Согласие на строительство дачного домика от соседей

Оценивающие взгляды не добавляют энтузиазма при работе на приусадебном участке, да и комфортный отдых у всех как на ладони невозможен. Но отгораживаться от соседей нужно с учетом их прав и законных интересов, иначе недалеко до конфликта. Давайте разберемся, как добиться желанного уединения и не ввязаться в затяжную дачную войну.

Капитальный забор

Строительство надежной изгороди кажется лучшим решением, ведь она защитит от любопытных глаз, нежелательных визитов и прямых посягательств на вашу собственность. Но в некоторых садово-огородных товариществах возводить непроходимый забор ровно по границе участков запрещено. Это связано с требованиями пожарной безопасности. У землевладельцев, занимающих далеко расположенные наделы, должна быть возможность быстро и беспрепятственно эвакуироваться через территории соседей.

Капитальная дачная ограда не может быть выше 2 м . Если вы твердо намерены ее построить, несмотря на запрет, законный выход есть ― отступите от своих границ 1,5 м вглубь, чтобы между участками образовалась обходная дорога. Минус затеи очевиден ― потеря полезной площади.

Правила строительства на дачном участке. Строительные нормы

Экономичный вариант : установите высокий забор не по всему периметру дачи, а только с той стороны, с которой вы подвергаетесь регулярным вторжениям в частную жизнь.

Сетка рабица

Пропускающие свет и легко демонтируемые ограждения, вроде рабицы, под вышеназванный запрет не подпадают. Монтируются они буквально за один рабочий день и обходятся недорого. Но как они помогут укрыться от посторонних взглядов?

К забору из рабицы нужно добавить защитный материал :

• затеняющую сеть, которая продается в садовых магазинах;
• брезент или камуфляжную сетку, если у вас есть симпатия к военной амуниции;
• фотосетку, которая эффектно смотрится, долго служит и легко стирается;
• искусственную хвою, натуральные прутья или ветки.

Рабица станет уютным пристанищем для вьюнков , только придется дождаться разрастания и следить за тем, чтобы ваши стражи покоя не заползали на соседский участок.

Живая изгородь

Если дело не горит, и терпение еще осталось, высадите по границе дачи живую изгородь. Она не подпадает под ограничения противопожарных норм, может иметь любую высоту и густоту, но не должна создавать на участке соседей нежелательную тень, так что обсудить с ними свои планы в любом случае придется.

Для зеленых ограждений используются живописные и неприхотливые культуры :

Не устанавливай так септик для дачи! | Куда запрещено ставить септик на участке?

• можжевельник;
• барбарис;
• кизильник;
• боярышник;
• дерен;
• чубушник;
• гортензия;
• туя.

Вертикальный сад

Чтобы не ждать, когда живая изгородь окрепнет и защитит вас от чужого нездорового интереса, соорудите на границе с соседями высокую цветочную композицию из готовых декоративных растений в горшках или в оригинальной подвесной таре. В качестве опоры могут выступать деревянные шпалеры, металлические каркасы, старые ящики или бетонные блоки.

Многоуровневая клумба не скроет обширную территорию дачи от любопытных глаз, но если проблема локальная, например соседи заглядывают в окна или любят понаблюдать за вашими пикниками во дворе, вертикальный сад сможет выручить.

Беседка или пергола

Продолжая тему отдыха: иногда необходимо организовать уединенный уголок для посиделок на свежем воздухе , а не зашориваться по всему периметру участка. Тогда имеет смысл построить кирпичную беседку с полноценными стенами и крышей или легкую деревянную перголу, которую обовьет плющ, превратив в уютный тенистый зеленый грот.

Такое строение защищает от посторонних взглядов не только тех, кто в нем сидит, но и местность за собой. Поэтому располагайте беседку, террасу, зимний сад или перголу так, чтобы получить максимум уединения.

Тент или шатер

Возведение капитального места отдыха требует времени, сил и средств. Быстрее и дешевле спрятаться за плотной тканью. Для этой цели подойдет раскладной тент, сборный шатер, натяжная ширма или огромный пляжный зонт.

