Рост цен на недвижимость потянул спрос на бюджетное жилье – это кажется основной причиной востребованности smart-квартир. В крупных городах приобрести свою, пусть даже маленькую – настоящая удача. Узнаем, в чем особенности smart-квартир, что предлагают российские застройщики, и, как с комфортом обустроиться, если вы таки стали владельцем.
Что такое смарт-квартира?
Квартира под названием «смарт» — современное мини-жилье, сочетающее удобство и функциональность на малой площади. Стандартно комната имеет 20 кв. м., но может быть гораздо меньше.
Иногда их называют студиями, но это не совсем верно. В студии все комнаты объединены в единое целое, без перегородок. В некоторых – отдельно могут быть вынесены спальни. Смарт-недвижимость может быть, как студией, так и стандартной 1-комнатной квартирой: с перестенками и отдельными зонами, но площадь ее гораздо меньше: от 16 до 30 кв. м. Разница между студией, да и другими типами квартир – в отсутствии лишних кв. м.
КАК МАССОВО СТРОИТЬ СТЕНЫ И ОКНА | ГАЙД ПО МОДУ SMART В SATISFACTORY
Обычно размеры смарт-квартиры не превышают 20 м2
Мини-ванная или душевая, зона кухни, спальное место, рабочий угол с помощью встроенной и трансформирующейся мебели упакованы во вполне комфортное жилье…..на одного, но об этом позже.
Smart-квартиры появились на Западе более 10 лет назад, особенно популярны они в Азиатских странах, в частности – в Японии.
В конце статьи вас ждет экскурс в одну из таких квартир. В России же строиться начали сравнительно недавно, но благодаря низкой цене их популярность растет с каждым годом.
Особенность смарт-жилья
Вся планировка рационально продумана, лишней мебели здесь нет
Множество конфигураций: одни комнаты автономны и независимы друг от друга, другие – устроены блоками с 4-5 спальнями, но с совместными кухнями, ванными и санузлами – планировки смарт-квартир разнятся в зависимости от застройщика. Несмотря на малую квадратуру, смарт-апартаменты имеют и другие особенности.
- Грамотно продуманная планировка, где функционален каждый кв. м.
- Невысокая стоимость в сравнении с другими типами квартир.
- Использование инновационных технологий во время застройки.
- Низкие коммунальные расходы (если квартира внесена в жилой фонд).
- Современная инфраструктура, концепция «город в городе» — со своими кафе, магазинами, сервисами на территории ЖК.
- Небольшая площадь 16-30 кв. м.
- Квартиры не имеют отдельного коридора и кухни, зоны находятся в одной комнате.
- Установлена встроенная техника меньших, в сравнении с привычными, габаритов.
- Часто, но не всегда – смарт имеет высокие потолки, позволяющие использовать вертикаль под хранение или спальную зону.
- Предусмотрено большое окно, благодаря которому помещение получает естественное освещения и выглядит просторнее.
- Используется компактная мебель. В «смартах» вы не увидите громоздких шкафов, кроватей queen-size, стандартных обеденных столов – все максимально упрощено и облегчено.
Кто покупает смарт-квартиры?
Несмотря на некоторые неудобства в бытовом плане, микроквартиры – выгодное предложение для молодежи, пожилых одиноких людей с ограниченным бюджетом. Основной пул арендаторов – студенты, переехавшие из небольших населенных пунктов в город. Также среди покупателей – молодые семьи без детей, престарелые люди и те, кто арендует смарты в качестве временного жилья. Микро-жилье позволяет значительно сократить расходы на аренду, и в любом случае оказывается лучше, чем жизнь впятером в съемной двушке.
Мини-квартиры – хорошая альтернатива съемному жилью
Плюсы и минусы
Если вы рассматриваете покупку смарт-квартиры, стоит взвесить плюсы и минусы.
| Низкая общая стоимость за квартиру | Низкая общая стоимость за квартиру | Цена за кв. м. выше, чем жилье другого типа |
| Быстрый рост цен на недвижимость в городе = выгодные условия аренды | Низкие коммунальные расходы (особенно по теплоэнергии) | Квартира может не быть включена в жилой фонд, тогда расходы по коммунальным будут выше |
| Небольшие издержки, связанные с возможным простаиванием жилья | Квартиру легче обслуживать | Если квартира не в жилом фонде, прописаться не получится |
| Доступность для арендаторов, на квартиры всегда есть спрос | Требуется минимум мебели | Сложно расположиться семье, смарты рассчитаны на 1-2 человек |
| Сокращение расходов при обустройстве и ремонте квартиры | На территории ЖК обустроены доп. удобства: детские площадки, прачечные, тренажерные залы | Если в квартире нет мебели, придется заказывать индивидуальный проект |
Собираясь приобретать квартиру, юристы советуют изучить историю девелопера.
