Вопрос: Сосед строит впритык к общему забору сарай высотой более 2,5 м. Разрешения у нас (соседей) не спрашивал. Для чего постройка не сообщал. А с нашей стороны, в этом месте, колодец и плодовые кустарники. Какие нормативы соседу в этом случае разрешены? И каким образом нам отстаивать свои права.
Ответ: Ваш сосед нарушает все требования строительных норм и правил по соблюдению минимальных расстояний между постройками на соседних земельных участках изложенные в СП42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Так сарай , если он не предназначен для содержания в нем птицы или мелкого скота, может быть построен на расстоянии не менее одного метра от границы вашего участка, а если там планируется содержать указанную выше живность то его надо располагать на расстоянии от границы участка не менее 4 метра.
Касаемо вашего колодца, в соответствии с требованием пункта 7.3 данного Свода Правил расстояние от сараев с мелкими животными и птицей до шахтного колодца устанавливается не менее 20 метров.
Как найти управу на соседа по участку: ставит близко баню, высокий забор, разводит скот
Если сарай не предназначен для содержания живности ,то расстояние до колодца должно быть не менее 15 метров, и главное чтобы сарай был построен не на границе вашего участка, а на расстоянии не менее один метр от межи и крыша должна быть обустроена так, что бы вода, снег и другие осадки стекали на территорию соседнего участка, а не к вам во двор.
Конечно ,если вы письменно даете соседу согласие на размещение его сарая на меже вашего участка то такое строительными нормами разрешается, НО! Вот тут уже вступает в действие Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». А он имеет главенство над строительными нормами, и требования его следующие, в зависимости от степени огнестойкости сооружений устанавливаются и противопожарные разрывы между ними.
Так если у вас дом или подсобные постройки из дерева и соседский сарай из дерева будет строиться , то между ними должно быть расстояние не менее 15 метров, если ваш дом или сараи каменные а сарай все таки деревянный, то расстояние должно быть не менее 10 метров. Вот тут вам смогут помочь пожарные службы. Пишите заявление в пожарную службу о том, что сосед нарушает Федеральный закон №123 и просите их втолковать соседу его обязанности по соблюдению противопожарных норм. Думаю, что на соседа это повлияет положительно. Удачи.
Источник: blogstroiki.ru
Реконструкция сарая хозпостроек гаражей
Добрый день. Получили наследство, участок с домом и сараем. Сарай стоит на меже, ожна из стен граничит с соседом. Сарай блочный, на кадастре стоит, в тех паспорте описан как капитальная постройка. Сарай 77 года.
3 правила, которые по закону не имеют права делать соседи по даче, но делают.
Раньше дедушка с бабушкой использовали это сооружение как летнюю кухню. Мы решили его реконструировать и временно переехать в него, так как строим дом на другом участке. Обсудили это с соседом (устно), предупредили, что возможно сделаем небольшую мансарду, он был не против. Разрешение на реконструкцию не делали.
Сейчас сосед решил, что наша постройка будет создавать ему тень, но к этому моменту мы уже сделали франтон для мансарды. Теперь он грозится подать в суд и насылает всяческие проверки. Как быть в данной ситуации? Возможно ли на данном этапе как-то узаконить наши переделки?
Тему « Реконструкция сарая хозпостроек » просмотрело: 16 766 чел. | Сейчас просматривают: гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 009 чел. | Online: 252 чел. и гостей: 4 816 чел.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Этот сарай зарегистрирован и стоит на кадастровом учете?
4 anonim-247244 (Самара)
Стоит на кадастре.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Да Вы можете попробовать узаконить реконструкцию Вашей постройки. Для хозпостроек не нужно получать ни какие разрешения на реконструкцию и регистрация либо учет изменений происходит на основании технического плана.
4 anonim-247244 (Самара)
Проблема в мансарде, наш юрист говорит, что хоз постройка не может иметь второй этаж. Возможно ли как то узаконить не снося второй этаж?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! На какой СНИП либо закон опирается Ваш юрист делая такие выводы?
4 anonim-247244 (Самара)
Ох, не подскажу. Несколько юристов нам это говорили. Также к нам выезжал муниципальный контроль с проверкой, тоже сказали что необходимо будет приводить постройку в первоначальный вид. Основная проблема в том, что нет отступов от соседа.
PRO8293 Народный консультант
Ограничений по этажности в один этаж на хозпостройку нет, отступы для хозпостроек должны быть 1 метр от границ с соседним участком, но можно попробовать подать документы для регистрации иногда регистраторы пропускают такие регистрации. Если не получиться то остается только суд.
5 anonim-247693-2803 (Санкт-Петербург)
Скажите, а вы можете дать ссылку, где в законе написано, что нет ограничей на этажность хозпостройки? Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! В законах и СНИПах нет ограничений по этажности хозпостроек. Регистрация проводится на основании техплана, где кадастровый инженер может обосновать назначение второго этажа.
У нас такая ситуация:Сарай, который вплотную примыкал к соседям, решили снести, отступить 2 м от соседей и возвести жилую пристройку, изменив конфигурацию (см фото в приложении — показано красным). На начало года только начали делать межевание (и кадастрирование — это ведь одно и то же?), в настоящий момент документы на землю готовы.
