Согласие на раздел земельного участка участника долевого строительства

Содержание

Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок. Чаще всего это происходит при разводе и разделе имущества, некоторые владельцы хотят иметь землю в личной, а не долевой собственности. В результате такого раздела, общий надел теряет свой статус, как объект недвижимости, а взамен, на его основе, появляются несколько других объектов.

Все ли земельные участки можно делить

Как и любой другой объект недвижимости, земля может быть в:

  • личной;
  • долевой;
  • совместной собственности.

Если надел находится в личной собственности, то разделить его на несколько более мелких собственник может единолично, самостоятельно.

Совсем по-другому происходит раздел земли, находящейся в общей (совместной) или долевой собственности, здесь необходимо согласие всех собственников земельного надела. Если хоть один из собственников будет не согласен определить доли и поделить землю, сделать это будет крайне затруднительно либо невозможно.

Раздел земельного участка на два и более

Например, собственниками земельного пая по наследству стали три брата. Двое из них решили разделить наследство на три равных части, но третий брат Егор был категорически не согласен делить землю, так как хотел обустроить на унаследованной земле фермерское хозяйство. Уговоры не помогли, Егор не согласился на раздел, в результате все три брата решили заняться фермерством и, впоследствии, имели успешное совместное сельскохозяйственное предприятие.

Каждый такой надел имеет свой кадастровый номер и внесен в единый Земельный кадастр.

Все земельные участки можно подразделить на:

  • делимые, то есть те, при разделе которых получаются новые наделы, которые полностью соответствуют всем нормам изначального;
  • неделимые (при их разделе новые участки не укладываются в заявленные нормативы).

Разделу подлежат те земельные наделы, которые находятся в общей (совместной) или долевой собственности.

Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.

Разделу подлежат не все объекты, имеются некоторые ограничения, как по форме собственности, так и по целевому назначению. Процедура раздела возможна только в том случае, когда каждый вновь возникший надел не меняет своего целевого назначения.

Например, если делится надел, предназначенный для ИЖС, то и все вновь образованные участки должны иметь такое же предназначение.

Или другой пример: земля, имеющая статус земель сельхозназначения должна таковой оставаться.

Невозможно разделить землю, если в результате дробления площадь отдельных частей станет меньше допустимого минимального размера, эти величины варьируются в зависимости от назначения и статуса земли.

Например, имеется земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0,50 га. Согласно нормативам, участок, предназначенный для ИЖС, не может быть менее 0,3 га. Невозможно разделить 500 кв.м. так, чтобы оба надела были не менее 300 кв.м., то есть условие, при котором раздел возможен, соблюсти не представляется возможным. Такой надел будет считаться неделимым.

Раздел и объединение земельных участков

Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев. Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.

Важно. Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам.

Например, Олег К. получил дачный земельный надел в наследство. Впоследствии он, совместно с женой Аллой провел мелиорацию заболоченной части дачного участка, посадил там плодовый сад, построил садовый домик и летнюю кухню. После произведенных улучшений стоимость земли выросла в два раза.

Через несколько лет супруги решили развестись и разделить совместную собственность. Алла может претендовать на часть земельного участка, по стоимости равной половине совместно затраченных на улучшение земли средств.

Есть еще несколько условий, при которых раздел земли невозможен:

  • нельзя разделить землю, на которую наложен арест;
  • если к какому-либо из вторичных участков нет свободного доступа, законодательство запрещает регистрацию такого вновь созданного надела.

Например, два совладельца решили разделить землю в излучине реки. Надел расположен таким образом, что при любом способе раздела, как бы совладельцы не пробовали, один из вторичных наделов оказывается заблокированным первым и рекой, то есть, не имеет свободного доступа. В такой ситуации раздел невозможен.

В тех случаях, когда землю в натуре разделить невозможно, совладельцы могут решить вопрос раздела одним из следующих способов:

  • оставить надел одному из совладельцев, при этом тот, у кого остается земля, должен выплатить другому денежную компенсацию в размере половины стоимости всего участка;
  • продать недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  • оставить все, как есть, составив договор о порядке использования земли.

