Снос и новое строительство это

В результате изменения курса градостроительной политики города Москвы в настоящее время наблюдается тенденция по омоложению гостиничных комплексов и общественных зданий. Градостроительным Советом города Москвы было принято решение провести реконструкцию гостиниц «Интурист», «Москва», «Россия», «Минск», здания Детского мира и ряда других подобных объектов.

В результате принятого решения гостиницы «Интурист» и «Москва» полностью снесены, гостиница «Минск» на момент написания статьи находится в процессе разборки, конструкции зданий гостиницы «Россия» и Детского мира подлежат полному или частичному демонтажу. Поговорим подробнее о вопросах сноса зданий в процессе их реконструкции.

Реконструкция здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания [1].

СНОС САМЫХ ВЫСОКИХ ЗДАНИЙ В МИРЕ

Реконструкция может быть частичной либо полной. Частичная реконструкция подразумевает частичную замену несущих конструкций, элементов и узлов или их усиление и ремонт. Полная реконструкция включает в себя полный либо частичный демонтаж конструкций с последующим строительством объекта заново.

Так, здание середины ХIХ века по адресу: Гоголевский бульвар, дом 5/2 в законсервированном состоянии в начале реконструкции состояло из фундаментной плиты, части подвала и трех фасадных стен. По результатам обследования (Обследование было выполнено сотрудниками лаборатории «Обследование и реконструкция зданий и сооружений» МГСУ с участием авторов статьи. В тексте встречается многократно.), выполненного в октябре 1999 года, было установлено, что из-за отсутствия обжатия бутовой кладки грунтом происходит разрушение фундаментов, из-за нестабилизировавшихся неравномерных осадок здания, превышающих допустимые значения в 10-20 раз, образовались трещины шириной раскрытия до 20 мм и смещение кладки от горизонтали до 100 мм, от вертикали до 50 мм. Учитывая большую трудоемкость выполнения работ по усилению и восстановлению стен и фундаментов (усиление кладки стен инъецированием и обоймами, полная замена бутовой кладки фундаментов и выравнивание кладки по горизонтали и вертикали, перекладка участков стен, находящихся в аварийном состоянии), а также, исходя из фактического состояния сохранившихся стен и фундаментов здания, фактических прочностных характеристик кладки и реальных запасов по прочности, для продолжения реконструкции было рекомендовано выполнить полную разборку кладки стен и фундаментов с сохранением декоративных фрагментов здания.

Как видно из предыдущего примера, в процессе реконструкции решение о ходе восстановительных работ может измениться из-за ухудшения технического состояния конструкций здания. Поэтому, важно соблюдать очередность подготовительных и сопутствующих реконструкции работ.

Снос самовольных построек | М. А. Церковников

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

— проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
— составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
— технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
— разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией [2].

Таким образом, необходимым условием для принятия решения о ходе реконструкции, а именно: восстанавливать уже существующее здание или снести его и построить новое, является проведение полного инженерно-технического обследования рассматриваемого объекта реконструкции.

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления [1].

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и т.д.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте [4].

По результатам проведенного обследования несущих строительных конструкций, определения прочностных характеристик конструкционных материалов, выполнения проверочных расчетов и анализа их результатов делается вывод о состоянии конструкций и категории их технического состояния, а также составляются рекомендации по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений и по дальнейшей эксплуатации здания.

На основании выполненного обследования и составленного технического заключения о фактическом состоянии несущих конструкций принимается решение о дальнейшем ходе реконструкции объекта. Если техническое состояние здания таково, что стоимость и трудоемкость работ по восстановлению несущей способности и ремонту конструкций значительно превышают затраты на его снос и новое строительство аналогичного здания с улучшенной планировкой, то зачастую принимается решение о сносе.

Снос – это ликвидация здания в результате комплексного решения по его реконструкции.

Причины сноса зданий различны, самые основные из них нижеследующие:

1. Физический износ здания – ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами [1]. То есть, наличие дефектов и повреждений, снижающих несущую способность здания и требующих устранения, также снижение прочностных и деформативных свойств материалов несущих конструкций.

Так, по результатам обследования, выполненного в мае 2004 года, группа зданий по адресам: ул.Тверская, д.10, стр.2, 2а, 2б, 3, 4 была признана аварийной (неоднородность грунтов, подстилающих подошву фундаментов, а также высокая деформативность и низкая несущая способность насыпных грунтов привели к неравномерным осадкам фундаментов, что в свою очередь привело к образованию значительных трещин шириной раскрытия от 5 до 10 см в кладке фундаментов и стен обследуемых зданий и снижению несущей способности до 30-50%; коррозия и гниение балок перекрытий и деформации кирпичных сводиков привели к недопустимым прогибам перекрытий). Обследование проводилось в связи с реконструкцией гостиницы «Центральная» по адресу: ул.Тверская, д.10. Для расширения площади гостиничного комплекса было принято решение снести указанные здания прилегающей застройки. Обследование зданий, расположенных вблизи объектов строительства и реконструкции, обязательно согласно постановлению Правительства Москвы №896 от 16.12.1997 г.

В случае, если усилия в конструкции превышают ее несущую способность, состояние такой конструкции должно быть признано недопустимым или аварийным [1].

Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) [1].

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий) [1].

Согласно Методике выявления признаков аварийности в зданиях жилищного фонда г. Москвы, «собственник жилого дома или представитель, уполномоченный собственником осуществлять функции технического обслуживания и ремонта, на все дома, имеющие признаки аварийного состояния, обязан дать заказ проектной организации, имеющей лицензию на выполнение проектно-изыскательских работ и инженерных обследований несущих конструкций указанных зданий».

Категория по работоспособности здания назначается согласно постановлению Правительства Москвы №643 от 26.08.97 г., распоряжению Премьера Правительства Москвы №276-РП от 01.04.99 г. и методике определения аварийности строений МосжилНИИпроекта (п.1.5).

Приведем несколько параграфов из приложения к постановлению Правительства Москвы №643 от 26.08.97 г.:

«…1.4. Правительство Москвы на основании актов городской межведомственной комиссии принимает решение об отнесении жилых домов к категории «аварийные».

