Служба технического заказчика это в строительстве

Строительство нередко сопровождается теми или иными отклонениями от установленных строительных норм и правил. Может не соответствовать смете как стоимость, так и объем строительных работ или не соблюдены стандарты качества. Как правило, расхождения происходят по вине подрядчика. Для предотвращения различного рода нарушений существует служба технического заказчика.

Технический заказчик: понятие и основные функции

Термин «заказчик» появился в СССР в 1980-е годы. В те времена была образованна отдельная служба, которая проводила подготовку к строительным работам и непосредственно надзор на строительной площадке. Служба являлась государственной.

В 2011 году, после корректировок, внесенных в Градостроительный кодекс, вместо советского термина «заказчик» образовалось понятие «технический заказчик». Если говорить простыми словами, то технический заказчик отстаивает интересы инвестора (застройщика). В обязанности технического заказчика входит сопровождение проектов инвестора на всех этапах реализации, решение возникающих юридических и технических вопросов.

Главный инженер проекта и руководитель службы технического заказчика Семейные традиции Еременюк А.В.

В наши дни функции технического заказчика возложены на плечи не государственной службы, а на плечи частных компаний. К работе над проектом привлекается группа высококвалифицированных специалистов, которые выполняют ряд функций:

• Занимаются утверждением проектной документации.
• Заключают контракты на разработку документов и различные виды строительных работ.
• Занимаются подготовкой сооружений к капитальному ремонту и реконструкции.
• Предоставляют контрагентам, задействованным в тех или иных видах работ, необходимую материальную базу и документацию, которые обеспечат выполнение работ надлежащим образом.
• Получают технические условия для произведения работ по подключению к инженерным сетям.
• Отслеживание расхода финансов.
• Оформлением документов, которые требуются, когда происходит сдача объекта в эксплуатацию.

Работу техзаказчика регулирует Градостроительный кодекс, где прописаны определение и функции. Технический заказчик приступает к работе на основании заключенного договора с инвестором. В документе детально прописывается задание техническому заказчику.

Застройщик может и сам являться техзаказчиком. Но при подписании договора со сторонней компанией, инвестор снимает с себя часть сложных задач, при этом оставляет за собой право принимать главные решения.

Технический заказчик: тонкости работы

Если говорить непосредственно о том, как предоставляются услуги технического заказчика, то работа начинается с выделения участка под строительство. Происходит подготовка пакета документов.

Затем необходимо получить технические условия, чтобы подключить объект к коммуникациям. Служба технического заказчика должна их не только получить, но и подтвердить в эксплуатирующих организациях.

Далее происходят подготовительные работы к конкурсу по выбору проектировщика, собирается необходимый пакет документов. С выбранной проектной организацией подписывается договор. После того как проект разработан, технический заказчик занимается его согласованием, а также проводит экспертизы:

Структура правоотношения по договору строительного подряда с участием технического заказчика/Зикун И

• противопожарной безопасности;
• промышленную;
• экологическую.

После всех работ по согласованию проект передается инвестору, который организует тендер по выбору подрядчика и поставщиков. На этом этапе происходит подготовка необходимых документов для конкурса.

Следующий этап – получение разрешения на строительные работы. Затем служба технического заказчика переходит к контролю строительных работ, что называется технический надзор заказчика. Данный этап включает в себя контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования. Кроме того, технический надзор заказчика распространяется и на такие аспекты, как объем работ, сроки и качество.

Технический контроль заказчика включает и такие важные функции, как контролирование расхода денег на строительство. Контроль за финансами инвестора осуществляется в следующих областях:

• При согласовании стоимости строительных работ с подрядчиком и субподрядчиками.
• Проверочные работы счетов на оплату.
• Финансовый контроль сметы.
• Отслеживание достоверности бухгалтерского учета.

По завершении строительных работ служба технического заказчика подготавливает документы, которые требуются для введения в эксплуатацию.

Технический заказчик: стоимость услуг

Если говорить о стоимости, то ориентировочно затраты на работу специалистов составляют 3-5 процентов от строительной сметы. Исходя из практики, затраты на службу технического заказчика, впоследствии грамотно проведенных работ, окупают себя в несколько раз.

Компания «СтройЭкспертНадзор» предоставляет услуги технического заказчика при возведении различных объектов. Мы работаем как в Москве, так и в регионах более 10 лет. За это время наши клиенты убедились лично во всех преимуществах службы технического заказчика.

