Вы можете приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов: обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Также можно сдавать в аренду часть общедомового имущества и получать от этого прибыль.
Я юрист и в этой статье я расскажу, как приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома в 2022 году, и что для этого нужно. Также вы узнаете обо всех плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Особенности приватизации
В новых домах придомовая территория и без приватизации принадлежит всем собственникам квартир по праву общедолевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса). Но если многоквартирный дом (далее – МКД) сдан до 2005 года, есть вероятность, что участок придомовой территории не сформирован, и его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.
Эти жильцы МКД не давали согласие на строительство парковки в своем дворе…
Приватизация – это общее понятие. Придомовую территорию можно только бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов. Под приватизацией же обычно подразумевается безвозмездное получение жилья от государства или муниципалитета, если люди в нем проживают по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»). Также по законодательству можно приватизировать муниципальное или государственное имущество, в том числе и земельные участки (ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Какая придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность владельцев жилья:
- парковки;
- детские и спортивные площадки;
- элементы озеленения и благоустройства;
- земля, на которой построен МКД;
- участки, на которых находятся котельные и подстанции;
- иные объекты инфраструктуры.
Что приватизировать нельзя
Собственники не могут приватизировать земельные участки, занятые улицами, проездами, автодорогами, скверами, бульварами, водными и другими объектами общего пользования (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).
Объясню наглядно. Если возле вашего дома есть детская площадка, клумбы и дорога для проезда по двору, эту территорию вы можете приватизировать. Потом можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы к вам не заезжали посторонние. Если за клумбой сразу расположена автодорога, граница участка при приватизации будет заканчиваться клумбой.
Плюсы и минусы
Главное преимущество для жильцов – возможность организовать закрытую территорию. Как я уже писала, после приватизации придомового участка вы можете полностью оградить свой двор, поставить камеры видеонаблюдения. Также можно самостоятельно построить детскую или спортивную площадку по согласованию только с другими собственниками, не спрашивая разрешение у администрации.
Парковки во дворах жилых домов в Нижнем Новгороде будут создавать с согласия жильцов
Какие еще есть плюсы приватизации придомовой территории:
- Без согласия жильцов во дворе точно не откроется пивной магазин или бар, или другое заведение.
- Без вашего ведома не начнется строительство на территории, не сделают платную автостоянку и не поставят киоск.
- Собственники сами могут определить количество мест при обустройстве парковки. Например, в старых домах обычно маленькие дворы, и есть всего два варианта: сделать детскую площадку и маленькую парковку, или расширить стоянку за счет уменьшения территории площадки.
Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста
Кто может приватизировать
Обычно участки приватизируются сразу застройщиками, а потом передаются в долевую собственность владельцам квартир. Но это в новых домах. Если вы живете в старом доме и придомовая территория не оформлена в собственность, этим могут заняться жильцы.
Главное требование – наличие права собственности на квартиру в МКД. Квартиросъемщики голосовать на общих собраниях не могут. Исключение – включение такого условия в устав ТСЖ, которое дает квартирантам право голоса. Но такое встречается крайне редко, и ЖК РФ не позволяет им участвовать в голосованиях.
Также участвовать в приватизации могут и собственники нежилых помещений.
Даже если вы живете в доме, сданном после 2005 года, все равно уточните, сформирован ли земельный участок. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН на саму землю – там будут указаны все сведения. Оформление выписки онлайн обойдется в 350 руб., вам ее отправят на адрес электронной почты.
Источник: socprav.ru
Споры из-за общей территории
Здравствуйте Светлана. Подскажите как нам действовать в ситуации. Соседи на общей земле построили дом и открыли там магазин. Дом оформили без нашего разрешения. Но на этом они не успокоились и теперь рядом с домом строят еще пекарню. Куда нам обратиться по этому поводу? Штрафуют ли за такие действия?
С уважением Ирина.
Смотрите также ответы в темах
Добрый день. Ирина, первое, что можно сделать вызвать Земконтроль. Они приедут и выяснят целевое назначение земли, точно ли это общая земля, разрешено ли строить на ней коммерческие объекты и т. д. Только после этого можно будет делать какие-то заключения. Земконтроль приезжает один раз, штрафует, если это физлицо от 500 рублей, если юрлицо, штрафы от 100 000 руб и выше.