Как я понял, сейчас нужно делать топосъемку, получать ГПЗУ и разрешение на реконструкцию? Вопросы: 1. Можно ли делать пристройку, не отступая 3 м от соседей, если мы сделаем отступ 2 м и изменим конфигурацию? Разрешение от соседей получить реально. Был сарай, хотим сделать жилую часть дома.
2. На сегодняшний день сарай уже снесли, сделали фундамент для пристройки, начинаем возводить стены. Какие у нас варианты для получения разрешения на реконструкцию? Теперь, если делать топосъемку и получать ГПЗУ, откажут в разрешении на реконструкцию из-за малого отступа от соседей? У нас имеются Технический и Кадастровый планы дома от 2011 года. Ситуационный план в приложении.
Спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. В какой стадии сейчас строительство? Как относятся соседи к Вашему строительству?
Спасибо, что отозвались! С соседями отношения хорошие, они рады, что мы хоть на 2м отодвигаем дом. Сейчас досыхает фундамент, в ближайшее время начнем возводить стены.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Вам необходимо оформить с соседями нотариальное согласие, что они не возражают против строительства. И срочно готовить документы для разрешения на строительство. У Вас уже имеется компания которая будет проводить топографическую съемку?
Здравствуйте еще раз! По поводу согласия соседей понял. Да, у нас есть местная фирма, которая может провести топографическую съемку. Скажите, а топографическую съемку проводить обязательно?
Я слышал, что для многих населенных пунктов топографическая съемка уже проведена, и можно не вызывать инженеров, а просто сделать запрос в архив для получения результатов топографической съемки конкретно своего участка. И еще, правильно я понимаю, что в ГПЗУ будут отмечены границы допустимого строительства 3м от забора? Что мне нужно сделать, чтобы я мог строить в 2м от забора? Спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. При обращении за ГПЗУ можете сразу приложить согласие от соседей и Вам должны будут уменьшить отступы. По топографической съемке крайне редко она не требуется, но изначально можно попробовать подать на ГПЗУ и без нее. Если Вас попросят ее предоставить то будет необходимо ее проводить.
Добрый день. Купили гараж, земля в собственности, гараж тоже. Гараж построен в 50х годах, слева и справа есть соседские гаражи, стены смежные получаются, общие. Земля в собственности-20кв. М, гараж-18м 2 Хотим возвести все стены свои и на них уже ставить крышу.
Можно ли вынести стену, ту где будут ворота, дальше на 60 см-это где то и будет 2 м 2 -разница между площадью земли и площадью гаража? Нужно ли согласование с кем-то или нужны еще какие-то разрешительные документы?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Для того, чтобы понять в какую сторону вы можете увеличить свой гараж. Вам необходимо провести межевание своего участка и обозначить его границы и только после этого начинать строительство.
Добрый день! Мой одноэтажный деревянный дом был построен в 1958 г, дом и сарай стоит прямо на границе межевания. В 2008 г. сосед построил кирпичный гараж на расстоянии ДВУХ метрах от стен моего дома и соответственно от границы межевания, в настоящее время он поставил забор-защиту от снега от моего сарая 1 метр. Сам сарай я обновил, поменял внешние доски, крышу накрыл профнастилом.
Сосед предъявляет претензию, что я должен был отступить метр от границы при реконстукции сарая. Хотя он стоит с 1958 года, а я только обновил его внешний вид (заменил доски, покрыл профнастилом, обшил сайдингом). Вопрос таков, законно ли сосед построил свой гараж, в том числе по противопожарным нормам, а также по его установки «снежного щита», и состоятельны ли его претензий по поводу моего сарая?
Земельный участок под ИЖС. 51-й участок мой. Пунктиром обозначен сарай.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. На схеме не понятно на чьем земельном участке построен сарай. Оформлен ли сарай и гараж соседа в установленном законом порядке. Если все постройки оформлены то в суде скорее всего не удастся добиться сноса построек. Если постройки не оформлены, то это самовольное строение, которое подлежит сносу.
Относительно забора, то собственник имеет право возводить на своем земельном участке любые строение в соответствии с градостроительными и местными нормами.
А на каком расстояний должен быть его гараж от стен моего деревянного дома, в том числе и по противопожарным нормам? В интернете цифры разнатся.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Как правило по противопожарным нормам расстояния нормируются только между домами.Так гараж должен быть расположен на расстоянии одного метра от границ участка соседа.
Я пристроил к ранее уже оформленному дому гараж, и теперь ворота находятся в 50см до красной линии. (за линию не выходят) Гараж капитальный, с общей стеной с домом. До соседского гаража расстояние 5м., который также выдвинут к красной линии. Пожалуйста посоветуйте как мне узаконить свое строение, чтобы обойтись без неблагоприятных последствий? Из ваших ответов мне понятно что нужно было получить разрешение на реконструкцию, но.
. У меня имеются опасения что в случае обращения в администрацию для выдачи разрешения они мне его не выдатут и. Посоветуйте что предпринять в этой ситуации. Заранее Вам благодарен!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Самый простой путь пригласить кадастрового инженера и попросить его сформировать технический план на вновь образованное здание гаража. То есть зарегистрировать как отдельное здание.
