Соглашение о строительстве дома образец

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

• обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
• доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
• платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Договор о строительстве дома — на что обратить внимание?

• ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
• ✅ Как продать квартиру в долевой собственности
• ✅ Процедура выписки из квартиры или частного дома
• ✅ К какому нотариусу обратиться для вступления в наследство

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

• продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
• в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
• наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
• продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

• удостоверение личности каждой из сторон;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
• выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

• описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
• информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
• правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
• полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
• способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
• в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
• ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
• в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
• сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
• проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

• реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
• дата и место оформления;
• полные имена сторон, паспортные данные;
• сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
• передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
• прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
• размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
• документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Источник: ahrfn.com

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

62943 4

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре. При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения. Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Как выделить доли при использовании материнского капитала

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

• Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
• Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.

Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.

После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца. Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу. После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

Размер долей детям при использовании мат. капитала

Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика. Одним из примеров является постановление судебной коллегии Верховного суда (ВС) № 11-КГ17-34 от 20.02.2018. Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, средства материнского капитала не являются целевыми и не входят в общее имущество супругов, соответственно не подлежат разделу между ними. Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств. Т.е. доли детей должны определяться пропорционально сумме материнского капитала.

Соглашение о выделении долей детям

Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным, то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256). Однако такой вид договора, как «соглашение» законодательством не предусмотрен — таким образом именуется сама обязанность выделить доли.

При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений, не противоречащие основам законодательства. Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора.

Все сделки по изменению прав собственности в недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашение является правоустанавливающим документом, на основании которого Росреестр регистрирует право собственности на всех членов семьи. После оформления данной сделки обязательство, предоставленное в ПФР, будет исполнено.

Как составить соглашение?

В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться. Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью, таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности, например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность. В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса.

Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:

• При отчуждении долей детям от единоличного собственника — если родитель единственный или жилье приобреталось до вступления брак.
• Если имущество находится в праве совместной собственности родителей.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика. Существует разъяснение Управления Росреестра от 12.08.2016 г., согласно которому нотариальное удостоверение сделок необходимо только при наличии общей долевой собственности супругов. Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса.

Данное разъяснение ссылается на ст. 7 ФЗ № 172 от 02.06.2016 (закона о внесении изменений), которым были внесены поправки в ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 (закона о регистрации), Указанный закон устанавливает обязанность удостоверять сделки у нотариуса при отчуждении долей, однако не разъясняет нужно ли это делать в случаях совместной или единоличной собственности. Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января 2017 года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день, поскольку они указаны в действующей редакции п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07. 2015 в том же виде.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора. Однако в случае единоличного отчуждения имущества, в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения.

Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.ч. появившимся после получения маткапитала. В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую.

Цена составления соглашения у нотариуса

Тариф за нотариальное соглашение о выделении долей по материнскому капиталу установлен согласно указу Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 и составляет 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей.

Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Образец соглашения на выделение долей 2019 года

Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется. Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия, как в любом другом гражданско-правовом договоре.

1. Город составления и дата.
2. Данные членов семьи, которым будут выделены доли (ФИО, паспортные данные, свидетельства о рождении, место жительства).
3. Указание на объект недвижимости и основание возникновения права собственности.
4. Определение размера долей для каждого члена семьи.
5. Стоимость недвижимости (кадастровая или оценочная).

В качестве дополнительных условий в соглашении указываются:

1. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
2. Кто несет расходы по удостоверению сделки.
3. Количество экземпляров соглашения.

Договор дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу

Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи. Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения. Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.

Договор дарения о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется на основании обязательства, соответственно в тексте дарственной необходимо указать, что отчуждение долей осуществляется во исполнение обязательства согласно требованиям закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Источник: materinskij-kapital.ru