Но обязательно нужно, чтобы нарушения были зафиксированы госслужбами. Они делают предписание снести дом и вернуть все, как было. Если они этого не сделали, то можно жаловаться в администрацию.
- Т
- Татьяна Стрижева
- • 9 августа
- 3
- Московская область, г. Истра
Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.
Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы, что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.
Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже, а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?
Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый.
После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору.
На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.
Купили квартиру в трёх квартирном доме. Моя квартира с краю. Соседи, которые, находятся в центре ходят по моему двору и пользуются моим заездом, ходят в свою часть палисадника через мой вход и под моими окнами, в добавок их газовая труба «обняла » все мои стены и счётчик весит на стене с моего двора и показания снимать ходят в мой двор аргументируя, что это общий двор хотя свой кусок земли они отгородили у меня тоже в собственности 4 сотки земли. Межевание они мне подписывают, мол им прохода мало нужен заезд через весь мой двор. Подскажите, как быть с этим самозахватом?
В Вашем случае нужно провести межевание участка и после уточнения границ на участке можно поставить забор, так как это частная собственность. Но в случае, если после установки забора будет перекрыт проход для соседей к их части дома и проход через Ваш участок является единственным возможным, то в избежании судебных споров, мы рекомендуем договорится с соседями об установлении сервитута на земельном участке.
Для этого вызывается кадастровый инженер, на местности показываете, где будет установлен сервитут, далее делается межевой план и на его основании уточняется площадь сервитута, его границы.
После этого с соседями подписывается договор об установлении сервитута. В договоре прописывается, для чего установлен сервитут (проход, проезд и так далее), срок, это может быть срочный или бессрочный договор, а также на какой основе предоставлен сервитут (за плату или на безвозмездной основе).
Данный договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра, зарегистрированный договор является документов, подтверждающим правовые отношения между собственником земельного участка и соседями и в случае их нарушения можете обращаться в суд.
Источник: gkai.ru
Форум Путника
Достопримечательности, история, краеведение, путешествия — Вышневолоцкий уезд и окрестности: от Валдая и Боровичей до Корчевы и от Бежецка до Фирова.
Опыт попытки противодействия стройке во дворе дома
Было — самоуправление на уровне дома — мой опыт и анализ. Решил расширить эту тему техническими вопросами по дому, потому что эти темы логичнее размещать здесь, чем в «Прочих темах» — они тоже касаются наведения порядка в доме.
Опыт попытки противодействия стройке во дворе дома
Алексей Крючков » 20 янв 2011, 10:32
1) В Администрацию города Удомля И.О. Захарову
2) главе Градостроительного совета г.Удомля Чернигину А.П.
От домового комитета дома 3 по пр. Курчатова
17/01/11
По запросу домового комитета администрацией города была предоставлена схема движения автотранспорта при строительстве нового жилого дома в районе дома №3 по пр. Курчатова. Согласно схеме временная автодорога проходит в непосредственной близости от подъездов дома.
1) При эксплуатации этой дороги у жителей нашего дома возникнут следующие проблемы:
1.1) временная автодорога проходит по существующей автостоянке и жители на весь период строительства лишаются возможности ставить свой транспорт недалеко от дома (временная автостоянка не предусмотрена);
1.2) временная автодорога проходит в непосредственной близости от существующей автодороги (от подъезда №8 до подъезда №11) и при прохождении тяжелой строительной техники (особенно в период весенней распутицы) наша дорога будет разрушаться;
1.3) возрастет загазованность и запыленность воздуха во дворе от строительной техники, т.к. территория двора замкнутая, плохо проветривается и уже уничтожены зеленые насаждения;
1.4) детская площадка перед подъездами №8 — 11 с малыми формами также попадает на трассу временной дороги, больше детям в нашем дворе играть негде (перенос малых форм не предусмотрен);
1.5) значительно возникает опасность травматизма на постоянной и временной автодорогах, особенно для детей;
1.6) при осуществлении заезда строительной техники на стройплощадку перегораживается проезд к нашему дому не только частного автотранспорта, но и спецтранспорта – скорой помощи, мусорной машины, пожарной машины и пр.;
1.7) временная автодорога проходит под существующей воздушной ЛЭП, что также может создать аварийную ситуацию для жителей нашего дома.
