Сносят ли дома при несоблюдении норм строительства

Экспертиза для сноса самовольной постройки является разновидностью строительно-технической экспертизы. Проведение данной экспертизы требуется, если необходимо снести здание, возведенное не в установленном порядке, представляющее опасность при дальнейшей эксплуатации. Экспертиза может быть назначена как по определению суда, так и по запросу частного лица.

Самовольная постройка

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой «является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, «разрешений» или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Снос объекта капитального строительства

Документы

При проведении экспертизы для сноса самовольной постройки необходимо изучение следующих документов:

• Проектная документация;
• Документация на земельный участок (с целью установления его разрешенного использования);
• Строительные нормы и правила (СНиП);
• ГОСТ.

Исследование данных документов позволит установить нарушения, допущенные при согласовании строительства или при возведении самовольной постройки. Данные нарушения поспособствуют признанию постройки самовольной и необходимости ее сноса.

Вопросы

Основные вопросы, решаемые экспертами при производстве данной экспертизы:

• Соответствует ли постройка проектной документации, градостроительным нормам и правилам?
• Создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации?
• Возможен ли демонтаж указанной постройки?

Этапы проведения экспертизы

Проведение экспертизы состоит из следующих этапов:

• Изучение и анализ всех имеющихся документов на здание и нормативных документов (ГОСТ и СНиП) с целью выявления нарушений.
• Анализ фактического состояния самовольной постройки, качества строительных конструкций, безопасности эксплуатации здания, а также соответствия постройки строительным нормам и градостроительным правилам.

Целями экспертизы являются классификация постройки как самовольной и вынесение заключения о необходимости ее сноса.

Производство экспертизыдля сноса самовольной постройки в организации АНО «Судебный эксперт» позволит ликвидировать постройку, возведенную незаконно и представляющую угрозу жизни и здоровью людей.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Без крыши над головой! Сосед добился решения суда о сносе дома, построенного без отступов

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Стоимость и сроки

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза проводится по определению суда. Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему информационное письмо с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимость и срок проведения исследования, а также кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы. Данное письмо должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.

Наши специалисты подготавливают информационное письмо в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его скан-копию по электронной почте. Также, при необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе нашей организации. Как правило, в суде не требуется оригинал информационного письма, достаточно представить его копию.

Услуга по составлению информационного письма предоставляется бесплатно.

Внесудебное исследование

Внесудебное исследование проводится на основании договора по 100%-ой предоплате. Договор может быть заключен как с юридическим, так и с физическим лицом. Для заключения договора не обязательно присутствовать в офисе нашей организации, в этом случае пересылка всех документов, в том числе экспертного заключения, будет осуществляться при помощи услуг почтовых операторов (Dimex, DHL, PonyExpress), что займет не более 2-4 рабочих дней.

Рецензирование экспертного заключения

Рецензия необходима в тех случаях, когда требуется оспорить выводы проведенной экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование. Условия заключения договора на рецензирования точно такие же, как и на внесудебное исследование.

Получение письменной консультации эксперта (справки)

Справка не является заключением, носит информационной характер и содержит ответы на вопросы, которые не требуют проведения полного исследования, но позволяют оценить целесообразность проведения полноценной экспертизы.

Условия заключения договора на справку точно такие же, как и на внесудебное исследование.

Получение предварительной консультации эксперта

Наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения судебных и внесудебных экспертиз, оценить целесообразность проведения экспертизы, оказать помощь при постановке формулирование вопросов на исследование, сообщить возможность проведения того или иного анализа и многое другое.

Консультация проводится на основании письменного запроса.

Для этого необходимо заполнить форму онлайн-заявки (либо отправить нам запрос по e-mail), где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, сформулировать цели, которые требуется достичь при помощи экспертизы, предварительные вопросы, по возможности приложить все возможные документы и описания объектов.

Чем подробнее вы расскажете обстоятельства дела, тем продуктивнее будет помощь эксперта.

