Соглашение на продление сроков строительства

Главная Вопросы Изменение контракта Можно ли заключить второе дополнительное соглашение с подрядчиком на продление срока выполнения работ?

Вопросы / ответы › Рубрика: Изменение контракта › Можно ли заключить второе дополнительное соглашение с подрядчиком на продление срока выполнения работ?

проконсультируйте пожалуйста, заключен муниципальный контракт на выполнение кап.ремонта СОШ , а подрядчик не успевает выполнить работы, ранее с подрядчиком было заключено дополнительное соглашение на продление срока выполнения работ, скажите пожалуйста можно ли заключить второе дополнительное соглашение с подрядчиком на продление срока выполнения работ?

Добрый день!
Повторное продление срока выполнения работ возможно, но необходимо правильно подобрать основание для изменения контракта.
Если первое продление срока проводилось в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 95 Закона №44-ФЗ, то данной нормой предусмотрена возможность однократного изменения срока исполнения контракта. Повторное изменение срока на основании п.9 ч.1 ст.95 Закона №44-ФЗ проводить нельзя.

Продлить срок договора можно даже за пределами норм срока строительства.

Но есть другие основания:
1. На основании ч. 65.1 ст. 112 Закона №44-ФЗ допускается изменение существенных условий контракта, заключенного до 1 января 2023 года, если при исполнении такого контракта возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Предусмотренное этой нормой изменение осуществляется с соблюдением положений чч. 1.3 – 1.6 ст.

95 Закона N 44-ФЗ на основании решения соответствующего органа власти. В п. 1 письма Минфина России от 12.04.2022 N 24-01-07/31697 разъясняется, что на основании ч. 65.1 ст. 112 Закона №44-ФЗ при наличии решения соответствующего органа власти могут быть изменены любые существенные условия контракта без ограничений пределов изменений, вносимых в условия контракта. В п. 5 письма Минфина России от 12.04.2022 N 24-01-07/31697 разъясняется, что ч. 65.1 ст. 112 Закона №44-ФЗ применяется и к контрактам, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия.
2. Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 №680. ПП № 680 устанавливает порядок и случаи изменения в 2022 году существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, при возникновении независящих от сторон контракта обстоятельств, влекущих невозможность его исполнения. Но на основании ПП №680 не могут быть изменены существенные условия контрактов, не являющихся государственными и муниципальными контрактами (то есть заключенных заказчиками, не являющимися государственными и муниципальными заказчиками) (см. письмо Минфина России от 12.07.2022 N 24-01-07/66840). Подпункт “а” пункта 1 ПП №680 предусматривает изменение (продление) срока исполнения контракта, в том числе в связи с необходимостью внесения изменений в проектную документацию, включая контракт, срок исполнения которого в соответствии с положениями Закона №44-ФЗ ранее изменялся.
3. На основании п.8 ч.1 ст.95 Закона №44-ФЗ может быть изменен срок исполнения контракта (не более чем на 30%). Указанная норма может быть применима к долгосрочным контрактам на выполнение строительных работ, контрактам, предусмотренным ч. 16 (если контракт жизненного цикла предусматривает проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства), ч. 16.1 ст. 34 Закона N 44-ФЗ. Цена контракта при этом должна составлять или превышать пределы, установленные Правительством РФ (ПП РФ от 19.12.2013 N 1186 установлены пределы 100 млн руб. в общем случае и 1 млн руб. для контрактов, заключенных до 31 декабря 2022 года).
В соответствии с ч. 70 ст. 112 Закона N 44-ФЗ в 2021 и 2022 годах положения п. 8 ч. 1 ст. 95 Закона N 44-ФЗ также применяются к контрактам, которые заключены на срок менее 1 года и предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия. Порядок применяется к контрактам, заключенным до 31 декабря 2022 года и распространяется на заказчиков, указанных в Перечне (приложение к Постановлению N 1315).

Источник: zakupki44fz.ru

Как составить и подписать соглашение о пролонгации договора

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, оформляемый сторонами сделки, с целью продления периода действия правоотношений. Составляется в той же форме, что и первоначальный договор.

