Строительство магазина – один из самых сложных, с точки зрения разработки проекта, видов проведения строительных работ и требует от представителя заказчика максимально четкого понимания и представления того, что желаемо получить в результате. Еще до начала момента проведения проектно-изыскательских работ необходимо четко определиться с направленностью торговой точки, ибо от этого напрямую зависит загруженность проектных организаций, объем работ и порядок финансовых вложений в строительство. Магазин одежды, продуктовый супермаркет и точка продажи автозапчастей или сотовых телефонов потребуют проведения совершенно разных работ и, соответственно, совершенно разных затрат на эти работы.
Заключение контракта
Прайс-лист
Аутсорсинг
CashBack
СРОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТЫ ОТ 1 ДНЯ!
Рассмотрим в качестве примера, как наиболее сложные и требующие наиболее тщательного подхода, работы по возведению и обустройству продуктового супермаркета. Временно отложим в сторону все проблемы, связанные с получением лицензий на торговлю алкоголем и табачной продукцией, обеспечением рабочего персонала медицинскими книжками, прочие вопросы, не связанные с проведением строительных работ и обратим свое внимание на составление сметной документации непосредственно на строительство.
Сметный расчет стоимости строительства
В первую очередь, при составлении сметы, стоит обратить свое внимание на климатические условия, в которых планируется возведение и дальнейшая эксплуатация торговой точки, и особенности земельного участка, на котором планируется вести строительство. От этого напрямую зависит выбор строительных материалов и технологий, по которым данное строительство будет вестись. Столь популярное в наше время строительство из сэндвич-панелей абсолютно неприемлемо в условиях крайнего севера и, в то же время, нет никакой необходимости в забивании в грунт свай и дополнительном утеплении в средней полосе России или на южных территориях нашей страны.
У НАС НИЗКИЕ ЦЕНЫ. СТОИМОСТЬ СМЕТЫ ЗАВИСИТ ТОЛЬКО ОТ ТРУДОЗАТРАТ!
Особое внимание при строительстве продуктового супермаркета следует уделить проектированию вентиляции, электропроводки и освещения. Согласитесь, Вашим будущим покупателям будет намного приятнее бродить по хорошо освещенному торговому залу, в котором не смешиваются запахи свежего хлеба и овощей, а Вам не нужно будет впоследствии докупать удлинители, чтобы подключить еще один холодильник. Для того, чтобы избежать необходимости исправления недочетов в процессе эксплуатации, необходимо заранее тщательно продумать планировку и места расположения отделов. Комфорт для покупателей – одно из основных условий популярности торговой точки, а значит, и Вашей прибыли.
Помочь Вам в составлении сметной документации без особого труда смогут специалисты нашей организации, имеющие за своими плечами богатейший опыт сотрудничества с крупнейшими торговыми площадками России. Целый сметный отдел, штат которого укомплектован профессионалами, имеющих высшее строительное образование и регулярно повышающих свою профессиональную квалификацию, разработает и составит сметную документацию на основе тонкого анализа современных рыночных цен на строительные материалы, посоветует способы экономии, проинформирует о самых современных технологиях строительства. Грамотно составленный сметный расчет даст Вам возможность на порядок сократить затраты на проведение строительных работ в сравнении с предлагаемыми строительными подрядными организациями расценками и обеспечит Вам легкость в общении с подрядчиком на всех этапах проведения строительных работ.
Учимся составлять смету, пошаговое руководство
Источник: osmeta.ru
Смета в строительстве
Общее понятие сметы. Проект организации строительства. Ведомость объема работ. Комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. Сметная стоимость строительно-монтажных работ.
Цель и средства сметного дела. Виды строительных организаций.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | реферат |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.11.2013 |
| Размер файла | 50,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Смета в строительстве — документ, на основании которого определяется сметная стоимость строительства. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и других документов.
Смета представляет собой комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. В то же время смета это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта. Поэтому смета имеет двойное значение. Во-первых, этот документ, определяет стоимость проекта, во-вторых, является инструментом для контроля и анализа расхода денежных средств на проект.
Назначение смет: определить объём капитальных вложений, включающих затраты на строительные работы; приобретение технологического, энергетического, подъёмно-транспортного и другого оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования предприятия; работы по монтажу этого оборудования; освоение стройплощадки; осуществление технического и авторского надзора; разработку проектной документации и др.