Дополнительные услуги

Выезд эксперта в пределах города Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта

Источник: sudexpa.ru

Сносят ли дома при несоблюдении норм строительства

Снос самовольных построек – кому грозит

Власти всерьез взялись за контроль над индивидуальным строительством. Громкий пиар вокруг сноса целых поселков с неоформленными домами положил конец эпохе, когда граждане не оформляли новый дом просто, чтобы не платить за оформление госпошлину, а потом – налог. Посмотрим, как понимается сегодня «самострой» и насколько опасна политика борьбы с самостроем для жителей загородных поселков.

Сладкие мифы о самоволках

Миф 1-й: если право собственности зарегистрировано, дом не считается самовольно построенным.

На самом деле

Какой дом считается «самоволкой», определяет п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Это дом, возведенный без разрешения, либо на участке, где его нельзя было строить и т.п. «Самоволка» априори принадлежать на праве собственности не может. Никому. И полученная правдами и неправдами регистрация в Росреестре на это не влияет (Пункт 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143).

Миф 2-й

Если соседи согласились на то, что вы построите свой дом слишком близко к границе участков, такое строительство не является нарушением.

На самом деле

Если не соблюдены технические нормы, здание обретает статус «самоволки». И никакое нотариально заверенное согласие соседей тут не спасет (Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 18-КГ14-200).

Итак, одной из следующих причин достаточно для того, чтобы администрация сочла дом самовольно построенным:

• если дом построен без разрешения (когда оно требуется по закону, но отметим, что начиная с 04.08.2018 разрешение на строительство для ИЖС отменено и заменено на уведомительную систему),
• если участок под домом не для строительства ИЖС, ЛПХ, дачного строительства или садоводства,
• если нарушены любые нормы (строительные, архитектурные, гигиенические и т.п.),
• если участок под домом не принадлежит застройщику – нет ни права собственности, ни договора аренды или безвозмездного пользования на него.

Что делает администрация с самоволками

Раньше местным властям в любом случае приходилось обращаться в суд, чтобы получить решение о сносе. Сейчас по суду нужно сносить только

• построенное на частных участках,
• зарегистрированное Росреестром в ЕГРН (едином реестре прав на недвижимое имущество).

«Самоволку» на муниципальной или государственной земле (например, если участок в аренде у застройщика) можно снести просто по решению администрации.

Причем обязанность снести возлагают на того, кто построил здание или на того, кто пользуется участком. На демонтаж постройки виновному в самовольном строительстве дают определенный срок — от 3-х до 12-и месяцев. Если же требование о сносе не выполнить, администрация разберет здание своими силами, но потом через суд взыщет с застройщика возмещение расходов на демонтаж.

Однако не любой проблемный дом можно сносить.

Какие самовольные дома нельзя сносить

Какую самоволку нельзя сносить, поясняют Гражданский кодекс, закон о введении его в действие и обязательные для нижестоящих судов разъяснения Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ (суд расформировали, но разъяснения действуют).

Не сносят самовольные постройки

• если единственный их недостаток – отсутствие разрешения на строительство, и оно не было получено из-за головотяпства управления архитектуры, хоть застройщик разрешение и запрашивал (либо нет разрешения на дом, построенный до 14.05.1998 2-14 все равно ,по каким причинам);
• если строительные, пожарные, санитарные и т.п. нарушения можно устранить;
• если право собственности на дом зарегистрировано до 01.09.2018, дом соответствует всем техническим нормам и расположен на участке, принадлежащем застройщику (находящему у него в собственности, аренде).

Как оформить самовольную постройку

Итак, у нас есть самовольно построенный дом ИЖС на принадлежащем застройщику участке. Предположим, администрации нет до него дела либо дом относится к категории домов, которые нельзя сносить.

Каковы дальнейшие действия застройщика? Как стать собственником этого здания?

Ответ дает ст. 222 Гражданского кодекса РФ — надо признать право собственности через суд. Что нужно сделать для признания права собственности:

Источник: terres.ru

Могут ли заставить снести зарегистрированный дом в собственнности

Добрый день, подскажите, как быть в следующей ситуации. В ноябре 2014 года мной было получено разрешение на строительство ИЖД с уменьшением отступа от межи с соседом до 2-х метров. Все оформлено официально: разрешение соседа, администрации, архитектуры и т. д. В марте 2015 строительство было завершено и получено свидетельство о регистрации на дом.