Разрешает ли закон продлевать действие и на какой срок

Одним из вариантов пролонгации является заключение дополнительного соглашения. Законодательного запрета на продление сделок не установлено. Исключение составляют случаи, когда условиями первоначальной сделки стороны определили запрет на возобновление правоотношений. Такая позиция подтверждается судебной практикой — Определение ВАС РФ от 22.06.2010 № ВАС-7633/10 по делу № А36-3216/2009.

В случае заинтересованности пролонгации отношений стороны подписывают документ, законодательного ограничения по времени нет. Исключение установлено п. 2 ст. 58 ТК РФ для срочных трудовых договоров, период действия которых не должен превышает 5 лет.

Как составить допсоглашение о продлении срока

Для документа применяется форма первоначального документа. Если изначально проводилось нотариальное удостоверение и государственная регистрация, доп. соглашение о продлении срока контракта подлежит таким же действиям. Обращаем внимание: если сделка по аренде здания пролонгируется на неопределенный срок, государственная регистрация не требуется.

Аналогичная позиция подтверждается п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. Документы к распространенным сделкам имеют свободный вид и законодательно не урегулированы. Существуют исключения: например, текст соглашения к типовой форме о предоставлении субсидии из федерального бюджета юридическому лицу, 100 процентов акций (долей) которого принадлежит Российской Федерации, установлен Приказом Минфина России от 30.10.2020 № 251н. Если первоначальный документ носит законодательно закреплённый типовой текст, рекомендуем ознакомиться с правовым актом, его устанавливающим. В остальных случаях стороны свободны в определении содержания.

Для надлежащего оформления рекомендуем включить в документ следующие пункты:

• реквизиты (номер и дата, название первоначального документа);
• основные условия (определение сроков пролонгации, дата оформления);
• реквизиты сторон (наименование, адрес, ИНН, ОГРН, данные паспорта, подпись полномочных лиц).

Документ составляется в количестве, равном числу подписывающих лиц. При государственной регистрации дополнительно оформляется один экземпляр. После оформления обменяйтесь экземплярами со своим контрагентом. Если в момент заключения сделки стороны предусмотрели возможность электронного обмена, направьте подписанный документ на электронную почту. Предусмотрите в реквизитах адреса электронной почты обеих сторон.

Дополнительное соглашение № ___

от «___»________ ____ г. № ______

____________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем Заказчик, в лице _______________ (должность, ФИО), действующ___ на основании ___________________ Устава, с одной стороны, и ____________________________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем Исполнитель, в лице __________________ (должность, ФИО), действующ___ на основании __________________ Устава, с другой стороны, решили следующее:

1. Изложить п. __.__ в следующей редакции: «Документ вступает в силу с даты его подписания и действует до «___»____________ ____ г.».

2. Вступает в силу «___»__________ ____ г. и действует в течение всего срока действия.

3. Во всем, что не предусмотрено настоящим документом, Стороны руководствуются условиями первоначальной сделки.

4. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Источник: clubtk.ru

Соглашение о продлении срока действия договора: образец

Распространенным способом продлить действие срока договора является составление и подписание сторонами дополнительного соглашения по этому вопросу. При этом инициатором такого процесса может выступать любая из сторон.

Решая вопрос о продлении срока действия договора, следует иметь в виду, что форма и структура дополнительного соглашения должна соответствовать форме и структуре основного документа – договора: иметь вводную часть, в которой излагается название документа, место и дату его составления, преамбулу, содержащую ссылки на стороны договора, кем они являются, и кто из должностных лиц их представляет.

В основной части излагается суть дополнительного соглашения, а в заключительной – реквизиты, юридические адреса и подписи сторон.

Дополнительное соглашение должно соответствовать следующим требованиям:

• Составляется в письменном виде. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы, если они не обрели письменную форму;
• Подлежит внесению в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии, что договор был заключен на срок более одного года. Если договор заключался на срок менее одного года, а с учетом дополнительного соглашения, срок действия договора будет превышать годичный срок, то и договор, и дополнительное соглашение следует внести в государственный реестр;
• Подлежит нотариальному удостоверению, если сам договор был нотариально заверен. Данное требование относится ко всем документам, которые будут составляться в качестве приложений к основному договору.