2.2. Основанием для рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии о признании жилых помещений (домов) аварийными является акт обследования (заключение) технического состояния жилого помещения (дома) проектно-изыскательской организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ.

3.3. В решении городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда о включении жилого дома в число аварийных с учетом заключения ГлавАПУ Москомархитектуры о перспективном использовании объекта недвижимости дается рекомендация о возможности дальнейшего использования жилого дома:

— реконструкция;
— капитальный ремонт;
— снос;
— изменение функционального назначения (переоборудование)…» [9].

Окончательные решения об отнесении к категории аварийных принимаются:

— для жилых домов – Правительством Москвы;
— для жилых помещений – префектурами административных округов [8].

Целесообразность капитального ремонта аварийных зданий определяется стоимостью затрат на его проведение при условии доведения объемно-планировочных и конструктивных решений отремонтированных зданий до уровня действующих нормативов и обеспечения нормативной долговечности здания. Максимальная стоимость ремонта должна быть не более 80% от восстановительной стоимости [8].

Таким образом, если состояние здания принято недопустимым или аварийным и при этом стоимость восстановительных работ выше затрат на снос объекта и строительство нового здания, то решение о сносе принимается в результате физического износа здания.

Так, здание кардиологического центра по адресу: ул.Фруктовая, д.12 было полностью снесено, за исключением фундаментов, а затем выстроено заново ввиду экономической нецелесообразности восстановления старого здания. Полезная площадь используемых помещений увеличилась, были устроены бассейн, гидромассажные ванны и улучшены помещения физиопроцедур.

Стоит отметить, что часто для обследования здания «под снос» выполняется только визуальное обследование несущих конструкций.

Так, при визуальном обследовании* зданий по адресам: Б.Афанасьевский пер., д.7, стр.2, 3, которое выполнялось феврале 2003 г., было установлено, что конструкции зданий находятся в неудовлетворительном состоянии, а на отдельных участках – в аварийном состоянии (сквозные трещины шириной раскрытия до 20 мм в наружных и внутренних стенах, переходящие на лестничные площадки, деформации до 20 мм и трещины в оконных перемычках, трещины и прогибы в сводах перекрытий, разрушение узлов стропильных систем покрытия). В рекомендациях по дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий был указан большой перечень строительных работ по укреплению грунтов основания и усилению перегруженных фундаментов, перемычек и простенков стен, а также по замене перекрытий, покрытия и лестниц, что экономически нецелесообразно при данном техническом состоянии зданий. Вероятнее всего, при продолжении реконструкции будет принято решение о сносе зданий.

Отдельно следует сказать о зданиях-памятниках архитектуры, снос которых невозможен в силу их исторической ценности. Как правило, возраст таких зданий более ста лет, соответственно их техническое состояние зачастую оказывается неудовлетворительным.

Так, при обследовании группы зданий по адресам: Ветошный пер., д.11, 13, 15 было установлено, что строительные конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии, а отдельные – в аварийном (перегрузка грунтов основания, низкая прочность бутовой кладки фундаментов, недопустимые неравномерные осадки фундаментов, низкая прочность, многочисленные трещины шириной раскрытия до 20 мм и разрушение кладки стен, отклонения стен по вертикали от 60 до 20 мм (д.15), по горизонтали до 5 см (д.15), аварийное состояние лестниц, перекрытий и покрытия). Обследование проводилось в мае 2002 г. (д.11) и октябре 2004 г. (д.13, 15) в связи с планируемой надстройкой зданий и устройством атриумного покрытия дворов.

Здания представляют собой так называемые «колодцы», выстроены четырехугольником, с подвалом под всем внутренним двором. Памятником архитектуры были признаны кирпичные своды перекрытия подвалов, которые находились на момент обследования в аварийном состоянии (частичное обрушение сводов, трещины по сводам и аркам шириной раскрытия до 20 мм и потерей устойчивости – прогибы до 10 см, полное вымывание и выветривание раствора, низкая прочность кладки, выкрашивание кирпича, кладка разбирается вручную). По результатам обследования было рекомендовано провести большой комплекс страховочных мероприятий и восстановительных работ по укреплению грунтов основания, усилению фундаментов, стен, лестниц, перекрытий и покрытия с частичной заменой конструкций. То есть, фактически – снести конструкции, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с полным восстановлением сводов перекрытия подвалов как исторического достояния столицы.

Не менее интересен следующий пример. В декабре 2000 г. было проведено обследование ряда зданий горбольницы №1 им. Н.И.Пирогова, в том числе и здание по адресу: Ленинский проспект, д.10, корп.13. Основной целью работы являлась оценка современного состояния строительных конструкций зданий, включая фундаменты и грунты основания, с целью определения возможности реконструкции зданий.

В ходе обследования здания д.10 по Ленинскому проспекту были отмечены трещины в стенах от неравномерных осадок фундаментов шириной раскрытия до 2 мм, которые переходят на своды перекрытия и оконные перемычки, перегрузки отдельных простенков и столбов здания, аварийное состояние отдельных лестниц, аварийное состояние отдельных участков перекрытия подвала и недостаточная несущая способность оставшихся, аварийное состояние отдельных участков перекрытия 1-го, 2-го, чердачного этажей и покрытия с местами обрушений и снижением несущей способности до 40% оставшихся участков (прогибы перекрытий, гниение деревянных и коррозия металлических балок, трещины в железобетонных плитах и сводиках Манье). Для дальнейшей эксплуатации здания рекомендовалось провести значительный комплекс работ по усилению грунтов основания и фундаментов, ремонту и усилению кирпичной кладки стен, столбов и сводов и произвести замену всех деревянных перекрытий и покрытия и аварийных лестниц.