Через 2 года (в 2017) сосед произвел межевание. Выясняется, что забор им был построен, не доходя до межи 0,6 м. Мой отступ оказывается по факту не 2, а 1,4 м. Теперь сосед настаивает на том, чтобы я или выкупил у него данный отступ, причем по завышенной цене, либо он подает в суд на нарушение согласованных с ним норм отступа. Может ли суд назначить снос моего дома?

Тему « Могут ли заставить снести зарегистрированный » просмотрело: 9 307 чел. | Сейчас просматривают: Egor , termo и гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 51 918 чел. | Online: 1 199 чел. и гостей: 7 849 чел.

PRO8291 Народный консультант

Так как у Вас дом уже зарегистрирован, есть вся разрешительная документация на строительство и даже согласие соседа, то суд не должен вынести решение о сносе дома. Тем более что все было согласовано с соседом, а межевание уже было проведено после. Суд крайне редко выносит решение о сносе. Как правило, когда опирается на ст. 222 Самовольная постройка, либо же когда существенно нарушены противопожарные отступы и строительные нормы.

Добрый день, я построила дом в 2004 году, не отступив от границы смежного земельного участка, при этом было получено устное согласие бывшей покойной соседки, право собственности зарегистрировано в 2017 года на основании решения суда. Сосед зарегистрировал право собственности на земельный участок в 2019 году, через 5 дней после регистрации права на земельный участок подаёт на меня в суд с требованием признать мой дом самовольным и снести его, в связи с отсутствием отступа от границ его участка, и представляющий угрозу его жизни и здоровью. Расстояние между нашими деревянными домами более 12 метров, площадь моего участка 296 м 2 . Какие у меня шансы? Земельный участок под моим домом в стадии оформления.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован, то на практике суды не принимают решения о сносе построек, по данному вопросу то, что Ваша земля не оформлена не имеет значения.

Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Мы провели межевание, построили и зарегистрировали дом. Всё узаконили, но дом стоит на 1 метр от соседского забора. Теперь соседи начали нас запугивать, что подадут в суд. Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если дом зарегистрирован, то суд вряд ли пойдет на снос Вашей постройки. Нарушение отступов – несерьёзное нарушение.

Здравствуйте. Хотим приобрести дом в СНТ, участок под ИЖС. Собственность на землю и на дом есть. Дом регистрировался по декларации в 2016 году. Выделялся адрес, собственник сейчас там прописан. С одной стороны от дома до забора 2 м, с другой стороны от дома до забора 2 м 50 см.

В случае конфликта с соседями, могут ли они через суд потребовать сноса или изменения конструкции дома при вышеназванных условиях? Спасибо огромное за ответ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, промежёван ли участок, который Вы планируете приобрести? Есть ли у него кадастровые границы?

1 anonim-247296-3947 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте вопрос такой. Я купил старый жилой дом в 2014году, в 2015 залил вокпуг старого дома фундамент под новый дом с отступом на ширину фундамента, в 2017 возвел новый дом, получилось на границе участка, и соседский дом стоит в1 метре от границы получилось два дома в метре лруг от друга в параллели, сосед до сегодняшнего момента притезии не имел даже помогал в стпоительстве, теперь мы не в очень хороших отношениях и он подает в суд о сносе дома, мой дом зарегистрирован в2018году, могу ли я претендовать о сносе и его дома если меня заставят снести, так как и его строение не выдержано 3 метров от границы? Скат его крыши и моей направлены между нашими домами, на моем скате установлены и снегозадержание и водосток, на его скате ничего нет, его притензия в том что сыросость на его стене и грибок и угроза жизни. Выходил я на диалог чтобы тоже поставил слив, снегозадержание, не договорились, якобы я пристроился я и ставь, но я всего расширился на ширину фундамента от старого дома, и мотивирует тем что у него дом старой построики и его не снесут, он его приобрел в 2013году. Подскажите как мне быть?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Если дом зарегистрирован, суд не пойдет на то чтобы его снести. Для сноса дома должны быть веские основания, а несоблюдение отступов не является серьезным нарушением норм строительства. По вопросу установки снегодержателей обращайтесь в суд, с исковым заявлением об устранения препятствий в пользовании участком, но примет Вашу сторону суд или нет- это только на усмотрение суда.