Если принято решение по оформлению дополнительного к договору соглашения по продлению срока действия, то никаких трудностей составить такой документ, не будет.

Как уже отмечалось, дополнительное соглашение имеет такую же структуру изложения, как и договор. Данные сторон, их юридические адреса и реквизиты в соглашении должны быть указаны точно так же, как и в договоре.

В основной части соглашения указывается новая редакция пункта о сроке действия договора или прописывается новая дата окончания срока действия основного документа.

В том случае, если составлению дополнительного соглашения предшествовала официальная переписка между сторонами по поводу пролонгации срока, то это отражается в соглашении ссылкой на юридическую силу данных писем.

Они подписываются инициатором такого соглашения. Подпись скрепляется печатью для юридических лиц. В том случае, если инициатор продления срока является индивидуальным предпринимателем, наличие печати не обязательно.

Продление срока действия договора возможно и без составления дополнительного соглашения:

• Срок действия продлевается автоматически, если такая процедура прямо прописана в самом договоре, и ни одна из сторон, до окончания срока действия договора, не заявила о его окончании. Автоматическая пролонгация свидетельствует о том, что договор продлен на такой же срок и на тех же условиях;
• Срок действия продлевается автоматически, если такая процедура прямо прописана в самом законе, регулирующем данные правоотношения.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец

Образец доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

о пролонгации договора

к Договору № 2/45

от «10» апреля 2016 г.

г. Камышин «20» декабря 2016 г.

Частное акционерное общество «Стройиндустрия» именуемый в дальнейшем Заказчик, в лице председателя правления Зиновьева Эдуарда Никаноровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частное акционерное общество «Абразив», именуемый в дальнейшем Поставщик, в лице председателя правления Ивановского Руслана Семеновича, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № 2/45о поставке строительного инструмента от «10» апреля 2016 г. о нижеследующем:

1. Стороны согласи лись продлить срок действия Договора№ 2/45 о поставке строительного инструмента (далее – «Договор») с «01» января 2017 г. по «31» декабря 2017 г.
2. Цена Договора сс «01» января 2017 г. по «31» декабря 2017 г. составляет 1 000 000.00 (один миллион) рублей, в том числе НДС (18%). Оплата осуществляется в безналичном порядке или путем внесения денежных средств в кассу Банка в рублях РФ.
3. Оплата Договора должна быть внесена в день подписания настоящего дополнительного соглашения. В противном случае настоящее дополнительное соглашение не имеет силы.
4. Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением остаются в силе.
5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Реквизиты и подписи Сторон

ЧАО «Стройиндустрия» ЧАО «Абразив»

город Камышин, город Волгоград,

ул. Волжска, дом 25, офис №10 ул. Привокзальная 25

ИНН/КПП 12345678 ИНН/КПП 98765432

ОГРН 01020304 ОГРН 223344

Тел.: +7(84475)12 34 56 Тел.:+7(8442) 34 56 78

Факс: +7(84475)12 34 57 Факс:+7(8442)34 56 79

Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:

Зиновьев Эдуард Ивановский Руслан

город Камышин, город Волгоград,

ул. Волжска, дом 25, кв. №10 ул. Привокзальная 25, кв.5

Серии 23 45 №123456 серии 34 56 № 020304

управлением МВД России управлением МВД России

по г. Камышин г.Волгоград

«25» мая 2010 г. «17» апреля 2001 г.

Тел.: +7(84475)12 34 56 Тел.: +7(8442)34 56 79

Зиновьев Эдуард Ивановский Руслан

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения.

Как составить дополнительное соглашение к договору подряда, читайте тут.

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

о пролонгации договора

к Договору № ____

от «___» ________ 201__ г.

г. __________________ «___» ______________ 201__ г. ___________________ именуемый в дальнейшем __________________, в лице ______________________________, действующего на основании ________________________________, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем ______________________, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору № _____ о ______________________________ от «___» _____________ 201__ г. о нижеследующем:

Источник: o-nedvizhke.ru

Образец доп соглашения о продлении срока действия договора

Стороны могут по взаимному согласованию продлить срок действия любого договора. Для этого подписывается дополнительное соглашение. Образец этого документа и инструкция по его составлению описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды — подробности тут.