Также рекомендовалось после ремонта перекрытий из сводов и сводиков и железобетонных плит по металлическим балкам ограничить на них нагрузку временную нормативную до 150 кг/м 2 , от перегородок соответственно до 50 кг/м 2 , что маловероятно и трудноосуществимо. Таким образом, предлагалось оставить стены и встроить новые перекрытия. Но самое интересное заключалось в том, что в здании горбольницы находилась церковь, которая была признана памятником архитектуры. Наличие памятника архитектуры на территории объекта реконструкции в случае, когда предполагается снос здания, значительно повышает затраты на реконструкцию, особенно если учесть, что несущие конструкции церкви повреждены, имеют значительный физический износ, а местами находятся в неудовлетворительном (перекрытие подвала) и аварийном (лестница и перекрытие 2-го этажа) состоянии. Восстановление помещений церкви и ее реставрация в данном случае обязательны.

В Городскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда для принятия решения о включении дома в число аварийных (для решения вопроса о ходе реконструкции и возможного сноса здания) наряду с полным пакетом технической документации следует представить также заключение Управления государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г.Москвы.

2. Моральный износ здания – постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений [1].

Реконструкция гостиницы «Россия» по адресу: ул.Варварка, д.6 (как и ряда других гостиничных комплексов – гостиницы «Интурист», «Москва», «Минск») является наглядным примером проведения реконструкции в случае морального износа здания.

Обследование гостиницы было выполнено в июле-сентябре 2005 года на основании постановления Правительства Москвы от 03.08.04 №534-ПП «О первоочередных мерах по реализации инвестиционного проекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте здания гостиницы «Россия». Обследование проводилось для осуществления разборки строительных конструкций здания.

Предполагался демонтаж (снос) высотной части здания с сохранением конструкций подвальной части и стилобатов (бассейн и кинотеатр). Основные дефекты конструкций (коррозия арматуры и бетона) связаны с протечками через температурно-деформационные швы и в местах примыкания с балконами. Плиты перекрытий повреждены отверстиями в местах пропуска коммуникаций и трещинами 0,2 мм. Несущая способность конструкций с учетом указанных дефектов достаточна для восприятия фактически действующих нагрузок. По результатам обследований были разработаны рекомендации по безопасной эксплуатации перекрытий подвала и стилобатной части гостиницы на стадии демонтажа конструкций высотных частей.

Как видно из приведенного примера, при удовлетворительном состоянии конструкций здания гостиницы было принято решение о его сносе в результате морального старения (в первую очередь – несоответствие современным эстетическим требованиям и понятию «люкса» и комфорта в данном случае).

Также решение о сносе здания, находящегося в удовлетворительном и работоспособном состоянии, может быть принято в случае несоответствия градостроительной концепции (постройки могли ранее располагаться за чертой города, впоследствии поглощение мегаполисом вело к несоответствию морального облика существующей более современной застройки).

3. Есть несколько Постановлений Правительства Москвы о сносе зданий с целью освобождения территорий под строительство различных объектов: ППМ №151-РП от 08.02.2006 г. «Об освобождении территории под строительство электроподстанции «Сити-2» на 2-й Магистральной улице (САО)», ППМ №229-РП от 17.02.2006 г. «Об освобождении территории и выполнении подготовительных работ для строительства 4-го транспортного кольца от Волгоградского проспекта до Открытого шоссе», ППМ №2738-РП от 30.12.2005 г. «О сносе ветхого здания по адресу: 1-й Николощеповский пер., д.20/4, проектировании и строительстве многофункционального комплекса по адресу: 1-й Смоленский пер., вл.19-21 и гаража по адресу: 1-й Николощеповский пер., д.20/4 (ЦАО)», а также ряд других.

По формулировке указанных документов следует «обеспечить … снос строений» ветхих зданий либо зданий вне зависимости от их технического состояния.

4. Также снос зданий может осуществляться при несоответствии существующих объектов градостроительной концепции. Приведу в качестве примера ряд Постановлений Правительства Москвы: ППМ №2733-РП от 30.12.2005 г. «О комплексной реконструкции части квартала 353а района Замоскворечье (ЦАО)» («…со сносом ветхих строений, предусматривающее строительство многофункционального административного комплекса с подземной автостоянкой»), ППМ №71-РП от 25.01.2006 г. «О проведении реконструкции, ремонтно-восстановительных работ и капитального ремонта домов по адресам: Сверчков пер., д.10, стр.1, Потаповский пер., д.8/12, стр.5 и Сверчков пер., д.10 (ЦАО)» («в целях обеспечения выполнения Программы комплексной реконструкции и строительства зданий в ЦАО г.Москвы и улучшения внешнего архитектурного облика центра столицы в целом … принять предложение … о реконструкции со сносом»), ППМ №1986-РП от 10.10.2005 г. «Об организации оперативного сноса строений в 2005-2006 гг.» («…в целях реализации программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города и оперативного сноса строений … Префектурам …выпустить распорядительный документ о сносе отселенных строений»).

В данном случае снос строений обеспечивается как в случае удовлетворительного состояния конструкций здания, так и в случае неудовлетворительного.

5. Самовольное решение о сносе здания – так называемый «самоснос» может быть причиной сноса вполне пригодного к эксплуатации здания. В данном случае речь скорее не о причине сноса, а о нарушении градостроительного закона, так как решение о сносе здания в черте города Москвы может приниматься, как отмечалось ранее, только Правительством Москвы.

Но примеры в данной категории есть, вот один из них. В июле-августе 2003 года было выполнено обследование* здания по адресу: Кутузовский пр., д.36а в связи с его реконструкцией. В 2005 году обследование было выполнено повторно. По результатам обследования рекомендовалось укрепить грунты основания и усилить фундаменты, заменить перекрытие подвала и пол 2-го этажа, отремонтировать кирпичные стены, усилить или заменить поврежденные конструкции покрытия и кровли, а также закрепить каркас здания. В итоге здание было снесено, работы по реконструкции приостановлены.

6. Также в качестве причины сноса здания можно считать обрушение здания или части конструкций здания в результате природной или техногенной катастрофы (землетрясение, просадка грунтов, авария, пожар и т.д.), то есть наступление фактической смерти здания. В данном случае сносу подлежат уцелевшие части конструкций.

Авария – опасное техногенное происшествие, создающее на объекте или определенной территории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению зданий, сооружений, оборудования, а также к нанесению ущерба окружающей природной среде [3].