Этапы судебной экспертизы

• определение круга задач, обязанностей, полномочий, первичное знакомство с объектом, получение техзадания, согласование стоимости и оформление договора о предоставлении услуг технического заказчика;
• изучение участка, имеющейся документации, составление плана работ, календарного графика, назначение исполнителей;
• подготовка договора землепользования, составление, проверка исходно-разрешительного пакета, архитектурной концепции, плана участка, их согласования, утверждения в инстанциях;
• получение техусловий, участие в выборе проектировщиков, разработка, экспертиза ПСД;
• участие в геоинженерных изысканиях, подборе подрядчиков и поставщиков, координация производственных процессов на стройплощадке;
• контроль уровня и объема строительных работ, используемых материалов и документов для них — актов приема, освидетельствования, сертификатов, ТТН;
• обследования конструктивных элементов, отбор проб для анализа и образцов для испытаний, при выявлении дефектов — составление актов, отслеживание исправления;
• контроль первично-исполнительных, учетных, финансовых регистров, смет, счетов к оплате;
• оформление пакета для ввода здания в эксплуатацию, приема комиссией, организация испытаний;
• получение итоговой документации и передача ее заказчику для получения прав собственности.

Полномочия службы

Понятие «технический заказчик» используется с 80-х годов ХХ века, когда оно появилось в положениях Госстроя и практике строителей. Первоначально в обязанности СТЗ входила подготовка и технадзор за строительными стадиями, но сегодня полномочия службы расширены. Инвесторам нужны эксперты, которые проследят за сроками, расходами, бюджетом и не допустят их нарушения.

Независимые коммерческие техзаказчики управляют, координируют стадии проектирования, строительства, обеспечивая их прозрачность, законность, непрерывность, полноту и правильность. Организации-исполнители несут финансово-юридическую ответственность за действия и берут на себя:

• составление исходно-разрешительного пакета документации, его согласование в госинстанциях;
• составление, проверку, согласование проектно-сметной документации, инженерных изысканий;
• обеспечение сохранности зданий, объектов, зеленых насаждений поблизости от стройплощадки;
• организацию работ на участке, соблюдение их последовательности, технологии выполнения по проекту;
• технадзор за строительными работами, контроль их качества, сроков и финансовых расходов;
• исследование объема, характеристик поставляемых стройматериалов, условий их хранения;
• прием скрытых, спецработ на площадке, участие в проверках, инспекциях со стороны застройщика/инвестора;
• подготовку, контроль исполнительной документации;
• участие в сдаче объекта принимающей комиссии, испытаниях.

Исполнители сотрудничают по договору, где указываются работы к выполнению и стоимость услуг техзаказчика. Круг обязанностей, полномочия, область ответственности СТЗ определяются на договорной основе — по ситуации. Условно поддержку службы делят по этапам — проектирования, планирования и строительных операций. Завершается труд сдачей объекта принимающей комиссии и подготовкой итоговых документов.

Услуги техзаказчика на предстроительном этапе

Услуги технического заказчика – комплексные меры, главная задача которых направлена на контроль за действиями подрядчика на соответствие нормам. Служба технического заказчика (СТЗ) привлекает к работе экспертов, которые следят за сроками, расходами, бюджетом и не допускают их нарушения.

Независимые коммерческие техзаказчики управляют, координируют стадии проектирования, строительства, обеспечивая их прозрачность, законность, непрерывность, полноту и правильность. Организации-исполнители несут финансово-юридическую ответственность за действия и берут на себя:

• составление исходно-разрешительного пакета документации, его согласование в госинстанциях;
• составление, проверка, согласование проектно-сметной документации, инженерных изысканий;
• обеспечение сохранности зданий, объектов, зеленых насаждений поблизости от стройплощадки;
• организация работ на участке, соблюдение их последовательности, технологии выполнения по проекту;
• технадзор за строительными работами, контроль их качества, сроков и финансовых расходов;
• исследование объема, характеристик поставляемых стройматериалов, условий их хранения;
• прием скрытых, спецработ на площадке, участие в проверках, инспекциях со стороны застройщика/инвестора;
• подготовку, контроль исполнительной документации;
• участие в сдаче объекта принимающей комиссии, испытаниях.

Обязанности СТЗ во время строительства

Исполнители сотрудничают по договору, где указываются работы к выполнению и стоимость услуг технического заказчика. Круг обязанностей, полномочия, область ответственности СТЗ определяются на договорной основе — по ситуации. Условно поддержку службы делят на три этапа: проектирование, планирование, строительные работы. Завершается труд сдачей объекта принимающей комиссии и подготовкой итоговых документов.