Сметы составляются в процессе проектирования предприятий, зданий и сооружений на основании графических материалов, спецификаций к ним и пояснительных записок и по ней определяется размер затрат, связанных со строительством, реконструкцией или расширением зданий и сооружений и т.д.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ используется для определения договорной цены и заключения контрактов между заказчиками и подрядчиками, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, а также для расчётов между ними.
На основе сметы и календарного плана составляется бюджет проекта и осуществляется учёт, отчётность и оценка деятельности подрядчика и заказчика. Поэтому сметная стоимость должна не только покрывать расходы, но и обеспечивать получение определённой прибыли. Сопоставление сметной стоимости позволяет выявлять не только источники прибыли, но и причины убыточной работы. Но в любом случае смета даёт только прогноз конечной стоимости проекта, так как его окончательная стоимость станет известна после завершения, когда финансирование проекта будет закончено.
В моей курсовой работе рассмотрен расчет сметной стоимости торгового зала винного магазина.
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Локальная смета (расчет) торгового зала винного магазина составлялся из рабочих чертежей торгового зала: план пола, план потолка и развертка стен.
Информация о ценах на потребляемые материалы и цены на строительно-монтажные работы.
Локальная смета — это, как правило, детально расшифрованный подробный расчёт. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению.
Была задача рассчитать сметную стоимость возведения жилого одноквартирного дома.
Дом состоит из двух этажей. В данном сметном расчете рассчитывались все операции по возведению жилого дома до финальной отделки и монтажа систем жизнеобеспечения (электро, водопровод, газопровод, отопление, вентиляция).
В процессе расчета сметной стоимости, я столкнулся с такими проблемами, как цены на строительно-монтажные работы, цены на материалы и цены на оборудование.
Смета — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение комплектующих и прочие).
Смета составлена в текущих ценах на 28.10.2012
1. Цель и средства сметного дела
Целью сметного дела является определение объемов, стоимости, трудоемкости предстоящих работ, а так же контроль выполнения работ и расхода материалов. Средствами сметного дела являются нормативные документы, содержащие информацию о затратах труда, о времени использования машин, механизмов, о необходимых материалах, изделиях и конструкциях, как в количественных так, и в денежных измерителях, распределенную по видам работ. А так же описательную часть к каждому виду работ.
Виды строительных организаций.
Строительные организации бывают трех видов:
Заказчик — организация, которая заказывает работы, полностью или частично их оплачивает и непосредственного отношения к выполнению работ не имеет.
Подрядчик — организация, которая полностью или частично выполняет необходимые Заказчику работы за соответствующее вознаграждение.
Субподрядчик — организация, выполняющая ту часть необходимых работ, которые Подрядчик не может выполнить по технологическим причинам, причем заказчиком этих работ выступает именно Подрядчик.
Производимые работы делятся на несколько категорий: строительные, ремонтные, монтаж оборудования, пуско-наладочные и пр.
Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов — смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.
Роль смет в строительстве велика. На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций.
Поэтому правильное определение сметной стоимости строительной продукции имеет важное значение для успешного проведения инвестиционно-строительной деятельности.
В свою очередь при определении сметной стоимости строительства прежде всего необходимо знать состав сметной стоимости строительства. В общем случае полная сметная стоимость строительства любого объекта складывается из затрат: на строительные работы; монтажные работы; приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря; прочие капитальные работы и затраты.
Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением строительных работ или монтажом оборудования. Они изменяются прямо пропорционально объему выполняемых работ и включают в себя:
а) стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов. Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;
б) расходы на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ;
в) стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ. В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции — это денежные средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и социальной сферы, а также на материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
В составе сметной прибыли учтены затраты на отдельные виды налогов (налог на прибыль организаций, налог на имущество); на модернизацию оборудования; реконструкцию объектов основных фондов; на материальное стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения.
Накладные расходы — это расходы связанные с зданием необходимых условий для организации управления и обслуживания строительного производства, совместно с прямыми затратами они образуют сметную себестоимость строительных и монтажных работ.
Себестоимость строительства — это затраты предприятия на её производство и реализацию выраженную в денежной форме.
Цены образования и определение сметной стоимости.
Структура сметной стоимости строительных работ.
— Цена представляет собой одним из главных показателей уровня и динамики эффективного проектирования и строительства. В основу цен на строительную продукцию положены нормативы затрат исчисленные по среднеотраслевым нормам расходов производственных ресурсов и сметных цен на них.
Сметные цены устанавливаются в зависимости от природных и экономических факторов, от коэффициента налоговых отчислений.
