября. Как легко привлечь удачу на Феклу Запрядальницу

График — прежний. Как продвигается возведение стелы «Город трудовой доблести»

К 70-летнему юбилею Владимира Путина: пять фактов о жизни и привычках президента

Позднее бабье лето с теплом за +20 градусов пришло в Алтайский край

Барнаульский застройщик выкупил на Сулиме участок под жилую 25-этажку

Астрологи выделили знаки зодиака, которые станут любимцами фортуны в октябре

В Госдуме отозвали законопроект о помощи мобилизованным

Предоставляется ли отсрочка от мобилизации для переболевших коронавирусом

В Молодежном театре Алтая покажут постановку «Мертвые души»

Алтайский край восстанавливает «подшефный» Славяносербский район

Бывшего ветврача в алтайском районе судят за взяточничество

В России хотят изымать авто, которые владельцы бросили на границе

Правда ли, что мобильную связь для мобилизованных сделают бесплатной

Молодые алтайские дизайнеры представили проекты на фестивале «Pro-Будущее»

Российские власти не станут компенсировать мобилизованным покупку обмундирования

Жильцы барнаульского дома жалуются на разрушающийся фасад здания

«Аптеки Алтая» судятся с поставщиками из-за долга в 55 млн рублей

В Барнауле у Нового рынка устраивают буронабивные сваи на месте будущего моста

Как и где в Барнауле ведут сбор и отправку помощи мобилизованным

Запастись картофелем, луком и мясом барнаульцы смогут на ярмарке 8 октября

Песков назвал «уткой» информацию о покинувших Россию 700 тысяч человек

Для мобилизованных из Алтайского края выступил известный рэпер

Публициста Владимира Кара-Мурзу обвинили в госизмене

Правда ли, что Украина стянула рекордное количество сил к Запорожью

Второе бабье лето с теплом до +23 градусов нагрянет в Алтайский край

Банк ВТБ открыл в центре Барнаула инновационный офис

Как частичная мобилизация отразилась на торговле в Алтайском крае

Отвалились уши. Сибирячка винит ветклинику в неправильном лечении своего пса

Какие причины являются уважительными для неявки в военкомат по повестке

Часть жителей Змеиногорска замерзают в своих квартирах

В Таиланде экс-полицейский напал на детский центр – погибли 34 человека

Против главы Волчихинского района возбудили дело о растрате

В России могут поднять минимальную цену на шампанское

Требование покупать экипировку мобилизованным самостоятельно назвали незаконным

В Барнауле 6 октября на парковках сгорели два автомобиля

Бывший алтайский чиновник Васильев стал замминистра строительства и ЖКХ РФ

Регионы смогут закупать еду, лекарства и дроны для помощи мобилизованным и СВО

Компания «Сибирь-Полиметаллы» признана энергоэффективным предприятием

Правда ли, что США разрабатывают гиперзвуковую ракету, и что о ней известно

В Барнауле рядом с парком продают квартиру в стиле лофт с тремя спальнями

Сетевое издание «ТОЛК» СМИ зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации: серия Эл № ФС77 – 74199 от 09.11.2018г. Статус средства массовой информации: действующее. Наименование (название) средства массовой информации: ТОЛК. Язык: русский.

ИПОТЕКА 2023. БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ. ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ИЗ СИП ПАНЕЛЕЙ.

Адрес: редакции 656056, Алтайский край, г.Барнаул, ул.Короленко, д.51, оф.202. Доменное имя сайта в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (для сетевого издания): tolknews.ru.

Примерная тематика и специализация: общественно -– информационная, реклама в соответствии с законодательством Российской Федерации о рекламе . Форма периодического распространения: сетевое издание . Территория распространения: Российская Федерация, зарубежные страны. Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «СМГ» (ОГРН 1192225017820).