Если нужно срочно избавиться от назойливого внимания соседей , а ни одного из перечисленных приспособлений в хозяйстве нет, протяните веревку между деревьями и вывесьте «сушиться» постельное белье или шторы. Адекватные люди поймут намек.

Деревья и кусты

Завершим обзор самым эффективным и надежным способом добиться приватности на собственной даче. Он же самый долгий ― нужно высадить на границе участка вечнозеленые деревья с густыми кронами (кипарисы, пихты, кедры, платаны), а между ними устроить островки азалии или самшита. Подойдут и плодово-ягодные кустарники, но они потеряют пышность осенью и простоят голыми до весны.

Минимальное расстояние от ствола высокого дерева до границы чужого дачного участка составляет 2 м.

Окружить усадьбу непроходимыми зарослями ― идея заманчивая и эстетически оправданная. Но заботливо взращенный лес может мешать соседям, погружая их дом в тень и мешая культивировать светолюбивые растения. Если люди докажут суду обоснованность своих требований, деревья придется срубить. Поэтому закончим разговор тем, с чего начали: договаривайтесь, ищите компромиссы и старайтесь не наживать врагов у себя под боком, иначе какой уж тут дачный отдых…

Источник: design-homes.ru

У соседа на участке разрослись деревья

Кому-то из садоводов нравятся грядки, а другие предпочитают лишь газон и деревья. И та и другая деятельность не запрещена законом. Но, сажая деревья, всегда надо помнить о соблюдении прав соседей, ведь деревья вырастают, значительно увеличиваясь по высоте и ширине. Если посадки были произведены вблизи от забора, то это может повлечь нежелательные последствия как для садовода, который их сажал, так и для его соседей.

Напомним, что в соответствии с п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее, в частности, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

Таким образом, сводами правил регламентируется минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до растущих деревьев.

Однако, сажая деревья, сложно предугадать, насколько высокими станут они через несколько лет и на какую ширину раскинется их крона.

Высокие деревья, растущие в непосредственной близости от забора, могут затенять соседний земельный участок. Если дерево уже старое, то достаточно будет сильного ветра, чтобы оно повалилось.

Судебная практика показывает, что обращений с исками об обязании произвести спил деревьев по этим причинам довольно много.

Но, как и по любому другому делу, к суду о защите прав в связи с тем, что у соседей разрослись деревья или они находятся в аварийном состоянии, нужно готовиться основательно.

В качестве ответчика по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком и спиле деревьев необходимо указать собственника или иного владельца земельного участка, на котором эти деревья растут.

В случае если дерево, затеняющее соседний земельный участок, растет на земельном участке общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества, ответчиком будет выступать СНТ как юридическое лицо.

В зависимости от того, какое основание приводится в исковом заявлении в качестве аргумента для спила деревьев, необходимо представить доказательства своих доводов.

Так, в одном деле владелец садового земельного участка сослался на то, что орешники, которые растут на соседнем земельном участке, имеют высоту более 7 м и расположены на расстоянии менее 1,5 м от границы его земельного участка, в результате чего нарушается инсоляция.

На судебном заседании выяснилось, что указанные деревья растут с западной стороны по отношению к земельному участку садовода, что противоречит доводам об отсутствии инсоляции. Дело было проиграно.

См.: Определение Калужского областного суда от 16.10.2014 N 33-3094/2014.

Другое дело, если будет установлено, что деревья растут, например, с южной стороны по отношению к земельному участку садовода. В таком случае останется доказать нарушения, связанные с несоблюдением расстояния от дерева до границы земельного участка.

Если в качестве основания к исковому заявлению о спиле деревьев указывается на их аварийное состояние, то этот аргумент также нужно доказать.

В качестве доказательств можно представить фотографии, попросить правление садоводческого или дачного объединения составить акт и, наконец, можно вызвать специалиста для подготовки заключения.

Сразу стоит оговориться, что решения судов по таким делам не всегда бывают положительными для истцов. Причин этому несколько, и главная из них — отсутствие доказательств нарушения прав.

Причинами отказа в удовлетворении исков также могут быть:

• — необязательный характер строительных норм и правил;
• — незначительное затенение земельного участка, не являющееся препятствием к использованию истцом земельного участка по назначению.