Впрочем, анализ аварий, особенно участившихся в последнее время (обрушение конструкций Басманного и других рынков) – это материал для отдельной статьи.

Как видно из вышеизложенного, цели и задачи при сносе зданий различны. Основными мотивами являются физический износ здания, аварийное состояние конструкций, моральное старение, несоответствие градостроительной концепции, цель освобождения площадей под застройку. Но в заключение хотелось бы сделать акцент на экономическую составляющую реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта) [2].

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, и при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.д. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг [2].

Конечно же, основной задачей при эксплуатации здания является поддержание его работоспособного состояния. Но, в случае возникновения указанных в статье причин возможно возникновение вопроса о сносе здания. Снос здания – это в первую очередь финансово оправданное решение при проведении реконструкции.

Источник: prevdis.ru

Снос дома или реконструкция?

Многие владельцы недвижимости, по каким-либо причинам не пригодной для проживания, задаются вопросом: что лучше, снос или реконструкция дома? Что быстрее, дешевле, качественнее? Если вас принципиально не устраивает внешний вид, материал отделки, планировка дома, то не стоит спешить с его сносом.

1. Реконструкция или снос: что выбрать?

Если дом вам нравится или дорог как память, нужно приложить все силы, чтобы восстановить его, если это технически возможно. В остальных случаях лучше включить логику и взвесить все «за» и «против» сноса или реконструкции.

• Если дом обветшал и не подлежит восстановлению.
• Если вы хотите построить дом по новому проекту на другом месте.
• Если цена проекта реконструкции дома и его реализация слишком высока и стоимость сноса с дальнейшим строительством нового дома выгоднее.

• Если дом крепкий и требует незначительного ремонта.
• Если требуется обновление фасада или расширение площади строения.
• Если рентабельность реконструкции очевидна

Стоимость – ключевой фактор и зачастую при сравнении цены реконструкции и строительства нового дома выбор становится очевиден.

Важно!

Минимальная цена строительства кирпичного дома с отделкой и инженерными коммуникациями в Москве начинается от 48 000 за м². Для примера, строительство двухэтажного кирпичного дома площадью 160 м² будет стоить от 7 млн. 680 тыс. рублей и выше. А реконструкция такого же дома согласно смете обойдется минимум 4 раза дешевле.

1. 1. Доводы в пользу сноса дома

Если дом совершенно не соответствует вашим представлениям о жилье, вы хотите возвести сооружение в другом месте, то здесь вывод однозначный: нужен снос постройки.

Еще один довод в пользу сноса — отсутствие технической возможности восстановления постройки. Это может определить специалист, который осмотрит фундамент дома, оценит его прочность, выявит дефекты перекрытий, несущих стен – для получения бесплатной консультации заполните форму.

После детального осмотра можно определить, возможна ли реконструкция, насколько экономически рентабельно проводить восстановительные работы. Если эксперт делает вывод, что дом после реконструкции не будет безопасным, актуален его снос.

Важную роль играет стоимость. Нужно составить сметы и сравнить, сколько стоит реконструкция дома и его снос. Заполните заявку на бесплатную консультацию.

На заметку

Если экономия в случае реконструкции составляет менее 30%, лучше разобрать сооружение и построить новый дом.

В некоторых случаях реконструкция старого дома обойдется дороже(стоимость можно посчитать на нашем калькуляторе), чем снос и строительство с нуля. Не всегда владельцу нравится архитектурный стиль дома, материал, габариты. Многие из этих вопросов помогает решить реконструкция дома «под ключ».

1.2. Когда лучше сделать выбор в пользу реконструкции дома

Реконструкция дома в Москве и области подразумевает замену несущих элементов конструкции, достройку дополнительных помещений, изменение габаритов сооружения, внутренней планировки, обновление фасада, достройку этажей или балкона.

Иногда нужен снос части дома под реконструкцию. Это позволит заменить пришедшую в негодность часть строения на новую.

оптимальным решением будет реконструкция дома «под ключ». Оставьте свой номер и мы вам перезвоним, чтобы обсудить детали.

Реконструкция дома приводит к изменению площади и технических характеристик объекта, поэтому наличия желания владельца и денег на приобретение строительных материалов недостаточно. Кроме того, при перепланировке категорически запрещается снос несущих конструкций.

Также важно, как зарегистрирован земельный участок, на котором стоит постройка. Реконструкция допустима, если это личное подсобное хозяйство, земля под индивидуальное или малоэтажное жилое строительство.

Если дом расположен на садовом участке, можно не оформлять разрешение, а подать соответствующие документы в Росреестр после окончания строительных работ.

При выдаче разрешения учитываются такие аспекты, как соблюдение норм безопасности, контроль за проведением строительных работ, соблюдение имущественных или иных прав соседей. Сотрудник местного архитектурного отдела обязательно ознакомится с планом реконструкции и сделает вывод о влиянии изменений на устойчивость сооружения. Если нормы безопасности соблюдены, вы сможете получить разрешение.

2. Цена реконструкции домов в Московской области

Если вы решили сделать реконструкцию дома, нужно обратиться к профессионалам. «Артель и С» – надежная компания с огромным опытом (с 2003 года), которая специализируется на этом виде работ.

На заметку

Неумелая реконструкция в лучшем случае сделает сооружение непрезентабельным и непригодным для проживания, а в худшем — недолговечным и опасным для жильцов.

Стоимость некоторых видов работ, которые выполняются при реконструкции домов, указаны ниже. Образец реальной сметы – ознакомиться.