Если квартира находится в промышленном здании, она относится к типу «апартаменты» и коммунальные за нее рассчитываются по тарифам предприятий.
Помимо риска ошибок при проектировании, существует и другая тенденция – некоторые застройщики переоборудуют под смарты промышленные здания, не введенные в жилой фонд. Плата за коммунальные в таких апартаментах в среднем выше в 4-5 раз в сравнении с обычными квартирами, да и прописаться по закону в них не получится.
Инвестировать в Smart-жилье
Покупка компактной квартиры привлекательна и для тех, кто мечтает обзавестись собственными квадратными метрами, и для тех, кто инвестирует с целью получения дополнительного финансового источника. Хотя стоимость 1 кв. м. выше обычной полнометражки, конечная цена из-за малой площади оказывается ниже.
Еще одним фактором в пользу смарт-жилья является общедоступность помещений, расположенных в одном доме: прачечной, спортзала, колясочной. Кроме того, приобретая микро-квартиру, инвестор имеет возможность вернуть НДС, а при сдаче даже с небольшой надбавкой, выйти в ноль и начать получать чистую прибыль в относительно короткие сроки.
В крупных городах в «смартах» живут студенты и люди, работающие вахтой
Рассматривая инвестиции в смарт-квартиру, стоит учитывать территориальное расположение дома. Большие города привлекают студентов, рабочих и туристов, что естественным образом сказывается на спросе недорогой недвижимости.
Смарт-квартиры в России: коротко о главном
Цены на умные квартиры – минимальные, например, в центре Москвы можно приобрести жилье в 20 кв. м. всего за 5 000 000 р. Если нет и этой суммы, банки легко дают ипотеку.
Смарт-квартиры популярны у молодежи с ограниченным бюджетом. Это отличная альтернатива иметь свое жилье, которое со временем можно продать или сдать.
Не стоит приобретать мини-квартиру, если у вас полная семья – с детьми в ограниченном пространстве будет крайне тяжело. Рассчитаны «смарты» на 1-2 человек, потому прописаться втроем вы, скорее всего, не сможете.
Смарт-квартиры хороши как временный вариант: пока учитесь, не обзавелись детьми, работаете и не хотите переплачивать за крупногабаритную. В дальнейшем жилье можно сдавать и получать стабильную прибыль.
Как выбрать квартиру в новостройке?
Перед покупкой квартиры стоит проконсультироваться с юристом
Застройщики предлагают массы вариантов, но многие имеют подводные камни. Первое, что нужно сделать – проверить квартиру через БТИ, дальше – технические тонкости.
- Не покупайте меньше 23 м2. Откинув площадь санузла и ванной, остается порядка 15 кв. м, что очень мало для комфортного проживания.
- Квартира не должна быть узкой. Не берите тоннельные смарты, после расстановки мебели передвигаться придется боком. Оптимальная ширина – 3,5 м.
- Выбирайте студийный тип. Зону спальни можно отделить ширмой, стена же на небольшой площади создаст давящее чувство.
- Большое окно обязательно. Если не хотите жить в темнице, выбирайте светлое помещение.
- Не приобретайте ассиметричные комнаты. Небольшую комнату и так сложно зонировать, «кривые» смарты потянут большой расход на изготовление мебели.
- Посмотрите при входе, есть ли встроенный шкаф. Достаточное место для хранения вещей – это практически залог успеха в микро-квартирах, вернее – ежедневного бытового комфорта. Хорошо, если шкаф будет в высоту стены без зазоров.
- Нужен балкон. От общей площади он занимает всего 30%, зато пользы много: развесить белье, обустроить зону отдыха или поставить рабочий стол.
- Ищите жилье с санузлом 4 м2. В таком можно разместить небольшую ванную и стиральную машинку.
- Интересуйтесь, предусмотрены ли в ЖК места для хранения велосипедов, колясок и прочего инвентаря.
- Изучите район. Инфраструктура всегда важна. Какая удаленность от метро, есть ли в районе поликлиники, аптеки, кафе – все это напрямую влияет на комфорт жизни, особенно, если вы без машины.
