Сметная стоимость объекта строительства это

Определение сметной стоимости строительства объекта

Сметная стоимость строительства – это размер финансовых вложений, необходимых для выполнения строительных, монтажных работ.

В данное время применяются следующие виды:

1. Локальные сметы, представляющие собой первичные документы, создаваемые на отдельные виды работ на основе рабочих чертежей.
2. Локальные сметные расчеты, имеющие место при не уточненных размерах трат и объемах работ.
3. Объектные сметные расчеты, объединяющие данные локальных смет.
4. Сметные расчеты на определенные виды затрат. К примеру, связанные с компенсацией по поводу изъятия земельного участка под застройку.
5. Сводный сметный расчет, составляющийся на объект, очередь строительства, стройку или группу строек, включающий данные локальных и объектных смет, расчеты на определенные виды затрат.

Источниками информации для всех видов выступают проектные данные и сведения утвержденной в строительстве сметно-нормативной базы.

Осторожно! Если преподаватель обнаружит плагиат в работе, не избежать крупных проблем (вплоть до отчисления). Если нет возможности написать самому, закажите тут.

В некоторых случаях в качестве источника информации могут приниматься условия заказчика, представленные им спецификации.

Из каких составляющих складывается, как определяется

Сметная стоимость состоит из расходов на ремонтно-строительные работы, затрат на монтаж оборудования, оплату инвентаря, мебели. В формулу входят:

Еще один пункт – расходы на составление проектной, сметной документации. Его редко включают в основную формулу, но он также участвует в формировании общей стоимости.

Порядок формирования стоимости законченного объекта

В процессе формирования стоимости законченного объекта важно выявить и определить размер:

1. Прямых расходов по каждой составляющей объекта: зданиям, оборудованию, промышленным сооружениям.
2. Затрат, относящихся к прямым расходам, но распределяемым между всеми составляющими.
3. Прочих трат, которые также должны быть распределены между объектами учета в установленном строительной организацией порядке.

Правильное определение размера расходов, а также их грамотная классификация являются надежным основанием для дальнейшего бухгалтерского и налогового учета.

Стадии составления сметной документации

Первым этапом составления сметной документации является предварительный расчет, сделанный по предельно укрупненным показателям. Затем создается проект с более точными сметными расчетами и чертежами.

Следующим этапом является создание рабочей документации, включение в нее объектных и локальных смет. На этой стадии применяют следующие методы расчета:

• ресурсный, предполагающий определение сметной стоимости путем оценки отдельных ресурсов в актуальных ценах;
• ресурсно-индексный, представляющий собой калькуляцию в прогнозируемых тарифах и ценах;
• базисно-индексный, определяющий общую стоимость исходя из местных расценок;
• базисно-компенсационный, суммирующий стоимость, вычисленную по базисно-индексному методу, и стоимость, учитывающую рост тарифов и цен на используемые ресурсы.

В заключение добавляют расходы на уплату налогов, премирование работников, развитие инфраструктуры. Вычисления производят на основе общефедеральных отраслевых нормативов или по нормам, утвержденным строительной компанией.

Существует еще такое понятие, как аналоговый метод. Он предполагает составление смет на основе схожей документации, возможен только при полном совпадении исходных данных объекта.

Источник

Обучающий курс по работе с программой «ГРАНД-Смета»

Итак, локальная смета – это первичный сметный документ. Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат по тем объёмам работ, которые были определены согласно проектной документации и рабочим чертежам.

Зато объектные сметы (ОС) объединяют в своём составе данные из нескольких локальных смет на один отдельный объект. А сводный сметный расчёт (ССР) – это сумма средств, необходимых для полного выполнения строительства всех объектов. Утверждённый в установленном порядке, сводный сметный расчёт служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Источник

Вопрос 5. Особенности ценообразования в строительстве , определение сметной стоимости строительства

Цена в строительстве — это денежное выражение сто­имости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному нор­мированию в строительстве в Российской Федерации регла­ментированы Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Россий­ской Федерации — МДС81 —1.99.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специ­фические особенности. Прежде всего это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, осо­бенно в гидротехническом строительстве, а также с суще­ственной зависимостью стоимости от конкретных условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют уста­новить единые отпускные цены на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами ра­бот, методами технологии производства и единичных расце­нок на отдельные виды работ. Для оценки стоимости строи­тельной продукции разработана специальная система цено­образования. Действующая система ценообразования в строительстве входит отдельной частью в состав общегосу­дарственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП), часть IV—2001 «Сметные нормы и правила».

Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже не первоначальном этапе строительства. На предпроектных этапах проектирования определяют ориентировочную (пред­положительную ) стоимость объекта. По мере накопления до­полнительных сведений и исходных данных в процессе изыс­каний, исследований и проектирования появляются допол­нительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта. Занижение или завышение стоимости строительства проектируемого объекта может при­вести к ошибкам в оценке его экономической эффективнос­ти, а следовательно, к неправильным выводам о целесообраз­ности строительства объекта.

Сметная стоимость строительства

В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта (С_общ) складывается из затрат: на строительные работы (С_стр); монтажные работы (С_монт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (С_обор.); прочие капитальные работы и затраты (С_пр).

Распределение сметной стоимости строительства по группам с указанием их удельного веса в общей стоимости образует структуру сметной стоимости строительства. Примерная структура такой стоимости представлена в таблице.

№ п/п	Группы затрат	Жилищно-гражданское строительство, %	Промышленное строительство, %
Затраты на строительно-монтажные работы	75 — 90	40 — 60
Затраты на приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря	15 — 5	50 — 25
Прочие капитальные работы и затраты	10 — 5	10 — 15
Всего

Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_см), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП).

С_см = ПЗ + НР + СП ( 2 )

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:

а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (С_мат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (С_рот);

в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (С_эмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.

ПЗ = С_мат + С_рот + С_эмм ( 3 )

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СиМР) и деятельности подрядных организаций.

Согласно «Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с обеспечением общих условий выполнения строительных и монтажных работ (СиМР) и деятельности подрядных организаций.

Согласно «Методических указаний по определению накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004)» в составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

1.Административно-хозяйственные расходы, которые связаны, в основном, с управлением производством при строительстве объектов. Они включают расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные с управленческой деятельностью.

2.К расходам на обслуживание работников строительства относятся: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

4. В составе прочих накладных расходов учитываются: амортизация по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

5. В отдельную группу выделяются накладные расходы, которые не учитываются в нормах накладных расходов, но если они возникают, то учитываются в составе накладных расходов. К ним относятся: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.

Сметная величина накладных расходов определяется на основании норм накладных расходов, которые по своему функциональному назначению и масштабу применения подразделяются на следующие виды: укрупненные нормативы по основным видам строительства; нормативы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ; индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной организации. Накладные расходы нормируются косвенным способом в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе прямых затрат.

Среднеотраслевые укрупненные нормативы накладных расходов рекомендуется применять по видам строительства в пределах от 95 до 125 (МДС 81-33.2004). Например, промышленное строительство – 106, жилищно-гражданское –112, транспортное –110 %.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ принимаются в пределах от 80 до 155 %. В частности, по земляным работам, выполняемых механизированным способом – 95; по конструкциям из кирпича и блоков – 122, по отделочным работам – 105, по внутренним сантехническим работам – 128 %.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.

Порядок определения размера сметной прибыли изложен в «Методических указаниях по определению величины сметной прибыли в строительстве» (МДС 81-25.2001). Так в качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе сметных прямых затрат.

Величину сметной прибыли рекомендуется определять на основе общеотраслевых нормативов; нормативов по видам строительных и монтажных работ; индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации.

Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

При применении общеотраслевого норматива сметной прибыли для определения сметной стоимости СиМР его величина согласно МДС 81-25.2001 принимается равной 65 % к размеру средств на оплату рабочих-строителей и механизаторов.

При определении сметной стоимости СиМР на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

В тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормативах, и прибыли, рассчитанной на основе общестроительных нормативов, недостаточно для покрытия расходов подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников, то по согласованию с заказчиком-застройщиком рекомендуется разрабатывать и применять индивидуальный норматив сметной прибыли.

Примерная структура сметной стоимости СиМР характеризуется следующими данными:

Источник