Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 23 ноября 2021 года и одобрен Советом Федерации 1 декабря 2021 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральным законом застройщикам предоставляется право после выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществить по заявлению уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления, Госкорпорации «Росатом» или Госкорпорации «Роскосмос» одновременно государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на такой объект капитального строительства.
Данный порядок не применяется к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости, построенным или реконструированным в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и к многоквартирным домам, построенным или реконструированным жилищно-строительными кооперативами.
Как согласовать строительство частного дома
Кроме того, устанавливается порядок внесения изменений в разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Федеральным законом также предусматривается, что в случаях, определённых Правительством Российской Федерации, при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Источник: www.kremlin.ru
Главная страница
Представляем Вашему вниманию сайт Главного управления архитектуры и градостроительства Тверской области.
Главное управление архитектуры и градостроительства Тверской области является областным исполнительным органом государственной власти Тверской области, проводящим государственную политику, осуществляющим отраслевое и межотраслевое управление и исполнительно-распорядительную деятельность на территории Тверской области в сфере архитектуры и градостроительства.
Главное управление является правопреемником департамента градостроительства, территориального планирования и архитектуры Тверской области, за исключением вопросов государственного строительного надзора и вопросов в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления Тверской области законодательства о градостроительной деятельности.
Мы надеемся на активное взаимодействие со всеми, кому интересна деятельность Главного управления и надеемся на то, что информация, размещенная на нашем сайте окажет Вам практическую помощь.
Интересующие Вас вопросы будут рассматриваться в разделе Диалог. Если же Вы не нашли ответа на интересующий вопрос, воспользуйтесь формой обратной связи. Всегда рады Вам ответить.
С уважением,
начальник Главного управления
Реконструкция. Капитальный ремонт. Разница понятий. Применяемые коэффициенты.
архитектуры и градостроительства Тверской области
Источник: www.depgrad.ru
Глава 14. Порядок осуществления строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территории города Северодвинска. Консервация строительства объектов капитального строительства
1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее – строительное изменение объекта капитального строительства) на территории города Северодвинска обладают физические и юридические лица, являющимися правообладателями земельных участков (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), или привлекаемые такими лицами на основании договора физические или юридические лица, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Право на строительные изменения объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в установленном действующим законодательством и настоящими Правилами. Исключения составляют случаи, указанные в пункте 2 настоящей статьи.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:
— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
— возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ;
— установки или возведения временных сооружений общественного назначения: предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств — общей площадью до 30 квадратных метров по проектам, согласованным в установленном порядке;
— установки или возведения сооружений, предназначенных для удовлетворения личных потребностей, на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также на земельных участках, предназначенных для ведения фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства (бани, гаражи, теплицы, парники, погреба, сараи, навесы, беседки, подпорные стенки);
— установки металлических или деревянных гаражей для хранения личного легкового автомобильного транспорта, катеров и лодок на земельных участках, предоставленных для соответствующих целей.
Статья 57. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство
1. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.
2. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Отношения между застройщиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством.
Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.
4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика исполнителю.
Задание застройщика исполнителю должно включать:
— градостроительный план земельного участка;
— результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
— технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
Задание застройщика исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ.
Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, правовыми актами Правительства Российской Федерации.
Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.
Отношения между застройщиками и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.
Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.
6. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Проектная документация утверждается застройщиком. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, застройщик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
8. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
9. Строительство, реконструкция объектов недвижимости, а также капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, на территории муниципального образования «Северодвинск» осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство Администрацией Северодвинска.
11. Отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от обязанности соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, строительных норм и правил.
12. Администрация Северодвинска может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
— отсутствия документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, предусмотренных действующим законодательством;
— несоответствия представленных документов требованиям архитектурно-планировочного задания, градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным градостроительным нормированием и регламентами градостроительных зон Северодвинска.
Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется застройщику с мотивированным объяснением причин принятия такого решения. При этом ему возвращаются все представленные документы. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
13. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
14. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.
15. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
16. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
17. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
18. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
Источник: infopedia.su
ПМ.02 ««Организация технологических процессов при строительстве, эксплуатации и реконструкции строительных объектов».
ПК 2.1. Организовывать и выполнять подготовительные работы на строительной площадке.ПО1.Организации и выполнения подготовительных работ на строительной площадке; Задание1. Проработать Градостроительный кодекс статья 30 порядок правил по отводу земельного участка под строительство и правила землепользования,составьте последовательность по порядку отвода земельного участка под строительство.
Процедуру выбора, согласования, изъятия и предоставления (отвода) земельных участков для строительства можно разбить на два этапа.
Первый этап — производится предварительное согласование места размещения объекта на основе решений, принятых в градостроительной документации или предпроектных обоснованиях (расчетах) инвестиций в строительство (объектов, не учтенных в градостроительной документации).
Второй этап — осуществляется изъятие и предоставление (отвод) предварительно согласованного земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ.
Обязательными условиями при выборе и предварительном согласовании (закреплении) земельного участка и последующего предоставления его для целей строительства являются:
-соблюдение законов и законодательных актов РФ и субъектов РФ, регулирующих земле-природопользование, утвержденных градостроительных решений и требований нормативных документов, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, экологическое и санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, а также соблюдение охраняемых законами прав и интересов граждан, юридических лиц и государства;
-обоснование комплекса намечаемых мероприятий по предупреждению отрицательных экологических, санитарно-эпидемиологических, социально-культурных и других негативных последствий в результате реализации намечаемой хозяйственной деятельности;
-выполнение прогнозной оценки долговременных последствий от воздействия на окружающую среду намечаемого строительства;
-разработка альтернативных проработок и выполнение расчетов технико-экономических показателей намечаемого к строительству объекта для нескольких выделяемых земельных участков и определение оптимальной площадки (трассы) путем сравнения социальных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других условий и воздействий на окружающую среду, обеспечения нормальных условий эксплуатации объекта;
-для уникальных объектов площадка (трасса) должна выбираться с учетом материалов инженерных изысканий геолого-структурных и тектонических особенностей района строительства;
-обоснование мероприятий по предупреждению возможного возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с авариями на намечаемом к размещению объекте и создание условий по ликвидации их последствий.
Задание 2.Составте последовательность получения технических условий на присоединения к действующим инженерным сетям ;
1. Правообладатель земельного участка подает запрос о предоставлении технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, который должен содержать:
— наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;
— нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;
— правоустанавливающие документы на земельный участок (для правообладателя земельного участка);
— информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства или на котором расположен реконструируемый объект капитального строительства;
— информацию о разрешенном использовании земельного участка;
— информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;
— необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;
— планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства (при наличии соответствующей информации);
— планируемую величину необходимой подключаемой нагрузки (при наличии соответствующей информации).
2. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в течение 14 рабочих дней с даты получения запроса предоставляет технические условия либо мотивированный отказ в выдаче соответствующих условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Выдача технических условий осуществляется безвозмездно.
Технические условия должны содержать следующие данные:
— максимальная нагрузка в возможных точках подключения;
— срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определяемый в том числе в зависимости от сроков реализации инвестиционных программ;
— срок действия технических условий, но не менее 2 лет с даты их выдачи. По истечении этого срока параметры выданных технических условий могут быть изменены.
Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, применяет штрафные санкции к потребителям, подключающим мощность, превышающую установленную технические условия. В связи с этим важно правильно определить величину установочной мощности в запросе на получение технических условий.
После получения технических условий можно подключать объект капитального строительства к сетям.