Вид работ Ед.изм. Стоимость, рублей

Демонтаж
Фундамент	м³	от 4500
Облицовка стен	м²	от 250
Доски пола		от 200
Стяжка (менее 300 мм)		от 450
Стяжка (более 300 мм)		от 500
Напольное покрытие
Паркет	м²	от 300
Линолеум		от 75
Ламинат		от 300
Ковролин		от 150
Плитка		от 400
Стены
Строительство
Несущие каркасные конструкции	м²	от 750
Не несущие каркасные конструкции		от 550
Из бруса и бревна		от 1500
Из кирпича		от 3200
Из ячеистых блоков		от 2850
Изоляция
Монтаж ветрозащитной пленки	м²	от 50
Монтаж пароизоляционной пленки		от 50
Монтаж утеплителя (50 мм)		от 70
Ковролин		от 150
Монтаж каркаса		от 650
Монтаж контробрешетки		от 200
Отделка
Вагонкой	м²	от 450
Сайдингом		от 300
Блок-хаусом		от 500
Окрашивание		от 310
Стеновыми панелями		от 300
Плиткой		от 1600
ДПК с утеплителем		от 1200
Декоративной штукатуркой		от 850
Крыша
Монтаж обрешетки	м²	от 300
Монтаж контробрешетки		от 200
Фиксация фанеры под мягкую кровлю		от 250
Монтаж стропильной системы		от 650
Монтаж несущих балок		от 650
Стяжка (более 300 мм)		от 500
Изоляция
Мембрана	м²	от 50
Утеплитель (150 мм)		от 330
Гидроизоляционная пленка		от 110
Ковролин		от 150
Утепление стропил		от 70/ 1 слой
Трубный снегозадержатель		от 2500
Система водоотведения		от 650
Пол/Потолок
Пол
Монтаж балок перекрытия	м²	от 650
Монтаж лаг		от 390
Фиксация фанеры		от 260
Стяжка армированная (300 мм)		от 1200
Стяжка армированная (600 мм)		от 1500
Монтаж террасной доски		от 500
Монтаж половой доски		от 360
Монтаж шпунтованной доски		от 660
Укладка ламината		от 440
Укладка линолеума		от 390
Укладка ковролина		от 200
Укладка пробкового покрытия		от 600
Укладка плитки		от 1500
Укладка керамогранита		от 1600
Потолок
Реечный	м²	от 810
Армстронг		от 460
Покраска (2 слоя)		от 390
Штукатурка		от 450
Из ГКЛ (разноуровневый)		от 1450
Плитка ПВХ		от 250
Плинтус ПВХ	м.п.	от 210

Помните, что строительство и реконструкция домов в Москве — это разные понятия, поэтому не каждый строитель справится с модернизацией обветшалого жилища. Для этого нужны определенные навыки и инструменты. У компании «Артель и С» есть такой опыт. Заполните эту форму и получите бесплатную консультацию.

3. Преимущества реконструкции

Если вы выбрали реконструкцию, то вам не придется тратиться на снос в вывоз строительного мусора. Безусловно, придется разобрать и вывезти некоторые элементы строения, но это намного меньший объем, чем при сносе целого дома.

Во многих случаях восстановительные работы позволяют значительно сэкономить бюджет. Но это неактуально, если дом находится в аварийном состоянии, и большинство элементов требует замены.

Если работы проведены грамотно, сооружение приобретет презентабельный вид и будет служить своему владельцу много лет.

Если ваш дом устраивает вас по своим характеристикам, но есть необходимость увеличить жилплощадь, не обязательно производить его снос и начинать новое строительство. Можно сделать пристройку, дополнительный этаж, веранду или террасу. Это самый бюджетный вариант увеличения пространства.

Переключите вкладку для получения сведений

Вопрос с собственным жильем для многих стоит остро, поэтому некоторые приобретают дом с целью его реконструкции. Действительно ли это выгодный вариант? Или снос все-таки лучше?

На заметку

Если строение в относительно удовлетворительном состоянии и требует лишь восстановления отдельных элементов, такое приобретение может сэкономить бюджет. Но есть дома, в которых нужно менять все, начиная от крыши, заканчивая фундаментом. Оптимальное решение в таком случае – снос.

Чтобы достоверно определить состояние постройки, необходимо, чтобы обследования проводил специалист.

Это позволит вам точно знать, подходит ли выбранная постройка для реализации ваших целей, выгодно ли приобретение для бюджета, или же это дом под снос.

Ремонт дома, при условии, что он имеет крепкий фундамент, может потребовать небольших вложений: с помощью замены кровельного материала и фасадной обшивки строение примет современный облик, а его конструкции обретут дополнительную защиту.

В зависимости от технического состояния дома могут потребоваться более серьезные вложения: утепление ограждающих конструкций, установка стеклопакетов, утепление и гидроизоляция фундамента, проведение коммуникаций.

Если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать средства в ремонт существующего строения, то обратитесь к специалистам. Они проведут обследование и вынесут свой вердикт.

Выбрав компанию, пригласите на объект специалиста. Без этого невозможно оценить, насколько выгодна реконструкция дома, какова стоимость работ и их объем.

На заметку

Неумелая реконструкция в лучшем случае сделает сооружение непрезентабельным и непригодным для проживания, а в худшем — недолговечным и опасным для жильцов.

Специалист компании «Артель и С» оценит конструктивные особенности постройки, состояние несущих элементов конструкции, кровли, стен, фундамента, определит, какие элементы постройки нуждаются в укреплении или замене. После оценки состояния сооружения специалист составит список необходимых для материалов, определит перечень работ и сообщит сколько будет стоить реконструкция дома.

Можно подобрать стройматериалы, которые позволят вписаться в имеющийся бюджет. Наша компания всегда поможет найти решение, которое подойдет конкретному клиенту. В любое время гостям нашего сайта и заказчикам доступна бесплатная консультация по реконструкции дома. Оставьте свой номер, и мы вам перезвоним.

Если вы решили улучшить жилищные условия с перепланировкой, нужно оформить разрешительную документацию. Учесть потребуется следующее:

1. Самостоятельно проводить работы запрещено законом. Проект реконструкции дома – важный этап, при выполнении которого учитывают особенности строения, участка, близость соседних построек и коммуникаций. Если перечень планируемых работ не противоречит строительным нормам и безопасен, разрешение можно получить в течение недели.
2. После реконструкции в БТИ нужно получить новый техпаспорт, в котором будут отражены изменения планировки, площади, этажности строения.
3. При подключении новых коммуникаций также нужно это узаконить.

