Разъяснения положений документации о проведении предварительного отбора подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, п «оказание услуг и (или) выполнения работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в том числе на ремонт (замену, модернизацию) лифтов», № 25ПО.ТСП.КН.21 (извещение № 0121200004521000290001)
Источник: mingkhsk.ru
Состав сметной документации
Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, которыми являются:
 |
 |
Рекомендуемые материалы
Разработка проекта производства работ для строительства крупнопанельного 1-секционного 12-ти этажного жилого здания
Кодирование смет в строительстве. Видеоинструкция
Отделка поверхностей венецианской штукатуркой. Окраска металлических поверхностей современными масляными составами
Нумерация объектных смет: ХХ-ХХ
Номер строки в главе ССРСС
Номер главы ССРСС
Нумерация локальных смет: ХХ-ХХ-ХХ
Порядковый номер Локальной сметы в ОС
[Урок BIM смета] Сметные нормативы
Номер строки в главе ССРСС
Номер главы ССРСС
Вид работ (затрат) – общестроительные работы, канализация, водоснабжение, электротехнические работы и т.д.
Объект строительства – это отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство и т.д.).
Пусковой комплекс – это группа объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции, принятых проектом, и предусмотренные действующим законодательством условия труда для обслуживающего персонала, охрану окружающей среды и нормальные условия эксплуатации.
Очередь строительства – это часть строительства, состоящая из одного или нескольких пусковых комплексов группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
Стройка – это совокупность зданий и сооружений различного назначения, возведение которых осуществляется на объем продукции, определенный в предпроектных обоснованиях инвестиций, по единой ПСД, объединенной ССРСС или сводкой затрат.
Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляется следующая документация:
В составе проекта
В составе рабочей документации
· ССРСС и сводка затрат
· Объектные и локальные сметные расчеты
· Сметные расчеты на отдельные виды затрат
(в т.ч. проектные и изыскательские работы)
· Объектные и локальные сметы
По желанию пользователя в составе рабочей документации могут разрабатываться:
· Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс
· Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды
Этапы разработки сметной документации:
- определение объемов работ, спецификаций на оборудование, конструкции и детали
- выбор метода составления сметной документации и подготовка сметно-нормативной базы
- составление сметной документации
- экспертиза сметной документации
- согласование и утверждение
Локальные сметы и локальные сметные расчеты – это документы, в которых определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.
Локальные сметы (расчеты) составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
— на строительные работы, специальные строительные работы
— внутренние санитарно-технические и электротехнические работы
— на монтаж и приобретение технологического оборудования, слаботочных устройств и т.д.
б) по общеплощадочным работам:
— на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей, дорог
— благоустройство территории, малые архитектурные формы и т.д.
В локальной смете производится группировка отдельных видов работ в разделы в соответствии с технологической последовательностью выполнения работ.
а) Составление локальных смет базисно-индексным методом
Базисно-индексный метод – метод определения стоимости СМР в текущем уровне цен на ресурсы и тарифы через объемы работ, выраженные в потребительских единицах измерения, при условии формирования на первом этапе в базисном уровне цен с последующим переводом базисной стоимости в текущий уровень с помощью индекса (индексов).
Исходные данные для составления локальных смет (расчетов):
- Ведомость подсчета объемов работ по чертежам проекта и спецификациям.
Форма ведомости физических объемов работ учебной формы:
Ведомость физических объемов работ
на (наименование объекта)
1. Проект организации строительства, в котором обоснованы методы производства работ, состав машин и механизмов, обустройство строительной площадки и др.
2. Сведения об участке строительства: место расположения, результаты инженерных изысканий, условия обеспечения строительными материалами и конструкциями и др.
3. Согласованные с заказчиком условия ценообразования: метод составления смет, используемая нормативная база (ТЕР-2001, нормы накладных расходов, сметной прибыли), метод индексации затрат, порядок возмещения фактических затрат подрядчика при превышении сметного уровня цен и др.
