Уведомление о начале строительства сведения об объекте

— Возведение жилого дома, садового дома на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, осуществляется так же по правилам п.12 ст.70 218-ФЗ (п.21.13). (т.е. на возведения такого дома так же распространяется действие «дачной амнистии», что не потребует использовать для его регистрации разрешительную документацию и уведомление о начале его строительства).

— Технический план в отношении жилого дом возведенного до 14 мая 1998 года может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании предоставлении земельного участка и декларации на объект недвижимости (21.14).

Текстовая часть

• Реквизит «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» предусматривает создание помещений только с одновременным кадастровым учетом здания, в котором они расположены, либо в случае государственного кадастрового учета всех помещений, расположенных в здании, сведения о правах, на которые внесены в ЕГРН, а также в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию до 2015 года. (п.27) (предыдущая версия приказа не содержала таких уточнений).
• В реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» добавлены самостоятельные виды работ такие как:

а) определение (уточнение) местоположения объекта недвижимости;

б) изменение сведений о объекте недвижимости в результате ввода в эксплуатацию этапов строительства (п.27);

• В Реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в отношении заказчика кадастровых, являющимся физическом лицом – должностным лицом органа государственной (муниципальной) власти приводится только наименование его должности (п.28);
• В Реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах»
• Допускается указывать сокращенное наименование юридического лица, органа государственной власти, выступающего в роли заказчика кадастровых работ (п.28);
• В сведениях о кадастровом инженере указывается ОРГНИП (в случае осуществления деятельности в качестве ИП) (п.29);
• В разделе «Исходные данные» указываются сведения о реквизитах документов Вид документа (постановление, приказ, договор, проектная документация, разрешение на строительство и т.д.) (п.30);
• В графе «6» «Иные сведения» таблица «Перечень документов. Используемых при подготовке технического плана» раздела «Исходные данные» указываются сведения о включении документа в приложения в форме электронного образа документа или в виде электронного документа путем указания наименования файла. (п.30);
• В отношении пунктов государственной геодезической сети в разделе «Исходные данные» указывается — наименование и реквизиты документао предоставлении данных, находящихся в федеральном фонде пространственных данных (п.30), (в предыдущей версии приказа реквизиты такого документа не указывались);
• В отношении пунктов сетей дифференциальных геодезических станций – в разделе «Исходные данные» указывается наименование и реквизиты документов о предоставлении доступа, за исключением случаев, если пользователь является правообладателем данной станции, о чем он делает пояснение в соответствующей строке раздела «Исходные данные» (п.30). (Возможность использования дифференциальных геодезических станций, дает возможность быстрого доступа к измерительной информации, что способствует сокращению сроков выполнения работ);
• В разделе«Исходные данные» в отношении пунктов геодезической сети возможно указание на использование пунктов специального назначения и пунктов сетей дифференциальных геодезических станций (п.31);
• В реквизите 1 раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» в графе 2 указывается вид геодезической сети, пункты которой использовались при измерениях в соответствии со структурой государственной геодезической сети. (ст.8 Федерального закона от 30.12.2015 №431-Фз «О геодезии картографии и пространственных данных. Приказ Министерства экономического развития от 29 марта 2017г. №138 «Об установлении структуры геодезических сетей»). Или наименование геодезической сети, ее класс и (или) разряд, в соответствии с документом о предоставлении пространственных данных, например государственная геодезическая сеть сгущения 2 класса, в случае невозможности определения наименования и класса сети, делается пометка «сведения о геодезической сети отсутствуют» (п.31). (Таким образом если кадастровым инженером была использована государственная геодезическая сеть, указывается ее вид в соответствии со структурой – «государственная геодезическая сеть, астрономо-геодезическая 1 и 2 классов» или ее наименование в соответствии с документом о предоставлении пространственных данных);
• В случае использования пунктов сети дифференциальных станций в реквизите 1 «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» не подлежат указанию сведения о дате обследования и состояния используемого пункта (п.31);
• Допускается указывать сведения об одном пункте сети дифференциальных геодезических станций (п.32);
• В соответствующих графа раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» приводится заводской или серийный номер прибора (средства измерений). (п.33);
• В контур объекта недвижимости включаются проекции всех его строительных конструкций, в том числе выступающих за поверхность наружных стен, предусмотренных проектной документацией, если разработка проектной документации не предусмотрена, детализация контура определяется кадастровым инженером. (п.35);
• В случае если изображение контуров различных типов совпадают на чертеже их изображение на чертеже не исключаются (п. 35);
• В случае совпадения проекций наземных, надземных, подземных конструктивных элементов, допускается указывать в техническом плане список координат одного контура (п.35, п.44);
• Если в результате кадастровых работ, значения координат объекта недвижимости определены с более высокой точностью, по сравнению с содержащимся в ЕГРН сведениями, в техническом план вносятся координаты, полученные в результате таких кадастровых работ (п.41);
• Если в техническом плане приводятся значения координат содержащиеся в ЕГРН, то указываются значения средней квадратической погрешности в соответствии со сведениями содержащимися в ЕГРН и слова«на основании сведений ЕГРН» (п.41).
• При выполнении кадастровых работ в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости, заполнению в техническом плане подлежат строки «Вид объекта недвижимости», «кадастровый номер объекта недвижимости» (п.50) (в предыдущей редакции приказа в таком случае заполнению подлежала так же строка 3 «ранее присвоенный государственный учтенный номер»).
• В случае указания адреса объекта недвижимости на основании выписки из государственного адресного реестра, такая выписка не включается в состав приложений, а указываются лишь ее реквизиты. (пп.7, п.51);
• Вид разрешенного использования здания, сооружения указывается из числа установленных градостроительными регламентами. В отношении помещенияуказывается вид разрешенного использования, предусмотренный проектной документацией, в случае ее отсутствия, такие сведения не указываются. (пп.9, п.51);
• Наименование здания или сооружения указывается в соответствии со сведениями, содержащимися в проектной документации, разрешение на строительство или разрешении на ввод в эксплуатацию, наименование приводится в именительном падеже без указания слов «строительство», «реконструкция», «сохранение объекта культурного строительства», на этапность строительства, номера этапа, и адреса здания, сооружения. Наименование помещения указывается только в случае, если помещение является объектом культурного наследия. (пп.10, п.51);
• Век постройки подлежит указанию, если строительство закончено до 1917 года. (пп.15, п.51);
• В отношении единого недвижимого комплексаи сооружения, представляющего собой сложную вещь в строках 28 и 29 раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана указываются сведения об объектах недвижимости, включаемых в их состав (пп.24,25, п.51);
• Раздел «Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении» включается в технический план здания, сооружения в случае, если технический план здания либо сооружения будет содержать информацию обо всех помещениях, машино-местах, которые подлежат созданию, изменению, образованию либо снятию с учета. (п.52);
• В раздел «Заключение кадастрового инженера» дополнительно включается обширный перечень сведений (п.58).