Поэтому мы категорически против такой схемы заезда тяжелой строительной техники на стройплощадку и требуем изменить схему въезда на территорию стройплощадки, организовав её, например, со стороны школы №2.
2) Кроме того, нас волнуют следующие вопросы, связанные со строительством и расположением нового дома:
2.1) каков план (проект) строительства с расположением подъздных дорог, автостоянок, малых форм, зеленых насаждений, а также всего перечисленного в районе нашего дома после завершения строительства?
2.2) какова привязка к существующим строениям, габариты и высота строящегося дома (архитектурно-строительных чертежей нам посмотреть не удалось)?
2.3) как планируется устроить фундаментную часть нового здания (глубина и конструкция фундамента), т.к. в случае устройства свайного фундамента при забивке свай строительные конструкции нашего дома могут быть повреждены?
2.4) откуда планируется копать траншеи для прокладки водопровода и канализации?
2.5) откуда планируется подводить электричество к этому дому?
2.6) режим работы строительной техники (Проекта производства работ, в котором это должно быть отражено, мы не видели)?
2.7) Соответствует ли санитарным нормам высотность запроектированного дома, который закроет солнечный свет для части квартир нашего дома? Какое по санитарным и строительным нормам должно быть расстояние между многоэтажными домами, в зависимости от их этажности?
2.8) Проводилась ли экспертиза относительно вероятности влияния вибрация грунта от забивания свай на соседние дома? Мы опасаемся, что вибрация может вызвать трещины в стенах и фундаменте нашего дома. Хотелось бы быть уверенными в безопасности нашего имущества, а поэтому – видеть Акт таковой экспертизы.
2.9) Застрахована ли гражданская ответственность заказчика и застройщика в случае если нашему дому будет нанесен ущерб и нам придется подавать в суд с иском на возмещение этого ущерба? Хотелось бы увидеть копию страхового полиса.
2.10) Каким документом отведена земля под это строительство и каковы её точные границы? По данным земельного комитета и публичной кадастровой карты — http://maps.rosreestr.ru/Portal/ — никакого землеотвода под строительство в этом месте не зарегистрировано. Мы считаем, что строители влезли на «нашу» землю (нашу не по документам, но по сути, ибо и детская площадка и площадки для сушки белья строились для нашего дома, а деревья сажали жильцы нашего дома).
3) Просим представителями администрации города встретиться с домовым комитетом нашего дома, для получения ответов на эти и другие вопросы. (. )
Или же проведите публичные общественные слушания по данному проекту, так как они не проводились по этому вопросу вообще никогда.
Для ответов на вышеперечисленные вопросы просим предоставить нам для ознакомления следующие документы (желательно в виде копий):
3.1) Разрешение на строительство,
3.2) Решение градостроительного совета о выделении участка для строительства этого дома,
3.3) Акт выбора земельного участка для строительства,
3.4) экспертную оценку или обоснование выбора места строительства,
3.5) План выделенного земельного участка под новый дом с указанием границ придомовой территории,
3.6) Генплан строящегося дома (всю проектную документацию по нему),
3.7) Проект производства работ (ППР),
3.8) План прокладки инженерных сетей,
3.9) Описание технического решения по устройству фундамента этого дома.
3.10) Заключение гос. экспертизы по проекту.
3.11) Санитарную экспертизу проекта.
Re: Стройка во дворе
Алексей Крючков » 20 янв 2011, 10:45
Приглашаю квартировладельцев и жителей нашего дома высказать свое мнение относительно этой проблемы. Если среди нас есть юристы или специалисты по строительству — их мнение и помощь особенно важны.
Добавлю, что именно после нашего обращения в январе, подкрепленного подписью около 40 жителей дома, строители переделали въезд на стройплощадку, согласно проекта, а не как они сделали первоначально — от подъездов 9 и 10.
Извещение об общем собрании квартировладельцев дома.
Алексей Крючков » 07 фев 2011, 22:19
Квартировладельцам дома 3 по пр. Курчатова
Инициативная группа в составе: Беричева Л.П., Воронцова Л.П., Горькая Н.Н., Капишникова Н.С., Колпакова Н.В., Крючков А.Б., Макарова Т.Г., Фёдорова Н.Н., Хапугина Л. А., извещает вас о проведении собрания собственников квартир нашего дома и приглашает вас принять участие в собрании.