Основные этапы раздела

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
  2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
  3. Написать заявление (соглашение) о разделе. Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
  4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом. Необходимо помнить, что от того, каким образом кадастровый инженер составит проект, будут зависеть физические характеристики наделов, возможность (или невозможность) его раздела в соответствии с законодательством, то есть – реальный раздел.
  5. Передать проект в местные органы кадастрового учета. Сотрудники этой организации зафиксируют данные о каждом вторичном наделе и занесут их в кадастр. Все изменения будут временными до тех пор, пока каждый из собственников не пройдет государственную регистрацию недвижимости.
  6. Получить свидетельство о регистрации в Росреестре. Это должен сделать каждый из собственников, в противном случае по истечении пяти лет все временные изменения в кадастровом учете будут аннулированы.

Необходимые документы

Для раздела земельного участка необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорта всех участников процедуры.
  2. Техпаспорт земельного надела.
  3. План межевания земли.
  4. Документ из кадастровых органов с номером участка.
  5. Соглашение совладельцев о разделе земли. Оно должно быть заверено у нотариуса и в органах местного самоуправления.
  6. Свидетельство о праве собственности на землю.
  7. Постановление местного муниципалитета о присвоении адреса земельному участку, если он изначально был предназначен для индивидуального жилищного строительства.
  8. В случае раздела земли между бывшими супругами – копии свидетельств о браке и разводе.

Только после того, как все документы будут в наличии, можно приглашать кадастрового инженера и заниматься землеустроительными процедурами. При этом, выделение долей каждого из собственников (выделение части территории участка) должно происходить при непосредственном участии всех собственников.

Как делится совместный земельный участок

Раздел земельного участка может происходить:

  • в добровольном порядке;
  • по закону.

В первом случае совладельцы делят недвижимость самостоятельно, составляя добровольное соглашение о разделе. Такой документ, составленный по всем правилам и заверенный в нотариальной конторе, является основанием для узаконивания раздела путем регистрации права собственности на каждый из участков. При этом сам порядок раздела совладельцы устанавливают самостоятельно, в соответствии с договоренностями.

Во втором случае совместную собственность делит суд – строго по закону. При этом, если земля разделу не подлежит, то суд оставляет ее в собственности одного из совладельцев, обязав его выплатить денежную компенсацию другому.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Конечно, лучше провести добровольную процедуру раздела, то есть, составить добровольное соглашение, оно в обязательном порядке должно содержать следующие данные:

  1. Личные и паспортные данные всех совладельцев, а также их адреса регистрации.
  2. Местонахождение (адрес) делимого земельного пая.
  3. Его кадастровый номер.
  4. Способ, по которому совладельцы намереваются разделить землю. Здесь указывается доля каждого (в площади или в процентном соотношении).
  5. Подтверждение, что все совладельцы участка согласны на его раздел.
  6. Порядок оплаты возможных расходов при проведении раздела.
  7. Место составления документа.
  8. Дата подписания и личные подписи каждого из совладельцев.

Необходимо заверить соглашение у нотариуса. Тогда ни у кого из участников сделки не будет соблазна оспорить в дальнейшем произведенный раздел.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2022

Договор реального разделения долей земельного участка составляется в соответствии с определенным законодательством образцом

Регистрация земельного участка после раздела

После процедуры раздела земли все владельцы вторичных наделов должны переоформить право собственности. Для этого каждый из них должен посетить Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности.
  2. Заявление о регистрации права собственности на его часть земли.
  3. Правоустанавливающий документ на первичный земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, документ на дарение или на наследование надела и т.п.
  4. Соглашение о разделе земли.

В течение десяти дней сотрудники регистрационной службы подготовят новые регистрационные документы, и владельцы вторичных наделов смогут получить их.

