В Подмосковье упрощен порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капстроительства Согласно Постановлению Правительства Московской области, принятому 12 июля 2022 года, в регионе упрощен порядок рассмотрения и выдачи свидетельств о согласовании архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства.
Согласование АГО требуется при новом строительстве и реконструкции объектов, а также если в ходе работ изменяются параметры объекта. Получение свидетельства АГО необходимо для многоквартирных и блокированных жилых домов, объектов нежилого назначения и социнфраструктуры.
«Одной из главных задач на сегодня остается помощь бизнесу в адаптации к текущей экономической ситуации, с этой целью мы продолжаем принимать меры, нацеленные на сокращение сроков выхода инвесторов на стройку. Мособлархитектурой упрощен порядок предоставления госуслуги по выдаче свидетельств АГО. А именно, в два раза сокращен перечень обязательных документов и существенно упрощен порядок рассмотрения производственно-складских объектов. В том числе благодаря и этим мерам застройщики, реализующие проекты в регионе, смогут оптимизировать трудозатраты и время на подготовку необходимой документации для получения разрешения на строительство», — рассказал министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
Согласование проекта задания на проектирование объектов капитального строительства Жихарева Т А
В соответствии с обновленным Положением оказания госуслуги упрощен порядок рассмотрения АГО для производственных, сельскохозяйственных и складских предприятий, зданий и сооружений. Исключена необходимость предоставления схемы планировочной организации земельного участка, а информация о требованиях по обеспечению необходимого благоустройства будет указана в Свидетельстве АГО. По указанным объектам рассмотрение материалов АГО будет осуществляться по следующим основным критериям – это соответствие помещений объекта функциональному назначению, а также внешний вид объекта, его силуэт, стиль, композиция, детали и элементы, визуально воспринимаемые на фасадах, материалы отделки и элементы благоустройства.
Согласно статистике, за шесть месяцев текущего года по нежилым объектам, создающим новые рабочие места, согласован архитектурно-градостроительный облик порядка 1,3 миллиона квадратных метров, что говорит о сохраняющейся инвестиционно-строительной активности в регионе.
«Ежегодно в Московской области растет число современных архитектурных решений. Согласование архитектурно-градостроительного облика – наиважнейшее направление нашей деятельности, от которого зависит формирование комфортной среды в регионе.
Свидетельство АГО на сегодня является главным инструментом влияния на облик городов и населенных пунктов при проектировании и строительстве. За первое полугодие Мособлархитектурой выдано порядка 350 свидетельств, в том числе для 250 тысяч квадратных метров социальных объектов. Детским садам, школам, больницам и поликлиникам, домам культуры мы, безусловно, уделяем самое трепетное внимание, так как эти объекты — важнейший ресурс для сбалансированного развития территории. Современные соцобъеты должны быть не только функциональными и технологичными, но и визуально привлекательными, просторными и комфортными как для детей, так и для взрослых. В Подмосковье год от года появляется все больше таких качественных проектов, которые становятся неотъемлемой частью современной среды для жизни», — прокомментировала главный архитектор Московской области Александра Кузьмина.
По ее словам, процедура согласования архитектурно-градостроительного облика имеет огромное значение и при реализации жилья в Подмосковье.
«С помощью АГО мы также обеспечиваем контроль за применением региональных Стандартов жилищного строительства, которые были приняты год назад. Помимо внешнего облика и фасадных решений здесь важно сформировать сбалансированную городскую среду в целом, которая должна удовлетворять социальные, культурные, образовательные и рекреационные потребности жителей. С начала года нами совместно с профессиональными экспертами в области архитектуры — членами Рабочей группы Архитектурной комиссии согласовано более 1,2 миллиона квадратных метров жилья по новым стандартам», — добавила Александра Кузьмина.
Напомним, что не подлежат согласованию АГО объекты производственного и коммунально-складского назначения, объекты особых экономических зон, индустриальных парков, в случае если они не располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог, а также объекты инженерной инфраструктуры, линейные объекты транспортной инфраструктуры и индивидуальные жилые дома.
ИсточникСогласование реконструкции здания
Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.
Целью реконструкции здания является повышение эффективности его использования предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, переоборудование чердачного помещения под мансарду, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций
Разрешение на реконструкцию выдает уполномоченный орган власти. В Москве это Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор)
Причины для заказа этой услуги
- Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
- Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
- Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций);
- Устройство антресольного этажа внутри здания;
Видео: как сделать перепланировку в 2020 году
Цены на согласование реконструкции здания
| Перепланировка | Стоимость согласования | Запрос на индивидуальный расчет | |
| Дорожная лаборатория | проект и техническое заключение | работа по согласованию | |
| Согласование реконструкции здания (административное (без жилых квартир) | от 2400 руб./ м2 | от 100 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Процедура реконструкции здания
К основным этапам согласования реконструкции можно отнести:
- Подготовка и выпуск ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка));
- Разработка проектной документации;
- Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
- Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
- Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.