Перед разворачиванием строительства технический заказчик участвует в подготовке геодезической основы, разбивке осей, трасс объектов, строительном мониторинге зданий. Сотрудники курируют геолого-разведывательные, буровые операции — это лишь некоторые из услуг технического заказчика при изысканиях.

Во время строительства СТЗ берет на себя технадзор и/или строительный контроль, инспектируя площадку, проверяя качество работ, используемых материалов, оборудования, выявляя отклонения от проекта, недоделки, дефекты и нарушения. Исполнители следят за сроками реализации этапов, контролируют финансирование и учет, согласовывают цены с подрядчиками и субподрядчиками, проверяют их финотчетность, сметные лимиты. В обязанности службы включают:

• проверку счетов к оплате от поставщиков, проектных, изыскательных, подрядных структур;
• контроль достоверности бухучета, расходов, смет, проверка превышения трат на оправданность;
• проверка исполнительной первичной документации, актов на оплату строительных работ;
• участие в инвентаризациях и составлении актов по сверке.

Последняя стадия — оформление бумаг для приема построенного здания в эксплуатацию. Служба технического заказчика может участвовать в сборе комиссии, организации испытаний, замере проб. Сотрудники готовят документационный пакет (гарантийные обязательства, разрешения на пуск тепла и воды, материалы БТИ и т.д.), получают итоговые акты, адреса, ЗОС. Готовые документы передаются заказывающей организации для регистрации прав собственности.

Руководитель отдела экспертиз

Почему выбирают «СтройЭкспертНадзор»

Услуги технического заказчика от «СтройЭкспертНадзор» — гарантии уверенности в законности, правильности строительства и безопасности готового объекта. Мы десять лет выполняем строительно-технические обследования, экспертизы качества и подтверждаем делом репутацию ответственного, исполнительного партнера. Обращаясь в «СтройЭкспертНадзор», вы получаете все преимущества от привлечения технического заказчика:

• скрупулезное соблюдение законодательных актов, нормативов, правил и стандартов — мы помогаем беспрепятственно получать ТУ, согласовывать исходную, проектную документацию, пакет для ввода в эксплуатацию без возвратов и замечаний;
• координацию, организацию, управление строительными процессами силами профильной организации — у нас оформлены все лицензии, допуски, аккредитации, разрешения и членство в СРО;
• полноту информационной базы по объекту — мы проводим проверки, лабораторные анализы, испытания, расчеты;
• персонализированный расчет стоимости — вы платите за нужные лично вам работы;
• развернутые консультации и обратную связь на всех стадиях сотрудничества.

Мы работаем в Москве и регионах. Позвоните нам или воспользуйтесь формой заказа обратного звонка, мы расскажем об услугах, ценах и отправим коммерческое предложение.

Источник seitn.ru

Технический заказчик в строительстве и его функции

Раньше строительство каких-либо объектов осуществлялось по простому алгоритму. Инвестор находил подходящий для себя проект, нанимал застройщика, а потом получал нужный объект в собственность.

В дальнейшем возведенный объект мог быть продан, сдан в аренду и так далее.Все этапы строительства застройщик выполнял.

Сегодня строительство выполняется по более сложной схеме. На практике часто применяется методика, когда инвестор передает деньги специальному лицу — заказчику.

Эта организация нанимает ряд подрядных организаций, которые и выполняют строительство. Одним из самых главных подрядчиков является лицо, которое часто называют техническим заказчиком проекта.

Какие работы проводит технический заказчик по ГК РФ? Какова структура службы технического заказчика? Застройщик, технический заказчик и обычный заказчик — в чем разница? В статье эти вопросы будут в деталях рассмотрены.

Кто такой техзаказчик, кто им может быть

Технический заказчик (техзаказчик, ТЗ) — это лицо, которое выполняет ряд технических работ от имени заказчика проекта.

В обязанности технического заказчика обычно входят следующие работы — надзор за строительством, контроль над рациональным расходованием ресурсов, оформление документов, инжиниринг.

Точный перечень услуг определяется в договоре с техзаказчиком.

В качестве ТЗ может выступать только юридическое лицо (раньше эту функцию могли выполнять физические лица, индивидуальные предприниматели).

По закону у ТЗ должен быть статус СРО для технического заказчика и строительного контроля (в областях архитектуры, инженерно-строительных изысканий, строительства).