0 isma (Санкт-Петербург)

2 anonim-247974 (Истра)

Здравствуйте. Вопрос аналогичен ГОСТу с номером 247917-3864, только отступы ещё меньше, в 2 раза. Все соседние участки и земли общего пользования отмежёваны. Спасибо за ответ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Опишите подробней свой вопрос. Какой у Вас регион?

2 anonim-247974 (Истра)

Здравствуйте. Удмуртия, г. Ижевск. Хотим приобрести дом в СНТ, участок для садоводства. Есть кадастровые номера на землю и дом, права собственности тоже на оба объекта зарегистрированы. Есть домовая книга, собственник регистрировал дом как жилой в 2016 году по амнистии, сейчас он там прописан.

От одной стены дома до границы 1 м, от другой – 50 см, до общих земель (дорога между участками) – 50 см. Если вдруг возникнет конфликт с соседями или правлением СНТ, смогут ли они добиться сноса или реконструкции дома через суд? Все соседние участки и земли общего пользования отмежеваны. Земли общего пользования переданы городом в собственность СНТ, код 13. Спасибо за ответ.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. По практике подобные постройки не сносят, так как несоблюдение отступов – несерьёзное нарушение.

2 anonim-247467-4385 (Нижнекамск)

Здравствуйте. Унаследовали дачный домик на окраине города, оказалось, что он расположен в 2,2 м от забора соседа. Сосед грозит подать в суд. Разговаривали с архитектором района. Тот говорит, что если вступаешь в наследство, то дом легализован, закон обратной силы не имеет. Еще вопрос про деревья. Домик формально находится в черте города, но зона лесная.

Тот же сосед требует снести деревья, якобы они затеняют. Архитектор говорит, что СНиП для дач в городе не действует, а в СНиПе для городских поселений этот вопрос умалчивается, то есть расстояние в 4 метра можно не соблюдать. Это так?

Этот ответ мне дали в администрации городка, на территории которого находится наш участок. Будьте добры, прокомментируйте, насколько это корректно с юридической точки зрения. Спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Да, действительно, если Ваш дом зарегистрирован, то очень большая вероятность того, что его не снесут. Для сноса соседу необходимо будет доказать, что Ваш дом несёт угрозу его жизни и здоровью. Также Важно понимать, на каком расстоянии от этого дома находятся постройки самого соседа.

2 anonim-247467-4385 (Нижнекамск)

Спасибо. А что с деревьями?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если дело дойдет до суда, то Вы прямо этот ответ из Администрации и можете предоставить. Действительно, нормы по посадке деревьев не утверждены.

2 anonim-247499-566 (Москва)

У меня в собственности дом 42/100. Предыдущий хозяин построил пристройку на меже по разрешению соседа. Эта пристройка зарегистрирована. Сейчас хозяйкой является дочь соседа и требует от меня сноса этой пристройки.

Имеет ли она на это право?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! На основании чего соседка требует сноса пристройки? У Вас имеется письменное разрешение соседей?

2 anonim-247499-566 (Москва)

Письменное разрешение у меня есть оно написано на предыдущего хозяина и зарегистрировано еще в 1988 году в Горжилуправлении. Её не устраивает что эта пристройка находится в 0.5 метрах от ее окна и на моей стене тоже находится окно которое выходит в ее сторону. Она требует чтобы я убрала окно и сдвинула стену в глубь на метр.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! Так как Ваша пристройка зарегистрирована, значит у регистрирующих органов не возникло сомнений в ее законности. Требовать снести Вашу пристройку она сможет только в судебном порядке, но как правило суды не охотно принимают решения о сносе. тем более у Вас есть согласие прежнего собственника.

2 anonim-247858-3269 (Москва)

Добрый день. Купили участок и дом на нем в 2015. Приблизительно год назад вызывали кадастрового инженера, который по новому измерил дом, исправив ошибки регистрации предыдущего хозяина в сторону увеличения метров. Дом зарегистрировали как жилой, высота дома 11 метров, но расстояние до забора с соседями 1.7 метра.

