Согласование архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства

Архитектурно-градостроительное решение Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей. Архитектурно — градостроительное

Разработка и согласования АГО в Московской области

АГО — архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства, предпроектная часть работы над объектом строительства, которая включает в себя проработку основных архитектурных, конструктивных инженерных и технологических решений, по сути представляет из себя детализированный концепт вашего объекта необходимый для принятие решения о дальнейшей судьбе планируемого объекта. Решение принимается главархитектурой Московской области (главное управление архитектуры и градостроительства Московской области).

На основании разработанных нами данных чиновники оценивают данное здание по визуальным, технико-экономическим и прочим градостроительным характеристикам и выдают свидетельство о согласовании, либо отклоняют, всегда с объяснением причин отклонения, для доработки документации.

Регламентом для разработки, рассмотрения и согласования является Постановление 30 дек 2016 года номер 1022/47 «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».

Состав и значение АГО

В состав альбома архитектурно градостроительного облика входят следующие разделы:

• схема ситуационного плана в масштабе 1:2000
• схема планировки земельного участка (спозу)с планом транспортной инфраструктуры на участке
• развертки фасадов, с фотофиксацией существующего положения
• схемы фасадов, в масштабе 1:200, по навесному оборудованию и информационно-рекламным конструкциям, и в 1:20 для детализации отделки, визуальной части, материалов и технологий
• планировки первого этажа а также всех этажей с отличной от первого планировкой
• разрезы здания с высотными отметками
• визуализации с монтажом в существующее положение

Эти параметры указываются для оценки соблюдения норм и требований, установленных для объектов данного типа, расположенных в вашей территориальной зоне.

Альбом АГО помогает контролировать и создавать для местных жителей комфортные условия для жизни, учитывать интересы общества при формировании городского пространства.

Соблюдать техническую, пожарную безопасность, целостность инженерных сетей под и над зданием, обеспечивать возможность подъезда спецтехники и предотвращения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Факторы для успешного согласования АГО

Для успешного согласования АГО необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.

Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГО будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГО.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГО привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).

Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.

Если вам называют заниженные цены на разработку АГО, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.

Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации.

Бывает, что АГО разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Специальное предложение от компании GPM

Мы готовы разработать для вас АГО по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГО, однако стоимость АГО по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГО с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГО. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГО и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций.

Мы разработаем для вас АГО бесплатно при условии разработки раздела АР.

Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.

Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.

Разработка и согласование архитектурно — градостроительного облика . Единство градостроительных решений в рамках городской застройки достигается сразу несколькими способами. … Архитектурно — градостроительный облик ( АГО ) – архитектурное решение, эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта . … новом строительстве ; реконструкции объекта ; условии изменении общего внешнего вида возведённых зданий и сооружений, а также при изменении цветовых схем их фасадов и навесов.

Архитектурно-градостроительное решение

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.

Архитектурно — градостроительное решение (АГР) входит в пакет проектной документации, называемое архитектурным проектом. Это документ, в котором содержатся все требования, предъявляемые к объекту застройки, а именно:

• Градостроительные.
• Экономические.
• Конструктивные.
• Социальные.
• Функциональные.
• Санитарно-гигиенические.
• Инженерно-технические.
• Экологические.

Документы для получения свидетельства об утверждении АГР:

Заявитель направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству следующие документы:

• Заявление на предоставление государственной услуги.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Доверенность на лицо, которому делегированы полномочия заявителя, в случае подачи заявления представителем
• Материалы АГР объекта капитального строительства. Они предоставляются на бумажном (буклет или альбом) или электронном носителях. Оформление должно быть выполнено в соответствии с планируемым типом работ – строительством или реконструкцией.
• Выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
• Выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
• Правоустанавливающие документы на участок земли и на объекты, расположенные на нем.
• При наличии на участке объектов культурного наследия – заключение Департамента культурного наследия.

Кто может быть заявителем:

• Застройщики – юридические, физические лица.
• Индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
• Уполномоченные лица заявителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Состав АГР и требования к оформлению

• Схема ситуационного плана в масштабе 1:2000, с приложением экспликации.
• Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории в масштабе 1:500, с приложением экспликации.
• Схема разверток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: в виде перспективы или фотомонтажа.
• Схемы фасадов в масштабе 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада в масштабе 1:20, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов.
• Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней в масштабе 1:200, с приложением экспликации.
• Схемы разрезов с указанием высотных отметок в масштабе 1:200.

Буклет или альбом оформляется следующим образом:

• Формат А4.
• На титульных листах должны присутствовать подписи и печати заказчиков и авторов АГР.
• Материалы буклета должны быть иллюминированы и сброшюрованы.
• Буклет должен быть дополнен пояснительной запиской в краткой форме, содержащей характеристику АГР – основные технико-экономические показатели, информацию об используемых материалах.
• Схемы фасадов и разверток должны быть иллюминированы – оконные проемы окрашиваются в темно-серый цвет.

Решение: выдать свидетельство или отказать

Комитет по архитектуре рассматривает документы в срок от 14 до 30 дней и выносит решение – выдать свидетельство или отказать.

Отказ – явление нередкое, такое решение может иметь несколько причин.