Большая сложность в доказывании истцом своей позиции заключается в том, что в настоящее время отсутствуют нормы и правила по инсоляции земельных участков.

Рассмотрим пример из судебной практики.

В районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением обратился Б.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на принадлежащем ответчику Ч. земельном участке на расстоянии 1,3 м от границы участка растет высокорослое дерево орех, который создает бытовые и санитарные неудобства и причиняет значительный материальный ущерб.

Семья истца была вынуждена обеспечивать уборку от листвы, нанимая для этой цели работника. Кроме этого, отломившейся веткой был поврежден автомобиль истца, стоимость восстановительного ремонта была оценена в 10 тыс. руб.

Из-за прорастания корней дерева был поврежден бетонный фундамент навеса. Ответчиком не выполнялись работы по борьбе с карантинной и сорной растительностью, в результате чего произошло появление и размножение клещей, один из которых укусил собаку истца.

На основании изложенного Б. просил суд обязать Ч. произвести спил орехового дерева, находящегося на территории его земельного участка, с уничтожением корневой системы, а также возместить убытки, связанные с восстановительным ремонтом, расходы за уборку листвы и лечение собаки, ущерб, причиненный автомобилю, и моральный вред.

Судом была назначена экспертиза, согласно заключению которой на дачном земельном участке Ч. на расстоянии 1,19 м от забора со смежным земельным участком имеется спиленный ствол дерева диаметром 0,5 м.

Согласно п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять от стволов высокорослых деревьев — 4 м.

Экспертом было установлено наличие повреждений фундамента навеса на земельном участке истца. Из выводов эксперта следует, что исходя из локализации следов повреждений фундамента навеса, установленного на участке истца, в виде трещин и расположения спиленного дерева, не соответствующего требованиями п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97*, имеется причинно-следственная связь между повреждениями фундамента и расположением спиленного дерева.

Эксперт рассчитал стоимость восстановительного ремонта фундамента навеса, расположенного на земельном участке истца.

Решением суда первой инстанции исковые требования Б. были удовлетворены частично, в его пользу с ответчика была взыскана денежная сумма, рассчитанная экспертом.

В своем решении суд указал, что при удовлетворении требований в части взыскания ущерба было оценено заключение эксперта в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Суд положил указанное заключение эксперта в основу решения и исходил из того, что факт причинения ущерба имуществу истца и причинно-следственная связь между действиями ответчика, выразившимися в надлежащем содержании принадлежащего имущества, а также причиненного ущерба, доказаны. Иных доказательств, опровергающих размер заявленного и установленного экспертным путем ущерба, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела уже спилил дерево, суд посчитал, что не имеется оснований для удовлетворения требований в данной части.

Оснований для взыскания расходов по оплате за уборку территории от листьев и вывоз мусора суд не установил, исходя из бремени содержания имущества, возложенного на собственника ст. 210 ГК РФ.

Суд отказал истцу и в компенсации морального вреда, ссылаясь на ст. 151 ГК РФ и то обстоятельство, что истец связывал его с нарушением имущественных прав.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции сослался на п. 2 ст. 15 ГК РФ, раскрывающий понятие убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда с вышеприведенными выводами суда первой инстанции согласилась и оставила решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

См.: Апелляционное определение Ростовского областного суда от 10.08.2016 N 33-13653/2016.

Источник: www.xn——6kcbbblkjdwlyf3ah0alukhjqm0xwb.xn--p1ai

Как избавиться от соседского дерева

Громкая музыка соседа или ремонтные работы на участке — решаемые вопросы. Если сосед посадил дерево впритык к вашему участку, это несет опасность для урожая и создает конфликтную ситуацию. Споры должны решаться в мирном порядке, но иногда уместно и судебное разбирательство. Как избавиться от соседского дерева?

Что делать если мешает соседское дерево

Следить за тем, чтобы посадки не выходили за границы участка — обязанность собственников. Поэтому если растения с соседнего участка мешают, сосед имеет право требовать урегулирования проблемы.

Учитывая п. 6.7.—6.9. свода правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка должно быть не меньше четырех метров, а от среднерослых — не меньше двух. Расстояние от кустарников должно быть не менее одного метра.