Графическая часть

Уведомление о начале строительства | Компания «Сибирский Дом»

• Допускается использовать дополнительные условные знаки (п.61);
• Контуры различного типа на Чертеже могут совпадать, а последовательность их отображения соответствующими условными знаками определяется кадастровым инженером. (п.65);
• Отменен внемасштабный Чертеж, подготавливаемый кадастровым инженером по результатам измерений (п.67);
• Форма декларации вынесена в отдельныйнормативный документ.

Согласно письму Росреестра №13-5016-АБ/22 от 17.06.2022, настоящий приказ вступает в силу с 19.06.2022г, переходный период при этом действует только в отношении документов подписанных и подготовленных ранее по старым требованиям и не представленных в органы учета для осуществления государственного кадастрового учета.

Источник: mera-tmb.ru

Разрешение на строительство: уведомление о начале строительства

Дом под ключ

В форме уведомления о планируемом строительстве дома указывается информация:

1. Сведения о застройщике — паспортные данные, основной разворот и страница с регистрацией собственника земельного участка.
2. Сведения о земельном участке — из выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3. Сведения об объекте строительства — схематичное изображение с указанием назначения (жилой или садовый дом), количества надземных этажей, высота, расположения дома на земельном участке.

Обратите внимание! Планируемые вспомогательные строения — гаражи, сараи, бани, навесы, в уведомлении указывать не нужно. Если на земельном участке имеются раннее зарегистрированные объекты строительства, то они должны быть указаны в схематичном изображении уведомления о строительства.

Уведомление о соответствии планируемого дома

В течение 7 дней с момента направления уведомления о планируемом строительства, органом местного самоуправления направляется ответное уведомление о соответствии или не соответствии планируемого дома с указанием причин отказа.

В случае соответствия, застройщику дается право осуществлять строительство дома в течение 10 лет. В случае несоответствия — потребуется устранить причины отказа и направить уведомление о планируемом строительстве повторно.

Обратите внимание! Самовольное строительство запрещено. Если будут установлены Росреестром признаки самовольного строительства (наличие одного или нескольких объектов на фотозалёте), последует приостановка регистрационных действий.

Причины отказов в строительстве дома

Основными причинами отказов в строительстве дома на территории города Сочи Краснодарского края являются.