Регулирует функции технического заказчика Градостроительный Кодекс. Основные статьи — 22, 47, 48, 55.31 ГК РФ.

Работа ТЗ обладает такими особенностями:

1. В качестве ТЗ обычно выступают частные организации, имеющие статус СРО.

Перечень услуг, порядок их оказания, оплата проекта и все необходимые вопросы оговариваются в тексте договора с организацией-ТЗ.

Коммунальные предприятия такие услуги оказывают редко.

2. Стоимость технического обслуживания обычно выражается в процентах от стоимости основного проекта.

Связано это с тем, что строительные проекты могут быть как маленькими, так и большими.

Поэтому фиксированную сумму определить достаточно проблематично — гораздо проще выразить оплату в процентах.

Основные функции техзаказчика

Перечень обязанностей, которыми наделяется ТЗ, определяет договор передачи функций технического заказчика.

Заказчик работ может делегировать любое количество функций по своему усмотрению (однако все они должны быть четко прописаны в соглашении).

Базовые функции технического заказчика

Комплекс работ по получению различных разрешений и лицензий

Для инициирования строительства, а также непосредственно в процессе постройки заказчику могут потребоваться множество разрешений — на возведение объекта, на перепланировку, на получение сертификата пожарной безопасности.

Проект договора технического заказчика может включать в себя обязанности по оформлению всех необходимых бумаг.

Изыскательные работы и подключения к коммуникациям

Во время строительства для уточнения важных параметров будущей постройки могут потребоваться дополнительные исследования — сейсмологические, геологические, гидрологические и другие.

Эту функцию может взять на себя ТЗ. Помимо этого он может подавать бумаги в коммунальные службы на подключения газа, электричества, воды, а также следить за качеством монтажа необходимых инженерных линий.

Надзорные работы

ТЗ может следить за тем, как расходуются закупленные материалы (кирпичи, бетон, проводка и многие другие), а также любые инструменты и приборы.

При необходимости он может заключать соглашения на покупку недостающих расходных материалов, оплачивать их стоимость, следить за их доставкой на строительную площадку.

Планирование строительного штата

Для проведения строительных работ необходимо нанять работников, распланировать их трудовые обязанности, рабочий график. Эту функцию может взять на себя ТЗ. Также он может отвечать за выплатой зарплат, увольнять сотрудников при необходимости, переводить работников на другой объект и так далее.

Формированием штата, закупкой материалов, техники часто занимается не технический заказчик, а застройщик.

Однако иногда эта функция все же делегируется ему на основании договора.

При таком сценарии оплата работ оговаривается отдельно, фиксируется в соглашении. Размер оплаты определяется в индивидуальном порядке (обычно это фиксированная выплата либо процент + выплата).

Заказчик, технический заказчик и застройщик — чем они отличаются?

У многих читателей при чтении статьи мог возникнуть вопрос: застройщик, заказчик и технический заказчик — в чем разница между этими лицами?

Если говорить кратко, то заказчик — это лицо, которое занимается проектом, несет за него ответственность. Обычно это строительная организация, которая получает деньги за свою работу от инвесторов.

Техзаказчик — это по сути подрядная организация, которая берет на себя часть функций основного застройщика.

Застройщик — это непосредственно организация, которая занимается стройкой — закупает материалы, нанимает сотрудников, подбирает технику и так далее.

ТЗ может брать на себя часть функций застройщика (например, закупать оборудование или проводить наем сотрудников).

Более детально разобраться в функциях этих лиц поможет наша детальная таблица:

Компания может делегировать свои функции подрядным организациям, если это допускается соглашением с инвестором.

На практике применяется следующая схема: технические функции передаются техзаказчику, а строительные — застройщику.

Чаще всего ТЗ оформляет разрешения, проводит инженерные изыскания, заключает соглашения с муниципалитетами о подведении коммуникаций.

Также ТЗ выполняет технический надзор заказчика за строительством, целевым расходованием средств, комплектацией штата.

Он закупает строительные материалы, арендует или приобретает технику, нанимает работников, определяется с планом работ, разрабатывает план работы.

В качестве застройщика обычно выступает организация, которая владеет необходимой техникой и в штате которой есть определенное количество работников.

А может ли одна организация брать на себя не только функции технического заказчика в строительстве, но и застройщика, основного заказчика?

Ответ на этот вопрос будет положительным.

Например, Застройщик может делегировать часть своих функций техзаказчику или основной заказчик может не нанимать ТЗ, а выполнять все работы самостоятельно.