Задание3.
| Марка тома (раздела) | Наименование тома (раздела) |
| 1 | Общая пояснительная записка Общая часть 1.1характеристика района и участие строительства 1.2технико- экономические показатели 1.3 экономия энергоресурсов и основных строительных материалов |
| 2 | Генеральный план и вертикальная планировка |
| 3 | Архитектурно- строительная часть |
| 4 | Наружные инженерные сети 4.1 теплоснабжение 4.2 водоснабжение и канализация |
| 5 | Электроснабжение |
| 6 | Радиофикация |
| 7 | Мероприятия по восстановлению земельного участка |
| 8 | Приложение к пояснительной записке 8.1 Исходные данные для проектирования |
— На всех листах чертежей стоят подписи ; Гл.ин.м- Моисеенка, ГИП –Н.Щепакин. Рук.гр.- Кунгурова. Проектировщик — Брюхова. Рук.м.-Сорокин
1.Основные объемно-планировочные показатели
Площадь застройки -1098 м 2
Строительный объем здания 1043,10 м 3
Рабочая площадь – 1805,9 м 2
Подсобная площадь -24,4 м 2
Общая сметная стоимость – 142633.
2. Основные показатели по участку
Общая площадь отведенного участка – 0,2953 га
Коэффициент использования территории участка – 0,473
| Лист | Наименование | Примечание |
| АС-4 АС-6 | Спецификация ж/б изделий | |
| АС-6а АС-9 | Спецификация перемычек | |
| АС-9 АС-20 | Спецификация элементов заполнения проемов | |
| АС-10 АС-12 | Спецификация изделий на лист | |
| АС-10 АС-16 | Спецификация металла на 1 изделие | |
| АС-11 | Спецификация монолитных участков ниже отметки 0.000 | |
| АС-10 АС-12 | Спецификация на металл | |
| АС-13 | Спецификация элементов на резервуар | |
| АС-17 | Спецификация монолитных участков ниже отметки 0.000 |
Задание 4.1)Изучить исполнительная документация на объекте (журнал работ и какие разделы, акты на скрытые работы их учет, журнал авторского надзора:
Изучила документацию МОУ «Кулябинская ООШ» в д.КулябиноУвинского р/на Удмуртской Республики .
В состав документации входило :
1.АКТ освидетельствования скрытых работ и график производства работ по капитальному ремонту спортивного зала.
К освидетельствованию предъявлены следующие работы
-Монтаж перегородок из гипсокартонных листов. При выполнении работ применены Листы гипсокартонные Сертификат № РОСС RU . CM 40. Н00164;профили стальные ПН 27*28, ПП 60*27Сертификат № РОСС RU . АГ99.Н05773;
-Прокладка кабеля в гофрированной трубе При выполнении работ применены Кабель ВВГ 3*1,5мм Сертификат № ТС RUC — RUME 80/ B .00059;Трубы гибкие гофрированные Сертификат №РОСС RU .МЕ86.Н0072;
-Грунтовка стен и потолков грунтовкой глубокого проникновения и сплошноешпаклевание.
При выполнении работ примененыГрунтовка Сертификат № РОСС RU .СЛ84.Н00990;Шпаклевка «КнауфФуген» Сертификат № РОСС RU .СЛ84.Н00770;
-Кладка кирпичных столбиков. При выполнении работ применены Цементно- песчаный раствор М 150, кирпич керамический рядовой полнотелый Сертификат №РОСС. RU .0001.11СЛ84
-Укладка лаг 150*4000 по кирпичным столбиком с антисептированием. При выполнении работ применены Лаги из древесины 150*6000мм,Огне-биозащитный состав
-Устройство покрытий чистовых из фанеры марки ФК 1525*1525*6-8мм. При выполнении работ применены Фанера марки ФК 1525*1525*6-8мм Сертификат №РОСС RU .ДМ 32.Н03276
2.Общий журнал работ №1 по «Капитальному ремонту спортивного зала в МОУ «Кулябинская ООШ» расположенного по адресу : в д.КулябиноУвинского р/на Удмуртской Республики .(какие есть разделы )
2)На объекте имеются технологические карты, как на кирпичную кладку; земляные работы; на настил деревянных полов.
3) перечислите на какие работы проекты производства работ имеются на объекте ;
Поперечные профили набережных и береговой полосы: На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.
Источник: cyberpedia.su