Добрый день. У меня гараж высотой 2.5 метра, находится на территории муниципального образования. Я построил двускатную крышу еще на 3 метра. По принятому местному закону высота гаражного бокса не должна превышать 3 метров. Что мне грозит? Могут ли заставить снести крышу.
Район крайнего севера. Спасибо.
Г Полярные Зори.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Необходимо понимать на основании какого НПА ограничена высота и чем это обосновано? Вам Администрация уже прислала предписание?
Здравствуйте. Да, я уже ходил на административку. Для начала предупреждение. Если ещё раз придёт письмо из архитиктуры уже штраф от 2 до 3 тыс. НПА я посмотрю.
Обоснование тоже.
PRO8293 Народный консультант
Подскажите еще один момент — зарегистрирован ли Ваш гараж? Если нет, то обязательно необходимо зарегистрировать. А вообще у Администрации нет полномочий по сносу строений, это возможно лишь в случае, если будет обращение в суд.
Гараж конечно зарегистрирован. Я надеюсь до суда дело не дойдёт, но как часто могут выписывать постановление и штрафы?
Правила внешнего благоустройства №234 г. Полярные Зори.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Постановления и штрафы могут выписывать хоть через день. Нарушение Ваше же не куда не уйдет, а если вы будете исправно платить штрафы, то это как раз будет документами для суда.
Добрый день. А я могу как нибудь аргументировать большой снеговой нагрузкой в районе крайнего севера и сложностью сделать плоскую крышу. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
А Вы пробовали пообщаться на эту тему с местной Администрацией? Может, они пойдут Вам на встречу
Купили дом 8 лет назад. Все в собственности. Синим указанны наш дом (с правой стороны) и соседский участок (слева). Зеленым указан гараж. Расстояние между гаражом и домом соседей примерно 2 метра.
Около 3-х лет назад сосед сделал пристройку, обозначена желтым цветом. Там кухня жилая, менее метра от забора. Плюс сделал второй этаж. На настоящий момент хочу сделать мастерскую, и есть идея со вторым этажом над мастерской (от гаража до хозпостроек обозначены красным). Какое должно быть расстояние от соседского дома?
Законны ли его пристройка и второй этаж?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день. Получали ГПЗУ? Пришлите, пожалуйста. Подскажите, сейчас у Вас с соседом спор?
Нет, не получали, но в техпаспорте на ситуационном плане все нарисовано, как я вам нарисовал. Нет, у нас с ним спора нет. Просто хочу спросить, как бы мне так начать строить, чтобы сосед не возмущался? Он 100% никаких документов и разрешений в администрации не брал. Является ли законной его переделка из одноэтажного дома в двухэтажный, ведь между его домом и моим гаражом у меня грядки.
PRO8293 Народный консультант
Переделка с одного на два этажа — это реконструкция, на которую нужно получать разрешение. Вам нужно сделать для начала ГПЗУ, а после планировать стройку.
3 anonim-247909 (Отрадное)
Лен. область, ИЖС. Хотим построить веранду к дому. Заложили фундамент и каркас, но до границы участка с соседями получается меньше метра. Сам дом построен с учетом всех необходимых отступов.
Если взять расписку от соседей, что они не против строительства, то можно ли будет её зарегистрировать?
PRO8293 Народный консультант
Вы не сможете зарегистрировать дом с новой площадью, не получив разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию. Для того чтобы получить эти документы, необходим градостроительный план участка, где будут отображены все отступы, которых Вы должны придерживаться. Начните с получения ГПЗУ. Согласие соседей никаким образом не влияет на регистрацию дома.
3 anonim-247909 (Отрадное)
Дом зарегистрирован. Получается хотим сделать хоз. постройку (холодную веранду) вплотную к дому. Чем вообще грозит самострой, если соседи не против?
PRO8293 Народный консультант
Если у Вас получится зарегистрировать веранду как хоз. постройку (отдельное строение от дома), то можете строить, а потом регистрировать.
2 anonim-247691-4341 (Самара)
Добрый вечер, у меня ситуация следующая: купил участок с домом, на соседском участке как мне сказали раньше стоял деревянный дом в расстоянии 1.5 метра до границы моего участка, на момент когда я вступил в собственность этот участок уже тоже выкупили снесли старый дом на его месте уже был застроен нулевой цикл и новый владелец начал возводить новый дом в 2 этажа, при этом утверждает что получил разрешение на реконструкцию. Изначально со стороны моего участка он строил гараж примыкающий к его основному дому, в процессе стройки возвел над ним жилую комнату и теперь это все под одной шатровой крышей. На мои просьбы не возводить хотя бы надстройку над гаражом отвечает отказом, ссылается что это реконструкция и границы отступа все соблюдены согласно расположения старого дома. Законны ли его действия и что мне делать дальше если нет?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите схему расположения всех строений на Вашем участке и на участке соседа. Чем Вам мешает его гараж?
2 anonim-247691-4341 (Самара)
Расстояние до границы моего забора 1.5 метра без учета выноса его крыши и отмостки, если учитывать и их то 1м. Это уже и вовсе не гараж, а жилой дом, с общей крышей и фундаментом. Мешает и то что снег с него будет идти и дождь и он затенил весь мой огород. Схему завтра скинуть. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Если Вы считаете, что такая постройка будет мешать пользованию Вашим участком, то Вы можете обратиться в суд либо для ее сноса, либо для того чтобы соседа обязали установить снегодержатели и водостоки.