Что с предложениями?
Среди сотен предложений подобрали наиболее интересные. Квартиры в умном доме включают:
- ремонт, чистовую отделку;
- необходимую мебель, технику;
- камеру в прихожей;
- карнизы с электроуправлением и сенсорной панелью;
- теплый пол в ванной;
- управление освещением, отоплением и бытовой техникой;
- расширенную аналитику видео (распознавание лиц);
- бесшовный Wi-Fi во дворе;
- автоматическую проверку счетчиков;
- ландшафтную подсветку;
- вход без ключа (по приложению);
- собственный паркинг.
Стоимость жилья разнится от локации, квадратуры и типа.
Квартира, площадью 21,4 м² и стоимостью 3 900 000 р., в 30 минутах от м. Домодедовская
Квартира, площадью 22,9 м² и стоимостью 4 684 819 р., в 15 минутах от Бунинской аллеи
Квартира, площадью 19,4 м² и стоимостью 3 798 869 р., в 20 метрах ходьбы от м. Некрасовка
Квартира, площадью 26,3 м² и стоимостью 6 384 937 р., в 20 минутах от м. Строгино
В ценообразовании большую роль играет удаленность от центра города. Цены в Москве – стартуют от 2 500 000/16 м².
Что делать, если вы приобрели смарт-жилье и поначалу все устраивало, но в связи с семейными обстоятельствами понадобилось менять планировку?
Разделите комнату на зоны. Конечно, с малышом от 3 лет будет тесновато в «смарте», со временем придется думать о расширении. Но на первые годы жизни площади 25-30 кв. м. должно хватить. Да и какие варианты, если попросту некуда идти?
Отделить зону отдыха и кухню можно с помощью барной стойки
Для зонирования комнаты не нужно сложных проектов и монтажных работ, в смарт-судии можно установить раздвижные двери или отделить детскую встроенным шкафом, стеллажом. На балкон – вынести кровать, конечно, если он в достаточной степени утеплен, обустроить рабочий кабинет или столовую, сделать мини-игровую для повзрослевшего ребенка.
Или использовать съемные перегородки
Кстати, у нас была отдельная статья по этому поводу – Интерьер в малогабаритке: как спрятать кровать – очень много полезных лайфхаков, которые помогают оптимизировать личное пространство. Читайте, берите на вооружение.
На мини-балкон можно вынести «столовую» или рабочий кабинет
Комфорт можно создать даже на 10 м2 было бы желание
Оптимизировать площадь 16-18 квадратов в любом случае сложнее, здесь вариантов комфортного размещения немного, но японцы умудряются жить и на 6 кв. м. Заглянем на пару минут в «умные» квартиры страны восходящего солнца.
Япония: смарт-жилье
Катастрофическая нехватка жилья и земли, постоянная урбанизация и сейсмическая нестабильность привели к существенному подорожанию недвижимости. Несмотря на то, что Япония – одно из самых развитых государств, большинство местных вынуждены ютиться в малогабаритных квартирах площадью 6-13 кв. м.
Из-за того, что цены на недвижимость просто зашкаливают, японские строительные компании нашли выход и теперь проектируют комнаты площадью 6 кв. м.. Думаете, это слишком мало? Но и габариты стандартной квартиры не слишком то отличаются – всего 10 квадратов. Однако, приобрести мини-квартиру могут далеко не все, основная масса снимает.
Нормы жилой площади в Японии на 1 человека – 6 татами (10 кв. м.), которые в целях экономии уменьшают до критических размеров.
Татами – это что-то типа ковра, его размеры варьируются от района: в Токио — 1,76 х 0,88 м, в Киото — 1,91 х 0,95 м, в Нагоя — 1,82 х 0,91 м. Т. е. на 10 квадратных метрах по закону должно поместиться 6 татами.
В комнате 6 кв. м. нет даже душа, а «кухня» состоит из плиты и небольшой раковины. Рабочая поверхность, где обычно хозяйки готовят еду, может и вовсе отсутствовать, часто ее заменяет обычная навесная разделочная доска. В крошечных квартирах «кухню», то бишь плиту и доску прячут в шкаф.
Квартира без перегородок, в которой санузел отделен тонким гипсокартонным перестенком; ванная, размером с детскую; кровать, встав с которой, попадаешь сразу на балкон – вот такие они японские смарты.
