Согласие на строительство реконструкцию объектов капитального строительства от соседей

Требуется ли получения согласия соседей на реконструкцию дома? ✅ Если недвижимость на меже или в собственности у нескольких владельцев, ✅ придется получать разрешительную документацию. В случае отсутствия разрешения на реконструкцию владельца ждет штраф. Заходите!

Нужно ли получать согласие соседей при подаче уведомления на реконструкцию части жилого дома

Здравствуйте! Нужно ли получать согласие соседей, а также собственников жилья при подаче уведомления на реконструкцию части жилого дома (пристройка вместо существующей веранды с увеличением площади), а также какие документы нужны кроме требуемых. Дом двухквартирный имеет обособленные входы между квартирами (только общая капитальная стена), раздельный земельный участок между соседями (с межеванием). В части дома, где планируется реконструкция, имеются два собственника, а весь земельный участок только на одного собственника.

Согласно информации, содержащейся в Вашем вопросе, Вы являетесь правообладателем квартиры в двухквартирном жилом доме.

Муниципальная услуга «Выдача уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» предоставляется правообладателям объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Для получения разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, Вам необходимо подать заявление с приложенным пакетом документов, предусмотренным ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 6 ч. 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Для рассмотрения вопроса по существу, Вам необходимо обратиться в управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово в часы приема: пн., ср. с 9.00 до 12.00 по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9 (тел. 58-44-85). При себе иметь правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и личный паспорт.

Не можем начать строительство жилого дома, на участке СНТ, т.к для разрешения местной администрации об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства , нужно взять согласие соседки, на строительство ближе 3-х метров от ее участка. Встает вопрос о правильном составлении этого согласия . Нужно ли в согласии указывать этажность,длину нашего будущего дома и какие документы нужно прописать в согласии (ее и моего паспортов достаточно?)?

Как получить разрешение на реконструкцию дома?

Чтобы законно провести реконструкцию частного домовладения приходится собирать правоустанавливающие документы и в обязательном порядке получать разрешение компетентных служб. Перепланировка, реконструкция и капитальный ремонт – это разные понятия, которые требуют, совершено разного подхода и подготовки. Давайте разбираться, когда нужно получить согласие, а когда нет, и какие документы для этого потребуются.

1. Как получить разрешение на реконструкцию дома

Незавершенное возведение, обветшание строения или желание владельца объекта – это основания, чтобы начать проведение работ. Следуйте пошаговому алгоритму действий для получения документа.

1. Получите согласие от соседей-собственников.
2. На следующем этапе нужно выбрать компанию, входящую в СРО.
3. Передача плана и тех.документации.
4. Сбор данных и заявка в Госстройнадзор.

Комиссия внимательно рассмотрит план и проект и на основании предоставленной информации вынесет окончательный вердикт – выдавать или нет разрешение на реконструкцию. Отметим, что невозможно выполнить проект без инженерных изысканий.

2. Согласие соседа на реконструкцию

Когда строение оформлено на 2-х и более собственников, а изменения затронут обе стороны, то приходится обращаться в архитектуру и согласовывать проведении работ. Помимо этого, требуется получить согласие соседа, иначе проведенные работы будут признаны незаконными.

Под реконструкцией понимаются ремонтные работы, основная цель которых преобразить ключевые параметры строения и внести изменения в технические характеристики. Это может быть достройка второго этажа, мансарды или внесение глобальных изменений в инженерные коммуникации.

Отметим, что при проведении работ в обязательном порядке сохраняются несущие конструкции и допускается только ремонт стен, а перепланировка запрещена. Если постройка находится на меже или принадлежит двум и более собственникам, возникает вопрос, а нужно ли получать разрешение соседа?

Обратите внимание на таблицу, которую вы можете использовать в качестве шпаргалки.

Требуется согласование	Согласование не требуется
Строительство мансарды или верхнего этажа	Демонтаж и монтаж окон и дверей
Ремонт несущих конструкций	Временные перегородки
Утепление стен, потолка и пола	Реконструкция временных перегородок
Работы по расширению площади дома	Ремонт тамбура без изменений площади
Демонтаж старого этажа	Замена сантехники
Полная замена коммуникаций	Установка и прокладка дверных проемов

3. Оформление, если дом на меже

Строение может быть оформлено в долевую собственность на нескольких хозяев или с выделенными частями. Когда строение выделено в отдельный объект со своим инженерными коммуникационными системами и крышей, то отпадает необходимость в получении согласия соседа. Если работы, связанные с реконструкцией, затрагивают собственность соседей, то в обязательно порядке нужно собрать и подать документы в органы местного самоуправления и получить разрешение соседей.

4. Срок согласования реконструкции

В соответствии с Градостроительным кодексом, получение разрешительной документации не занимает более 7 дней. А вот подготовительный этап и сбора документов занимает гораздо больше времени, так как требуется:

1. провести инженерные изыскания;
2. составить проект расположения коммуникационных систем;
3. оценить особенности и характеристики строения;
4. получить заключение экспертизы.