Раздел земли, как и раздел любого имущества – процедура довольно сложная и, порой, запутанная. Несведущий в юриспруденции человек легко может совершить ошибку, не так понять какой-либо документ, неправильно применить юридический термин, не учесть какой-то нюанс.

Для того, чтобы избежать досадных ошибок и неверных шагов, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к опытному юристу. Адвокат поможет:

  • собрать необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • избежать ошибок в проведении процедуры раздела.

При необходимости, особенно если у вас мало времени, а процедура раздела затягивается — юрист может стать вашим доверенным лицом, представляя ваши интересы при посещении различных инстанций и оформлении необходимых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: ros-nasledstvo.ru

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Коротко о добровольном разделе

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  1. Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  2. Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  3. Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.
Читайте также:  Можно использовать сертификат молодая семья на строительство

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.

Собственники должны определить:

  • каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
  • границы вновь созданных наделов.
  • законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов.

В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

№ п/пТребования к земельному участку, подлежащего разделу
1 Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам
2 Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута
3 Неизменность исходного целевого назначения новых наделов
4 Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей
5 Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму
6 Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости
7 Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков

Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли. Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • место расположения земельного надела;
  • кадастровый номер участка;
  • способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • место составления соглашения;
  • дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2022

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.

Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.

Заверяется ли соглашение нотариально?

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • план межевания;
  • соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Расходы

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины. Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: allo-urist.com

Согласие на раздел земельного участка

Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?

Планирую приобрести недвижимость в многоквартирном доме через долевое участие в строительстве. Квартира приобретается в ипотеку. В предварительном договоре ДДУ, есть такой пункт:

2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие Застройщику на будущие сделки по обременению Земельного участка, его частей, прав аренды на него, в том числе при строительстве иных объектов недвижимости на Земельном участке, а также по распоряжению Земельным участком, его частями, правом аренды на него, в том числе путем образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами. Участник дает согласие на замену предмета залога, уменьшение предмета залога в случае образования из Земельного участка нового (-ых) земельного (-ых) участка (-ов) (в том числе путем выделения, раздела), на изменение площади, границ Земельного участка, на изменение договора аренды Земельного участка, на замену находящегося в залоге у Участника права аренды Земельного участка на другой предмет залога – права аренды на образованный из исходного земельный участок для строительства Дома с другой площадью, в том числе, меньшей, чем площадь Земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, что изменение площади и/или границ Земельного участка не влечет изменения Цены Договора.

Какие негативные последствия для меня как участника долевого строительства несет этот пункт? Может ли застройщик заменить изначальную квартиру на которую я претендую на другую? Является ли обязательным данный пункт в договоре и можно ли его исключить и договора?

Чой-то какой-то очень подозрительный пункт.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Публикация в СМИ

Все кадастровые работы по выделению участка были проведены и получен положительный ответ от МУГИСО. Для окончательного решения вопроса, Росреестр нам написал письмо и предоставил выписку с перечнем арендаторов, от которых нужно получить согласие на раздел исходного земельного участка

То есть, нужно всем кто есть в перечне, выслать официальное согласие на раздел исходного земельного участка (оферту).

Так как у многих указанных в выписке арендаторов нет ни почтовых, ни юридических адресов и ИНН, то некуда отправлять заказные письма с уведомлениями (как для арбитражных судов).

По этому, на наш взгляд нужно извещать через СМИ, газета Коммерсант вроде бы.

Затем, либо от них поступит согласие или не согласие, на раздел исходного земельного участка, либо при отсутствии ответа будет считаться согласованно.

Уважаемые юристы, мы ищем специалиста имеющего опыт в данном вопросе, который может оказать такую услугу.

Через кнопку «поиск юриста» найдите адвоката/юриста из вашего города и обратитесь к нему в личные сообщения.

Является ли данное деяние мошенничеством?