Главный редактор: Шелягин Александр Юрьевич. Новости, размещённые с хэштегом #корпоративныеновости, выпущены на правах рекламы. Новости, размещённые с хэштегом #Сделано в Алтайском крае, выпущены на правах рекламы. Новости, размещённые с хэштегом #новостителекома, выпущены на правах рекламы. Настоящий ресурс содержит материалы 18+.

Новости Барнаула и Алтайского края. Все о политике, экономике и обществе в формате статей, инфографики, фото- и видеорепортажей. Если новости, то с ТОЛКом!

Источник: tolknews.ru

Сложно ли несемейному человеку взять ипотеку

В свои 22 года я решила купить квартиру в новостройке в ипотеку. Я не замужем и без детей и часто слышала, что несемейному человеку ипотеку получить сложно. Чтобы разобраться, правда ли это, стала изучать рекомендации крупных банков, а также посоветовалась с ипотечными брокерами из агентства недвижимости, в котором присмотрела квартиру.

Делюсь с вами, что мне удалось узнать о несемейной ипотеке: действительно ли человеку без брака и детей банки чаще отказывают в кредите и есть ли для него ипотечные льготы.

Есть ли преимущества у несемейных заемщиков

Чтобы банк дал согласие на ипотечный кредит, нужно иметь стабильный доход, достаточный для ежемесячных выплат. Совершенно не важно, в паре заемщик или нет. Невелики шансы только у тех, кто мало зарабатывает, например, у безработных студентов или представителей низкооплачиваемых профессий.

В покупке недвижимости в одиночку много плюсов: не нужно собирать еще один пакет документов на супруга, зависеть от его финансового положения и кредитной истории. А все права на покупаемое жилье будут принадлежать единственному заемщику.

Поскольку страхование ипотечного заемщика является обязательным, отсутствие супруга или супруги можно считать преимуществом. Страховая откажет в страховке, если муж или жена имеет серьезные заболевания, — из-за этого банк сильно увеличит ставку по ипотечному кредиту.

Более того, для бездетных заемщиков кредитный лимит выше, потому что у них нет расходов на иждивенцев. В то время как расходы родителей на ребенка растут с каждым годом, и наличие детей напрямую влияет на платежеспособность.

Что учесть одинокому заемщику

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно соответствовать этим критериям:

• Возраст заемщика от 21 до 60 лет. С 2021 года сюда попадают и 18-летние заемщики: при условии, что они подтвердят свой источник дохода.

• Трудоспособность. За ипотечный кредит расплачиваются несколько лет или десятилетий, поэтому банки неохотно выдают многомиллионные суммы пенсионерам. В этом случае молодость заемщика — вполне себе бонус.

• Трудоустройство. Банкам важен постоянный источник дохода: будь это заработная плата или прибыль.

Процедура будет проще, если вы обращаетесь за ипотечным кредитом в банк, в котором у вас есть зарплатный проект. В этом случае собирать документы не придется.

• Размер дохода. Банки рассчитывают стоимость ипотечного долга по доходу. Ежемесячные выплаты не должны превышать 50% от общей суммы дохода.

• Данные трудовой книжки. Чаще всего банки одобряют ипотеку заемщикам, которые непрерывно работают на одном месте от полугода до года. Из-за частой смены работы могут снизить сумму займа.

• Гражданство. Займ на покупку недвижимости доступен преимущественно гражданам Российской Федерации.

Также для успешной сделки важно подключить созаемщиков и поручителей. Поручитель должен предоставить банку свои документы и оформить с ним договор о поручительстве.

Льготы для несемейных заемщиков

Есть льготные ипотечные программы, доступные для тех, кто не замужем и не женат. Сразу отмечу, что они подойдут довольно узкой аудитории.

Сельская ипотека. Действует для всех граждан России. Условия такой ипотеки:

• Квартира, дом, земельный участок должны находиться в сельской местности.

• Процентная ставка — до 3%.

• Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости жилья.

• Максимальная сумма — до 5 млн рублей для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области, до 3 млн рублей для других регионов.