Мини-санузел, зато с подогревом и биде
Крохотная ванная, в которой помещаются только японцы и только сидя
Отдельная проблема – постирать, в мини-квартирах просто некуда поставить машинку, если только на …балкон. До этого и додумались, теперь на небольшой площади и машинка стоит, и раковина висит. А что? Тоже вариант.
А это другая японская квартира, но с теми же габаритами
Свободной площади практически не остается: если комната с высокими потолками, верх занимает спальная зона, а «первый» этаж служит одновременно и гостиной, и кухней, и рабочим кабинетом. В невысоких квартирах такие маневры не проходят, потому покупают трансформирующуюся мебель, которую убирают после каждого приема пищи, приготовления, работы – т. е. выполнил действие, убрал, спрятал задвинул. Спят традиционно – на футонах.
Футон не имеет пружин, потому после сна его просто складывают и убирают в шкаф
К сведению, в Японии нет центрального отопления. Средняя температура в квартирах в зимнее время года – 10-16 ℃. Цены на электроэнергию в стране слишком высоки, потому каждый обогревается как может: достают котацу – одеяла с функцией обогрева, включают инфракрасные обогреватели или кондиционеры.
А вы говорите, в России плохо…..Ну да ладно, вернемся к нашим отечественным смартам.
Умная обстановка в смарт-квартире: как разместиться с удобством
Обычно смарт-квартиры уже укомплектованы необходимой мебелью, но бывает и по-другому – после покупки приходится заказывать индивидуальную, ведь стандарты сюда не встанут. Сложнее обстоит задача – рационально обустроить комнату для семьи. В этом случае стоит остановиться на скрытых местах с большой вместимостью. Вот некоторые из самых секретных:
- встроенные шкафы в высоту стены;
- кровати-подиумы и кровати с подъемными механизмами;
- место вокруг двери и оконных проемов;
- антресоли, подвесные полки и стеллажи;
- внутренние дверцы шкафов.
Зоны у окна, стены, двери в «смартах» вполне функциональны, просто нужен удачный проект
Часто зоны у окна и двери не используются, вместе с тем, здесь прекрасно хранятся вещи – сделайте необычные геометрические полки и насладитесь результатом. Кстати, традиционные шторы стоит заменить на жалюзи или римские – в смарт-квартире они выглядят более гармонично.
Несправедливо забыты и «советские» антресоли. Конечно, в полноформатных квартирах в них нет надобности, а вот в интеллектуальных смартах – решают ряд проблем. Дверцы кухонных ящиков тоже можно пустить в дело – прикрепить пластиковые органайзеры, чтобы спрятать кухонные мелочи.
На антресолях хранят сезонные вещи
А в ящиках подиума – постельное белье
В смартах застройщики не привязывают клиента к инженерным системам, большинство планировок позволяют выбирать место размещения кухни.
Первостепенным критерием при выборе техники и мебели при обустройстве умных квартир является образ жизни владельцев. Расставляйте приоритеты. Например, если любите готовить, выбирайте полноценную варочную поверхность и встроенный духовой шкаф.
Маленькая кухня – не приговор
Если же часто обедаете вне дома или заказываете готовую еду, ограничиться можно двухкомфорочной плитой и небольшой барной стойкой для принятия и приготовления пищи. Сэкономить место на кухне можно и с помощью мини-холодильника, который легко спрятать под рабочей поверхностью.
Это интересно: Зонирование кухни и гостиной барной стойкой.
Обычно в умных квартирах небольшой санузел. Если ванная не помещается, установите душевую кабину, а место под раковиной используйте под стиральную машину или хранение банных принадлежностей.
Отделка и декор smart: маленький, но уютный
Умные, но такие маленькие квартиры….хотя по данным некоторых застройщиков, площадь смартов может доходить до 150 кв. м., что само по себе ошибочно – путаница возникает из-за подмены понятий «евродвушки» и «евротрешки», а смарты они и в Африке смарты. Так что будем пользоваться общепринятым термином. Так вот – смарт-квартиры редко превышают 20-30 кв. м., потому нуждаются во всех хитростях визуального увеличения пространства.
Смарт-квартиры не имеют коридоров и внутренних стен. Это студийная планировка, но обычно гораздо меньшей площади
Спасает ситуацию, как всегда, светлая палитра. Можно подобрать от бледно-зеленого до слоновой кости. Белый – холодный, и способен сделать интерьер слишком «стерильным», потому его используем дозированно. Темные: черный, графит, серый, темно-зеленый, коричневый и синий – выразительно смотрятся на металлических (хромированных) поверхностях бытовой техники.