Некоторые строительные организации выполняют все три функции целиком — они работают с инвесторами проекта (заказчик), занимаются технической часть (техзаказчик), выполняют застройку (застройщик).

Этапы работы техзаказчика

Алгоритм работ техзаказчика сильно варьируется в зависимости от перечня его обязанностей.

Например, если ТЗ может наниматься только для технического надзора за строительством — в таком случае его можно нанимать после начала строительства, а заниматься оформлением документов ТЗ не будет.

Ниже будет рассмотрен типовой план работ, по которому техзаказчики работают в России чаще всего.

Заключение договора, оплата заказа. На начальном этапе основной заказчик находит компанию, которая оказывает услуги ТЗ и заключает с ней договор.

Примерный алгоритм действий:

Согласование договора с ТЗ

На этом этапе ведутся переговоры, чтобы определить функционал технического заказчика в строительстве.

Формируется перечень услуг, которые включаются в предварительную версию договора. Также обсуждаются смежные вопросы — права, обязанности, оплата и другие.

Подписание соглашения, оплата заказа

Компания составляет итоговую версию договора, передает ее на подпись организации-клиенту. При необходимости в договор вносятся уточнения, изменения.

В конце клиент ставит подпись и оплачивает стоимость услуг технического заказчика в процентах, если это предусмотрено соглашением.

Юридическое сопровождение сделки.

Чтобы юридически оформить техзаказчика, компания-клиент оформляет приказ на технического заказчика.

Помимо назначения в приказе отражаются вспомогательные сведения — перечень передаваемых бумаг, дата вступления в силу, оплата аванса и другие.

Передача вспомогательные документов.

Чтобы служба технического заказчика смогла выполнять свою работу, клиент формирует вспомогательные бумаги и передает их ТЗ, поручительства, пропуски на строительную площадку, удостоверения (если требуется).

Выше мы кратко коснулись вопросов заключения договора и оплаты заказа техзаказчика. Если хотите узнать дополнительную информацию, читайте другую нашу статью по ссылке. Там мы рассмотрели следующие вопросы — ключевые пункты договора с ТЗ, тарифы на оплату, ответственность техзаказчика и другие.

Получение разрешений, утверждение генплана

Если технический заказчик привлекается к проекту перед возведением строительного объекта, то он может взять на себя согласование строительства.

Его главные задачи на этом этапе — подача документов в органы по согласованию архитектурных сооружений, осмотр места будущего строительства, проведение инженерных изысканий.

После получения разрешения на строительство технический заказчик утверждает генеральный план, передает его подрядной организации, которая будет выполнять строительство (застройщику).

Технический надзор, решение вопросов

После начала строительства ТЗ приступает к техническому надзору.

Он следит за бюджетом и расходованием материалов, проводит инженерные изыскания, следит за выполнением градостроительных норм.

Проверяет даты завершения работ, контролирует работу сотрудников организации-застройщика.

На практике у строителей может появиться много вопросов — в большинстве случаев они решаются с техзаказчиком.

Помимо этого в перечень функций ТЗ также включается оформление отчетов, их передача вышестоящим организациям.

Сдача проекта основному заказчику

По завершении строительства технический заказчик согласовывает с органами местного самоуправления возведенный объект, получает вспомогательные разрешения (пожарный, санитарные, эпидемиологические).

В конце он передает проект компании, которая осуществляет ее приемку.

При возникновении разногласий споры решаются в порядке, прописанном в тексте договора. Если разногласия уладить не удается, дело может дойти до суда.

В судебной практике серьезные споры возникают редко — стороны предпочитают уладить споры в досудебном порядке.

Источник realexpert.su

Служба технического заказчика

При постройке производственных помещений, складов и паркингов важно обеспечить беспыльное покрытие с повышенной прочностью, износостойкостью.

Основные ошибки при подготовке ИУЛ

Документация, представляемая для проведения экспертизы, подлежит подписанию с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП) уполномоченных

Мы регулярно повышаем квалификацию

Мы регулярно повышаем квалификацию для эффективной деятельности в сфере оказания услуг по экспертизе, аккредитации и

Надежность контрагента

Проверь контрагента

Служба технического заказчика

Технический заказчик (п. 22, ст.1, ГрК РФ) — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Строительный контроль

Работаем с коммерческими заказчиками на объектах от 1 000 кв.м. в Санкт-Петербурге и Ленинградской.