1 anonim-247448-2130 (Новосибирск)
Добрый вечер, Ярослав, подскажите. У нас участок 4,5 сотки в собственности. Двухэтажный дом (мансарда) тоже в 15 году построили и приватизировали. Осталось только отделку внутри сделать, но не в этом суть. Старый ленточный фундамент лопнул. Хотим поставить на сваи, но от земли поднять на 2-2,5 метра. Нужно ли его заново регистрировать?
Хотим под сваями сделать наподобие подвала хоз. блок.
- Нужно ли спрашивать на это разрешение?
- Если мы сделаем, а потом пойдем спрашивать, что за это нам будет?
PRO8293 Народный консультант
Какая будет высота подвала? Если до 1,6 м, то это не будет считаться реконструкцией, так как не войдет в общую площадь и не будет считаться этажом. Если выше, то необходимо будет получать разрешение на реконструкцию и, желательно, до осуществления самой реконструкции.
1 anonim-247301-4704 (Краснодар)
Добрый день. На участке ИЖС в г. Краснодар имеем гараж, построенный в 53г с отступом 0.7м от соседнего участка. Гараж капитальный, на техплане отмечен, но кадастрового номера не имеет. Мы хотим сделать к к гаражу пристройку вглубь участка, то есть с противоположной стороны от границы с нарушением отступа и сделать мансардный этаж над этой пристройкой и гапажом. Что будет нужно сделать, чтобы узаконить такое строительство.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, при строительстве вспомогательных сооружений, в том числе, гаража, необходимо соблюдать отступ от границ участка не менее 1 м. Учитывая то, что ваш гараж не имеет кадастрового номера, следовательно он не зарегистрирован и на учете в Росеестре не состоит. При регистрации данного строения возникнут сложности. Вы сможете зарегистрировать в судебном порядке.
1 anonim-247689-2241 (Краснодар)
Добрый день. Сложилась такая ситуация. Дом на земле для ИЖС, 1954 года постройки. Документы оформлены (по наследству) по состоянию на 2012 год. Дом расположен на участке 4,5 соток и смещён к соседнему забору так, что расстояние там всего 0,75 м. В 2014 году сосед пограничного участка установил новый забор и сместил его к себе на 0,4 м во двор.
Теперь расстояние стало 1,15 м. Также у меня с ним перепад участка 1 м (мой участок выше). Мой дом уже ветхий, в этом году решил заняться строительством. Выкопал фундамент по контуру здания (0,45 м) и решил обложить дом блоками (в этом году только вывести цоколь в 4 ряда). Со стороны соседа фундамент, как опорная стена, а то дом уже итак съезжает к нему.
Как только я залил, пришёл сосед (до этого я с ним вообще никогда не общался) и сказал, что не даёт мне разрешения на строительство и подаёт на меня в суд. Вот теперь возник вопрос: как быть? Кто прав? В нашем районе все дома размещены таким образом, что стоят либо на меже, либо очень близко. У него самого дом в 1 м от соседа снизу.
Спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Пришлите для наглядности схему или чертеж с Вашим земельным участком и земельным участком соседа со всеми расположенным постройками и с указанием всех отступов.
2 nikita (Краснодар)
Добрый вечер. Моя граница забора от дома, как сказали в администрации, 0,75 м. У соседа (это по состоянию на 2012 год) уже всё не так! У него постройка (ангар под машину, полностью из металлопрофиля с воротами) вплотную к моему забору, так что крыша свисает ко мне. И ещё есть новый хозблок по всей длине заднего забора. Я же хочу провести реконструкцию дома: облицевать блоками.
Спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Подскажите, зарегистрирован ли Ваш дом? Хозблок и гараж соседа зарегистрированы?
2 nikita (Краснодар)
У меня все документы на дом точно есть (на старый). Можно Вам как-то в личку написать и показать интересный документ, чтобы Вы его растолковали.
PRO8293 Народный консультант
2 anonim-247277-4448 (Уфа)
В мае начали реконструкцию старой конюшни в мастерскую и летнюю кухню на 1 эт, хотим обложить старые стены новым блоком и вместо старой крыши, сделать новую мансардного типа, в ней будет комната для гостей. В ноябре новые соседи сказали, что они против нашего строительства, т. К им станет мало света на участке, но их сторона Южная, просят не делать 2х этажный дом. Они граничат с нами в задней части огорода, на половина новой постройки и примерно от забора растояние 2 метра. Как на быть. У меня 4 детей, места маловато в доме, когда вся семья собирается, то нет места переночевать всем и постройки устарели, требуют облагораживания?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! На каком расстоянии дом от границ с соседним участком? Какой ВРИ и категория земли?
2 anonim-247277-4448 (Уфа)
Дом, у нас отдельно стоит, а конюшня метра 2 от забора соседей, граничит у них с нами, только примерно половина конюшни, остальная часть с другими соседями, земля и дом в собственности.
PRO8293 Народный консультант
1 anonim-247951-3511 (Саратов)
Добрый день. Такой вопрос. Мы с соседом долевики. Официального межевания нет, есть просто воздушная граница участков. На участках стоят общие сараи (в плане есть), сосед пользуется им (хранит там дрова для бани), мы — практически нет. В этом году хотели сделать небольшую баню, так как в доме нет удобств (у соседа есть и удобства и баня на улице).