В этом году соседи после конфликта о несоблюдении закона о тишине, стали угрожать, что обратятся в суд и постараются максимально испортить нам жизнь. Дом построен на плите и из пеноблоков. Мы хотели бы знать, что нам угрожает в подобной ситуации. Как нам сказали, что устроят нам веселую жизнь, что больше язык не захотим вытягивать.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какие документы у Вас имеются на дом? В каком районе он находится? Чем именно расположение дома мешает соседям? Есть ли у них строения на участке и на каком расстоянии они находятся от Вашего дома?

2 anonim-247858-3269 (Москва)

Добрый день. Кадастровая регистрация (выписка), технический план. Разрешения на строительство у прежнего владельца не было, Но мы все переоформили в прошлом году. Ногинский район. Мешает тем, что якобы затеняет.

Их дом от нашего на растояни не менее 4 метров, и одно окно на втором этаже у них с лестници.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Если у Вас имеются документы на земельный участок и н дом зарегистрирован, то в этом случае переживать Вам не стоит. Дом могут заставить снести только в том случае, если будет угроза жизни и здоровью людей, а это пожар, например. Но и в этом случае, как правило, суд не выносит решение о сносе, а предписывает принять противопожарные меры.

2 anonim-247974 (Истра)

У нас дом зарегистрирован как жилой (в СНТ), но был построен с нарушением (отступ от соседского забора 2м). Сам наш участок неровной формы (с закруглением с одной из сторон). Теперь спустя несколько лет, соседи стали угрожать, что подадут в суд на снос нашего дома из-за несоблюдения границ (отступа от их забора). Что делать в этой ситуации?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, учитывая тот факт, что ваш дом уже был зарегистрирован ранее, вам не стоит волноваться по поводу угроз со стороны соседей в виде сноса в судебном порядке. В любом случае, будем рады помочь вам, оказав сопровождение в суде, если до этого дойдет. У нас имеется многолетняя успешная практика, в том числе, судебная.

2 anonim-247462-4575 (Самара)

Добрый день! Построили двухэтажный кирпичный дом отступив 2 м от забора, соседи давали согласие, дом зарегистрирован уже 4 года, сейчас они ссылаются на отступ 2 м и пугают судом, что нам грозит.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день! У вас уже всё зарегистрировано, ничего не бойтесь. Вам ничего не грозит.

2 anonim-247462-4575 (Самара)

1 anonim-247736-6045 (Калининград)

Добрый день! ИЖД не соответствует СНиПам по инсоляции, вентиляции и климату (жби блоки без утепления). Внешний вид дома похож на тюрьму. Идет суд. Могут ли принять решение о сносе только если эти параметры не соответствуют требованиям?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день. Нет не могут.

1 anonim-247708-6664 (Москва)

Добрый день! В 2019м году приобрели участок 20×30 в деревне (ЛПХ) с летним каркасно-щитовым домиком 5*3 (судя по спутниковым снимкам он уже был построен в 2006м году, более ранних снимков не нашли). Подали заявление о начале строительства жилого дома.

Муж сделал небольшую пристройку к летнему домику и мы его оформили в Росреестре как хозблок, то есть вспомогательное нежилое строение к строящемуся дому. Временно, пока идёт стройка, мы живём в этом хозблоке. Изначально сам летний домик был построен в полутора метрах от границы смежного участка, так как участками владели родственники. Позднее они их продали по одному.

Нынешние соседи (своим участком пользуются как дачей, то есть бывают там только летом) требовали, чтобы мы снесли летний домик, но мы отказались, так как по сути — это сарай и никаких нарушейний с нашей стороны нет. В ответ они в 2021м году установили тандыр в метре от нашего забора и рядом поставили домик для барбекю, также отступив от нашего забора всего один метр.

Но высота барбекюшницы такая, что тень от неё падает на 2/3 ширины нашего участка, это как раз весь наш огород. Пытались с ними разговаривать, на что нам ответили, что мол только нам что ли строиться можно. Могут ли они через суд потребовать снести наш хозблок, если он официально оформлен? Можем ли мы потребовать перенести домик для барбекю и тандыр отступив от забора 3 метра?