Не важно, какой вариант выбран: снос или реконструкция дома, услуги предоставляются только после получения соответствующего разрешения. Это позволит в будущем без проблем переоформлять право собственности на дом. Об особенностях узаконивания реконструкции рассказано здесь.

Основные этапы при проведении реконструкции:

Это начальный этап, который определяет дальнейшие действия. Необходимо выполнить:

1. проведение технической экспертизы сооружения, выявление проблемных участков, оценка состояния несущих элементов;
2. составление плана работ по реконструкции;
3. подготовку проекта и сметы;
4. оформление разрешения на перепланировку.

Основной этап работ, в процессе которого выполняют:

1. усиление фундамента дома;
2. замену или укрепление несущих конструкций;
3. внутреннюю перепланировку;
4. реконструкцию или замену коммуникаций;
5. надстройку этажей, дополнительных помещений;
6. ремонт крыши;

Завершающий этап заключается в выполнении отделки фасада и внутренних помещений. Если выбрана реконструкция дома, цена на отделочные работы указывается отдельным пунктом в смете.

Перечень работ по реконструкции домов в Подмосковье в каждом случае определяется индивидуально и зависит от исходного состояния сооружения и конечной цели.

4. Снос домов: нюансы

Казалось бы, снос дома не представляет сложностей, но это не так. Процесс имеет свои особенности:

• Самостоятельный снос сооружения может не только вызвать затруднения, но и представлять опасность. Эту процедуру нужно доверять только бригаде специалистов. В большинстве случаев понадобится и спецтехника.
• Сроки и стоимость работ зависят от площади здания, материала и толщины стен, количества этажей, расположения объекта. Обычно работа занимает несколько часов.
• В большинстве случаев нужно не только выполнить снос дома, но и демонтировать фундамент. Для решения этой непростой задачи используется специальная техника. Один из трудоемких этапов, когда выполняется снос и реконструкция домов относится к вывозу строительного мусора. Для этой цели нужно нанять автомобиль соответствующей вместимости, найти компанию, которая занимается утилизацией строительного мусора.

Бригада рабочих компании «Артель и С» быстро и качественно очистит площадку под новое строительство.

5. Кому доверить снос или реконструкцию дома

Дилетант не сможет качественно выполнить снос или реконструкцию дома. Нужны мастера, которые специализируются на этом виде работ. Компания «Артель и С» более 15 лет занимается именно реконструкцией домов, у нас огромный опыт в этом направлении, мы любим это дело!

Как мы работаем

Оставляете заявку

Согласовываем выезд

Коммерческое предложение

Заключаем договор

Не привлекайте случайные бригады, ведь каждый этап работ важен и от его качества зависит насколько правильно будет выполнена реконструкция дома. Цена «под ключ» от компании «Артель и С» намного выгоднее. По окончании работы мы предоставляем гарантийный сертификат на 2 года.

Мы заботимся о безопасности. Снос и реконструкция домов проводится по определенному алгоритму. Это позволяет выполнить работы в минимальные сроки, предотвратить травмы рабочих и окружающих.

Сотрудничая с нами вы получаете

Гарантию соблюдения сроков

• Сдача объекта всегда точно в срок
• В случае задержки несем штрафные сакции в размере 3% за день

Прозрачную, фиксированную смету

• Без скрытых дополнительных работ
• Вы платите только за то что вам нужно, а что вам нужно — выбираете сами!

Ежедневные фото-видео отчеты

• Отчеты о ходе работ в whatsApp или email
• Вы будете в курсе, даже если не можете присутствовать на объекте.

Частые вопросы

При капитальном ремонте не затрагиваются несущие конструкции дома, не выполняются работы по изменению его ключевых параметров (этажности, площади, изменения перепланировки).

Да, надо. Несмотря на то, что это частная собственность, государство контролирует этот вопрос. Если у сооружения несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на снос дома. В противном случае получить разрешение невозможно.

Если для вас важны сроки строительства и есть необходимость как можно быстрее закончить работы, лучше выбрать восстановительные работы. Строительство с нуля в большинстве случаев займет намного больше времени.

Источник: arteli-stroy.ru

Разуплотнение и уплотнение застройки. Снос и новое строительство

Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы домов и сооружений, а снос (санация) связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья.

При разуплотнении улучшаются такие градостроительные показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что в свою очередь повышает комфортность проживания жителей крупных городов. Как правило, когда мы говорим о плотной застройке города, то речь идет о дворах-колодцах, что очень показательно для городов Москвы и Берлина. Раньше разуплотнением дворов-колодцев занялись в г. Берлине (Германия).

На рис. 2.7 показан пример разуплотнения городской застройки в одном из кварталов г. Берлина, с характерным наличием дворов-колодцев. На этом рисунке видно, что при разуплотнении сносят внутренние строения, а по периметру застройку зданий сохраняют. На рис. 2.8. приведен пример разуплотнения застройки, где на схеме «а» показано, что сносятся внутридворовые строения, а на схеме «б» — части домов-колодцев.

Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается, прежде всего, новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов (при их засыпке) и освоении свободных территорий после вывода или ликвидации промышленных объектов из города (с соответствующей рекультивацией земли). Так, например, в г. Москве для нормального проживания 10 млн. жителей необходимо иметь ~230 млн. м 2 общей площади.

В настоящее время в г. Москве имеется ~190 млн. м 2 жилой площади. При оценке территории г. Москвы, включая пустыри, овраги, учитывая возможности по выводу промышленных предприятий из города, экспертно установлено, что 50% из указанного дефицита можно найти в черте московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД)- Вторая часть этого дефицита лежит за пределами МКАД, что и подтверждается строительством новых жилых районов и микрорайонов: Жулебино, Ново-Косино, Митино, Солнцево, Зеленоград и т.д.

Уплотнение городской жилой застройки имеет и положительные и отрицательные моменты. Положительное состоит в том, что если на месте пустырей, оврагов и на территориях промышленных зон мы получаем дополнительное жилье, то решается социальная и народнохозяйственная задача. Отрицательное состоит в том, что, уплотняя застройку посредством сноса внутридворовых строений или ликвидации отдельных частей домов-колодцев, мы не улучшаем такие градостроительные показатели, как разрывы между зданиями и инсоляцию. Но, соблюдая строительные нормы, мы можем достичь желаемого компромисса.