Обычно смарт-квартиры от застройщика укомплектованы мебелью и техникой
Мебель в «смартах» — функциональная и ее минимум
Мебель: лучше встроенная, но в любом случае – простых форм, легкая, компактная. Кстати, дизайн смарт-квартир перекликается с хай-тек, потому многие приемы смело можно брать оттуда. Если монотонность – это не ваше, акцент можно вынести на одну стену: повесить картину в стиле или сделать зеркальную мозаику.
Мини-квартира не терпит громоздкой мебели
Визуально увеличить ширину коридора помогут зеркальные дверцы шкафа, а высоту – стеклянный потолок. Отказаться стоит от глухих перегородок, использовав вместо них раздвижные конструкции или стеллажи. Кстати, на последних еще и дополнительное место для декора появится. А декор в умном доме тоже «умный»
Смарт-квартира площадью 32 м2
Портативный цветочный горшок
«Горшочек, вари». Ой, не так – горшочек, расти. Вернее – выращивай. Портативный смарт-горшок со встроенной музыкой, LED-лампой, сенсорным датчиком, поддержкой Wi-Fi и/или Bluetooth – развлечет пока вы наслаждаетесь ароматом распустившихся розовых бутонов.
Водопад по стеклу
Настенный или настольный мини-водопад оживит интерьер. Кстати, если приобрести конструкцию побольше, ее можно использовать в качестве перегородки. Воздушно-пузырьковые панели – не просто декор, это зонация и увлажнение в одном флаконе. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Давайте посмотрим
Светодиодная подсветка зеркала
Собственно, ничего нового, но светодиоды уже стали классикой нашего времени.
Они не только красиво выглядят, но и несут вполне практичную роль, освещая лицо со всех сторон и облегчая утренний уход за собой как женщинам, так и мужчинам.
Инфракрасные панели
Да не просто обогреватели, а картины: в виде пылающего пламени. Новые модели оснащены пультом управления. Альтернативой панелям считаются пленочные обогреватели. Благодаря небольшому весу (около 300 грамм) и толщине в несколько миллиметров они практически не занимают места. Имеют низкий уровень энергопотребления – в 200 Вт.
Отлично экономят электроэнергию в межсезонье и особо холодные зимние месяцы, когда мощности центрального отопления не хватает.
Somneo Sleep https://dg-home.ru/blog/smart-kvartira_b615317/» target=»_blank»]dg-home.ru[/mask_link]
Что такое смарт-квартира и сколько она стоит
Смарт-квартиры – небольшое жилье, в котором каждый квадратный метр продуман и функционален. Рассмотрим основные особенности Smart-недвижимости и цены на нее.
- Выбор квартиры в новостройке
- Другие рубрики
Все рубрики
Рынок жилья постоянно растет, изменяется, подстраивается под запросы потребителя. В последнее время в Украине набирает популярность смарт-квартиры – такие предложения от застройщиков красуются на многочисленных баннерах, плакатах, страницах глянцевых журналов. Заманчивыми кажутся и вместительность, и стоимость, и заявляемая функциональность. Что представляют собой смарт-квартиры в Киеве и регионах?
Smart квартира – это
Smart в жилой недвижимости – это оптимально продуманная жилая площадь – под ваши требования. В Smart квартире нет «раздутых метражей», «длинных коридоров», каждый метр используется функционально с целью обеспечить вам максимальный комфорт.
Новое поколение многоквартирных домов скрывает за собой целую философию обеспечения жизни постояльцев. Как и многие популярные решения в сфере строительства жилья, квартиры такого типа впервые появились в западных странах (в частности в США), а слово «smart» переводится как «умный».
Этот тренд подразумевает рациональное использование пространства квартиры, позволяя эффективно расположить в помещениях функционал, необходимый для удовлетворения потребностей современной ячейки общества. Используемые технологии в жилье Smart обеспечивают комфортные условия проживания всех членов семьи.
Смарт-квартиры и смарт-планировка: их преимущества
На сегодняшний день многие застройщики предлагают этот тип планировок, и это понятно, так как потребители видят достоинства такого вложения средств. Перечислим основные плюсы смарт-квартир.