На самом деле ноги у нашей проблемы растут от момента покупки участка, так как соседи ранее пользовались нашим участком и тем самым летним домиком в качестве барбекюшницы бесплатно под видом ухода и даже якобы хотели купить наш участок, но почему-то не сделали этого, хотя знали о том, что хозяин выставил его на продажу (он, с его слов, даже советовался с ними о том кому можно продавать, а кому продавать нельзя). К сожалению, мы всё это узнали уже после оформления сделки.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, нарушений с Вашей стороны нет, так же как и со стороны соседей, градостроительные нормы не нарушены, через суд соседям будет крайне сложно добиться сноса вспомогательного строения, который стоит на учете в Росреестре, к тому же строение облагается налогом, что касаемо барбекю, конечно отступ по противопожарной безопасности с их стороны должен был быть больше, но это опять же рекомендательный характер. Обратившись в суд, необходимы доказательства о том что строение под барбекю несёт угрозу жизни Вам и чинит препятствие в пользовании Вашего ЗУ.

1 anonim-247560-6689 (Ногинск)

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. Участок находится в санитарнозащитной зоне скотомогильники (установлена по п. 8.9 342-ФЗ, но ЕГРН данных о ней ещё нет), администрация разрешения на строительство не даёт. Если построить ИЖД и зарегистрировать его в реестре, администрация района сможет через суд принудить его снести?

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, в Вашем случае необходимо сократить СЗЗ, для этого нужно действовать в рамках требований СанПиН и Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018 N 222. Сократить СЗЗ можно только тогда, когда она уже установлена. Для этого нужно будет произвести ряд лабораторных измерений характеристик атмосферного воздуха и подготовить документы. Если скотомогильник I класса то для получения решения документы надо отправлять в центральный Роспотребнадзор, если II класса- то с 2022 года их можно направлять в региональный Роспотребнадзор. Если СЗЗ скотомогильник не утверждена, попробуйте оформить в судебном порядке.

3 anonim-247610-6701 (Москва)

Добрый день, Вопрос коснулся сноса домов. Ситуация следующая: Есть свидетельства:1. На землю, в котором написано что земля дана «под садоводство». 2. На дом в котором написано «жилой дом 50 кв. М».

Прямо над участками проходит ЛЭП, как говорят сначала давали участки, потом поставили ЛЭП, но никто этого доказать не может, но кто-то говорит что изначально были ЛЭП, а потом дали участки под ними (докапаться до истины нет никаких возможностей). Теперь РОССЕТИ они же МОЭСК если я правильно понимаю хотят снести дома в СНТ «Виктория». Домов у нас порядка 150 на всё СНТ.

Ссылаются естественно на то, что земля находится в охранной зоне ЛЭП. Что нам делать дальше? Я так полагаю надо как можно скорее продать участок или они ничего сделать не смогут? Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, для обслуживания ЛЭБ как правило делают сервитут и собственники пользуются своими земельными участками на протяжении долгих лет, но для этого должна быть уверенность в безопасности людей на садовых участках. Так же не мало важно что бы само строение облагалось налогом, т.е. стояло на кадастровом учете. Тем не менее попавший дом в охранную зону ЛЭП может нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства и его надо вынести за границу охранной зоны объекта электросетевого хозяйства не менее чем на 10 метров от проводов.

3 anonim-247610-6701 (Москва)

Здравствуйте, Вынести естестественно дом на 10 метров от проводов никак не получится, так как участки всего по 8 соток, а провода у всех домов нашего СНТ висят прямо над крышами домов буквально в 2-3 метрах над крышами. Кадастровый номер у дома есть — налог приходит ежегодно. Если вдруг РОССЕТИ решат сносить дома, то какая-то компенсация нам положена? Может быть участки в другом месте?

Или только какая-то денежная компенсация? Заранее спасибо.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, обычно постановка на кадастровый учет ограничена в охранной зоне, Ваш объект капитального строения уже облагается налогом долгие годы, поэтому сносить вряд ли будут, скорее всего при необходимости установят сервитут, для доступа на участок при необходимости.

3 anonim-247610-6701 (Москва)

Спасибо за ответ.