Приобрели 1/2 долю земельного участка в общедолевой собственности. Доли независимы, выделены капитальными элементами строений. Покупали через перекупщиков. При покупке специально интересовались у перекупщиков соответствует ли приобретаемая нами реальная доля, доле в праве общедолевой собственности? Они сказали что соответствует.

Измерить точно площадь приобретаемой доли при покупке не могли, поскольку внешний сосед установил свой забор на нашей территории. Примерно через год, после приведения в порядок внешнего забора, мы измерили приобретённую долю и выявили нехватку земли. Обратились с этим вопросом к совладельцу.

Совладелец сообщил, что так происходит из-за того, что общий наш с ним общий участок меньше чем по документам. Нам это показалось странным, однако проверить это мы не могли, в отсутствии доступа, жили дальше. Через три года нам удалось найти нашего правопредшественника (владевшего нашей долей до перекупщиков), он сообщил, что наш совладелец после раздела участка и заключения соглашения о разделе, произвёл самовольную реконструкцию одного из строений и захватил часть нашей доли. Был скандал, после чего наш правопредшественник решил продать свою (ныне нашу) долю. Однако, перед продажей наш правопредшественник взял от совладельца нотариально заверенное согласие, что несмотря на самовольный захват, он всё равно будет продавать положенную ему по соглашению 1/2 доли.

Получается, что наш совладелец до нашего вступления в право совершил самоуправство, в результате чего, реальные доли собственников, стали не соответствовать ранее заключёному соглашению о РЕАЛЬНОМ разделе земли, дополнительно к этому, дав согласие на продажу 1/2, которой там уже не было, наш совладелец взял на себя обязательство, не имея возможности его исполнить, исполнение обязательства было совершено путём обмана нас, в результате чего наш совладелец незаконно обратил в свою пользу часть нашей доли и пользуется ей по сей день.

Является ли деяние нашего совладельца мошенничеством? Если да, то что является объектом преступления?

Нет в данном случае никакого мошенничества или самоуправства. Здесь есть спор относительно границ земельного участка (гражданский спор), который может быть разрешен только в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

Надеяться на возбуждение уголовного дела в данной ситуации вам не стоит Если подадите заявление в полицию ст 141 УПК РФто по результатам проверки вашего заявления ст 144 УПК РФ получите отказ в возбуждении уголовного дела Вам посоветуют решать возникший гражданско-правовой спор в судебном порядке Для возврата вашей доли в прежние границы вам следует предъявлять иск стст 131-132 гПК РФ к совладельцу В суде на основании статей 55 и 56 ГПК РФ предоставлять доказательства незаконного присвоения части вашей доли. Предоставите такие доказательства — суд примет решение в вашу пользу.

Читайте также:  Предоставление гражданам безвозмездных субсидий для приобретения и строительства жилых помещений

Вам необходимо проводить межевание участка по имеющимся границам.

После этого, при выявлении факта наложения границ соседнего участка, вопрос придется решать в судебном порядке. (131-132 ГПК)

Соседу Вы можете объяснить, что судебным решением его участок будет снят с кадастрового учета полностью, и ему придется заново проводить межевые работы.

Чтобы доказать свою правоту, необходимо точно обозначить границы участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Границы участка устанавливаются при помощи выноса точек на местность. Инженер проводит измерения и указывает точные границы участка. Погрешность измерения не может превышать 10 см. В результате работ инженер составляет акт выноса точек на местность.

Он составляется в 2 экземплярах и подписывается заказчиком и исполнителем. Акт является одним из основных доказательств в споре с соседом.

В качестве дополнительной меры можно обратиться в территориальное отделение Росреестра. Специалист проверит документы и вынесет постановление о самовольном захвате участка. Документ будет содержать срок на устранение нарушения.

Также Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ. В качестве наказания в такой ситуации предусмотрено наложение штрафа.

[u]Роман, мошенничество ст. 159 УК РФ.[/u]

[b]В комментарии к статье все расписано, состав и субъективная и объективные стороны преступления, ст. 14 УК РФ.[/b]

По вашему вопросу, увы, — нет мошенничества.