Функциональность в каждом квадратном метре
Все пространство квартир и межквартирных помещений используется более рационально, чем в других типах жилья – встроенная мебель и бытовая техника (варочная поверхность, вытяжка, стиральная машина и прочее), минимизация площади коридоров и объединение функциональных зон по принципу квартиры-студии. Нет «мертвых» участков в комнатах, не приносящих владельцам пользы, но учитываемых при расчете стоимости недвижимости. Планировки функциональны, а потребитель сам выбирает, какой из вариантов от застройщика ему приемлем.
Расширенная инфраструктура
Смарт квартиры расположены в большинстве случаев в жилых комплексах, что подразумевает наличие детских площадок, магазинов, подземных парковок, комнат для хранения колясок или велосипедов, зон для отдыха, охраняемой придомовой территории, предприятий общественного питания, фитнес-центров и прочих социальных объектов.
Четкое зонирование пространства
Благодаря продуманной планировке, в смарт-квартирах есть место для общения, сборов, сна, индивидуального досуга и отдыха – все это способствует созданию семейной атмосферы.
Основные принципы создания смарт-планировки
Чтобы создать «умную» планировку достаточно соблюсти главные правила:
гостиная, кухня и столовая – единое «жилое пространство», которое зонируется согласно функциям;
изолированное спальное место;
нет несущих стен внутри квартиры, это делается, чтобы жильцы могли изменять планировку по своим предпочтениям;
функциональная минималистичная мебель.
Так, можно видеть, что далеко не все, что предлагается современными застройщиками – классические смарт-квартиры.
Smart квартира, гостинка или квартира-студия
Выбирая такие мини-квартиры дополнительно к основным требованиям, обязательно выясните у застройщика или поищите следующую информацию в открытом доступе:
статус недвижимости. Некоторые строительные компании реконструируют промышленные или офисные здания, а это требует перевода из нежилого фонда в жилой. Если же недвижимость относится к коммерческой – коммунальные платежи будут выше (по расценкам предприятий);
наличие экспертной оценки о функциональности квартиры.
Минимальная цена мини-квартиры в новостройке и гостинки примерно одинакова. Но во втором случае общее состояние дома с квартирами-гостинками оставляет желать лучшего. Перечислим основные недостатки гостинки перед смарт-квартирой:
изношенность коммуникаций и инженерных сетей;
большое количество соседей;
низкий уровень звукоизоляции.
Поэтому на первый взгляд во всех критериях выигрывает смарт-квартира, но стоит обратить внимание и на законодательный аспект покупки. Приобретая гостинку или квартиру-студию во вторичном жилом фонде, никаких особенных вопросов не возникнет, но если речь идет о покупке смарт-квартиры, важно внимательно читать договор купли-продажи.
Согласно актуальным государственным строительным нормам – помещение меньше 25 квадратных метров не может считаться полноценной однокомнатной квартирой. А класс жилья – смарт – пока в законодательстве не прописан. Также стоит детально изучить площадь санузла, жилой комнаты и кухни, так как в санитарных нормах они четко прописаны и в случае нарушения застройщик должен это согласовать. Если же нарушения будут не согласованы, это будет иметь негативные последствия для жильцов: помещение не будет считаться жилым, помещение не будет считаться квартирой (и в ней нельзя будет прописаться) и прочее.
Кроме этого из плюсов покупки квартиры гостинки можно выделить развитую инфраструктуру, как правило, вокруг таких домов много детских садов и школ.
Если средства не позволяют приобрести полноценную квартиру в городской черте, то присмотритесь к варианту покупки жилья в пригороде, где оно по определению продается по меньшей цене. Другой вариант – искать застройщика с выгодными программами рассрочки.
Рациональность покупки гостинки или миниквартиры в новостройке зависит от цели приобретения недвижимости. Если это жилье для себя, оно будет удовлетворять только нынешним потребностям (студент во время учебы в другом городе, молодая семья, не имеющая в планах детей, молодой работник в начале становления своей карьеры). Если покупать такой тип недвижимости для сдачи в аренду, миниквартира на первичном рынке (современная инфраструктура, неизношенные коммуникации и прочее) смотрится перспективнее, чем гостинка.
Если говорить о квартире-студио, то они лучше всего подходят для проживания одного взрослого человека. Поэтому их чаще предпочитают студенты, фрилансеры и творческие люди, работающие дома. А вот для семей с детьми, квартира-студио как и смарт подойдет не слишком. Так как троим людям на такой маленькой площади будет некомфортно. К тому же, у родителей должно быть достаточно места для уединения, которого в смарт-квартирах и планировках студио нет.