Реконструкция здания с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, промышленное здание — в общественное или жилое и т.д.

При реконструкции жилых домов первого поколения в г. Москве выдвинут ряд основных концепций. Градостроители преследуют цель повышения плотности застройки. Часть преобразований направлена на улучшение ряда эксплуатационных характеристик, прежде всего, это касается звукоизоляции, теплозащиты, замены санитарно-технического оборудования и т.д.

Сносу подлежат дома серии II-32 и К-7. Другие серии пятиэтажных зданий подвергнут перепланировке: они будут надстроены на 2 этажа и между ними появятся 12-этажные вставки.

Одна из основных целей реконструкции жилых массивов 50—60-х годов — это повышение плотности застройки. В г. Москве разница между сложившейся и нормативно-рекомендуемой плотностью жилого фонда на 1 га достигает до 3000 м 2 . Нереализованные возможности нового жилищного строительства непосредственно в районах сложившегося расселения достигают 55—60 млн. м 2 общей площади.

Рис. 2.7. Разуплотнение городской застройки одного из кварталов г. Берлина

Рис. 2.8. Пример разуплотнения застройки за счет сноса

а) снос внутридворовых строений; б) снос части домов-колодцев.

Ярким примером комплексной реконструкции: частичной реконструкции, нового строительства и благоустройства дворовой территории — является реконструкция жилого квартала в районе «Вединг» в г. Берлине (Германия). На рис. 2.9 показаны: а — состояние квартала до реконструкции; б — проект реконструкции с полным сносом внутридомовых строений, частичной реконструкцией других домов и новым строительством; в — частичная реализация проекта реконструкции с благоустройством территории.

Предварительные экономические расчеты подтверждают целесообразность сноса при воспроизводстве на реконструируемой территории застройки с плотностью до 300 % от первоначальной, что может составить 12 000—15 000 м 2 /га. Возможность таких плотностей доказана, и даже рекомендована для крупнейших городов. Очевидно, это в какой-то мере объясняет желание сносить пятиэтажки в г. Москве на наиболее перспективных городских площадках в хороших градостроительных условиях (Юго-3аь : ад, Запад, Черемушки, Фили и т.д.).

Рис. 2.9. Реконструкция жилого квартала в старой застройке

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначен­ные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.

Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

Источник: cyberpedia.su

«Альтернатива сносу есть» Как в России решили спасти хрущевские пятиэтажки от реновации

Дома советской массовой застройки необязательно сносить, их дешевле модернизировать, переделывая подъезды и балконы, встраивая лифты и проводя перепланировку квартир. Директор проектов КБ Стрелка Александра Чечеткина рассказала «Ленте.ру», как родился проект «Новый взгляд на типовые дома», предлагающий в открытом доступе типологические решения по реорганизации пятиэтажек и пошаговую инструкцию для их жителей, позволяющую организовать этот процесс.

«Лента.ру»: Расскажите, как связан Стандарт комплексного развития территорий и ваш новый проект по модернизации типового жилья?

Александра Чечеткина: Мы в КБ Стрелка более двух лет создавали Стандарт комплексного развития территорий, работая над ним вместе со специалистами Минстроя России и ДОМ.РФ. Результат этой работы — методический документ, состоящий из десяти томов, которые можно найти в свободном доступе и скачать на сайте архитекторы.рф. В Стандарте приведены приоритеты и принципы развития территорий городов России, которые позволяют комплексно подойти к формированию качественной и комфортной среды для жизни.

Над Стандартом в КБ работала большая команда — более 200 специалистов. Привлекали экспертов из ряда европейских и российских университетов, в том числе московских и региональных, а также специалистов из разных областей: архитекторов-проектировщиков, девелоперов и застройщиков, представителей городских и региональных администраций. Рыночные и законодательные нормы и правила строительства жилой многофункциональной застройки сейчас находятся в режиме корректировки. Сегодня мы движемся в сторону городов, более устойчивых к изменениям и кризисам, с разнообразными возможностями для их жителей, а самое главное — таких, которые позволяют удовлетворить потребности современных горожан.

Десять книг Стандарта охватывают разные темы и разные масштабы планировочных решений: начиная с того, как выбрать в городе территорию для развития, и заканчивая предпочтительными материалами скамеек для южных и северных регионов. Естественно, одним из важных аспектов, которые рассматривались в этом Стандарте, были архитектурно-планировочные решения для жилых домов. Существует отдельный каталог, в котором описано, какими качествами и параметрами должны обладать доступные для большинства горожан дома, а также предложены конкретные решения для всех элементов жилых домов и квартир. Реализовав эти решения, можно привести жилое пространство к минимальному уровню качества.

Сегодня в рамках нового строительства в основном распространены жилые комплексы высотой больше 20 этажей. Они не сомасштабны человеку, часто образуют несоразмерные человеку дворы, полностью заставленные автомобилями, отбирающими у жителей пространства для отдыха, рекреации и спорта. Это происходит из-за разных планировочных ограничений, которые возникают в связи с появлением огромных новых домов. При этом, в этих домах застройщики часто экономят на местах общего пользования, просторных входных группах, удобных лестницах, а планировки квартир повторяются от этажа к этажу, не предлагая достаточно разнообразного выбора будущему жильцу.

Типологические решения для домов были разработаны в рамках нового Стандарта. Это не те решения, которые можно просто скопировать из одного проекта в другой. Это решения, которые гарантируют, что с функционально-планировочной точки зрения они придадут минимальный стандарт качества, например, входной группе.

Изображение: КБ Стрелка

Если в длинном доме линейной формы будет сделан сквозной подъезд, в который можно будет зайти и со двора, и с улицы, это действительно сможет облегчить повседневную жизнь многих людей. Кстати, в Берлине, в пятиэтажных домах в районе Нойкельн, так и сделано. Хоть они и не очень длинные, но в каждом из них есть выход на две стороны, с прозрачными дверями, через которые можно увидеть, что происходит внутри подъезда, а с улицы разглядеть, на месте ли еще твой велосипед, оставленный во дворе. Такие решения позволяют включать механизмы социального контроля общественно доступных пространств.