Обычная практика — «прирезание» земли к своей.

Нужно провести межевание по спутнику, потом подать иск в суд.

У вас гражданско — правовые отношения.

Шансы у вас есть «отбить», — отсудить свою землю у судебном порядке.

Необходимо ли брать согласие председателя гаражного кооператива на раздел земельного участка при обращении нового,

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность, гараж является отдельно стоящим зданием, собственность на здание оформлена, гараж и земля находятся в гаражно строительном кооперативе. Подготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подскажите, необходимо ли брать согласие председателя гаражного кооператива на раздел земельного участка при обращении нового, а также что делать в случае не согласия председателя гаражного кооператива. Земельный участок у гаражного кооператива в аренде на 49 лет. Спасибо.

[b]В соответствии с п.17 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

[b]согласие на выдел земельного участка у представителя брать не нужно

[quote]17. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.[/quote]

(введена Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На территориях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в п. 2 ст. 3.7 (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье — Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

3. На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В период рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 ГК РФ (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье — уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 — 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

8. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанн

Источник: www.9111.ru

Соглашение о разделе земельного участка

Любая сделка с имуществом, если собственников несколько, требует предварительного согласия всех совладельцев. Оформляют документацию в письменной форме. Если граждане имеют в собственности землю, можно составить соглашение о разделе установленного образца. Что это за документ и какие нюансы могут быть при составлении, рассмотрим ниже.

О добровольном разделе земли

добровольное разделение участка

Добровольный раздел земли — процедура заключения письменного соглашения, в котором указываются условия и принципы дележки рассматриваемого надела. В ходе раздела, владельцы не только могут установить тип владения, но и выделить доли каждому участнику, если это не было сделано ранее.

Заключение соглашения установленного образца — способ досудебного разбирательства и договоренности. Помогает избавиться от большинства проблем, связанных с землей, при совершении сделок с недвижимостью в будущем.

Варианты раздела земельного участка

В 2022 году провести операцию можно несколькими способами:

  1. В досудебном порядке. Предусматривается заключение договора установленной формы, заверенного нотариусом.
  2. По суду. Подходит тогда, когда мирно договориться о проведении необходимого комплекса манипуляций невозможно.

Супруги могут заключить брачный контракт, в котором прописываются принципы распоряжения и разделения всего приобретенного за время существования ячейки общества. Земельных наделов в том числе.

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Вся недвижимость в России и за ее пределами может быть личным или общим имуществом. Разделение территории, принадлежащей всецело одному человеку, проводится по личной инициативе хозяина. В данном случае будет намного проще провести сделку с частью рассматриваемого объекта.

Дележка общей или долевой собственности — гарант безопасности и отсутствия конфликтов между совладельцами в будущем. Разделение осуществляется по договоренности сторон или согласно судебного постановления. Также соответствующая бумага помогает разрешать конфликты с соседями и четко устанавливать границы надела.

Зачем нужно соглашение об определении долей

Для совершения сделок с имуществом и решения конфликтных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. В частности, с землей.

Если за каждым собственником закреплена определенная часть (доля) территории, он может без проблем распоряжаться ей. Например: дарить, делить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Потребуется договри и при оформлении наследства, а также выделении долей в натуре.

Читайте также:  Стоит ли покупать лпх под строительство дома

Геомер Групп проводит комплекс кадастровых и геодезических работ, с помощью которых специалисты смогут выделить доли в натуре и установить точные границ надела.

Какие земельные участки можно разделить добровольно?

какие участки можно разделить

Разделить можно все участки, если речь идет о выделении долей в натуре. Определить долю (без закрепления какой-либо части территории за человеком) можно всегда.