Собрание состоится в субботу 12.02.11 в 12-00 у вставки (подъезд №5)
Повестка дня данного собрания:
1) Выборы счетной комиссии (для подсчета итогов голосования)
2) Отношение к строительству нового дома во дворе нашего дома.
3) Выборы домового комитета,
4) Об изменении границ околодомовой территории нашего дома.
5) Об утверждении правил парковки машин на территории дома.
6) Об участии в Программе по проведению капитального ремонта дома.
При отсутствии на собрании кворума, инициативная группа проведёт общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
Место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, по которым нужно принять решение – Курчатова,3 кв.38 («Одиссей») с 10 до 19ч. в будни и с 11 до 15ч в субботу.
Ответ администрации
Алексей Крючков » 11 фев 2011, 14:45
1.1) временная автодорога проходит по существующей автостоянке и жители на весь период строительства лишаются возможности ставить свой транспорт недалеко от дома (временная автостоянка не предусмотрена);
Ответ: Автостоянка на придомовой территории дома №3 будет восстановлена после сдачи строящегося дома в эксплуатацию.
Возражение на ответ: Половина автостоянки — территория нашего дома, которой Администрация города не вправе распоряжаться. И.О. Захаров, утвердив Схему движения автотранспорта на стройку, превысил свои должностные полномочия и нанёс материальный ущерб нашему дому. За что его придётся теперь привлекать к ответственности по закону. Если это решение не будет им отменено.
2.10) Каким документом отведена земля под это строительство и каковы её точные границы? По данным земельного комитета и публичной кадастровой карты — http://maps.rosreestr.ru/Portal/ — никакого землеотвода под строительство в этом месте не зарегистрировано. Мы считаем, что строители влезли на «нашу» землю (нашу не по документам, но по сути, ибо и детская площадка и площадки для сушки белья строились для нашего дома, а деревья сажали жильцы нашего дома).
Ответ: Земля в настоящее время предоставлена под будущую застройку на основании Акта выбора земельного участка. Межевое дело в настоящее время находится в Кадастровой палате Тверской области и в Управлении Росреестра Тверской области
Возражение на ответ: Это отписка, пытающаяся ввести в заблуждение читателя. Акт выбора не даёт никаких прав на землю, а является лишь промежуточным документом. И уж тем более он не является разрешением на строительство. К тому же, Акт выбора для начала сбора подписей может быть выдан только спустя месяц после публикации Извещения в газете. Таковой публикации не было.
Следовательно, захват земли и уничтожение деревьев осуществлены незаконно. Думаю, сей факт — повод для расследования причин таких нарушений (некомпетентность или коррупция должностных лиц Администрации?). Домовому комитету придется направлять соответствующие заявления. Если не правовое решение не будет отменено.
Сообщение об итогах собрания.
Алексей Крючков » 12 фев 2011, 14:44
Администрации города и строителям из КПД удалось достичь своими неуклюжими действиями того, что мы сами не могли сделать несколько лет — разбудить народ от спячки и подтолкнуть к активным действиям. Так, по данным регистрации, на собрание пришли представители 84 квартир нашего дома, или 63% от их числа в доме! Кто проводил голосования в многоквартирных домах, тот сможет оценить этот факт — у нас раньше и при заочных-то голосованиях и то еле-еле набиралось 52-53% участников. Даже мы, инициативная группа, не ожидали такой высокой активности.
Разумеется, кто-то пришел не к началу собрания, а к середине, а кто-то ушел раньше, поэтому голосовать по пунктам на морозе было бы трудно. Поэтому решение будет принято на начавшемся заочном голосовании. Но в целом разговор был полезным, притом, надеюсь, для всех сторон, даже для представителя администрации Захарова И.О., который не побоялся прийти на встречу с жителями, многие из которых были просто обозлены на администрацию.
По просьбе одного из жильцов из 10-го подъезда, размещаем бюллетень для голосования здесь (удалён по окончании голосования) . Желающие могут распечатать его отсюда, заполнить и сдать.