Баню по тем же меркам, что и сарай, ни больше, ни меньше, один этаж. Мои действия. Спасибо.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Так как участок в долевой собственности, то и Ваша баня будет также в зарегистрирована и на соседа. Возьмите нотариальное согласие соседа на строительство, чтобы он не передумал когда баня будет достроена, после окончания строительства необходимо подготовить технический план, на основании которого баня будет поставлена на кадастровый учет.
Добрый вечер. У меня с 2015 году приватизированная земля и постройки. Стаял гараж с блока, но так как гараж был старый упала стена, и нам пришлось покругу гаража залить фундамент размером 30 см облажили блокам. Когда мы выгнали гараж, соседи начали скандал. Как быть?
Спасибо за ответ. Метра до межи нет (вроде как 40 см осталось.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Не совсем понятна причина скандала. Вы увеличили размеры гаража?
1 anonim-247871-4895 (Балашиха)
Добрый день! Построен дом в СНТ. Хотим зарегистрировать по дачной амнистии. Расстояние от дома до забора соседа 3 м, но к дому пристроена хоз постройка, на расстоянии 1 м от соседа. Хоз постройка имеет три самостоятельных стены и одну общую с домом, отдельную дверь, крышу.
Соединяется с домом внутренней дополнительной дверью. Получится ли зарегистрировать ее как хоз постройку, а не часть дома? Мне сказали, якобы должно быть 4 самостоятельных стены, правда ли?
PRO8293 Народный консультант
1 anonim-247290-5383 (Иваново)
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста по данному вопросу. На моем участке стоит сарай находится по меже с соседом (сарай по документам 1969 года, может даже позже на пару лет) сарай бревенчатый. Стоит без фундамента на земле. Сарай уже обветшал, планирую его реконструировать.
Планирую сделать фундамент и возможно поменять материал стен, форма крыши останется прежней. Возникает вопрос нужно ли мне что-то отступать от соседа или нет. И могу ли я изменять материал стен.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! С формальной точки зрения, Ваши действия будут считаться строительством нового сарая, если Вы уверенны, что соседи не будут против, то сарай можно выдавать за старое строение, в другом случае необходим отступ в 1 метр от границ участка.
Добрый день, Ярослав! В 2019 году сделала межевание з/у, площадь составила 588м2,ранее Администрация продала участок с площадью 695м2,хотя в 1997 была инвентаризация с площадью 584м2.После межевания я хотела по размерам межевого плана сделать забор, чтобы пройти к бане и произвести ремонт, но соседка не признает размеры, а именно 40 см.
Мне пришлось подать в суд, суд первой инстанции не признал мой межевой план и выкопировку 1997. Написала апелляцию. Но я не уверена в том, что областной суд отменить решение, мне отказали в признании межевого плана. Что мне делать? Какие доводы мне приводить? Мне очень нужно проходить к бане, чтобы провести ремонт фундамента.
Соседка уже поставила забор из рабицы, отступив 8-10см. Спасибо, умоляю, очень важен Ваш совет, мне 70 лет, очень переживаю, меня зовут Любовь Геннадьевна. 16.04.2021
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите исковое заявление и решение суда 1 инстанции.
4 ezhik20113 (Москва)
Являюсь собственником небольшого участка и частного дома в подмосковном городе. В 2014 году когда еще была дачная амнистия решили расширить кухню (уж очень она маленькая). Подумал, что года за два построю, а потом по дачной амнистии зарегистрирую. Вокруг имеющейся кухни возвел блочную Г-образную стену на ленточном фундаменте.
Все в пределах моего участка, более чем 3 м от соседей, никаких магистралей рядом нет. Примерно через год переехали и стали использовать дом как дачу. Прошли годы. Дачная амнистия кончилась, а у меня вокруг старой кухни стоит стена из блоков. Вопрос: что проще сделать: снести или оформить?
Если оформлять, то только через суд, или можно сначала попробовать подать заявку на разрешение на постройку, несмотря на то что стена стоит? Короче, хотелось бы услышать ваше мнение.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, Иван, дачная амнистия продлена до 2026 года. Основное строение зарегистрировано? уточните также, район расположения участка. Подскажем, что делать.
4 ezhik20113 (Москва)
Да основное строение зарегистрировано и давно в собственности. Район дмитровский.
PRO8293 Народный консультант
9 anonim-247399-5642 (Нижний Новгород)
Добрый день у нас на участке был сарай его стена была по меже и она же являлась стеной для сарая соседа. Мы оба сосед и я сломали сараи они есть в плане и были офиц оформлены. Теперь хотим строить баню какое растояние нужно соблюдать и могут ли отказать в разрешении. Сосед передумал строить баню и хочет строить дом при этом отступив от забора метр на месте где стоял сарай говорит что все как в плане и за размеры сарая выходить не будет, как мне быть постройка моей бани под угрозой ведь рядом будет стоять дом и пожарники заброкуют.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пожарники не занимаются проверкой расстояний от строений.