Если ветви дерева, которое растет на участке соседа, затеняют ваш участок или засыпают его листвой, можно напрямую обратиться к владельцу, чтобы убрать мешающие ветви. Просьбу следует оформлять в письменном виде. В ней должна быть указана дата, к которой ситуация должна быть урегулирована. Если просьбу проигнорируют — можно приступать к решительным мерам.

Можно ли самому спилить мешающие ветки дерева с соседского участка

Растения на чужом участке не являются вашей собственностью, поэтому за порчу имущества придётся ответить в соответствии со ст. 1064 ГК РФ. При этом ветки, раскинувшиеся на участке, срезать не запрещается.

Дерево является собственностью соседа, поэтому он обязуется нести за него ответственность, согласно ст. 19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Если деревья растут не по правилам, то заставить их пересадить или спилить можно через суд либо в досудебном порядке.

Самостоятельно спиливать мешающие ветки можно только на своей территории. Некоторые собственники срезают нависшие ветви по границе своего участка и имеют на это право, если сосед игнорирует законные просьбы. При этом утилизировать срезанные ветви приходится самостоятельно. Однако рекомендуется сначала уведомить об этом соседей и предоставить им время на урегулирование вопроса. Если реакции не последует, можно сделать все самостоятельно или подать иск в суд.

Как заставить соседа вырубить деревья

При урегулировании конфликта в досудебном порядке аргументом для того, чтобы побудить соседей самостоятельно решить вопрос, может стать предупреждение об ответственности. Если дерево с соседнего участка упадет на ваш дом или участок, то убытки придётся компенсировать именно им. Конечно, если правила и нормы действительно были нарушены.

В таких случаях всегда проводится экспертиза, которая докажет несоблюдение в планировке участка или нарушение устава садового товарищества — в обоих случаях соседям придётся возмещать убытки. Судебное разбирательство имеет смысл тогда, когда нарушены правила посадки, и деревья растут ближе, чем разрешается. Раскинувшиеся ветви стоит убирать самостоятельно.

Как правильно подать в суд, если соседи затеняют участок и не хотят исправлять ситуацию

Если договориться с соседями не получилось, можно урегулировать вопрос в судебном порядке. Основаниями для подачи иска могут быть:

1. Нарушение противопожарных норм. При этом иск будет не о затенении участка, а об опасности для жизни: требование устранить нарушения ст. 304 ГК, которые могли возникнуть из-за мешающего дерева. Это самая эффективная стратегия для борьбы с мешающими зарослями.
2. Упущенная выгода в результате ухудшения условия для выращивания культур. Если огород является единственным средством получения пропитания, или вы занимаетесь продажей урожая, то есть шанс добиться положительного решения судебной комиссии.
3. Нанесение ущерба здоровью. По причине отсутствия солнца и повышенной влажности из-за сильного затенения может образоваться плесень, провоцирующая заболевания.
4. Площадь затенения. Если ветви закрывают от солнца треть или половину участка истца, то можно попробовать доказать нарушение допустимого расстояния до посаженных деревьев.
5. Разрушение грунта и возникновение помех для строительных работ. Здесь снова иск подаётся не о затенении, а на других основаниях. Сослаться на то, что деревья мешают строительству — отличный выход из ситуации.

Прежде, чем обращаться в судебные органы, следует проанализировать каждый элемент иска. Необходимо определить, будет это требование об устранении нарушений, или же иск о возмещении вреда.

В ситуации с затенением участка соседями потребуется доказать факт нарушения норм инсоляции. Для этого потребуется получить заключения от:

• председателя садоводства;
• правления садоводческого товарищества;
• местной администрации;
• землепользовательской независимой организации.

Из-за того, что не существует документов, регламентирующих уровень инсоляции, сослаться на официальные параграфы в законах не получится. В судебной практике нечасто встречаются случаи, когда требование о пересадке дерева удовлетворяется. Обычно это выступает в качестве дополнительного требования, а главным основанием для подачи иска следует указывать более существенные причины и нарушения.

Судиться с соседями выгодно только в том случае, если заросли серьезно мешают: затенение влияет на количество урожая или же способствует возникновению заболеваний.

Источник: pravoman.ru