Скачать образец бланка можно в конце статьи.

Законодательная база

Обычно в договоре всегда указывается срок его действия:

• в виде конечной даты;
• в виде определенного периода времени (например, на 2 года с даты подписания).

При этом законодательство не считает указание срока существенным условием соглашения, кроме некоторых случаев. Если время действия документа не указано, то по умолчанию считается, что соглашение утратит силу в момент исполнения взаимных обязательств каждой стороной.

Таким образом, если срок действия договора истекает, у сторон есть выбор между двумя сценариями:

1. Подписать допсоглашение о продлении срока – наиболее простой вариант, когда нет необходимости менять текст изначального договора.
2. Составить новый документ – этот вариант понадобится, если сотрудничество на старых условиях стало невыгодным, поэтому необходимо провести переговоры для заключения нового соглашения.

Варианты продления договора

Каждая компания по согласованию с партнером вправе продлить срок соглашения незадолго до его окончания. Порядок действий зависит от текста договора:

1. Если в нем отсутствует возможность автоматического продления (пролонгации), необходимо подписать дополнительное соглашение.
2. Если такая возможность есть, можно не совершать никаких действий – тогда договор будет считаться продленным автоматически. В договоре должна быть приведена соответствующая формулировка, например:

При этом важно понимать, что допсоглашение составляется и подписывается в период действия основного договора, а не после его окончания. Если документ просрочен даже на 1 день, необходимо подписывать новую бумагу (новый текст может быть и копией старого, но дата обязательно должна быть актуальной).

Дополнительное соглашение обязательно регистрируется у нотариуса (или в государственных органах), если и основной договор регистрировался в этих ведомствах. Тогда стороны должны указать в тексте, кто именно несет расходы за регистрацию, в каком соотношении.

Образец дополнительного соглашения

Поскольку законодательство не предусматривает конкретной формы дополнительного соглашения, стороны вправе воспользоваться собственным образцом.

В тексте отражают такую информацию:

1. В названии документа обязательно ссылаются на основной договор, его номер, дату и место подписания.
2. Далее указывают дату и место подписания дополнительного соглашения. Можно указать и его номер (если заключено несколько дополнительных соглашений).
3. Указывают наименования компаний, а также ФИО и должности лиц, которые действуют от имени этих организаций. Ссылаются на документы, которые дают такое право (Устав, доверенность и др.).
4. Затем нужно указать предмет соглашения – т.е. до какой даты будет действовать основной договор.
5. В тексте обязательно отражают, что в остальных условиях стороны будут действовать в соответствии с текстом основного договора.
6. Прописывают, что соглашение составлено в 2 оригинальных экземплярах.
7. Уполномоченные лица (обычно это сами генеральные директора) ставят подписи, расшифровки подписей. Если компания использует печать в документообороте, необходимо поставить и ее.

Ориентироваться можно на такой пример.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного документа и не действует без него. При необходимости эти документы предъявляются только вместе.

Соглашение о продлении договора аренды

Действующее законодательство предусматривает обязательную регистрацию договора аренды в органах Росреестра только в тех случаях, если он действует 1 год и более. Именно поэтому зачастую стороны договариваются подписать соглашение только на 11 месяцев. После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения.

Законодательство допускает оба варианта. Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию. Судебная практика показывает, что в таком случае исполнение соглашения обязательно, поэтому уклоняющейся стороне будет крайне затруднительно обосновать свою позицию. Поэтому вариант подписания допсоглашения вполне приемлем.

Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере. В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).

При этом важно понимать, что текст допсоглашения по продлению сроков должен содержать описание исключительно этого пункта. Не допускается добавлять в него, например, изменение арендной платы, условий использования имущества, обязанностей по его содержанию и т.п. Если требуется изменить сразу несколько пунктов, можно подписать несколько допсоглашений или же объединить их в одно (без названия). Альтернативный вариант – составить новый договор.

Источник: 2ann.ru