9 anonim-247399-5642 (Нижний Новгород)
Хорошо пожарники не заниматся могу ли я начать строительство бани если фактически от бани до дома соседа будет 2 метра.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Баня является вспомогательным строением, для них предусмотрен отступ 1 м от соседнего участка, который вам необходимо соблюсти.Сосед построив дом в 1 м от ваших границ нарушать нормы строительства, так как жилой дом должен располагаться минимум в 3 м от границы.
9 anonim-247399-5642 (Нижний Новгород)
Спасибо, еще вопрос скажите на моем участке баня от моего жилого дома как должна распологаться баня кирпичная дом деревянный я читал 8 метров? И от чего считать метраж от фундамента или т крыши или всетаки 6 метров? И с чего надо начать строительство можно залить фундамент, а потом документально заняться куда идти и что писать.
PRO8293 Народный консультант
Расстояние между строениями на одном участке не регламентируется. Вспомогательные строения регистрируются на основании технического плана после окончания строительства.
9 anonim-247399-5642 (Нижний Новгород)
Добрый день посмотрите план застройки такой вариант возможно узаконить
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Соседи дадут Вам нотариальное согласие на такое расположение?
9 anonim-247399-5642 (Нижний Новгород)
Если нет то как? На рисунке зеленый это мой участок там баня строиться планируется, а вот оранжевый это участок соседа он планирует к дому приставать.
Добрый день можно вам позвонить поделитесь опытом как подать уведомление на реконструкция и строительство пострйки образец и какие документы прилажить.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, всегда есть возможность получить у нас бесплатную юридическую консультацию по теле.: 84952014838. Обращайтесь, будем рады помочь.
На даче, в частном жилом секторе, Астраханская область, стоял сарай, бревна которого прогнили, превратились внутри в труху, стены металлические, крепились к брёвнам. Осенью снесли сарай, весной сейчас начали возводить из гипсоблоков стены на том же месте. Нужно ли как-то регистрировать строение, попадает ли возведение сарая на прежнем месте под реконструкцию?
Сарай стоял вплотную к забору и гаражу соседей. При возведении сарая на прежнем месте нужно ли соблюдать расстояние до участка соседей? Особенно при том, что у них гараж вплотную к забору с нами.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Если вы хотите оформить все по закону, тогда вам необходимо формировать технический план и узаконивать новая строение в росреестре, но с учётом того что вы не соблюли отступ 1 м от границы с соседом скорее всего у вас возникнут проблемы с регистрацией.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать? Летняя кухня, зарегистрированная в плане, пришла в негодность, так как была изготовлена из ОСВ листов, прогнила и развалилась. Простояла 13 лет. Хотим поставить новую из пеноблоков.
Какие нужны документы, как правильно оформить?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Необходимо провести строительные работы, после чего кадастровый инженер, подготовит технический план для реконструированного объекта.
5 sunnyjazzy (Москва)
Здравствуйте. Хотела построить на своём участке небольшой домик для мамы. Подала уведомление на строительство садового домика и мне отказали. Можно ли подать уведомление о реконструкции сарая с верандой? На схеме Г2 и Г, Г1 вообще бы снести, так как он практически упирается в забор соседей.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться. .
5 sunnyjazzy (Москва)
Здравствуйте. Вот текст отказа.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, да, есть возможность действовать через реконструкцию. Также возможно возвести новое строение на участке и зарегистрировать его в статусе вспомогательного строения, в назначении нежилое.
5 sunnyjazzy (Москва)
Ярослав, здравствуйте. Спасибо за ответ. А какие мои должны быть дальнейшие действия? Нужно сначала строить потом обратиться к Вам для оформления?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! Да, сначала необходимо провести строительные работы и после этого Я помогу оформить Ваше строение.
5 sunnyjazzy (Москва)
Здравствуйте, Ярослав. Спасибо за ответ. А строить нужно на том же месте ориентировочно и в пределах квадратуры? Или можно чуть отступить? Заказала выписку из ЕГРН, там есть только план участка без строений.
Указана только квадратура построек.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, лучше ориентироваться на информацию в ГПЗУ по поводу пятна застройки. Что же касается реконструкции, то она проводится на месте реконструированного строения с возможностью изменения площади.
5 sunnyjazzy (Москва)
Здравствуйте. Большое спасибо. Принимаем к сведению. Надеюсь удасться всё-таки затеять стройку.
1 anonim-247691-5729 (Тула)
Здравствуйте. Такая ситуация:кирпичная баня на участке в кадастре много лет. Могу ли я реконструировать её под гараж, требуется для этого разрешение соседей? Баня строилась с согласия соседей и расстояние от их участка 1метр. Сейчас после реконструкции на этом же расстоянии будет гараж. Законны ли мои действия и не нарушу ли я чьи то интересы?
Спасибо!
PRO8293 Народный консультант
Добрый день! гараж как и баня являются вспомогательными строениями, отступ от границ с соседями для таких построек 1 метр.После того как переоборудуете строение необходимо сформировать технический план для внесения изменений в назначение строения.
2 anonim-247875-5878 (Сургут)
Ярослав, добрый вечер, у нас был пожар, сгорели сарай и баня, можем ли мы построить новый сарай на том же месте, как техпаспорте, но отступив 1 м от соседей? Строения старые были построены вплотную. Сосед против.