Исключение составляют ситуации, когда у участка имеются какие-либо обременения или ограничения. Некоторые территории нельзя поделить в силу их особенностей. Например, если не получится после реализации поставленной задачи обеспечить отдельные подходы или подъезды к долям. Также нельзя разделить собственность, принадлежащую третьим лицам.

Если хозяин участка — несовершеннолетнее лицо, добиться желаемого результата будет практически невозможно. Особенно тогда, когда деление имущества проводится для его отчуждения. В данной ситуации потребуется разрешение органов опеки. Соответствующая служба не согласится на подобный шаг, если законные представители несовершеннолетнего не выделят аналогичную (или большую) долю недвижимости в другом имуществе на ребенка.

Требования к земельному участку при разделе в натуре

Разделить землю на несколько частей можно, если:

  1. после проведения операции каждая площадь становится “самостоятельной”;
  2. целевое первоначальное назначение надела не изменяется;
  3. площадь является по размеру не менее установленных минимумов в регионе;
  4. к каждому полученному участку должен быть проведен проход или подъезд;
  5. отсутствуют запреты на разделение земли.

С объектами, выделенными под ИЖС/СНТ/ЛПХ проблем не возникнет. Но разделить территорию, отведенную для крестьянского хозяйства, будет посложнее.

Содержание соглашения о разделе земельного участка

соглашение о разделе земельного участка пример образец

Перед формированием соглашения требуется в обязательном порядке провести ряд межевых работ. Для этого собственники обращаются к кадастровым инженерам или в частные компании. После завершения необходимого комплекса хозяевам выдают сопутствующую документацию. Она потребуется при составлении соглашения.

Договор предусматривает в обязательном порядке следующие моменты:

  • наименование;
  • кадастровые данные первоначальной территории;
  • письменное согласие всех совладельцев на процедуру;
  • паспортные и личные данные участников операции;
  • подписи сторон;
  • дату подписания;
  • границы раздела объекта.

При оформлении документа придется приложить ряд бумаг на задействованный объект. На данном этапе потребуется заключение кадастрового работника о проведении межевых мероприятий.

Как правильно составить соглашение между собственниками

Соглашение о разделе земельного надела на сегодняшний день не подлежит обязательному нотариальному заверению. Но обращение к соответствующему специалисту поможет избежать конфликтов и споров в будущем. Многие собственники предпочитают заверять договоры у уполномоченных лиц.

Соглашение составляется в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридически значимой силы. Также обязательна процедура регистрации и постановка на кадастровый учет в Госреестре. Перерегистрация в случае, когда объект уже был зарегистрирован, тоже необходима. Перед обращением за обслуживанием требуется внести госпошлину в установленных государством размерах.

Порядок регистрации соглашения в Росреестре

Кадастровый учет недвижимости в РФ является обязательным. Чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, требуется:

  1. Подготовить ряд документов, предусмотренных по закону.
  2. Обратиться в местное отделение Государственного Реестра Недвижимости.
  3. Подать заявление установленной формы на осуществление регистрационных действий.
  4. Внести госпошлину в казну. Рекомендуется сделать это заранее.
  5. В установленные сроки забрать свидетельство о постановке на кадастровый учет (выписку ЕГРН).

При правильной своевременной подготовке процедура отнимает 10 дней. Это время, в течение которого в ЕГРН вносятся необходимые корректировки, а также изготавливается итоговая документация.

Для успешных регистрационных действий заявителям требуется подготовить:

  • заявление (заполняется на месте);
  • паспорта участников операции;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости;
  • решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям;
  • квиток об уплате госпошлины.

Размер госпошлины и стоимости работ

За раздел собственности и регистрационные действия, связанные с недвижимостью, требуется уплатить пошлину установленных размеров. Многое зависит от категории плательщика.

Обычно рассматриваемая операция интересует физические лица. За сделки с недвижимостью при их регистрации в Госреестре требуется внести 2 000 рублей. Желательно осуществлять платеж непосредственно перед обращением в уполномоченные органы за получением обслуживания.