3 anonim-247941-6884 (Липецк)

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, вступивший в законную силу судебное решение, может быть обжаловано Вами, в порядке установленном законом, в кассационный суд общей юрисдикции, если Ваши права и законные интересы нарушены. Тем не менее необходимо учитывать основание права собственности, прошлого собственника, земельного участка, который Вами был приобретен и его интересы. Установить в судебном порядке стоимость выкупа.

3 anonim-247941-6884 (Липецк)

Спасибо! К главе администрации района я обращалась дважды. В самом начале первых заседаний районного суда. Но там на защиту встала секретарь. Сказала будет дело тогда обращайтесь. Потом после 1 апелляционного заседания обратилась туда и отправили к юристу районного. Юрист сказала приносите документы.

Типа у нас ваших нет?! Первое апреля и только! Когда я коротко обрисовала ситуацию со сносом дома и предъявлением иска юрист районного отдела администрации гордо заявила. Что с района вы ничего не получите. Хотя что ей говорить все письма и решения почта туда доставляет прямо ей на стол. Глухая оборона и точка. Суд уже показал на что способен.

Наверно в прокуратуру повыше и ещё туда к главе. Буду держать вас в курсе. По возможности позвоню Вам! Реалити шоу ДОМ продолжается.

PRO8291 Народный консультант

Бороться безусловно надо, рекомендую обратиться в проверенную годами гильдию Адвокатов по Вашему региону.

3 anonim-247941-6884 (Липецк)

1 anonim-247806-6893 (Борисовка)

Спасибо! Добрый день! Суд первой инстанции сделал правильный вывод отказав в иске истцу. Повод по сроку давности от 2012 г. Сведения были на публичной кадастровой карте. Участок мы не покупали он был выделен по программе приватизации В 2012 г. у нас на руках была кадастровая выписка с кадастровым номером.

На основании этого председатель сельсовета своим распоряжением присваивает номер дому и почтовый адрес. Получаем разрешение на строительство и архитектурный план. Строим дом с 2015 — 2019 г. Напротив Истец как собственник участка должен следить за ним и нести бремя по его содержанию В 2004 г. она делает межевание и забывает до 2021 г. Даже судья заметила, что где вы были эти 17 лет истец?

Пришли с иском о сносе уже готового и принятого к эксплуатации дома. Даже на начальном этапе когда ответчик — я. Могла вытащить блоки фундамента и передать участок. Всё странно или намеренно продумано? Истец работая и живя в Питере за 17 лет не навещала своих живущих тут родителей. Не верю! Она знала что дом строится. На 2м заседании наш адвокат спроил их что они хотят.

Ответ обескуражил. Она нам даёт 1.5м и готовы въехать в наш дом через неделю. Наше предложение было такое. Пусть истец докажет что я подделала документы. Но она не доказала и судья отказала в иске. Дело передали в следственный комитет и он не обнаружил нашей вины. Было объяснение кадастрового инженера типа реестровой ошибки.

Потом выяснено было что он знал о истце, но по непонятной причине замежевал ещё раз участок в мою пользу авось первый собственник не объявиться. Что ему грозит я не знаю?. На апелляционном суде это не читают и даже не принимают во внимание как председатель сельсовета предоставил мне уже занятый участок и не предупредил. Ска-на. Дело не чисто. А где администрация. Кадастровая палата.

Облтехинвентаризация и другие. Я бы даже не думала о чистом участке. Но я построила дом. Дом и земля под ним это единое и не делимое. Странно, выдавая разрешения и постановления администрация проверяла много раз документы. Мы всегда об этом просили.

Сейчас все структуры самоустранились. Ведь это их вина и молчат.. По хорошему надо истцу и администрации признать свою вину садиться за стол переговоров. Куда за правдой обратиться? В прокуратуру?

Это полное безобразие со стороны чиновников.

PRO8291 Народный консультант

Добрый день, Вы можете обратиться с претензией к главе муниципалитета, прокуратуру или в суд с заявление, выше изложенного, либо позвонить на горячую линию. Действительно бывает такое, что администрация плохо контролирует работу, либо сотрудники органов исполнительной власти плохо или вовсе не выполняют возложенные на них обязанности, используют свое служебное положение в корыстных целях.

Источник: pravozem.ru