Индекс – это соотношение цен разных периодов.
1. по методу индексации:
— к статьям прямых затрат: расходы на оплату труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, стоимость материалов;
— к общей стоимости работ, включающей прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
2. в зависимости от периода, взятого за точку отсчета:
– базисные индексы — по отношению к базисным ценам, принятым в ФЕР (ТЕР) –2001 – на 01.01.2000г., в СНиР-91 – на 01.01.1991г., в ЕРЕР-84 – на 01.01.1984г.;
– цепные индексы – по отношению к предыдущему периоду (месяцу, кварталу, году)
3. по степени агрегирования:
— средние по региону;
— по видам строительства;
Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисном уровне цен может быть выражена формулой:
Vi – физический объем работ в натуральных показателях;
i – виды работ в смете;
ЕРi – единичная расценка, руб;
— прямые затраты по смете, руб;
НР – накладные расходы, руб;
СП – сметная прибыль, руб.
Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен производится двумя способами:
— путем применения индексов к статьям прямых затрат;
— путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.
Стоимость в локальных сметах (расчетах) распределяется по элементам прямых затрат. Форма локальной сметы.
Локальная смета № _
Основание: чертежи №___________________
Средства на оплату труда:_________________тыс. руб.
Составлена в текущих ценах по состоянию на (месяц, год)
Шифр и номер позиции норматива
Наименование работ и затрат, единица измерения
Стоимость единицы, руб
Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин
в т.ч. оплаты труда
в т.ч. оплаты труда
Составил: (должность, подпись (инициалы, фамилия)
Проверил: (должность, подпись (инициалы, фамилия)
Алгоритм составления локальной сметы базисно-индексным методом на стадии «Проект »
1. Задается перечень работ с указанием их объемов. При необходимости смета разбивается на разделы.
Заполняемые графы формы №4: 1, 3, 4.
2. Подбираются соответствующие расценки из сборников ТЕР-2001 с поправками, уточняющими их сметные показатели.
В графе 2 дается обязательное обоснование коэффициентов: «т.ч. п. __ » . (техническая часть и номер позиции).
Заполняемые графы: 2, 5, 6, 10.
3. Подсчитываются итоги по каждой расценке.
Заполняемые графы формы №4
гр. 4 × числитель гр.5
— прямые затраты по расценке в базисных ценах, в т.ч. по статьям затрат (гр. 8, 9);
i – номер расценки в смете;
Vi – количество (объем) работ по i-й расценке в натуральных показателях;
ЕРi – i–я единичная расценка.
гр.4 × знаменатель гр.5
Оплата труда рабочих по i-ой расценке в базисных ценах
гр.4 × числитель гр.6
Эксплуатация машин по i-ой расценке в базисных ценах
гр.4 × знаменатель гр.6
Оплата труда механизаторов по i-ой расценке в базисных ценах
— затраты труда рабочих по i-ой расценке в чел-час;
— нормативные затраты труда рабочих на единицу работы в чел-час.
4. В открытых расценках неучтенные материалы конкретизируются по проекту (по видам, маркам и т.п.) и определяются их цены. Цены на материалы принимаются (в порядке приоритетности): текущие фактические, текущие средние по региону, базисные.