Стоимость межевых работ в среднем составляет от 10 000 рублей. Точная стоимость зависит от особенностей участка, срочности проводимого комплекса мероприятий, застройки и других характеристик.

Источник: geomergroup.ru

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Зачастую супружеская пара желает разделить совместное имущество. Обычно такое происходит в случае развода супругов. Но также участок делят, если хотят иметь личную долю, а не быть участником долевой собственности. Чтобы оформить раздел, собственники заключают соглашение о разделе земельного участка.

Цель составления документа заключается в разделении одного объекта на несколько частей. Раздел участка земли представляет собой довольно сложную процедуру, которая предполагает несколько стадий.

Делимые и неделимые земельные участки

Земельный кодекс РФ дает понятие земельного участка – это поверхность земли с установленными границами, которые определяются исходя из норм земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и регистрируются в едином реестре. Земельные участки бывают:

Разделить объект недвижимости можно только если он делимый. Статья 1182 Гражданского кодекса РФ гласит, что при разделе земельного участка образуются новые, которые должны отвечать установленным нормам. Образованные участки называются вторичными.

Нормы размеров участка различаются в зависимости от региона России. К примеру, для Московской области установлены следующие нормативы минимальных размеров земли:

  • 2 га для крестьянских и фермерских;
  • 0,06 га для садовых и дачных;
  • 0,04 га для огородных участков.

Неделимые земельные участки невозможно разделить между владельцами. При разделе такого участка у супругов есть несколько вариантов действий, которые будут рассмотрены далее.

Неделимым признается земельный участок:

  • если на нем имеются строения, которые нельзя раздробить;
  • если в случае раздела, к вторичным участкам затруднен проход или проезд;
  • признанный залоговым или арестованным;
  • образующий при делении неровные, заостренные и кривые участки;
  • если после раздела ухудшается рациональное и целевое землепользование.

Прежде чем начать процедуру деления земельного участка, следует убедиться в его делимости. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ, нельзя разделить земельный участок, который принадлежит одному из супругов, если:

  • участок находился в индивидуальной собственности супруга еще до заключения брака;
  • земля приобреталась исключительно на личные средства одного из супругов;
  • объект недвижимости был получен в наследство или подарен.

Важно! Если второму супругу не получится доказать, что участок, приобретенный на средства первого, улучшался общими финансовыми вложениями во время брака, вследствие чего вырос в цене, то прав претендовать на имущество у него нет.

Условия и способы раздела земельного участка

Если супруги имеют делимый земельный участок, соответствующий по размерам нормам региона, то процесс раздела не будет сложным.

Для осуществления раздела необходимо наличие нескольких условий:

  1. Делимый земельный участок.
  2. Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
  3. Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
  4. На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
  5. К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.

Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно.

Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.

При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:

  1. Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
  2. Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
  3. Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Разделить совместную собственность можно:

  • законным способом;
  • добровольно.

Законное разделение участка предполагает раздел исходя из требований законодательства – в равных долях. Если земля неделимая, суд назначит размер денежной компенсации. Денежные средства супруг, оставшийся собственником выплатит второму супругу. Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что часть имущества продана или подарена одним из супругов, то к требованиям о разделе добавляется требование о признании недействительной проведенной ранее сделки.

Добровольный порядок раздела предполагает составление соглашения, которое станет основанием для регистрации права в Росреестре. Порядок и условия раздела определяются документом. Соглашение составляется в письменной форме.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы. Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.

В тексте соглашения о разделе земельного участка должны содержаться следующие сведения:

  • данные собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания);
  • адрес делимого земельного участка;
  • наименование и регистрационный номер документа, устанавливающего права на участок земли;
  • кадастровый номер и дата регистрации участка в ЕГРН;
  • информация о добровольном согласии супругов на процедуру раздела участка;
  • условия раздела, доли собственников, размеры вторичных участков;
  • порядок несения расходов за процедуру раздела между сторонами;
  • место заключения;
  • дата;
  • подписи сторон.