Сосед требует чтобы мы строили 4 м от межи. Как нам быть?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, необходимо снять с регистрационного и кадастрового учёта утраченные строения. Далее, в соответствие с градостроительным кодексом, вы имеете право расположить вспомогательные строения с отступом не менее 1 метра от кадастровых границ участка.
10 anonim-247328-6322 (Александров)
Здравствуйте, у меня зарегистрирована баня в Росреестре, я хочу ее перестроить, площадь уменьшится. Каким образом я могу внести изменения после реконструкции в Росреестр?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, необходимо будет вызвать кадастрового инженера для обследования, после чего он Вам подготовит ряд документов для подачи в Росреестр на изменение строения.
10 anonim-247328-6322 (Александров)
Добрый вечер. На участке ИЖС находится один жилой дом и две хоз. Постройки, зарегистрированные как сарай и кладовая. Хотим провести реконструкцию этих помещений (каждое отдельно) и сделать пригодными для проживания, коммуникации необходимо будет тоже в них провести. Можно ли как то их потом переоформить будет в летнюю кухню и что-то ещё.
Боюсь, что на сарай и кладовую не дадут разрешения в подлючении газа, воды Возможно ли вообще выполнить такое переименование после реконструкции?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, действительно получить разрешение на подключение газа, не капитального строения можно только путем согласования, реконструкцию можно делать в дальнейшем с подачем на изменение параметров строения.
2 anonim-247527-6454 (Ставрополь)
Добрый день! Получил в наследство домовладение. Земля в собственности. На участке имеется жилой дом 1955 года постройки, а также сарай 7х3 м который стоит стеной 7 м вдоль границы соседнего участка на расстоянии 70 см. Скат крыши сарая расположен в сторону соседей у которых ранее там был огород, а сейчас новые хозяева участка строят дом на расстоянии 3 метра от границы.
Я планирую перестроить свой сарай в задание 7х7 м с мансардой с его расширением в глубь своего участка. В ходе строительства хочу отодвинуть стену от границы на 1 м и скаты крыши переделать чтобы не были на соседний участок. Ставить это строение на кадастровый учёт не планирую. Хочу оформить его как баню илик летнюю кухню, но по факту планируем там жить.
Будет ли достаточно переделать только лишь техпаспорт на ИЖС? И в случае недовольства новых соседей будут ли у них какие-то шансы доказать что под видом бани я возвёл второй жилой дом на участке? Заранее благодарен за ответ.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, если на участке есть основное капитальное строение, оформить новую постройку можно будет как строение (вспомогательного использования баня) в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется . Придерживайтесь нормам и предписаниям при строительстве, проблем при регистрации и с соседями быть не должно.
2 anonim-247527-6454 (Ставрополь)
Спасибо за ответ!
10 anonim-247328-6322 (Александров)
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, опишите Вашу ситуацию, рады будем помочь!
10 anonim-247328-6322 (Александров)
Прав ли техник, включивший в общую площадь хоз. Постройки (бани) крыльцо, которое построено не на фундаменте, а стоит на блоках, но под одной крышей с баней.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, скорее всего это самовольная постройка, которая никак не зарегистрирована, так как при реконструкции объекта необходимо учитывать не только общую крышу, но и фундамент, общую стену с проходом и т.д., в данном случае, можно зарегистрировать как отдельная хоз постройка.
10 anonim-247328-6322 (Александров)
Спасибо, но в том то и дело, что я зарегистрировала эту баню, но техник в общую площадь включил крыльцо, по- сути улицу, крыльцо стоит на блоках, не на фундаменте, это улица. А так как общая площадь более 50 м 2 (крыльцо 13 кв. М), то налог с коэффициентом 0.5. Во Владимирской области не разбираются баня это или благоустроенная квартира и м 2 23. Тыс.
Рублей (то есть улица- крыльцо 300 т. Рублей, кадастровая оценка бани 1 млн 450 тысяч_), хотя этой бане 16 лет и мы там уже полы меняли, купили сруб за 80 тысяч и сами построили, ежегодный налог 7 тысяч рублей, плачу уже третий год. Куда я только не писала, без толку. Вот я и спрашиваю, если крыльцо не на фундаменте, правильно ли техник включил его в общую площадь?
Для большего понимания, еще три фото.
10 anonim-247328-6322 (Александров)
PRO8293 Народный консультант
в таком случае, Вам необходимо исправить параметры объекта в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ приложив документы: технический план исправленный формат, Акт обследования, а так же обоснование кадастрового инженера о технической ошибки.
10 anonim-247328-6322 (Александров)
Но техник говорит, что все правильно, так как крыльцо под одной крышей с баней.
PRO8293 Народный консультант
Должна быть не только общая крыша, но и прочно связан фундамент.
10 anonim-247328-6322 (Александров)
Спасибо! Можно узнать, Вы выезжаете во Владимирскую область, например в Кольчугино?
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, Наша компания работает по Москве и Московской области.
Здравствуйте. Дом постройки 1914года двухэтажный. Многоквартирный. Квартира в частной собственности. Кадастр на квартиру.
Сараи стоят в тех паспорте к жилью. Земля городскавя. Сараи числятся за МУП РЭО (ЖЭК) На территории двора находятся сараи из ракушки, для хранения дров (в доме печное отопление) Крыша сарая была фальцевая (листы железа в замок) почти плоская, в силу времени сгнила, разрушился сарай.