Кроме этого, семейным парам с детьми следует учесть, что органы опеки могут заинтересоваться ухудшением жилищных условий ребенка. В такой ситуации либо выбирают более просторное жилье, либо прописывают ребенка только с одним из родителей. Так, если вы переезжаете и выписываете ребенка из полнометражной 2-комнатной квартиры в смарт-жилье, могут возникнуть вопросы в силу маленькой площади.
Какой стиль выбрать для смарт-квартиры
В квартире с «умной» планировкой очень важно подобрать подходящий стиль интерьера, чтобы не сделать пространство еще меньше. Так, лучше всего подойдут стили лофт, минимализм и хай-тек.
Стили, предполагающие большое количество декора или дополнительных предметов – классика, прованс, винтаж и подобные не слишком подойдут для обустройства смарт-квартиры.
Стоит следовать определенным правилам при обустройстве «умной» квартиры, так она станет еще более привлекательной. Прежде, чем обставлять квартиру – составьте список всего, что в ней будет (предметов мебели и техники). Это поможет вам не сделать из квартиры склад. Также важны цвета: теплые и яркие оттенки будут более актуальны, а светлая глянцевая палитра позволит визуально сделать пространство больше и светлее. Кроме этого стоит обратить внимание на зеленые насаждения: в смарт-квартирах они могут выполнять не только декоративную функцию, но и влиять на качество воздуха и выступать зонирующими элементами.
Какие застройщики предлагают смарт-квартиры и смарт-планировку
В последние годы смарт-квартиры в Киеве и по всей Украине становились все более популярными, и стало появляться все больше жилых комплексов предлагающих «умные» планировки. Больше всего сегодня предложений смарт-квартир от застройщиков в Киеве и области, за ним по количеству предложений идет Одесса, Ивано-Франковск и Харьков. Так, в Киевской области смарт-квартиры можно найти в Ирпени и Вышгороде. А в рамках города подобная недвижимость строится в его различных уголках: это и более бюджетный левый берег (Днепровский и Деснянский район), и современные жилые массивы в Голосеевском и Соломенском районах. В Одессе смарт-квартиры можно найти в Малиновском, Суворовском и Киевском районах.
Ранее смарт-квартиры относились к классу эконом-жилья, но все больше застройщиков в Украине предпочитают возводить недвижимость комфортную недвижимость, поэтому теперь смарт-планировки можно найти в жилых комплексах и комфорт-, и даже бизнес-класса.
Смарт квартиры от застройщика
Какие застройщики предлагают приобрести у них не только квартиры стандартного размера, но и малогабаритное жилье, которое сейчас так популярно. Рассмотрим немного детальнее, сколько будут стоить смарт-квартиры, и в каких площадях они представлены.
Жилой комплекс БаскВилль. Новостройка возводится из красного кирпича, а сделка возможна с помощью инвестиционного договора. Смарт-квартира в жилом комплексе представлена в одном варианте – площадью 29,58 кв. м. При этом цена за квадрат в смарт-квартире гораздо меньше, чем в других типах квартир – 8 930 грн за квадратный метр. Это самая низкая цена в смарт-квартирах по всей Украине. Так, квартира без отделки обойдется покупателю в 264 тыс. грн, что почти в 2 раза меньше, чем ближайшая стоимость 1-комнатной квартиры в этом же жилом комплексе.
Жилой комплекс Manhattan
В центре Ивано-Франковска возводится жилой комплекс Manhattan, состоящий из шести домов. Это тот редкий случай, когда покупатель может выбрать жилье в новостройке бизнес-класса, и оно будет довольно скромное по площади. Так, смарт-квартиры доступны к покупке в домах №2 (планируется к сдаче в начале 2019 года) и №6 (планируется к сдаче в начале 2020 года).
Квадратный метр в смарт-квартирах дома № 2 вне зависимости от площади стоит 14 тыс. грн, а в смарт-квартирах дома № 4 – 12 тыс. грн. Площади квартир находятся в диапазоне от 40 до 62 квадратных метров. Наиболее доступный вариант – смарт-квартира в доме №6 площадью 40 кв. м обойдется покупателю в 480 тыс. грн.