Заверенное нотариусом соглашение следует предоставить в территориальный отдел органов местного самоуправления, который занимается данными вопросами. Там документ заверят, после чего можно направляться в Росреестр для регистрации прав.

Когда супруги не могут прийти к обоюдному согласию, они обращаются в судебную инстанцию для разрешения вопроса о разделе земельного участка.

Если на территории участка имеются строения

При наличии на территории земельного участка строений, решается вопрос о делении самих строений.

Разделить строения можно, если:

  • у каждой половины строения есть отдельный выход на улицу;
  • в обеих частях строения имеется электрический щит и функционирует система отопления и электроснабжения;
  • в здании есть несколько окон, подходящих для освещения комнат;
  • здание и все его части соответствуют установленным санитарным нормам.

Если разделить дом в натуре невозможно, собственники опять же оформляют добровольное соглашение, в результате которого один становится владельцем здания, в другие получаю компенсацию деньгами.

Ни один участок нельзя разделить без проведения технической экспертизы. При делении земли с постройкой, сначала дробят здание, а потом выделяют каждому собственнику определенную часть.

Подготовка к разделу земельного участка

Прежде чем регистрировать раздел земельной участка, собственникам нужно соблюсти алгоритм действий:

Документы, которые необходимы для раздела земельного участка:

  • кадастровая выписка;
  • план объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, устанавливающий прилегание участка к соседним территориям;
  • заключение геодезической группы.

Далее, рассмотрим подробнее этапы раздела земельного участка.

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает порядок проведения межевания. Процедура осуществляется на основании заявления собственника кадастровым инженером. Собственник оплачивает расходы на услуги специалиста. При проведении межевания территории должны присутствовать владельцы объекта недвижимости, пользователи или законный представители.

Межевание при разделе земельного участка

Провести межевание можно только при согласии всех собственников. После получения согласия кадастровый инженер определяет размеры исходного участка, установит границы, допустимые для деления и площадь объектов, которые будут образованы после раздела. Границы территорий обозначают межевыми знаками. Проведенные вычисления и замеры специалисты фиксируют в межевом деле. Составленный инженером акт установления границ в обязательном порядке утверждается комитетом по землеустройству.

Заключение соглашения

После получения всех необходимых документов собственники могут заключить соглашение. Документ можно оформить только, если отсутствует решение суда о разделении имущества. После заверения соглашения в нотариальной конторе документ считается действительным.

Присвоение адресов

Следующий этап раздела – присвоение вновь образованным участкам адресов. Для этого собственники должны обратиться в местное самоуправление, в отдел градостроительства с соответствующим заявлением. В заявлении указывается просьба присвоить персональные адреса вторичным земельным участкам.

При подаче заявление необходимо предоставить пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на первичный участок.
  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Соглашение о разделе земли, или решение суда о разделе.

После рассмотрения заявления участкам присвоят новые адреса, затем следует поставить землю на кадастровый учет.

Постановка земли на учет

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться в Росреестр. Нужно составить заявление о поставке участка на учет. Образец заявления можно запросить у специалистов Росреестра.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Паспорт собственника.
  • Межевое дело.
  • Решение о присвоение адресов земельным участкам.
  • Соглашение о разделе (судебное решение).

Специалисты Росреестра принимают решение о постановке на учет в течение 18 дней. Заявителю сообщается о решении по почте.

Регистрация прав

После того, как земля будет поставлена на кадастровый учет можно регистрировать право собственности. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

К заявлению о регистрации прав необходимо приложить:

  • Соглашение собственников о разделе (судебное решение).
  • Кадастровые паспорта вторичных земельных участков.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган выносит решение о возможности внесения в государственный реестр сведений об объекте недвижимости. По окончании процедуры заявителю будет выдана выписка из ЕГРН и свидетельство, устанавливающее право собственности.

Источник: lawinfo24.ru

Рейтинг
Загрузка ...