Услуги технического заказчика для проектных организаций

Предложение Специалисты ООО «ЦЭИПСК» готовы оказать услуги по согласованию проектной и рабочей документации, выполнить.

Стоимость услуг​

К формированию стоимости услуг мы подходим гибко. В среднем в зависимости от поставленных задач стоимость составляет от 120 000 — 250 000 руб./месяц с НДС 20%. Приемка работ производится после предоставления отчет Руководителю/ГИПу за прошедший месяц работы. Аванс не требуется.

ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Ориентировочный перечень ИРД по объекту строительства в Санкт-Петербурге:

1. Задание на проектирование
2. Решение Заказчика-Застройщика о начале проектирования и строительства
3. Задания на выполнение инженерных изысканий
4. Техническое задание на выполнение работ по очистке местности от взрывоопасных предметов (ВОП)
5. Документы, подтверждающие полномочия Заявителя действовать от имени Застройщика, Технического заказчика
6. Градостроительный план земельного участка;
7. Выписка ЕГРН на право собственности
8. Акт обследования территории на наличие ВОП
9. Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий;
10. Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий;
11. Технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий;
12. Технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий;
13. Протокол штамповых испытаний;
14. Отчет по археологическим изысканиям;
15. Акт ГИКЭ;
16. Выписки из реестра СРО (технический заказчик; генеральный проектировщик)
17. Договор на технологические присоединение к сетям газоснабжения
18. Заключение о технической возможности транспортировки газа
19. Технические условия для проектирования и строительства узла учета расхода природного газа
20. Технические условия на подключение (технологические присоединение) объектов капитального строительства к сетям газораспределения
21. Технические условия на присоединение к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения (РАСЦО) населения Санкт-Петербурга
22. Технические условия на присоединение объекта капитального строительства к сетям связи;
23. Технические условия на присоединение к сети связи общего пользования и предоставление комплекса услуг связи для строящегося объекта;
24. Догово об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям
25. Письмо СЗМТУ о согласовании строительства объекта
26. Согласование размещения объекта капитального строительства (военный аэропорт Левашово);
27. Письмо о времени прибытия пожарного расчета
28. Письмо об отсутствии пожарных гидрантов
29. Письмо о возможности размещения в охранной зоне ВКЛ
30. Письмо об отметках провиса проводов ВКЛ;
31. Письмо КЭИО о возможности размещения локального источника тепла;
32. Согласование принципиальной схемы когенерации энергоцентра
33. Письмо КГА а о реализации Проезда в рамках проекта благоустройства элементов благоустройства
34. Письмо о согласовании размещения объектов в охранной зоне ГУП Водоканал
35. Справка о ближайшем полигоне ТБО
36. ТУ ИТМ ТУ МЧС

КОРРЕКТИРОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ
В ряде случаев возможно откорректировать технические условия с целью оптимизации стоимости и перечня строительно-монтажных мероприятий.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

1. Согласование с военным аэропортом Левашово
2. Согласование проекта благоустройства в КГА
3. Согласование Росрыболовства
4. Согласование с военным аэропортом Горская (ДОСААФ)
5. Согласование проекта канализации в ГУП «Водоканал Санкт-Петербург»
6. Согласование проекта водоснабжения в ГУП «Водоканал Санкт-Петербург»
7. Согласование АГО (архитектурно-строительного облика)
8. Получение задания КГА на въезд на земельный участок
9. Получение градостроительного плана
10. Получение технических условий на электроснабжение (ПАО «Ленэнерго»)
11. Акт обследования территории на наличие взрывоопасных предметов
12. Проведение ГИКЭ
13. Согласование ГИБДД
14. Согласование ЦКБ
15. Получение ордера ГАТИ на производство работ
16. Предварительное согласование КИО об использовании земельного участка
17. Получение ТУ на временное электроснабжения ПАО «Ленэнерго»
18. Согласование РД в охранной зоне ГУП «Водоканал СПб»
19. Согласование рабочей документации (РД) с ГУП «Водоканал СПб»
20. Получение исходных данных ИТМ ГУ МЧС
21. Согласование с ГМЦ
22. Получение ТУ ООО «Межрегионгаз»
23. Получение ТУ ГРО «Петербурггаз»
24. Заключение договора с ООО ГРО «Петербурггаз»
25. Справка о ближайших пожарных гидрантах
26. Согласование с военным аэропортом Левашово
27. Справка о времени прибытия первого пожарного подразделения

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
(в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 65-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

Источник gip.su