Жилой комплекс Венский дом
В харьковском районе Северная Салтовка уже сдан жилой комплекс Венский дом. Он представляет собой новостройку бизнес-класса на 2 секции и 122 квартиры. 4-этажная застройка позволит чувствовать себя комфортно каждому жильцу. Смарт-квартиры представлены одним вариантом – с площадью 26,5 квадратных метров. Цена за квадрат – 14 200 грн, таким образом смарт-квартира в новостройке бизнес-класса обойдется покупателю в 376 300 грн.
Жилой комплекс Караваевы Дачи
ЖК Караваевы Дачи возводится в районе ст. метро Шулявка, две его секции уже сданы, а еще две планируются к сдаче в третьем квартале 2019 года. Высокие потолки, класс комплекса «комфорт» и близость к основным транспортным развязкам делают это предложение действительно привлекательным. Смарт-квартиры доступны во второй и третьей секции:
2 секция уже сдана, площадь смарт-квартиры 24 квадрата, цена за кв. м – 20,2 тыс. грн;
3 секция только строится, площадь смарт-квартиры 25,2 квадрата, цена за кв. м – 17,3 тыс. грн.
Так, наиболее доступный вариант – смарт-квартира в строящейся секции, она обойдется покупателю в 436 тыс. грн.
Жилой комплекс SunCity
В Одессе строится жилой комплекс SunCity, новостройка бизнес-класса планируется к сдаче в начале 2019 года, а сейчас находится на этапе возведения внешних стен. Квартиры комплекса будут оснащены системой «Умный дом», а на территории застройщик планирует детский сад. Стоит отметить наличие подземных и гостевых паркингов, а также закрытую охраняемую территорию.
Так, новостройка будет действительно соответствовать обозначенному классу. Смарт-квартира предлагается только в одном варианте – площадью 34,8 квадратных метров. При цене 20,5 тыс. грн за квадрат, общая стоимость квартиры выходит 713,4 тыс. грн. Это на 55 тыс. грн меньше, чем наиболее скромная 1-комнатная квартира в этом же жилом комплексе.
Жилой комплекс Комфорт таун
Помимо того, что ЖК Комфорт Таун – один из самых красочных жилых комплексов столицы, он еще и предлагает интересные варианты малогабаритного жилья комфорт-класса для всех. Комплекс разрастается уже более пяти лет и может похвастаться одной из лучших внутренних инфраструктур в Киеве. Смарт-квартиры сейчас доступны только в 4 очереди, которая уже сдана.
Они доступны в трех вариантах: 19, 22 и 32,5 квадратных метров. Цены за квадрат также варьируются, в бюджетных вариантах 19 и 22 квадрата она составляет 25,3 тыс. грн, а в более просторной смарт-планировке 32,5 кв. м придется заплатить 26 761 грн за квадрат. Так, в ЖК Комфорт-таун наиболее доступное предложение – 481,7 тыс. грн за смарт- квартиру.
Сколько стоит смарт квартира
Покупатель платит не за лишние квадратные метры, а за полезное пространство, которое удовлетворяет его потребностям. Такой подход экономит значительные финансовые средства, что особенно важно для молодых семей, желающих приобрести комфортное и уютное жилье. Смарт-квартиры из-за своих оптимизированных габаритов и используемых при возведении жилья передовых технологий (современные стройматериалы, тепловые счетчики, водонагреватели и прочее) отличаются среди конкурентов экономией на коммунальных платежах.
Как мы видим, цена за квадратный метр отличается в зависимости от класса новостройки, общей площади и расположения. В целом, по Украине, можно найти смарт-квартиры по цене от 8 930 грн за квадратный метр до 26 761 грн за квадратный метр. Так, каждый сможет подобрать то, что ему по душе и бюджету. К тому же, цены различаются в зависимости от того, что предлагается в мини-квартирах:
возможность смены планировки (внутренние стены не являются несущими и легко сносятся);
панорамный вид (некоторые комнаты оснащены окнами внушительных размеров);
наличие вариантов расстановки мебели (инструкция от застройщика или создание интерьера с учетом пожеланий покупателя).
Застройщики тратят значительные ресурсы на продумывание помещений, расположение функциональных зон и мебели, интерьерные решения, а покупателю остается выбрать наиболее подходящий вариант квартиры, опираясь на свои потребности и финансовые возможности. Учитывая последние изменения в тарифах на коммунальные услуги и налог на недвижимость, многие желающие приобрести собственное жилье отдают предпочтение малометражным квартирам в первичном жилом фонде. Таким образом, можно подытожить, что выбирать смарт-жилье однозначно стоит.
Источник: dom.ria.com