1. Неправильно оформленное уведомление о планируемом строительстве — около 10% отказов.
2. Превышение параметров допустимого строительства объекта ИЖС или садового дома — около 20% отказов.
3. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — более 70% отказов.

Обратите внимание! Перед началом строительства проверьте земельный участок на наличие ЗОУИТ. Для этого получите градостроительный план земельного участка или найдите информацию на сайтах обеспечения градостроительной деятельности.

Согласования с гарантией утверждения

Для получения разрешений и согласований для строительства дома в зонах с особыми условиями использования территории, как правило, необходимо направить заявку в соответствии с требованиями согласующего ведомства.

Где необходимо указывать специальные сведения, такие как координаты земельного участка и объекта предполагаемого строительства в соответствующей системе, карты, схемы, описания и другую информацию, которую индивидуальный застройщик знать не обязан.

Свяжитесь с нами. Мы подготовим документы или получим согласование для строительства дома в ЗОУИТ или полностью уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ИЖС или садового дома.

Источник: inzgeoservis.ru

Как выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Алгоритм для муниципалитета

С 29 июля у органов МСУ поселений, муниципальных и городских округов, а также внутригородских районов появится новое полномочие. Они должны будут выявлять на своих территориях правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения о них для внесения в ЕГРН (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ). Речь идет о правообладателях, которые отвечают двум критериям.

1. Имеющиеся у правообладателя правоустанавливающие документы на объект были оформлены до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то есть не позднее 31 января 1998 года.

2. Права на объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Предлагаем алгоритм из семи шагов. Следуйте ему, чтобы выявить правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

На заметку

Какую проблему решит новый закон

Цель нового закона — решить проблему с объектами, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимость. В большинстве случаев владельцы такого имущества обзавелись им либо в 90-е годы, либо в тот период, когда права на объекты капитального строительства удостоверяли БТИ. Права на многие из этих объектов до сих пор не зарегистрированы в реестре. В результате местные и региональные бюджеты недополучают средства в виде платежей по налогу на имущество.

Шаг 1. Поднимите документы, где могут быть сведения о правообладателях

Информация о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости может быть в документах, которые находятся в муниципальных архивах. Также посмотрите распоряжения уполномоченного органа МСУ, осуществляющего мероприятия по выявлению правообладателей.

Шаг 2. Направьте запросы в органы государственной власти и организации

Если сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости найти не удалось, направьте запросы:

• в органы государственной власти;
• в бюро технической инвентаризации. Именно эти организации занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости до конца 1997 года;
• нотариусам.

Какую информацию можно запросить, посмотрите в таблице 1 ниже.

Ожидайте ответа в течение 15 дней. Отсчет этого срока начинается со дня, когда орган или нотариус получил запрос.

Таблица 1. Какую информацию запросить в госорганах, организациях и у нотариуса

Куда направить запрос

Какую информацию запросить

В МВД либо его территориальный орган

О первичной выдаче и (или) замене российского паспорта, выданного правообладателю ранее учтенного объекта недвижимости, об адресе регистрации правообладателя по месту жительства и (или) по месту пребывания, о дате и месте его рождения

В ПФР

СНИЛС

В ФНС (оператору ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния»)

1. О возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, перемене его имени.
2. О государственной регистрации правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в ЕГРЮЛ и ЕГРИП

В территориальный орган ФНС

О ранее учтенных объектах недвижимости и об их правообладателях

Нотариусу по месту открытия наследства

О лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате его наследования после смерти правообладателя

Шаг 3. Опубликуйте сообщения о порядке предоставления сведений о правообладателях

Опубликуйте сообщения о том, как можно предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Соблюдайте порядок, установленный для официального опубликования муниципальных правовых актов. Информацию в сообщении адресуйте не только правообладателю, но и любому заинтересованному лицу. Сообщения можно также разместить:

• на официальном сайте уполномоченного органа МСУ муниципального образования, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости;
• информационных щитах в самом населенном пункте либо за его пределами, в зависимости от того, где находятся ранее учтенные объекты недвижимости.

Кроме сведений о правообладателях заинтересованное лицо должно сообщить в уполномоченный орган МСУ:

• свой почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
• реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• свой СНИЛС.

Шаг 4. Подготовьте проект решения

Если удалось установить владельца недвижимости, подготовьте проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта. Что указать в этом документе, посмотрите в таблице 2 ниже.

Не подготавливайте проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в двух случаях.

1. В ответ на запросы вы получили противоречивую информацию о правообладателе.

2. Здание, сооружение или объект незавершенного строительства прекратили свое существование.

