Как оформить согласие собственников в 10-ти этажного жилом доме на использование части лестничной площадки (не используется и не несет никаких функций для жизнедеятельности) для хранения инвалидной коляски моей мамы.
С уважением Галина Викторовна
Как оформить согласие собственников в 10-ти этажного жилом доме на использование части лестничной площадки (не используется и не несет никаких функций для жизнедеятельности) для хранения инвалидной коляски моей мамы.
Галина Викторовна
Здравствуйте. Собрать общее собрание и вынести вопрос о том, чтобы было устройство кладовки на лестнице, а также пользование ею определённым собственником.
Плюс согласовать это в пожнадзоре и скорее всего администрации (смотря как будете кладовку делать. из чего).
Галина Викторовна, здравствуйте.
В данном случае необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Кладовка на лестничной площадке
Согласно п.п. 3,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Источник: pravoved.ru
Статьи
Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам
Источник фото: Яндекс.Картинки
Кладовые в многоквартирных домах, как правило, располагаются:
отдельно стоящими боксами на придомовой территории;
проблемы строительства кладовки на общем этаже с соседями
в подвальных помещениях с перегородками и дверьми с запорным устройством;
обустраивается на этаже, обычно справа или слева от лифта;
проектируются изначально и выделяются застройщиками в поэтажных коридорах.
На практике кладовки довольно часто используются незаконно. Учитывая, что кладовая является недвижимым имуществом, оно в силу ст.131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Кладовая, находящаяся в подвальном помещении – общее имущество дома. В силу положений жилищного законодательства РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Самовольные действия по «захвату» кладовки в качестве частной собственности как раз являются таким выделом в натуре.
Зачастую делёжка кладовых (либо их занятие) собственниками дома происходит ещё на этапе постройки (сдачи) многоквартирного дома. Получив доступ, владельцы помещений МКД складируют в кладовках личные вещи. Но иногда кладовые переходят новому собственнику «по наследству». И последний отказывается делиться половиной квадратного метра в такой кладовой с иными собственниками дома.
Впоследствии в результате споров соседей рождается судебная практика. Одно из решений суда рассмотрим в настоящей статье.
Первый кассационный суд общей юрисдикции разбирал дело по иску гражданина (далее – истец), который не смог пользоваться кладовкой в привычном порядке (Определение от 06 апреля 2022 года № 88-8011/2022).
В течение длительного времени в одном из многоквартирных домов г. Воронежа (далее – МКД) истце со своим соседом пользовались кладовой, оборудованной за их же счёт в нежилом помещении рядом с лифтом. Впоследствии сосед продал свое жилое помещение, а новый собственник истцу доступ к кладовой ограничил, сменив самовольно замок.
Договориться мирным путем соседям по кладовке не удалось. Истец обратился в суд, указав по иску следующие требования:
обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом МКД «путем демонтажа замка на двери металлической перегородки, отгораживающей мусоропровод на межквартирной лестничной площадке рядом с лифтом»;
в случае, если ответчик в установленный срок не исполнит решение суда, предоставить истцу право самостоятельно осуществить демонтаж замка на двери кладовой с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика;
взыскать с ответчика расходы по судебные расходы в размере более 1000 рублей.
Центральный районный суд г. Воронежа исковые требования частично удовлетворил, отказав лишь в части возмещения судебных расходов (725 рублей вместо заявленных 1146 рублей).
Своё решение суд обосновал следующим образом:
кладовая оборудована на лестничной площадке, являющейся общедомовым имуществом;
в составе части общего имущества МКД (лестничной площадки), кладовка поступила в исключительное пользование ответчика и выбыла из общего пользования остальных собственников;
ответчик не доказал, что все участники долевой собственности дали согласие на наличие кладовой.
Учитывая вышеизложенное, суд признал требования истца обоснованными. С таким решением не согласился ответчик и направил апелляционную жалобу:
к ладовая является самовольной постройкой, поэтому должна быть демонтирована;
решение суда об удовлетворении исковых требований фактически легализует самовольно возведенную кладовую.
Суд апелляционной инстанции согласился с позицией нижестоящего суда, отказав ответчику в удовлетворении жалобы, и указал следующее:
участвующие в деле лица, в том числе управляющая организация, требований о демонтаже не заявляли.
рассматриваемый спор не относится к числу тех, при рассмотрении которых суд может выйти за пределы исковых требований. В связи с этим оснований для демонтажа кладовки/перегородки в рамках настоящего дела нет;
исковые требования не подразумевают передачу ключей от спорной кладовки истцу для обеспечения исключительного или совместного с ответчиком доступа к этой кладовке. Они предполагают обеспечение доступа к местам общего пользования посредством демонтажа замка, что не исключает доступа к кладовке и иных жильцов МКД.
Спор получил продолжение в суде кассационной инстанции, который оставил решение апелляционного суда без изменений, жалобу ответчика без удовлетворения:
«… Разрешая спор по настоящему делу, суд руководствовался положениями статей 12, 209, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25, исследовал представленные доказательства, исходил из того, что металлическая перегородка (кладовая) на четвертом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: , установлена на лестничной площадке, относящейся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в результате чего часть общего имущества (лестничной площадки) поступила в исключительное пользование ответчика, выбыло из общего пользования остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку ответчиком не представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности на наличие кладовой, суд признал обоснованными требования Калашникова М.Ю. , возложил на Шевцова В.В. обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме путем демонтажа замка на двери металлической перегородки на межквартирной лестничной площадке…».
Указанный спор восстановил права иных собственников помещений дома. По решению суда доступ к кладовке, ставшей яблоком раздора, получили все жильцы МКД.
26 июля для бухгалтеров прочитаем вебинар «Новое в бухгалтерском и налоговом учете УК и ТСЖ». Программа и заявка здес ь .
Комментарии
Слово жилец имеет вполне конкретное значение в русском языке
Это наниматель жилого помещения .
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.
PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу «не жильцы»
к которой можно в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.
Слово жилец имеет вполне конкретное значение в русском языке
Это наниматель жилого помещения .
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.
PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу «не жильцы»
к которой можно в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.
Мне очень знакома эта ситуация; три случая с кладовками и один — с тамбуром.
Честно говоря, более ожидаемо было бы решение о ликвидации спорного (и не законного объекта), демонтаже двери, коробки и стены.
Суд ещё проявил лояльность к «жильцам»: теперь-то они наверняка договорятся!
Суд ещё проявил лояльность к «жильцам»: теперь-то они наверняка договорятся!
МЧС может лояльность не проявить.
Слово жилец имеет вполне конкретное значение в русском языке
Это наниматель жилого помещения.
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.
Не буду говорить «за всю Одессу», но по мне, нет ничего страшного от использования в какой-то профессиональной группе некоего слова во вполне конкретном значении. Всё меняется! Тем более, что жильцами сейчас называют всех, проживающих в многоквартирных домах, да и не только в домах, жителей . И называют так себя сами же «жильцы».
Перечислять «собственников», «нанимателей», «арендаторов» не всегда удобно.
Употреблять «жильцы» как синоним «наниматели» не вижу смысла, если можно в случае, когда это действительно важно, использовать именно слово «наниматель».
Добавить комментарий
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписка на рассылку
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Источник: www.burmistr.ru