Цена на строительную продукцию определяется сметной стоимостью строительных монтажных работ. Принята формула цены строительной продукции, она определяется по формуле:
Формула определения цены.
mi — количество или объем конструктивных элементов ( видов работ, на здание или сооружение определяемое на основе проекта).
Cni — сметные прямые затраты на единицу работы.
Кнр и Кпл — коэффициенты учитывающие накладные расходы и плановые накопления строительной организации.
Кпр — коэффициент учитывающий прочие расходы при выполнении работ в зимнее время, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты (дополнительные работы).
Ннр — норма накладных расходов в процентах к прямым затратам, нормы от 50 до 100%.
Нпл — единая норма плановых накоплений, то есть прибыли, установленная в процентах от суммы прямых затрат от накладных расходов.
a1, a2, a3 и т.д. — норма дополнительных затрат на временные здания и сооружения на резервно непредвиденные работы в процентах сметной стоимости строительно монтажных работ.
Калькулирование цены в строительной продукции осуществляются в сметной документации, составляется на основе проекта привязанного к местным условиям строительной площадки.
Сметная стоимость группируется соответственно в структуре инвестиции (финансирования).
Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, конструкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы).
Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки мы еще будем называть расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам — в конце каждого раздела и в целом по локальной смете.
Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных Расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.
Накладные расходы и сметную прибыль далее будем называть сметными коэффициентами (известно также слово накрутки).
Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
Накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ, представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
НДС — Налог на добавленную стоимость — система налогообложения товаров на сумму стоимости, добавленной на каждом этапе их производства, обмена или перепродажи. Процентная ставка может различаться в зависимости от вида продукции.
Такой налог взимается в нашей стране при реализации всех товаров, услуг и выполнении всех работ за редкими исключениями, оговариваемыми в специальных постановлениях. НДС включается производителем или продавцом в цену товара, оплачивается покупателем и рассчитывается как разность между НДС, уплаченным покупателем, и НДС, уплаченным в связи с расходами, включаемыми в себестоимость продукции.
В платежных документах НДС выделяется отдельной строчкой. Для отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с налогом на добавленную стоимость, предназначаются счет «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» и счет «Расчеты с бюджетом», субсчет «Расчеты по налогу на добавленную стоимость». По дебету счета «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» (по соответствующим субсчетам «Налог на добавленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам», «Налог на добавленную стоимость по приобретенным малоценным и быстроизнашивающимся предметам», «Налог на добавленную стоимость по приобретенным основным средствам», «Налог на добавленную стоимость по приобретенным нематериальным активам», «Налог на добавленную стоимость по работам (услугам) производственного характера», «Налог на добавленную стоимость при осуществлении капитальных вложений» и т. д.) предприятие (заказчик) отражает суммы налога по приобретенным материальным ресурсам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам, основным средствам, нематериальным активам в корреспонденции с кредитом счетов «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и др. Суммы налога на добавленную стоимость, подлежащие возмещению (вычету) после фактической оплаты поставщикам за материальные ресурсы (оприходованные, принятые на балансовый учет), выполненные работы, оказанные услуги, списываются с кредита счета «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» (соответствующих субсчетов) в дебет счета, субсчет «Расчеты с бюджетом по налогу на добавленную стоимость». При этом налогоплательщик на основании данных оперативного бухгалтерского учета должен вести раздельный учет сумм налога как по оплаченным приобретенным материальным ресурсам, так и по неоплаченным.
2. Проект организации строительства
Опыт строительства показывает, что правильно организовать строительное производство можно лишь при наличии комплексной проектно-технологической документации — проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР). Порядок разработки указанных документов изложен в СНиП 12-01-2004 «Организация строительства». ПОС разрабатывается Генпроектировщиком или по его заказу другой проектной организацией и является обязательным документом для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и материально-техническое снабжение объекта.
Исходные материалы для разработки ПОС включают в себя:
— технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;
— материалы инженерных изысканий (при реконструкции объектов — материалы их предпроектного технического обследования);
— решения по применению материалов, механизмов и ресурсов;
— сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования;
— объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства;
Состав ПОС включает в себя следующие основные документы:
— календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства;
— строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;
— организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ;
— ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства;
— ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;
— график потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям;
— пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП).
ПОС для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме. Он состоит из календарного плана строительства; строительного генерального плана (стройгенплана); данных об объемах СМР и потребности стройки в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании; графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах; краткой пояснительной записи, включающей мероприятия по охране труда; технико-экономических показателей.
Источник: revolution.allbest.ru