Стены сарая мы возвели из того же материала, ракушки, хотели сделать крышу из имеющегося материала — шифера обычного, волнового, асбестцементного. Его укладка требует делать уклон под необходимым углом. Соседка-скандалистка, живущая на верхнем этаже начала писать жалобы в инстанции, прокуратуру о незаконном строительстве сарая.
Пришёл представитель из Муниципального контроля города выслушав ситуацию увидев всё происходящее сказал, что мы не имеем права делать такую крышу. Прошу Вас, подскажите пожалуйста, с чего начать развязывать этот клубок. Можно ли узаконить землю под этим сараем? Хочется чтоб соседка оставила в покое.
PRO8293 Народный консультант
Добрый день, обратитесь в Администрацию, подготовив пакет документов, для выдела земельного участка, в аренду, либо под выкуп, после оформления можно делать реконструкцию сарая и оформлять его в Росреестре.
-
[179] [42] [83] [242] [17] [13]
Игнатьева Тамара
Новые темы в этом форуме
Новое за неделю
- Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства
Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке
Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году
Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022
Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году
Вопросы на форуме
Вопрос: Здравствуйте. У меня есть межевание участка, на котором стоит зарегистрированный дом, СНТ. Сейчас я делаю пристройку к дому 6 кв (туалет, душ). Временно реконструкция приостановлена, в эксплуатацию я её не ввела, с домом она не соприкосается. Но разрешение я не запрашивала. Что мне грозит? И могу ли я сейчас начать оформление новых параметров дома?
Хотя пристройка ещё не доделана.
Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, как быть — есть земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов. Виды разрешенного строительства — для строительства и эксплуатации магазина. В 2007 был получен градостроительный план, выдано разрешение на строительство. Расстояние от межи ставили 1 метр.
Предыдущий хозяин построил на данном земельном участке фундамент от межи отступив 1 метр. Получил право собственности на объект незавершенного строительства. Дальше дело не пошло. В 2021 году мы купили данный земельный участок с фундаментом, получили выписки из ЕГРН на себя, заказали новый ГПЗУ, соответственно в новом ГПЗУ отступы теперь по три метра от межи.
Вопрос: Здравствуйте ещё раз, нужно ли какое нибудь разрешение или уведомить какие то службы, если будет производиться ремонт фундамента и крыши с добавление нескольких брёвен в высоту (этажность не поменяется и по квадратуре все останется так же).
Вопрос: Добрый день, Ярослав! Имеется дом блокированной застройки на 3 блока в ряд (признан по суду из многоквартирного), ЗУ у каждого в собственности. У моего блока крыша своя. Я планирую реконструкцию своего блока (усиление общей стены, переделка крыши, устройство мансардного этажа, вместо холодного чердака, пристройка утепленной веранды).
Вопрос 1: требуется ли разрешение у соседей подписывать? Если да, то со всеми или только с тем, у которого со мной смежная стена? Вопрос 2: Могу ли я после этого признать свой блок — отдельным домом ИЖС, находящемся на границе участка?
Вопрос: Здраствуйте Ярослав! Подскажите как лучше поступить, сделали пристройку к дому не посмотрев градостроительный план, подали документы на реконструкцию и получили отказ. Поняли что не соблюли расстояние от красной линии 5м, точнее часть угла дома оказалась меньше 5м (4.4 м), с других сторон все хорошо. Документы на реконструкцию подали после того как построились. Как лучше поступить подать документы на разрешение на отклонение предельно допустимых норм по отступа или через суд?
Вопрос: Добрый день! Приобрели квартиру в двухквартирном доме. Дом с двумя отдельными входами. Части дома расположены на разных участках, оформленных в собственность и имеют свои кадастровые номера. На своем участке, в отдалении от существующего дома планируем построить новый дом. Вопрос: как регламентируется расстояние на одном участке от сущ.
Дома (общий с соседями) до нового дома. В дальнейшем планируем снести свою часть сущ. Дома — с чего начать процедуру? Нужно ли при этом согласие соседа?
Вопрос: Добрый день, на согласование где подают документы, здесь ещё проблема по факту это здание Таунхаус, а в назначении жилой дом блокированной застройки, и какая документы нужны для согласования,. Заранее благодарю.
Вопрос: Спасибо Вам большое! Например при отказе в разрешении на реконструкцию, администрация напишет всё необходимое, что мне надо сделать? Из документов? И я могу оспорить соседа право, так как мое нарушается, я из-за него должна на своем частке отступать вместо 3 все 6 метров, и Я согласия не давала. И без публичных слушаний согласование отклонений отступов проходит?
Вопрос: Ярослав, спасибо за ответ. А потребуется ли в суде предоставлять экспертизу дома после завершения реконструкции? Если да, то всего дома или только части реконструируемой? И потребуется ли нотариальное согласие всех соседей? Или просто вызывать кадастрового инженера для составления нового техплана?
Вопрос: При реконструкции я должен оставить какие то части старого здания, стены, фундамент? Как вообще понять что может подтянуть как реконструкцию, а что нет. Спасибо за то что уделили время моему вопросу!
Источник: pravozem.ru