• Срок кредитования — до 25 лет.

Дальневосточная ипотека. Для тех, кто готов купить жилье в Дальневосточном Федеральном округе. Кроме месторасположения, государство выдвигает еще ряд условий:

• Заемщиком может быть гражданин до 35 лет.

• Не является заемщиком или поручителем по другой льготной программе.

• Есть ребенок до 18 лет.

• Участник программы «Дальневосточный гектар».

• Процентная ставка — 2%.

• Первоначальный взнос — от 15%.

• Максимальная сумма — 6 млн рублей.

Военная ипотека. Льготная программа для военнослужащих позволяет приобрести жилье в любом регионе России. Условия такой программы:

• Заемщик должен быть контрактником на службе в армии России.

• Возраст от 21 до 45 лет.

• Процентная ставка — от 6,6% годовых.

• Первоначальный взнос — от 10 до 20%.

• Максимальная сумма — 3 463 506 рублей.

Какие документы подготовить для ипотеки

В 2021 году процесс подачи документов упростили. Достаточно паспорта и второго документа на выбор:

• удостоверение водителя;

• военный билет;

• загранпаспорт;

• СНИЛС.

Чтобы воспользоваться льготными условиями, нужно подготовить:

• Паспорт РФ.

• Документы для подтверждения основного дохода.

Если вы индивидуальный предприниматель или учредитель ООО, то — копию свидетельства о регистрации ИП, налоговую декларацию за прошедший год, бухгалтерский баланс, выписку с налоговой службы об уплате налогов, ОГРН, ИНН.

Для Дальневосточной ипотеки тем, кто на момент заключения кредитного договора не зарегистрирован на территории ДФО, необходимо:

• предоставить регистрацию по адресу приобретенного/построенного объекта недвижимости в течение 270 дней с даты регистрации права собственности;

• быть зарегистрированным на срок не менее пяти лет.

• Паспорт РФ.

• Анкета-заявление банковского образца.

• Свидетельство участника накопительно-инвестиционной системы.

• Письменное подтверждение на обработку персональных данных.

• Выбрать страховую компанию, с которой сотрудничает банк.

• Отправить в страховую компанию оценку имущества.

• Подписать документы.

После одобрения заявки на ипотечный кредит банк может потребовать:

• предоставлять в установленный срок любые документы, справки, прочие данные;

• информировать об изменениях текущего финансового положения, затрудняющих исполнение обязательств: потеря работы, оформление кредита в сторонней организации, продажа ликвидного имущества;

• сообщать о смене места постоянного пребывания;

• сообщать о возбуждении уголовного дела или подаче в отношении себя гражданского иска, либо о наложении санкций на ликвидное имущество;

• предоставлять данные о значительном ухудшении физического состояния: присуждение степени инвалидности, долгосрочная потеря трудоспособности.

Вывод: инструкция для заемщика

Когда банк рассматривает заявку на ипотеку, он обращает внимание на многие параметры клиента: размер первоначального взноса, кредитную историю, доход, место работы. От семейного положения финальное решение по заявке не зависит.

Я пообщалась с начальником управления ипотечного бизнеса «Ак Барс Банка» Олегом Исламовым. Вот что он советует несемейным заемщикам:

Источник: life.akbars.ru

Ипотека на квартиру с деревянными перекрытиями — особенность покупки жилья

Банки предъявляют особые требования к жилью, купленному в ипотеку. Вы ошибаетесь, если думаете, что сможете взять кредит на покупку коммуналки или строительство дома в чистом поле. Банки готовы помочь только с приобретением «среднего жилья». В статье мы расскажем, разрешена ли ипотека на квартиру с деревянными перекрытиями.

На какое жилье дают ипотеку?

В большинстве случаев недвижимость должна соответствовать определенным условиям. Под какое жилье дают ипотеку?