В приеме документов Комитет по архитектуре отказывает, если:

• Представлен неполный пакет документов.
• Документы оформлены не в соответствии с требованиями.
• Документы утратили силу или содержат противоречивую информацию.
• У заявителя отсутствуют полномочия на получение свидетельства.

Отказ в выдаче свидетельства об утверждении АГР случается, если:

• В процессе обработки представленных документов в Комитете выявились несоответствия их требованиям к оформлению, наличие противоречивых сведений или окончание срока действия документов.
• Полномочия заявителя отсутствуют.
• Материалы АГР не соответствуют предъявляемым к ним требованиям по содержанию и оформлению.
• Департамент культурного наследия дал отрицательное заключение.
• Главный архитектор муниципального образования принял решение об отказе.

Как получить свидетельство об утверждении АГР с гарантией

Для этого рекомендуем обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Наши специалисты имеют большой практический опыт в подготовке и оформлении АГР. Тщательная проверка полноты пакета документов, правильности оформления, и достоверности содержания гарантирует, что уполномоченный орган даст положительный ответ и утвердит представленный АГР.

Мы предлагаем:

Специалисты нашей компании готовы оказать заказчику всестороннюю профессиональную помощь в разработке и получении свидетельства об утверждении АГР. Наш комплекс услуг включает:

• Консультирование заказчика по всем аспектам подготовки АГР.
• Тщательный анализ документов, входящих в АГР, при необходимости – корректировку или получение новых.
• Сбор полного пакета и подачу его в Комитет по архитектуре.
• Получение свидетельства об утверждении АГР и передачу его заказчику.

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.

Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.

Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.

Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.

Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.

ЛОЯЛЬНОСТЬ.

У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.

Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.

В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.

ОПЕРАТИВНОСТЬ.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90

Согласование архитектурно — градостроительного облика относится ко всем зданиям? Процедура согласования обязательна для объектов капитального строительства , строительство и реконструкция которых осуществляется полностью или частично за счет государственного бюджета, также в рамках республиканских программ, предусмотренных порядком согласования (ссылка на документ). Объекты , строящиеся за счет средств муниципальных образований или в частном порядке на территории МО (административные, торговые центры, магазины и др.) рассматриваются на уровне органов местного самоуправления. Как отреагировали проектные организации на новые требования?

Порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере промышленного и производственного строительства

Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта требуется при возведении нового или реконструкции существующего здания. Документ необходим в случае демонтажа или изменения внешних элементов постройки, замены облицовочных материалов.

• при изменении габаритов или конфигурации строения;
• при смене цвета кровли, установке дополнительных элементов водостока;
• при монтаже автоматизированного оборудования, предназначенного для выдачи денежных средств или продуктов питания.

Согласование архитектурно-градостроительного облика промышленного здания выполняется на основе эскизного проекта. Работы проводятся бесплатно, завершаются в течение 30 календарных дней.

Какие существуют особенности получения АГО для промышленных объектов?

Выдачу разрешения осуществляет специальная комиссия. Специалисты учитывают.

• Местоположение постройки. Ее удаленность от объектов культурного наследия и жилых районов.
• Состояние территории населенного пункта на момент заседания. Во внимание принимается эстетический облик жилых и культурных зданий, элементов благоустройства.
• Назначение производственного здания, особенности его эксплуатации.
• Визуальное восприятие постройки.

Заседание проводится в закрытом режиме. О его результатах заказчик узнает через письменное уведомление.

Для предоставления заявки на согласование требуется подготовить следующие документы.

• Заявление от владельца объекта либо эксплуатирующей организации.
• Паспорт (частное лицо) или учредительные документы (юрлицо).
• Эскизный проект и паспорт фасада здания.
• Кадастровая выписка. .
• Документы, подтверждающие право собственности (аренды) земельного участка.
• Технический паспорт объекта.

Перечень бумаг может быть изменен в соответствии с законодательной базой конкретного региона.

Порядок согласования АГО

Согласование происходит в несколько этапов:

• подготовка комплекта проектной и справочной документации;
• подача бумаг в уполномоченный орган;
• получение разрешения в случае положительного решения комиссии.

При отрицательном решении заявителю предоставляется письменный отказ.

Вам нужна помощь?

Компания IR-PROEKT оказывает услуги в части разработки и согласования документации. Мы поможем в получении разрешения на строительство, АГО и прочих документов.

• Организация гарантирует.
• Оперативное решение поставленных задач, согласование всех спорных вопросов.
• Помощь в разработке и сборе документации.
• Профессиональные консультации по профильным направлениям.
• Строгое соблюдение сроков.
• Прозрачные расценки.

Компания сотрудничает с организациями и частными лицами. Заявки принимаются по телефону или посредством электронной формы.

Лицензии и допуски

Благодарственные письма

Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.

Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.

Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.

Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».

Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.

АГО — архитектурно градостроительный облик объекта капитального строительства , предпроектная часть работы над объектом строительства , которая включает в себя проработку основных архитектурных , конструктивных инженерных и технологических решений, по сути представляет из себя детализированный концепт вашего объекта необходимый для принятие решения о дальнейшей судьбе планируемого объекта . … Регламентом для разработки, рассмотрения и согласования является Постановление 30 дек 2016 года номер 1022/47 «Положение о рассмотрении архитектурно — градостроительного облика объекта капитального …