Почему вы уделяете столько внимания именно домам советского периода?

С домами советского периода, в которых сегодня, по нашим расчетам, живет каждый второй российский горожанин назревает большая проблема. Около 50 процентов жилой застройки в каждом городе составляют дома советской волны первого и второго этапа индустриального домостроения и с каждым годом они все ближе к устареванию, — техническому, а в некоторых случаях и моральному.

Да, сегодня слова «хрущевки», «советские дома», «реновация» ассоциируются в первую очередь с чем-то старым, сносом и строительством новых зданий.

Разработав типологические решения, которые обеспечат новый уровень качества жилых домов, и принимая во внимание масштаб проблем с советской застройкой, мы задались вопросом: а что будет, если эти решения применить к типовым домам советских серий? Возможно ли это? Что можно сделать, чтобы улучшить качество этих домов уже сегодня?

Наш тест показал – архитектурные и планировочные решения, разработанные в рамках Стандарта, можно применять к большинству советских серий типовых домов. Проекты их модернизации приведены на лендинге. С одной стороны, они являются рефлексией на решения, разработанные в рамках Стандарта.

С другой – ответом на единственный подход к решению масштабной проблемы устаревания массовой застройки, который демонстрируется сегодня в первую очередь в Москве, — это снос и новое строительство. Западная практика показывает нам, что реконструкция и обновление домов — это тоже вполне реальный сценарий. Важно для любой территории рассматривать разные возможности ее развития, чтобы от этого выигрывали и нынешние, и будущие ее жители, и разные стейкхолдеры, с ней связанные, и город как таковой.

Квартал после модернизации

Изображение: КБ Стрелка

Так что ключевая цель проекта была в том, чтобы показать альтернативный взгляд на то, как могут развиваться районы массовой советской застройки в будущем.

Но ведь, насколько мне известно, даже разных серий домов советского периода очень много? Как вы подошли к работе с таким объемом материала?

Существует более 100 серий советских типовых домов. Но если рассматривать конструктивные схемы зданий, — несущие конструкции, скелет, на котором держится здание, то можно выделить шесть ключевых типов. Иллюстрации расположения конструктивных элементов в здании представлены у нас на сайте. В зависимости от того, где у каждого из типовых домов находятся несущие конструкции, к ним можно применять разные архитектурно-планировочные решения.

Опыт наших западных коллег, например во Франции и Германии, показывает – реконструкция, даже радикальная, возможна, такие решения уже реализованы. Например, можно посмотреть на проект Stefan Forster Architekten в Лайнефельде, в Германии.

Подсчеты показывают, что реконструкция одного дома может быть на 30 процентов дешевле, чем снос прежнего и строительство нового здания. К тому же стоит принимать во внимание тот факт, что экологический след, который мы оставляем за счет сноса здания и строительства нового, намного больше, чем от реконструкции уже существующего дома.

По какому принципу отбирались архитектурные решения, представленные на сайте?

В рамках проекта были проанализированы самые насущные проблемы, которые в типовых домах сегодня встречаются людям на ежедневной основе. Например, есть проблемы, которые касаются квартир на первом этаже. Те, кто приценивался к аренде или покупке, знают, что стоимость у них занижена – ощущение небезопасности, отсутствие приватности и темные пространства играют в этом ключевую роль. Хотя достаточно рассмотреть примеры современного жилья в Берлине, в Лондоне, — например, социальное жилье Kings Crescent Estate, и мы увидим, насколько по-другому решен там этот вопрос. Первый этаж обладает уникальными свойствами: он соединяет внутренние пространства дома с открытыми пространствами в уровне земли, а у жителей этих квартир или пользователей коммерческих помещений есть возможность зайти в помещение или выйти из него прямо с тротуара.

Эта возможность сейчас упущена для всех типовых домов. И в то же время существует большое количество решений, позволяющих преобразовать эту ситуацию. Например, можно создать палисадники вокруг первых этажей дома, которые могли бы относиться к конкретным квартирам. Можно делать двухметровые отступы от фасадов здания в виде озелененных террас или деревянных настилов. Там могут быть созданы небольшие ограды, а за ними – рекреационные зоны с посаженными растениями, мебелью для отдыха.

Выход на территорию палисадника позволит жителям первых этажей получить собственный дворик. Это может стать своеобразной компенсацией за то, что в советских типовых домах эта жилплощадь всегда была такой же, как и на остальных этажах, — в отличие от современной архитектуры, где к первым этажам относятся с особым вниманием и предлагают для них нетипичные для остальных этажей дома решения. Например, потолки в таких квартирах делают сегодня выше, чем на других этажах, ведь до первого этажа солнечный свет доходит гораздо хуже, особенно когда перед окнами уже выросли раскидистые деревья. Также справиться с проблемой позволяет увеличение площади остекления фасада.

Вторая часть решений касается входной группы домов. Мы предлагаем сделать подъезды более функциональными. Можно организовать перед ними небольшую пристройку, в которой найдется место просторной входной зоне, зоне для размещения почтовых ящиков и местам для хранения колясок и велосипедов.

Такое решение подойдет, например, для серии 1-464, у которой очень узкий, маленький вход и поперечные несущие стены, так что пространство внутри переделать очень сложно. Мы предлагаем ставить прозрачные двери, создать тамбур и место, где жители подъезда смогут собираться для решения вопросов по управлению домом. Кстати, такие решения сегодня уже начали реализовывать в жилых домах в Краснодаре.

На лендинге можно найти и знакомые многим сегодня решения по устройству лифтов в типовых домах. Наличие лифта в доме – один из самых насущных вопросов, влияющий на уровень повседневного комфорта жильцов и доступность дома для маломобильных групп населения.

Отдельная серия решений связана с организацией второго фасада. Прекрасный пример того, как это может быть сделано – ставший известным на весь мир проект архитектурного бюро Lacaton https://m.lenta.ru/articles/2020/07/19/dom/» target=»_blank»]m.lenta.ru[/mask_link]