Услуги по согласованию и проектированию реконструкции
Мы готовы предложить Вам все виды проектирования реконструкции и перепланировки (переустройства) жилых и нежилых помещений:
- Подготовка и выпуск ГПЗУ;
- Разработка проектной документации;
- Получение положительного заключения Мосгосэкспертизы;
- Согласование проекта реконструкции в необходимых инстанциях города;
- Сбор заключений согласующих органов Госнадзора.
Как мы будем с вами работать
1 Оформление заявки
2 Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов и новой планировки
- оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
- корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
- оценка стоимости работ и услуг,
- определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.
На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.
3 Составление договора и внесение аванса
Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.
Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB
Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.
4 Полный комплекс работ по согласованию перепланировки
- Разработка и проектно-технической документации
- Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
- Получение Акта о завершенном переустройстве
- Получение нового плана БТИ
- Получение технического плана от кадастрового инженера
- Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки
5 Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору
- Ознакомление заказчика с полученными документами
- Подписание закрывающих документов договора
- Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
- внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя
Внимание!
Сложности в согласовании реконструкции здания
Согласование и проведение реконструкции –сложный, долгий и дорогой процесс, который в 50% случаев заканчивается отрицательным результатом. В некоторых случаях сложность и стоимость согласования, а также проведение строительных работ могут превышать затраты на новое строительство.
При планировании работ по реконструкции рекомендуем Вам обратиться к специалистам, чтобы принять взвешенное решение о возможности, необходимости и целесообразности проведения таких работ.
Часто задаваемые вопросы
? Основные документы по перепланировке (примеры)
? Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве
- Градостроительный кодекс РФ.
- Жилищный кодекс РФ.
- Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.
Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
? Специалисты, которые будут с вами работать
Начальник отдела согласования
Шпилевская Юлия Викторовна
Приймаченко Наталья Павловна
Калеев Денис Иванович
? Какие документы к заявлению требуются для получения разрешения на строительство?
- документы на право владения земельным участком (правоустанавливающие);
- ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
- Проектная документация;
- позитивное решение государственной экспертизы проектной документации (в вариантах, предустановленных ГСК РФ);
- разрешение на отступление от ограничивающих параметров допустимого строительства, реконструкции (если застройщику было дано это разрешение);
- соглашение всех правообладателей объекта недвижимости.
? Какие данные входят в состав ГПЗУ?
- площадь земельного участка;
- границы зоны действия общественных сервитутов;
- допустимые отступы от границы земельных участков в целях нахождения места для возможного расположения строений, домов, сооружений, за границами которых запрещаются строительные работы;
- сведения о градостроительном регламенте. В то же время в ГПЗУ обязаны входить материалы обо всех допустимых вариантах эксплуатации данной земельной площади предусмотренных градостроительным регламентом;
- материал о допустимом применении земельного участка, условиях к назначению, характеристикам и расположению капитального строительства на определенном земельном участке;
- уведомление о находящихся в пределах земельного участка объектах культурного наследия или капитальном строительстве;
- материалы об инженерных критериях включения объекта капитального строительства в сети инженерно-технического обеспечения;
- рубежи участка планируемого расположения объектов капитального строительства для муниципальных и гос. потребностей.
Почему обращаются к нам
Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.
Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи. Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.
ИсточникПолучение разрешения на строительство и реконструкцию
Получим разрешение на строительство за 5 дней с гарантированной экономией времени и расходов на строительный проект до 10%!
Выполним аудит комплекта документов с результатом выдачи на объект разрешения на строительство или реконструкцию!
Если вы возводите капитальный коммерческий объект — вам понадобится разрешение на строительство. Без него постройка считается самовольной. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 № 169-ФЗ.
Штраф за самострой для юридических лиц — 500 000 – 1 000 000 руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому разрешение лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру самостоятельно или доверить ее нам.
Что это за документ и когда нужен
Как и экспертиза проектной документации, разрешение на строительство подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.
Разрешение выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный к застройке участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.
Документ понадобится при строительстве многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого объекта. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда разрешение не нужно:
- ИЖС;
- капремонт;
- буровые установки, газопроводы и вышки связи;
- некапитальные или вспомогательные строение;
- зарубежная недвижимость, принадлежащая государству — посольства, консульства и представительства.
В какой срок выдается разрешение
Срок выдачи разрешения также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 7 рабочих дней. Исключение — если вы строите или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать придется до 25 дней.
Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на получение разрешения надо собрать масштабный пакет документов и правильно их оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.
А отказ может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.
Стоимость услуг по получению разрешения на строительство
Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа в получении разрешения. Начальная стоимость услуги — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.
Мы можем подключиться на любом этапе. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — закажите у нас полный комплекс работ по получению разрешения на строительство или реконструкцию. Предварительная стоимость — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.
Помощь в получении разрешения на строительство и реконструкцию
Наши эксперты состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».
Приходите к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без разрешения. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.
Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100 % гарантии заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя. Но если мы исследуем ситуацию и скажем, что все в порядке — считайте, что разрешение получено.
Источник