Снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета

Подборка наиболее важных документов по вопросу Снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного).

Как снять ветхий объект недвижимости с кадастрового учёта, отвечают эксперты Росреестра.

При каких условиях необходимо снимать объекты с кадастрового учета?

Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. Например, объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира).

Какие документы необходимы?

Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

– заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.

ВАЖНО! Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;

– правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

– судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;

– документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Росреестр упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование

В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.

Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом вы снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас.

Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.

За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.

Снятие объектов капитального строительства с государственного кадастрового учета . 25 декабря 2020 года, 08:01просмотров: 798. Тэги: акт обследования, снятие с гку, снятие с кадастрового учета . Кадастровый инженер Компании Мамбетова Юлия рассказывает о том как снять объекты капитального строительства с учета и прекратить права на такие объекты . А также отвечает на вопросы: "Нужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый?" и "Какие документы нужны, если дом разрушен по непредвиденным причинам? "Тэги: акт обследования, снятие с гку, снятие с кадастрового учета . Главная::Видео::Просто о сложном.

Снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 24 «Требования к техническому плану» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения») Суд, отказывая в удовлетворении требования администрации муниципального образования о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ, выразившихся в государственной регистрации права собственности физического лица на объект незавершенного строительства, исключении сведений о правах из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, пояснил, что по смыслу положений части 1 статьи 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план разрабатывается в целях постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 22 «Порядок государственной регистрации при ликвидации юридического лица или при исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц» Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований муниципального казенного учреждения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании отсутствующим права собственности общества на незавершенные строительством объекты, снятии данных объектов с государственного кадастрового учета. Как указал суд, в силу п. 9 ст. 63 ГК РФ, п. 6 ст. 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим свою деятельность (существование) после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В п. 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица. В данном случае общество было реорганизовано и в последующем присоединено к юридическому лицу, прекратившему деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Между тем доказательств передачи имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов указанного лица, учредителям не представлено. Учреждение в целях обеспечения достоверности публичных сведений ЕГРН не лишено возможности обратиться в Управление Росреестра по субъекту РФ с заявлением о прекращении права собственности на незавершенные строительством объекты, которые по сведениям Учреждения отсутствуют в натуре, и в случае отказа в погашении записи о праве собственности общества на спорные объекты, не лишено возможности оспорить такой отказ в установленном законом порядке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Объект капитального строительства: понятие, виды, отличительные признаки
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Аналогичный порядок предусмотрен для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета. Случаи, в которых возникает необходимость подачи соответствующего заявления, предусмотрены Законом о регистрации недвижимости, среди которых: прекращение существования объекта недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8), образование объекта недвижимости из исходных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41), при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 10 ст. 60) и др. Перечень документов, представляемых для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета, предусмотрен для каждого конкретного случая.

Нормативные акты: Снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости» 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Недвижимость снимают с учёта : на основании судебного акта. при отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе. в связи с прекращением существования объекта . Если объект недвижимости прекратил существование, например, дом сгорел, можно снять его с учёта , подав заявление в Росреестр. Порядок действий. Подготовьте акт обследования объекта с помощью кадастрового инженера. Подайте заявление вместе с актом в Росреестр. Выписка из ЕГРН. Где узнать кадастровый номер недвижимости.

Как снять с государственного кадастрового учета Объект капитального строительства?

Здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек — относятся к объектам капитального строительства (ОКС).

Действующее законодательство предусматривает снятие ОКС с кадастрового учета в случае его гибели или уничтожения либо образования из него одного или нескольких новых объектов недвижимого имущества.

В случае если объект снесен или сгорел снятие ОКС с учета будет проводиться одновременно с государственной регистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

Также при снятии с кадастрового учета здания (сооружения) которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем.

Для снятия ОКС с кадастрового учета (как одновременно с государственной регистрацией, так и отдельно от нее) в Росреестр необходимо предоставить определенный пакет документов:

• соответствующее заявление о снятии с учета объекта недвижимости и (или) прекращения права собственности);
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (в случае, если права на ликвидируемый объект возникли до 30.11.1998 и не зарегистрированы в ЕГРН);
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (составляется кадастровым инженером).

Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается, что объект снят с кадастрового учета, а также дата его снятия. Однако, выписку выдадут только в случае, если в соответствующем заявлении указано на необходимость выдачи выписки из ЕГРН.

Действующее законодательство предусматривает снятие ОКС с кадастрового учета в случае его гибели или уничтожения либо образования из него одного или нескольких новых объектов недвижимого имущества. В случае если объект снесен или сгорел снятие ОКС с учета будет проводиться одновременно с государственной регистрацией прекращения права на ОКС , если они были зарегистрированы в ЕГРН. Также при снятии …