Таблица 2. Что указать в проекте решения о выявлении правообладателя

Что указать в проекте решения

Пояснение

Кадастровый номер ранее учтенного объекта недвижимости, содержащийся в ЕГРН

Если номера нет, укажите вид, назначение, площадь, адрес или местоположение объекта

Информацию о правообладателе — физическом лице

Укажите Ф. И. О., дату и место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, адрес регистрации по месту жительства или по месту пребывания

Информацию о правообладателе — юридическом лице

Укажите полное наименование, ИНН , основной государственный регистрационный номер

Информацию о подтверждающих документах

Документы должны подтверждать, что выявленное лицо — правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости. Укажите реквизиты документов, если они есть

Результаты осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства

Результаты осмотра должны подтверждать, что на момент проведения мероприятия по выявлению правообладателей объект не прекратил свое существование. Акт осмотра приложите к проекту решения

На заметку

Как снять с учета объект, прекративший свое существование

Если ранее учтенный объект, сведения о котором внесены в ЕГРН, прекратил свое существование, обратитесь в Росреестр с заявлением о снятии этой недвижимости с государственного кадастрового учета. Акт обследования Росреестр не потребует. Достаточно приложить к заявлению акт осмотра объекта.

Не позднее чем за 30 дней до подачи заявления уполномоченный орган МСУ обязан предупредить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя объекта недвижимости. Отправьте ему извещение заказным письмом с уведомлением о вручении. Либо вручите извещение лично и попросите расписаться в получении.

Шаг 5. Опубликуйте сведения об объекте и направьте проект решения правообладателю

В течение пяти рабочих дней с момента подготовки проекта разместите на официальном сайте муниципального образования сведения об объекте недвижимости. Укажите его кадастровый номер. Если выявленный правообладатель — физическое лицо, укажите его Ф. И. О. Если юридическое — полное наименование, ИНН и основной государственный регистрационный номер.

В тот же пятидневный срок направьте проект решения лицу, выявленному в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости. Вручите его лично под расписку или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Физлицу заказное письмо направьте по адресу регистрации по месту пребывания или по месту жительства. Юрлицу — по адресу в пределах местонахождения. В сопроводительном письме укажите срок, в течение которого адресат может представить возражения относительно сведений о правообладателе объекта.

На заметку:Если правообладатель сообщил адрес электронной почты, можно использовать его

Принимайте возражения, которые оформлены письменно на бумаге или в виде электронного документа. Сам предполагаемый правообладатель, его представитель или иное заинтересованное лицо может представить в уполномоченный орган МСУ:

• сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;
• документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Срок представления возражений — 30 дней со дня, когда лицо получило проект вашего решения.

Шаг 6. Примите решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости

На заметку: Заявление выявленного правообладателя о внесении в ЕГРН данной записи не потребуется

Когда предполагаемый правообладатель получит проект, подождите 45 дней. Если за это время вам не представят возражения, можно принять решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.

Если возражения поступили, не принимайте решение. В течение одного года вы вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН сведений о вещных правах на объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе. Если суд вынесет решение в вашу пользу, запись внесут в реестр.

Шаг 7. Направьте сведения в Росреестр, а копию решения — правообладателю

После того как вы приняли решение о выявлении правообладателя, в течение пяти рабочих дней нужно:

• подать заявление в Росреестр;
• направить копию решения правообладателю.

Заявление в Росреестр. Направьте одно из двух заявлений. Если в ЕГРН уже есть сведения об объекте и не хватает только информации о правообладателе, подайте заявление о внесении сведений о правообладателе. Если информации о самом объекте в реестре тоже нет, подайте заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе. Любое из этих заявлений направьте в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

К заявлению приложите решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документы со сведениями, полученными по запросам.

Росреестр внесет в ЕГРН сведения на основании вашего заявления. Их наличие в ЕГРН не препятствует государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Если эти права будут зарегистрированы, Росреестр исключит данные сведения из ЕГРН.

Копия решения для правообладателя. Можете направить ее по почте или вручить лично, взяв расписку в получении. Если высылаете решение по электронной почте, подпишите документ усиленной квалифицированной электронной подписью.

На заметку

Как провести комплексные кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка

Орган МСУ вправе обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) в отношении ранее учтенного земельного участка, чтобы уточнить его границы. Обратитесь от имени правообладателя участка в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета. Доверенность не потребуется. Но уведомить правообладателя необходимо. Если он возражает, ККР выполнить нельзя.

По результатам государственного кадастрового учета получите выписку из ЕГРН. Затем в течение 20 дней передайте ее правообладателю ранее учтенного земельного участка. Либо направьте ему выписку по обычной или электронной почте.

Источник: cmokhv.ru