Заполняемые графы: гр.3. –наименование материала; гр.4 – ед. изм.; гр.5 – стоимость единицы измерения; гр. 7 (гр.4 × гр.5) – стоимость материалов, неучтенных i-й расценкой ()
5. Подсчитываются итоги по смете (разделу) – «Итого по единичным расценкам »
Заполняемые графы формы №4
,
— прямые затраты всего в базисных ценах, в т.ч. по статьям затрат (гр. 8, 9);
Оплата труда рабочих в базисных ценах ()
Сумма числителя гр.9
Эксплуатация машин в базисных ценах ()
Сумма знаменателя гр.9
Оплата труда механизаторов в базисных ценах ()
числитель гр. 11
Затраты труда рабочих в чел-час;
знаменатель гр.11- подсчитываются затраты труда механизаторов
(см. лекцию «Сметная заработная плата » )
Вариант А: индексация по статьям прямых затрат
Заполняемые графы формы №4
гр. 7, 8 – расходы на оплату труда рабочих
= × Из
Оплата труда рабочих в текущих ценах ()
Из – индекс по заработной плате
гр.7, числитель гр. 9 – расходы на ЭММ
ЭММ = ×Иэмм
Эксплуатация машин в текущих ценах ()
Иэмм – индекс по ЭММ
гр.7, знаменатель гр.9 – в том числе заработная плата механизаторов
Зм = ×Из
Оплата труда механизаторов в текущих ценах ()
гр.7 – материальные затраты
М=(—)× Им
Им – индекс по материалам
7. Подсчитываются итоги по смете в текущих ценах «Итого прямых затрат в текущем уровне цен »
Заполняемые графы: гр. 7, 8, 9,11.
гр.7: ПЗ= + +М;
гр.11: Т= Т р + Т м
8. Определяются накладные расходы (гр.7) – нормы по видам строительства
9. Подсчитывается итог – «Итого сметная себестоимость » .
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11. Графа 7: С= ПЗ+НР
10. Определяется сметная прибыль – гр.7 – по общеотраслевому нормативу
11. Подсчитываются итоги по смете – «Всего по смете »
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11.
Вариант Б: индексация общей сметной стоимости
6. Определяются накладные расходы – гр.7 – нормы по видам строительства
7. Подсчитывается итог – «Итого сметная себестоимость » .
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11. Графа 7: С б = ПЗ б + НР б
8. Определяется сметная прибыль – гр.7 – по общеотраслевому нормативу
9. Подсчитываются итоги по смете – «Всего по смете »
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11. Графа 7: СС б =С б +СП б
10. Индексируется сметная стоимость.
Заполняемые графы: 7, 8, 9, 11.
гр.7: СС=СС б ×Истр; Истр – индекс к полной стоимости работ (по видам строительства)
гр.8: З=( × ) × Из
гр.11: Т= Т р + Т м
Если в соответствии с проектными данными осуществляется:
— разборка конструкций (металлических, железобетонных или др.)
— снос зданий и сооружений,
в результате чего намечается получить конструкции, материалы, изделия, пригодные для повторного применения, или,
— производится попутная строительству добыча отдельных материалов (камень, щебень, лес и т.д.)
то за итогом локальной сметы на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений и др. работы, справочно указываются возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений, не исключаемые из итога локальной сметы и из объема работ.
Возвратные суммы определяются на основе приводимых за итогом локальной сметы номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов, изделий (их стоимость определяется по свободным (рыночным) ценам за вычетом расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке до места складирования).
Анализ методики формирования индексов и условий его применения позволяют сделать вывод, что базисно-индексный метод не обеспечивает формирование достоверной договорной цены на строительную продукцию. Явные недостатки метода предопределены тем, что:
1. индексы в составе метода формируются на постоянном наборе ресурсов, а не на наборах ресурсов по конкретному объекту;
2. индексы не учитывают изменения объемов и структуры используемых ресурсов по сроку строительства объекта;
3. индексы используются как постоянные в течение 3-х месяцев и распространяются на объемы СМР по всем объектам строительной организации;
4. индексы утверждаются администрацией территории района (области) и являются обязательными к использованию всеми строительными организациями, строящими объекты на территории области.
б) Составление локальных смет ресурсным методом
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, необходимых для строительства.
В этом случае составляется два документа:
- Локальная ресурсная ведомость;
В локальной ресурсной ведомости определяются потребные для выполнения работ производственные ресурсы: трудовые затраты (чел-час); время использования строительных машин (маш-час); расход материалы, изделий и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м 3 , м 2 и др.).
Исходные данные для определения ресурсных показателей:
1. проектные материалы: ведомости материалов, данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проекте организации строительства (ПОС) или проекте производства работ (ППР);
Источник: studizba.com