• Оно должно иметь каменный, цементный или кирпичный фундамент, а перекрытия должны быть выполнены из армированного, металлического или смешанного бетона. Если здание деревянное, велика вероятность, что вам откажут в кредите.
• Отсутствие аварийного состояния.
• Износ дома на момент погашения кредита не должна превышать 70%.
• Если дом был построен до 1957 года, представители банка попросят предоставить справку из уполномоченного органа о том, что объект не подпадает под режим ЧП, капитального ремонта и не подлежит реконструкции или сносу.
• Ряд банков отказываются покупать квартиры, расположенные в панельных пятиэтажках и тем, чей возраст превышает 30 лет.

У банков нет других строгих требований к покупке жилья. В общем, если вы здоровы и ваша кредитоспособность не вызывает сомнений, то банк без проблем согласится дать вам ипотеку. Но что делать, если вы все-таки решили купить дом с деревянными перекрытиями? Рассмотрим этот вариант подробнее.

Плюсы и минусы дома с деревянными перекрытиями

Для полноты вопроса необходимо рассмотреть потребительские качества данного типа жилья, очевидные преимущества и недостатки.

Слабые стороны:

• Ввиду конструктивных особенностей зданий данного типа существует ряд ограничений на проведение ремонтно-строительных работ, которые непосредственно касаются кровли и пола. В доме с деревянными перекрытиями крайне проблематично, а во многих случаях практически невозможно, например, сделать стяжку из-за большой нагрузки на несущие балки.
• В домах с деревянными/смешанными полами слышимость очень хорошая.
• Общая усталость жилого фонда, инженерных сетей и коммуникаций.
• Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями относятся к объектам с повышенным уровнем пожарной опасности. Страховщики если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом.
• Риск сноса и переселения существует даже в том случае, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия.

Сильные стороны:

• Архитектурный стиль. Большинство гражданских зданий с деревянными полами имеют свой уникальный вид. Фасады домов и входные группы (подъезды, входные двери) украшают лепниной, лестничными маршами с резными и коваными элементами, ломаными потолками. Широта и размах здесь ощущаются абсолютно во всем: от фасада до заполнения вестибюля.
• Этажность. Большинство домов рассматриваемого типа этажей относится к малоэтажному жилому фонду. Редко можно увидеть здание с деревянными балками выше 5-ти этажей.
• Плотность населения. Совсем не сложно подсчитать, что общее количество людей, проживающих в типовом доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда, едва достигает числа жильцов в 1-й секции жилого дома самое обычное новое современное здание.
• Планировки. Только удачные планировочные решения могут похвастаться удобством логистики (переезда) в ограниченном пространстве: просторные прихожие и гардеробные, просторные кухни, огромные санузлы, большие изолированные комнаты и дубовый паркет, панорамные балконы, лоджии и террасы.
• Высокие потолки от 3 метров и более: эта конструктивная особенность присуща почти всем зданиям с деревянными полами и привлекает на рынке больше всего потенциальных клиентов. Часто именно эта уникальная деталь становится решающей при выборе дома.

Особенность ипотеки на дом с деревянными перекрытиями

Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного проще, чем несколько лет назад, ведь для финансово-кредитных учреждений настали трудные времена и каждый клиент им дорог.

Конструктивной особенностью подобных зданий является то, что почти все несущие элементы конструкции (лестничные марши, направляющие, обшивка стен, балки и перекрытия) выполнены из дерева. Исключение составляет ленточный фундамент и площадка под баню – они выполнены из железобетона.

Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадежны, как может показаться на первый взгляд – в каждом из них скрыт скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: строители и застройщики обычно сначала рассматривают для своих проектов участки земли под трущобами, часто есть реальная перспектива снос и получение новых квартир в качестве компенсации взамен старых.

Как бы то ни было, общие рекомендации по приобретению дать крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в цельнодеревянном доме следует рассматривать индивидуально в каждом конкретном случае. Наш совет: взвесьте все «за» и «против» и примите единственно верное для вас решение!

Источник: infobanking.ru