Добавлю ещё своё мнение. Если бы Администрация города действовала по закону, то, возможно, и конфликта бы не было вообще. По закону — это значит, объявить о своих планах жителям заранее , провести общественные слушания на эту тему, представить свой проект, выслушать замечания и пожелания жителей, внести возможные поправки в проект, запросить согласие квартировладельцев на проезд через территорию их дома (если уж иначе никак нельзя).
Возможно, небольшие поправки в проект сняли бы возражение квартировладельцев нашего дома, такие как: снижение этажности дома до 3 этажей, + небольшое отодвигание дома на запад, + гарантии его строительства без забивания свай (представление проекта, а не устных обещаний) + организация заезда техники со стороны школы №2.
А так, проекта нет, землеотвода нет, общественных слушаний — нет, разрешения на строительство — нет, представления документов на наш запрос — нет, нашей землёй распорядились, не спросив нас. Бульдозерное решение сложных проблем, в прямом и переносном смысле этого слова. Проекта еще нет, а проход людям загородили, деревья уничтожили и даже не извинились!
Словом, мы увидели, что наши интересы проигнорировали во всём, в чем только могли. Это породило и недоверие, и подозрения. Нельзя так.
Итоги голосования
Алексей Крючков » 21 фев 2011, 21:48
Re: Стройка во дворе
Людмила В. » 28 фев 2011, 17:08
Жители города Удомля! Объединяйтесь!
Когда у нас возникают какие-то проблемы, естественно хочется, чтобы они «сами рассосались» или кто-нибудь другой проблему разрешил. А если все серьезно и «не рассосется»?
Во дворе домов 3,5,5а по пр.Курчатова администрация города начала строить жилой дом. Жители двора узнали об этом из газеты, а через пару недель уже были вырублены деревья, срезаны кустарники, разрушен детский городок и установлен бетонный забор. Некоторое время все были в шоке, потом начали выяснять обоснованность строительства – звонили в администрацию, встречались с представителем строительной организации, направляли письма-запросы. В результате выяснилось, что землеотвод не оформлен, общественные слушания не проводились, проектной документации нет, нет даже привязки нового дома (а забор вокруг стройплощадки стоит!).
Инициативная группа провела собрание жильцов дома №3, общая беда вывела на собрание 60% собственников, да еще пришли жители соседних домов. Представитель администрации Захаров И.О. честно пытался убедить народ в том, что все будет построено без ущерба, двор будет благоустроен по-новому, будут расширены автостоянки, будут детские площадки, озеленение и пр. блага. Вот только имеющейся территории на все это с учетом нового дома с его автостоянками, детскими площадками и газонами явно не хватает. Народ не поверил сладким речам и решил бороться.
Провели голосование с соблюдением положений Жилищного кодекса, выбрали домовой комитет. Намечены первоочередные задачи. Для администрации главное – срочно освоить выделенные деньги, для жителей главное – не ухудшить свои жилищные условия. Кто победит – сплоченность (жители) или деньги (администрация). Следите за событиями!
Домовой комитет
Обращение Домкома в Администрацию Удомли
Алексей Крючков » 02 мар 2011, 11:54
В Администрацию г.Удомля Воробьеву А.В.
От Домового комитета дома Курчатова,3
Исх. 28.02.11
На № 08-01-2/294
О строительстве дома
Во дворе Курчатова,3
Ваши действия по уничтожению деревьев и установке забора вокруг предполагаемого строительства дома в нашем дворе активизировали жителей нашего дома на противодействие. На собрании, организованном инициативной группой, присутствовало 63% собственников. В заочном голосовании по избранию домового комитета и по ряду других вопросов приняли участие 74% квартир нашего дома (невиданная ранее цифра активности). При этом 93% проголосовавших высказались против строительства, затеянного администрацией в нашем дворе.
Жители дома поручили домовому комитету оказывать противодействие строительству и мы намерены всеми доступными законными средствами это осуществлять.
Предлагаем Вам прислушаться к мнению жителей домов №№3,5,5а и вместе с заинтересованными строительными организациями подобрать другую площадку для этого строительства.
В случае нежелания городской администрации считаться с мнением жителей города, предлагаем прекратить нарушать законы и действовать согласно принятой схеме – объявление о землеотводе, эскизный проект с привязкой нового дома к существующим объектам и благоустройством, общественные слушания и т. д.