Отметим, что на сбор документации и проведение экспертизы может потребоваться 2-3 месяца. А для проведения и подключения коммуникационных систем следует обратиться в ресурсоснабжающие организации, на что может уйти еще 2 недели. Поле завершения работ требуется документ на ввод жилья в эксплуатацию, а для этого нужен технический план, акт и постановка на кадастровый учет.

5. Как согласовать выполненную реконструкцию с администрацией?

Если реконструкция выполнена без согласования с компетентными органами, владельцу недвижимости придется платить штраф. Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуем все делать по закону.

В законе не регламентированы четки нормы, которые позволяют узаконить самовольную реконструкцию. И решить проблему можно только обращением в суд, но для этого потребуется консультация экспертов и юристов.

На заметку

Владельцу недвижимости необходимо собрать правоустанавливающие документы, заказать инженерные изыскания, подготовить план проекта и техническую документацию. С подготовленными документами обратитесь в архитектуру или муниципалитет, в итоге вы получите отказ. В результате приходится обращаться в суд, прикладывать документы и факт обращения в архитектуру.

Суд может встать на вашу сторону, если работы выполнены с соблюдением тех. норм. Когда удастся узаконить реконструкцию через суд, подайте данные об изменениях в реестр. Для этого нужно пойти в Росреестр с тех. планом, а после того, как пройдете учет, вы получите выписку из ЕГРН.

Частые вопросы

Если сосед отказывается давать согласие на реконструкцию, а строение в собственности на несколько хозяев, проводить работы запрещается. Нужно получить согласие в письменном виде и направить вместе с документами на рассмотрение в местную администрацию строительства.

В случае если строение выделено в отдельный объект с инженерными коммуникационными системами и крышей, то получать одобрение соседа не требуется.

Для этого необходимо обратиться с документами на строение, паспортом и заявлением в архитектуру или местное управление. Проверка документов занимает 1 неделю, а после этого выдается разрешение или поступает отказ с объяснением причин.

Федерации, разрешает: 1. Строительство объекта капитального строительства *(4). Реконструкцию объекта капитального строительства *(4). Работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта *(4). Строительство линейного объекта ( объекта капитального строительства , входящего в состав линейного объекта )*(4). Реконструкцию линейного объекта ( объекта капитального строительства , входящего в состав линейного объекта )*(4). 2. Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией*(5).

Разрешение на строительство от соседей. В каких случаях нужно?

Строительство дома или нежилого здания требует получения различной разрешительной документации. Такие разрешения выдаются государственными органами. При отсутствии таких документов владелец не сможет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В противном случае объект недвижимости могут признать самовольно возведенным строением, в результате для его владельца могут наступить правовые последствия, вплоть до сноса.

Кроме прочих документов может потребоваться согласие соседей на возведение дома.

Рекомендуется получить согласие от соседей заранее, если имеет место нарушения требований пожарной безопасности, строительных и санитарно – бытовых норм. Данная необходимость вызвана тем, чтобы подстраховаться на случай, если соседи в будущем будут иметь претензии. Даже если сосед на словах «разрешил» строиться почти впритык, не факт, что через 5 лет не появятся новый владелец, который не будет согласен с мнением предыдущего.

Он вполне сможет потребовать переноса или сноса здания.

Согласие соседей на возведение дома особенно требуется когда расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем требуют строительные нормы.

Как проходит процедура согласования

При необходимости получения согласия следует заранее изучить нормативы строительства на дачном участке между соседями. После этого можно непосредственно направиться к собственникам участка. Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то его необходимо разыскать.

В случае если в базе Росреестра будет отсутствовать информация о владельце участка, то можно на законных основаниях с помощью кадастрового инженера опубликовать в местном печатном издании объявление о согласовании строительства, а также проведения необходимых межевых работ. Обязательно нужно указать время и место проведения согласования. Если собственник соседнего участка не явится, то это приравнивается к согласию на выполнение строительных работ.

Как оформить согласие

Согласие соседей на возведение дома необходимо оформить письменно. Можно в виде расписки от соседей на разрешение строительства, написанной в произвольной форме. Законодательством не предусмотрено каких-либо требований к ее содержанию. Рекомендуем указать следующие данные:

1. Паспортные данные собственников сторон;

2. Реквизиты документов права собственности на их недвижимость;

3. Адреса сторон;

4. Размеры объекта строительства, включая этажность и расстояния от

построек и границ соседнего участка;

5. Схематическое расположение участков и строений;

6. Подписи сторон с расшифровкой и дата подписания.

Если вы уже построили здание с нарушениями расстояния, норм и строительных требований, то можете получить консультацию специалиста по вопросу действующих законодательных требований в вашем регионе, а также получить юридически грамотно оформленное согласование с соседями здесь.

А также звоните по телефону 89600483041 если вы только планируете строительство на своем участке.

Разрешение на строительство , реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок оформления разрешения на строительство : (утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство » и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»).