Установленный бетонный забор уже три месяца препятствует нормальному проходу жителей всего микрорайона, люди вынуждены пробираться по сугробам, протаптывая себе тропинки. А это люди, спешащие на работу, на обед и с обеда, дети, идущие в школу, в детский сад, пожилые люди, идущие в магазин, в аптеку… А другого пути нет! Бетонная дорожка, проложенная 30 лет назад согласно генплану и долгие годы служившая на благо людям, бездумным указанием администрации была перекрыта. Взамен – ничего. Ваша прямая обязанность решить проблему.
Мы намерены все свои действия обнародовать через местные СМИ и через Интернет (наш форум — http://of.putnik.ru/ ).
Обращение Домкома в Прокуратуру
Алексей Крючков » 02 мар 2011, 11:57
В Прокуратуру г.Удомля
От Домового комитета дома Курчатова,3
О строительстве дома Во дворе Курчатова,3
В декабре 2010г ООО «КПД Удомля-1» огородило забором площадку во дворе дома Курчатова,3 для нового строительства, перегородив при этом пешеходный проход, уничтожив деревья и уничтожив детский городок. Все это делалось с ведома Администрации г.Удомля. При этом был нарушен установленный законом порядок нового строительства, а именно:
1) Не было в «Удомельской газете» объявления комитета по управлению имуществом о землеотводе под новое строительство, таким образом, была обеспечена монополия ООО «КПД Удомля-1» на этот участок. В то время как наш дом претендовал и претендует на часть этой территории, поскольку она находится во дворе нашего дома, там играют дети жителей дома.
2) Не был оформлен и зарегистрирован землеотвод под строительство. Судя по ответу главы администрации Удомли А.В.Воробьева от 08.02.11 № 08-01-2/294, строительство начато на основании всего лишь Акта выбора, который является лишь промежуточным документом для получения земельного участка. И то мы не уверены, что этот Акт существует, т.к. нам его не показали.
3) Не было проведено общественных слушаний по планам этого строительства. У жителей нашего дома есть целый ряд вопросов и опасений, на которые мы не смогли получить ответа от Администрации, поскольку нам прислали отписку.
4) Нет разрешения на строительство. Поскольку нет и самого проекта.
5) Зам. Главы Администрации Удомли Захаров И.О. подписал 15.12.11 разрешение строителям на проезд на незаконную стройплощадку через территорию, принадлежащую нашему дому и лишил нас этим автостоянки . Этим он превысил свои должностные полномочия.
Следствия этих нарушений:
1) Установленный бетонный забор уже три месяца препятствует нормальному проходу жителей всего микрорайона, люди вынуждены пробираться по сугробам, протаптывая себе тропинки. А это люди, спешащие на работу, на обед и с обеда, дети, идущие в школу, в детский сад, пожилые люди, идущие в магазин, в аптеку… А другого пути нет! Бетонная дорожка, проложенная 30 лет назад согласно генплану и долгие годы служившая на благо людям, бездумным указанием администрации была перекрыта. Взамен – ничего.
2) Бульдозерные действия Администрации и строителей по уничтожению деревьев и установке забора активизировали жителей нашего дома на противодействие. На собрании, организованном инициативной группой, присутствовало 63% собственников. В заочном голосовании по избранию домового комитета и противодействию строительству приняли участие 74% квартир нашего дома (невиданная ранее цифра активности)! При этом 93% проголосовавших высказались против строительства, затеянного администрацией в нашем дворе и поручили домовому комитету оказывать противодействие строительству. Дело может дойти до массовых волнений.
Поэтому просим Прокуратуру выдать предписание о приостановке незаконных действий администрации и ООО «КПД Удомля-1» и привлечь нарушителей законного порядка к ответственности.
Границы земельного участка
Алексей Крючков » 04 мар 2011, 13:04
Границы существующего земельного участка дома (и соседних участков) можно посмотреть на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/Portal/ для быстрого нахождения нашего участка надо ввести в строку поиска его номер: 69:48:0080234:00011
Схема земельного участка дома с сайта УК «Умный дом»:
Пожелания Домового комитета по изменению границ земельного участка дома:
Источник: of.putnik.ru